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Anunciar tu piso de un modo adecuado te permitirá alquilarlo más rápido y al mejor precio. Aunque, en una primera instancia, parezca irrelevante, el anuncio es el primer contacto entre el usuario y tu piso de alquiler. ¡Es importante que no desperdicies esa oportunidad!

A pesar de la pandemia y de las restricciones a la movilidad que afectaron a gran parte de las comunidades autónomas, el mercado del alquiler nunca dejó de estar activo. Incluso, durante los meses más estrictos del confinamiento, algunos inversores extranjeros continuaron comprando propiedades en España. Pero ¿cómo es esto posible? La respuesta es simple: las herramientas tecnológicas llegaron para cambiarlo todo y, hoy por hoy, nos permiten alquilar y comprar pisos sin movernos del sofá (o, al menos, moviéndonos solo cuando estamos seguros de que se trata de nuestro hogar ideal).

En este proceso, entonces, anunciar tu piso en internet correctamente será crucial para alquilarlo, ¿no crees? Para demostrártelo, será mejor que evaluemos el comportamiento de un usuario que quiere alquilar un piso en Barcelona.

Anunciar tu piso adecuadamente definirá el éxito de la operación

Imagina que una persona quiere mudarse por primera vez con su pareja. Siempre vivieron en Barcelona y prefieren estar cerca del mar, por lo que su barrio ideal se encuentra en una zona determinada. También saben que necesitan, por lo menos, un piso con una habitación doble y que disponen de un presupuesto de mil euros por mes para la renta.

Búsqueda en internet

Con toda esta información, la interesada empezará a buscar ofertas de pisos en alquiler tanto en Google como en los diferentes portales inmobiliarios. Incluso llegará a través del buscador a las páginas webs de algunas agencias. Naturalmente, en todas ellas filtrará las propiedades por precio, ubicación y cantidad de habitaciones, por lo que solo mirará aquellos pisos que satisfagan sus necesidades.

Elección de los anuncios más atractivos

Ahora bien, una vez realizada la búsqueda, en la pantalla se aparecerá un listado de propiedades con una foto destacada y una pequeña descripción. En este momento, se realizará otro filtro: entrará a ampliar la información únicamente de aquellas propiedades cuya vista en miniatura le resulte atractiva. Probablemente, si en esta instancia aparecen fotos pixeladas o descripciones con errores ortográficos, se descartará el anuncio y pasará al siguiente.

Dicho esto, sigamos imaginando que, de todo el listado, cinco anuncios llaman su atención y la interesada decide entrar para ver la descripción completa.

En uno de ellos encontrará solo dos fotos, donde no pueden apreciarse las características de la propiedad.

En otro encontrará una descripción confusa, porque, aunque la propiedad apareció en el listado luego de filtrar por cantidad de habitaciones, en la galería de imágenes parece ser un estudio.

El tercer anuncio tendrá fotografías de calidad y una buena descripción, pero contactará con el anunciante para obtener más información y no obtendrá respuesta.

En el cuarto, encontrará fotografías de alta calidad, vídeos que le permitirán sumergirse y recorrer la propiedad por completo, imágenes de las zonas comunes y del edificio y una descripción profesional que terminará con un claro llamado a la acción. La quinta será similar a la cuarta, aunque la propiedad parece ser más amplia y luminosa.

¿Puedes adivinar cuáles de estas propiedades visitó, finalmente la interesada? ¿Y con cuál de ellas cree que se quedó?

La importancia de anunciar tu piso correctamente

Es evidente que el modo que utilices y las herramientas de las que dispongas para anunciar tu piso de alquiler determinarán la rapidez con que logres cerrar la operación. Y no es solo eso: cuanto más te demores, más posible será que te veas obligado a rebajar el precio para evitar los costes de una vivienda vacía. En definitiva, un anuncio mal ejecutado puede significar el fracaso de la operación. Pero la buena noticia es que crear un anuncio de calidad no es para nada difícil y, actualmente, dispones de todas las herramientas que necesitas en tu teléfono móvil.

Consejos para anunciar tu piso de alquiler

Anunciar tu piso de la forma adecuada es importante, pero no debes preocuparte. ¡Nosotros te daremos algunos consejos para que puedas realizarlo fácilmente!

  • Recopila información interesante para el usuario

El primer punto a tener en cuenta es recopilar tanta información como sea posible, siempre que esta sea de utilidad para el usuario. Habla de la propiedad, de sus características y de sus valores diferenciales, pero no olvides mencionar las zonas comunes, la accesibilidad y los beneficios y servicios de los que dispone el barrio.

  • Realiza una descripción adecuada

Retomando el ejemplo de la persona objetivo utilizada anteriormente, imaginarás que alquilar el estudio no era una opción adecuada para vivir con su pareja. No obstante, quizás sí lo será para una persona que vive sola. Por eso, procura hacer una descripción correcta de la propiedad para atraer a tus anuncios a tu público objetivo, es decir, a aquellos usuarios que están interesados en el tipo de vivienda que ofreces.

  • Toma fotografías de calidad y agrega vídeos 360

La calidad de las fotografías es una característica fundamental para lograr conquistar al usuario. Recuerda que el fin último del reportaje fotográfico es interactuar con el usuario para que pueda imaginarse viviendo en esa casa que tú tienes para ofrecerle. En este sentido, los vídeos 360 son una herramienta altamente efectiva, puesto que permiten recorrer la propiedad incluso antes de pactar una visita.

  • Adjunta información importante

Actualmente, presentar la calificación energética de un inmueble en el anuncio que realizas en internet es obligatorio. Pero, además, podrías anexar la cédula de habitabilidad (en aquellos municipios donde es de índole obligatoria) o el plano de la vivienda para que el usuario pueda comprender mejor la distribución.

  • Permanece atento a las consultas

Las personas que buscan alquilar un piso, en general, disponen de un plazo acotado para encontrar un hogar. Por lo tanto, la rapidez en la respuesta se transforma en una aliada de los anuncios en internet.

Si tienes alguna inquietud sobre el tema o deseas asesoramiento en arrendamientos, comunícate con Oi Real Estate, podemos ayudarte. ¡Contáctanos para alquilar tu piso!

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Realizar la venta de tu casa, no es tarea fácil, ya lo hemos hablado en varios artículos anteriores. Es un proyecto que lleva tiempo, paciencia y una constante revisión de las elecciones que se han tomado con el fin de no cometer errores. Realizar esta revisión será muy útil. Es importante que puedas leer entre líneas cuáles son las señales que el mercado te envía en referencia a tu hogar. A continuación te comentaremos algunos de los puntos que será importante tengas en cuenta a la hora de tasar tu vivienda.

Debes recordar que si has sobrevalorado tu inmueble, muy probablemente no recibas muchos interesados en ella. Por ello te invitamos a que leas el siguiente artículo en el que te daremos algunos consejos acerca de cómo saber si el precio con el que has publicado tu vivienda es demasiado alto. ¿Nos acompañas?

Tasar la vivienda, un punto crucial

Tomar la decisión de vender tu propiedad, conlleva trabajo, como ya dijimos. Por ello para poder realizar la transacción de manera más rápida, será importante analizar todas las opciones con calma.

Un primer paso a determinar, es el valor que vas a solicitar por la propiedad. Este aspecto es una de las cosas a las que más atención debes prestar. Una vivienda sobrevalorada probablemente demore, mucho tiempo más, en venderse. Esto se debe a que quedará en el mercado y no encontrarás personas dispuestas a comprarla, por lo que  necesitarás reducir el precio, y perderás aún más tiempo.

Otro punto que debes recordar es que si tienes que bajar el precio, es posible que debas realizar una rebaja importante. Tendrá como consecuencia un precio menor del valor de la propiedad. Así que recuerda, si quieres evitarte dolores de cabeza, este aspecto, debes definirlo con lupa.

Conocer el mercado para tasar tu vivienda

Conocer la evolución de los precios en el mercado inmobiliario, te dará mucha información de utilidad. Este será un primer parámetro para poder saber si el precio al que vas a publicar tu vivienda es correcto y se ajusta a la realidad.

Es importante que puedas obtener información acerca del mercado inmobiliario. Con ella podrás realizar una comparación de viviendas similares a la tuya, y conocer el precio con el que se presentan para la venta.

Contar con esta información te dará la posibilidad de comparar tu precio y vivienda, con el fin de proteger tus intereses. Por otro lado, podrás analizar cuál es el mejor momento para realizar la transacción. Tendrás acceso a las tendencias, evolución de condiciones de financiación y previsiones, con los que podrás elegir el mejor momento.

En relación al precio, un análisis de la zona, será sumamente útil. Podrías averiguar a qué precio se comercializan las viviendas cercanas a tu propiedad, cuáles son las características y ver de esta forma si el precio que has fijado la tuya se encuentra demasiado alto o no.

Comparación de precios para tasar vivienda

Si vas a llevar adelante esta tarea, debes saber que la comparación debe realizarse no solo por la localización sino también por otros factores.

Deberás analizar por ejemplo, el estado en el que se encuentra la vivienda, la cantidad de años que tiene, el tipo de materiales con que fue realizado, la superficie con la que cuenta, comodidades, cantidad de ambientes, etc.

Si encuentras viviendas, con características similares a la tuya, podrás tomar esos valores como referencia para realizar la comparación.

¿Hace cuánto has publicado el anuncio?

El tiempo, es otro factor determinante. En nuestro país, el tiempo medio para poder realizar la venta de una propiedad, suele ser cercano a los cinco meses. Recuerda que este dato, puede variar en función de la zona en la que se encuentra emplazada la propiedad. Esto se debe a la diferente oferta y demanda de inmuebles.

Si tu propiedad lleva más de cinco meses publicada, es muy posible que la valoración que has realizado de ella este por encima de la media. Debido a esto, los plazos se dilatan. Por ello te recomendamos que realices alguna revisión, tanto de los datos como de los lugares en los que has publicado tu propiedad.

No te han solicitado visitas al inmueble

Es muy común que aquellas personas que están buscando una vivienda, tomen como factor determinante el valor de una propiedad. Por ello, si tu vivienda está sobrevalorada, serán muy pocas, o ninguna la cantidad de vivistas que puedas pautar.

Poder establecer un precio atractivo, aumentará la popularidad de tu oferta. Si no hay compradores interesados, probablemente el valor que le has establecido al bien, se encuentra por encima del valor real.

Viviendas similares se venden rápidamente

Otro parámetros que puedes revisar, tienen que ver con viviendas similares que se han vendido mucho más rápido que la tuya. Si continúas averiguando acerca de los movimientos y transacciones que se realizan en la zona en la que se encuentra tu vivienda, podrás enterarte de otras propiedades que se vendan mucho más rápido que la tuya y con características similares. Esto probablemente también sea una llamada de atención para ti. Seguramente existe una importante diferencia en el precio para la venta, por ello las demás si han sido compradas.

Consulta con profesionales inmobiliarios para tasar la vivienda

Si ves que la propiedad que intentas vender, lleva mucho tiempo en el mercado, consideras que el precio al que la has colocado es correcto pero no tienen interesados, quizás es el momento de consultar a un profesional.

La mejor opción para  estar seguro que el precio al que has publicado tu vivienda es el correcto, puede ser la de buscar el asesoramiento de expertos. Debes saber que hoy en día existen muchas herramientas de las cuales puedes servirte para poder asegurar el valor real de tu propiedad.

Un rápido resumen

Vender una vivienda, será un proceso largo y requerirá de tu paciencia y esfuerzo. Por ello, será importante que puedas analizar muy bien la forma en la que la llevarás adelante.

Muchas veces contratar a un profesional puede evitarte muchos dolores de cabeza y pérdidas de tiempo innecesarias. Aunque no es la única opción. Si decides hacerlo por tus propios medios, te repetimos que el valor de la vivienda será una de las primeras cosas que verán aquellas personas que buscan comprar.

Poder tasar la vivienda correctamente será de suma importancia  a la hora de atraer interesados. Si bien es verdad que es algo que puede retocarse con el paso de los días o semanas, será para ti tiempo perdido.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Una de las compañías que más ha recurrido a la ilegalidad turística es Airbnb, dando serios problemas a Barcelona que generarán sanciones de gran impacto. Bien se conoce que las oportunidades para invertir en hoteles son cada vez mayores, pero ir por los caminos irregulares no debería pasar.

En caso que no se tomen en cuenta estas solicitudes, se puede generar un problema legal mayor que debe afrontar la compañía de alojamientos. De acuerdo a lo solicitado, el plazo es de 15 días y, de no hacerlo, el ayuntamiento tomará otras medidas para eliminar los anuncios. 

Airbnb y los problemas de los anuncios publicados

La compañía Airbnb se caracteriza por tener una plataforma online que se dedica a los alojamientos particulares y turísticos, sobre todo para alquiler vacacional. Allí, los anfitriones pueden publicar y contratar el arriendo de sus propiedades con los huéspedes.

Tanto los anfitriones como los huéspedes pueden hacer una valoración mutua para que así la información funcione para referencia para otros usuarios. La oferta de esta compañía es de 2 millones de propiedades en 192 países y 33 mil ciudades.

Aunque esto es algo muy resaltante y prestigioso, en la actualidad se presenta un problema mayor en una de esas tantas ciudades: Barcelona. Incluso se estima que el problema llegue a mayores estimaciones legales para tener una solución acorde a lo que se demanda en la actualidad.

El Ayuntamiento de Barcelona presentó el pasado 22 de julio un requerimiento a la plataforma Airbnb para que desactive 4.102 anuncios habitacionales. Todos los inmuebles son turísticos, estableciéndose en la solicitud un plazo de 15 días porque no hay licencias para las publicaciones, siendo una actividad ilegal.

En el comunicado se ha recordado que la aprobación definitiva del nuevo Plan Especial Urbanísticos de Alojamientos Turísticos (Peuat) presenta algunos reglamentos específicos. Todos van a la regulación de habitaciones turísticas y se ha solicitado a esta compañía que desactive todos.

Además de ello, en caso de no hacerlo, se plantea una sanción para la plataforma de 60.000 euros. Todo esto por no cumplir con los reglamentos específicos del Peuat que se encuentran en vigencia y cumpliéndose en muchas localidades da la ciudad.

Búsqueda de alojamientos legales en Barcelona

Janet Sanz, la teniente de alcalde de Urbanismo de Barcelona, ha asegurado que este problema se tiene que terminar de forma definitiva. También ha sostenido que no se mantendría si este tipo de plataformas no las promocionaran y no las publicaran en su web.

Saenz ha declarado que nunca se ha visto o interpretado a esta plataforma como prestadora de servicios de agencia de alojamiento. Se estima su participación en el mundo turístico como una plataforma digital que tiene que cumplir con la legalidad en sus publicaciones.

En temas de “masificación turística y de mucha presión” en los barrios, ha abogado para que se garantice que los alojamientos sean legales y seguros. A su vez, se desea garantizar la convivencia y el descanso de los vecinos, elementos que van de la mano con la legalidad y seguridad.

Sanz también asegura que lo que más se quiere son viviendas para las personas que viven en Barcelona y es visto como una prioridad. Ha presentado una insistencia en que las demás actividades se tienen que regular por medio de una licencia y, que si no, son completamente ilegales.

Restricciones del Ayuntamiento en el mercado inmobiliario

El Ayuntamiento reafirma que se debe tener en cuenta la función del nuevo Peuat para la restricción de alquileres de habitaciones turísticas. Todo esto para hacer una reserva de los inmuebles para que dejen de abrirse como viviendas de uso turístico y se reconviertan en residencias habituales.

Este ente asegura que es una situación que hasta el día de hoy no se ha producido. En pocas palabras se destaca que no se han dado permisos oficiales y cualquier tipo de anuncio cae en la ilegalidad. 

Además se ha dado comienzo a un proceso para informar a todos los titulares de los anuncios destacados del contexto legal presente. Se enviará una advertencia de cese de actividad sin sanción para dar aviso de las consecuencias por incumplimiento de las normativas.

Entonces, si en unas semanas se comprueba que los anuncios siguen activos, comenzará el proceso de sanción. 

Respuesta de Airbnb por los anuncios ilegales

Por parte de Airbnb se dio una respuesta al anuncio del Ayuntamiento, destacando su compromiso para dar cooperación con las autoridades. Así mismo, afirmaron que eliminarían de la plataforma a quienes no respetan las normas. 

En cada caso recuerda a los anfitriones que comprueben que se cumpla con la normativa local antes de la publicación. También ofrece una herramienta para que puedan mostrar su número de registro para facilitar la labor de inspección e identificación que hacen las autoridades.

La plataforma, a su vez, ha dado la seguridad de que la aprobación del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peuat) no le afecta demasiado. Sostiene que no tiene casi impacto en su negocio total, pero sin dudas le afectará, sobre todo a los que ofrecen home sharing.

Es así porque, según la plataforma, es una modalidad que para la mitad de los anfitriones representa en la ciudad ingresos adicionales. Todos siempre van dirigidos al cuidado y mantenimiento de sus casas propias.

Ha hecho énfasis en que, para más de la mitad de los anfitriones en Barcelona, estos son ingresos clave y de gran peso. Así es en momentos en los que aumenta el coste de vida, pero la compañía espera poder trabajar con el Ayuntamiento para encontrar una solución.

En caso de aplicarse correctamente las sanciones, se puede tener la seguridad de que las ilegalidades de alquileres serán dejadas a un lado. Las zonas con mayor cantidad de turistas son las que más se ven afectadas en el sector inmobiliario y por ello son estas restricciones.

Incluso la recuperación del sector hotelero se ha ralentizado porque las ilegalidades de alquileres en otros sitios turísticos han sido mayores. Se estima que con este nuevo Peuat ya se pueda tener un mayor control en las vacantes de inmuebles vacacionales.

¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre este nuevo Post! ¡Nos encanta leerte!

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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuál es la manera adecuada de realizar un anuncio de alquiler perfecto. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si te interesa crear un anuncio de alquiler para una vivienda, debes tener en mente que resulta muy importante hacerlo de manera adecuada para conseguir que destaque en comparación a la competencia directa. Es muy importante realizar un buen anuncio de alquiler, sin embargo, esto no es suficiente. Para conseguirlo debemos crear un anuncio diferenciador, conciso y atractivo. Por eso hemos decidido crear este artículo para contarte cómo realizar el anuncio de alquiler ideal para tu piso.

Puntos fundamentales para un anuncio de alquiler

Los antiguos carteles de “se alquila” que se colgaban en la ventana ya no se utilizan en la actualidad. Hoy en día, nuestra sociedad se inclina más bien por el uso de internet, de hecho, se trata del sistema más elegido para buscar un piso en alquiler.

¿Cómo buscan los inquilinos viviendas en alquiler?

Por lo general, lo más habitual es que lo hagan por medio de los portales inmobiliarios. Es por este motivo que, si te interesa poner tu piso en alquiler, resulta fundamental tener muy en cuenta este tipo de plataformas digitales.

Por otra parte, si lo que quieres es hacer un buen anuncio de alquiler, aquí van algunos consejos que te serán de gran ayuda para conseguirlo. Pon mucha atención y toma nota de las siguientes recomendaciones:

La situación de la vivienda

En cualquier tipo de anuncio de alquiler es fundamental dejar en claro cuál es la localización del inmueble, esto implica ciudad, distrito, barrio, así como también marcar la calle sobre la que se encuentra ubicado. Sin embargo, más allá de esta información básica, los inquilinos buscan mucho que nuestro anuncio brinde información de la zona, es decir, los servicios cercanos, el trasporte, colegios o supermercados. Sin dudas, se trata de datos muy útiles para que el inquilino seleccione la vivienda.

Características principales del inmueble

Cualquier buen anuncio de alquiler tiene que llevar adjunta una descripción completa de la vivienda. Para conseguirlo, será necesario especificar cada detalle de las principales características como por ejemplo, cuál es el número de dormitorios, cuartos de baño, metros cuadrados, la orientación, así como también, si el piso cuenta con servicios comunes, terraza, ascensor o garaje.

El valor de la renta

Sin dudas, este es un dato básico, ya que nadie se tomará el trabajo de visitar o preguntar por la vivienda si no se anuncia con un valor de renta. Recuerda que con respecto al valor de la renta, es de gran importancia fijar correctamente el precio del alquiler, ya que este será determinante para conseguir que el inmueble se alquile más rápido o bien, por el contrario, que permanezca anunciado durante mucho tiempo.

Es sabido que, al momento de fijar el precio de alquiler de un inmueble, es necesario tener en cuenta varios factores como por ejemplo, las características, el estado, la ubicación, entre otros. Optar por un precio que se encuentre por encima de lo que indica el mercado, generará que la vivienda tarde mucho tiempo en alquilarse, no cuente con ningún interesado o bien, se consigan solo alquileres de corta duración. Por el contrario, si fijamos un valor que se encuentre por debajo de mercado, generará la pérdida de rentabilidad.

Añade buenas fotografías

Sin lugar a dudas, una imagen dirá más que mil palabras, es por esta razón que debemos cuidar el aspecto de las fotografías que decidamos incorporar en nuestro anuncio de alquiler. Al momento de realizar la sesión de fotos de la vivienda es muy importante cuidar mucho su aspecto. Para conseguirlo debemos intentar que ingrese la mayor cantidad de luz natural que sea posible. Por otra parte, con respecto al tipo de fotografías que hay que realizar, habrá que hacer un reportaje sobre todo el domicilio, donde pueda verse el exterior de la finca y los servicios comunes, además de cuidar la calidad de la imagen y su resolución.

Los muebles

Es importante aclarar si alquilas la vivienda con o sin muebles. Por lo general, los inquilinos al buscar un piso en alquiler ya tienen decidida esta opción. Es por esto que, si aclaras en tu anuncio si la casa está o no amueblada, lograrás un mejor filtro de los candidatos.

¿Se aceptan mascotas?

Se trata de un apartado de gran importancia, principalmente para aquellos inquilinos que tienen mascota. Por lo general, a la hora de anunciar un piso en alquiler se aclara si se aceptan animales, si no se aceptan o si se trata de un tema a consultar. No importa cuál sea tu decisión, lo más aconsejable es incluirlo en el anuncio de alquiler.

Las visitas y el contacto 

Por último, al momento de anunciar un inmueble en alquiler es necesario incluir el contacto del propietario o bien, de la persona/agencia que se encarga de la gestión del alquiler.

Por otro lado, también debemos incluir un posible calendario de visitas para que los inquilinos puedan apuntarse para visitar la casa. Es fundamental que este calendario de visitas sea amplio y ofrezca varias horas del día, de este modo te adaptaras a las necesidades del inquilino.

Después de leer este post, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Contamos con un equipo de profesionales que estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Si quieres alquilar tu piso y no sabes cómo captar la mayor cantidad posible de interesados, te daremos los mejores consejos de anuncios de viviendas. Luego de leer este post ¡Crea el mejor!

Los anuncios en los portales web son la mejor manera de llegar a conseguir inquilino. A cuantas más plataformas tengas acceso, mayor visibilidad tendrá tu vivienda. Además, te encontrarás con interesados de todo el mundo. Si tu propiedad tiene licencia vacacional y deseas alquilarla bajo este concepto, considerar las ofertas de extranjeros será muy importante. Por lo tanto, tus anuncios deben ser visibles y legibles para todo tipo de público. Veamos en detalle cómo se crea los mejores anuncios para alquilar tus viviendas.

Anuncios de viviendas: ¡crea el mejor!

Colgar un cartel que diga se alquila en el portal o ventanal de tu propiedad no deja de ser una buena idea, sin embargo, no se acerca a la globalidad que te ofrece el internet. Está claro que aún existen muchos inquilinos que no se fían de los anuncios virtuales porque han tenido malas experiencias y es normal que se vendan mucho mejor de lo que son. Pero, hoy en día hay cada vez más herramientas para mostrar tu vivienda tal como es, sin dejar de hacerla ver linda y prolija. Claro que en esto deberás poner tu parte en el acondicionamiento adecuado para la misma. Los anuncios se hacen más que nada en los portales inmobiliarios, pero en las redes sociales hay muchos grupos donde se encuentran inquilinos. Más que nada si se alquilan las habitaciones del inmueble por separado.

Puntos clave de tu anuncio de viviendas

¡Agarra lápiz y papel y apunta! Tus anuncios de viviendas deberán incluir información precisa y exacta sobre su localización, las características de los ambientes, el precio, buenas fotografías, si tienes permitido el ingreso de mascotas y la gestión de visitas para conocer el inmueble.

Localización

Cuando alguien busca piso o alquiler vacacional, lo más importante es que se encuentre cerca de los puntos de interés o del lugar de trabajo/estudios. Es quizás más vital la localización estratégica a lo que es el inmueble en sí, todo dependerá de lo que busque el inquilino, pero la demanda en estos lugares siempre es alta. Aclara la distancia a estos lugares: monumentos históricos, supermercados, colegios, farmacias, playas, restaurantes, parques, plazas, facultades, metros, trenes y paradas de bus.

Características de los ambientes

Será bueno detallar bien cómo está constituido el inmueble. Es decir, cuántos metros cuadrados dispone y cómo está dividido, cuántos baños y dormitorios, cómo está distribuida la cocina, etc. Especifica bien el tema de los servicios comunes y normas de convivencia. Un edificio que disponga de piscina, gimnasio, garage, ascensor, terraza, barbacoa, etc, suma mucho.

Precio

Obviamente, para publicar un anuncio debemos incluir el precio de la renta. Es muy importante establecer un precio justo y rentable, publicar por encima de lo que corresponde te dificultará mucho alquilar la vivienda y hacerla muy económica no te dará rentabilidad. Deberás hacer un estudio de mercado y comparar los precios con las viviendas de la zona que coincidan con las características de la tuya o meter en una balanza las diferencias para encontrar el precio justo. Recuerda que en la comunidad  de Catalunya la vigente Ley 11/2020 que regula el alquiler, obliga a poner en los anuncios los precios topes en las áreas de mercado tensas.

Ya existen sanciones y multas que van desde los 3.000€

El Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Se han abierto 32 expedientes por 16 anuncios publicados en los sitios web ya mencionados. La medida no sólo involucra a los portales, sino a los administradores de fincas que han hecho las publicaciones. Asimismo, el propietario de uno de estos inmuebles publicados será muy posible sancionado, sería el primer caso en lo que lleva la ley en vigor. Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han recopilado. Por su parte, si se confirma la sanción al que ya firmó su contrato, la multa varía entre unos 9.000 € y 90.000 € por ser considerada grave.

Fotografías

Nuestra recomendación de anuncios de viviendas: ¡crea el mejor! es que no tomes las fotografías de forma casera para la publicación. El formato debe ser horizontal y debes saber sacar provecho de cada esquina de tu propiedad. Tú no te das cuenta, pero un profesional sabe encontrar la belleza en el lugar más inesperado de tu vivienda, esto será vital para atraer a la gente a tu piso. La luminosidad es importante a la hora de sacar buenas fotos, además adornar y combinar los colores de los muebles.

Amoblado

Uno de los filtros que aplican las personas que se van a mudar es buscarlo amoblado o sin amoblado. Aclara cómo vas a poner tu vivienda en alquiler y, si lo haces amoblado, presta mucha atención a cómo distribuyes los muebles. Deshazte de los que ocupan espacio sin sentido y los que están viejos e inutilizables, a veces más es menos y la optimización de lugar es clave.

Mascotas sí o mascotas no

Si la propiedad se alquilará en concepto vacacional es más fácil poner la disposición de que no se aceptan mascotas. Sin embargo, si será de vivienda habitual, no aceptar mascotas te limitará mucho en Europa. De todas maneras, sea cual sea tu decisión aclárala en el anuncio para no llevarte sorpresas.

Visitas a la propiedad y contacto

No olvides poner en la publicación tus datos de contacto, mail y teléfono por lo menos, o Whatsapp para facilitárselo a extranjeros. Ofrecer visitas al inmueble es algo muy común, asegúrate de no fallarles a tus interesados, ya que después te bajarán las puntuaciones en los portales más fiables. Hoy en día es muy común realizar las visitas por videollamadas, en caso de que la persona esté muy lejana a la propiedad.

Muy bien, ahora ya leíste anuncios de viviendas: ¡crea el mejor! ¡Cuéntanos cómo te ha ido! Te recomendamos leer las siguientes notas:

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Quieres vender tu piso y sacar las mejores fotos para colocar en los anuncios. No te preocupes más, desde OI REAL ESTATE te traemos los mejores consejos para tomar fotografías.

Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de poner en venta tu piso, es su difusión. Parece algo sencillo de realizar, pero sin embargo, hay que saber que esto puede tomar mucho tiempo y entre las principales tareas se encuentra la redacción de anuncios.

No obstante, la escritura no es lo que más importa a la hora de conseguir vender una casa, sino aprender a tomar fotografías para los portales inmobiliarios. La imagen es la presentación del piso, es lo primero en lo que se fija cualquier posible comprador y por lo tanto, debes prestar la atención necesaria para que ayude en la venta de tu casa.

La mejor manera de llegar a tu cliente ideal es a través de anuncios en portales inmobiliarios. El cartel de que un piso está a la venta ya no es tan habitual, porque con el coronavirus se hacía imposible salir de los hogares, así que las fotografías de alguna manera serán la primera impresión para conseguir posibles compradores y la venta del piso.

Aprende a tomar las mejores fotografías para los portales inmobiliarios

Hoy en día, todo el mundo posee un teléfono móvil inteligente en su poder y alguna que otra cámara profesional. Si bien es muy común utilizar el teléfono para divertirse o trabajar, también puede servir como herramienta útil para vender un piso.

Resulta que esos aparatos, pueden conseguir la meta que tanto esperas: vender tu vivienda. Si te sientes cómodo con el uso de estas tecnologías, puedes ocuparte tú mismo de tomar las mejores fotografías para poner en los anuncios de los portales inmobiliarios. Si este no es el caso, puedes recurrir a los fotógrafos que lo harán por ti.

Antes de comenzar a tomar fotografías, te recomendamos que ordenes y limpies la propiedad, esto es necesario para que logres captar la atención del comprador. Otro aspecto que no debes olvidar es la iluminación, si tu piso tiene poca luz utiliza lámparas para que las fotos se vean perfectas.

Realiza planos angulares y horizontales para vender tu casa

Para tomar las mejores fotografías para los portales inmobiliarios, deberás atender a los planos de la misma. Esto nos permitirá captar los espacios de manera perfecta, ayudando a que el comprador pueda mentalizarse o imaginarse viviendo allí.

El interesado en adquirir la vivienda tiene como objetivo conocer las dimensiones verdaderas del piso, no una estimación. Tomando las fotografías de manera adecuada, se conseguirá llamar la atención del futuro comprador, invitándolo a conocer cada rincón en poco tiempo, hasta puede llegar el punto de que se decida a comprar gracias a una foto.

Puede resultar complejo saber de qué modo ubicarse para sacar los mejores planos, sin embargo, existen trucos para hacerlo. Uno de ellos consiste en sacar las imágenes desde las esquinas de los espacios que se quiere retratar.

Evita el uso del flash para tomar las mejores fotografías para los portales inmobiliarios

En este caso, puede resultar contraproducente utilizar el flash para tomar fotografías, porque suele generar sombras y modifica el tono de los colores, por lo que te aconsejamos usarlo solamente cuando sea necesario.

Una de las cualidades más buscadas por los interesados de comprar un piso, es la iluminación, es decir, la luz natural que tiene la casa. De modo que las fotografías pueden ser tomadas con la claridad de la luz solar, aunque puedas necesitar luces adicionales para resaltar una determinada fotografía, aprovechar el encanto de la luz natural es lo mejor.

A veces menos es más, no uses flash. Mira con detenimiento cada fotografía tomada, observa si necesita mejoras o no, verás que el flash suele opacar las particularidades de la vivienda, evítalo. Utiliza siempre que te sea posible, la luz del sol, eso marca la diferencia.

Las fotografías deberán tener la mejor resolución

No hay lugares para los errores, hay que intentar que el piso logre venderse lo más rápido posible. Si piensas que tu teléfono móvil no es adecuado para sacar las mejores fotografías en los portales inmobiliarios, invierte en una cámara.

Resulta molesto invertir en artículos con el objetivo de vender tu piso, después de todo no vivirás más en ese lugar después de que lo vendas. Sin embargo, se hace necesario invertir para que tu casa se venda rápidamente y comprar una cámara, puede ser el punto clave de la venta.

Las fotos deben tener buena resolución, la mejor que se pueda. Si ya te has comprado la cámara, fíjate de usar el modo que ofrezca las fotografías más nítidas, las de mejor calidad, todo ello, servirá para que el piso se venda muy rápido. En el caso que estés grabando un vídeo, intenta que la imagen no salga movida o borrosa, usa un trípode o palo de selfie para conseguir la mejor visualización posible.

Elige la mejor foto que hayas tomado para la portada

No se puede poner cualquier foto a la hora de subir el anuncio en los portales, deberás poner la principal. Aquella que logre captar la atención de los compradores y al mismo tiempo, que sintetice lo que se encontrará en la vivienda, en caso de comprarla.

Elige la fotografía que hayas tomado en tu jardín o terraza, eso hipnotiza a los interesados en adquirir una propiedad. Disponer de espacios verdes es una de las particularidades más solicitadas, debido al encierro producido en la pandemia, los compradores optan por tener espacios abiertos en la comodidad de su casa.

Elige con cuidado la imagen que utilizas, porque es lo primero que observarán los futuros compradores en los portales inmobiliarios. Si no les llama la atención, seguirán de largo entre otros anuncios y no harán click, para que esto no ocurra debes imponer con la imagen que decidas poner.

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Deseas vender tu vivienda y no sabes qué puede ayudarte a conseguirlo. No te preocupes más, en OI REAL ESTATE, te mostramos cuáles son las mejores herramientas para una venta efectiva; así que prepárate a leer, porque te indicaremos todo lo que necesitas conocer sobre portales inmobiliarios y anuncios pagos.

Para que un piso logre ser vendido, se necesita de aspectos publicitarios que unan a posibles compradores, con los vendedores. Es muy común pensar que hay una demanda excesiva que espera por nuestra propiedad, pero la realidad es que hay mayor oferta, que demanda.

Los tiempos han cambiado, entre ellos una pandemia mundial que ha sido parte en la reformulación de casi todas las cosas, una grave situación económica y un deseo cada vez más lejano, de adquirir una casa propia. Como hay muchos factores que tenemos en contra, a la hora de vender nuestra casa se hace necesario de la ayuda de los portales inmobiliarios y anuncios de pago que darán más posibilidades para vender tu vivienda.

Aunque tengamos el sueño de que nuestro comprador se encuentra expectante, porque pongas tu casa a la venta y la adquiera en el acto, difícilmente ocurren estas cosas. Dar visibilidad a nuestra casa, con anuncios y portales inmobiliarios, conectará al comprador con el vendedor.

Portales Inmobiliarios para vender tu casa

Es habitual escuchar la frase de que encontrar trabajo es un trabajo y conseguir compradores que quieran obtener nuestra casa, también lo es. Necesitamos de mucho esfuerzo, trabajo y sobre todo tiempo, las personas interesadas en adquirir un inmueble no caen del cielo y hay que encontrar las estrategias más adecuadas para que la casa se venda.

Los días van pasando, la casa está a la venta, pero los compradores no han llamado a tu puerta. La verdad, es que es realmente complicado comprar una casa si no sabemos cuáles están a la venta, para que alguien obtenga algo: debe estar ofrecido en el mercado y para ello, los portales inmobiliarios son grandes visualizadores de oferta.

Los portales inmobiliarios son aquellas plataformas que se utilizan para anunciar la venta o el alquiler de una propiedad. En estos, se reciben muchas visualizaciones por día y la gran mayoría de agencias inmobiliarias y vendedores, hacen uso de su servicio para promocionar sus ventas.

¿Qué cosas debo tener en cuenta a la hora de publicar en un portal inmobiliario?

Para que el anuncio de nuestra vivienda a la venta sobresalga por el resto de las demás ofertas, se tienen en cuenta algunos aspectos. Para empezar se necesitan colocar los datos completos, es decir, las maneras de contacto por las cuales el posible comprador se contactará con el vendedor, debemos realizar un texto descriptivo de la mejor manera posible.

Una de las cosas principales a las que tenemos que atender son las fotos, los vídeos, los planos y las visitas o tours virtuales de la propiedad. Al pensar en estos asuntos,  podremos ubicar la posición en la que subiremos la publicidad; cuando no se completan todos estos datos necesarios, ocurre que la publicación se pierda o se encuentre debajo, de los que sí lo tienen.

¿Es necesario utilizar anuncios de pago para vender tu casa?

Existe un gran porcentaje de que si vendes tu vivienda como particular, no tengas que pagar dinero por anunciarte en la mayoría de los portales inmobiliarios para vender tu casa. Sin embargo, es habitual que muchos de esos sitios ofrezcan anuncios de pago para aumentar la  visibilidad de nuestra vivienda en la web.

Pero ¿es realmente necesario pagar anuncios por visualizaciones? Y la respuesta es que es muy aconsejable hacerlo, puede ocurrir que nuestros anuncios gratuitos se pierdan ante la actualización constante de nuevas viviendas a la venta y si en cambio, invertimos dinero en anuncios esto nos posibilitará, que nuestra vivienda se encuentre siempre visible.

Después de todo, lo que queremos conseguir en vender nuestra vivienda y a veces, es necesario invertir en publicidad que acerque nuestra casa a posibles compradores, que esperar que lluevan clientes que no vendrán, sino saben de la existencia de la casa en el mercado.

Portales inmobiliarios gratuitos o anuncios de pago: ¿cuál es la opción que me conviene?

Los portales inmobiliarios gratuitos son de gran ayuda en caso de que consigamos la venta sin la participación de una agencia inmobiliaria en las negociaciones, los portales más conocidos son: Idealista, Fotocasa, Kasaz y Pisos.com. No obstante, no debemos dejar de lado que los anuncios gratuitos  tienen ciertos condicionamientos.

Como los portales se ordenan según la fecha de publicación, con el pasar de los días y en la medida que se publican nuevas ofertas que anuncias casas a la venta, el anuncio que hicimos se va quedando atrás en las posiciones de las listas de búsquedas. Es por ello, que se ofrece la opción de pagar para que nuestra vivienda, se mantenga en una posición destacada o visible durante el mayor tiempo posible.

Como en todo lo que nos ocurre tenemos que tomar decisiones, elegir una cosa por sobre la otra y si nuestro deseo expresa que queremos vender lo más rápido posible los anuncios de pago será lo mejor que podamos hacer. De este modo, nos estaremos asegurando de aparecer en los primeros lugares, cuando un  posible comprador hace una búsqueda que coincide con la vivienda que pusimos a la venta y que sale ofertada en el portal.

¿Qué valor tienen los anuncios Premium?

Los precios de los anuncios Premium que aparecen en los portales inmobiliarios, pueden variar y esto responde al tipo de destacado que se quiera aplicar, la duración del anuncio en el portal que se desee obtener y la página web que se eligió. Principalmente, su valor ronda entre los 10 euros y los 60 euros.

¿Qué ofrecen los anuncios de pago para vender tu casa?

Entre las principales cosas que ofrecen se encuentran el hecho de subir posiciones en la lista: con esta posibilidad lograremos aparecer en las primeras posiciones de búsqueda por el tiempo que dure el servicio solicitado. Esto implicará que haya más visualizaciones y mayores posibilidades de encontrar al posible comprador de la casa.

Los portales Premium nos ayudan a tener un aspecto distintivo en el anuncio: lo que consigue que al hacer una búsqueda, aparezca con algún elemento llamativo como un encuadre de color o una etiqueta que brinde una ventaja como, “precio rebajado” o “sin comisión”. Esto llamará la atención del comprador rápidamente.

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Como hablamos en notas anteriores, Facebook es una gran plataforma para mejorar tu presencia online. Por lo que, desde Oi Realtor, te hablaremos sobre cómo crear anuncios en Facebook de bienes raíces. Más de 2.000 millones de personas usan Facebook cada mes, sea cual sea tu público, lo encontrarás en la plataforma.

No es necesario que seas un experto para empezar a anunciarte en Facebook. Puedes crear campañas y ponerlas en circulación usando herramientas de autoservicio muy sencillas, y hacer un seguimiento de su rendimiento con informes de fácil lectura. Por lo que te contaremos cómo crear anuncios y porqué deberías hacerlo ya para tu inmobiliaria.

Por qué crear anuncios de bienes raíces

Más de 1.600 millones de personas de todo el mundo están conectadas a pequeñas empresas en Facebook. Los anuncios de bienes raíces son un tipo de anuncio dinámico optimizado para inventarios de inmuebles. Es decir que utilizan el contenido de las páginas de destino de su sitio web para segmentar sus anuncios a las búsquedas.

Al igual que los anuncios dinámicos, los anuncios de bienes raíces se muestran mediante el píxel o el Kit de Desarrollo de Software (SDK) de Facebook a las personas que manifestaron interés por el negocio (es decir, que realizaron acciones relevantes para ti en el sitio web, como indicar que les gusta una página). 

El píxel de Facebook es una herramienta de análisis con la que podrás medir la eficacia de tu publicidad, ya que te permitirá entender las acciones que las personas realizan en tu sitio web. Los SDK de Facebook te permiten pasar datos de tu negocio en la plataforma. Con los datos de eventos, puedes hacer un seguimiento preciso de las acciones que realizan las personas en tu aplicación y medirlas.

Sin embargo, las recomendaciones de bienes raíces utilizan diferentes tipos de información para generar recomendaciones de propiedades. Como la geografía y las similitudes entre las características de los distintos inmuebles.

anuncios de bienes raíces

¿Cuáles son las ventajas de crear un anuncio?

La plataforma te otorga diferentes opciones de segmentación únicas, específicas para los anunciantes de bienes raíces. Tales pueden ser, género, edad, ubicación geográfica, por ejemplo. Además, a través de los anuncios podrás llegar a crear un público formado por personas que buscaron ofertas similares.

Los datos que se utilizan para presentar un “producto” en los anuncios de bienes raíces incluye distintos elementos. Como la dirección del inmueble, el número de habitaciones y baños, el vecindario, entre otros. Por lo que la información necesaria estará en el catálogo y en el píxel no es la misma que necesita un anuncio estándar. Además, en Facebook ya vienen distintas plantillas de contenidos disponibles.

¿Cuáles son los requisitos para crear un anuncio?

Lo que sí o sí necesitarás para crear un anuncio es: Primero, una página de Facebook. Segundo, una cuenta publicitaria de Facebook, esto son módulos creados por las plataformas publicitarias para gestionar sus pagos de forma organizada. Ten en cuenta que para crear las cuentas publicitarias es necesario por obligación, tener un método de pago que usualmente es tarjeta de crédito y otros medios como Paypal.

Tercero, debes crear un catálogo de Facebook que contiene la información sobre todos los artículos que quieres anunciar o vender. Cuarto, debes tener un píxel de Facebook instalado en tu sitio web. Ahora, te explicaremos paso por paso como crear cada uno.

Primero: Crear una página de Facebook

La función de las páginas es ayudar a las empresas, las marcas, las organizaciones y las figuras públicas a compartir sus historias y conectarse con las personas. Se pueden personalizar con historias, eventos y otras cosas. Las personas que indican que les gusta una página, o la siguen, pueden recibir actualizaciones en la sección de noticias. Cualquier persona puede crear una página. Sin embargo, en el caso de tu agencia inmobiliaria, solo los representantes oficiales pueden crearla. Para abrir una página:

  • Ve a este link.
  • Elige un tipo de página.
  • Completa la información solicitada.
  • Haz clic en Crear página.

Segundo: Crear una cuenta publicitaria

Una página publicitaria es un administrador de anuncios. Es una herramienta de Facebook que te permite crear y administrar tus anuncios de la plataforma. Aquí, puedes ver tus campañas, conjuntos de anuncios y anuncios, realizar cambios y consultar los resultados.

Con el administrador puedes crear campañas publicitarias. Usa la herramienta de creación de anuncios para diseñar los tuyos paso a paso. Puedes determinar el objetivo de marketing, las personas a las que quieres dirigirte, los lugares en los que quieres que se muestre y el formato. 

También puedes administrar varios anuncios de forma simultánea. Edita la configuración (como el público, el presupuesto y las ubicaciones) de muchos anuncios y duplicalos para crear copias. 

E incluso puedes consultar el rendimiento de los anuncios, con datos actualizados sobre el rendimiento de tus anuncios y programar informes. Puedes ver resultados de la cuenta para conocer el rendimiento de tus campañas, aplicar desgloses para consultar las métricas que más te importan y crear o programar informes de anuncios. 

Para acceder y crear una cuenta publicitaria, debes entrar con tu usuario a este link.

Tercero: Crear un catálogo 

Un catálogo ofrece información sobre todos los productos que quieres anunciar o vender en Facebook e Instagram. Puedes conectar tu catálogo a distintos tipos de anuncios y canales de venta para promocionar tus artículos, como los anuncios dinámicos, las tiendas de Facebook y otros.

Para crear uno debes ir al administrador de ventas y elige la opción “Crear un catálogo”. Luego te pedirá que selecciones el tipo de catálogo, ahí seleccionamos la opción de “bienes raíces”. A continuación te pedirá que selecciones la cuenta del administrador comercial o la cuenta personal a la que pertenece tu catálogo. Deberás poner tu cuenta de empresa para permitir que la mayoría de los canales usen tu catálogo y para asignar permisos a otras personas que quieras que trabajen en el catálogo. Pero debes tener el rol de administrador en la cuenta del administrador comercial para poder seleccionarla.

Cuarto: Instalar un píxel 

Como mencionamos al principio, el píxel es una herramienta de análisis con la que podrás medir la eficacia de tu publicidad. Además, puedes usar el píxel para asegurarte de que los anuncios se muestran a las personas adecuadas. Para generar más ventas configurando las pujas automáticas para llegar a personas con mayor probabilidad de realizar alguna acción que te resulte relevante, como una compra por ejemplo. Y también, te permite medir los resultados de los anuncios y ver lo que sucede cuando las personas los ven.

Para crear un píxel debes ir al administrador de eventos, haz click en el botón verde que tiene un + y dice “Conectar orígenes de datos”. Selecciona “web”. Luego elige Píxel de Facebook y haz clic en Conectar. Aquí tienes que agregarle un nombre al píxel, y por último ingresa la URL de tu sitio web para ver opciones de configuración sencillas. Una vez que hayas creado un píxel de Facebook, puedes colocar su código en tu sitio web siguiendo las instrucciones de la página.

Si te sirvió esta guía de cómo crear anuncios, ¡dilo en los comentarios!. Estamos encantados de seguir dándote más información para que puedas implementarlas tu mismo. ¡No te olvides de seguirnos en nuestro Facebook!