Si has recibido una sucesión y por medio de ella has adquirido una vivienda o un terreno, debes saber que deberás afrontar diversos tributos y gastos referidos a la misma. Uno de ellos, tiene que ver con la plusvalía de una herencia y genera dudas, muchas veces, cuándo es el momento en que prescribe. Recuerda además que también deberás pagar el impuesto de Sucesiones para poder acceder al inmueble.
Primero que nada, es importante que aclaremos que aquí no nos referimos a la plusvalía municipal. Este tributo es el que debes pagar cuando decides vender tu vivienda. Allí debes establecer cuál es el aumento del suelo en el que se encuentra emplazada tu vivienda, durante el tiempo en que has sido propietario del inmueble. Al hacer frente a este tributo, deberás pagar la subida del suelo que corresponde al tiempo en que el inmueble fue propiedad de quien ha fallecido.
Muchas veces la herencia es para varios herederos. En este caso, cada uno tendrá que hacerse cargo del porcentaje que le corresponde a su titularidad.
En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre la plusvalía de una herencia y cuándo prescribe. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Qué es y cuándo prescribe la plusvalía de una herencia
Lo primero que debemos tener en claro es: a qué nos referimos con este tributo. Es el Impuesto de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Así pagaremos la subida del valor del suelo durante el plazo que hemos sido propietarios.
Cabe aclarar que cuando recibimos una herencia, será necesario que hagamos frente al pago de este tributo, que debería haber abonado el antiguo propietario, ya que luego pasará a ser nuestro. Luego, si decidimos vender este inmueble, deberemos pagar la subida del valor del terreno, durante el período de tiempo que hemos sido titulares.
El impuesto de plusvalía municipal, debe calcularse y abonarse cada vez que la vivienda se transfiera. Suele ser uno de los gastos más grandes generados por una herencia.
Otro dato importante a tener en cuenta, tiene que ver con que es posible solicitar un aplazamiento o una prórroga del impuesto por la plusvalía de una herencia. Es que suele ser un importe alto a afrontar, tal es así que muchas veces provoca que los herederos deban endeudarse para poder pagarlo. Ten presente que si la intención o el plan es poder poner a la venta el piso, primero deberás pagar estos dos tributos. Recién luego de ello será posible que recuperes el dinero al vender la propiedad.
Cabe aclarar que en el caso de que la propiedad pase a varias personas, cada una de ellas deberá pagar la porción de vivienda que le corresponde. Si uno de ellos, decidiera no hacerlo, los demás deberán afrontarlo.
Quien y cuándo debe pagar la plusvalía de una herencia
El Impuesto de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana debe afrontado el heredero. Es él quien legalmente se encuentra obligado a realizar la liquidación del tributo. Esto sucederá siempre y cuando la vivienda se encuentre emplazada en suelo urbano y no rústico.
Con el fin de evitar multas y problemas a la hora de hacer frente a la plusvalía municipal, es importante que conozcas los plazos legales con los que cuentas para pagarlo.
Existen tiempos estipulados para su pago. Éste no debe ser mayor a los seis meses. Se comenzarán a contabilizar en el momento en que ha fallecido el antiguo propietario. Para ello, será necesario que realices una declaración, mediante la cuál se generará una liquidación definitiva del impuesto de plusvalía por una herencia. Cabe aclarar, que una vez que hayas informado los datos solicitados, el Ayuntamiento será responsable de informar al heredero cuál es el monto que deberá pagar. También establecerá el plazo que tiene para hacerlo y los recursos que puede interponer en el caso de tener alguna objeción con lo informado.
Debes tener presente que si se reclama el impuesto a la plusvalía de una herencia, antes de que prescriba a los herederos y no hayan efectuado el pago, la administración esta habilitada para generar una sanción. La misma puede establecerse entre un 50 y un 150 por ciento por encima del incremento de la cuantía inicial. La misma dependerá de si es leve, grave o muy grave.
Recargos a afrontar por la falta de presentación de la plusvalía de una herencia
En el caso de que la presentación de la plusvalía de una herencia sea presentada fuera del plazo estipulado por la normativa pero antes de que prescriba o la sanción sea emitida, se fijan los siguientes porcentajes de recargo:
Si se presentara fuera del plazo finalizado y durante los tres primeros meses, la sanción será del 5 por ciento
Cuando se realizara la presentación entre los 3 y 6 meses posteriores, el recargo será del 10 por ciento
Al transcurrir entre 6 y 12 meses luego de la finalización, se abonara un 15 por ciento más.
El recargo será del 20 por ciento, cuando la confección sea realizada luego de un tiempo mayor al año del tiempo establecido por la reglamentación.
Cuándo prescribe la plusvalía de una herencia
Otro punto importante que debes tener en cuenta sobre la plusvalía de una herencia, tiene que ver con cuándo prescribe. Es que pasados 4 años y 6 meses del momento en que el antiguo titular del inmueble haya fallecido, este tributo prescribe. Lo que tienes que saber es que solo sucederá cuando la persona que hereda, no ha sido notificada por el Ayuntamiento. Este trámite debe hacerlo la localidad en la que se encuentra emplazado el inmueble que debe recibir el pago del Impuesto de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Terminado ese plazo el pago no podrá ser solicitado.
Ten presente que normalmente las administraciones, no cuentan con ningún tipo de constancia o información respecto al fallecimiento de una persona hasta el momento en que los herederos realizan el trámite por la herencia. Allí el notario debe notificar telemáticamene al Ayuntamiento de este acontecimiento.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Una de las dudas que suele surgir tiene que ver con si es posible vender una vivienda con deudas. Es que la situación económica de nuestro país puede ser un problema. El aumento de la inflación, las subidas en los servicios, ha traído problemas grandes a las familias para cubrir los gastos básicos. Por ello, en muchos casos algunas familias han tenido que dejar de abonar impuestos referidos a la vivienda.
Lo cierto es que la ley no prohíbe la posibilidad de vender una vivienda con deudas. Lo que debes tener presente es que puede generar serios problemas para la persona que esté interesada en comprarla. Por esta razón, deciden no realizar la compra, con el fin de evitar el inconveniente.
En este post queremos contarte sobre las posibilidades y problemas que puede conllevar el hecho de vender una vivienda con deudas. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Es posible vender una vivienda con deudas
Si te encuentras en una situación apremiante, por la que necesitas realizar la venta de una vivienda con deudas, debes tener presente algunos aspectos importantes.
Lo primero que debemos dejar claro es que la ley no te impide hacerlo. Pero, es muy posible que los compradores rehúyan a este tipo de compras.
Ante esta situación es necesario que analices el tipo de deudas que posee la vivienda. Esto se debe a que no es lo mismo que los pagos sean de una hipoteca, que de gastos de la comunidad de propietario, incluso de suministros del inmueble.
La situación económica actual que atraviesa nuestro país ha generado dificultades. Por un lado, el Euríbor se ha disparado, el Banco Central ha llevado adelante subidas en los tipos. Esta medida, ha sido para poder detener la inflación que azotaba todo el continente. Pero ha traído como consecuencia, un endurecimiento en las condiciones de las hipotecas e importantes subidas en los costes mensuales de los pagos. Así, muchos ciudadanos han tenido muchos problemas para poder hacer frente a los gastos de la vida diaria y los préstamos solicitados. Por este motivo, muchas familias han tenido que vender sus inmuebles
Pero al tomar la decisión de vender, suele ocurrir que no se pueda hacer frente a las deudas, con lo que se ven en la obligación de vender una vivienda sin haber logrado dejar las cuentas en cero.
Distinguir el tipo de deudas con las que cuenta una vivienda antes de vender
Es importante que puedas distinguir el tipo de deudas que tiene tu vivienda antes de vender. Debes tener en claro que pueden ser de distinta naturaleza. Ellas pueden ser: hipotecarias, gastos de la comunidad de propietarios, facturas impagas de suministros o tributarias.
A la hora de vender una vivienda que cuenta con deudas, debes saber que tendrás que informar que existen cargas pendientes sobre ella a los interesados en adquirirla. Para ello, deberás informar que tipo de cargas pendientes existen sobre el inmueble. Es que así, será posible que quienes quieren adquirir el inmueble, sepan la situación. Así no habrá problemas más adelante y decidan cancelar la transacción. Siempre es mejor ser honesto, e informar estas situaciones para evitar problemas antes de firmar. Más que nada teniendo en cuenta que las cargas pendientes, dependiendo de su naturaleza, se transfieran a los nuevos propietarios.
Qué sucede con las deudas tributarias al vender una vivienda
Las deudas tributarias a la hora de vender una vivienda, son por ejemplo las del impuesto de Bienes Inmuebles, o tasas de basaura. A la hora de transferir una vivienda, estos impuestos pasarán a los nuevos propietarios. Pese a eso, debemos aclarar que deberán hacer frente solo a la deuda de los últimos dos años.
Si necesitas averiguar si existen deudas en un inmueble, será posible acercarse al organismo responsable. Este sería el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra emplazado.
Deudas por impago de la hipoteca
Este tipo de deudas a la hora de vender una vivienda, es una de las más habituales. Esto se debe a los problemas de las subidas en el Euribor. Para poder averiguar si un inmueble posee deudas de este tipo, será necesario solicitar una nota simple. Este trámite debe realizarse en el Registro de la Propiedad. Solo deberás contar con algunos datos del inmueble. El documento, contiene la información sobre las cargas que posee el inmueble, y también figurarán los datos de los propietarios.
En estos casos, generalmente el nuevo propietario suele solicitar una nueva hipoteca. Luego de ello, con el dinero recibido el antiguo propietario podrá cancelar la suya.
Las deudas en los suministros
Otro tipo de deudas que pueden existir a la hora de vender una vivienda, pueden tener que ver con los suministros. Estos gastos, son bastante habituales aunque pueden generar problemas para los nuevos propietarios, si deciden comprar el inmueble.
Si necesitas consultar si existen facturas impagas, debes saber que este es un dato que también aparecerá en la nota simple.
Estos gastos recaen en los titulares, no en los inmuebles. Se debe a que las compañías que brindan estos servicios se encuentran obligados a brindar suministros a los propietarios. Pero, es posible que si quieren solicitar el alta de un nuevo titular, deberá primero cancelarse las deudas para poder dar el alta a un nuevo contrato.
Qué sucede con las deudas en las comunidades de propietarios al vender una vivienda
El último tipo de deuda al que nos referiremos es el de la comunidad de propietarios. Un punto importante de aclarar primero, es que la Ley de Propiedad horizontal establece la obligatoriedad de todos los propietarios a abonar los gastos extraordinarios de una comunidad. La realidad es que no todos los propietarios lo realizan. Por esta razón es muy común que surjan períodos impagos.
Si decides vender una vivienda con deudas de este tipo, se las estarás transfiriendo al nuevo propietario. Éste deberá afrontar las cargas del último año en curso más las correspondientes a los tres años anteriores.
En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
No tener los planos de una vivienda es más común de lo que parece. No obstante, los problemas suelen llegar al momento de la compra o la venta de la propiedad. En el caso de no tenerlos, puede llegar a ser una complicación y hasta toda una odisea.
Si te encuentras en esta situación, no te preocupes. Existen muchas maneras de conseguir los planos de una vivienda, desde acudir al Ayuntamiento correspondiente hasta otras maneras, quizás, más simples. Cada una de las formas se adecúa a la necesidad de la persona. En este artículo verás todas las maneras disponibles para conseguir los planos de tu vivienda.
En este artículo encontrarás:
¿Qué son los planos de una vivienda y por que es importante tenerlos?
También conocidos como planos arquitectónicos, los planos de una vivienda son los documentos en los cuales se presenta de manera gráfica cualquier tipo de inmueble. Así como también, sus reformas y obras diversas. A su vez, en este tipo de documento se ven plasmados cada uno de los elementos de uso diario, como ser las camas o los muebles. A cada una de estas características se le suma la disposición del mobiliario y el desglose de todas las particularidades de cada área de la propiedad y sus respectivas instalaciones.
Se trata del proyecto en el cual se definen de manera gráfica y escrita la futura edificación. Es decir, el plano y la memoria, el pliego de condiciones y presupuesto.
Los documentos de este tipo son de gran importancia porque contienen toda la información necesaria para conocer el proyecto de obra y su futura realización. No obstante, una particularidad que lo hace aún más importante es que los planos de una vivienda son necesarios principalmente para lograr los permisos correspondientes para su construcción y reformas. Así como también para poder solicitar y obtener una financiación en caso de comprar la vivienda.
La utilización de los planos servirá para llevar adelante la tasación de la propiedad. A partir de la misma, las entidades bancarias fijarán el porcentaje de financiación que otorgarán a modo de hipoteca. En la mayoría de los casos, se trata, como máximo, del 80% del valor total de la tasación de la propiedad.
¿Cuáles son las funciones de los planos de la vivienda?
Los planos de una vivienda tienen diferentes funciones:
Permiten visualizar cual será el concepto del futuro inmueble, sus dimensiones, el estilo del proyecto y cada uno de los detalles constructivos y estéticos.
Admiten que se logre una perfecta distribución de los espacios, a partir de la conceptualización hasta el dimensionamiento final.
Indican los detalles estéticos y constructivos a quienes van a realizar el proyecto. Como los materiales a utilizar.
¿Dónde y de qué manera se consiguen los planos?
Previo a la década del ’50, no existía la obligación de tener guardada la documentación que detalle cada aspecto de la construcción de un inmueble. Por lo tanto, los planos que más se dificultan conseguir son los de aquellas viviendas que han sido edificadas antes de dicho período. De hecho, los documentos de muchas de las propiedades construidas luego de los años ’50 que se guardaban contenían la representación de alzados y plantas. Esta información tampoco servía en los casos en los que se buscaba la ampliación o reforma del inmueble.
Los planos de la vivienda son necesarios por diversos motivos. Ya sea para llevar adelante una reforma, para identificar los límites de la propiedad o por el simple hecho de tenerlos a disposición por si en algún momento lo precisan.
A continuación, te detallamos las diferentes alternativas existentes para solicitar y conseguir los planos de una vivienda.
Solicitar los planos de una vivienda al Catastro
En España existe una opción rápida para obtener los planos de una vivienda: acudir al Catastro. En su sitio oficial online dispone de los planos en formato digital de todas las parcelas catastrales que se encuentran en suelo español. Se trata de la principal y más indicada alternativa para dar con el perímetro exacto de una parcela.
Catastro dispone de los datos del tamaño de las edificaciones legales, con mayor o menor grado de precisión. A su vez, en su plataforma online incluye el perímetro de todos los inmuebles individuales, ya sean locales, viviendas, etc. Como adicionales, en la sede física, será posible encontrar la superficie en metros cuadrados de cada inmueble.
Si necesitas conseguir los datos del perímetro de tu vivienda de manera aproximada y en formato digital, el Catastro es una buena elección.
Acudir al Ayuntamiento correspondiente para conseguir los planos de una vivienda
Como hemos mencionado previamente, puede suceder que la propiedad de la cual se necesiten los planos sea bastante antigua para tener acceso al proyecto original de edificación. En estos casos, la mejor alternativa para conseguir los planos de la vivienda es solicitar el proyecto en el Ayuntamiento. Para realizar esta operación deberás completar una solicitud y esperar a que te responda. La demora va a depender del Ayuntamiento y del tiempo de espera que cada uno tenga. Puede ser instantáneo, es decir, que el funcionario tiene los proyectos a mano y te los enseña al momento. O pueden tardar varios días y, quizás, meses. Esto se debe a la cantidad de solicitudes que pueden variar entre uno y otro ayuntamiento en relación a la cantidad de habitantes.
La demora en la respuesta a la solicitud también dependerá de cuán antiguo sea el proyecto ya que en casi todos los ayuntamientos tienen un archivo histórico que suele ser mucho menos accesible que el archivo actual. Por lo general, estos proyectos solo se pueden consultar de manera visual, es decir, que no es posible fotocopiar ni realizar copias de los documentos. Entonces si lo que buscas es una reproducción exacta, esta alternativa no es la adecuada.
Para conocer los datos del ayuntamiento en el cual se encuentra ubicada tu propiedad y de esta manera conocer los planos de la vivienda ingresa al siguiente link administración.gob.es punto de acceso general.
Colegio de Arquitectos una alternativa para obtener los planos de una vivienda
Los Colegios de Arquitectos, desde hace varias décadas, cumplen la función y tienen la obligación de guardar una copia de los proyectos que presenten a visado los arquitectos colegiados en él. Estos documentos comenzaron a ser guardados en un principio en papel y en la actualidad, en formato digital.
La copia que archiva el Colegio es propiedad del Arquitecto. Es por eso que es competencia del profesional autorizar la consulta y la reproducción de los documentos que la integran.
Para ello, cada Colegio de Arquitectos tiene establecidas sus propias normas de procedimiento que pueden ser diferentes entre sí. Además, cada Colegio fija el coste del servicio en función del modo en que tenga organizado su archivo de documentación. El modo de realizar su cuantificación es a través de dos cantidades. Una de ellas suele ser fija por la consulta del expediente. Y la otra, es de tipo variable en función de la magnitud de documentación a reproducir.
Para poder conocer el contacto del Colegio de Arquitecto en el cual debes consultar por tus planos debes ingresar en el siguiente link de Colegios Notariales.
Para conocer el procedimiento es suficiente con consultar al Colegio de Arquitectos en donde se encuentra emplazado el edificio. Este suele coincidir con la comunidad autónoma o provincia respectiva. La persona que haga la solicitud deber tener en cuenta que, además del proyecto, puede haber documentación complementaria que recoja las posibles modificaciones que, tal vez, se produjeron durante la obra. Así que no solo basta con consultar el proyecto inicial, ya podría ocurrir que los datos obtenidos no se correspondan al 100% con lo realmente construido.
¿Qué factores debes considerar al solicitar los planos de una vivienda o edificio?
Al momento de solicitar los planos de una vivienda es de gran importancia tener presente determinados factores para conocer la situación en la cual te encuentras.
Los proyectos muy antiguos no poseen planos ni de estructura ni de instalaciones
Tanto para vender, comprar o reformar una casa siempre será necesario contar con los planos de una vivienda. Una de las cuestiones que pueden surgir o dificultar las operaciones tiene que ver con la antigüedad de la construcción.
El contenido documental de los proyectos ha ido ampliándose con el paso del tiempo. La gran mayoría de los proyectos anteriores a 1950-1960 únicamente contienen representación de plantas, alzados y secciones.
Por lo tanto, si desconoces el año de construcción de la vivienda por su antigüedad, una buena forma de saber si tiene o no planos es mediante la consulta del registro catastral que es proporcionado por el Catastro. En esta oportunidad, debes nuevamente ingresar a la Sede Online del Catastro e identificar el inmueble (la mejor forma es mediante su localización) o con la referencia que aparece comúnmente en la boleta del IBI.
Los proyectos existentes en los archivos municipales suelen ser los básicos
Los proyectos de construcción se pueden redactar a dos niveles: Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución.
Por su parte, un proyecto básico es la primera e inicial fase de toda la construcción. En él se determinan todas las características generales de la planificación y el modo en que será realizado, incluyendo justificaciones de soluciones concretas. El proyecto básico está integrando por los aspectos principales de la futura obra. Como ser, las características formales, funcionales, constructivas y económicas.
Este tipo de proyecto sirve para poder solicitar y conseguir la licencia de obras en la municipalidad o ayuntamiento correspondiente. No obstante, es un documento insuficiente para comenzar la edificación. Es decir, sirve para obtener autorizaciones administrativas (por ejemplo, la Licencia de Obra) pero no sirve para construir la vivienda.
En cambio, los proyectos de ejecución son documentos que acreditan el momento de la construcción en el cual se desarrolla y se determina el proyecto a nivel arquitectónico. Aquí se integra toda la información necesaria para poder llevar adelante su construcción al definir de manera precisa materiales, sistemas constructivos, instalaciones, equipos, etc.
Por lo tanto, es la fase de la obra que complementa a la anterior, que es el proyecto básico. Este tipo de aspecto debe tenerse en cuenta, ya que en caso de querer realizar modificaciones en la vivienda, la situación será más compleja al no disponer de la fase de ejecución del proyecto.
Principales ventajas de disponer de los planos de una vivienda para su venta
En la actualidad, las agencias inmobiliarias y sus alternativas para la promoción de viviendas son protagonistas en la compra y la venta de inmuebles. Hablamos de cada una de las estrategias utilizadas por los especialistas del sector para ampliar su cartera de clientes y concretar operaciones en el menor tiempo posible. Desde la toma de una buena fotografía de la propiedad o la realización de videos 360° mostrando la totalidad del inmueble, son muchas las maneras de multiplicar las visitas virtuales y la comunicación directa.
Una buena forma de aumentar aún más ese caudal de posibles compradores es disponer de los planos de una vivienda. Los mismos le otorgarán calidad al anuncio y a la venta en su totalidad.
Estas son las ventajas:
Los planos agilizan el conocimiento del futuro comprador respecto a la vivienda completa. Este documento no solo especifica cuantos son los ambientes que dispone el inmueble. Además, permite conocer la ubicación y el tamaño de cada uno de esos espacios. Un aspecto que no puede ser detallado mediante el recurso fotográfico.
Asimismo, es un recurso ideal para saber con exactitud la distribución real de la propiedad.
El plano de una vivienda integra el tamaño de la misma ya que especifica sus medidas. Dentro de esta descripción se puede determinar con precisión cual es el espacio útil para que el potencial comprador pueda adaptarlo a sus necesidades. Si una vivienda dispone de 100m2, no será muy beneficioso que 22m2 sean solo de pasillo.
Es una buena manera de ahorrar tiempo para ambas partes. Al conocer la vivienda con mayor detalle, la persona interesada se contactará con un grado elevado de concreción de la operación. Esto se debe a que podrán determinar con anticipación si es una propiedad que se adapta a sus necesidades. Por lo tanto, de no ser adecuada la vivienda no se contactarán y no pedirán un recorrido, evitando pérdidas de tiempo para ellos mismos y para el vendedor.
Si bien las fotografías y las herramientas ilustrativas que manejan las agencias intentan mostrar lo mejor de la vivienda, no siempre se logra. El plano de una vivienda permite que el posible comprador pueda lograr proyectar cada espacio con su propio etilo y del modo en que luciría su propia vivienda.
El plano logra, según los expertos, que un interesado permanezca en el anuncio durante más tiempo.
No hace falta que el plano sea realizado por un profesional o en un 100% técnico. Es suficiente con describir la distribución de manera precisa, proporcional y con los tamaños reales.
Hasta aquí te hemos contado acerca de la importancia de disponer los planos de una vivienda. Sobre todo para aquellos casos en los cuales se ha decidido vender el inmueble. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
Como siempre, desde Oi Real Estate, queremos brindarte información acerca de los trámites y documentos que tu propiedad debe realizar. En este caso, te contaremos sobre la ITE o Inspección Técnica de un Edificio. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Qué es la ITE:
Esta inspección, tiene que ver con un sistema de control para los edificios y viviendas. Se busca prevenir con ella cualquier accidente que pueda ser causado por el mal estado estructural de un inmueble.
Se lleva adelante para poder verificar que los propietarios cumplen con la conservación y rehabilitación de las propiedades, verificando el nivel de seguridad de los edificios y de las personas que viven en ellos.
¿Quién debe realizar la ITE?
Debes saber que es obligatoria para cada edificio plurifamiliar que cuente con mas de 50 años de edad. Esta inspección debe ser costeada por la comunidad responsable. Será llevada a cabo por un profesional idóneo para su análisis.
¿Qué se inspecciona?
El primer análisis que se realiza, es de forma visual. Luego el profesional deberá comprobar el estado de la construcción y estructuras. Ademas de esto, revisará el estado de las redes de agua y saneamiento, la accesibilidad al edificio e instalaciones comunitarias.
Cuando se haya pautado la segunda cita, se considera que el presupuesto ha sido aceptado. Allí el técnico debe acercarse al edificio para la inspección. La revisión será visual. Se encargará de comprobar el estado de los elementos comunes como las fachadas, los elementos de accesibilidad, el estado de las azoteas, como se encuentra la estructura y las redes de fontanería.
Un dato importante a destacar, es que comúnmente, al tratarse de una inspección visual, no será necesario que el profesional ingrese a los distintos departamentos. Solo deberá hacer una excepción en caso de que encuentre algún aspecto en mal estado, que requiera ingresar en una vivienda para poder considerarlo de mejor manera.
¿Cuándo debe realizar la ITE una comunidad de vecinos?
Si tienes una propiedad en un edificio que fue construido hace 50 años, es obligatorio que realices esta inspección por lo menos cada diez años. La periodicidad con la que se realiza, tiene que ver con la necesidad de corroborar su seguridad y de los habitantes con base en la edad de su estructura. Debes tener en cuenta que este trámite, busca cuidar no solo la calidad edilicia, sino a la gente que habita en ellos.
¿Cuánto tiempo se tarda en realizar la inspección y que coste tiene?
Generalmente el tiempo estimado para llevar adelante la ITE es de una semana. El coste no posee tarifas fijas de antemano, por lo que dependerá del profesional que la lleve adelante.
Recuerda además, que si no realizas esta gestión, puede que la comunidad deba enfrentar multas económicas, ya que es obligatorio hacerla.
¿Cuándo se aprueba la ITE?
Se considera aprobada la inspección una vez que el técnico confirme que el edificio está en buen estado y cumple con los requisitos de seguridad necesarios para que sus integrantes puedan habitarlo. También establecerá la seguridad general del entorno del mismo. Es decir que considera que la edificación se encuentra en condiciones siempre que el resultado haya sido sin deficiencias o con deficiencias leves. Luego de ello, se generará un certificado electrónico.
Debes saber que si el profesional ha detectado que tiene deficiencias importantes o muy graves, no se aprobará. En este caso, se deberá proceder a un programa de reformas que el técnico indicará.
Cuáles son las posibles calificaciones de la inspección
Si durante la inspección el profesional ha podido acreditar que el edificio se encuentra en buen estado y que cumple con todas las condiciones necesarias de seguridad, el resultado que se obtendrá es el de aprobado. En este caso, el profesional deberá tramitar la documentación pertinente con el fin de asentar en el organismo correspondiente para dicho procedimiento. Debes recordar que al transcurrir diez años, será necesario volver a realizar la inspección.
En caso de que la resolución informe que tiene importantes o muy graves deficiencias, será necesario el programa de rehabilitación del edificio. Si debes proceder a reformas, es importante que sepas que se remitirá un apto provisional que durará entre tres o seis años para las deficiencias graves o muy graves.
Plazo para la presentación
Esto dependerá de las ordenanzas del Ayuntamiento en el que se encuentra emplazado y también del resultado de la última inspección.
Es importante que tengas en cuenta que existe la posibilidad de tener que realizar reformas edilicias debido a multas por no haber aprobado la inspección. Esto deberá ser consensuado con los inquilinos de las viviendas. Recuerda además que de no haber consenso, la ITE se realizará por un mandamiento judicial y el coste deberá ser pagado por los propietarios.
¿Es posible vender o comprar una vivienda durante la ITE?
Son muchos los foros de internet que plantean que esto no es posible. Además debes saber que la OCU también lo desaconseja. Pero la realidad es que es posible, aunque muy riesgoso para el comprador.
Debes saber que siempre se aconseja esperar al resultado final de la inspección para asegurarse que todo esté en regla. Si no puedes aguardar a este veredicto, puedes tratar de hablar con el presidente de la comunidad o el administrador de la misma. De esta manera podrás tratar de informarte acerca de los problemas que puede tener el edificio. Recuerda que en caso de tratarse de un problema grave, como las deficiencias en la vivienda, morosidad de vecinos que no permitan llevar adelante las reparaciones, etc, sería mejor descartar la vivienda. De esta forma podrás evitarte problemas serios a posteriori. Acreditar las condiciones de seguridad de la estructura permitirá la tranquilidad de las personas que lo habitan.
Recuerda además que si eres propietario de un departamento en un edificio, este trámite será sumamente importante para ti. Debes saber que los problemas estructurales podrían provocar que se detenga el proceso de compraventa del inmueble e incluso llegar a perjudicar tu hipoteca.
Si necesitas asesoramiento para comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Somos Oi Real Estate una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años en el mercado. Contamos con un equipo de profesionales idóneos que te ayudarán durante todo el proceso para que puedas lograr tu objetivo de manera rápida y simple. Te esperamos
Estos son los consejos que tienes que saber a la hora de reformar tu casa conforme a la ley.
En este artículo encontrarás:
Lo que debemos plantearnos antes de hacer una reforma
Primero tenemos que plantearnos que a la hora de hacer una reforma hay que tener en claro qué es lo que queremos realizar. Esto implica desde saber si queremos hacer un simple lavado de cara o si vamos a cambiar elementos estructurales que requieran perforación.
También debemos tener en cuenta con qué presupuesto vamos a contar para hacer la o las reformas para decidir qué es lo que vamos a hacer puntualmente. Primero tenemos que tener una propuesta, y con ella poder empezar a hacer un presupuesto. Así lo indican todos los expertos en la materia. Dentro de este paso sabremos si necesitamos o no un profesional, así sea un arquitecto o un técnico. Esto es muy importante porque nos dará profesionalidad y conocimientos, pero además nos permitirá asesorarnos correctamente a un nivel más técnico.
Según los expertos, el profesional nos indicará si nuestro proyecto cumple con la normativa o no. Además, si nuestra reforma no cumple, el día de mañana si lo quieres legalizar no lo podrás hacer. Una normativa que varía mucho según el ayuntamiento donde se encuentre el inmueble. Por esto, los expertos admiten que se generan muchísimas confusiones en los clientes.
Hay un tema que hay que tener en claro y es que toda actividad que hacemos en nuestras casas de obras, por más pequeña que sea, necesita de una licencia para poder realizarla.
Una licencia de obra es un permiso que se debe solicitar en el Ayuntamiento de la localidad en donde esté ubicado el inmueble. Hay de varios tipos, y dependen de la magnitud de la reforma, y así debemos identificar qué debemos solicitar unos u otros.
Consecuencias legales al no pedir el permiso de obra para reformar tu casa conforme a la ley
Cuando se realiza una obra sin el permiso del Ayuntamiento del piso o casa donde se están realizando las obras, se abrirá un expediente administrativo, así lo asegura Arantxa Goenaga, abogada y socia de Circulo Legal Barcelona. En este expediente, normalmente se acordará la paralización de la obra, según lo afirma la abogada, pero también “se puede imponer una sanción económica por no haber presentado la documentación en el Ayuntamiento y haber obtenido la pertinente autorización”. Además, si el caso es más severo, la abogada explica que “se puede llegar a exigir que se restituya la situación anterior, derribando las obras realizadas a costa de la persona que las ha realizado”.
Por esta razón es muy importante recibir asesoramiento de parte de una empresa reformista. Pero lo cierto es que “el propietario debería ser el primer interesado en hacer las cosas bien”, según los expertos.
Dónde se pide el permiso y cómo debo hacerlo
El trámite de este tipo de permisos de obra se debe realizar en los Ayuntamientos. Por esto, el propietario que quiera hacer reformas lo debe solicitar con mucha antelación a realizar las obras, y peticionar al Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda o local que se quiera reformar.
Así, dependiendo el tipo de permiso que se solicite, pueden tardar más o menos en concederlo y requerirá de mayor documentación. Como por ejemplo, en caso de “una licencia por obra mayor, requerirá un proyecto técnico de un arquitecto y puede tardar uno o dos meses en obtenerlo”, explicó la abogada.
Impuestos que gravan las obras y reformas
El impuesto que grava sobre las obras y reformas se llama Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). En cada Ayuntamiento en sus Ordenanzas Fiscales fija su cuantía, y no todas cobran el mismo monto.
Los expertos aclaran que “los impuestos a pagar suelen oscilar entre un 4% y un 6% del total de presupuesto de obra”. También suele existir una tasa por prestación de servicio en algunos Ayuntamientos que lo exigen.
Tipos de permiso de obra para reformar tu casa conforme a la ley
Cada Ayuntamiento pide requisitos distintos para cada uno de los permisos de obras, pero se pueden distinguir tres tipos de permisos, que dependen de la obra que vayamos a realizar:
Acto comunicado: según nos explica la abogada Goenaga esta licencia “es para pequeñas reparaciones”. Es de una simple comunicación al consistorio de que se van a empezar trabajos en la vivienda. Se concede automáticamente.
Licencia de obra menor: es para aquellas obras que no afectan a la estructura de la vivienda. Sin embargo, según la abogada esta licencia es para trabajos que “ya tienen una cierta entidad como puede ser la adaptación de la misma para una persona con movilidad reducida”.
Licencia de obra mayor: la abogada explica que este permiso es “para aquellas obras que pueden afectar a la estructura y tienen una entidad y requieren de un proyecto técnico por un arquitecto”.
Entonces, si estás pensando en hacer reformas en tu casa durante este año, tendrás que realizar una visita al Ayuntamiento de tu localidad, que es lo más conveniente para el proceso de reforma de tu casa y evitar posibles consecuencias que solo te darán dolores de cabeza.
Si te gustó esta nota de Oi Real Estate, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas:
Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber antes de construir tu casa en tu terreno y cuáles son los métodos de financiación a los que puedes acceder para llevar a cabo esta tarea. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Construir tu casa en tu terreno
Es muy habitual que, luego de heredar esas tierras de tu tía segunda o bien, luego de obtener ese terreno a precio de saldo que has conseguido, se presenten ciertos inconvenientes.
Ya que, una vez que tienes un suelo en propiedad, es difícil saber por dónde seguir. Lo primero que se nos viene a la menta es la idea de construir tu casa. No obstante, no debes ir tan deprisa. En primer lugar, antes de lanzarte a construir, será fundamental tener en claro algunos puntos que son muy importantes para no cometer errores antes de construir tu casa. Es por este motivo que hemos decidido traerte esta guía para no perderte al construir tu casa. Pon atención y toma nota.
Debes saber si el terreno es edificable
La realidad es que no todos los terrenos tienen el mismo uso. La administración es quien establecerá lo que puedes hacer o no con cada uno de ellos. Es por este motivo que resulta fundamental averiguar si el terreno es edificable para saber si será posible construir tu casa en él.
Ahora, para saber si un terreno es edificable o no, debes dirigirte al Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento al que pertenezca el terreno. Es en este lugar donde deberás consultar la situación urbanística del terreno o de la finca. Así sabrás si se trata o no de una parcela urbanizable. Por otro lado, también será posible consultar cuántas alturas se pueden construir y cualquier otro tipo de requisitos adicionales.
¿Qué sucede si el terreno no es urbanizable?
En caso de que el terreno no sea urbanizable tienes dos opciones. Por un lado, puedes dar al terreno el uso que indique la normativa o bien, solicitar al Ayuntamiento que de inicio a los trámites para convertir su uso en suelo urbanizable. En todo caso, ten en cuenta que eso es algo que ya no dependerá de ti.
Realiza tu presupuesto
Antes de comenzar a construir, un paso muy importante es calcular el importe que puedes permitirte y revisar detalladamente tu presupuesto. Se trata de saber cuánto puedes y deseas gastar.
Los costes de una casa de autopromoción son completamente distintos a los de una vivienda ya construida:
Los gastos relacionados con arquitectos, permisos, entre otros.
Costes vinculados a la elección de materiales y componentes. Aquellos que pueden influir en futuros ahorros, principalmente en términos de eficiencia energética. Dependerán de factores como la calidad y el número de plantas.
Las tasas e impuestos. Abarca desde el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras del Ayuntamiento hasta los visados de obra, más allá de la elaboración del proyecto por parte de los arquitectos.
Gastos extra. Esto implica aquellos accesorios como piscina, garaje, vallado del terreno, entre otros.
Una herramienta muy útil que puedes encontrar en internet es el simulador que te ayudará a llevar a cabo una estimación de ese presupuesto. Una vez lo obtengas, deberás buscar una hipoteca adecuada. En el mercado existen hipotecas para autopromotor con terreno. Este tipo de hipotecas se encargarán de financiar el coste de las obras, entregando el préstamo en pagos parciales dependiendo de cómo avance la obra.
Haz real tu sueño
Una vez resuelta la parte financiera, es momento de transformar ese sueño en una realidad. Esto quiere decir que, llegó la hora de construir tu casa. Aquí da igual si vas a hacer tu casa sobre plano o si quieres una vivienda prefabricada. Deberás realizar ciertostrámites en ambos casos.
Aquí van los pasos a seguir:
Arquitecto: deberás buscar a un arquitecto que lleve a cabo el proyecto general de ejecución, además del estudio general de seguridad y salud. Con estos documentos deberás tramitar el visado en el Colegio de Arquitectos.
PEM: Por otro lado, deberás contar con un presupuesto de ejecución material o PEM. Se trata de la suma del importe de los materiales y de la mano de obra. Sin embargo, deja de lado el resto de los honorarios técnicos, las tasas y los impuestos.
Licencia urbanística: deberás solicitar la licencia urbanística en el Ayuntamiento. Esto te posibilitará el inicio de la obra.
Visados: debes pedir los visados, que son los que ya has visto.
Dirección y ejecución de obra: contrata la dirección de obra y la dirección de ejecución de obra. El primero será un arquitecto y el segundo puede ser un aparejador.
Ahora sí, ya con la licencia y el papeleo en regla puedes dar inicio a la obra.
¿Qué hacer cuando la obra termina?
Tu vivienda ya está construida, sin embargo, antes de poder habitarla será necesario que completar los siguientes trámites. Se trata del certificado de fin de obra y la Licencia de Primera Ocupación o Habitabilidad.
Debes solicitar esta licencia en el ayuntamiento y se encarga de certificar que la vivienda cuenta con las condiciones de seguridad y salubridad que se requieren para ser habitada. Una vez que la tengas en tu poder, puedes contratar los suministros de la vivienda.
En último lugar, deberás incluir la vivienda en el Registro de la Propiedad y en el catastro. Cuando lo consigas, habrás finalizado los trámites para construir tu casa en tu terreno, solo queda disfrutarla.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre construir tu casa en tu terreno. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
El control de los precios de los alquileres a través de una normativa preparada por el gobierno no ha sido bien recibida por el Ayuntamiento de Madrid, que ya adelantó su rechazo a la propuesta.
En este artículo encontrarás:
La propuesta de regular los precios de los arrendamientos en Madrid ha levantado pólvora ya que muchos actores involucrados del mercado se han mostrado en discordancia con la ley. Según el sector inmobiliario, el mercado debe regularse sólo y se deben rechazar de plano las medidas coercitivas o punitivistas. La consecuencia más plausible de suceder sería que se contraiga aún más la oferta del alquiler. Sin embargo estas medidas ya se toman en varias partes del mundo.
Ahora otra de las voces que se suman en contra de este proyecto es la del Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid. Su delegado, Mariano Fuentes, sostuvo que en ningún caso se establecerá la medida en la región, porque la consideran populista y basada en el mensaje fácil.
Según Fuentes la medida ya se ha implantado en otras ciudades europeas, como Berlín, París o Lyon, y que no ha funcionado. “No encontramos ningún aspecto positivo en esta regulación, ya que atenta contra el libre mercado, el comercio y contra principios fundamentales”, indicó.
¿ De qué se trata la Ley de control de precios de alquileres que pretende promulgar el gobierno?
Según publica 20minutos.es, el acuerdo consiste en un compromiso para que el Consejo de Ministros apruebe en un plazo de tres meses el proyecto de ley Estatal de Vivienday pasar en cuatro meses al Congreso. Actualmente este proyecto se encuentra en proceso de información pública previa a propuesta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
La nueva ley habilitará a comunidades y ayuntamientos para que establezcan su propio índice de precios de referencia. El modelo a seguir será el índice que elaboró en junio el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. La medida convalida los avances que ya existan en las autonomías, en lo que parece una alusión a la Ley de Vivienda de Cataluña que los Sindicatos de Inquilinos reclamaban como modelo para extender a todo el país.
En estos casos, se establecerán mecanismos de contención o eventualmente bajada de los precios. Esto podrá afectar a contratos nuevos como también a contratos existentes.
Con el fin de contener subidas injustificadas, los ayuntamientos tendrán la potestad de tomar como referencia al contrato previo. De esta forma acotarán los incrementos.
¿Cómo se manejan los gobiernos del exterior con el control de precios?
Las políticas de control de precios de alquileres ya se vienen utilizando en otros países como mecanismo de intervención del mercado. Es así como en Estados Unidos, Suecia, Reino Unido, Francia entre otros ya cuentan en sus legislaciones con este tipo de limitantes.
Según publica Business Insider estos son algunos de los países que ya lo han puesto en funcionamiento:
Alemania
Desde 2015 el país germano aplica la ley de control del alquiler, denominada Mietpreisbremse. A través de esta norma se que limitan las subidas de precio al 10% de la media de su barrio. Esta medida fue actualizada el pasado mes de abril, coincidiendo con la primera oleada del coronavirus.
En Berlín, donde la tasa de habitantes que viven de alquiler supera el 85%, el gobierno local aprobó en 2019 la congelación de precios durante los próximos 5 años, que se aplica desde el pasado mes de enero.
Francia
El Gobierno de Emmanuel Macron aprobó en 2019 llamada Ley ELAN. La misma limitar las subidas del alquiler a un 20% respecto a la referencia de su zona, de los pisos de la misma antigüedad o con el mismo número de habitaciones.
París, fue la primera ciudad en acogerse a esta normativa en julio de 2019 y ya lo aplica en 80 barrios de la ciudad, aunque no en las viviendas sociales, que están excluidas de esta normativa.
Suecia
Son los ayuntamientos los que se encargan de limitar la evolución de precios en este país escandinavo. La forma es a través de negociaciones entre autoridades, el sector privado y los arrendatarios.
De esta manera los niveles de precios y las subidas máximas en el alquiler son sujetas a una negociación colectiva cada año entre la empresa pública de vivienda de cada ayuntamiento, los representantes de los arrendadores y el Sindicato Sueco de Inquilinos para definir los precios de referencia.
Portugal
La Ley de Arrendamiento Accesible promulgada el año pasado no incluye límites a los precios del alquiler de vivienda pero facilita el acceso de las rentas más bajas a un alojamiento asequible.
Para ello distingue a las distintas localidades del país en 6 categorías según su población y tipo de vivienda. Ofrece a las personas con ingresos que no superen los 35.000 euros anuales por cabeza o 45.000 por familia acogerse a un plan que da acceso a alquileres a su medida.
Irlanda
En 2017, el gobierno irlandés limitó el encarecimiento de los alquileres en zonas en las que sus precios se encontraban fuertemente tensionados. La medida rige para Dublín, Cork, Galway o Kilkenny, e impide las subidas de precios del 4% hasta principios de 2022.
Los caseros pueden aumentar los alquileres si justifican con motivos suficientes el encarecimiento a sus inquilinos o si realizan reformas en la vivienda.
Suiza
El precio del alquiler está vinculado al tipo de interés medio que se aplique a las hipotecas en el país, que se ha reducido el pasado mes de marzo a un 1,25%.
Los inquilinos suizos pueden solicitar reducciones en el precio de su alquiler, a las que tienen derecho 2,2 millones de hogares del país. Las condiciones se circunscriben a la vivienda que se alquila, no a los ingresos del inquilino.
Reino Unido
Sadiq Khan, actual alcalde de Londres se comprometió a limitar las subidas de precio de alquiler si gana las elecciones 2021.La medida tomaría forma a través de una comisión local que defina los controles a los alquileres
En Escocia, las autoridades pueden definir las zonas que pueden aumentar sus precios y limitar las subidas de más de un 1% durante 5 años.
Estados Unidos:
Las medidas denominadas Rent Control ya se usan para frenar los encarecimientos de alquileres en varios estados como Oregon, Nueva York, Nueva Jersey, Maryland, el distrito de Columbia o California y ciudades como San Francisco, Los Ángeles o Detroit
Estas normativas son muy diversas. California limitó las subidas anuales al 5%, mientras que en Nueva York estableció 2 tipos de topes, uno limitado a un aumento es de un 7,5% cada 2 años para vivienda social, y otro de un 1,5% cada año para pisos de renta estabilizada.
Si tienes alguna duda sobre este u otros temas no dudes en escribirnos. En Oi Real Estate tenemos la solución a tus consultas inmobiliarias
Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.
Cookies estrictamente necesarias
Las cookies estrictamente necesarias tiene que activarse siempre para que podamos guardar tus preferencias de ajustes de cookies.
Si desactivas esta cookie no podremos guardar tus preferencias. Esto significa que cada vez que visites esta web tendrás que activar o desactivar las cookies de nuevo.
