Las ecohipotecas son préstamos hipotecarios que se le piden al banco para financiar viviendas que cumplan con requisitos de eficiencia y sostenibilidad.
La elección de un inmueble no es tarea fácil. Deberá convencernos la ciudad donde se ubique, la calle, el tipo de casa o departamento, los ambientes, la ventilación, la construcción y sus comodidades. Más allá de eso, el precio será otro factor determinante: será un límite que nos marcará a qué inmueble podemos acceder y a cuál no. Hoy en día con la agenda verde a tope de las prioridades, otro punto para esa elección es cuánto gasto energético estaremos generando en esa vivienda. Seríamos capaces de ahorrar en el consumo?
Los bancos son conscientes de estas necesidades y es por esto que proponen un nuevo tipo de préstamo para la compra de una vivienda. Se trata de las hipotecas verdes o ecohipotecas, presentes desde hace poco menos de una década en el mercado. A cambio, se exige adquirir un inmueble que cumpla con criterios de eficiencia energética que asegure un ahorro que no sólo beneficiará al bolsillo sino también al planeta.
Quieres saber más sobre las hipotecas verdes? No te puedes perder este post!
En este artículo encontrarás:
Ecohipotecas: menor consumo y menos intereses
Una eco-hipoteca es un tipo de préstamo hipotecario que promueve la eficiencia energética de los inmuebles para vivienda habitual. Este tipo de productos financieros que ofrecen los bancos, consideran un tipo de interés asociado a la calificación energética del inmueble. Entonces, cuanto mejor califique, menor será el tipo de interés que se le ofrezca. De manera que a mejor calificación, menor es el tipo de interés.
Qué es la calificación energética de una vivienda?
La calificación energética se refiere al indicador global de las emisiones de CO2 de la vivienda. Esta aparece en la primera hoja del certificado de eficiencia energética. Todas las viviendas que se encuentran a la venta tienen que contar con esta información, por lo que si estás buscando un inmueble tienes derecho a conocer su calificación energética a través del anuncio que promocione su venta. Es obligación del propietario contar con el certificado energético del inmueble y su calificación energética.
Cuándo se comenzó a hablar de ecohipotecas?
Los orígenes de este tipo de hipotecas se remontan a 1968, a partir de un proyecto desarrollado por cuatro estudiosos holandeses cuyo objeto de análisis fue el dinero: cómo se podría utilizar de una forma más consciente y real?
Gracias a estos estudios, en 1980 nace Triodos Bank, promocionado como el primer banco ético europeo, concepto que gira en torno a un tipo de banca transparente y sostenible, también conocida como banca ética o social.
Su diferencia radica en que el objetivo de estos bancos no es el mismo que el del resto. El principal esfuerzo de estas entidades es perseguir un impacto social y medioambiental positivo a través de sus actividades, al invertir en la economía real. De esta manera se alejan de los productos condicionados para la obtención del máximo beneficio y la especulación y en general se encargan de financiar productos que no son atractivos para el resto de los bancos.
Uno de los productos financiados por la banca ética es la ecohipoteca, ya que promueve la eficiencia energética a través de un menor interés.
Como es la mecánica de la banca ética
La banca transparente es un modelo de negocio cuyo objetivo es beneficiar a la sociedad y el medioambiente a través de la promoción de energías renovables, agricultura ecológica, etc. Para este fin se ponen en contacto a inversores y ahorradores, con emprendedores y organizaciones que desarrollan actividades viables de los sectores social, cultural y medioambiental. Los primeros buscan invertir su dinero de una manera más responsable, mientras que los segundos, tienen acceso a la financiación que necesitan para desarrollar sus negocios de bienes y/o servicios.
Cuándo llegaron las hipotecas verdes a España?
Triodos Bank, que empezó a promover estas hipotecas en el año 2013. Esto coincidió también con la publicación del Real Decreto 235/2013 sobre eficiencia energética de los inmuebles. A través de la misma, se legalizaron exigencias en el control de calidad y respeto medioambiental de las viviendas.
Contribuyendo al cuidado del medioambiente desde el hogar
Cada acción tiene sus consecuencias, por lo que un pequeño grano de arena, aunque parezca poco puede colaborar para el ahorro energético. Desde nuestros hogares podemos contribuir a cuidar el medio ambiente, reduciendo nuestros consumos o consumiendo a conciencia los recursos energéticos. Según el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía), los hogares españoles consumen el 17% del total de energía, lo que repercute considerablemente en el impacto medioambiental.
Cómo impulsó la Unión Europea el menor consumo energético en las viviendas?
Dentro del Marco Estratétigico de Energía y Clima, la Unión Europea se ha fijado el -ambicioso- objetivo de lograr cero emisiones de carbono en 2050. Para ello, proporcionó una serie de estrategias entre las que se encuentran la renovación del parque residencial (ERESEE en el caso de España). Una de las medidas propuestas es que los edificios tengan un consumo de energía casi nulo, por lo que se tendrán que poner en marcha normativas y acciones enfocadas a reducir las emisiones.
Dentro del contexto hipotecario, se creó una iniciativa bautizada como Energy Efficient Mortgages (EEM), para financiar la inversión en edificios energéticamente eficientes y en energía renovada con el fin de garantizar un futuro más verde y sostenible. La iniciativa está respaldada por algunos de los mayores bancos privados del Viejo Continente y el mercado da por hecho que será un gran impulso para las hipotecas verdes.
Qué bancos ofrecen ecohipotecas en España?
Actualmente, los bancos españoles que ofrecen ventajas para sus clientes para este tipo de hipotecas son, además del Triodos Bank, Bankia, BBVA y Santander.
Cada banco tiene sus especificaciones, como para cada hipoteca. BBVA solo brinda bonificaciones a los edificios eficientes de nueva construcción. Si estás buscando una hipoteca verde para un inmueble ya construido, la oferta de este banco no te sirve.
Caixa Bank se centra en los productos verdes a través de la financiación de una vivienda verde con una calificación A o B.
Certificado energético: cómo lo consigo?
Como describimos anteriormente, para conseguir una hipotecas verdes o ecohipotecas deberemos contar con un certificado energético que refleje el consumo de energía y las emisiones del CO2 que genera la vivienda.
Esta certificación es obligatoria para el propietario de cualquier vivienda puesta en venta o alquiler, ya que es un requisito legal que se estableció en España.
Para conseguirlo existen varias opciones:
- Empresas privadas: Breeam ( de origen británico) o Passivhaus ( de origen alemán) pero no todas las entidades financieras exigen sus sellos de sostenibilidad.
- En un organismo competente público: desde que entró en vigor del Real Decreto 235/2013, de eficiencia energética, cada comunidad autónoma dispone de un organismo donde se podrá registrar el certificado de eficiencia energética.
¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre las ecohipotecas? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
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