España siempre fue un destino atractivo para muchos extranjeros como lugar de residencia. Con la llegada del Covid-19 ha aumentado el interés de muchos argentinos por emigrar a territorio europeo. En esta nota te contamos como realizar el alquiler de un piso en España desde Argentina.
En la actualidad, muchos agentes en el mercado inmobiliario cumplen servicios destinados a facilitar el alquiler de un piso en España desde diferentes partes del mundo. Como, por ejemplo, ciudadanos argentinos con interés de cambiar su lugar donde habitar su vida diaria. Los motivos difieren según las expectativas de cada persona. Las más conocidas o recurridas son: estudiar, trabajar o simplemente viajar.
En consecuencia, varias agencias inmobiliarias españolas encontraron una manera de resolver, a distancia, un problema que surge cada vez que una persona decide mudarse a otra localidad. Entre ellos, el alquiler de una vivienda. Si estás pensando en residir en España estás en el lugar correcto porque ahora puedes gestionar todo a la distancia sin tener que preocuparte por tu próxima vivienda.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo alquilar un piso en España desde Argentina?
Cambiar de país de residencia y llegar a destino con todo resuelto, hoy en día ya no es un imposible. Esto se debe a que agencias inmobiliarias gestionan el alquiler de un piso en España desde Argentina y desde cualquier parte del mundo.
Una de los principales resultados que dio la llegada de la pandemia a principios del 2020 fue que el sector inmobiliario comience a buscar alternativas que permitan llegar a un contrato de alquiler a la distancia. El proceso de arrendamiento, casi por completo, se realiza de manera digital y remota. Lo único que debe realizarse de manera presencial es la firma del contrato de alquiler.
La particularidad con la que se efectúa la operación de arrendamiento esta dada en el tipo de modalidad con la cual se realiza “llave mano”. Se trata de una forma de gestión en la cual el futuro inquilino recibe asesoramiento a distancia, vía telefónica o a través de redes. Una vez que el arrendatario llega a territorio español, un asesor de la agencia inmobiliaria lo asiste para que pueda acceder a su vivienda.
Por lo tanto, una vez elegido el inmueble, realizados los pagos correspondientes y habiendo presentado la documentación necesaria, etc. solo resta viajar, concretar todo con la agencia, firmar los contratos, cancelar los honorarios y comenzar a disfrutar de la vivienda.
¿Cuánto puede costarte un alquiler de piso en España?
Como todo en el mundo inmobiliario, los costes de un alquiler piso en España desde Argentina pueden variar según diferentes aspectos. Para aproximarnos a una generalidad de precios de arrendamiento en territorio español, tomaremos de referencia las rentas que rigen en las principales ciudades. O, al menos, las que mayor movimiento registran en el sector.
En Madrid, por ejemplo, el alquiler de una vivienda de entre 60 y 90 metros cuadrados puedo rondar entre los 850 y 1300 euros. Para ser más precisos, el precio de alquiler por metro cuadrado, según cifras recogidas en enero del 2022, es de 14,7 euros. Como hemos mencionado, los costes van a variar según la zona en la cual se decida arrendar el piso y las comodidades del mismo.
Por otra parte, en el caso de Barcelona, los precios son más variables. Una de los factores que incrementan los aranceles tiene que ver con la cercanía de la vivienda a la zona céntrica. Esto hace que los arrendamientos más cercanos a las zonas de gran movilidad y circulación sean más elevados y que incluso el metro cuadrado sea mayor que en zonas concurridas de la capital madrileña.
Teniendo en cuenta este tipo de aspectos, un alquiler de un piso en Barcelona de 90 metros cuadrados puede tener un costa de 1400 euros.
Por su parte, en Málaga el alquiler de viviendas resulta más económico, con la ventaja de poder vivir a pocas cuadras de la zona playera. En esta localidad, una casa de varios ambientes y con un jardín en muy buen estado rondan los 850 euros.
Los gastos de expensas se encuentran incluidos casi en la mayoría de los casos. Es recomendable para alquilar, esperar a los meses de temporada baja. Entre octubre y abril los pisos o casas dejan de ser ofertados como viviendas vacacionales para ser arrendados como habituales.
¿Cómo se actualizan las locaciones de las rentas?
Una consulta habitual al momento de llevar adelante la decisión por una vivienda para alquilar es el modo en que es aumentada la renta y en que períodos.
Este punto del contrato de arrendamiento va depender del acuerdo que lleve el futuro inquilino y la agencia inmobiliaria con la cual gestiona el alquiler en España. En los casos en que la actualización de la renta no figure en el contrato, está no será revisada en lo que dure el arrendamiento.
En otros casos, se pueden acordar actualizaciones de las locaciones con diferentes maneras. Por ejemplo, un 3% de manera anual. La fijación de dichos aumentos o ajustes se realizan en relación a los que estipula el Índice de Precios de Consumo español (sistema IPC).
En el caso español, por ley, los arrendamientos en comunidades españolas son por un año calendario, es decir 12 meses. Además, son de renovados en un periodo de 5 años en el caso de personas físicas, y de 7 para personas jurídicas. Esta es una particularidad que rige en España.
¿Cuáles son los requisitos para conseguir un alquiler en España desde Argentina?
Alquilar un piso implica un proceso con una serie de pasos. En territorio español, los arrendamientos se encuentran regulados por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.
En la actualidad, para conseguir un alquiler en España desde Argentina se deberán presentar los siguientes documentos:
- Tarjeta de Extranjero y NIE, si se dispone de algún tipo de residencia. O el Documento Nacional de Identidad. En cualquiera de los dos casos, se deberán presentar tanto el documento original como la copia para realizar el trámite.
- Presentar el último recibo del salario vigente. El mismo debe estar sellado y firmado por la persona patrona correspondiente.
- Si se trata de un estudiante, será necesario contar con la beca o retribución económica de la institución en la que se llevará adelante el cursado certificando el ingreso correspondiente para su sostenibilidad.
- El pago del mes adelantado debe ser cancelado antes de la entrega de llaves.
- Se estipula el pago de un depósito o fianza, dinero que será devuelto al finalizar el contrato en el caso de encontrarse todo en regla.
- Un mes de paga o liquidación por los servicios inmobiliarios. Este requisito dependerá si al proceso de alquiler lo queremos llevar adelante con una agencia.
Lectura recomendada: Comprar piso en España siendo extranjero
Alquila con Oi Real Estate desde donde estés
Desde Oi Real Estate sabemos de la importancia de cambiar de país y las dificultades que ese paso implica. Sabemos que la adaptación lleva su tiempo, y que mejor que hacerla ya una vez instalados en la vivienda. Para que el proceso tenga éxito queremos brindarte el mejor asesoramiento para que no debas preocuparte más que por llegar y acomodarte en tu nueva casas.
Primero te contaremos un pequeño recorrido de como funciona nuestro equipo, para luego marcarte cuales son los principales factores que tenemos en cuenta para poder ofrecerte el mejor servicio inmobiliario.
Una breve reseña sobre nosotros
Hablamos de una de las primeras consultoras inmobiliarias de lujo del territorio español. Nuestro principal deseo es lograr facilitar el proceso de arrendamiento o compra de inmuebles. Por eso, tenemos como misión brindar el mejor asesoramiento de calidad para hacer de una experiencia compleja, un acto sencillo y disfrutable de principio a fin.
Nos proponemos ofrecer un servicio de excelencia, innovando y adaptándonos al mercado que cambia día tras día.
Nos especializamos en tasaciones inmediatas y en la gestión de propiedades, ya sea para comprar, vender, alquilar, tramitar la Golden Visa, etc. Además, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado internacional. Por lo que podemos brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir alquilar tu próxima vivienda en España.
Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.
Desde Oi Real Estate, te bridaremos el mejor asesoramiento para que puedas llegar a España y disfrutar el comienzo de tu residencia en este país. Sólo debes enviarnos un mensaje y nos comunicaremos de manera inmediata para comenzar a planificar tu futuro. ¡Contáctanos!
Principales factores que integran nuestro asesoramiento
A continuación, te presentamos los principales aspectos que desde el quipo de Oi Real Estate consideramos fundamentales para poder llevar adelante un acompañamiento seguro, exitoso y rápido.
Planificamos cada paso
Cuando un cliente se pone en contacto con nuestro equipo el primer paso es llevar adelante una planificación detallada de cómo será el acompañamiento y el proceso en sí.
Un punto fundamental para asesorar en la búsqueda de un alquiler en España desde Argentina es tener pensado considerar un hospedaje temporal para los primeros días antes de recibir las llaves de la nueva vivienda. Para tal fin, realizamos la búsqueda de habitaciones o pisos con contratos temporales.
Nos ocupamos de gestionar la comunicación con el propietario
Siempre que se necesite alquilar en España desde Argentina la mejor recomendación es tener, como hemos mencionado, un lugar para residir los primeros días hasta que se concrete la operación del alquiler permanente.
La gestión previa también correrá por nuestra cuenta, de modo tal que la persona que llega al país solo deba preocuparse por instalarse.
Desde Oi Real Estate nos ocupamos de comunicarnos con el propietario, gestionar cada uno de los contratos con él y concretar el acuerdo de arrendamiento de manera exitosa y simple.
Buscamos la vivienda de alquiler temporal según las necesidades de cada persona
Con un alquiler temporal concretado, una solvencia económica por parte de la persona extranjera y con los papeles necesario disponibles, comienza el proceso de búsqueda de una vivienda para alquilar. Hablamos de la propiedad en la cual se residirá de manera permanente.
Por lo tanto, de manera remota, los asesores de nuestra agencia se encargar de recabar toda la información sobre las necesidades o prioridades. De esta manera, el equipo comienza la búsqueda de una vivienda en alquiler en España con las preferencias de futuro arrendatario. Cantidad de ambientes, zona y ubicación, espacios verdes, terrazas, etc.
Uno de los puntos importantes, es comparar precios y ver si logran adaptarse a las posibilidades económicas del solicitante. Los asesores de la agencia realizarán un informe con cada una de las alternativas.
Consultamos cada dato en el Registro de la Propiedad
Para que el proceso de arrendamiento sea exitoso y no existan futuras complicaciones, desde Oi Real Estate nos aseguramos que cada dato correspondiente al inmueble sea certero. Por lo tanto, para corroborar la titularidad de la vivienda se le solicita al Registro de la Propiedad de España una nota simple. Un documento que detalla todas las particularidades y datos de la propiedad que se consulta.
Concretamos el proceso presencialmente
Para que el proceso sea completamente transparente y seguro, cada uno de los contratos y la concreción del arrendamiento se espera la llegada del futuro inquilino para cerrar el acuerdo.
Por lo tanto, el contrato de arrendamiento y la cancelación del pago se realiza de manera presencial. Asimismo, nos aseguramos de que el arrendatario disponga de una copia física del contrato.
De esta manera, cada cliente puede revisar cada una de las partes del acuerdo antes de llevar adelante la firma del contrato. En este sentido, para que conozca de manera detallada la duración del alquiles, el monto de la renta, los gastos que implicará, posibles cláusulas de recisión, etc.
Hasta aquí te hemos contado todo lo referido a como realizar el proceso de alquiler en España desde Argentina. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
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