El próximo año estará disponible un nuevo fondo de inversión hotelera. Lo impulsará la gestora inmobiliaria Azora y significa una gran oportunidad para el sector de emprendimientos y hoteles vacacionales de Europa. El monto final podría situarse entre los 800 y los 1.000 millones de euros.
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En qué consiste el nuevo fondo de inversión hotelera de Azora
El nuevo fondo de inversión de Azora es una buena noticia para el sector inmobiliario dedicado a este tipo de establecimientos. La gestora cuenta ya con antecedentes en proyectos de financiación y son sus resultados los que la habilitan a lanzar, para 2024, el Azora European Hotel & Lodging II. Este fondo significa una continuación de la estrategia multisectorial de inversión del vehículo actual lanzado en 2021, y hace foco en las distintas propuestas destinadas a objetivos vacacionales y recreativos en todo el continente europeo.
La novedad de esta herramienta respecto del fondo que le precede, es que podrá aplicarse el capital para la transformación de activos y la gestión de la operativa hotelera. Esto es parte de la estrategia y perfil de la gestora inmobiliaria, que ha logrado conseguir el apoyo de importantes fondos gracias a su capacidad para identificar nichos en el mercado, añadirles valor a través de instrumentos de financiamiento y gestión, y así generar retornos superiores a los invertidos.
Cristina García-Peri, Directora de Estrategia y Desarrollo Corporativo de la empresa, ha indicado a medios especializados que “el vehículo de multiestrategia europea que hemos diseñado en Azora permite identificar las mejores oportunidades que surjan en los distintos mercados y sectores, y generar una mayor rentabilidad para nuestros inversores”.
Con esta experiencia, el año entrante planean aplicar entonces este nuevo fondo con el que buscan captar entre 800 y 1000 millones de euros para invertir en hoteles vacacionales de Europa.
¿Qué es Azora?
La firma Azora Capital es una gestora inmobiliaria fundada en 2003 y cuya sede está en Madrid. Hoy cuenta con un capital superior a los 6.500 millones de euros en activos bajo su gestión, pero su gran salto fue hace casi diez años, cuando constituyó la SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria) denominada “Hispania”. En ese momento y durante sus cuatro años de vida -entre 2014 y 2018-, generó una rentabilidad neta del 19% de TIR (Tasa Interna de Retorno).
Luego de esta experiencia Azora constituyó, con capital propio y de sus socios, Azora Principals, un fondo cuyo principal objetivo era doblar el capital invertido en 5 años. Hasta ahora, ha generado una rentabilidad media del 23% en sus operaciones.
Un nuevo fondo de inversión no es sólo capital en circulación
Todo este movimiento significó un reposicionamiento de la empresa en el mercado, que a su vez la ha llevado a analizar el mercado desde otro punto de vista. En palabras de Javier Rodríguez Heredia, Director del Área Inmobiliaria de Azora, “las nuevas tendencias en la manera de vivir, trabajar, y divertirse van a requerir una gran transformación en la manera que se utilizan y se diseñan los activos. En el entorno macro actual, de mayor volatilidad y tipos de interés más elevados, el rendimiento de los activos inmobiliarios se va a conseguir a través de una gestión activa y profesional. Esta estrategia de transformación, además, cumple con los criterios de sostenibilidad y desempeña una función social, valores con los que Azora está altamente comprometida”.
Esto da cuenta de que aplicar un nuevo fondo de inversión no es sólo poner capital en movimiento, sino también apostar a determinados especialistas, valores y tendencias. Así como esta empresa tiene hoy un amplio abanico de intereses -desde activos residenciales, hoteleros, logísticos, oficinas, centros de datos, residencias de estudiantes y de tercera edad-, también supo con el tiempo hacer hincapié en todo lo que es energías renovables y, desde ya, actividades e infraestructuras destinadas al ocio y la sostenibilidad. Todo esto implicó la reorganización y especialización de su equipo.
En este sentido, también la ya mencionada Directora de Estrategia y Desarrollo Corporativo, García-Peri, sostiene que “en un entorno como el actual, de mayor volatilidad e incertidumbre, los grandes inversores institucionales apuestan por gestores expertos que tienen un profundo conocimiento del sector inmobiliario y un acceso diferencial a oportunidades de inversión”.
Antecedentes del nuevo fondo de inversión
El primer fondo hotelero de Azora se hizo en 2021 al adquirir 4.200 habitaciones en Italia pertenecientes a Bluserna, el segundo operador de resorts vacacionales de ese país. Previamente había comprado tres alojamientos en Algarve (Portugal) y el complejo Arenas Resort Giverola en Tossa de Mar, en Girona.
Ese fondo -denominado el European Hotel & Lodging I-, alcanzó los 815 millones de euros en compromisos totales y una capacidad de inversión de 1.800 millones de euros. Al día de hoy, se encuentra invertido más del 80% del capital y se prevee que el restante 20% se utilizará en los próximos meses.
Además de esto, la misma gestora lanzó este año otro fondo multiestrategia con una capacidad inversora de 500 millones de euros. Esta línea de financiamiento se proyecta extender de 5 a 10 años, y tiene como objetivo invertir en el sector inmobiliario del sur de Europa de manera flexible y aprovechar las distintas oportunidades que se están generando, tanto en segmentos tradicionales como desarrollo de suelo y reposicionamiento en una gran variedad de subsectores.
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