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Desde Oi Real Estate queremos contarte dónde puedes encontrar las mejores ofertas de préstamos hipotecarios. Te explicaremos cuáles son los pros y las contras de la banca online y la banca tradicional. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, en la actualidad, la digitalización ha logrado imponerse en muchos sectores, y el sector inmobiliario no se queda atrás. Incluso, se ha demostrado que la digitalización de la casa logra potenciar la felicidad en el hogar. Sin embargo, cuando planeamos buscar ofertas de préstamos hipotecarios, es normal que surjan dudas sobre cuál es el canal más adecuado. Aquí te contaremos cuáles son las condiciones de la banca tradicional y de la banca online.

La digitalización llega a la banca

La banca no podía quedar fuera de la fiebre de la digitalización, de hecho ha logrado imponerse tanto, que cada vez se contratan más productos y bastante complejos por medio de canales online. Entre ellos podemos encontrar cuentas corrientes, depósitos, tarjetas bancarias, seguros del hogar, sin dudas las posibilidades son cada vez más amplias.

Por otro lado, la digitalización también abarca las hipotecas que pueden realizarse de manera online. Sin embargo, la realidad es que su instrucción en el mercado online es mucho más baja que otros productos, incluidos los préstamos personales. El motivo es muy simple, resulta que para la mayoría, un préstamo hipotecario no se trata únicamente de un producto financiero. Una hipoteca representa la decisión económica más relevante y, por ende, es lógico que la gente opte por tener un gestor bancario, al que pueden poner cara, para lograr tratar con él cada una de las preguntas y problemas que puedan aparecer.

Ante esta situación, la banca digital se encuentra cada vez más activa no únicamente al momento de brindar más ofertas de préstamos hipotecarios, sino también, de acercarse más al cliente de diferentes maneras. Por ejemplo, desde la asignación de un gestor, con una manera de comunicación en la que confluyen correo electrónico, llamada de teléfono y además, chat online.

¿Principales diferencia entre la banca online y la banca tradicional?

Banca online

La banca online fue ideada para productos más estándar. Por otro lado, nos encontramos en un momento donde la concentración bancaria ha avanzado más y con ello la oferta de entidades ha disminuido. Debido a esto, la banca online es más importante que nunca al momento de aumentar la competencia y, por ende, la oferta para los consumidores.

Es por este motivo que, la banca online nos ofrece hipotecas que realmente son una muy buena oferta, tanto en tipo fijo como variable. Sin embargo, no podemos negar que cuentan con ciertas características que las diferencian de lo que podemos conseguir en la oficina de un banco.

No obstante, como hemos mencionado, la banca online se ha enfocado sus esfuerzos para obtener un trato más personalizado con el cliente. Básicamente, se trata de los préstamos hipotecarios mucho más estandarizados. Esto no representa un límite demasiado importante para la mayor parte de los casos, en los que se solicitan financiación de hasta el 80%, y en los que la máxima preocupación se centra en encontrar el precio más bajo.

Esto no implica que el cliente no cuente con capacidad de negociación en puntos tan importantes como son las comisiones, no únicamente las de apertura o estudio, también las de cancelación total o parcial. Tampoco en la elección o no de las vinculaciones del préstamo hipotecario, que abaraten el interés.

La banca online ha tomado un fuerte impulso durante los últimos meses debido en gran parte, a la pandemia del COVID-19. Esta situación ha creado el ambiente ideal para impulsar este canal que, probablemente, no hubiera tenido tanto alcance hasta dentro de 5 o incluso, 10 años en una situación normal.

Banca tradicional

Cuando hablamos de la banca tradicional debemos tener en cuenta que nos ofrecerá préstamos hipotecarios más a medida. El préstamo hipotecario en la banca tradicional cuenta con una capacidad de negociación que por lo general es mayor, lo que es particularmente importante si la hipoteca tiene algún tipo de características especiales. Por ejemplo las hipotecas autopromotor o las que requieren un porcentaje de financiación más alto.

Por otro lado, si bien muchas entidades online cuentan con hipotecas para una segunda vivienda, por lo general las de la banca tradicional suelen ser más flexibles.

No se trata únicamente de las características del préstamo hipotecario, también de las propias de los titulares que la solicitan. Esto puede ser porque requieren de garantías adicionales, como puede ser un aval, o puede ser el caso contrario que por sus ingresos sólidos pueda lograr mejoras, que van desde plazos más largos, es decir, más de 30 años, hasta la financiación de un porcentaje más alto.

Banca tradicional y banca online

En fina, las conclusiones que sacamos sobre la banca online y tradicional es que se trata de dos condiciones muy competitivas. Es por esto que resulta muy importante contar con las dos opciones para lograr obtener las mejores ofertas de préstamos hipotecarios según nuestro perfil. Cuando pensamos en la hipoteca perfecta, por supuesto, que su valor, su TAE son fundamentales. Sin embargo, también es muy importante el porcentaje que solicitar, el plazo y los otros posibles gastos, como por ejemplo, las comisiones de amortización o cancelación o la vinculación opcional.

Todo esto, además de nuestras propias preferencias y características son lo que nos ayudará a elegir la más conveniente entre todas las ofertas de préstamos hipotecarios.  

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo elegir las mejores ofertas de préstamo hipotecarios. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Nuevos jugadores asomándose al tablero. Mientras ya se habla del MultiVerso con una eventual presencia virtual de personas en el uso de las oficinas de planta, una generación de industrias tecnológicas parece estar imponiéndose en el mercado comercial más desarrollado. Son las denominadas Big tech, que a base de innovación y falta de regulaciones, se manejan desde los limbos legales generando gran rentabilidad para sus arcas y popularidad entre los usuarios particulares y empresariales. En este artículo de Oi Real Estate bajaremos al llano del auge Big tech y las compararemos con la banca tradicional, hoy por hoy amenazada.

Big tech y su irrupción al mercado comercial

En el mundo comercial a gran escala, las compañías suelen asomar a la popularidad previamente establecidas en su circuito; y habiendo sorteado ya las tribulaciones legales que implican imponerse desde la nada hasta el éxito. Sin embargo, una nueva generación de industrias actuales ha logrado saltar a la palestra en tiempos record, imponiéndose y volviéndose cada vez más fuertes, contra todo pronóstico. Hablamos de las Big tech y su auge sin techo predecible.

Los índices en rentabilidad de estas compañías conformantes del colectivo Big tech, son estremecedores y sujetos a estudios por parte de la industria comercial tradicional de todos los sectores. Los analistas opinan que el impacto de estos nuevos actores en la industria todavía puede considerarse como moderado; no obstante, si tomamos en cuenta movimientos concretos, existen excepciones sobresalientes. Entre ellos, el avance de empresas capaces de brindar servicios financieros, fundamentalmente en economías emergentes.

Nuevas estrellas en el firmamento financiero

Así es como compañías (basadas en todo tipo de capitales privados) capaces de ofrecer financiación a través de sus tarjetas de crédito prepagas o variantes del ecommerce propiamente dicho, se han convertido en las nuevas estrellas. Esto aplicó en un principio a los países con alto mercado laboral no registrado, cuyos trabajadores encontraron en ellas una manera de acceder al sistema; pero ya puede comprobarse cómo a través de estos formatos financieros la Big tech ha logrado introducirse en las sociedades capitalistas más desarrolladas del mundo. La rentabilidad de estas empresas, en más ocasiones de las deseadas por el establishment financiero, supera con creces las de las bancas tradicionales, punto a punto, mes a mes.

¿Representa el auge Big tech una amenaza real a las entidades bancarias más prestigiosas e instaladas desde hace décadas en mundo? ¿Es una moda pasajera que no podrá resistir la mínima regulación?

Pero… ¿Qué es la Big tech, puntualmente?

Por si no lo sabías, lo repasaremos aquí. Su definición misma nos cuenta de qué se trata. La Big tech es un flamante conjunto de compañías referenciadas siempre y sin excepción en las grandes y más avanzadas tecnologías. Encontramos en sus mayores referentes a empresas como Google, Apple, Amazon y Facebook. Es sabido que estas compañías han logrado una escalada tal que se han transformado en universos propios, con sus sistemas y vías lácteas de herramientas tecnológicas, empresas y micro empresas orbitando en su interior. Dando ganancias. Hoy día, podríamos afirmar que la Big tech está afianzada en todo el globo.

¿Sus características principales? Pues radican en no jugar bajo las reglas convencionales del mercado y evitar ser captadas por gran parte de las regulaciones vigentes, respecto a impuestos, monopolios comerciales, etc. ¿Fundamentan en este último punto su ventaja y crecimiento?

Por fuera de las regulaciones

Quienes se han detenido a revisar exhaustivamente el comportamiento de las denominadas Big tech sostienen que es muy probable. Las mega compañías alrededor del mundo hace algunos años vienen previendo este suceso y la falta de competitividad en el mercado comercial. Se trata de empresas avocadas al consumo masivo y a permanentes y colosales movimientos de dinero, que sin embargo logran mantenerse por fuera del marco escrito en el ABC capitalista. Todo un fenómeno.

La Unión Europea, por su parte, ya no sabe cómo contener a sus Cámaras Reguladoras, que a pedido de sus empresas (de las llamadas “convencionales”) busca colocar en igualdad de situación a las Big tech. No obstante, el debate permanece abierto y con las compañías tecnológicas funcionando dentro del sistema. La ralentización en aplicar regulaciones a esta modalidad de empresas, no se da puntualmente al interrogante sobre si es correcto regular al Big tech; sino a si monstruos del mercado como Google deberían ser alcanzados por las regulaciones comerciales estándar, o si es necesario la creación de una nuevas, exclusivamente para corporaciones de este tipo.

El auge Big tech contra la banca convencional  

Si consideramos a lo estipulado por la Asociación Española de Banca (AEB), vemos que además de que la Big tech represente un problema de competitividad para sus asociados, sus empresas financieras son en sí mismas infractoras a todo nivel, por sentar sus mecanismos de funcionamiento sobre bases muy poco transparentes del uso de datos de sus usuarios, clientes o inversores.

Esto puede ser posible, no porque las compañías financieras pertenecientes a la Big tech se manejen sin ningún tipo de regulación, sino porque las medidas que las alcanzan tienen poco y nada que ver con las que regulan a las entidades bancarias. Así, los inversores privados de estas aplicaciones o herramientas digitales disponen del camino libre para invertir en Big tech; sin estar obligados a contar con los mismos avales legales que les requiere la banca tradicional.

Si no eres un ducho en el tema, debemos señalarte que esto es un caldo de cultivo irresistible para los grandes evasores de impuestos o lavadores de dinero de todo tipo.

España y la Big tech

Se estima que ocho sobre diez ciudadanos españoles utilizan mínimamente una vez al mes, sistemas de banca basados en Big tech. De ese porcentaje, debemos discriminar que más del 60% los utiliza una vez de forma semanal. El 20% restante los utiliza indiscriminadamente y a diario.

Si entendemos que esto sucede porque el cliente o usuario va a “lo cómodo”, pues habremos solucionado gran parte del interrogante sobre el por qué de la aceptación popular del Big tech. La banca convencional, de momento, solo puede permanecer contemplando cómo sus clientes se pasan de un barco al otro; o utilizan aquellos servicios financieros en igual o mayor medida que los suyos. Hasta que el debate sobre la regulación a estas compañías sea un hecho, la situación no promete variar demasiado.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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