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Aquí te contaremos cuáles son las ayudas para vivienda que puedes encontrar actualmente. Continúa leyendo el artículo para saber más.

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Ayudas para vivienda
Ayudas para viviendas 2023: reformas
Ayudas para rehabilitar edificios
Ayudas para el alquiler
Ayudas para comprar una vivienda

Ayudas para vivienda

Sin lugar a dudas, las ayudas para vivienda fueron una de las medidas más debatidas de los últimos meses, se trató de un importante tema de debate de cara a las elecciones. El Gobierno aprobó, a lo largo de la legislatura, distintos tipos de ayudas para vivienda, esto abarca ayudas para la compra, para el alquiler y, también, para realizar reformas. Aquí veremos todas las ayudas para la vivienda que se pueden obtener en 2023.

Ayudas para viviendas 2023: reformas

El mayor reto de nuestra década es frenar el avance del calentamiento global. Para conseguirlo, es fundamental mejorar la eficiencia energética del parque de viviendas ya que se trata de uno de los principales focos emisores de efecto invernadero.

La Unión Europea ha puesto como objetivo llegar a las 0 emisiones para el año 2050. Para conseguirlo, al mismo tiempo que se impulsaba la recuperación económica de los países miembros luego de la pandemia, nació el fondo de recuperación que lleva el nombre de Next Generation.

Para poder gestionar estos fondos el Gobierno de España creó el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Allí se incluyen ayudas para la rehabilitación de viviendas y edificios. Este tipo de ayudas para la vivienda cuenta con subvenciones, deducciones en el IRPF y avales ICO. Además, pueden ser de hasta 21 400 euros por inmueble, de modo que llega a cubrir entre un 40 y un 80% del coste de la reforma. Si se trata de unidades familiares en situación de vulnerabilidad pueden alcanzar el 100%. Por otro lado, cabe destacar que las comunidades de vecinos también tienen la posibilidad de solicitar este tipo de ayudas para la vivienda.

Si tienes pensado llevar a cabo la reforma de una vivienda, tanto si es unifamiliar, como si se encuentra en un edificio de viviendas, es posible acceder a este tipo de ayudas para vivienda siempre y cuando cumplas los siguientes requisitos:

Debe ser tu domicilio habitual.
Tendrás que reducir en, como mínimo, un 7% la demanda energética. Se trata de reformas que potencien, por ejemplo, el aislamiento de tu vivienda para que no necesite consumir más energía para mantener el calor o el frío en su interior.
Otra opción es que reduzca, como mínimo, un 30% la demanda de energía no renovable. Por ejemplo, puedes instalar un sistema de autoconsumo, como placas solares.
Que el coste de actuación sea de, mínimo, 1000 euros.
Se trata de ayudas para la rehabilitación de tu vivienda que pueden ser de hasta el 40% del coste de actuación. Tienen un límite de 3000 euros por vivienda.

Ayudas para rehabilitar edificios

Por otra parte, también podrás encontrar ayudas para la rehabilitación de edificios este 2023. Sin dudas, son muy necesarias si consideramos que la antigüedad media de los edificios en el país es de unos 45 años según indican los datos de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias. Para solicitar estas ayudas para la vivienda deberás cumplir con los siguientes requisitos:

Reducir, mínimo, un 30% el consumo de energías no renovables.

Otra opción será reducir la demanda de calefacción y refrigeración entre un 25 y un 35%, según la zona climática.

Estas ayudas para la rehabilitación de edificios pueden ser de entre el 40 y el 80% del precio de actuación con un máximo de entre 6300 y 18 800 por vivienda. Además, podrás obtener hasta 1000 euros por vivienda y 12 000 euros por edificio para eliminar elementos como el amianto.

Ayudas para el alquiler

Los precios del alquiler han llegado a máximos históricos en diferentes ciudades, una de ellas es Barcelona. Por otro lado, una gran cantidad de inquilinos se han enfrentado a importantes aumentos en la revisión de la renta a causa del aumento del IPC, esto llevó al Gobierno de España a aprobar diferentes medidas y ayudas para el alquiler.

Por un lado, en 2022 fue aprobado un límite de la actualización de la renta según el IPC del 2% que continuará vigente hasta el 31 de diciembre de este 2023. En 2024, en principio, este límite se ubicará en el 3%.

En 2022, también se aprobó el bono alquiler. Se trata de un cheque para los jóvenes de hasta 250 euros para el alquiler que gestionan las Comunidades Autónomas. Para saber cuáles son los requisitos, debes dirigirte a la web oficial de tu comunidad.

Algunas Comunidades Autónomas ofrecen más ayudas para el alquiler, por ejemplo, el caso de Cataluña, donde es posible acceder a deducciones en el IRPF de hasta 300 euros.

Ayudas para comprar una vivienda

Este tipo de ayudas para la vivienda ha dado bastante que hablar durante los últimos días. A comienzos del mes de mayo, el Consejo de Ministros, aprobó una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) con el objetivo de brindar ayuda a jóvenes y familias con hijos menores para comprar una primera vivienda.

El objetivo de estas ayudas es avalar el 20% de entrada que se requiere para acceder a un préstamo hipotecario. No obstante, todavía no se han definido los requisitos de acceso ni la forma de solicitar este tipo de ayudas para la vivienda.

Algunas Comunidades Autónomas contemplan otras ayudas para la compra de vivienda como, por ejemplo, bonificaciones en algunos impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). También, podrás encontrar ayudas para la compra de vivienda en zonas rurales.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las ayudas para vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La denuncia de Asufin: las hipotecas con aval no accederán a las ayudas del Código de Buenas Prácticas

22 abril, 2023 No hay comentarios

Cada vez son más los casos que llegan a Asufin que podrían asumir la hipoteca con alguna de las medidas, sin embargo, el banco les dice que tendrá que ser su aval el que se encargue de la situación. En resumen, las hipotecas con aval no podrían acceder a las ayudas del Código de Buenas Prácticas temporal.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es Asufin?
La denuncia de Asufin
El nuevo Código de Buenas Prácticas temporal
¿Cuáles son los requisitos para acogerse al nuevo Código de Buenas Prácticas?
¿Qué opina Asufin sobre las consideraciones del Banco de España?

¿Qué es Asufin?

En primer lugar debemos aclarar qué es Asufin, se trata de la “Asociación de Usuarios Financieros”.

Esta asociación de usuarios financieros fue fundada en julio 2009. Su principal objetivo es informar, formar y defender a todos los usuarios financieros. Es una asociación compuesta por consumidores bancarios. Buscan el modo de mejorar la educación financiera y proteger a los consumidores influyendo en las normativas españolas y europeas.

La denuncia de Asufin

Asufin ha denunciado que las hipotecas con aval se encuentran fuera, de manera automática, del Código de Buenas Prácticas. El objetivo de estas ayudas es reducir el impacto generado por la subida de tipos en los deudores hipotecarios que se encuentran en riesgo de vulnerabilidad. Debido a la falta de posibilidades de las hipotecas con aval, Asufin solicita a la vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, que revise el código para poder incluir a este tipo de préstamos hipotecarios.

Incluso, la asociación indica, por medio de un comunicado, que la existencia de avalista en una gran parte de los préstamos hipotecarios podría estar detrás del bajo impacto que han tenido las medidas de alivio, del que ha advertido el Banco de España en su Informe de Estabilidad Financiera de Primavera.

En resumen, Asufin asegura que, para aplicar las medidas de alivio, el código establece que debe tratarse de un crédito o préstamo que no cuente con otras garantías, entre ellas, el aval personal de algún familiar. Esto significa que, dicha garantía ejerce un efecto perverso,ya que impide el acceso a una medida que fue diseñada para reducir de manera coyuntural el impacto de la subida del Euríbor en una hipoteca concreta.

La asociación además señala que el hecho de excluir a las hipotecas con aval genera un “doble tensionamiento”, tanto del titular del préstamo hipotecario como el del que lo avala. Patricia Suárez, presidenta de la asociación asegura queson cada vez más los casos que reciben que podrían asumir el préstamo hipotecario con alguna de las medidas, pero que las entidades bancarias les indican que deberá ser su aval el que se ocupe de la situación.

El nuevo Código de Buenas Prácticas temporal

Para ponernos en contexto es necesario hablar sobre el nuevo Código de Buenas Prácticas. Por medio del Código de Buenas Prácticas bancarias se aplican medidas cuyo objetivo es reestructurar la deuda hipotecaria. Si las primeras medidas aplicadas no resultan suficientes, es posible acceder al ofrecimiento de una quita de parte de la deuda. En caso de que estas últimas tampoco sean suficientes, se puede plantear una dación en pago por medio de la entrega de la vivienda sobre la que está constituida la hipoteca.

De este modo, hay una serie de medidas previas a la dación en pago que se pueden aplicar, por ejemplo, la carencia de capital o intereses y la ampliación del plazo del préstamo.

El pasado 24 de noviembre de 2022 entró en vigor un nuevo Código de Buenas Prácticas. Se trata de un código temporal, cuenta con una duración de dos años. El objetivo de este nuevo Código de Buenas Prácticas es reducir los efectos negativos generados por la situación financiera que deriva de los aumentos de los tipos de interés. La guerra de Rusia en Ucrania ha desatado un aumento brusco de los costes energéticos y de alimentación para los hogares que, debido a su efecto en la inflación y la reacción que este ha generado en la política monetaria, está ocasionando un aumento importante de la carga financiera de aquellos que cuentan con hipotecas a tipo variable. El Estado desplegó una serie de medidas para paliar los efectos de esta situación y proteger la economía de los hogares, para lo que ha contado con la colaboración fundamental del sector financiero.

¿Cuáles son los requisitos para acogerse al nuevo Código de Buenas Prácticas?

Si quieres acceder al nuevo Código de Buenas Prácticas tu hipoteca deberá cumplir con ciertos requisitos:

Debe haberse constituido previo al 31 de diciembre de 2022.

El precio de compra de la vivienda habitual no debe ser mayor a los 300 000 euros.

La carga hipotecaria debe representar, mínimo, un 30% de la renta, entre otros requisitos.

La mayoría de los bancos están adheridos al Código de Buenas Prácticas. Sin embargo, esto no implica que deban aplicar ciertas soluciones de manera obligatoria y directa.

Es importante tener en claro que, en muchos casos, llegar a la vía judicial no es la manera ideal de solucionar los conflictos. Esperar a que el banco nos presente una demanda de ejecución hipotecaria, sin lugar a dudas, no es la mejor opción.

Lo ideal es actuar lo antes posible. Esto significa, apenas se detecta el problema y se tienen dificultades actuales o cercanas para el pago de las deudas. De ese modo, evitaremos que el endeudamiento aumente y tendremos más facilidades para llegar a algún acuerdo que nos brinde la posibilidad de liquidar la deuda pendiente.

¿Qué opina Asufin sobre las consideraciones del Banco de España?

Por otro lado, Asufin también ha expresado su preocupación con respecto a las consideraciones del Banco de España. El BdE ha afirmado que el acceso a estas medidas de alivio implica una menor calidad crediticia de los deudores, de modo que verán limitada la concesión de nuevo crédito.

Desde Asufin aseguran que no pueden permitir que esta parte de los hipotecados vea obstaculizado su acceso al canal convencional (y supervisado) del crédito. Además, se debe evitar que se expongan a alternativas bastante más peligrosas de prestamistas o productos inadecuados, por ejemplo, créditos fáciles y rápidos.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la denuncia de Asufin sobre la imposibilidad de las hipotecas con aval para acceder a las ayudas del Código de Buenas Prácticas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Eficiencia energética: ayudas y beneficios fiscales para quienes la implementen

25 abril, 2022 No hay comentarios

El cuidado del medioambiente es una temática que hace tiempo se encuentra en la agenda de casi todos los países del mundo. Con el objetivo de introducir tecnologías y prácticas más sostenibles es que, cada vez más, los gobiernos de diferentes naciones implementan incentivos para que los ciudadanos se sumen a la iniciativa. ¿Qué ocurre con las energías renovables en España? ¿Qué ayudas y beneficios fiscales se otorgan actualmente en el territorio a quienes se ocupan de aumentar la eficiencia energética de sus viviendas? ¿Cuál es el futuro de la energía solar en el país? En este artículo te lo contamos.

España se prepara para aumentar el alcance de las energías renovables en todo su territorio durante los próximos años. Con este objetivo es que las diferentes comunidades autónomas comenzarán a premiar a quienes aumenten la eficiencia energética de sus viviendas a través de diferentes ayudas y beneficios fiscales. Se espera que una de las protagonistas sea la energía solar, que actualmente está considerada como la más barata de la historia.

¿De qué se tratan las ayudas y beneficios fiscales que se otorgarán a quienes aumenten su eficiencia energética? ¿Cuáles serán las autonomías más favorecidas? ¿Qué otras ventajas tiene la implementación de energías renovables en una vivienda? ¿Por qué la energía solar es considerada actualmente como la fuente renovable del futuro? ¿Qué iniciativas tiene en vista Amazon para mejorar la eficiencia energética en España? A continuación te contamos todo esto y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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Los gobiernos autonómicos otorgarán ayudas y beneficios fiscales a quienes implementen la eficiencia energética en sus viviendas
Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana: las comunidades más favorecidas con ayudas y beneficios fiscales a la eficiencia energética
Bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
El precio: otro de los beneficios de implementar la eficiencia energética en una vivienda
Energía solar, la más barata de la historia y la elegida para el futuro
¿Cómo ha llegado la energía solar a ser la más barata de todas?
¿Habrá más incentivos fiscales a la energía solar en los próximos años?
Amazon y su iniciativa para mejorar la eficiencia energética
¿En qué consisten los proyectos que pondrá en marcha Amazon para mejorar la eficiencia energética en España?

Los gobiernos autonómicos otorgarán ayudas y beneficios fiscales a quienes implementen la eficiencia energética en sus viviendas

El Gobierno aprobó a finales del 2021 el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de Energías Renovables, Hidrógeno Renovable y Almacenamiento (PERTE ERHA), que tiene como principal objetivo el aumento de la eficiencia energética en todo el territorio español. Dicho programa fue financiado por los Fondos Europeos “Next Generation” y supuso una inversión de más de 16.300 millones de euros.

Para lograr un mayor alcance de las energías renovables será indispensable contar con la iniciativa de todos los ciudadanos. Por esa razón es que comenzarán a implementarse a nivel autonómico todo tipo de ayudas y beneficios fiscales para quienes deseen comprometerse con la causa.

Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana: las comunidades más favorecidas con ayudas y beneficios fiscales a la eficiencia energética

Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana son las autonomías en donde más ayudas se brindarán por la implementación de las instalaciones fotovoltaicas aprobadas por el Gobierno hace unos meses. Los beneficiarios de las mismas podrán ser personas particulares, comunidades de vecinos o empresas.

En total se espera que se entreguen a Cataluña 114 millones de euros, a Andalucía 104 millones, a Madrid 91 millones y a Comunidad Valenciana 67 millones en concepto de ayudas.

Habrá tres tipos de ayudas para quienes realicen estas instalaciones: subvenciones, bonificaciones y deducciones a particulares en su declaración de la renta. A su vez, habrá seis programas diferentes dentro de las siguientes categorías: autoconsumo, baterías y climatización renovable.

Por su parte, las subvenciones a la instalación de placas solares, baterías de almacenamiento o sistemas de aerotermia podrán solicitarse cuando cada autonomía lance su convocatoria. Se supone que en la mayoría de las comunidades el plazo límite será hasta el 31 de diciembre de 2023. Las regiones que ya han iniciado su convocatoria son Baleares, Comunidad Valenciana, Andalucía, Castilla y León, Castilla – La Mancha, Murcia, Madrid, Extremadura, Aragón, Cataluña, Asturias, Galicia, Euskadi, Navarra, La Rioja y Canarias.

Bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Además de las ayudas que mencionamos, habrá bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para quienes se ocupen de aumentar la eficiencia energética de sus inmuebles.

Ya son varios los ayuntamientos que han establecido bonificaciones en el IBI para aquellos contribuyentes que coloquen instalaciones fotovoltaicas en sus viviendas. Entre ellos se encuentran Barcelona, Madrid, Alicante y A Coruña, quienes otorgarán una bonificación del 50% durante tres años. Por su parte, Santa Cruz de Tenerife brindará a los contribuyentes una bonificación del 50% durante cinco años y Mérida, una del 10% durante cinco años.

Si hablamos de las deducciones en el IRPF, podrán deducirse entre un 20% y un 60% de lo invertido aquellos contribuyentes que instalen placas solares u otro tipo de energías renovables en sus viviendas entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2022.

A su vez, quienes realicen obras para mejorar la eficiencia energética en su vivienda habitual, propia o arrendada, podrán deducirse hasta un 20% del IRPF. Luego, quienes demuestren haber reducido al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable, podrán deducirse un 40%. Por último, por todas aquellas rehabilitaciones que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso predominantemente residencial, se podrá deducir hasta el 60%. La condición es que se acredite una reducción en el consumo de energía primaria no renovable de al menos un 30%.

El precio: otro de los beneficios de implementar la eficiencia energética en una vivienda

El precio de la energía es uno de los temas calientes en este momento. Teniendo en cuenta el aumento considerable que se produjo en los últimos meses, cada vez parece más complicado seguir consumiendo la misma cantidad que antes.

En este sentido es importante saber que existen fuentes de energía que pueden llegar a desaparecer con el tiempo y que es necesario comenzar a apostar por otras. Una de ellas es la energía solar, la cual actualmente está considerada como la más barata de la historia, según la Agencia Internacional de la Energía (AIE).

¿En qué consiste este tipo de fuente renovable? La energía solar es aquella que transforma la luz solar en energía y en electricidad de manera directa, a través de un efecto fotovoltaico. Entre sus mayores virtudes podemos mencionar que es inagotable y no contamina, lo cual es vital para el cuidado del medio ambiente y el desarrollo sostenible.

Energía solar, la más barata de la historia y la elegida para el futuro

En el marco de todas las medidas para favorecer la eficiencia energética que el Gobierno viene tomando, se ha establecido como primordial instalar masivamente el uso de la energía solar para el año 2050. Si se produce un aumento considerable de ella, sumado al uso de otras energías renovables y a la implementación de vehículos eléctricos, este objetivo podría lograrse.

La Agencia Internacional de la Energía (AIE) supone que este incremento en el uso de energías renovables se hará realidad para el año 2040. Si nos concentramos específicamente en la energía fotovoltaica, se espera que la producción solar crezca más de un 40% en relación a lo registrado en 2018. En parte, se cree que el motivo principal será la disminución del precio de producción de la misma.

¿Cómo ha llegado la energía solar a ser la más barata de todas?

Hasta hace unos años, cuando se hablaba de energías renovables, se hacía hincapié en los altos costes de sus métodos de instalación. Los mismos parecían exagerados en comparación con la producción real de energía que luego se conseguía. Al hablar de energía solar, esa posible desventaja se veía aún más. Sin embargo, con el correr del tiempo, esto se ha modificado.

La Agencia Internacional de la Energía (AIE) ha determinado recientemente que el coste de producción de la energía ha caído alrededor de un 30-50% en comparación con su evaluación anterior. Esto se traduce en un precio actual extremadamente bajo: 20 dólares por megavatio por hora en algunas subastas.

A su vez, la construcción de granjas solares ha caído en comparación con otro tipo de centrales eléctricas si se revisan los datos de los últimos años. Por su parte, la tecnología de los paneles solares ha mejorado mucho, lo cual hace que el proceso de producción sea más eficiente. En resumen, actualmente, la instalación de este tipo de energía renovable tiene un precio mucho menor que hace unos años.

No obstante, cabe mencionar que las plantas solares todavía siguen teniendo un alto coste de construcción en comparación con las de otras fuentes de energía. Eso sí, es posible afirmar que, una vez que esas plantas se ponen en marcha, la producción de energía es más barata, incluso, que el carbón.

¿Habrá más incentivos fiscales a la energía solar en los próximos años?

Se espera que los gobiernos, incluyendo el de España sigan impulsando la energía solar a través de la implementación de más ayudas a lo largo de los próximos años. Esto se debe a que, como mencionamos, el cambio climático es una preocupación común a nivel global y ya se ha demostrado que el uso de este tipo de fuentes renovables ayuda a frenarlo. Por ese motivo, es posible que en un futuro la energía solar se vuelva aún más barata gracias al impulso gubernamental. A su vez, existe una gran cantidad de inversores y proyectos multimillonarios que se basan en la producción de grandes granjas con paneles solares.

En conclusión, frente a la preocupación por el cambio climático, las energías renovables han llegado para quedarse, ya que ayudarán a un desarrollo más sostenible.

Amazon y su iniciativa para mejorar la eficiencia energética

Amazon ha anunciado que desarrollará un total de treinta y siete nuevos proyectos de energía renovable a nivel global. Los mismos supondrán un importante avance en su objetivo de operar de manera 100% sustentable para el año 2025.

A partir de estos nuevos proyectos la capacidad renovable de la multinacional aumentará en casi un 30% a nivel mundial, pasando de los 12,2 gigavatios a los 15,7 gigavatios. De esta manera, también se elevará su número total de proyectos de energía renovable a 310 en diecinueve países. A su vez, la compañía estadounidense consolidará su liderazgo como el mayor comprador corporativo de energía renovable en España, Europa y en todo el mundo.

Estos 310 proyectos de energía renovable se dividirán en 134 solares y eólicos y 176 techos solares para sus edificios. Una vez que todos ellos estén operativos, sumarán una capacidad total de producción de energía renovable de 42.000 gigavatios por hora cada año. Esta cantidad será suficiente para abastecer de forma anual a más de once millones de hogares europeos.

Además, la energía generada por estos proyectos ayudará a evitar la emisión de 17,3 toneladas métricas de carbono al año. Esto equivale al nivel de emisiones anuales de más de 3,7 millones de automóviles en Estados Unidos.

¿En qué consisten los proyectos que pondrá en marcha Amazon para mejorar la eficiencia energética en España?

De estos treinta y siete nuevos proyectos renovables que Amazon ha anunciado, cinco se ubicarán en España. El objetivo será aumentar hasta los 1,4 gigavatios la capacidad renovable de la compañía en el territorio. Para alcanzarlo, pondrá en marcha tres parques eólicos, veintiséis plantas solares y ocho techos solares en las comunidades de Aragón, Andalucía y Castilla-La Mancha.

A través de estos proyectos sostenibles que tiene previstos en España, Amazon añadirá 314 megavatios de capacidad renovable a la red energética actual. Los mismos se sumarán a la capacidad con la que ya cuentan las nueve plantas solares que abastecen a la compañía estadounidense en el país.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Ley de Vivienda: las ayudas para el alquiler y otros puntos clave

9 octubre, 2021 No hay comentarios

La nueva normativa que prepara el Poder Ejecutivo introducirá una serie de modificaciones para el alquiler de bienes inmuebles. Estos cambios afectarán tanto a arrendadores, en función de dónde se encuentren y qué uso le den a sus propiedades, como a arrendatarios, que podrán acceder a algunos beneficios. ¿Qué medidas prevé la nueva Ley de Vivienda y de qué se tratan las ayudas para el alquiler que ofrecerá a jóvenes? ¿Cuáles son los otros puntos clave de esta regulación? En este artículo te lo contamos.

La futura Ley de Vivienda se encargará de configurar un nuevo marco para el mercado de los alquileres en España. Si bien aún no se ha hecho público el borrador del texto, es sabido que España se convertirá en otro de los países europeos que regulan fuertemente el arrendamiento de bienes inmuebles. La normativa diferenciará entre grandes propietarios y pequeños propietarios. También declarará a algunas áreas como tensionadas, discriminándolas del resto. Por otro lado, penalizará fiscalmente a quienes tengan inmuebles desocupados.

A continuación te contamos en detalle cuáles son los puntos clave de esta nueva Ley de Vivienda. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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Declaración de áreas tensionadas
¿Cómo regulará la Ley de Vivienda el alquiler en las áreas tensionadas?
Limitaciones al precio de las rentas
¿Se limitarán en el alquiler entre particulares?
¿Qué ventajas fiscales habrá para los particulares en áreas no tensionadas?
Viviendas vacías
La Ley de Vivienda y las ayudas para el alquiler destinadas a jóvenes

Declaración de áreas tensionadas

El acuerdo prevé la existencia y el reconocimiento de zonas en donde los precios del alquiler han crecido en los últimos años por encima de lo que se considera como razonable. De esta manera, para declarar un área como tensionada, las comunidades autónomas deberán enviar una solicitud al Gobierno.

Cabe aclarar que no se trata de unidades geográficas específicas, es decir, las áreas tensionadas pueden ser barrios, distritos, municipios o incluso comunidades enteras. Sin embargo hay dos requisitos que deben cumplir: primero, que hayan transcurrido cinco años en donde la zona haya estado más de cinco puntos por encima del IPC. En segundo lugar, que ese importe medio represente más del 30% de la media de ingresos por hogar del área. En pocas palabras, que las familias deban destinar más de un 30% de sus ingresos a la vivienda.

¿Cómo regulará la Ley de Vivienda el alquiler en las áreas tensionadas?

La nueva normativa diferencia entre dos tipos de propietarios en estos casos: los particulares y las empresas que tienen en su poder más de diez viviendas, también conocidas como “grandes propietarios”.

A los primeros se les aplicarán incentivos fiscales principalmente. Para los segundos, en cambio, se establecerán topes de precios. No obstante, en ambos casos y siempre que se trate de un área tensionada, los inquilinos podrán exigir una prórroga forzosa del contrato de arrendamiento. ¿Qué significa esto? Que aunque se cumpla el plazo del alquiler tendrán derecho a prolongarlo bajo las mismas condiciones y ajustándolo a la subida anual del IPC.

Limitaciones al precio de las rentas

En caso de que una vivienda se alquile a una empresa considerada gran propietaria, el valor de la renta mensual estará determinado por el máximo fijado en el índice de precios de alquiler.

Se trata de una estadística elaborada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, basándose en datos otorgados por Hacienda. La misma cuenta con un inconveniente: no está actualizada, por lo cual aún no refleja el descenso en las rentas que provocó la pandemia de COVID-19. Todavía no se sabe con certeza si la ley permitirá usar algún otro índice, como los desarrollados por algunas comunidades autónomas basándose en los depósitos de fianzas.

¿Se limitarán en el alquiler entre particulares?

Se trata del caso más frecuente, ya que son los pequeños propietarios quienes dominan el mercado de arrendamientos en España. Para ellos el precio del alquiler continuará siendo aquel que acuerden libremente con la otra parte en el contrato. Sin embargo, los arrendadores serán beneficiados con una serie de incentivos fiscales para que no deban aumentar la renta.

En la actualidad a los propietarios que alquilan sus viviendas se les aplica una bonificación de un 60% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Esto significa que, al momento de declarar en él, no se tributa por seis de cada diez euros percibidos por un arrendamiento. ¿Qué cambios introducirá la nueva ley?

Esa bonificación descenderá al 50%, pero ascenderá al 90% si, en un área tensionada, el pequeño propietario disminuye el precio del alquiler al menos un 5% en un contrato vigente. Por el contrario, si aumenta la renta en un nuevo acuerdo, dicha bonificación será del 50% e incluso podría perderla por completo.

¿Qué ventajas fiscales habrá para los particulares en áreas no tensionadas?

Fuera de las zonas tensionadas, la bonificación por alquiler en el IRPF también descenderá al 50%. Sin embargo, al igual que en el caso anterior, podrá elevarse si se cumplen ciertas condiciones.

Al arrendar una vivienda recientemente rehabilitada, la bonificación ascenderá al 60%. Por otro lado, si se destina a alquiler social o se cede a un ente público o asociación sin ánimo de lucro, será del 70%. El mismo porcentaje se aplicará a quienes alquilen bienes inmuebles a jóvenes de entre 18 y 35 años.

Viviendas vacías

La nueva ley incentivará a los municipios a penalizar fiscalmente a las viviendas vacías mediante el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). De esta manera, a aquellas que cumplan con esa definición se les podrá aplicar un recargo de hasta un 150% en este tributo. Pero ¿qué se considerará como vivienda vacía?

Para aplicar la penalización fiscal se tendrá en cuenta únicamente a los dueños de cuatro o más propiedades que posean una de ellas desocupada sin causa justificada. Sólo se excluirá a aquellos inmuebles que sean utilizados como segunda residencia, que estén disponibles en el mercado pero nadie los compre o los alquile, que estén en obras o que estén en medio de un litigio. También se podrá ofrecer como causa justificada el desplazamiento por trabajo o estudio.

La Ley de Vivienda y las ayudas para el alquiler destinadas a jóvenes

¿En qué consistirán las ayudas para el alquiler previstas por la nueva Ley de Vivienda? Serán destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años y constarán de 250 euros. Para obtenerlas los interesados deberán acreditar rentas procedentes del trabajo que no superen tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Esto equivale actualmente a 23.725,8 euros. Los beneficiarios podrán recibir la ayuda por un máximo de dos años.

Según los últimos datos recogidos por la Agencia Tributaria, en 2019 había casi cinco millones de jóvenes de entre 18 y 35 años que percibían menos del doble del salario mínimo interprofesional, que en ese momento equivalía a 25.200 euros. Dentro de este grupo, la mayoría también cumplía con la condición de no superar los 23.725 euros equivalentes al triple del IPREM.

Para saber si todos ellos solicitarían las ayudas para el alquiler previstas por la nueva Ley de Vivienda habría que conocer cuántos de ellos alquilan una vivienda. También qué ocurrirá en casos de alquileres compartidos u otras circunstancias que limiten la obtención del beneficio.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

8 mayo, 2021 No hay comentarios

El plazo de convocatoria estará abierto hasta el próximo 24 de mayo. Si tienes problemas para pagar la renta, conoce cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid y si cumples los requisitos para hacerlo.

En este artículo encontrarás:

El gobierno regional ya ha puesto en marcha las subvenciones establecidas por el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. La Orden 223/2021 de la Consejería de Vivienda y Administración Local, decretada el 28 de abril de 2021, se ha llevado a cabo para ofrecer ayudas económicas destinadas al “Programa de ayuda al alquiler de vivienda” y al “Programa de ayuda a los jóvenes”.

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

Para pedir estas ayudas deberás cumplir con ciertos requisitos y situación económica que entran en consideración para los programas de ayuda al alquiler de vivienda y de ayuda a los jóvenes. Las subvenciones llegan a cubrir hasta un 50% del importe del alquiler. Vamos a ver cada uno de los pasos que te llevarán a saber perfectamente cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid.

Presupuesto destinado a las ayudas

Entre el período de todo el año 2021, serán destinos por la Comunidad de Madrid un total de 17,75 millones de euros a las ayudas. Estos estarán divididos entre los dos programas abarcados. Serán destinados 10,64 millones al de los jóvenes y el restante, de 7,1 millones, será para las ayudas al alquiler.

Todo lo que tienes que saber sobre el programa de ayudas al alquiler

En esta parte te sacarás las dudas de si tendrás o no acceso a este programa ¡Lee con atención!

¿Quiénes pueden acceder a esta ayuda?

Familias numerosas: según la Asociación de Familias numerosas de Madrid son: “las integradas por uno o dos ascendientes con tres o más hijos, sean o no comunes. Dos hijos si uno es discapacitado. A partir de 5 hijos las familias numerosas se denominan Especiales”.
Familias monoparentales con cargas familiares: se entiende por familia monoparental aquella en la que la crianza del hijo o hijos es llevada a cabo por solamente uno de los padres y no los dos en conjunto.
Unidades de convivencia con alguna víctima acreditada de violencia de género.

Grupo de convivencia con alguna víctima acreditada de terrorismo.
Familias de convivencia que cuenten con algún miembro con discapacidad.
Todos los miembros en situación de desempleo que hayan agotado prestaciones.
Cuando todos sus miembros mayores de 65 años.

Siguientes requisitos

Si perteneces a los grupos de familias ya mencionados, ahora asegúrate de cumplir con los siguientes requisitos establecidos por la Comunidad de Madrid.

Personas físicas mayores de edad, incluidas en alguno de los sectores de población con escasos medios económicos o jóvenes.
Poseer nacionalidad española o residencia legal en España.
Ser titular de un contrato de arrendamiento conforme a la LAU.
Que la vivienda arrendada constituya la residencia habitual y permanente.
No ser propietario o usufructuario de una vivienda en España. A menos que poseas por herencia partes alícuotas, no tengas acceso por divorcio o separación, inaccesibilidad por discapacidad o que haya sido okupada.
No tener parentesco en primer o segundo grado con el arrendador.
Imposibilidad de ser socio o partícipe del arrendador.
Deberás no estar incurso en alguna de las circunstancias previstas en el art. 13 de la Ley General de Subvenciones.
No haber sido objeto de revocación de las ayudas previstas en un Plan de Vivienda.
Que la vivienda objeto del contrato lo sea por una renta igual o inferior a 600 € mensuales. En caso de familias numerosas se extenderá este monto hasta 900 € si pertenecen a los municipios de: Madrid, Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Boadilla del Monte, Torrelodones, Majadahonda o Villaviciosa de Odón.

Límites de ingresos anuales

Los sueldos en conjunto de las familias que accedan a las ayudas al alquiler no deben pasar una cifra concreta anual según la Unidad de Convivencia (IUC):

Menores o iguales 3 veces del IPREM (23.725,80 euros)
IUC menores o iguales 4 veces del IPREM (31.634,40 euros): Familias numerosas de categoría general y unidades de convivencia con discapacitados
Inferiores iguales 5 veces del IPREM (39.543 euros): Familias numerosas de categoría especial y unidades de convivencia con discapacitados de alguno de los siguientes tipos:
- Personas con parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o del desarrollo con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
- Personas con discapacidad física o sensorial con un grado reconocido igual o superior al 65%.

Límite máximo de ingresos de la Unidad de Convivencia (IUC), según la composición de la misma:

Si la UC está formada por un solo miembro: 1.5 veces el IPREM.
Si la UC está formada por dos o más miembros: 1.5 veces el IPREM por la primera persona adulta + 0.5 por cada persona adicional.

Ingresos mínimos de la unidad de convivencia 0,75 veces el IPREM para los siguientes colectivos:

Familias numerosas.
Unidades de convivencia con algún miembro con discapacidad.
Unidades de convivencia con todos los miembros mayores de 65 años.
Para el resto de colectivos los ingresos mínimos serán igual o superior a 0.

¿De cuánto son las ayudas?

Las ayudas podrán llegar a cubrir desde el 40% hasta el 50% de la renta. Para llegar a ese 50% deberán ser mayores de 65 años o menores de 35 años, si la renta es de hasta 600 € por mes. Si se trata de un alquiler entre 601 € y 900 €, hablamos de una ayuda que no pasará el 30% mensual.

Presentación de solicitudes

El proceso ha iniciado el pasado 4 de mayo y durará hasta el 24, inclusive, del mismo mes. Se podrá hacer via web online o de forma presencial. Habrá que utilizar modelo oficial de solicitud y Anexos incluidos en la Orden.

Documentación requerida

La documentación cambia según los tipos de solicitantes.

Para solicitantes básicos:

Contrato de alquiler.
Certificado de empadronamiento colectivo e histórico.
Copia del permiso de residencia de larga duración o del permiso de residencia temporal, si se trata de extranjeros no comunitarios.
Declaración del IRPF o bien certificado de imputaciones de la AEAT, y/o otra documentación justificativa de los ingresos anuales de 2019 de arrendatarios y de los mayores de edad que componen la unidad de convivencia.

Para colectivos con escasos medios económicos deberán aportar todo lo anterior más:

Unidades monoparentales con cargas familiares: copia del libro de familia y/o documentación acreditativa.
Documentación acreditativa como víctima de violencia de género o víctima de terrorismo.
Dictamen técnico facultativo del tipo de discapacidad.
Certificado del Servicio Público de Empleo que acredite que todos los miembros de la unidad de convivencia mayores de edad han agotado la prestación por desempleo y se encuentran en situación de desempleo

Ahora que ya sabes cómo pedir ayudas al alquiler, cuéntanos cómo te ha ido en el proceso. Además, te recomendamos leer las siguientes notas:

Términos que debes conocer para alquilar

¿Cómo tener a tu mascota en tu piso alquilado?

En Inquilinos

Ayudas para pagar la renta ante la crisis de COVID

19 abril, 2021 No hay comentarios

Si vives en Barcelona y tienes dificultades económicas, se han impuesto unas ayudas para pagar la renta ante la crisis del COVID. Ninguno la está pasando bien, por lo que se han dispuesto algunas medidas que te facilitarán el pago de alquiler.

En este artículo encontrarás:

Estamos pasando uno de los momentos más difíciles de nuestras vidas, tanto psicológica como económicamente. La pandemia ha desbastado a muchísimas familias y la salida al final del túnel tarda en salir a la vista. Es que, ya hace más de un año que los ingresos no son los mismos y cada vez cuesta más llegar a fin de mes. Esto ha presentado un problema enorme, no sólo para los inquilinos sino que también para aquellos que decidieron de comprar un piso con finalidad de alquiler y hoy en día se encuentran con morosos desde que arrancó la pandemia. Sin embargo, en Barcelona, como en casi toda España, se hizo un plan avalado por el decreto 11/2020. Este fue publicado el primero de abril de 2020, para ayudar ante esta situación horrible y estará activo hasta agosto de 2021.

Ayudas para pagar la renta ante la crisis de COVID

El gobierno tiene la intención de ayudar a las personas que se encuentran en dificultad para pagar su alquiler como consecuencia de la pandemia. Cualquiera podrá pedirla, pero las opciones se han dividido en dos grupos dependiendo de qué clase sea el propietario de la vivienda. En el caso de los arrendatarios pequeños, están temporalmente cerradas las solicitudes desde el 30 de septiembre de 2020.

Grandes propietarios

Como dijimos antes, hay dos clases de propietarios. Es decir, si has firmado un contrato de arrendamiento de vivienda habitual con una empresa, una entidad pública o un gran tenedor -aquel que tiene más de diez inmuebles urbanos o bien una superficie construida de más de 1500 m2- podrás solicitar dos ayudas, de las cuales el propietario deberá obligatoriamente aceptar, aunque sea una.

Reducción de un 50% de la renta: durante el tiempo que dure el estado de alarma será posible. Si el plazo fuera insuficiente, la medida puede ampliarse hasta cuatro meses más como máximo.
Moratoria en el pago del alquiler: siempre que sea durante el estado de alarma. Si se lo requiere, se puede prorrogar el aplazamiento hasta un máximo de cuatro meses. La moratoria, que se aplicaría de forma automática, sería aplicable a partir de la siguiente mensualidad y el pago de las mensualidades comprendidas dentro del aplazamiento se haría de forma fraccionada en un plazo de, por lo menos, tres años. No se podrán cobrar intereses y será imposible penalizar al arrendamiento en esta petición.

Se podrá acudir a estas dos opciones hasta el 9 de agosto de 2021. Una vez hecha la petición por parte del inquilino, el propietario deberá comunicar en un plazo de siete días laborales, la opción que acepte. Además, podrían llegar a un acuerdo por su propio medio.

Contratos que están por finalizar

Todas personas, cuyos contratos finalicen entre fechas comprendidas hasta el 9 de agosto de 2021, podrán solicitar una prórroga extraordinaria del contrato de alquiler por un período máximo de seis meses. Se deberá aceptar esta prórroga obligatoriamente o llegar a un acuerdo entre las dos partes. Vale aclarar que el decreto abarca tanto persona jurídica como persona física.

Personas con proceso judicial de desahucio

Para las familias que están en situación de vulnerabilidad social y económica que tienen un contrato de alquiler de vivienda habitual, tendrán ayudas también. Si están afrontando un procedimiento judicial de desahucio, podrán solicitar al juzgado la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. El juzgado pondrá en conocimiento de los Servicios Sociales la petición y se iniciará la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. Asimismo, para los casos cuyo trámite aún se está realizando, pero que no se ha señalado el lanzamiento o no se ha celebrado la vista judicial, se suspenderá el procedimiento hasta que los Servicios Sociales adopten las medidas que consideren tomar. Al igual que las demás ayudas, esta opción estará a disposición hasta el 9 de agosto de 2021.

Requisitos para pedir la ayuda ante desahucio judicial

Para acudir a esta posibilidad, los ingresos de la unidad familiar deben cumplir los siguientes requisitos:

El conjunto de ingresos de los miembros de la unidad familiar, el mes anterior a la solicitud, no pueden ser superiores a 1.613€ mensuales.
El máximo de los ingresos aumentará a 2.151€ cuando la unidad familiar esté compuesta por los cónyuges y sus descendientes bajo tutela que conviven con ellos, tenga a cargo algún otro miembro con una capacidad reconocida o superior del 33% intelectual o con una enfermedad grave que la imposibilite de trabajar.
Si quien sufre esta discapacidad es la deudora principal, el límite de ingresos aumenta hasta los 2.689€ mensuales. Por otro lado, estos ingresos máximos se pueden incrementar en 53,78€ por cada hijo a cargo u 80,67€ euros por hijo, si la familia es monoparental.

Personas que no pueden solicitar esta ayuda

Existen algunas restricciones a la petición de la ayuda por emergencia COVID:

La persona titular del contrato de arrendamiento no podrá tener relación consentida o cualquier tipo de vínculo familiar con el propietario.
Personas que posean propiedades en el territorio español. A no ser, que disponga del uso de la propiedad por causa de separación, divorcio o haya sufrido la toma de un okupa.
Aquellos que dispongan de los recursos económicos suficientes u otros depósitos análogos en entidades financieras. Se entienden como recursos suficientes los que superan 1,5 veces el IPREM en cómputo anual.
La persona titular del contrato de arrendamiento que disponga de título jurídico habilitante de las viviendas que gestione la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Directamente o mediante otras administraciones públicas o entidades sin ánimo de lucro.

Ahora que ya sabes de las ayudas para pagar la renta ante la crisis de COVID, ¡cuéntanos cómo te fue con el trámite! Además, no te olvides de leer los siguientes artículos relacionados:

¿Cuáles son los pasos para declarar la renta de alquiler?

¿Cómo se gestiona el alta de luz y de gas cuando alquilo?

En Formación Inmobiliaria

Cuáles fueron las ayudas económicas en los últimos 12 meses para la vivienda

1 abril, 2021 No hay comentarios

Desde que la pandemia de coronavirus estalló, el Gobierno, las comunidades autónomas, los bancos y el sector privado pusieron en marcha ayudas económicas. El foco principal estuvo en la vivienda al buscar la forma de que las familias más afectadas por la crisis no perdieran sus hogares.

En este artículo encontrarás:

Es decir que, en el último año se activaron moratorias hipotecarias y del alquilar. También una línea específica del ICO para pagar la renta y se prorrogaron los contratos de arrendamiento de forma automática. A su vez, se paralizaron los cortes de suministros por falta de pago en los hogares vulnerables. En Oi Realtor te contamos de qué se trata cada una de las ayudas económicas para las viviendas.

Ayudas económicas: de qué hablamos cuando nos referimos a las moratorias hipotecarias

En marzo del año anterior el Gobierno aprobó un paquete de subsidios económicos donde se incluyó la moratoria de la hipoteca. En un principio, este beneficio podía ser solicitado por los trabajadores que fueron afectados por la crisis del COVID 19. Pero, tiempo después se incluyó a los autónomos.

Dentro de esta medida quedaron incluidos la vivienda habitual, junto con los inmuebles que tienen relación a la actividad económica. De todas formas, no todos podían utilizar las moratorias hipotecarias. El Gobierno definió algunos requisitos con mucha exigencia para poder acceder a esta ayuda económica.

¿Cuáles son estos requisitos? Perder el empleo o haber sufrido un fuerte recorte de ingresos, es uno de ellos. Además, que la chota de la hipoteca, junto con los gastos y suministros básicos sean igual o superior al 35 por ciento de los ingresos de toda la familia. O, incluso, que antes de la moratoria los ingresos familiares no superaran tres veces el IPREM mensual. De todas formas, tienen la obligación de acreditar la situación de vulnerabilidad y tienen un plazo para presentar la documentación.

Otra opción: la moratoria hipotecaria sectorial

No todo terminó allí: se puso en marcha la moratoria hipotecaria sectorial. Una alternativa que tiene como objetivo alcanzar a más hogares vulnerables. En este caso, los requisitos eran menos exigentes, solo alcanzaba con haber entrado en un ERTE, haber perdido el empleo o haber sufrido una pérdida significativa de ingresos.

Pero, ¡ojo! La formalización de la hipoteca debía ser anterior al 14 de marzo del año anterior. A su vez, el dinero podía ser prorrogado en la cuota mensual cuando finalice la moratoria. También, podría prolongarse la vida de la hipoteca en el mismo periodo en el que se interrumpió el pago de la misma.

La alternativa sectorial es la que tuvo mejores cifras, como consecuencia de que establecían menores requisitos. Según los últimos datos del Banco de España, a cierre de febrero se habían concedido 222.256 moratorias promovidas por el Gobierno. A su vez, de las 265.061 solicitudes totales presentadas, suman un saldo pendiente de amortización de casi 20.000 millones de euros.

La moratoria del alquiler y prórroga de los contratos

A las medidas para combatir el coronavirus se sumaron algunas especificas en materia de alquiler. El objetivo siempre fue claro: ayudar a más de medio millón de inquilinos en situación de vulnerabilidad. Una de las medidas dentro de las ayudas económicas fue una prorroga extraordinaria de seis meses en los contratos de arrendamiento.

En aquel momento, la medida solo tenía dos meses de utilidad. Pero, en septiembre del año anterior se anunció una nueva prórroga hasta el 31 de enero de este año, pero por suerte, se amplió una vez más: seguirá activa hasta el próximo nueve de mayo, fecha en la que está previsto que finalice el estado de alarma.

Otro anunció “estrella” que tuvo el Gobierno fue la moratoria en el pago de la renta durante el estado de alarma con un máximo de cuatro meses. Sí, está opción también se extendió hasta el nueve de mayo de este año. Otra alternativa tiene foco en caso de que, la vivienda esté en manos de un gran tenedor.

En ese caso, el propietario está obligado a aplicar la moratoria, siempre y cuando sea de común acuerdo con el arrendatario. Pero, puede decidir si realiza una quita del 50 por ciento de la deuda generada o una reestructuración de la misma con un plazo de tres años. De todas formas, en el caso de los pequeños propietarios, la posibilidad de aplicar una rebaja es optativa.

Otra de las ayudas económicas: los créditos ICO para pagar el alquiler

Se puso en marcha una línea de financiación para pagar la renta del alquiler que podían solicitar los arrendatarios vulnerables. Se trata de ayudas de un importe máximo de seis mensualidades de hasta 900 euros al mes. Cabe mencionar que son “minicreditos” avalados por el Estado sin costo alguno para el beneficiario.

El plazo para devolver el dinero es de seis años con la posibilidad de extenderse por cuatro años más. De todas formas, también es necesario cumplir algunos requisitos para acceder al beneficio: estar en ERTE, ingresos familiares que no superen cinco veces el IPREM o que la renta más sus gastos sean iguales o superiores al 35 por ciento de ingresos netos de la familia.

Prohibido desahuciar y cortar los suministros básicos

Esta fue, sin dudas, la medida más destacada de los últimos meses. Quizás la más controvertida también desde que estalló la crisis del coronavirus en el país. la prohibición de desahuciar por impago del alquiler y de cortar los suministros básicos del hogar a los inquilinos vulnerables entró en vigor en las primeras semanas del estado de alarma, y fue prorrogada en varias ocasiones. De momento, estará activa hasta el nueve de mayo.

Un año después del COVID 19, y tras la batería de las ayudas para mitigar el efecto de la pandemia sobre los hogares más vulnerables, toda la atención del sector inmobiliario se centra en la futura Ley de Vivienda, en la que el Gobierno está debatiendo, entre otras cosas, cómo controlar los precios del alquiler sin contraer la oferta de pisos ni vulnerar el derecho a la propiedad privada.

Recuerda que, si cumples con alguno de los requisitos mencionados, puedes acceder a alguno de estos respaldos financieros para ayudarte a sobrellevar la situación actual. En Oi Realtor destacamos lo importante: la información, es poder.

En Hipotecas

Jóvenes sin ahorros: pueden conseguir una hipoteca?

5 marzo, 2021 No hay comentarios

Una de las mayores problemáticas a las que se enfrenta el mercado inmobiliario es la de abrir las puertas a los jóvenes sin ahorros para que puedan comprar su primera vivienda.

Ser jóvenes y tener ahorros no es una frase que suene muy coherente. Si bien la capacidad de ahorro de los jóvenes puede verse limitada, muchos de ellos cuentan con buenos trabajos que les permitirían abonar holgadamente una cuota hipotecaria. El freno más importante se encuentra en el dinero con el que se tiene que ingresar a una hipoteca, que representa aproximadamente el 30% del coste de la vivienda. Una parte será para financiar el pago de la propiedad y otro para los gastos derivados de las gestiones.

En la actualidad el sector se encuentra en debate para permitir encontar la mejor solución a este dilema, ya que no es beneficioso que la mayoría de los jóvenes en la actualidad sólo vea la conveniencia en el alquiler cuando existe en España una larga tradición de ser propietarios.

Sin embargo existen en la actualidad opciones para que los jóvenes sin ahorros puedan conseguir una vivienda. Si quieres saber cuáles son esas oportunidades, no dejes de leer este post!

En este artículo encontrarás:
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Hipotecas para jóvenes sin ahorros
Por qué no es sencillo el acceso a la vivienda para los jóvenes?
De qué manera puede conseguir una hipoteca un joven sin ahorros?
Contar con doble garantía hipotecaria y avales
Contratar un asesor hipotecario
Las asesorías pueden hacerse gratuitamente

Hipotecas para jóvenes sin ahorros

Para comprar una primera vivienda hay que tener ahorrado al menos un 20% del precio total de la casa, con lo cual para un joven que recién ingresa en el mercado laboral esta meta parecer una locura. Todo esto si no contamos con otros factores, como la escasez de empleo, la inestabilidad laboral y los bajos salarios que limitan las posibilidades del acceso a una hipoteca por parte de los jóvenes.

Luego de varios años de crisis y del estallido de la burbuja inmobiliaria, los bancos no tienen muchas intenciones de financiar personas que no garanticen solvencia suficiente como para saldar sus deudas hipotecarias.

No obstante existen algunas excepciones en las que es posible reducir las limitaciones para conseguir una hipoteca joven.

Por qué no es sencillo el acceso a la vivienda para los jóvenes?

En España hay un gap en la tasa de emancipación respecto al promedio europeo. Existe un grupo de edad comprendido entre los 27 y los 37 años que quizá nunca acceda a comprar una vivienda. A pesar de tener voluntad y deseo y un empleo razonable, no llegan al importe necesario de ingreso para la hipoteca. El problema no es que no exista capacidad de pago sino que no existe capacidad de ahorro.

Además se popularizó una falsa creencia de que el alquiler, al ser más alcanzable, es la idea más conveniente. Así es como muchos jóvenes descartan el sueño de la vivienda propia

Es por esto que urge un sistema que flexibilice las ayudas para el sector, atendiendo a esta demanda de vivienda joven. De esta manera se podrá lograr el objetivo de la primera vivienda.

De qué manera puede conseguir una hipoteca un joven sin ahorros?

Algunas de las condiciones que pueden aumentar las posibilidades de los jóvenes de obtener una hipoteca son las siguientes:

Contar con doble garantía hipotecaria y avales

De esta manera el banco financiará el 80% del valor de la vivienda y el otro 20% se financia a través de una hipoteca sobre un segundo inmueble. Generalmente este segundo inmueble siempre suele ser propiedad de los padres o un familiar muy cercano del solicitante de la hipoteca.

Los garantistas o propietarios del segundo inmueble se transforman en hipotecantes no deudores. Aunque suenen parecidas, la figura del hipotecante no deudor no guarda relación alguna con la de un avalista.

La función del hipotecante no deudor será la de conseguir el dinero para que el hipotecado pueda comprar su primera vivienda. De esta manera el jóven podrá ingresar en el crédito hipotecario.

Sin embargo los bancos suelen pedir más requisitos, para lo cual es necesario además agregar un aval extra. El avalista será un deudor solidario, con lo cual si el hipotecado no puede pagar la hipoteca, será quien deberá hacerse cargo de cancelar la deuda.

En caso de fallecimiento del avalista, sus herederos serán responsables de la obligación de pago de la hipoteca del avalista.

Estas operaciones conllevan un riesgo importante, que quienes firmen las hipotecas deben saber.

Contratar un asesor hipotecario

Muchos jóvenes que no cuentan con los ahorros suficientes llegan a recurrir a la ayuda de un asesor hipotecario para que colabore con encontrar la mejor hipoteca.

El asesor hipotecario es un profesional que será fundamental a la hora de conseguir un préstamo hipotecario sin ahorros cuando los bancos rechazan las solicitudes de los jóvenes.

Estos trabajadores cuentan con amplia experiencia en campos como el derecho, la economía, la banca o el sector inmobiliario y gracias a sus contactos pueden encontrar con mayor facilidad una hipoteca joven conveniente.

Las asesorías pueden hacerse gratuitamente

Los asesores de hipotecas sólo cobrarán cuando consigan la hipoteca ajustada a las necesidades del cliente. Además acompañan a los futuros hipotecarios durante todo el proceso y hasta que tiene lugar la firma en la notaría para la compra de la vivienda, con lo cual es una opción sin riesgos que no implica a terceras personas. Es gracias a estos profesionales que una gran cantidad de jóvenes consiguieron hipoteca sin aval para comprar un inmueble en los últimos tiempos.

No se pierde nada con intentarlo, ya sabemos que podemos contar con la ayuda de los asesores quienes colaborarán con la elección de la hipoteca de la primera vivienda.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre las hipotecas para jóvenes sin ahorros? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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También podría interesarte:

Hipoteca para jóvenes: Madrid avalará hipotecas de hasta el 95% para menores de 35 años que compren su primera vivienda

En Comprar

Ayudas para comprar vivienda en 2021 en España

19 febrero, 2021 No hay comentarios

El Plan Estatal de Vivienda ha aprobado varios programas de ayuda para comprar vivienda. Desde Oi Real Estate te ponemos al tanto de todo. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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¿Quiénes podrían recibir las ayudas para comprar vivienda?
Ayudas a Jóvenes para comprar vivienda
Jóvenes: Requisitos para acceder a la ayuda para comprar vivienda
Ayudas para familias numerosas
¿Qué casos de familia numerosa se contemplan?
Ayuda por hijo a cargo en familias numerosas
Bono social eléctrico para familias numerosas
Conservación de la vivienda y compra de segunda mano

Comprar una vivienda siempre es un proceso complejo y lo que más suele costar es el aspecto económico en el desembolso inicial. Gran cantidad de interesados pueden encontrarse con piedras en el camino, especialmente con la crisis económica que atravesamos a causa del Covid-19.

Debido a esto, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 brinda pequeños apoyos con un número de ayudas directas. Estos beneficios son gestionados por cada comunidad autónoma y los que quieran obtenerlos, tienen que estar atentos a las convocatorias.

¿Quiénes podrían recibir las ayudas para comprar vivienda?

Ayudas a Jóvenes para comprar vivienda

La precariedad que sufren los jóvenes ha incrementado notablemente la edad a la que estos se independizan y, cuando lo logran, deben en la mayoría de los casos recurrir al alquiler.

Los escasos ahorros de los jóvenes y el gran número de requisitos que ponen los bancos para brindar un préstamo hipotecario, les impide comprar una vivienda. Por eso, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 puso en marcha el programa 8 para aquellos jóvenes.

Tanto los que alquilen, como los que quieran comprar vivienda podrán recibir el beneficio. Este incentivo se puede recibirse hasta los 35 años y se necesita cumplir ciertos requisitos. En el caso de cumplir con los mismos, el monto de la ayuda puede ser de hasta 10.800 euros.

Jóvenes: Requisitos para acceder a la ayuda para comprar vivienda

-Debe tratarse de la compra de vivienda permanente.

-Los ingresos en la unidad de convivencia deben ser inferiores a: 3 veces el IPREM ( (23.725 euros anuales) de forma general, 4 veces el IPREM (31.634 euros) si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad, 5 veces el IPREM (39.543 euros) familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad.

-El precio de la vivienda debe ser inferior a 100.000 euros.

Ayudas para familias numerosas

Actualmente se distinguen dos categorías de familia numerosa:
General (RG), para familias de hasta 4 hijos; y de Categoría Especial (RE), para familias con 5 o más hijos.

Aunque el Plan no contempla ningún programa específico en este grupo para comprar vivienda, existen otros beneficios para ellos. Las familias grandes deben afrontar gastos mensuales muy elevados y tampoco lo tiene fácil para ahorrar y comprar vivienda propia.

¿Qué casos de familia numerosa se contemplan?

Los beneficiarios serán familias numerosa que entren dentro de los siguientes casos:

-Familias integrada por uno o dos ascendientes con relación conyugal y que tengan tres o más hijos, sean o no comunes.

-La familia compuesta por uno o dos ascendientes con dos hijos, sean o no comunes, cuando al menos uno de los hijos sufra una discapacidad superior al 33%, o esté incapacitado para trabajar.

-Familias con dos ascendientes con discapacidad y con dos hijos, cuando uno de los progenitores ascendentes posea invalidez igual o superior al 65%, o ambos un grado de discapacidad superior al 33%, o estén incapacitados para trabajar.

-Un ascendiente separado o divorciado, con tres o más hijos aunque se encuentren en distintas unidades familiares.

-Dos hermanos huérfanos, junto a un progenitor, cuando haya fallecido el otro.

-Dos o más hermanos huérfanos de padre y madre bajo tutela, en acogimiento o guarda, pero que no se encuentren a cargo del tutor, acogedor o guardador que convivan con el tutor, acogedor o guardador.

-Tres o más hermanos huérfanos de padre y madre, mayores de 18 años, o dos si uno de ellos es discapacitado, que convivan y tengan dependencia económica entre ellos.

Para facilitar la compra de vivienda, las familias numerosas se benefician con una bonificación del ITP (Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales Onerosas). El pago de este impuesto es generalmente del 6%. Las familias numerosas tienen derecho a pagar solo un 4%, indicándolo a través del modelo 601 que se presenta ante la Agencia Tributaria.

Además, las familias numerosas que contratan a un empleado del hogar para el cuidado de los hijos y de la casa, siempre que los dos ascendientes o el ascendiente, en caso de familia monoparental, trabajen fuera del hogar o no puedan trabajar, cuentan con una bonificación del 45% en las cotizaciones a la Seguridad Social.

Ayuda por hijo a cargo en familias numerosas

La ayuda por hijo a cargo también recoge ciertos beneficios para las familias numerosas. Al asumir más gastos, su límite de ingresos para acceder a esta prestación también es mayor: el límite es de 18.867 euros, en los supuestos en que concurran 3 hijos a cargo, incrementándose en 3.056,00 euros por cada hijo a cargo a partir del cuarto.

Bono social eléctrico para familias numerosas

Estas familias también pueden acceder al bono social eléctrico de Consumidor Vulnerable (25% de descuento) con ningún límite de ingresos y al de Consumidor Vulnerable Severo (40% de descuento), cuando la unidad familiar perciba una renta anual inferior a 2 veces el IPREM de 14 pagas, es decir, 15.039 euros.

Conservación de la vivienda y compra de segunda mano

El Programa 6 tiene la finalidad de financiar la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad universal. Esto aplica tanto a edificios de viviendas de residenciales como en viviendas unifamiliares, ya sean urbanas o rurales.

Sigue leyendo a continuación:

Cuáles son los gastos extra al comprar una vivienda de segunda mano

En Alquilar

Ayudas para la rehabilitación de viviendas: cómo se gestiona?

12 febrero, 2021 No hay comentarios

Desde el gobierno extendieron los plazos para beneficiarse de las ayudas para la rehabilitación de viviendas del Plan Estatal de Viviendas 2018-2021, y quienes estén interesados deben acercarse a los departamentos de vivienda de su Comunidad.

Por la crisis de la pandemia del coronavirus en julio pasado se amplió el plazo para la concesión de ayudas hasta el 31 de diciembre de 2021. Este Plan Estatal de Vivienda lanzado en 2018 por el Ministerio de Fomento ayuda a personas en situación de desahucio de su vivienda habitual y promueve la rehabilitación y regeneración urbana y rural.

A través de esta extensión el Gobierno tiene como objetivo facilitar su gestión y conseguir una mayor eficiencia de los recursos asignados.

Si quieres saber todos los detalles de las ayudas para la rehabilitación de viviendas del gobierno no dejes de leer este post!

En este artículo encontrarás:
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Ayudas para la rehabilitación de viviendas: de qué se trata?
De quienes dependerá la gestión de las ayudas?
¿Cuáles son los planes específicos de ayuda para la rehabilitación de viviendas y construcción?
Mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas:
¿Qué se podrá mejorar con estas ayudas?
¿Cuánto se podrá pedir para estas mejoras?
Mejoras de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas
¿Cuánto se podrán pedir para estas mejoras?
Ayudas a la regeneración y renovación urbana y rural
¿Cuál es la cuantía máxima para las ayudas?

Ayudas para la rehabilitación de viviendas: de qué se trata?

Una de las novedades del Plan de Vivienda 2018-2021, es que contempla ayudas para potenciar la adquisición de viviendas por parte de los jóvenes de menos de 35 años. Esta medida se promueve para municipios de menos de 5.000 habitantes.

Dentro del paquete de ayudas se prevén un paquete de inversiones de 1.443 millones de euros a repartir en los próximos cuatro años. Esto supone un 62,46% más que en el Plan Estatal anterior que fue desde el 2013 hasta el 2016. Se espera que en este año se presupuesten 372 millones en 2021.

De quienes dependerá la gestión de las ayudas?

Como en todos los Planes anteriores, la gestión de las ayudas corresponderá, a las Comunidades Autónomas y a las Ciudades de Ceuta y Melilla. Los encargados de la tramitación, resolución de los procesos de concesión y pago de las ayudas serán entonces sus órganos competentes. Además, las subvenciones aprobadas también serán gestionadas por estas oficinas.

¿Cuáles son los planes específicos de ayuda para la rehabilitación de viviendas y construcción?

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 contempla nueve programas para la consecución de sus objetivos. Sin embargo son cuatro los que contemplan ayudas a la rehabilitación y construcción de viviendas y son los siguientes:

Mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas:

Su objetivo es regular las ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y de la sostenibilidad en viviendas unifamiliares y edificios de tipología de residencia colectiva. Además se podrán beneficiar de ellas Administraciones y empresas públicas, sociedades cooperativas, comunidades de propietarios, empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, propietarios y empresas de servicios energéticos.

Como requisitos, se deben cumplir los siguientes:

La vivienda tiene que haber sido construida antes de 1996
Si son viviendas de edificios, al menos el 50% de ellas deben ser domicilios habituales de propietarios o arrendatarios
El 70% de la superficie construida sobre rasante, deberá tener uso de residencia. De este porcentaje se excluyen las plantas inferiores con otros usos compatibles.

¿Qué se podrá mejorar con estas ayudas?

Se podrán subvencionar mejoras en la envolvente térmica, la instalación de nuevos sistemas de calefacción, refrigeración o generación (a través de energías renovables). Se pedirá una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración. En las zonas climáticas D y E, la reducción deberá alcanzar el 35%; en la zona climática C, un 25%; y en las zonas climáticas alfa, A y B, un 20%.

¿Cuánto se podrá pedir para estas mejoras?

Para las viviendas unifamiliares, el valor máximo será de 12.000 euros, y esto se podrá ampliar a 18.000 o 24.000 euros, si en el domicilio vive una persona con discapacidad.

La ayuda máxima será de hasta 8.000 euros por vivienda en los casos de viviendas de edificios. Esto será ampliable a entre 12.000 y 16.000 euros si reside una persona con discapacidad.

En el caso de edificios declarados como Bien de Interés Cultural (BIC) se podrán aumentar hasta 1000 euros y de hasta un 25% para menores de 35 años, en municipios con menos de 5.000 habitantes.

El porcentaje máximo de la ayuda podría alcanzar el 75% de la inversión cuando los ingresos por unidad de convivencia sean menores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

Mejoras de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas

Este programa tiene como objetivo la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad universal en viviendas unifamiliares urbanas o rurales y en viviendas en edificios residenciales.

Los requisitos para que se pueda conceder la subvención son los mismos que en el programa anterior. Serán subvencionables las actuaciones en torno a la conservación de estructura, cimentación, cubiertas, fachadas o procesos de desamiantado. También se considerarán subvencionables las labores de adecuación interior de la vivienda a unas condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad e higiene. Por último, también se subvencionarán labores para la mejora de la seguridad de utilización y de accesibilidad, tales como la instalación de ascensores, rampas o la instalación de elementos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior.

¿Cuánto se podrán pedir para estas mejoras?

La cuantía máxima de la subvención no podrá superar el 40% del coste de la actuación, así como un límite que oscilará entre los 3.000 y los 8.000 euros por vivienda en función de las labores a desarrollar. El resto de las condiciones es igual al anterior. con la diferencia de que el porcentaje máximo de la ayuda podría alcanzar el 75% de la inversión cuando los ingresos por unidad de convivencia sean menores a tres veces el IPREM.

Ayudas a la regeneración y renovación urbana y rural

El objetivo de este programa será financiar la realización conjunta de obras de rehabilitación de edificios y de viviendas individuales, así como aquellos trabajos para la construcción de edificios y viviendas que sustituyan a otros previamente demolidos. Los trabajos tendrán que enmarcarse dentro de áreas de regeneración y renovación urbana o rural, previamente delimitados territorialmente por la Administración correspondiente.

Según publica Fundación Laboral, a través de este programa se subvencionarán, además de las actuaciones recogidas en los dos programas anteriores, trabajos de adecuación a los estándares previstos por la normativa vigente, obras de mejora de accesibilidad y sostenibilidad. También se incluirá la demolición y construcción de nuevos edificios con la condición de que estos cuenten con una calificación energética mínima B y cumplan con las exigencias del Código Técnico de Edificación.

¿Cuál es la cuantía máxima para las ayudas?

La cuantía máxima de la ayuda no superará el 40% del coste de los trabajos de manera individualizada y un límite de 12.000 euros por vivienda que se rehabilite. En el caso de los edificios se añadirán 120 euros por metro cuadrado de superficie de local comercial u otros usos. Como en los casos anteriores, hay aumentos de 1.000 euros en caso de edificios declarados como BIC, como así también existe hasta un 25% para menores de 35 años en municipios con menos de 5.000 habitantes.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre cuáles son las ayudas para la rehabilitación de viviendas?¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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