En España el alquiler y os tipos de contratos para su formalización son variados y dependerán del tipo de uso que se le destina al inmueble. Por ello, dependerá del destino que se le quiera dar el modo en que se deberá proseguir. En esta oportunidad, te explicamos cómo funciona una vivienda de uso turístico.
Asimismo, te detallamos as principales diferencias entre este tipo de viviendas y las vacaciones. Y las diferencias entre las viviendas destinadas al turismo y los apartamentos turísticos. Sigue leyendo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es una vivienda de uso turístico?
Cuando nos referimos a una vivienda de uso turístico hablamos de un tipo de inmueble independiente, que se ubican en edificaciones de varias plantas y que se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal. Este tipo de propiedades son arrendadas de manera temporal o por cortas temporadas, directa o indirectamente a terceros. El modo de suministro es únicamente por el alojamiento total de la vivienda o por habitaciones.
Por otra parte, se encuentra la figura de viviendas vacacionales, que tienen una clara diferencia con las viviendas de uso turístico. Las propiedades arrendadas por vacaciones reúnen una serie de requisitos que son establecidos de manera reglamentaria. Estas prestan el servicio de alojamiento siempre íntegramente y no por habitaciones. En el caso de los pisos, los mismos no tendrán consideración de vivienda vacacionales.
Las viviendas vacaciones son aquellas que reúnen los requisitos establecidos reglamentariamente en las que se presta únicamente el servicio de alojamiento, contratándose íntegramente y no por habitaciones. Los pisos no tendrán la consideración de viviendas vacacionales.
¿Qué es un régimen horizontal?
Cuando hablamos de régimen horizontal en el ámbito de la construcción nos referimos a la regulación especial que tienen edificios y locales. Los mismos pueden ser uso o de aprovechamiento por la propiedad privada o independiente. A su vez, existen una serie zonas o elementos que están en copropiedad entre la totalidad de propietarios de las viviendas que integran la construcción. Por ejemplo, un edificio. Cada uno es dueño de una superficie que le es propia y, al mismo tiempo, todos son copropietarios de la terraza, jardín, piscina, etc.
En este tipo de regímenes cada elemento de carácter privado tiene designado un coeficiente de participación en los elementos comunes que conforman la finca. Se trata de la cuota que va a determinar las cargas, gastos y beneficios que derivan de los mismos.
Por lo tanto, el régimen horizontal de viviendas regulará todos los funcionamientos de la comunidad que integra cada una de las viviendas privativas:
- Uso de elementos comunes,
- Toma de decisiones sobre cuestiones de interés comunitario,
- Maneras de cubrir los gastos, etc.
Dicho régimen está regulado por Ley de Propiedad Horizontal.
¿Cuáles son las obligaciones de un propietario de una vivienda de uso turístico?
Una vivienda de uso turístico hará que su propietario deba cumplir con una serie de requisitos y obligaciones:
- Deberá gestionar la licencia de vivienda de uso turístico. Se trata de la obligación primera y más importante. Los propietarios que quieren destinar su piso a este aprovechamiento tienen que dar el alta del alojamiento y comunicarlo ante la entidad correspondiente.
- Controlar de manera rigurosa a los huéspedes que utilicen la vivienda y comunicarse siempre con la policía. La finalidad es que las autoridades policiales tengan al día una base de datos de quienes habitan este tipo de viviendas.
- Respetar y hacer que se respeten las normas de convivencia establecidas por la Comunidad de Propietarios. En este sentido, tanto el propietario y lo huéspedes deberán acatar las regulaciones vigentes.
- Proteger los datos de todos los huéspedes. Por lo tanto, los datos recogidos deben ser tratados convenientemente y confidenciales.
- Disponer de una placa identificadora. Es decir, la vivienda de uso turístico o vacacional deben tener una placa visible que certifique su condición con el número de licencia.
- Declarar los ingresos, ya que se trata de un negocio. Por lo tanto, los propietarios están obligados a presentar la declaración de los ingresos que se obtienen por este tipo de arrendamientos.
¿Qué tipo de exclusiones y prohibiciones tiene una vivienda de uso turístico?
Existen diferentes casos que se consideran por fuera de la posibilidad de poder utilizar una vivienda para aprovechamiento turístico o de vivienda vacacional, según de la que se trate:
- Cuando el alquiler es por temporada y que el alojamiento no se promocione o comercialice a través de plataformas o canales de venta turística.
- Si la vivienda es arrendada por temporada, pero con aprovechamiento que no sea de uso turístico.
- Todas las viviendas que no tengan habilitada la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación.
- Cuando se arrende la vivienda por habitaciones.
- En los casos en que la Comunidad de Propietarios prohíben en sus estatutos este tipo de usos. Es decir, si la vivienda de uso turístico forma parte del régimen de propiedad horizontal.
¿Cómo conseguir la licencia turística de una vivienda?
Cuando hablamos de el certificado de turismo o licencia turística de una vivienda en España nos referimos a la condición y autorización legal que requiere un inmueble para poder ser alquilado turísticamente.
Por lo tanto, para que una propiedad adquiera esta categoría debe respetar una serie de normativas que la establecen como legal. Para ello, cada Comunidad Autónoma dispone de su propia regulación. No obstante, en la mayoría de los ayuntamientos autonómicos este tipo de inmuebles se encentran en la categoría de “vivienda de uso turístico”. A su vez, lo que se tramita normalmente es lo que se denomina declaración responsable ante un organismo de turismo de carácter autónomo.
En la siguiente nota podrás encontrar como gestionar la licencia de una vivienda de uso turístico en las localidades que lo requiere.
Hasta aquí te hemos detallado que es una vivienda de uso turístico. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.
Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.
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