Cada vez son mas las personas que buscan áticos en el sector inmobiliario. La demanda en este tipo de propiedades ha crecido al igual que sus precios. Por otro lado es importante destacar, que principalmente en las grandes ciudades, la demanda es mayor a la oferta. Desde OiRealEstate te contamos todo lo que necesitas saber de este tipo de viviendas.
En este artículo encontrarás:
Durante la pandemia de Covid, los valores de los áticos descendieron aproximadamente un 15 por ciento menos que el resto de los inmuebles. Este tipo de vivienda, se ha convertido en los activos mejor posicionados. La razón tiene que ver con la escasez y los nuevos tipos de vivienda mas solicitados luego de la pandemia. Con el confinamiento, fueron muchas las familias que no contaban con demasiado espacio en sus propiedades. Esto ha llevado a la población a buscar lugares que tuvieran jardines o terrazas donde poder pasar momentos relajantes. Contar con un ático, les da la posibilidad de obtener unos cuantos metros cuadrados más que permitan distenderse. Puede ser un espacio donde sentarse a leer, mirar las estrellas, donde jueguen los niños o solo pasar un momento relajante
Un dato importante, tiene que ver con que la demanda hoy en día es superior a la oferta, principalmente en las grandes ciudades, donde los precios pueden ser superiores en un 30 por ciento, y aún así venderse rápido
No es un tipo de vivienda para cualquier público. Los áticos son muy buscados por personas jóvenes en su mayoría, dispuestas a invertir tanto tiempo como dinero para mantenerlos en perfecto estado. La demanda de este tipo de inmuebles es superior a la oferta, principalmente en las grandes ciudades.
Madrid hoy en día, es una localidad en la que los áticos son muy requeridos, y los compradores están dispuestos a pagar bastante más por ellos. Por otro lado, en las ciudades del sur o del norte, su demanda es menor, debido al clima no tan agradable para disfrutar de las ventajas de este tipo de propiedades.
Precios de áticos
Este tipo de propiedades, tienen generalmente un precio de un 30 por ciento por encima de un piso, en el mismo edificio, pero unos pisos por debajo. Algunos de los detalles que pueden aumentar los precios pueden ser por ejemplo que el ático sea más alto. Otro de los motivos que puede encarecer el inmueble tiene que ver con el lugar en el que se encuentre emplazado. Si se encuentra, por ejemplo, en un barrio más de moda como Retiro, La Latina o Chueca, en Madrid, o lugares en Barcelona como el Gótico, Horta, Gràcia, o Eixample, el porcentaje puede ser más alto y de todas maneras venderse en un plazo cercano a un mes.
En cuanto a los valores de un ático en Madrid, el precio medio se encuentra por arriba de los 10.000 euros el metro cuadrado en las zonas de Castellana o Recoletos.
En ciudades como Valencia o Barcelona, los valores se encuentran rondando estos precios, siempre y cuando sean sitios en los que se cuenten con ciertas características. El hecho de que cuente con buenas vistas, si recibe bastante sol o si está bien orientado.
Aunque es importante destacar que en caso de que la persona esté dispuesta a pagar esa cantidad, no implica la posibilidad de compra. Es muy difícil lograr obtener este tipo de propiedades ya que la oferta es sumamente limitada. Otro dato interesante, agregado por Duque, tiene que ver con la posibilidad de recibir e informarse acerca del ático en venta. Sucede que por lo general, son los mismos vecinos del edificio los que primero reciben la información acerca del inmueble y por ello visitan y realizan la compra.
Cuál es el público de estas propiedades
Los precios de los áticos, están por encima de la media, pero es importante recalcar que no todos son deseados. Existen varios detalles importantes a la hora de seleccionar uno. Por un lado, los compradores valoran mucho que cuente con buenas vistas. Un lugar como este permite tiempo en el exterior, disfrutando de bellos atardeceres o noches. Otro detalle importante es que cuenten con suficiente luz solar además de estar bien orientado. También es de suma importancia el aislamiento térmico con el que cuente y que tenga un ascensor. Debe contar además con los permisos exigibles, reglamentarios y debe estar legalizado.
Se encuentran también en el mercado, los áticos de segunda mano. Estos son espacios que en muchos casos fueron ganados a la azotea. Otras veces en realidad este espacio correspondía antes a la antigua casa del portero, entre otras opciones. Este tipo de propiedades, se encuentran más expuestos a las a condiciones climáticas adversas, esta situación puede hacer que los áticos tengan inconvenientes. También es importante que sea un espacio que permita climatizar de forma fácil y sin gastar demasiado. Todas estas cosas son importantes tener en cuenta a la hora de decidir comprar un ático.
Hoy en día, son muchas las constructoras de obra nueva que incluyen la posibilidad de edificar el ático desde cero, incluso generando también el primer boceto de ella. Estas opciones son muy positivas, ya que gracias a ello es posible diseñar, dependiendo de los gustos de cada propietario y cual es la finalidad del proyecto para sacarle el mejor provecho. De esta forma, se podrán planificar las mejores vistas del edificio, la orientación más favorable y asegurar una buena construcción. Otro punto importante, es la posibilidad de utilizar materiales que permitan el mejor aislamiento térmico para favorecer la comodidad y la durabilidad del inmueble.
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