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En las distintas ramas de este gran árbol que es el sector inmobiliario, el arrendamiento enfocado a los jóvenes estudiantes ocupa en España un lugar de suma importancia. Muchos particulares, han decidido y deciden incorporarse al mercado de los bienes raíces, disponiendo un piso vacío de su pertenencia a este negocio específico. Saber cómo hacerlo no es una tarea sencilla. Entre sus múltiples aspectos de cuidado, encontramos elemental conocer al detalle todos los secretos que conlleva el equipar un piso para estudiantes. En este artículo de Oi Real Estate, veremos qué hacer y qué no en estos casos.

Propietarios siempre responsables

Los propietarios de pisos vacíos ubicados en las cercanías de los polos universitarios, han encontrado en el alquiler para estudiantes un ingreso interesante, seguro y de buena rotación de cara al mercado. Esto es un hecho. No obstante, las distintas modalidades que este sistema de arrendación implica, los obliga a cumplir con una serie de obligaciones básicas.

Si estás pensando en ofrecer una vivienda vacía en el formato del alquiler dirigido a estudiantes universitarios, debes conocer que esto no significa simplemente publicarlo como tal y dejarlo librado al azar. La vivienda universitaria posee una cantidad nutrida de modalidades y cada una debe ser atendida minuciosamente. Cada inicio de curso anual viene acompañada de denuncias y acusaciones a los arrendadores, aludiendo mal estado de las propiedades, falta de mantenimiento y un irregular funcionamiento de sus servicios básicos.

Debes considerar ser un propietario siempre y cada vez más responsable, ya que dispones de un valor incalculable, y considerado entre los de mejor circulación en el sector inmobiliario. De hecho, su arrendación casi asegurada año tras año es uno de los principales motivos por los cuales muchos dueños se inclinan a esta modalidad de arrendación y no a la de vivienda habitual estándar. ¿Te consideras un futuro propietario responsable? ¡Adelante, entonces!

El alquiler para estudiantes como negocio

Sigamos abordando el concepto de manejar el servicio que vas a ofrecer, de forma responsable. Es vital comprender que los padres de los estudiantes que van a alojarse en tu piso, estarán atentos a que no les falte nada de lo que prometes. Los problemas no encuentran su foco en las principales ciudades y polos universitarios, como Madrid o Barcelona. Sí podemos encontrarlos con mayor frecuencia en las comunidades autónomas más alejadas, o con menor capacidad de llamar la atención.

“El negocio” del alquiler para estudiantes se ha volcado casi definitivamente a las grandes urbes, por lo que la oferta en ciudades como por ejemplo Santiago de Compostela ha decaído singularmente. Sin embargo, esto no es motivo para que los universitarios se encuentren con viviendas en pésimo estado, al borde de no ser habitables. Equipar un piso para estudiantes de forma inteligente y servicial, puede ser compensado perfectamente por la contraprestación que recibirás y que deberías volcar en inversión constante. Por otro lado, que tus inquilinos se sientan cómodos en su estadía será indispensable para prevalecer en este circuito inmobiliario competitivo, en el que el boca en boca es uno de los principales impulsores.

Cómo equipar un piso para estudiantes

Además de estar atento a que el piso que vas a arrendar se encuentre en óptimas condiciones edilicias, energéticas y de habitabilidad en general, debes saber cómo equiparlo. Verás que esto no significará una inversión multimillonaria, ni mucho menos. Bastará con realizar un pequeño estudio de campo acerca de qué es lo que hace sentir cómodos a los estudiantes, en sus actividades diarias académicas y ociosas.

Estancias diáfanas y abiertas a la luz natural

El hecho de que una estadía sea temporal no implica que una persona esté obligada a soportar incomodidades. Un factor clave en el servicio de confort es elegir correctamente el mobiliario ideal para tu piso. En este sentido, es aconsejable seleccionar muebles de aspecto moderno, juvenil, y de tonalidad neutra. Este concepto, debe ser empleado también en la decoración y pintura en muros, pisos y cielorrasos de cada habitación.

Personalizar las estancias de acuerdo a los géneros, hoy día es una opción (además de contraproducente a tus intereses económicos) de lo más demodé. Los colores neutros y claros, sumados a espacios comunes abiertos y luminosos, harán de tu piso un escenario irresistible para cualquier universitario.

Salones con elementos que transmitan confort

Procura conseguir el sofá más cómodo y de mayor cantidad de plazas como sea posible. No repares en gastos en este sentido. En general, los horarios de los estudiantes son cruzados y convergerán poco en los espacios comunes. No obstante, el sofá será utilizado impiadosamente y a toda hora. Por tanto, invertir en un mobiliario excelente en calidad y confort ocasionará un primer golpe de vista positivo y hará que no debas estar reponiéndolo permanentemente.

Si está en tus posibilidades (y dependiendo por supuesto de los metros cuadrados disponibles del salón), asegúrate de proveer al living de un juego de sillones individuales, también de máxima comodidad; además de mesa y sillas de similares características.

Electrodomésticos y tecnología a la orden del día

Una TV de al menos 42 pulgadas, un móvil común a disposición de los inquilinos, cafetera, pava eléctrica, refrigerador. Son electrodomésticos clave e infaltables a la hora de equipar un piso para estudiantes. Si las habitaciones son individuales, ten en cuenta que muchos estudiantes prefieren instalar allí sus propios aparatos. Procura que los cuartos cuenten con una pequeña cómoda, o un mueble que sirva a las veces de mini-mesada.

A su vez y como elemento destacado, contrata el servicio de internet más potente a tu alcance. Un universitario puede soportar pasar unas horas sin energía eléctrica, pero de ninguna manera te perdonará cortes regulares de internet. Te lo hará saber enseguida y permanentemente. Evita problemas por pequeñeces como el coste del abono.

Por otro lado, una vivienda de alquiler estudiantil debería contar con los elementos básicos de limpieza. Entre las cláusulas en el contrato de arrendación podrás fijar si el inquilino se encargará de mantener la higiene integral del piso, pero debes mantener a siempre a disposición los implementos necesarios.

El seguro ideal

Por último, no olvides contratar el seguro específico que cubra eventuales accidentes y probables contratiempos como consecuencia de accidentes edilicios. Recurre a tu agencia inmobiliaria o a tu agente de confianza, si dudas al respecto. Ellos te orientarán hacia la compañía indicada.

Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Trucos, soluciones rápidas a las dificultades económicas… La magia no existe en el sector inmobiliario, ni en ningún otro. Sí hay distintas estrategias para hacer más rentables nuestros ingresos. Sin embargo, vivir de alquiler implica que una buena parte del salario se diluya en la renta mensual. Conseguir ahorrar (en menor o mayor medida) es lo que muchos buscan y encuentran solamente desde una organización metódica. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo ahorrar viviendo de alquiler.

Mi dinero ¿vale poco?

El desánimo es un sentimiento común a los inquilinos a la hora de cobrar su sueldo y abonar la cuota mensual de alquiler. Además, existen muchos otros gastos a considerar. “Mi dinero vale poco” se transforma en un fantasma que puede llevar a los arrendatarios a un círculo vicioso del que tal vez no logren salir. Todos aspiramos a adquirir en algún momento una vivienda propia, pero el ahorrar muchas veces queda relegado exclusivamente a la incidencia de nuestros gastos cotidianos.

Estos factores privativos al ahorro, están ralentizando la edad de emancipación media y prolongando a través de los años las conformaciones de nuevas familias. Seguramente, hacia finales de década, los relevamientos demográficos ofrezcan resultados sorprendentes, en España y en todo el mundo. La denominada “independencia lenta” es una problemática que atañe a la economía mundial. Para contrarrestar la situación común de la vivienda propia inalcanzable, es bueno considerar una serie de mecanismos que te permitan saber cuál es tu posición en el mercado y cuál es tu capacidad de ahorro real.

Conocer puntualmente el porcentaje que destinas a tu alquiler

Esta es una medida básica, es verdad. Pero no por ello deja de ser clave para saber si puedes ahorrar y cuánto. A partir de conocer específicamente el porcentual de tu desembolso en arrendamiento, identificarás tu rol en el mercado inmobiliario. Aunque te resulte difícil de creer, muchos no hacen ese cálculo y en simultáneo se quejan de no tener capacidad de ahorro, cuando en realidad no es del todo así.

Está previsto que un arrendatario no debería volcar más del 40% de sus ingresos totales a la cuota de alquiler. Esto vale también para una familia. Suma los ingresos familiares destinados a ello y resuelve el cálculo. Si dichos ingresos se encuentran por debajo de ese porcentaje, pues considera si está en las posibilidades de tu familia ahorrar esos puntos de diferencia respecto al 40%. Si en cambio destinas más de ese índice en tus entradas a tu contrato de alquiler, pues lo conveniente será hacer un esfuerzo más con tal de disminuirlo.

En pos de ello, te recomendamos seguir una serie de tips que contribuirán a disminuir tus gastos fijos y ahorrar viviendo de alquiler. ¿Es posible? Pues verás que sí:

¿Te encargas personalmente de los arreglos?

El mantenimiento de una vivienda alquilada no será mucho menor al comparado con una vivienda propia. En tu contrato estarán especificados tus derechos y obligaciones como arrendatario. Entre ellos, deberás solucionar algunos problemas de orden estructural como consecuencia del uso o el consumo, propio de la “habitabilidad”. Considera efectuar todos los arreglos que puedas por tus propios medios.

Sendos tutoriales, a través de videos, pueden llevarte a ahorrar una buena parte de gastos innecesarios. Reparar una grifería externa, una cerradura rota, cambiar un accesorio, pintar o solucionar un problema de filtración, son solo algunos de muchos ejemplos. Recuerda que en algunos casos, podrás solicitar un resarcimiento en la cuota por refacciones de las que debe hacerse cargo el propietario.

¿Te consideras un ahorrista energético?

A la hora de buscar tu casa para alquilar… ¿Consideras el aspecto ambiental? Habitar una vivienda luminosa inferirá directamente en tus gastos en energía. Procura enfocarte en hallar una propiedad que solo requiera de iluminación artificial en los momentos indicados y no durante toda la jornada. Acaso encuentres que este tipo de propiedades -por cierto más “ecológicas” que las viviendas con poco acceso lumínico natural- exijan un alquiler menos asequible que otras. Te aseguramos que eso está directamente relacionado a este aspecto. Seguramente los pocos euros excedentes que gastes en cuota mensual compensarán de sobremanera tu desembolso en energía y te ayudarán a ahorrar viviendo de alquiler.

Si por el contrario tu piso necesita luz interna permanente, asegúrate de que las bombillas y demás elementos de iluminación sean de bajo consumo. Utilizar las bombillas de iluminación LED, no solamente hará que ahorres en energía, sino que además contribuirás a la protección del medioambiente y encontrarás en ellas una mayor durabilidad que en las convencionales. En el caso de la calefacción, procura que las ventanas y puertas no posean aperturas en falso. Instala burletes o demás elementos aislantes que contribuyan a la conservación del calor en épocas invernales, o de bajas temperaturas.

Conviértete en roomie: comparte piso

Si no estás en pareja, o lo estás pero no compartes piso con ella, convertirse en roomie es un buen método para ahorrar parte del dinero desembolsado en alquiler. Un roomie es por definición un compañero de cuarto y viene del término inglés “roommate” que acaso lo describa de forma más correcta.

Dividir el alquiler es exactamente partir tu cuota mensual de arrendación a la mitad. Seguramente la primera idea de habitar espacios comunes no te cause mucha gracia. Pero, si lo piensas bien, encontrarás muchos más beneficios (económicos y por qué no otros) que factores perjudiciales en este sentido. Todo está en saber elegir bien a tu compañero o compañera de vivienda.

Regula tus gastos en alimentación

¿Consideraste también el disminuir tus gastos en alimentos? Está considerado que cocinando tu propia comida puedes llegar a ahorrar entre un 60% y un 70% de lo que gastas consumiendo comidas preparadas. Planifica tus propias viandas y elimina gastos innecesarios. En una buena planificación alimentaria, encontrarás además una excelente posibilidad para llevar tu dieta a un camino más saludable.

Utiliza aplicaciones que controlen tus gastos diarios y mensuales

Una aplicación no te dirá cuándo gastar y cuándo no. Pero sí existe una infinidad de aplicaciones que pueden tenerte al tanto de tus gastos y de forma exhaustiva. Todo lo que tienes que hacer es ingresarlos. Apps como “Gastos diarios 3”, de uso gratuito, lograrán ejercer como un asesor y gestor de gastos diarios, al punto de organizarte en una evaluación semanal o mensual.

Tal vez te resulte tedioso o cuesta arriba tener que ingresar cada gasto que entre o salga de tu billetera, pero verás que con el tiempo se convertirá en un ejercicio virtuoso.

Como ves, hay muchas maneras de ahorrar viviendo de alquiler. Estas son solo algunas. Tú ¿tienes las tuyas? ¡Te leemos en los comentarios!

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La situación en el mercado de alquiler en España, exhibe un panorama pesimista desde los índices. A pesar de estar saliendo lentamente de la crisis COVID 19, para los expertos ha quedado al descubierto un mercado plagado de necesidades. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son los factores que hacen de este sector inmobiliario específico, uno de los más damnificados en la era post pandemia.

¿Cuándo comenzó la decaída del sistema de alquileres?

España sufrió por demás las consecuencias de la abrupta pinchadura de la burbuja inmobiliaria de 2008. El mercado de alquiler comenzó de la noche a la mañana a ganar posición frente a la compra venta de inmuebles.

La franja etaria que comprende esta porción del mercado, entre los 24 y los 64 años de edad, se volcó como nunca antes al sistema de arrendamiento. En casos minoritarios (especialmente entre los más jóvenes) se mostró especial interés por contratos de alquiler con opción a compra y en un mínimo índice, se accedió a una vivienda bajo esa condición.

Así, a mediados del año 2010 y durante un buen tiempo, muchas propiedades ofrecidas en alquiler encontraban sus inquilinos a los pocos días de ser publicadas. Lo preocupante es que esto se debió no precisamente a la asequibilidad de sus costes, sino a la escasez de la oferta en la comparativa a la sobreabundancia de la demanda.

Porcentajes de españoles volcados al alquiler

Según los estudios provistos por la Oficina Estadística de la Unión Europea (Eurostat), remontándonos al año 2007 (pre pinchadura de la burbuja inmobiliaria) el sector de la población española volcada al alquiler rondaba el 20%. Este porcentaje marcaba a medias algo de lo que el mercado inmobiliario nacional siempre se enorgulleció: “España es un país de propietarios”. ¿Discutible? Hay quienes piensan que sí.

Sin embargo, los mismos estudios relevados de la actividad arrendataria a mediados de este 2021, denotan un incremento sustancial. Hoy por hoy, el 23.8% de los españoles alquila su vivienda habitual.

Orgullosamente propietarios

Para ilustrar lo auspicioso de esta noción “en España la cantidad de propietarios es importante”, acaso sea conveniente contextualizar la situación del mercado de alquiler promedio en el resto de los países europeos.

Mientras que, como dijimos, en España la población arrendataria roza el 24%, Reino Unido se estancó en el 35%, Francia supera el 35.5% y Alemania se presenta muy por delante con un sorprendente 48.6%. Así, en un promedio europeo algo engañoso, la totalidad de la población europea en situación de alquiles se acerca al 30.7%.

Palabra de consultora

Autoridades de la Comisión Residencial de Asipa, aseguran que ese crecimiento no fue paulatino, y que se ha incrementado de forma alarmante en el último tiempo:

“El principal crecimiento se ha concentrado en los últimos cinco años, con casi medio millón de nuevas viviendas en alquiler”

Javier Rodríguez Heredia, Asipa

Por otro lado, desde la prestigiosa compañía de consultoría y servicios inmobiliarios internacionales CBRE, se deja entrever la posibilidad de que ese porcentaje produzca un salto sin precedentes, pudiendo superar varios puntos por arriba del 27% en la demanda nacional, hacia mediados o finales del año 2024.

La demanda social

Los colectivos sociales vienen demandando un refuerzo en el parque social de arrendamiento desde antes de la pandemia. Por supuesto, la irrupción de la COVID 19 no ha hecho más que embarrar el terreno. La dificultad actual complica en mayor medida el acceso a la vivienda adquirida.

En contraposición a los vecinos europeos antes citados, las viviendas sociales (de alquileres asequibles para los más desprotegidos y las clases económicas más bajas) en España ocupan la mínima de 1.6% del total de las viviendas alquiladas. En este sentido, dichas cifras en propiedades subvencionadas representan nada más ni nada menos que diez veces menos que el aporte social ofrecido por los Estados de países como Alemania, Reino Unido y Francia.

A esta marcha, ubicar a España a la par de sus vecinos, en un futuro inmediato o mediano y respecto a cantidad de viviendas sociales destinadas a suprimir las necesidades urgentes de los sectores más empobrecidos, es casi una quimera. Según los especialistas alcanzar ese stock de viviendas para luego organizar y poner sus sistemas en funcionamiento no llevaría menos de 30 años. Así está de rezagada la situación del mercado de alquiler social.

¿Cuántos ahorran cuánto?

En la comparativa extendida a sus países desarrollados más cercanos y que no hace caer muy bien parado al sistema de alquiler español, se encuentran las cifras de posesión de vivienda propia y ahorro.

De los casi 47 millones de habitantes, 3 millones de españoles son dueños del 95% del mercado de arrendamiento. Dichas rentas, son destinadas solamente a complementar salarios o pensiones del componente de propietarios, en gran parte adultos mayores.

La rentabilidad en viviendas arrendadas se vio incrementada desde 2014 a 2018 por sobre el 40%. Se estima que los españoles con capacidad de ahorro destinan el 80% de sus economías a vivienda, contra el 20% del mismo destino en Alemania.

¿Qué necesita España para librarse del problema del acceso a la vivienda?

Según el informe de Atlas Real Estate Analytics, se estima que para que España logre equipararse a las economías europeas antes mencionadas, debería contar con un millón ochocientas mil propiedades en alquiler. De esa cantidad, debería destinar de forma urgente un millón solamente para arrendación social asequible.

¿Cómo se llegó a esa cifra? Pues tomando como medida el porcentaje de la población española que dedica más de un 40% de sus ingresos al precio del alquiler mensual. Este porcentual es el promedio indicado como máximo al que un inquilino debe destinar sus ingresos sin verse en problemas económicos, ni penar para hacerlo.

¿Cuál es la situación del mercado de alquiler social actual?

Las estimaciones antes citadas y los objetivos a alcanzar parecen una fantasía difícil de volverse realidad. Los titulares de los diarios y los anuncios televisivos, parecieran indicar que la situación no es tan grave. Distintos programas sociales estatales o privados pregonan constantemente la construcción de nuevas viviendas para alquileres asequibles. Lo cierto es que todos los proyectos existentes y funcionando, garantizan que se introducirán al mercado de alquiler tan solo 90.180 viviendas, provenientes del gobierno o particulares.

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