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Invertir en plazas de garaje: baja inversión y bajo riesgo.

Si perteneces al grupo de personas que ha logrado hacerse de unos ahorros con mucho esfuerzo y busca obtener una cierta rentabilidad que sirva de ayuda a tus ingresos, aquí te presentamos una buena idea que cumplirá todos estos requisitos.

Las plazas de garaje son bienes inmobiliarios de bajo costo, que te brindan la seguridad jurídica de cualquier inversión en bienes raíces.  Son bienes no consumibles ni degradables, no son artículos de moda ni papeles circulantes y no dependen de la inestabilidad  del mercado bursátil. 

En esta nota encontrarás consejos que ayudarán a tomar una decisión acertada conociendo las ventajas y las cargas a las que deberás atenerte. 

VENTAJAS DE INVERTIR EN UNA PLAZA DE GARAJE: Demanda asegurada

Las plazas de garaje son espacios muy buscados sobre todo en las grandes ciudades, y en las ciudades pequeñas dedicadas al turismo. Sin embargo, la cantidad de plazas de garaje no llegan a cubrir las necesidades de un parque automotor cada vez más numeroso. Aunque los Municipios han intentado tomar medidas para frenar la circulación de vehículos por sus efectos contaminantes, esto no ha inhibido a los ciudadanos en su uso. Además, ha crecido la venta de motos y bicicletas que también van a necesitar un lugar seguro para ser guardados. Tampoco hay que perder de vista que la eliminación de plazas de aparcamiento público ha caído un 65% en los últimos 20 años y los Ayuntamientos prevén bajar las plazas de aparcamiento privado pensando en desincentivar el uso de automóviles en áreas metropolitanas.

Por otro lado, actualmente, debido a la pandemia, el uso de vehículos particulares se ha convertido en la forma de desplazamiento más segura para disminuir los contagios.  

 La buena noticia para el inversor es que, en algún lugar habrá que aparcar todos esos vehículos. Por lo tanto, a una plaza de garaje en Barcelona nunca le faltará un cliente interesado en alquilarla.

Baja inversión

Los bienes inmobiliarios se caracterizan por ser una inversión de bajo riesgo pero de importante valor.  Las plazas de garaje cuentan con todos los beneficios de seguridad jurídica de los bienes raíces, pero su valor es accesible para pequeños ahorristas.  Este valor depende de muchas variables como de su ubicación, metraje, limitaciones de uso y otras. Teniendo en cuenta estas características podrás encontrar plazas en las grandes ciudades como Barcelona o Madrid por valores que van de los 10 mil a 30 mil euros promedio, y hasta 50 mil euros en zonas premium. Hay que destacar que la crisis económica que trajo aparejada la pandemia puede brindarte una oportunidad única de conseguir un excelente precio 10% más bajo que hace solo 1 año atrás. Según los especialistas, el próximo año podrían recuperar el valor de mercado previo a la pandemia.

Bajo riesgo

Es sabido que la inversión en bienes inmobiliarios es una de las de menor riesgo del mercado.  Aún en las peores crisis económicas donde se desplomaron el valor de todos los bienes, una vez superada la causa excepcional, los inmuebles siempre han recuperado su valor y la tendencia histórica es que han subido de precio a través del tiempo.  Por lo tanto, si eres un inversor conservador y quieres dormir tranquilo, confía en la premisa de que el mismo dinero que invertiste, podrá ser recuperarlo en el peor de los casos, aunque es más alta la probabilidad de que vaya ganando valor con el tiempo.

A esto debes sumarle la seguridad jurídica que te brinda el título de propiedad  y el Registro público inmobiliario que no puede ser discutido ni refutado si has cumplido con todos los pasos legales correctamente. Es importante que confíes la operación a un agente inmobiliario de reputación que te brinde las garantías suficientes de que el proceso legal no va a contener errores. También saber que la plaza que compras sea una unidad independiente y exclusiva que tenga su título separado de los apartamentos en caso de tratarse de una Propiedad horizontal. No es lo mismo tener tu escritura independiente que la parte indivisa de una propiedad común aunque siempre todo depende del precio.

Alta Rentabilidad

La rentabilidad de las plazas de garajes depende del valor que puedas obtener de su alquiler. Por eso debes conocer el valor de mercado de las locaciones antes de decidir cuánto dinero vas a invertir. Respecto al valor de compra, también varían los precios de los alquileres según la zona donde estén ubicadas, la comodidad de las mismas, su fácil acceso, si son edificios de aparcamientos exclusivos o no, etc.  Consideremos que el valor oscila entre los 100 y los 250 euros de alquiler en promedio, concluyendo una rentabilidad del 6 al 9 % anual según los casos. Teniendo en cuenta que un depósito bancario está manejando una renta del 2% anual aproximadamente, podemos concluir que la inversión en una plaza de garaje obtiene una rentabilidad bastante mayor en una operación de similar riesgo. 

No solo te aseguras una renta fija todos los meses, sino que tiene el adicional de una rentabilidad mayor por la suba de los bienes inmobiliarios prevista para los próximos años.

Flexibilidad en la contratación 

Una ventaja que debes conocer es que los contratos de alquiler de garajes no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos la cual prevé normas de orden público en cuanto a plazos y obligaciones muy estrictas. Estos contratos son más versátiles, puedes establecer plazos más cortos y un régimen de rescisión menos estrictos. 

Si ya te convenciste de que tu dinero estará bien invertido en una plaza de garaje, ten en cuenta los siguientes consejos:

Elige una ubicación conforme a tus expectativas para invertir en plazas de garaje

Según el dinero que quieras invertir deberás buscar las zonas de la ciudad a las que puedas acceder.  En las zonas más céntricas, los valores serán mayores y así también su renta. También hay zonas que se encuentran  más alejadas, pero bordeando los lugares de mayor circulación y  que  poseen fácil acceso a los principales centros comerciales o laborales por medio de buses, metros, bicicletas municipales, o simplemente a pie. Ten en cuenta que los garajes por hora se hacen demasiado caros para una persona que debe permanecer 4 u 8 horas por día 5 días a la semana. Por lo que se le hará más económico contar con un aparcamiento fijo cerca de su lugar de trabajo.  

Aparte de la zona, es importante que el aparcamiento sea de fácil acceso. Y también tener en cuenta si las calles tienen limitaciones de horarios para transitar. Contar con toda la información te hará conseguir un buen descuento al momento de ofertar. 

Presta atención a las limitaciones comunitarias que prevén los Estatutos 

Hay edificios de apartamentos que establecen en sus estatutos restricciones para su alquiler como el hecho de que sólo pueden ofrecerse a otros copropietarios. Aquí tu mercado se reduce a las personas que viven en el condominio. Si bien hay una fuerte restricción de la demanda, no descartes la posibilidad por completo, ya que a pesar de ser más reducida también es un público más cautivo, debido a que en un edificio suele haber más automóviles que plazas de garaje y siempre habrá un vecino que anteponga su comodidad.

También ten en cuenta si hay limitaciones en cuanto al tamaño del vehículo o si se prohíben motos o bicicletas. Cuantas menos limitaciones, mayores serán tus posibilidades de conseguir un cliente.

Infórmate sobre los gastos que deberás asumir al invertir en plazas de garaje

Como todo bien inmobiliario hay impuestos y cargas que deber asumir como dueño que no podrás transferir a tu inquilino, tales como:

• IBI (impuesto de bienes inmuebles) que se paga al Ayuntamiento al que pertenece. Es un gasto que puede oscilar entre los 100 y 200 euros anuales.
• Cuotas de comunidad: son los gastos de mantenimiento a los que debe aportar cada comunero según la proporción que le corresponde según los estatutos. Piensa en un promedio de 50 euros mensuales.
• Tasas municipales: la mayoría de las comunidades las pagan en forma conjunta, así que deberás saber en qué proporción te corresponden según los estatutos. 
• El IRPF según la renta que obtengas, que deberás declarar todos los años en tu declaración jurada de ganancias a la cual podrás deducir todos los gastos anteriores.

Otro factor importante a tener en cuenta a la hora de invertir en plazas de garaje, es su tamaño y la comodidad del aparcamiento o el edificio al que pertenece la plaza. Cuanto más fácil sea el acceso y la maniobrabilidad, tus inquilinos estarán más contentos. Además, debes considerar la cantidad de pisos que hay que subir o bajar y el tiempo que lleva aparcar en los horarios pico.  Por último, y teniendo en cuenta las últimas tendencias del mercado internacional en mira a los autos sustentables, sería interesante que la construcción cuente con instalaciones para recarga de autos eléctricos. En inversiones a largo plazo siempre hay que estar preparado para las nuevas tecnologías. 

Esperamos haber resuelto todas tus dudas frecuentes sobre invertir en plazas de garaje. Pero si todavía te ha quedado alguna, puedes contactarnos! En Oi Realtor siempre estamos al servicio de nuestros clientes.