En España el acceso a la vivienda es una problemática que está siendo tratada desde hace décadas. En este sentido, desde el gobierno central se llevan adelante anualmente medidas destinadas a apalear la problemática de habitacionalidad. Una de ellas es el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.
En este artículo te contamos de que se trata y cuáles son los programas que lo integran.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los principales objetivos del Plan Estatal de Viviendas 2022-2025?
El martes 18 de enero el gobierno central anuncio el lanzamiento del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. El principal objetivo de la normativa es el aumento del parque público residencial. En este sentido, el foco está puesto en el crecimiento de viviendas destinadas al alquiler asequible y social.
El documento que contiene la reglamentación fue publicado como Real Decreto 42/2022 en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A partir de las modificaciones en el Plan de Vivienda anterior, es decir, 2018-2021, los programas que lo integran se han reorientado para el mercado de arrendamiento y con la intencionalidad de incrementar el parque.
Los programas que integran el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 incluyen herramientas para la amplificación de parque ya sea residencial o rurales, donde escasea la disponibilidad de viviendas. Además, incorpora, como el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España ayudas para la construcción de viviendas destinadas al alquiler social. Este tipo de ayudas apunta al fomento de la edificación de inmuebles energéticamente eficientes.
Principales objetivos del Plan Estatal de Viviendas 2022-2025
Como hemos mencionado, el plan de vivienda recientemente lanzado por el gobierno central de España está integrado por objetivos a corto y mediano plazo. A continuación, te presentamos algunos de ellos.
Objetivos a corto plazo
- Facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos con menos recursos mediante ayudas directas al alquiler a aquellos arrendatarios con menos recursos.
- Ayudar en el acceso a la vivienda o a soluciones habitacionales lo más inmediatas posibles a las personas en vulnerabilidad habitacional. Esto mediante ayudas directas al alquiler y a los gastos de suministros y comunidad de hasta el 100% dela renta del alquiler y gastos.
- Facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes con mayores ayudas al alquiler. En municipios pequeños promover la compra de viviendas mediante ayudas para su adquisición.
- Fomentar la oferta de vivienda en alquiler con ayudas a los arrendadores para el pago de un seguro de protección de la renta arrendaticia.
Objetivos a mediano plazo
- Incrementar la oferta de vivienda en alquiler social mediante el impulso del parque público de vivienda, estableciendo ayudas a la adquisición de viviendas por las administraciones públicas o sus entidades vinculadas o dependientes.
- Incrementar la oferta de vivienda en alquiler asequible para las personas mayores o con discapacidad, mediante ayudas a la promoción de viviendas con diseño, instalaciones y servicios que respondan a sus especiales circunstancias, ya sean de titularidad pública o privada, y ya sean de nueva edificación o procedentes de la rehabilitación de edificios preexistentes que se vayan a destinar durante un plazo determinado al alquiler asequible con rentas limitadas y para arrendatarios con ingresos limitados.
- Aumentar la oferta de alojamientos y viviendas en alquiler, impulsando la promoción de alojamientos temporales, de modalidades residenciales tipo cohousing, de viviendas intergeneracionales y otras similares en las que, en todo caso, se reduce la superficie privativa de alojamiento o vivienda y se incrementa la superficie de interrelación en comparación con las soluciones habituales de viviendas, que vayan a ser destinados al alquiler, la cesión en uso o a cualquier régimen temporal similar admitido en derecho.
- Incrementar la oferta de vivienda en alquiler social impulsando la puesta a disposición de viviendas de la SAREB y de entidades públicas a las comunidades autónomas y entidades locales, así como a sus entidades vinculadas o dependientes para que sean destinadas a dicho alquiler social.
- Hacer crecer la oferta de vivienda en alquiler asequible o social mediante la puesta a disposición de las comunidades autónomas y entidades locales, así como de sus entidades vinculadas o dependientes, de viviendas libres de gestores privados de vivienda en alquiler para su alquiler como vivienda asequible o social.
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Programas del nuevo Plan de Vivienda 2022-2025
El Plan de Viviendas está compuesto por nueve programas para aumentar el parque público y el la posibilidad de acceder a una vivienda. En esta oportunidad, te presentaremos alguno de ellos, junto a los requisitos necesarios para solicitar obtener la ayuda.
Programa de ayudas al alquiler de vivienda
Este programa es el número uno del plan y está destinado a facilitar a los inquilinos el acceso y la posterior permanencia en una vivienda. Esta ayuda se direcciona hacia las personas que habitan sectores con escasos medios económicos.
Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.
Los requisitos para solicitar la ayuda son:
- El monto debe ser para abonar el arrendamiento de la vivienda habitual y permanente.
- El límite de ingresos será:
- 3 IPREM
- 4 IPREM (si se trata de familia numerosa general y personas con discapacidad
- 5 IPREM (si se trata de familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.
- El límite de la renta de arrendamiento:
- 600 euros/mes
- 900 euros/mes en caso de que alguna comunidad autónoma decida aumentarlo
Programa de fomento del parque de vivienda de alquiler
Se trata del programa numero 4 del Plan y su objetivo es Impulsar y aumentar el parque de viviendas destinadas al alquiler o cedida en uso. Se consideran tanto las viviendas de de titularidad pública como privada, durante un plazo mínimo de 25 años.
Los beneficiarios de este programa serán todas las personas físicas que tengan más de 18 años.
A su vez, serán beneficiarias de este tipo de ayuda las administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado. Empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas por las Administraciones Públicas. A las que se le suman las fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, ONGs y asociaciones declaradas de utilidad pública.
Cuando se trate de adquisición de viviendas, las beneficiarias serán las Administraciones Públicas, los organismos públicos y demás entidades de derecho público. Así como las empresas públicas y las entidades del tercer sector sin ánimo de lucro.
Los requisitos para solicitar la ayuda son:
- El debe ser para abonar el arrendamiento de la vivienda habitual y permanente.
- Límites de ingresos para inquilinos
- Primera Opción: hasta 3 IPREM
- Segunda Opción: hasta 4,5 IPREM
- Opción (adquisición de vivienda):
- 3 IPREM,
- 4 IPREM: si se trata de familia numerosa general y personas con discapacidad,
- 5 IPREM: en los casos de familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.
- Precio del alquiler:
- Primera Opción hasta 5,5 euros m2 de vivienda
- Segunda Opción: hasta 7 euros m2 de vivienda
- Tercera (adquisición de vivienda): hasta 5,5 euros m2 de vivienda
Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad en viviendas
España viene siendo uno de los principales países europeos promotores de la sostenibilidad. En ese sentido, el objetivo del quinto programa del Plan Estatal de vivienda 2022-2025 va en ese camino. Es decir, regular las ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de tipología residencia colectiva.
Los beneficiarios de este programa serán:
- Propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
- Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público
- Empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.
- Comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.
- Sociedades cooperativas.
- Propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.
- Empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios. Asimismo, cooperativas que acrediten dicha condición.
- Empresas de servicios energéticos.
Requisitos para solicitar la ayuda:
- Vivienda unifamiliares y edificios.
- El 50% de las viviendas del edificio o la vivienda unifamiliar deben constituir domicilio habitual.
- Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración:
- Zonas climáticas D y E: 35%
- Zona climática C 25%
- Zonas climáticas alfa, A y B 20%
- Antigüedad preferentemente anterior 1996
- 70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.
Programa de ayuda a los jóvenes
Por último, el programa número ocho tiene la finalidad de facilitar el acceso de una vivienda digna y adecuada a los jóvenes menores de 35 años. El beneficio podrá ser para un régimen de alquiler o mediante una ayuda directa a la adquisición de viviendas localizadas en municipios de menos de 5.000 habitantes.
Los requisitos para solicitar la ayuda para jóvenes son:
Ayuda al alquiler:
- El monto deber destinarse a una vivienda habitual y permanente
- Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
- 3IPREM de forma general
- 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad
- 5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad
- Alquiler mensual máximo de 600 euros
- Alquiler mensual máximo de 900 euros en determinados ámbitos definidos por las comunidades autónomas.
Ayuda para la adquisición:
- La ayuda debe ser utilizada para vivienda habitual y permanente
- Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
- 3IPREM de forma general
- 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad
- 5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad
Precio de adquisición inferior a 100.000€
Hasta aquí te hemos contado y detallado todos los puntos que integran el nuevo Plan Estatal de Viviendas 2022-2025 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.
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