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Starbucks vuelve al Paseo de Gracia

16 marzo, 2022 No hay comentarios

Este miércoles 16 de marzo, la empresa de cafeterías Starbucks abre su flagship store en el Paseo de Gracia, en Barcelona. ¿Cómo será el local? ¿Qué es una flagship store? Encontrarás las respuestas en esta nota.

En este artículo encontrarás:

Hace ya dos años, Starbucks se había retirado del Paseo de Gracia, producto de la pandemia, pero hoy regresa y estrena nuevo flagship store en la lujosa calle de Barcelona. Hay 30 locales de la empresa en la ciudad pero el que abre hoy será su buque insignia.

La flagship store de Starbucks

El local de la empresa norteamericana está ubicado en la altura 103 del Paseo de Gracia y cuenta con 150 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. El edificio en donde se localiza es propiedad de Argom y compartirá la vía con la italiana Boggi. Otros de sus vecinos serán Balenciaga y Santa Eulàlia.

La entrada de esta hermosa tienda será una enorme puerta de madera y cristal. Cruzando la calle, se encuentra el local de la competencia GoodNews y puede ser una gran mala noticia para esta startup española la apertura de la multinacional Starbucks justo enfrente de ella.

Una flagship store se enfoca más en cuidar la imagen de la marca que en la compra

¿Qué es una flagship store?

Esta tendencia comercial se está dando en otras ciudades españolas, como Valencia, en donde las flagships acaparan los movimientos comerciales. El concepto de flagship (buque insignia, en español) ha surgido a raíz del aumento de las ventas online durante la pandemia.

Una flagship consiste en locales que más que a la venta se dedican a sostener la imagen de la marca. Su misión es la de reforzar la misma, y suelen ser locales muy grandes, muy vistosos y ubicados en zonas comerciales estratégicas.

Las empresas precisan no perder la visibilidad ante tanta venta online, a su vez que se fideliza a los clientes y se le suma valor agregado a la marca.

Locales en zonas estratégicas

Las flagship stores, como la de Starbucks, eligen las zonas exclusivas para emplazarse, lógicamente en donde los alquileres son muy elevados. Este es el caso del Paseo de Gracia, una de las calles más caras para comprar o alquilar un inmueble.

La calle más cara del país es Serrano, en donde el precio del metro cuadrado supera los 11.000 euros, registrando un aumento del 6% respecto del año pasado. Luego de Serrano, la que le sigue en tarifas altas es el Paseo de Gracia.

Tiendas de Starbucks en Barcelona

Starbucks ha llegado al país en el año 2002 y, 20 años después, posee una treintena de locales en la ciudad de Barcelona, que enlistaremos a continuación.

Rambla 109, Caneletes
Rambla Catalunya
Pelai Street
Rambla 89
Ronda Sant Pere
Placa Universitat
Room Mate ANA
Laietana 32
Argenteria
Rambla 122
Sagrada Familia
Maremagnum
B Hotel
Diagonal 640
CC Glories
Diagonal 593 Hilton
Diagonal 635
C.C. Gran Vía 2
Diagonal Mar
C.C. Finestrelles
La Maquinista
C.C. Splau Barcelona
Barcelona Airport
La Roca Village

Los nombres resaltados son las tiendas más turísticas y de mayor movimiento de la ciudad catalana.

La polémica sobre los mugs de Starbucks lleva años

Starbucks reemplaza sus famosos vasos

Lo primero que se nos viene a la mente si nombramos a Starbucks es un vaso blanco, con el logo de la empresa verde. Pues bien, esos hermosos vasos en donde los vendedores anotan tu nombre están confeccionados en plástico y es hora de adecuarse a las exigencias de la sociedad.

La empresa Starbucks ha anunciado que la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente es algo primordial, por lo que ha decidido a partir del año 2025 que los clientes acudan a sus locales con sus propias tazas o, en el peor de los casos, Starbucks les facilitará una.

Michael Kobori, director de Sustentabilidad de Starbucks, ha señalado que “Nuestro vaso es omnipresente y nos encanta. Pero también es este símbolo omnipresente de un vaso desechable”. La era del desecho ya es parte del pasado, estamos en una época de reutilización y reciclado y las empresas se están adecuando a este hecho.

¿Podrán los clientes de Starbucks habituarse a este cambio?

Para incentivar a los clientes a este gran cambio, desde Starbucks comenzarán a introducir un programa de préstamo de tasas para que este giro de 180 grados sea lo más paulatino posible para las personas. A través del mismo, la clientela abonará una especie de depósito por una taza, que les será reintegrado al devolverla.

Por otro lado, para fomentar que las personas ingresen al local con su propia taza, se está pensando en un sistema de recompensas. Recordemos que en Chile ya se está aplicando este sistema, en donde los clientes reciben un descuento $300 si llevan su taza.

También se contempla un diagrama para la alta demanda que los locales de Starbucks tienen a primera hora de la mañana, con los oficinistas. Se piensa en una entrega anticipada de vasos y en bebidas que se pueda uno servir en su propia taza.

La contaminación de los mugs de Starbucks

Millones de vasos desechables de plástico terminan tirados en la acera, en las carreteras, en los tachos de basura de todo el mundo. El problema principal radica en que son vasos que se utilizan una sola vez, no pueden reutilizarse.

Según la Organización Internacional del Café, cada año se utilizan y se tiran 600.000 millones de vasos de plástico y de papel. Desde Starbucks han respondido afirmando que ellos solamente son responsables del 1% de esa cifra… sin embargo los grupos de ambientalistas colocan a la empresa en el ojo de la tormenta.

Hace unos años se lanzó una campaña ambientalista llamada Starbucks: Break free from plastic (Starbucks: libérate del plástico) para exigir directamente a la empresa que tome cartas en el asunto. A lo que la empresa respondió creando un nuevo vaso más ecológico

¿Eres consumidor de Starbucks? ¿Qué opinas sobre su presencia en Baarcelona y sobre sus tazas de plástico y papel? ¡Esperamos tus comentarios y te sugerimos la siguiente nota!

Aldi se suma a los locales automatizados

En Alquilar

Indemnización por daños y perjuicios ¿Cómo reclamar al inquilino por incumplimiento de contrato de alquiler?

28 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo debes reclamar a tu inquilino en caso de incumplimiento de contrato de alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Principales causas del incumplimiento de contrato de alquiler
Falta de pago
Rescindir el contrato antes de lo acordado
Consecuencias del incumplimiento de contrato de alquiler
Demanda por incumplimiento de contrato de alquiler

Invertir en viviendas para alquiler es una de las mejores opciones ya que se trata de una colocación de capital que cuenta con un fundamento perdurable en el bien inmueble. No obstante, el riesgo siempre tiene lugar en el caso en que suceda un incumplimiento de contrato de alquiler.

No es posible contar con la certeza total sobre el cumplimiento de un contrato de cualquier tipo y los de alquiler no son la excepción. Sin embargo, para estos casos tenemos las leyes que prevén las indemnizaciones por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de alquiler.

Principales causas del incumplimiento de contrato de alquiler

Cuando se concreta un contrato de alquiler hay tres puntos de gran importancia que son los que componen el núcleo del convenio: la vivienda, el valor de la renta y el plazo. Por lo general, en torno a al valor de la renta y el plazo, se encuentran la mayoría de los incumplimientos.

Falta de pago

Es habitual que vinculemos el incumplimiento de un contrato de alquiler con la falta de pago de los valores acordados para la renta. Cuando nos encontramos en situación de impago está claro que se incumple con una parte importante del contrato de alquiler.

Sin dadas, la estricta puntualidad a la hora de realizar los pagos del coste del alquiler es una de las prerrogativas exigibles por parte del propietario. En caso de impago que además, perdura en el tiempo, esta falta puede ser causa de un justificado litigio.

La falta de pago es una de las cuestiones que se plasman de manera explícita en cualquier contrato de alquiler. Se expresan incluso cuáles son los plazos de espera y también las acciones que puede ejercer el propietario hasta llegar al punto de reclamar el desahucio del inmueble.

El último paso en caso de un retardo en donde el inquilino incumple su obligación, es el desalojo. Por lo general, se concede un plazo razonable para exigir el valor adeudado que, al vencerse, brinda al propietario la posibilidad de ejercer acciones más radicales como el desalojo.

Si bien, el problema más habitual es el de la cesación de pagos de la renta acordada, también existen otros escenarios que pueden provocar una situación de incumplimiento de contrato de alquiler.

Rescindir el contrato antes de lo acordado

Dentro de los factores que pueden considerarse como incumplimiento de contrato de alquiler de un inmueble se encuentra el hecho de querer rescindir el contrato antes de lo acordado. Esto quiere decir, no cumplir con el plazo de alquiler previamente estipulado.

Se trata también de una causa muy habitual que se presenta cuando el inquilino por algún motivo quiere abandonar el inmueble antes de que venza el plazo acordado por contrato. Del mismo modo que en cualquier otro aspecto, será fundamental lo que esté escrito en el contrato.

El propietario podrá exigir el pago del resto de las rentas a pesar de no haber habitado la vivienda. Esto sucede cuando el contrato no brinde esta prerrogativa al inquilino y no se llegase a ningún acuerdo o convenio entre las partes.

Esto se debe a que existe la posibilidad de que el propietario cuente con ese ingreso de dinero para cumplir con obligaciones que, de no hacerlo, pueden llegar a verse perjudicado.

Si el propietario depende de ese dinero para responder a ciertas obligaciones y se ve afectado por esa decisión del inquilino, podrá ejercer acciones legales alegando daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de alquiler.

Para esto es necesario realizar una distinción entre recuperar los costes correspondientes a las rentas no abonadas y solicitar ante tribunales una indemnización por lo explicado previamente.

Sin lugar a dudas, será necesario sustentar de forma fehaciente la posible relación directa que existe entre el hecho de no contar con los fondos negados por el impago y los efectos que esto ocasionó al propietario.

Consecuencias del incumplimiento de contrato de alquiler

Hemos analizado cuáles son los principales motivos que generan el incumplimiento de contrato de alquiler. Ahora, veremos cuáles son las consecuencias que genera este tipo de situación para quien no cumpla con el contrato de alquiler.

Primero, es posible que genere gastos adicionales traducidos en las gestiones de cobro iniciales que puede ejecutar el propietario.

Luego, puede ser que deba acudir a citaciones del juzgado para comparecer ante un reclamo judicial, todo esto genera una pérdida de tiempo y dinero.

En último lugar, puede verse sometido al desalojo forzado, una situación para nada agradable.

Además, por vía de tribunales es posible que sean reclamados los valores adeudados y ciertas cantidades adicionales que correspondan a los daños y perjuicios ocasionados. Esto es, a causa de todos los contratiempos generados por la impuntualidad en el pago.

Ten en cuenta que el propietario deberá argumentar esto último profusamente para que proceda, se trata de un riesgo inminente que corre el inquilino a la hora de caer en el incumplimiento de contrato de alquiler.

Demanda por incumplimiento de contrato de alquiler

Los términos en los que se acuerde el contrato de alquiler son fundamentales para lograr introducir las demandas que se desprendan de este tipo de situaciones.

Un contrato bien redactado donde se explique de manera explícita cada una de las obligaciones y penalidades, nos ahorrará mucho tiempo y trabajo.

Es por este motivo que un buen asesoramiento para este tipo de trabajo de redacción del contrato de alquiler siempre es aconsejable. Nada puede reemplazar a la experiencia que se pueda adquirir con el servicio prestado en el mundo inmobiliario a este tipo de negociaciones.

En definitiva, el incumplimiento de contrato de alquiler siempre es una posibilidad. No obstante, si nos ocupamos de cubrir bien los extremos legales en un contrato amplio contaremos con la posibilidad de resarcir los daños económicos que esto nos ocasione.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Cómo alquilar tu piso en Fort Pienc?

16 agosto, 2021 No hay comentarios

Quieres alquilar tu piso en Fort Pienc de la manera más rápida posible, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te ofrecemos los mejores consejos para que tu alquiler se concrete con mucha rapidez, solo quédate leyendo y aprenderás todo lo que necesitas saber.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué alquilar tu piso en Fort Pienc es la mejor opción de todas?
Un barrio que brinda infinidad de zonas verdes
Espacios arquitectónicos inigualables y una vida cultural muy rica
¿Cómo debes alquilar tu piso en Fort Pienc con Oi Real Estate?

Eres propietario y te encuentras decidiendo cuál es la opción más adecuada para tu vivienda, no tienes de qué preocuparte. En instantes conocerás cuál es la alternativa más recomendada, para aquellos que tienen propiedades en los barrios de Barcelona, sin lugar a dudas, estamos hablando de alquilar tu piso en Fort Pienc.

Seguramente no haya sido la primera opción que se te apareció, pero si lo que quieres es obtener las mejores ganancias para tu bienestar, no hay otra alternativa más acertada que la de un alquiler. No pienses de manera apresurada, destina el tiempo que sea necesario para evaluar lo que sea más conveniente para ti, ten una visión a largo plazo.

Si consideras que alquilar tu piso en Fort Pienc todavía no es tu decisión final, te invitamos a leer el siguiente apartado. En él conocerás cuáles son las ventajas de involucrarte en este negocio, además compartiremos las fórmulas de éxito para alquilar al instante y las mejores técnicas para hallar a ese inquilino ideal, que con tanto deseo esperas que llegue.

¿Por qué alquilar tu piso en Fort Pienc es la mejor opción de todas?

En los últimos años se han observado muchos cambios, por parte de las personas que desean adquirir propiedades y la más notoria corresponde al hecho de que los interesados se deciden por alquilar viviendas, en lugar de comprarlas. Esto es así, porque la gente ya no quiere permanecer en un lugar para siempre, sino que busca cambios constantes.

El poder adquisitivo es un punto clave para tomar esta decisión, como también lo es la estabilidad laboral que cada vez es menos duradera. Teniendo en cuenta esta información, te indicamos que una de las mejores decisiones que puedes tomar, se encuentra en alquilar tu piso en Fort Pienc. Piensa en los beneficios y establece qué es lo que deseas hacer.

Cuando alquilas tu propiedad son muchos los beneficios que tienes en tu poder, el primero de todos es que sigues siendo el dueño de la misma y por lo tanto, puedes disponer de ella una vez terminado el contrato de alquiler con tu inquilino. También obtendrás una renta todos los meses por parte de tu huésped, lo que implica ganancias extras para ti.

Un barrio que brinda infinidad de zonas verdes

Ahora que conoces todas las oportunidades que se encuentran al alquilar tu piso en Fort Pienc, debes aprender los trucos ideales para convencer a tu inquilino rápidamente. Una de las cosas más importante, es que poseas todo el conocimiento necesario para indicarle al interesado en tu vivienda, toda la ganancia que puede obtener si decide mudarse aquí.

Este barrio presenta una gran variedad de zonas verdes, lo que promete una gran calidad de vida para los que disfrutan de las actividades al aire libre, en especial de los niños, donde pueden jugar en esta zona. Esta es una de las características más solicitadas por quienes buscan lugares para alquilar, por lo cual será un punto a tu favor informarles de esto.

También es importante que invites al interesado a pasear por el barrio, allí seguramente descubra todo lo puede realizar al mudarse en Fort Pienc. No olvides de mostrarles todas las cualidades con las que pueden encontrarse, lo mismo debes hacer con tu propiedad: enséñales aquella particularidad que posee tu vivienda y que no se encuentra en otro lado.

Espacios arquitectónicos inigualables y una vida cultural muy rica

A menudo sucede que los inquilinos se deciden por un determinado barrio, debido a las potencialidades que este le ofrece. Si tu futuro huésped disfruta de visualizar los lugares arquitectónicos más imponentes, aquí los encontrará, además podrá disfrutar de muchos espacios culturales para disfrutar con otros.

Fort Pienc se caracteriza por ser un barrio social por excelencia, en el que se invita a que los vecinos se unan y compartan intereses en común. Es ideal para que los niños se adapten a un buen ambiente de vida, donde se puede disfrutar de grandes espacios culturales y de incomparables piezas arquitectónicas para visualizar al caminar por las calles.

Esperemos que tomes nota de los consejos que te hemos brindado, si piensas que no han sido necesarios, no te preocupes. Te invitamos a leer el siguiente apartado, en el que te indicaremos qué es lo que podemos ofrecerte para ayudarte a alquilar tu piso en Fort Pienc.

¿Cómo debes alquilar tu piso en Fort Pienc con Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para tu inquilino ideal, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo al instante. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso, mientras se encuentre vigente el contrato de alquiler.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles lo más pronto posible.

También, queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se encuentra en alquiler y verás como la publicación llega al inquilino deseado. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino pronto.

Deseamos invitarte a que conozcas, todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Fort Pienc. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Daños en un piso al finalizar el alquiler: ¿cómo proceder?

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¿Cómo alquilar tu piso en La Teixonera con ayuda de Oi Real Estate?

14 agosto, 2021 No hay comentarios

Quieres alquilar tu piso en La Teixonera y sientes que te faltan herramientas para hacerlo posible, no tienes que buscar más. En Oi Real Estate, te brindaremos los consejos más útiles para que logres conseguir al inquilino ideal.

En este artículo encontrarás:

Estás buscando un cambio de aire, quieres mudarte de barrio y deseas conocer todo lo que puedes obtener si decides invertir, has llegado al lugar indicado. Si hace muchos años que vives en una misma zona es probable que quieras modificar tu ubicación de residencia, pero antes de que tomes la decisión de vender, te proponemos otra opción superadora.

Alquilar tu piso en La Teixonera es la alternativa que proponemos, si nunca pensaste en la posibilidad de inversión, ahora puede ser el momento indicado. Cuando eres el propietario de una vivienda, tienes en tus manos una gran oportunidad para acrecentar tu situación económica, los alquileres son muy solicitados y tú no puedes desaprovechar este momento.

Es una gran aventura la que estás a punto de emprender, pero queremos decirte que no estás solo. En Oi Real Estate contamos con muchos años en el mercado inmobiliario, sabemos qué es a lo que se le debe prestar atención, las tácticas y estrategias más utilizadas y las formas adecuadas para conseguir inquilino, quédate leyendo y serás un experto en alquileres.

¿Qué debes tener en cuenta para alquilar tu piso en La Teixonera?

Lo primero en lo que debes pensar a la hora de alquilar tu piso en La Teixonera es en tu posible inquilino. Debes imaginártelo, debes conocer cuáles son sus gustos, la razón por la que tomaría la decisión de irse vivir aquí y esto es muy fácil de investigar si realizas una investigación adecuada para saber todo lo que puede interesarle a tu posible huésped.

Recuerda, que lo más importante es captar la atención de la mayor cantidad de personas posibles y es común que recurras a remodelar ciertas partes de tu vivienda, con el objetivo de conseguir a tu inquilino ideal. Cuando consigas que tu casa vuelva a ser atractiva para los interesados y se encuentre mejorada, verás cómo el teléfono recibe varias llamadas.

Otra cosa importante a la que debes atender es al conocimiento del barrio, para los interesados en tu vivienda es necesario qué le indiques las cualidades que hacen única a La Teixonera. Si sientes que no tienes los conocimientos requeridos para que el futuro inquilino se decida por el alquiler, te dejamos los consejos ideales para cumplir tu meta.

Un barrio tranquilo: Aspecto con el que quiere encontrarse un inquilino

No hay dudas de que el conocimiento del barrio es uno de los mejores aciertos que puedes tener, es probable que tu futuro inquilino te interrogue acerca de las cosas con las que puede encontrarse si toma la decisión de mudarse aquí. Por este motivo, es importante que sepas brindarle toda la información que necesite, no omitas este punto que es central.

Desde otro ángulo te advertimos que no le mientas al interesado en la vivienda, habla con la verdad, dile cuáles son las fallas y cualidades de la casa y lo mismo tienes que decir sobre el barrio, invítalo a caminar y muéstrale con lo que se puede encontrar. En este caso, se trata de un barrio sumamente tranquilo que enamorará a cualquiera que lo mire un poco.

Si quieres que alquilar tu piso en La Teixonera se produzca de la manera más rápida que se pueda, debes tener en cuenta las ventajas del barrio para planificar las mejores estrategias. Aquí la gente se conoce de toda la vida, por lo que no será tarea para tu inquilino el lograr buenos diálogos con los vecinos, la tranquilidad caracteriza a la zona, es maravillosa.

Un lugar con comercios cercanos, seguro y con buena comunicación

En muchas ocasiones, los interesados deciden los barrios por los consejos e indicaciones recibidas por amigos o allegados y el propietario poco tiene que hacer. Aunque alquilar tu piso en La Teixonera pueda ocurrir rápidamente, tienes que ser rápido y tener a mano todos aquellos aspectos con los que espera encontrarse el inquilino al solicitar alquiler.

Si la decisión se toma por las características del barrio, aquí es posible obtenerlo todo: comercios en las cercanías de la vivienda, una zona segura para que los niños puedan salir al parque sin preocupaciones y la mejor comunicación en el transporte.

No es un lugar que se caracterice por tener muchos restoranes y bares, pero gracias a la buena comunicación en materia de medios de transporte es posible disfrutar una buena comida de manera cercana.

Si piensas que todavía te faltan herramientas para lograr tu objetivo, no tienes de qué preocuparte. En el siguiente apartado, te indicaremos de qué manera podemos ayudarte a alquilar tu piso en La Teixonera en pocos días. Quédate a leer.

¿Cómo debes alquilar tu piso en La Teixonera con ayuda de Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo rápidamente. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles pronto.

También, te brindaremos la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se encuentra alquilada y verás como la publicación llega al inquilino ideal. Además lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.

Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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¿Cómo alquilar piso de manera segura?

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¿Cómo alquilar tu piso en El Carmel con ayuda de Oi Real Estate?

12 agosto, 2021 No hay comentarios

Eres el propietario de una vivienda y no sabes cuáles son los pasos que se necesitan para alquilar tu piso en El Carmel, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te revelaremos los trucos indispensables para conquistar a tu inquilino ideal en el menor tiempo posible.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué alquilar tu piso en El Carmel?
Tranquilidad y cercanía a la montaña: Lo que busca cualquier inquilino
Un barrio popular y residencial
¿Cómo debes alquilar tu piso en El Carmel con ayuda de Oi Real Estate?

Seguramente te encuentres interrogándote acerca del destino que tendrá tu vivienda, aunque existen muchas opciones por las cuales escoger, te recomendamos alquilar tu piso en El Carmel. Puede ser una decisión difícil de tomar, pero si examinas todo el potencial que tiene conseguirás los mejores beneficios en términos monetarios.

Alquilar requiere de cierto conocimiento que es posible que no poseas ahora mismo, pero si continuas leyendo el artículo serás un experto en poco tiempo. Lo que necesitas para emprender este asombroso camino es información, cuando adquieras el conocimiento adecuado verás como el posible inquilino se convierte en tu huésped ideal.

Para alquilar tu piso en El Carmel tienes que guiarte de estrategias, técnicas y lo más importante: visión a largo plazo. Los alquileres implican una inversión para ti, porque pones la casa para que una familia la habite y a la vez, obtienes una renta extra todos los meses que puedes utilizar como mejor lo prefieras, sin lugar a dudas, alquilar es lo mejor.

¿Por qué alquilar tu piso en El Carmel?

Cuando eres propietario de una vivienda y quieres dejar de vivir en ella, surgen muchas dudas acerca del destino de la misma. Por empezar, la opción que suele venir al instante es la de vender, porque en poco tiempo obtienes una cantidad considerable de dinero para comprar otra vivienda o para invertir en algo que sea de tu agrado.

Sin embargo, te aconsejamos que no tomes decisiones apresuradas, es mejor que evalúes todas las opciones que tienes a tu alrededor para escoger lo adecuado para ti. Los barrios de Barcelona se caracterizan por los alquileres; ya que son muchos los interesados en encontrar lugares residenciales para vivir, sin necesidad de comprar la vivienda.

Piensa en esta gran posibilidad, además alquilar tu piso en El Carmel te permitirá seguir siendo el propietario, lo que indica que si en el futuro lo quieres para ti o para un familiar lo puedes hacer, una vez terminado el contrato con el inquilino. Ahora que sabes porque alquilar es la mejor opción, te brindaremos los trucos para hacerlo posible.

Tranquilidad y cercanía a la montaña: Lo que busca cualquier inquilino

En esta zona se pueden apreciar las vistas más bellas de Barcelona, es ideal para aquellos que buscan refugiarse cerca de la naturaleza y vivir en un lugar tranquilo. Suele ser una de las zonas más solicitadas y es importante que remarques este aspecto, porque permitirá que tu inquilino se enamore del lugar y quiera firmar el contrato lo antes posible.

Otra de las cosas que tienes que tener en cuenta, para encantar a tu futuro huésped es tu casa, seguramente hay algún aspecto que se destaca por encima de otras viviendas y tú debes resaltarlo. Siempre hay alguna cualidad que la hace única y por la que cualquier persona quisiera vivir en la zona.

Así que ya lo sabes, si quieres alquilar tu piso en El Carmel utiliza todas las herramientas que se encuentren a tu alcance para conseguirlo. La cuestión está en observar qué es lo que quieren los interesados y en tratar de brindarles todo lo que piden, la zona ayudará mucho a que se tome una decisión, pero será tu casa la que tiene que lograr el convencimiento.

Un barrio popular y residencial

Si las personas interesadas en adquirir una vivienda buscan un lugar para vivir en el que puedan encontrar amistades duraderas y vecinos que cuentan con amabilidad, este es el lugar indicado. Es importante que les indiques esta particularidad, porque muchas veces no se menciona y es algo que está desapareciendo y que por lo tanto, es buscado.

Por otra parte, alquilar tu piso en El Carmel es ideal, porque al ser un barrio residencial es muy solicitado por los interesados. En muchas ocasiones, el coste de comprar una propiedad residencial es muy elevado e imposible de hacerlo realidad, pero la posibilidad de alquilar en un barrio con estas características es algo maravilloso para el inquilino.

Lo interesante del barrio es que está compuesto por diferentes culturas, lo que significa que tiene variedad de extranjeros y residentes de diferentes zonas de España. Si tu inquilino desea conocer gente de distintos lugares, este es el ambiente adecuado para hacerlo posible encontrando distintas formas de vida y conocimientos, en un solo lugar.

¿Cómo debes alquilar tu piso en El Carmel con ayuda de Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo rápidamente. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada.

También, te brindaremos la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda está en alquiler y verás como la publicación llega al inquilino ideal. Además lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.

Queremos invitarte a que conozcas todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en El Carmel. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Estiman un crecimiento del 7,7% en la compraventa de viviendas para 2021 en España

6 agosto, 2021 No hay comentarios

Se estima un crecimiento de la compraventa de viviendas en un 7,7% en 2021 en España según un informe realizado por especialistas. Las ventas llegarán a las 450.000 operaciones inmobiliarias.

En este artículo encontrarás:

Según un informe realizado por CaixaBank Research, se prevé un crecimiento en la compraventa de viviendas del 7,7% este año, llegando a las 450.000 unidades de viviendas en operaciones inmobiliarias. Por otra parte el estudio indica que el precio del alquiler descendió notablemente.

¿Qué dice el informe sobre el crecimiento de la compraventa de propiedades en España?

Este informe profesional indica una previsión muy por debajo de las 505.000 compraventas que hubo en 2019. Mostrando que la demanda de viviendas seguirá en baja, hasta que se consolide la recuperación de la economía. Incluso hasta que se recupere la demanda de viviendas por parte de extranjeros, que se estima que mejorará en 2023.

El estudio profesional de CaixaBank Research indica además que la actividad del mercado de las compraventas está mejorando “razonablemente bien” de la crisis económica que se generó a raíz de la pandemia por el Covid-19. En 2020, las compraventas tuvieron una baja de casi un 18% y los visados de obra nueva por más del 19%.

La empresa encargada de este estudio constató que el mayor dinamismo de la demanda de vivienda nueva, sobre la de segunda mano, está ligado a las nuevos gustos y preferencias de los compradores por propiedades más grandes, con jardín, terraza o balcón, características que la obra nueva quizás pueda llegar a satisfacer.

Con respecto al precio de la vivienda, CaixaBank Research destacó que se acentuó su trayectoria de desaceleración que mostraba durante 2019. Pero resaltó la “resiliencia” que tuvo su evolución mientras duró el peor tramo de la pandemia, incluso en el caso de los costes de vivienda nueva.

Además, esta empresa de estudios puso en relieve que durante los primeros meses de este año, las compraventas de vivienda reputaron “notablemente”. Y, en cuanto a los visados de obra nueva, siguieron una tendencia de recuperación paulatina.

En 2021 se espera que el coste de la vivienda muestre avances moderados “pero sostenidos en el tiempo”. De igual modo, se prevé un crecimiento por encima del 1%.

Un impacto del covid-19 “limitado y muy inferior al esperado” en el sector inmobiliario

CaixaBank Research asegura en su informe que el impacto de la crisis en el mercado inmobiliario fue “limitado y muy inferior al esperado” en un inicio. Desde su punto de vista, esto se debe a la sólida posición de partida de los hogares, porque no hubo exceso de oferta y si hubo una “contundente” respuesta de política económica.

De todos modos, lo que si incidió fue el sector de la construcción, que podría funcionar como una palanca de crecimiento en la recuperación actual, gracias a los fondos europeos que estarán dirigidos a la construcción y reacondicionamiento de vivienda y la regeneración urbana.

En los próximos meses que quedan de 2021, la empresa de estudios cree que se disparará el dinamismo de la demanda. Aunque la demanda de vivienda por parte de extranjeros continuará a la baja hasta que se normalice la situación de permisos de ingresos a nivel internacional.

En cuanto a los visados de obra nueva, el estudio subrayó que la pandemia provocó un fuerte impacto sobre el comienzo de obras nuevas por la fuerte caída de visados durante 2020, anticipando un número de viviendas terminadas reducido para los próximos dos años.

Habrá igualmente un incremento moderado de los visados de obra nueva del 5%, llegando hasta las 90.000 propiedades en 2021, y las 95.000 propiedades en 2022. Por esto, el estudio indica que las viviendas terminadas rondarían las 100.000 unidades en 2021, pero esto caerá a 90.000 en 2022.

“En ambos años, la producción de vivienda nueva volvería a ser inferior a la creación neta de hogares. Algo que ha venido sucediendo desde 2010”, aseguran en CaixaBank Research.

“Mucho más afectado”

Así se refieren desde CaixaBank al alquiler, porque creen que está mucho más afectado que la compraventa. El precio del alquiler tuvo una baja incluso más marcada en el conjunto del país, sobre todo en las principales ciudades de España. De este modo, indican que los datos mensuales más recientes demuestran que el alquiler general se estabilizó a un nivel más bajo.

La consultora afirmó que un factor que incidió en la baja de los alquileres durante el 2020 fue el notable incremento de la oferta de pisos en alquiler por el cambio de viviendas que se utilizaban para alquileres turísticos.

Pero esta situación puede producir, para la consultora, un reajuste que “supondrá un incremento en la oferta del alquiler turístico. Si bien dentro de unos parámetros moderados, puesto que aún existe mucha incertidumbre sobre la velocidad de recuperación del turismo”, afirman desde la consultora.

Algo más del informe del crecimiento de la compraventa

La consultora también indicó en su estudio que la pandemia modificó el escenario de la inversión inmobiliaria a nivel comercial. Perfilando distintos tipos de activos según el grado de afectación, que fueron derivadas por las restricciones en la movilidad que ordenó el gobierno para palear la crisis sanitaria.

Por esto, los activos más desfavorecidos fueron las oficinas y los activos hoteleros, debido a la realización del teletrabajo y la caída brusca del turismo internacional. Pero también hubo activos favorecidos, que fueron los activos residenciales, los centros de logística y de datos, y los activos del sector minorista.

La caída del alquiler y la suba de la compraventa marcan una nueva manera de moverse en el mercado inmobiliario, a raíz de la pandemia. Pero, de todas maneras, los expertos aseguran que este escenario va a mejorar con la vuelta a la normalidad. Mientras avance la vacunación y se recupere la economía.

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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¿Cómo alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells con Oi Real Estate?

5 agosto, 2021 No hay comentarios

Piensas alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells, pero no conoces qué es lo que se necesita para hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, te brindaremos los mejores consejos para que puedas lograr el objetivo rápidamente.

En este artículo encontrarás:

Si la idea de alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells se torna cada vez más frecuente, no lo dudes más: es allí hacia donde debes ir. Tomar la decisión de poner la vivienda en la que viviste una gran parte de tu vida en alquiler, puede parecer algo complejo de realizar pero es una magnífica alternativa si deseas continuar con la propiedad de ese piso.

Como propietario tienes dos opciones fuertes por las cuales escoger, por un lado se encuentra la posibilidad de vender y por el otro, la de alquilar. La venta aunque genera ganancias al instante, no permite que sigas siendo el dueño de esa vivienda, una situación distinta presenta el alquiler; ya que sí lo permite.

Puede ocurrir que te encuentres indeciso a la hora de tomar la decisión correcta, pero si evalúas con detenimiento los beneficios que te brindará cada opción sabiendo qué es lo mejor para ti, no tendrás de qué preocuparte. Si todavía no has encontrado el motivo que te inspire a alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells, te invitamos a leer lo siguiente.

¿Por qué alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells es la mejor ideal?

Cuando decides mudarte hacia otra zona y sigues siendo el propietario de una casa en la que ya no habitas, surgen los problemas. Puede ocurrir que no quieras vender tu propiedad y decidas alquilarla, o por el contrario que te decidas por lo más habitual que es la venta del piso, pero es una decisión que solamente tú puedes tomar.

Si tu deseo es cumplirle a un inquilino su sueño de vivir en uno de los barrios más bellos de Barcelona, como lo es Sant Genís dels Agudells y a la vez, generar una ganancia mensual que te permita iniciar nuevos emprendimientos, negocios o inversiones, no hay mucho más para agregar: alquilar es la opción ideal.

Esta zona presenta muchas cualidades con las que los interesados en alquileres esperan encontrarse, los grandes jardines que proponen una vida en compañía de la naturaleza, cercanía de medios de transporte y comercios a la vuelta de la propiedad. Sin lugar a dudas, es un lugar que ofrece lo que todo inquilino busca y recibirás propuestas por ello.

Múltiples espacios verdes para disfrutar en familia

Lo primero que tienes que saber a la hora de pensar en tu inquilino ideal, son sus preferencias. Estas permitirán que generes las estrategias adecuadas para cumplir con sus expectativas, si las conoces podrás amoldar la vivienda al gusto de los interesados y las posibilidades de que se produzca el alquiler deseado, aumentarán.

En el momento que tengas establecidos los intereses de tu futuro inquilino, deberás investigar cuáles son las cualidades del barrio. Muchas son las circunstancias por las que las personas deciden alquilar en Sant Genís dels Agudells y una de las más importantes, radica en lo qué la zona les propone para vivir y disfrutar en familia.

Este es el lugar ideal para disfrutar de espacios verdes, lo que busca cualquier inquilino que se ha aburrido de los problemas de la ciudad y donde espera encontrar la mayor tranquilidad que se pueda. Demuestra esta cualidad a todos los interesados que pregunten por tu casa, si los convences de todo lo que puede encontrar aquí, la firma será rápida.

Un barrio residencial con buena comunicación: Lo más solicitado

Es habitual que las personas que elijan vivir en Sant Genís dels Agudells, lo hagan por su tranquilidad y lejanía de la ciudad. Sin embargo, siempre es bueno contar con conexiones para que se pueda ir de un lugar a otro a través de los medios de transporte y aquí esto es posible, porque cuenta con las mejores comunicaciones para llegar al destino deseado.

Que se tenga la posibilidad de las mejores conexiones, no quiere decir que el barrio no presente todo lo necesario para vivir. Al contrario, Sant Genís dels Agudells es un barrio residencial que lo tiene todo: tiendas, supermercados, hospitales y todo lo necesario para que las personas puedan vivir con las mejores comodidades posibles.

Si notas que la persona que está interesada en tu piso, no conoce de esta información bríndasela. Es muy importante que los inquilinos conozcan las posibilidades con las que pueden disfrutar del barrio y resalta lo que hace única a tu vivienda, qué puedes ofrecerle a tu inquilino que otros pisos no presentan.

¿Cómo debes alquilar en Sant Genís dels Agudells con ayuda de Oi Real Estate?

Si deseas alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells y no sabes cómo hacerlo posible, no tienes que preocuparte de nada más. En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre a punto para tu futuro inquilino, por lo que haremos las reformas que se consideran necesarias para lograrlo en el menor tiempo posible.

Cuando se piensa en alquilar una vivienda lo primero que debe tenerse en cuenta, son los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho esfuerzo, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas ningún conflicto.

También, te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se alquila y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino ideal. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino rápidamente.

Queremos invitarte a conocer todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Sant Genís dels Agudells. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir tu meta, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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¿Cómo alquilar tu piso en Sant Martí con ayuda de Oi Real Estate?

13 julio, 2021 No hay comentarios

Deseas alquilar tu piso en Sant Martí, pero no conoces los pasos que tienes que dar, deja de preocuparte. En Oi Real Estate, te enseñaremos todos los trucos para que alquiles tu propiedad lo más rápido posible.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué deberías alquilar tu piso en Sant Martí?
Tu inquilino ideal tiene que disfrutar de la cultura
Las playas enamoran, resalta esta cualidad para alquilar tu piso en Sant Martí
¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Si te encuentras buscando toda la información necesaria para alquilar tu piso en Sant Martí, tenemos que comunicarte que has llegado al lugar indicado. Tomar la decisión de poner tu vivienda en alquiler no es una actividad complicada, pero requiere de ciertos conocimientos que en unos instantes, te compartiremos.

Sant Martí es una de las ciudades más bellas de Barcelona, ideal para vivir en familia y para disfrutar de todas las cosas que ofrece. Nunca faltarán inquilinos a conquistar, lo que ocurre es que tiene tantas cualidades para disfrutar, que sus encantos pueden enamorar a diferentes perfiles de habitantes.

Playa, zonas residenciales y cultura por doquier, son los pilares fundamentales del barrio. Si no sabes cómo atrapar a los inquilinos, será mejor que prestes atención a los atractivos de la ciudad, allí tienes un gran potencial en el cuál enfocarte para conseguir a interesados en adquirir tu propiedad. Te invitamos a leer los siguientes apartados en los que te brindaremos los mejores trucos para poner tu piso en alquiler.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en Sant Martí?

La primera decisión que tiene en sus manos cualquier propietario, es descubrir qué quiere hacer con su vivienda y para ello, elige entre las opciones que tiene en frente. Dependiendo del barrio de Barcelona en donde se encuentre ubicada la propiedad, se podrá tomar la alternativa indicada para la casa.

Aunque exista una gran masa de ciudadanos interesados en la venta de inmuebles, nosotros queremos demostrarte que en esta ocasión, alquilar tu piso en Sant Martí, sería la mejor opción a tomar. Esto es así, porque existen muchas personas interesadas en habitar la zona y es en ese punto, donde debes pisar fuerte y pensar a futuro.

Muchas veces se tiende a ver los resultados al corto plazo, pero hay que pensar en lo que será redituable a futuro. Si alquilar tu piso, estás invirtiendo y a la larga, generarás más ganancias de las que podrías obtener si te decides a vender el piso, investiga y observa todas las posibilidades que tienes al alquilar tu piso en Sant Martí.

Tu inquilino ideal tiene que disfrutar de la cultura

Uno de los aspectos más interesantes a la hora de hablar de Sant Martí, son las múltiples ofertas culturales que ofrece. Si se piensa en el inquilino ideal, seguramente el gusto por la cultura tendrá que ser uno de sus intereses, por supuesto que los inquilinos ideales no existen, pero es bueno pensar en ellos a la hora de poner una vivienda en alquiler.

Se podría decir que Sant Martí, es un espacio en el cual se respira arte: galerías y dibujos en las calles, hacen de este lugar un sitio único para disfrutar con amigos y en familia. Por lo tanto, si no lo habías pensado de esta manera, puede ser un punto importante a tener en cuenta la posibilidad de resaltar la peculiaridad cultural del barrio.

Por otro lado, se observa lo mejor en términos de conexiones para viajar; ya que cuenta con trenes y el metro, lo que indica que es ideal para el traslado de un lugar hacia otro. Además, en aquellos espacios en donde no llega el metro, el bus es la opción más adecuada, por lo tanto permite estar cerca de todo.

Las playas enamoran, resalta esta cualidad para alquilar tu piso en Sant Martí

Nunca se sabe cuándo conocerás a tu inquilino, por eso tienes que tener todos los frentes preparados para saber dónde atacar. Es probable que no sepas las preferencias de los interesados en alquilar tu piso, pero tienes que conocer lo que distingue al barrio, de los demás sitios, enfócate en la cualidad más importante que se resalte.

Cuando se piensa en Sant Martí es imposible no hablar acerca de sus playas, esta cualidad única es una de las más solicitadas por los inquilinos. Para vivir en lugar tranquilo y con niños, tener la posibilidad de estar cerca de una playa, es uno de los lujos más encantadores que se pueden tener, además existen zonas en donde es accesible para una familia numerosa.

Sin embargo, Sant Martí es muy amplio, por lo que no solo podrá encontrarse espacios de precios más accesibles, sino que también cuenta con zonas residenciales. Este es el espacio que eligen las personas con mejor capacidad adquisitiva del país, por lo que si tu vivienda cuenta con comodidades y en esa zona, habrás conseguido al inquilino perfecto.

¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Si te encuentras preparado para alquilar tu piso en Sant Martí y no quieres perder ni un minuto más, estamos para brindarte las mejores técnicas para cumplir con el objetivo. Nos ocuparemos de que el alquiler se consiga lo antes posible y para ello, pondremos tu piso a punto aplicando reformas que se correspondan con las preferencias de los interesados en el piso.

Entendemos que los propietarios tienen muchas cosas por las cuales preocuparse y los papeleos para poner la propiedad en alquiler suelen ser muy desgastantes. Por eso, en Oi Real Estate no queremos que te ocupes de nada, de manera que, nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se solicitan para el alquiler. Además, se hará la difusión en portales inmobiliarios del piso que se alquila y la resaltaremos en nuestro sitio web.

Queremos colaborar en todo lo que sea posible, con el objetivo de que pongas tu vivienda en alquiler pronto. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para ayudarte a alquilar tu piso en Sant Martí, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario.

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Daños en un piso al finalizar el alquiler: ¿cómo proceder?

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Vivienda Pública 2021: el Gobierno busca prohibir la privatización de propiedades en alquiler social

29 junio, 2021 No hay comentarios

El Gobierno continúa el debate en torno a las Ley de Vivienda para dar respuestas a las diferentes dificultades habitacionales provocada por el Covid-19. Uno de los puntos centrales se trata de la prohibición en la privatización de la vivienda pública 2021 destinada al alquiler asequible.

Por un lado, busca proteger el paquete de viviendas que se encuentra en el parque público, y por el otro, buscar llevar la medida adelante sin perjudicar económicamente a las competencias en el mercado.

En el siguiente post te contamos todo acerca de cómo continúan los avances y discusiones en relación a la ley.

En este artículo encontrarás:
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Prohibición de la privatización de vivienda publica 2021 para alquileres sociales
Aumentar el parque público y evitar la privatización
¿Cuáles son los proyectos de construcción a poner en marcha?
Acuerdo entre el gobierno y la Sareb: aumento de la vivienda pública 2021
Plan Vive en la Comunidad de Madrid
Barcelona y el Banco Central de inversiones para la construcción de vivienda pública

Prohibición de la privatización de vivienda publica 2021 para alquileres sociales

Los debates entre el PSOE y Podemos, en relación al derecho a la vivienda, sigue tensado entre el modo de aplicación de una regulación en el mercado del alquiler o el ofrecimiento de beneficios fiscales.

Por un lado, existe un acuerdo para tomar medidas respecto al recargo impositivo de viviendas que se encuentren vacías. Y por el otro, para el incremento del parque público para alquileres sociales.

En el segundo caso, para evitar una posible privatización a futuro, se está evaluando el modo en que se llevará acabo la regulación legal para prohibir la venta a privados. De esta manera, el Gobierno busca proteger la poca vivienda pública que se encuentra destinada a bajos costes de arrendamiento.

Además, la medida también impactaría en aquellas acciones destinadas a la amplificación del parque público. Nos referimos a planificaciones proyectadas o que ya se encuentran en dase de edificación.

Lo que se busca con la futura ley estatal del derecho a la vivienda, es que las comunidades autónomas y gobiernos locales no puedan vender las casas que se les fueron destinadas a vivienda pública 2021. Es decir, aquellas que son de su titularidad.

Aumentar el parque público y evitar la privatización

En la actualidad el parque público de viviendas para alquileres en España se aproxima a las 300.000 mil unidades. Tan solo un poco más del 1% en relación a las casi 26 millones de vivienda en España.

Según los último datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, más de 180 son propiedades de las comunidades autónomas y algunas entidades dependientes, y otras 100.000 de los ayuntamientos.

Si se compara con parques públicos foráneos, es necesario, como lo ha notado el Gobierno, aumentar la cantidad de propiedades disponibles al alquiler social en reemplazo de la construcción de VPO para la venta. Un cambio concreto después de priorizar la edificación de viviendas públicas para la compra luego de casi 40 años.

En Valencia se ofrecieron 29 parcelas de suelo para ser concursadas para el derecho a la superficie y para la construcción de viviendas públicas. Si quieres saber más acerca de esta medida valenciana te recomendamos leer la siguiente nota.

Derecho a la superficie: Valencia brinda 29 parcelas de suelo para la construcción de viviendas públicas

Por otra parte, otra estrategia pensada por el Ejecutivo para aumentar la cantidad de viviendas bajo régimen de alquiler asequible es ceder suelo público. Es decir, conceder la cesión de los mismos por un periodo de 75 años a capitales privados para la construcción y administración de los alquileres. Una vez pasado dicho tiempo, las viviendas pasarán a formar parte de las casas de propiedad estatal. En consecuencia, a engrosar el parque público de viviendas de España.

¿Cuáles son los proyectos de construcción a poner en marcha?

Como mencionamos, uno de los objetivos principales de la ley que establecerá la normativa en torno a la vivienda pública 2021 es evitar la privatización de las mismas. Es decir, busca una regulación que prohíba la compra de propiedades destinadas a alquileres asequibles por parte de las comunidades autónomas o gobiernos locales.
No se trata solo de la búsqueda un mecanismo que evite privatizaciones en construcciones ya en marcha, sino además que pueda prevenir la acción en aquellas viviendas que se van a comenzar a edificar a través de los diversos planes impulsados por el Gobierno central.

Acuerdo entre el gobierno y la Sareb: aumento de la vivienda pública 2021

Una de las medidas vinculadas a la emergencia habitacional que atraviesa el país debido a Covid-19 es el acuerdo con la Sareb para la concesión de viviendas.

De esta manera, el programa entre el Ministerio de Transporte Movilidad y Agenda Urbana y la Sareb está destinado a la posibilidad de arredramientos a bajo coste mediante la concesión de unas 10.000 viviendas destinadas al alquiler social. Es decir, de entre 150 y 350 euros.

Para más detalles puedes seguir leyendo sobre la medida en el siguiente post.

Alquileres sociales entre 150 y 350 euros: un programa que lanzará el Gobierno junto a la Sareb

Plan Vive en la Comunidad de Madrid

De manera local, la Comunidad madrileña busca construir 25.000 viviendas públicas 2021-2029 destinas al alquiler social, mediante la concesión de 1,2 millones de m2 de suelo público.

De este modo, 6.650 viviendas serán las primeras construcciones que se ubicarán en las primeras 46 parcelas. Éstas serán edificadas repartidas en 14 municipio madrileños.

El sector poblacional al cual está destinado el proyecto lo integran jóvenes entre 25 y 35 años, mayores de 65 y víctimas de violencia de género. El objetivo es facilitar la emancipación económica y el ahorro que, según lo previsto, sería de 3.000 euros al año en el alquiler de vivienda.

Barcelona y el Banco Central de inversiones para la construcción de vivienda pública

Para seguir haciendo frente a la crisis habitacional en diferentes partes de España, el BEI financiará la construcción e 490 viviendas públicas en Barcelona. Se trata de una inversión de 36,2 millones de euros, que pueden ser ampliado a la suma de 65 millones en caso de ser necesario.

Como en los casos anteriores, la finalidad principal disponer de propiedades destinas al alquiler social para aquellos sectores sociales más desfavorecidos por la crisis que supuso el Covid-19. Gracias al proyecto entre el BEI y el Ayuntamiento catalán, el parque público actual de viviendas públicas podría aumentar en un 6%.

Desde que empezó la pandemia a causa del Covid-19, el Gobierno persigue el objetivo de resolver la emergencia habitacional mediante la ampliación del parque público de viviendas. De esta manera, continúa debatiendo la ley de derecho a la vivienda y, al mismo tiempo, llevando adelante medidas que permitan aumentar la cantidad de viviendas bajo régimen de alquiler social.

Para más información te recomendamos la lectura del siguiente artículo

Viviendas Públicas: el Banco Europeo de Inversiones financiará 490 viviendas en Barcelona

En Alquilar

Alquileres sociales entre 150 y 350 euros: un programa que lanzará el Gobierno junto a la Sareb

21 junio, 2021 No hay comentarios

Debido a las dificultades en el acceso a un arrendamiento a causa de la crisis sanitaria, el gobierno prevé una serie de medidas. Desde el Ministerio de Transporte Movilidad y Agenda Urbana se busca llevar adelante un programa, junto a la Sareb, para la posibilidad de contratar alquileres sociales entre 150 y 350 euros.

En el siguiente post te contamos todo acerca de esta nueva medida que se lleva a cabo en el marco del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025.

¿De qué se trata la medida para el acceso a alquileres sociales?

Según expertos en el mercado inmobiliario, para que los precios disminuyan es necesario que las administraciones concedan estímulos fiscales. A esto además se debe sumar brindar una mayor seguridad jurídica y facilidades para salir al mercado. Pero principalmente, uno de los puntos en los que hay que prestar atención es en ampliar el parque público de viviendas.

Una de las posibilidades concretas es la construcción de viviendas sociales, realizadas con el fin de lograr el acceso a un arrendamiento rápido por parte de sectores sociales vulnerables. Es por esto que el Ministerio de Ministerio, junto a Sareb, lanzará un programa de alquileres sociales de entre 150 y 350 euros.

De esta manera, la idea principal es ceder a las Comunidades Autónomas un número de viviendas para que puedan ser arrendadas a bajo costes. Las comunidades o municipios podrán alquilar las propiedades cedidas por la Sareb a un precio que no exceda los límites que establece el programa.

Por otra parte, la figura de arrendador (las CCAA) tendrá derecho a recibir el coste total del servicio a disfrutar por el inquilino, por fuera de los que significa la renta inicial. Además, de percibir derivaciones autorizadas por la legislación aplicable.

¿A quiénes está dirigido el programa?

El programa de alquiler social previsto por el gobierno establece que todas las viviendas cedidas serán destinadas a individuos o unidades de convivencia que no superen, con sus ingresos, tres veces el Iprem en el momento de llevar adelante el proceso de alquiler.

Las viviendas que integran el programa deberán ser destinadas de manera prioritaria a sectores en condiciones de vulnerabilidad social. Como lo explica el plan, se trata de víctimas de violencia de género, personas han sufrido un desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar, etc.

¿Qué plazos establece el plan?

Desde el Ministerio se contempla un plazo de hasta cinco años para poder acceder a los alquileres sociales. Por su parte, las comunidades podrán obtener financiación a modo de ayudas durante el periodo que dure la cesión del usufructo.

Es decir, las comunidades y entidades locales que tramiten como sujeto arrendador de estas viviendas, recibirán una ayuda de entre 150 y 175 euros. Es una manera de acompañar a las comunidades a hacer frente a los gastos de gestión.

Estados de las viviendas cedidas para alquileres sociales

Otro de los puntos que se consideran en el programa, es el estado de las viviendas. Por lo tanto, las propiedades cedidas para el proyecto deberán estar en condiciones de ser habitadas.

Por el contrario, según lo estableció el Ministerio, se podrá acceder a una financiación para su remodelación. En estos casos, las CCAA podrán solicitar una ayuda de hasta 4.000 euros por vivienda. De este modo, podrán ayudar en un 75% a pago de gastos, incluidos los de profesionales, impuestos, tasas y tributos. Todos debidamente acreditados y justificados.

Plan de Vivienda 2022-2025

La medida prevista se encuentra dentro de las planificaciones del Gobierno en el marco del Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025. Con la intención de proyectar medidas a lago pazo, dicho plan tiene la finalidad de pensar alternativas para el acceso a viviendas y alquileres sociales. Por tanto, su objetivo es facilitar el acceso a éste modo de alquiler a los sectores de la población con mayores dificultades económicas.

Por otra parte, busca extender el parque público de vivienda para poder resolver problemas de habitacionalidad con mayor eficacia. Para poder llevarlo adelante se especifican una serie de acciones:

Cesión directa de viviendas por parte de administraciones públicas.
Fomentar el alojamiento temporal, de viviendas intergeneracionales o, modelos cohousing,
Promover la rehabilitación de edificios de viviendas.

A través de estas acciones se busca disponer de un parque de viviendas sociales más amplio, que permita alquileres sociales y cesión de uso. En todos los casos el objetivo es contar con un parque suficiente de viviendas destinadas al alquiler accesibles o la cesión en uso.

Programas del Plan

Hasta el momento, en el proyecto del real decreto del Plan de Viviendas se especifican 14 programas diversos. Estos se encuentran destinados a solventar necesidades habitacionales de sectores sociales vulnerados concretos.

Como lo especifica el Artículo 2, los programas que integrarán el plan son:

Ayudas para la construcción

El Plan Estatal esta siendo planificado para promocionar viviendas de primera mano o procedentes de la restitución de edificios que vayan a ser destinados a arredramientos con precio regulados durante un plazo no menos a los 15 años.

De esta manera, se podrá solicitar una subvención de hasta 450 euros por metro cuadrado por parte de promotores. Sin embargo, el total de ayuda a solicitar no podrá ser superior a 47,250 euros o al 50 % del valor de la propiedad. Esta subvención tiene compatibilidad con otra concedidas por las administraciones públicas

Para que es concreten las subvenciones, las promotoras deberán fijar el coste del alquiler, durante el primer mes de contrato, a un máximo de 7,5 euros por metro cuadrado.

Una vez trascurrido ese período, el precio se actualizaría en relación al IPC.

¿Tendrá beneficio para la compra?

En primera medida la respuesta es afirmativa.

Para lograr el objetivo de ampliar el parque público de viviendas el plan incluye planes directos para la compra de propiedades por parte de las administraciones.

Las propiedades a adquirir deberán estar destinadas a alquileres sociales durante un periodo no menor a 50 años. De esta manera, el Ministerio contribuirá con el 60% del valor de la vivienda. En ese porcentaje se incluirán impuestos, tasas, tributos, gastos de notaría, etc. Las viviendas que serán beneficiadas tendrán un coste máximo de 5 euros por metro cuadrado.

Hasta aquí todo lo referido a la medida que prevé el Ministerios de Trasporte junto a Sareb con el objetivo de promover la baja en el costo de la renta mediante alquileres sociales.

Te recomendamos leer sobre la actualidad en el proyecto del Plan de Vivienda que también se está debatiendo en el Gobierno.

Ley de Vivienda 2021: el gobierno retrasa la regulación de los precios del alquiler en España

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