Hoy en día los pisos se venden por Internet y los portales inmobiliarios son las estrellas indiscutibles en la promoción de la venta de una vivienda. Estas webs son utilizadas por millones de compradores que buscan dar con sus casas de ensueño. También por innumerables vendedores que quieren lograr la venta rápida de sus propiedades. La ventaja más destacada que ofrecen estas páginas es que no tenemos que pagar ni un euro por poner nuestros anuncios si vendemos como particulares. Sin embargo, los anuncios gratis de estos sitios tienen trucos y en este artículo te lo contamos.
Los anuncios gratis, pero no ilimitados
Cuando ingresamos en Idealista, Fotocasa, Pisos.com o en la gran mayoría de los portales inmobiliarios del país nos encontramos con frases como ¡Pon tu anuncio gratis! o ¡Anúnciate gratis! Y no podemos decir que no sea cierto, porque lo es. Todos ellos ofrecen anuncios gratuitos a las personas que venden sus casas como particulares.
No obstante, en la mayoría de los casos estos no son ilimitados. Es decir, solo podemos colgar uno o dos anuncios gratuitos (dependiendo del portal). Por lo que si, por ejemplo, hemos heredado varias propiedades y las queremos vender tendremos que pagar por poner la publicidad de algunas de ellas.
Sin embargo, esto no debe ser un asunto que nos preocupe demasiado, ya que existen algunos portales como Habitaclia o Kasaz que ofrecen anuncios gratuitos ilimitados. Estos no son tan visitados como los populares Idealista o Fotocasa, pero son opciones a tener en cuenta.
Con el pasar del tiempo, los anuncios gratis pierden posiciones
Cuando un comprador hace una búsqueda en un portal inmobiliario los anuncios que le aparecen están ordenados según su fecha de publicación. Es decir, con el pasar de los días nuestro anuncio gratuito irá perdiendo posiciones en el listado al colgarse nuevas publicidades.
Evidentemente, existe una manera de evitar esto y consiste en pagar para que nuestro anuncio suba a las primeras posiciones de búsqueda. Es la estrategia que utilizan muchas agencias inmobiliarias, quienes pagan mensualmente a estas webs para vender casas para que sus anuncios tengan un posicionamiento privilegiado.
Los portales inmobiliarios aseguran que la calidad del anuncio también influye en la posibilidad de aparecer en el listado. Los que estén más completos, es decir, los que tengan todos los datos de la vivienda, fotos, vídeos o planos, aparecerán por encima de aquellos a los que le falta información o no tienen fotos.
En este sentido, es importante que nos aseguremos de redactar un buen anuncio para que nuestra publicidad no se pierda en el mar de anuncios de los portales. Eso sí, debemos tener en cuenta que los anuncios premium tienen prioridad. Así que, si queremos competir con otros vendedores o con las agencias inmobiliarias, podemos plantearnos hacer una pequeña inversión en ello.
La buena noticia es que los anuncios premium no suelen ser costosos y cada web ofrece una gran cantidad de tipos de destacado. Las tarifas varían según el portal inmobiliario. Pero, de manera general, oscilan entre los 10 euros y los 60 euros, de acuerdo al posicionamiento elegido.
Los anuncios destacados nos ayudan a estar en el “top” de las búsquedas
Los anuncios destacados nos ayudan a darle mayor visibilidad a nuestro piso. Para entender la forma en que nos benefician, es importante saber que, cuando una persona hace una búsqueda en un portal, los anuncios que aparecen están ordenados según la fecha en que se han publicado.
Si tenemos en cuenta que se publican cientos de anuncios al día, cobra sentido la idea de pagar para que nuestro anuncio aparezca en una posición privilegiada o para que este tenga algún distintivo que nos diferencie del resto de anunciantes. De esta forma, evitamos que nuestra publicidad, con el pasar de los días, baje muchas posiciones.
En este sentido, si lo que queremos es captar el interés del mayor número de compradores posible, quizás nos conviene invertir en anuncios premium para no pasar desapercibidos.
Publicidad destacada adaptada a toda clase de bolsillos
Aunque la publicidad premium implica un gasto, cada portal inmobiliario tiene una oferta diferente de anuncios destacados. Y la mayoría nos ofrece diversos paquetes para darle mayor visibilidad a nuestro piso con una amplia variedad de precios.
Así, según el portal que escojamos para poner nuestro anuncio, podemos escoger la alternativa que más se adapte al presupuesto que tenemos disponible. Por ejemplo, Fotocasa nos ofrece varios paquetes de posicionamiento por una horquilla de precios que va desde los 10 euros hasta los 60 euros. Estos planes los podemos contratar de acuerdo al tiempo en que queramos el servicio o al tipo de anuncio destacado.
Y los anuncios gratis ¿funcionan?
Sí, los anuncios gratis también funcionan, ya que nos ayudan a promocionar la venta de nuestra vivienda. Además, existen algunos trucos que podemos seguir para tener una buena publicidad. Como, por ejemplo, colgar fotografías de calidad o apostar por elementos multimedia como vídeos o visitas virtuales. Estos pueden ser claves para que un comprador vea el potencial de nuestro piso y se motive a contactar.
Sin embargo, la elección de utilizar anuncios gratuitos o destacados -o incluso ambos- va a depender de la estrategia que queramos seguir para vender nuestro piso. Y de la urgencia que tengamos por captar a un comprador.
Por ejemplo, si no nos corre prisa por vender y, además, no estamos dispuestos a gastar dinero en promocionar nuestro piso, podemos quedarnos con la opción gratuita. En cambio, si queremos vender rápido el piso, lo más aconsejable es utilizar todas las herramientas disponibles para tener la máxima visibilidad y llegar al mayor número de compradores potenciales posible.
En definitiva, tanto los anuncios gratuitos como los destacados nos pueden ayudar a encontrar a un comprador para nuestro piso. Pero la publicidad premium, sin duda, nos puede servir para sacarle mayor provecho a la visibilidad que nos dan los portales inmobiliarios.
Los portales inmobiliarios son, por excelencia, el punto de encuentro digital más utilizado entre personas que buscan comprar una casa y quienes las ofrecen. El asunto es que en España existe una gran cantidad de estas webs, tantas, que se hace difícil elegir en cuáles publicar nuestros anuncios para promocionar nuestro piso.
En este artículo mostramos una lista de los cinco portales inmobiliarios gratuitos más visitados al mes, para que la elección resulte más simple.
Millones de visitas y un sinfín de posibilidades
Para vender nuestra casa lo más rápido posible, debemos hacer uso de todos los canales disponibles para promocionar la venta. No obstante, si vendemos como particulares y, además tenemos que lidiar con las responsabilidades del día a día, lo más aconsejable es apostar por aquellos portales inmobiliarios que son más populares. Y, mejor aún, si son gratuitos.
Así, podemos asegurarnos de que nuestro piso será visto por cientos de potenciales compradores, optimizaremos nuestro tiempo y no tendremos que gastar dinero en hacer publicidad. En esta infografía mostramos cuáles son los cinco portales inmobiliarios españoles que reciben más visitas de usuarios al mes y ofrecen anuncios gratis para particulares.
Como podemos ver, estos son los cinco portales más utilizados por los españoles. Es importante tener en cuenta que no tenemos que utilizar uno solo. Por el contrario, es recomendable publicar nuestros anuncios en más de uno para intentar llegar al mayor número de potenciales clientes. Sin embargo, debemos considerar que la cantidad de anuncios es casi todos ellos es limitada:
- Idealista: nos permite publicar hasta dos anuncios gratuitos.
- Fotocasa: nos deja publicar hasta seis anuncios gratuitos, pero estos tienen que ser de diferentes tipologías. Por ejemplo, uno de un piso, uno de un garaje, uno de un local comercial, etc.
- Habitaclia: la ventaja de este portal es que podemos publicar tantos anuncios gratuitos como queramos, ya que son ilimitados para particulares.
- Pisos.com: ofrece un anuncio gratis para particulares.
- Yaencontre: podemos publicar dos anuncios gratuitos en su plataforma.
Pagar para destacar nuestros anuncios también es una opción
Algunas de estas plataformas también nos ofrecen anuncios premium o la posibilidad de añadir algún elemento distintivo a nuestra publicidad para que destaque por encima del resto de anunciantes. La ventaja de los anuncios destacados es que, generalmente, nos permite salir en las primeras posiciones de búsqueda por el tiempo que contratemos el servicio.
Es importante entender que los anuncios que aparecen cuando una persona hace una búsqueda están ordenados por la fecha de publicación. Por tanto, los más nuevos le aparecerán al inicio y los más antiguos de últimos. Por este motivo, si queremos que nuestra publicidad esté siempre visible, es conveniente plantearnos realizar esta pequeña inversión. Esto no nos supondrá un gran gasto y tendremos muchos tipos para elegir.
Los portales inmobiliarios Habitaclia y Pisos.com no ofrecen la posibilidad a particulares de contratar anuncios gratuitos.
En definitiva, a la hora de vender nuestro piso es recomendable poner nuestros anuncios de venta en, al menos, dos de estos cinco portales inmobiliarios. Ya que son las más visitados y, además, totalmente gratuitos. Aunque, siempre podemos pagar para que nuestra publicidad tenga más visibilidad.
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