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Barrios de Barcelona

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Si estás pensando es cambiar de residencia y una de las opciones es la ciudad Condal, te encuentras en el post indicado. Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre las mejores zonas para vivir en Barcelona.

No es una novedad que esta ciudad siempre esté presente en la lista para quienes deciden abandonar su lugar de residencia y buscar sitios con diferentes tipos de atracciones, oportunidades y con las características diversas.

Sucede que no siempre es fácil saber qué barrio elegir. Por ello, en este post te detallamos en que se caracterizan cada uno de los mejores sitios para habitar en esta ciudad. Algunos barrios con calles laberínticas y callejones estrechos como los que se ven en el casto antiguo de la ciudad. Y otros, con avenidas anchas repletas de árboles como las del distrito de Eixample.

Barcelona es una localidad que puede ser disfrutada por cualquier persona por la gran variedad de lugares para vivir que ofrece. Sigue leyendo y encuentra el tuyo.

¿Por qué vivir en Barcelona?

Entre los factores del por qué vivir en Barcelona, los principales tienen que ver con la gran diversidad cultural, arquitectónica que la ciudad ofrece. Como así también, la combinación perfecta entre lo moderno, lo antiguo y lo tradicional. Y, por suepuesto, haber sido elegida como la mejor ciudad del mundo por el famoso diario The Telegraph.

La ciudad Condal es uno de los sitios más conocidos y visitados del mundo. La misma se divide en 10 distritos, con aproximadamente uno 73 barrios. Si bien toda la localidad es ideal para habitar, expertos afirman que las mejores zonas son las más altas. Pues en ellas se pueden encontrar paisajes, parques completamente naturales, muchos espacios verdes, centros educativos, líneas de transportes, incluso mucho ocio.

Como mencionamos, por su antigüedad, Barcelona cuenta con una historia arquitectónica increíblemente amplia. Como así también, una gran variedad de edificios que conservan la fachada medieval y que son considerados patrimonios culturales. Entre ellos, el barrio Gótico ubicado en su casco histórico.

No obstante, en toda la ciudad es posible observar obras modernas en barrios que se encuentran en auge en la actualidad. Es lo que hace que en Barcelona haya atracciones, lugares y gustos para todos.

Desde lo más tradicional, hasta lo más moderno. Desde montañas hasta un día completo en las zonas costeras de la ciudad.

¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Barcelona?

Barcelona es una ciudad con una gran variedad de atracciones, paisajes, barrios, actividades de ocio. Eso la convierte en una localidad atractiva para cualquier persona, tanto para visitarla como para residir en ella. Por lo tanto, cualquier lugar de la ciudad es un buen sitio para habitarla conocerla y disfrutarla.

Como expertos en el sector, las mejores zonas para vivir en Barcelona son las siguientes:

  • Gràcia
  • Eixample
  • El Born
  • Poblenou

Gracia: para muchos el distrito más encantador de la ciudad

La principal característica de Gràcia es el encanto incomparable que ofrece y transmite. Muchos afirman que se trata de una pequeña ciudad oculta en la gran metrópoli.

Sin más, este barrio ha sido considerado, en algún momento, como una ciudad por fuera de Barcelona. Luego, a finales del siglo XIX, comenzó a formar parte de la ciudad cuando el distrito Eixample concreto a Gràcia con el resto de la localidad.

En la actualidad, todo el vecindario ofrece una combinación ecléctica entre un mundo joven, bohemio y alternativo, con residentes que habitan el barrio durante varias generaciones.

Esta mezcla puede notarse en la gran variedad de monumentos históricos, tiendas modernas de moda y una gran cantidad de plazas tranquilas y muy encantadoras. En él se encuentra El Paseo de Gracia, una de las más selectas de la cuidad y una de las calles más costosas. A sus alrededores se encuentran ubicados los hoteles y las tiendas más lujosas.

Sin dudas, es una de las mejores zonas para vivir en Barcelona.  

El distrito Eixample: una de las zonas más lindas para habitar Barcelona

Este distrito se encuentra situado bien al norte de la ciudad condal. Es una de las mejores zonas para vivir en Barcelona y una de las más céntricas.

Esta parte de la metrópoli se caracteriza por tener una red de calles organizadas y por ser considerada una de las más modernas de la ciudad. Además, se trata de un distrito que se encuentra muy bien conectado con el resto de los barrios de la localidad. Por lo tanto, vivir aquí es una manera fácil de acceder a todos los lugares de Barcelona de manera rápida.

Por otra parte, el distrito Eixample es considerado el refugio de los mejores edificios arquitectónicos del estilo modernista. Lo que hace de este sitio un espacio envuelto de una belleza singular con edificios impresionantes y avenidas repletas de árboles.

El Born: un barrio caracterizado por su aspecto medieval

Una vez más, nos encontramos frente a una de las mejores zonas para vivir en Barcelona. Se trata de un barrio con la combinación exacta entre lo antiguo y lo moderno. Sus fachadas hermosas de edificios de más de cien años contrastan con sus reformas internas del siglo XXI.

Además de su belleza estructural, El Born se encuentra a diez minutos del centro y se trata de uno de los barrios más reconocidos por toda la ciudad y por el turismo. Es una sitio auténtico con una comunidad internacional importante.

Esta zona de Barcelona alberga una gran cantidad de empresas, convirtiéndolo en un lugar ideal para comprar tesoros únicos. Además, en él es posible encontrar a los mejores diseñadores locales. Por lo que está cargado de una gran cantidad de boutiques, bares y restaurantes, pudiendo conseguir una gran cantidad de platos de comidas a un precio súper asequible.

A su vez, se trata de un barrio que alberga edificios históricos muy importantes. Nos referimos a monumentos como la Basílica de Santa María del Mar y los Coloridos vitrales; el Museo Picasso, el Museo de Barcelona y la zona costera.

El Poblenou: una de las mejores zonas para vivir en Barcelona con características industriales

Comenzó siendo una zona de asentamiento industrial, para ser en la actualidad una importante zona residencial a diez minutos de centro de la ciudad. Dichas fábricas al día de hoy son utilizadas como oficinas, salas de exposición o bloques de apartamentos.

Se trata de un barrio antiguo que promete a sus residentes una vida con espacios elegantes y pacíficos de disfrute. Además, la popularidad de esta zona de Barcelona se debe a la proximidad que tiene con alguna de las mejores playas de la ciudad.

No obstante, el barrio se caracteriza por tener un ambiente tranquilo con una excelente calidad de vida. A lo que se le suma contar con una oferta inmobiliaria mucho más asequible que otros barrios

Consejos de Oi Real Estate para escoger la mejor zona para vivir en Barcelona

Nuestra agencia se especializa en cada uno de los pasos que se requieren realizar para la compraventa de un inmueble o el alquiler de un piso. Por ello, queremos brindarte los principales consejos para poder elegir la mejor zona para vivir en Barcelona.

  • Ten en cuenta cual es la distancia de la que quieres estar del centro.
  • Escoge un barrio que se adapte a tu economía y que te permita una rutina de ahorro.
  • El barrio debe adaptarse al estilo de vida que tú deseas.
  • Considerar si se quiere vivir en una zona turística o más alejada. Recuerda que hay lugares que tienen un gran movimiento de personas, pero no dejan de ser tranquilas y buenos lugares para residir. Por lo tanto, considera el nivel de comodidad que cada barrio puede ofrecerte.
  • Ten en cuenta los servicios de cada barrio. Investiga que servicio ofrece y cuáles. Una vez obtenido el listado, comprueba si la zona que te sienta cómoda dispone de los mismos. De lo contrario, evalúa las prioridades en tus necesidades. Pero recuerda siempre sentirte a gusto.

Hasta aquí te hemos enumerado las mejores zonas para vivir en Barcelona. Una excelente guía para recorrer la comunidad madrileña y conocer sus encantos más escondidos. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

España es un país sumamente variado en tanto cultura, tradiciones, paisajes, climas, etc. Así mismo, en todo el territorio y en cada Comunidad Autónoma las zonas cambian y los precios en ellas varían considerablemente de una a otra. En algunos casos, los costes de una vivienda en los barrios de España pueden llegar a tener una diferencia de hasta 7.000 euros por cada metro cuadrado.

En el siguiente posteo te presentamos los barrios más caros de España, las localidades donde se encuentran y cuáles son sus características principales. ¡Sigue leyendo!!

¿Qué factores que determinan el estatus de los barrios de España?

España cuenta con lugares que se destacan por su encanto y al mismo tiempo por sus precios. El barrio más costoso del país es el Recoletos que se encuentra en Madrid, mientras que el más barato el Real en Murcia. El precio, respecto a la vivienda, tiene una diferencia de hasta 7000 euros el metro cuadrado. Por su parte, las cualidades que le dan valor a un barrio por sobre otro son factores que se encuentran vinculados con la calidad de vida que la ubicación puede brindar. Algunos de ellos están relacionados con las comodidades que brinda la zona, la seguridad, la cantidad de espacios verdes, etc.

A continuación, te enumeramos los principales factores que elevan la calidad del de los barrios de España.

Gran cantidad de espacios verdes

Uno de los principales factores que elevan la calidad de los barrios de España tiene que ver con las zonas verdes que lo integran. Este tipo de factores le otorgan al barrio un ambiente sumamente agradable gracias a la tranquilidad que brinda el paisaje de árboles, arbustos, plazas, parque etc. Otro factor que incrementa el valor de los barrios son las grandes avenidas cargadas de álamos, lechos de flores y céspedes recortados. Este tipo de detalles hacen que los residentes disfrutan y elijan continuamente el barrio en el que se asientan. El vecindario aumentará su calidad en tanto también la zona proponga espacios para establecer relaciones sociales y no solo lugares de comercio.

Un porcentaje bajo de criminalidad

Un punto que eleva la calidad de los barrios de España, sin duda, tiene que ver con la seguridad que brinda el vecindario. Por lo tanto, tener presentes las estadísticas acerca de la delincuencia en la zona es de gran importancia. Para ello, existen varios medios. Desde solicitarle al corredor inmobiliario que brinde la información, acudir a las páginas oficiales de seguridad nacional o caminar la zona durante el día en diferentes franjas horarias. En este último caso, se podrá notar la diferencia de movimiento en horas de la mañana y en horas de la noche o donde menos circulación ofrece el barrio.

Colegios de buena reputación

Para las personas que buscan barrios con espacios verdes y seguros, al mismo tiempo buscan buenos colegios cerca de la zona. Que un barrio disponga de escuelas prestigiosas cercanas aumenta el valor del vecindario y de las propiedades que lo integran. Al mismo tiempo, indican que son lugares apropiados para habitar en familia y que existirán actividades destinadas a niños.

Accesibilidad a diversos de transportes

Otra de las cualidades que aumentan el valor de los barrios en España tiene que ver con el acceso cercano a medios de transporte. Disponer de paradas de colectivo y trenes a las cercanías del hogar puede ayudar al ahorro de tiempo diario. Resulta que muchas personas suelen optar por este tipo de traslado antes que de sacar y atravesar la cuidad con el tráfico en horas pico. O, simplemente, disponer de una opción en el caso de que suceda algo con el tipo de movilidad diaria que se utiliza.

Variedad de tiendas y restaurantes

En este punto, hasta los barrios más alejados de las zonas urbanas ofrecen diversas opciones de tiendas y restaurantes cerca. En el caso de los barrios de España más caros este tipo de locales alimentan la economía de la zona y atraen a visitantes que disfrutan de comidas gourmet o locales de indumentaria de alta calidad. Este tipo de locales pueden indicar el valor elevado de las propiedades del barrio.

Posibilidad de trasladarse a pie

En el mercado inmobiliario actual es muy demandado, al momento de elegir un inmueble, zonas o barrios en los cuales se pueda llegar a pie a escuelas, locales, parques y restaurantes. Sucede que resulta una comunidad para salir a recorrer el barrio y disfrutar de sus espacios sin tener que sacar el coche del garaje.

Sentir orgullo por los barrios de España

Como último factor, algo que determina y eleva el prestigio del barrio es el orgullo que representa para las personas vivir en él, que algún familiar lo haga o visitarlo de manera continua si no se reside en él. Cuando los residentes logran un elevado sentido de pertenencia con el barrio, cuidan y protegen sus casas, jardines, viven en un buen clima y logran elevar la calidad de vida. Todos estos puntos derivan en que, al fin de cuentas, lo que más determina la calidad de un barrio son sus habitantes. Por lo tanto, lo idea es que se logre encontrar un vecindario que se adapte al estilo de vida de cada familia, paraje o persona.

¿Cuáles son los barrios más caros de España?

Como hemos mencionado al comenzar la nota, España tiene una enorme brecha en cuestión de costes en los barrios en las diferentes ciudades. Los mejores barrios de España se concentran en las grandes metrópolis de Madrid y Barcelona, y en San Sebastián. En dichas urbanizaciones se encuentran los barrios más caros en los cuales el precio del metro cuadrado varía entre los 6.300 y los 8. 700 euros, según la agencia inmobiliaria.

En la vereda contraria, los barrios más baratos se encuentran en Murcia, Valencia y Ávila. En la primera comunidad los precios rondan entre los 700 y 900 euros aproximadamente. De esta manera, se corrobora que, los costes más bajos, están en las zonas más alejadas de las grandes capitales y en algunas partes de la España Vaciada.

Lista de barrios más caros

La lista se encuentra encabezada por el barrio ubicado en Madrid. Hablamos del Recoletos, con un precio que asciende los 8.500 euros por el metro cuadrado. Seguido, en la lista se ubica el barrio área Romántica de San Sebastián, Sarria y Cuidad Vieja de Barcelona. En orden, los precios van de 7.700 en el primero, 7300 en el segundo y 7000 en el tercero. Casi 1000 euros respecto al barrio residencial de la comunidad madrileña.

Luego de estos cuatro primeros puestos, le siguen zonas barriales en las cuales el coste por metro cuadrado no baje de los 6.200 euros. Nos referimos a:

  • La Castellana en Madrid: 6.995 euros

  • Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou de Barc en Barcelona: 6.976 euros

  • Jerónimos en la comunidad madrileña: 6.579 euros,

  • Pedralbes en Barcelona: 6.435 euros

  • La Parte Vieja de San Sebastián: 6.336 euros

  • Almagro, nuevamente en Madrid: 6.305 euros

Asimismo, en un presupuesto de casi 1500 euros menos se encuentran barrios de Bilbao, Palam, Málaga y Santander con un registro que indican un precio de 4.000 euros el metro cuadrado. Es decir, un número muy por encima de la media que es de 1.911 euros. Dentro de las ciudades mencionadas, los barrios más caros son el Abandoibarra-Guggenheim, en Bilbao con 4.945 euros el metro cuadrado y el Sindicat, en Palma con un coste de 4.919 por metro cuadrado.

¿Cuáles con los servicios que brindan los barrios de España más caros?

De manera más específica estos barrios contienen una serie de factores en común que hacen que los ciudadanos elijan este tipo de zonas para residir. Cada uno de ellos favoreciendo y aumentando la calidad de vida de quienes deciden y viven en ellos.

Para el caso de Recoletos en Madrid, el barrio cuenta con tres paradas de metros, un supermercado y 44 farmacias cercanas. El barrio en San Sebastián dispone de dos grandes almacenes y 31 farmacias y el Sindicat en Palma 7 farmacias cercanas. Por su parte, el Abandoibarra-Guggenheim de Bilbao tiene cerca tres supermercados, 8 farmacias y un gran hospital. El Barrio Sarriá puede ser que se trate del barrio de España más completo. Cuanta con 11 paradas de metro, 3 estaciones de tren, más de 30 supermercados, 19 hospitales y 184 farmacias.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Puedes seguirnos en nuestras redes sociales o suscribirte a nuestro canal de YouTube para mantenerte informado día a día de las mejores atracciones que tiene España.

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Desde Oi Real Estate queremos presentarte este increíble piso para alquilar que se encuentra ubicado en el barrio Sagrada Familia, Barcelona. Continúa leyendo y entérate de todo lo que debes saber.

Descripción del piso

Oi Real Estate presenta en exclusiva un cómodo y acogedor piso para alquilar, Se encuentra ubicado en el Barrio Sagrada Familia en el distrito del Eixample Izquierdo que constituye el centro de Barcelona.

Este impresionante apartamento posee cuatro dormitorios, un baño completo, una cocina totalmente amueblada, recién renovada y balcón. Cuenta con ventanas muy amplias que brindan una gran cantidad de luz natural e Incluye todos los electrodomésticos modernos. Además, contiene elementos como internet, Wi-Fi, aire acondicionado, ventiladores, TV LED LG de 32 pulgadas, reproductor de DVD y CD con radio, plancha y tabla de planchar, secador de pelo. El apartamento se encuentra finamente amueblado para satisfacer todas las necesidades, con un estilo minimalista. También cuenta con ascensor disponible, toallas y ropa de cama.

Por otro lado, se encuentra en uno de los mejores lugares para alquilar de toda la ciudad debido a su tranquilidad y seguridad. Además, cuenta con elegantes zonas residenciales, áreas verdes, jardines, parques, plazas, con una amplia oferta de viviendas y calles que la atraviesan como la Avenida diagonal, Gran Vía de Les Corts Catalanes. También, encontrarás allí, gran cantidad de atracciones y puntos de interés como por ejemplo, La Basílica Sagrada Familia, el Teatro Nacional de Cataluña, La Casa Batló, la Plaza de toros Monumental, así como también comercios, tiendas, bares, restaurantes, cines, teatros y más lugares de ocio, que hacen de la zona un lugar con una vida social increíble,  donde se encuentran todo tipo de distracciones y servicios a pocos minutos. También posee excelentes comunicaciones Metro: L2, L5, Tren: R1, R15, R2S, Autobús: 7, D50, H10, H8, V21.

Su valor es de 2.700 €. El precio se mantiene de 1 a 11 meses.

Si deseas alquilar tu piso en Sagrada Familia Barcelona no dudes en contactarnos, estaremos encantados de ayudarte.

Distribución del piso

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4 habitaciones

1 cuarto de baño

Características del piso

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Cuenta con aire acondicionado, armarios empotrados, ascensor, balcón, calefacción, lavandería, muebles, T.V. y electrodomésticos.

¿Cómo es el entorno?

En su entorno encontrarás, metro, árboles, autobuses, centros comerciales y colegios.

Ubicación del piso

El piso se encuentra ubicado en barrio Sagrada Familia, Barcelona.

Alquila tu piso en barrio Sagrada Familia con Oi Real Estate

En Oi Real Estate, te ofrecemos los mejores servicios para alquilar tu piso en barrio Sagrada Familia, aquí te detallaremos algunos de los puntos principales para facilitar tu proceso de alquiler:

Hacemos inventario, revisamos la documentación, nos ocupamos de gestionar cualquier tipo de incidencia, atendemos todas las solicitudes, nos encargamos de seleccionar a los candidatos, realizamos un estudio de solvencia a los candidatos, gestionamos el calendario de visitas al inmueble.

También realizamos el contrato de alquiler, contamos con firma digital para todo tipo de documentos, realizamos la entrega de llaves, nos encargamos de los cobros y pagos de alquiler, y los aseguramos con un seguro de impago.

Nos ocupamos del proceso de desahucios. Contamos con abogado y procurador totalmente gratis, seleccionamos proveedores de Km0, gestionamos los suministros y nos encargamos de pintar el piso luego de que se marcha cada inquilino totalmente gratis si, si gratis!

Además, nos encargaremos de publicar la propiedad en los mejores portales inmobiliarios.

Por todas estas razones, alquilar tu piso con Oi Real Estate es la mejor opción.

Sobre el barrio Sagrada Familia

Este barrio lleva el mismo nombre del monumento más famoso del arquitecto Antonio Gaudí, se trata de uno de los más visitados de toda España. Es una zona residencial sumamente tranquila, que cuenta con una estructura típica del Eixample. Además, posee otros monumentos modernistas como por ejemplo, el Hospital Sant Pau y también, muchos parques bonitos para recorrer y relajarse.

¿Qué hacer en barrio Sagrada Familia?

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La Sagrada Familia

En el centro de este barrio se encuentra ubicado el templo más famoso, la Sagrada Familia de Gaudí. Se trata de una de las obras arquitectónicas más importante y representativa del modernismo catalán. Aproximadamente tres millones de personas por año vienen a visitar la Sagrada Familia. Es uno de los lugares más turísticos de toda España. Su construcción inició en el año 1882 con el arquitecto Francesc de Paula Villar y no fue hasta el año 1884 que Antonio Gaudí se ocupó de ella hasta 1926, año de su muerte. Luego, en el año 1950 la obra continúa e incluso al día de hoy se encuentra en construcción. Se espera que la obra finalice en unos 20 años.

La Avinguda Gaudí

Se trata de una vía que comunica el templo de la Sagrada Familia con otra obra del modernismo catalán: El Hospital de Sant Pau. Los dos edificios fueron declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Se trata de un paseo donde podrás observar los locales comerciales y de restauración. Un factor muy atractivo que cabe destacar en esta avenida son sus increíbles farolas modernistas que se verás a lo largo de todo el paseo.

El Hospital de Sant Pau

Se trata de un hospital modernista que fue diseñado por Lluís Domènech i Montaner. Posee increíbles pabellones, torrecillas y torretas adornadas con esculturas, mosaicos y trabajos en hierro forjado, realmente es un espectáculo que no podrás dejar de ver. Hoy en día se encuentra en restauración, no obstante, es posible entrar a recorrer sus instalaciones.

¿Por qué es un buen lugar para alquilar?

Las calles residenciales son muy tranquilas. Se trata de uno de los típicos barrios de L’Eixample, que cuenta con amplias calles en forma de cuadrícula. El origen de más de la mitad de la población del barrio es barcelonés y sus habitantes son en mayor parte gente mayor. En este lugar no viven demasiados estudiantes.

Si tu idea es un lugar tranquilo pero a la vez céntrico, este es un barrio para ti. Además, cuenta con grandes atractivos artísticos y comerciales y una excelente comunicación por transporte público. Sin lugar a dudas, se trata de uno de los lugares residenciales más bonitos de toda la ciudad.

¿Dónde ir de compras?

En este barrio no podrás encontrar demasiadas tiendas de moda o souvenirs, cosas más comunes en el centro. Lo que si encontrarás es una variada selección de tiendas especializadas en delicatessen, desde bombonerías hasta carnicerías. Por ejemplo, la Bombonería te atraerá por su delicioso aroma. En Catanias podrás probar las tradicionales delicias catalanas como por ejemplo las almendras tostadas y caramelizadas cubiertas de chocolate.

Si deseas conocer un auténtico mercado de barrio en Barcelona, poder recorrer el Mercado de la Sagrada Familia. En él podrás encontrar una gran variedad de productos frescos como por ejemplo, frutas, pescados y mariscos, carne, quesos, entre otros.

¿Dónde puedes ir a comer?

La Avinguda de Gaudí

Sin lugar a dudas, se trata del lugar ideal para comer durante el día. Aquí van algunos de los increíbles restaurantes de tapas: Tapas Gaudí y La Llesca o bien, la pizzeria La Piazzenza que brinda sabrosas pizzas de variados sabores. Otro restaurante que se encuentra próximo a la Sagrada Familia es La Paradeta, se trata de una marisquería muy original. En ella podrás elegir el pescado, marisco y las piezas que desees comer e indicarles cómo los deben de cocinar, a la plancha o rebozados.

Si tu idea es un lugar más lujoso, opta por visitar el restaurante Alkimia. El cocinero Jordi Vilà posee una estrella Michelin y realiza platos realmente deliciosos. El precio por persona ronda los 100 euros y debes hacer tu reserva con antelación.

¿Qué hacer por la noche?

Se trata de un barrio que no resulta muy conocido por su ambiente nocturno, pero se encuentra próximo a múltiples zonas de fiesta. Podrás visitar gran cantidad de bares y salas con muy buenos cocktails como por ejemplo, el Baroke, Bar Musical Samba Brasil o la Coctelería Casablanca.

¿Qué opinas de este increíble piso para alquilar en el barrio Sagrada Familia? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Trabajar cerca de casa y poder ir andando a cumplir nuestra labor representa una auténtica manera de reducir la polución y de hacer de las ciudades ambientes más sostenibles. Según un estudio reciente publicado por CBRE, estos criterios definirán el futuro de las ciudades, ¡y siete barrios de Barcelona los cumplen!

La unión entre el formato residencial y de oficinas es el futuro del urbanismo y la ciudad de Barcelona se encamina hacia ese porvenir. Al respecto, según un estudio realizado por la consultora CBRE, siete de los setenta y tres barrios de la ciudad condal alcanzan un equilibrio óptimo entre la huella residencial y el de oficinas. De esta manera, ofrecen a los ciudadanos una mejor calidad de vida y promueven la sostenibilidad de la ciudad. Los barrios en cuestión son: Sant Gervasi, Les Corts, Poblenou, La Marina de Port, Pedralbes, L’Antiga Esquerra de l’Eixample y Tres Torres.

Los detalles del estudio de la consultora CBRE

Para realizar este estudio se tuvieron en cuenta algunos datos demográficos, económicos e inmobiliarios. Así, se obtuvo una visión diferencial del desarrollo urbanístico que fue puesto al servicio de los planes de crecimiento de las ciudades.

CBRE cruzó cifras de superficie de oficinas de cada uno de los barrios, con datos de la población activa, que incluye personas de entre veinticinco y sesenta y cuatro años. Al resultado lo compararon con un valor estándar que define el equilibrio perfecto entre viviendas y oficinas. Este se sitúa entre 7 y 14 m2/persona.

Las conclusiones indicaron que los barrios catalanes de Sant Gervasi, Les Corts, Poblenou, La Marina de Port, Pedralbes, L’Antiga Esquerra de l’Eixample y Tres Torres presentan, actualmente, un equilibrio adecuado entre viviendas y oficinas. Los sectores que predominan en estos siete barrios son: financiero, tecnológico, servicios al consumidor y ocio y energía.

CBRE

Los barrios con mayores desequilibrios entre viviendas y oficinas, según CBRE

Según este estudio, los barrios con mayores desequilibrios son: Sants-Badal, Vallvidrera, el Guinardó y Horta. Esto se debe a que apenas existe espacio de oficinas en relación con la población activa que reside en la zona. En definitiva, ello supone que “los habitantes de estos barrios hayan de salir masivamente a diario para desplazarse a los centros de trabajo”, explica Xavi Güell, director de la oficina de CBRE en Barcelona.

En el otro extremo, encontramos barrios donde el desequilibrio es inverso: la ratio se dispara a más de 280 m2/persona. Nos referimos a zonas como La Marina del Prat Vermell, donde predominan las oficinas y escasean las residencias de personas.

 Trabajar cerca de casa contribuye a la sostenibilidad

Xavi Güell es director de la oficina de CBRE en Barcelona y ha liderado este estudio que evalúa el equilibrio entre viviendas y oficinas en los barrios barceloneses. Al respecto, explica que:

“Durante las últimas décadas, muchas de las oficinas que se han construido en grandes ciudades han sido a las afueras, lo que ha generado importantes deficiencias vitales para los habitantes. En la ciudad del futuro la relación se invierte y son los centros de trabajo los que se sitúan donde viven las personas. Los edificios de oficinas se integran de manera sistemática en los barrios, permitiendo que las personas acudan a los centros de trabajo caminando. Los centros de trabajo y de vida están cerca y esto es lo que refleja este estudio: qué barrios están ya más cerca de ese equilibrio óptimo”.

Un cambio de paradigma para las compañías

La implementación de este modelo supone un cambio de paradigma para las empresas. Estas habrán de introducir un criterio de sostenibilidad en la búsqueda de la mejor localización. Pero, además, supone que, a partir de ahora, deberán incorporarse en los procesos de selección nuevos criterios, como el lugar de residencia de los empleados, la densidad de fuera laboral por barrios o el coste y duración de los desplazamientos. De alguna manera, es el empleado quien pasa a ser el centro de las decisiones (además del cliente).

Al respecto, Güell añade que:

“Habrá empresas que se desplegarán bajo una estructura fractal, es decir, se fragmentarán en varias sedes o unidades operativas más pequeñas y bien interconectadas con un objetivo doble muy claro: acercarse lo máximo posible a donde viven sus empleados para incrementar exponencialmente su calidad de vida y lograr así atraer y fidelizar talento y, por otro lado, eliminar o reducir notablemente el impacto de la huella de carbono corporativa de la empresa con esta reducción del ‘commuting’”.

CBRE

El reto del equilibrio entre oficinas y residencias para las ciudades

Cuando hablamos de ciudades consolidadas, como Barcelona, es difícil pensar en equilibrar la huella residencial con la de oficinas. Sin embargo, desde CBRE proponen tres planes de acciones para enfrentar este desafío:

El primero supone actuar desde tres grandes ejes que actualmente están en transformación, las grandes bolsas de suelo que quedan en la ciudad condal. Se han diseñado planeamientos donde prevalece todavía el uso de oficinas, pero se debería tratar de reequilibrarlos antes de que se hagan efectivos estos desarrollos.

El segundo plan de acción se refiere a la transformación de edificios en oficinas, o viceversa. De esta manera, cuando queden desocupados, se podría reequilibrar el uso en el barrio y alcanzar el equilibrio deseado.

En tercer y último lugar, CBRE propone identificar aquellos edificios existentes que están en desuso o infrautilizados. Una vez detectados, sugieren rehabilitarlos para darles el uso que el barrio requiere, ya sea de oficinas o de viviendas, para ponerlos nuevamente en el mercado.

El equilibrio entre residencias y oficinas es todavía un anhelo, pero tal y como lo demuestra CBRE en su estudio, existen vías de acción para hacer de Barcelona una ciudad que se adelanta a las necesidades del futuro.

¿Tú, qué opinas al respecto? ¿Consideras importante equilibrar la huella de oficinas con la de viviendas? Cuéntanoslo en comentarios. En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión.

La compra de viviendas para colocar en arrendamiento es una propuesta muy atractiva para los inversionistas. En este artículo te comentamos dónde es mejor la rentabilidad de alquiler en Barcelona. Puedes contactarte con nuestros asesores de Oi Real Estate para una atención personalizada y analizar cuál es la compra que te conviene hacer para poner en alquiler.

Lo primero que hay que saber es que la compra de inmuebles para colocar en alquiler puede ser una gran idea. Los ingresos mensuales, que se generan por tener una vivienda arrendada, aseguran que el propietario tenga una entrada económica estable. Siempre que te apoyes con un contrato de alquiler legal adecuado.

Barcelona, por supuesto, resulta de los lugares más llamativos para vivir, pero de todas maneras, la rentabilidad de alquiler en Barcelona va a variar según el barrio que elijas. Continúa leyendo para enterarte en dónde conviene arrendar.

¿Qué es la rentabilidad de alquiler?

Cuando hablamos de rentabilidad de alquiler nos referimos a la retribución económica que se obtiene como resultado de arrendar una propiedad. Esta rentabilidad se divide en dos conceptos: rentabilidad bruta y rentabilidad neta.

Rentabilidad bruta

Para calcular la rentabilidad bruta se debe tener en cuenta el precio que pagamos para adquirir la vivienda y los ingresos anuales que obtenemos a través de su alquiler.

Por ejemplo, si compras un piso por 200.000 euros (con los gastos e impuestos incluidos) y lo alquilas a 1.000 euros por mes, el cálculo es el siguiente:

PRECIO DE COMPRA 200.000 

COSTE DE RENTA 1.000 

Coste de renta 12 meses / Precio de compra X 100 = Rentabilidad bruta

1.000  X 12 meses / 200.000  X 100 = 6 %

Rentabilidad neta

La rentabilidad neta es la que más nos interesa, ya que coincide más con la realidad de ingreso que obtenemos de alquilar la propiedad. Para este cálculo, como en el anterior, se realiza la misma operación, pero se restan los gastos anuales que tuvimos que aportar a la vivienda.

De esta manera, se restarán impuestos de comunidad, honorarios de las agencias inmobiliarias, reparaciones, IBI, etc.

¿Dónde hay mayor rentabilidad de alquiler en Barcelona?

A través del estudio de diferentes empresas tasadoras y evaluadoras del mercado de alquiler, se ha obtenido el resultado que informa que la mejor rentabilidad de alquiler se da en Barcelona capital. Eso sí, hay que considerar que los precios de venta en este sitio pueden ser bastante más elevados que en otros sectores. En cuanto a rentabilidad bruta alcanza un 5%.

Aproximadamente, un inquilino tiene que invertir 17.300 por año para alquilar una vivienda en la capital. Por otro lado, aparecen seis distritos mostrando una superación sobre los costes de la capital. De menor a mayor: L’Exaimple con 18.600 , Ciutat Vella con 19.000 y San Martí con 19.100 euros.

Existen otros sectores que generan menor ganancia como Sant Andreu, Nou Barris y Les Corts con rentabilidades medias que no llegan a superar los 13.000 .

Distritos que aportan mayor porcentaje de rentabilidad

Si hablamos en términos porcentuales, los distintos análisis en el mercado de alquiler arrojan los datos siguientes:

  • Nou Barris 7,5 %
  • San Martí 6,7 %
  • Sants-Montjuic 6,4 %

Les Corts, Sarrià y L’Exaimple son los distritos que aportan menores porcentajes. Estos rondarían entre el 3,65 % y el 4,6 % de rentabilidad.

Amortización de las viviendas

El concepto de amortizar la vivienda explica que un propietario cubre el gasto total que realizó por la propiedad adquirida. En este sentido, podemos decir que una persona que compró un inmueble en la capital barcelonense tardaría menos de veinte años en recuperar el importe total de compra que invirtió en el bien.

Sin embargo, en distritos como el caso de la zona de Les Corts se tardarán, aproximadamente, 27,43 años de alquiler para el pago total de una vivienda. En el caso de Sarrià-Sant Gervasi, el tiempo que demorará un propietario en recuperar su dinero asciende a los 25 años.

En el L’Exaimple, los caseros que arrienden sus pisos tardarán en amortizar sus inmuebles poco más de 21 años.

Por último, los distritos que muestran los tiempos menores para la recuperación del importe del inmueble comprado son los siguientes: Nou Barris con 13 años, luego le sigue Sant Martí con un dato de 15 años y Sants-Montjuic con 15,56 años.

Tipos de inmuebles que despiertan mayor interés

En las siguientes líneas queremos mostrarte que en Barcelona la selectividad de las personas es particular. Existen distintos tipos de viviendas sobre las cuales aparece mayor o menor demanda de compra.

En primer lugar, lo que más busca la gente, tanto para alquilar como para comprar, son los pisos. Sobre todo se interesan entre los que se ubican desde el primer hasta el cuarto piso de un edificio. Las personas prefieren estar más cerca de la entrada del lugar, ya que, a veces, subir y bajar para entrar y salir de tu casa puede resultar bastante engorroso. En general, las características de los pisos que prefiere la gente son los que tienen, aproximadamente, 80 metros cuadrados y que constan de dos o tres habitaciones separadas.

También se buscan mucho los áticos. En diferente lugar, en menor medida, las personas se interesan por los departamentos.

No hay que olvidar que Barcelona resulta un lugar muy interesante para trabajar, por lo tanto, se visualiza mucho la compra de oficinas, estudios y locales comerciales.

Para alquilar

Para alquilar en Barcelona, la mayoría de los inquilinos busca un piso de más o menos 60 metros cuadrados con dos habitaciones separadas. Y por lo general, optan por pisos amueblados, con electrodomésticos instalados en condiciones.

Esas características las debe tener en cuenta el propietario que vaya a arrendar una vivienda ¿Por qué decimos esto? Porque sobre la rentabilidad impactarán los gastos que tengan que costear por el mantenimiento de electrodomésticos y muebles en el inmueble.

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El barrio de Les Corts posee un carácter particular, por unir zonas diversas y sus particularidades. Contrastes que le atorgan identidad propia entre el pueblo con historia y la ciudad financiera de Barcelona.

Erigido sobre la Avenida Diagonal, la Travessera de les Corts y la Gran Vía de Carles III, el barrio de Les Corts disfruta de un carácter fruto de la mezcla entre la tradición de pueblo independiente y modernos equipamientos de Barcelona.

Grandes campus universitarios, esplendidos jardines, importantes empresas y uno de los mejores clubs de fútbol tiene en el barrio su lugar de referencia.

Un lugar muy activo entre los barrios de Pedralbes y Sants hoy vamos a conocer.