Apple

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre la inversión de las empresas de tecnología en el mercado inmobiliario. Continúa leyendo para enterarte.

Lentamente Facebook se estaría transformando en una inmobiliaria, ¿Cuáles son sus motivos? Hace ya algunos meses se encuentra invirtiendo una suma millonaria en viviendas accesibles para las personas que cuentan con los niveles de ingresos más bajos de Silicon Valley. La razón es que los gigantes tecnológicos como Facebook, Apple o Google han atraído una gran cantidad de trabajadores altamente cualificados que cuentan con sueldos muy elevados. Todo esto ha ocasionado un aumento de los precios de la vivienda en toda California. Estos precios resultan ser mucho más elevados de lo que la mayoría de trabajadores de clase media pueden llegar a pagar.

¿Para quienes servirán estas viviendas?

Todas estas casas serán muy útiles para un gran sector de la población. Dicho sector abarca desde quienes recientemente se han quedado sin hogar hasta aquellos residentes que ganan mucho para contar con ayudas para una vivienda destinada a personas de bajos ingresos, pero que aún les resulta muy dificultoso pagar los costes de ella. Un aproximado de 250 millones de dólares de la inversión de Facebook serán destinados a una asociación entre la empresa y la administración de California. Esta asociación se ocupará de proporcionar terrenos estatales infrautilizados a los desarrolladores, prácticamente sin coste alguno. La meta de Facebook es conseguir que se construyan casas para personas de ingresos medios sin la necesidad de contar con un subsidio público adicional.

¿Cuál es el plan?

Actualmente, Facebook se ha comprometido a invertir una gran suma de dinero en casas que resulten más accesibles para familias de bajos recursos en la Bahía de San Francisco. La compañía de Menlo Park, California, ha anunciado que se trata de una cuota que se utilizaría para financiar proyectos de vivienda en cinco condados de la zona. Éstos incluirán unidades para residentes que no ganan más del 30% del ingreso medio del área. Pero hay más, esta inversión solo representa una mínima parte del gran plan que la compañía tiene en marcha. Dicho plan consiste en invertir más de 800 000 millones de euros en viviendas por todo Silicon Valley. Podría traducirse en la construcción de hasta 20 000 nuevas viviendas en la próxima década, gran parte de la cual se encontrará dirigida a los trabajadores de clase media cerca de su sede.

¿A qué se debe el problema?

Las grandes tecnológicas forman parte del problema que viven actualmente una gran cantidad de residentes de la zona. La bahía de San Francisco es el único lugar de Estados Unidos que ha experimentado una escalada de precios urbanísticos de tal magnitud. Esto se debe a que la presencia de empresas como Google, Facebook o Apple ha ocasionado la llegada de miles de trabajadores informáticos, ingenieros, economistas, técnicos de logística, investigadores, entre otros altamente cualificados. Estos trabajadores, cuentan con sueldos de hasta seis cifras anuales. Su llegada ha ocasionado que los precios aumenten, teniendo en cuenta que se trata de un mercado de la vivienda de por sí escaso esto se traduce en un gran problema. Esto ha generado que una casa en la bahía cueste actualmente, más de un millón de euros.

Facebook tiene su sede en el condado de San Mateo, allí el 30% del ingreso medio del área es de 42 000 euros para una familia de cuatro. El crecimiento laboral ha superado ampliamente la oferta de viviendas en la zona de la Bahía. Los defensores de la vivienda ven con buena cara los compromisos de estas empresas de tecnología. Pero también, afirman que apenas harán mella en la crisis de la vivienda, ya que consideran que se trata de un problema creciente en todo el estado.

¿Las empresas de tecnología tienen más responsabilidad ante el problema?

Una de las principales dudas es si las empresas de tecnología deberían reconocer una mayor responsabilidad al abordar la crisis de vivienda que existe en el área. Los defensores opinan que permitir que las empresas agreguen más trabajadores avivará el desplazamiento. Es muy importante que las empresas asuman su impacto en el aumento de los costes de los alquileres y el desplazamiento en Silicon Valley. Pero por otro lado, realmente será necesario mucho para llegar a la escala de la inversión necesaria y asegurarse de que no se vean afectadas las familias trabajadoras.

El crecimiento de los puestos de trabajo

Por otro lado, también se encuentra el crecimiento de puestos de trabajo. El condado de San Mateo, donde se encuentran ubicadas las oficinas centrales de Facebook, ha añadido más de 13 puestos de trabajo por cada nueva unidad de vivienda creada desde el año 2010 hasta el 2015. Esta cifra se encuentra muy lejos de lo que recomiendan los economistas como una proporción saludable, que sería una unidad de vivienda por cada 1,5 a 2 puestos de trabajo que se crean.

Sin embargo, el crecimiento estas empresas no es la única causa del problema. También hay culpa en la regulación ambiental estatal y la zonificación local restrictiva, que han dificultado el desarrollo en toda California. Facebook ya ha presentado quejas sobre la necesidad de regulaciones de construcción más flexibles para conseguir el impacto que desea. Ya que la financiación por sí sola no será capaz de resolver el problema. Podrán financiar, pero si la vivienda no es aprobada, se encontrarán estancados.

¿Hay competencia?

Facebook no es la única empresa que se encuentra invirtiendo en vivienda. Las principales corporaciones tecnológicas han prometido grandes sumas de euros para aumentar la oferta de viviendas en California. Google, de Alphabet Inc, desea liberar para uso residencial un terreno valorado en más de 615 millones de euros que hoy se encuentra ocupado por sus oficinas y naves industriales. Por otro lado, también piensa habilitar un fondo de 200 millones de euros para que constructores de toda condición construyan viviendas accesibles. El primer plan dará la posibilidad de alojar 15 000 hogares en antiguas oficinas. El segundo busca construir de cero 5000 viviendas.

Apple también participará

Apple Inc., prometió el año pasado destinar 2500 millones de dólares para intentar disminuir la crisis de vivienda en la que se encuentra el estado de California. Luego de reconocer que se trata de una situación es insostenible e indigna para los ciudadanos, su propuesta fue repartir 1000 millones a la creación de un fondo de inversión que oferte vivienda accesible y otros 1000 millones a facilitar la compra de la primera vivienda. La cantidad restante sería destinada a financiar la construcción de nuevas viviendas en suelo de la compañía y a fomentar la creación de ayudas destinadas a la población vulnerable.

La realidad es que todas estas empresas se encuentran desesperadas por ampliar sus capacidades de crecimiento, y su única opción para lograrlo es colaborar con la administración pública. Además, se trata de una manera de borrar la imagen de desigualdad que han dejado en el estado de California.

¿Qué opinas de las inversiones de estas empresas de tecnología en el mercado inmobiliario? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.