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En este post, queremos contarte cuáles son los puntos fundamentales que debes tener en cuenta a la hora de llevar a cabo un alquiler legal. Son muchas las inquietudes que existen sobre este tema y aquí, conocerás las respuestas a las mismas. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Al momento de poner en alquiler un inmueble, resulta fundamental cumplir con ciertos plazos y requisitos. Se trata de lo exigido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para tener un alquiler legal.

Cuando tengas intenciones de comenzar el proceso de alquiler, es muy importante tener conocimiento sobre cuáles son los documentos, trámites y requisitos que necesitas para alquilar una vivienda de manera completamente legal. Aquí te contaremos cuáles son los puntos más importantes para tener un alquiler legal. Pon atención y toma nota.

Trámites, documentos y requisitos necesarios

Pon mucha atención a este punto, sin importar si vas a alquilar una vivienda por primera vez, o si ya lo has hecho en otras oportunidades. Esta información es de gran importancia en ambos casos. Para poner en alquiler una vivienda, la documentación necesaria, los procesos que debes llevar a cabo y los requisitos necesarios para hacerlo de forma legal, son fundamentales. Te detallaremos de qué se trata.

La cédula de habitabilidad

Al momento de poner en alquiler tu inmueble, el primer paso es pensar si cuentas con toda la documentación que es necesaria para realizar la operación. La cédula de habitabilidad es un documento obligatorio en el alquiler de inmuebles.

La función de este documento administrativo es la de acreditar que tu vivienda cuenta con las condiciones técnicas mínimas para ser habitada en temas de salubridad y solidez. De modo que tu inquilino pueda residir en el inmueble sin ningún tipo de inconvenientes. La Cédula de Habitabilidad se encarga de comprobar el buen estado de la cocina, dar de alta los suministros, la superficie útil, entre otros.

Se trata de un certificado gestionado por cada Comunidad Autónoma por lo que en cada lugar cuentan con plazos y trámites concretos. Sin embargo, en caso de que ya cuentes con este documento, debes revisar que aún se encuentre en vigor y sea válido. Hoy en día, la mayoría posee una vigencia de 15 años. No obstante, antes de alquilar tu inmueble, lo más aconsejable es asegurarse de contar con él para tener un alquiler legal.

El certificado de eficiencia energética

Del mismo modo que sucede con la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética es otro documento obligatorio, exigido por la legislación vigente para alquilar una vivienda. Es por este motivo que, previo a ofertar tu inmueble en alquiler, será necesario tener en vigor este documento. El certificado de eficiencia energética especifica la cantidad del CO2 que tu inmueble emite a la atmósfera.

Ten en cuenta que, al momento de solicitarlo, te será otorgada una etiqueta energética con la letra pertinente de clasificación. La letra A para los inmuebles más eficientes y la letra G para aquellas que mayor cantidad de CO2 emite. Este certificado cuenta con una validez de 10 años. Para obtener la etiqueta, necesitarás que un técnico cualificado evalúe tu vivienda. El valor de la etiqueta energética puede variar dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre ubicada el inmueble. En último lugar, debes tener en cuenta que la letra de eficiencia que se otorga a la casa debe figurar en todos los anuncios de alquiler.

La importancia de redactar un contrato legal

Otro punto fundamental para un alquiler legar es la redacción de un contrato. Es por este motivo que, una vez que hayas obtenido cada uno de los documentos necesarios y cuentes con un inquilino fiable y solvente, lo siguiente que debes hacer para un alquiler legal es redactar un contrato de alquiler . Ten en cuenta que debe cumplir con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En este tipo de documento es importante que aparezcan plasmados los derechos y las obligaciones tanto del propietario como del inquilino. Por otro lado, también tendrán que figurar cada uno de los puntos que hayan sido pactados entre el inquilino y el propietario antes de firmar el contrato. De este modo, ambas partes no tendrán ningún inconveniente durante el tiempo que dure el alquiler y podrán dejar de lado todo tipo de problemas y malentendidos. Este paso es fundamental para evitar problemas legales y conflictos entre las partes. Ten en cuenta que el clausulado básico de todo contrato de alquiler deberá contener el objeto de arrendamiento, las partes, es decir propietario e inquilino, el valor de la renta, la fianza del alquiler, garantía adicional si la hay, así como las obligaciones vinculadas al mantenimiento y reparación de la vivienda.

Por otro lado, junto al contrato, es aconsejable que aparezca un inventario. Es necesario que recoja todos los bienes con los que cuenta la vivienda al momento de ser alquilada. De esta forma, una vez que haya finalizado el contrato de alquiler, la revisión del inmueble resultará mucho más sencilla.

Ten cuidado con la fianza

A la hora de formalizar el contrato de alquiler, tu inquilino deberá entregarte una suma de dinero. Dicha suma, corresponde a una mensualidad, en concepto de fianza. Una vez que cuentes con este dinero, deberás ingresarlo en el organismo que corresponda dependiendo del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble. Una vez que el contrato de alquiler haya llegado a su fin, si este ha terminado en tiempo y forma, no encuentras desperfectos en la casa y no hay ninguna suma adeudada, deberás devolverle al inquilino este importe. Para hacerlo, cuentas con un plazo de 30 días naturales. A la vez, tendrás que solicitar al organismo correspondiente que te devuelvan la fianza legal demostrando que el contrato ha llegado a su fin de manera correcta.

Busca ayuda profesional

En último lugar, si te interesa contar con la mayor seguridad y garantía a la hora de poner en alquiler una vivienda, lo más aconsejable es que busques el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario del alquiler. Sin lugar a dudas, la ayuda de expertos en el sector te permitirá  contar con un alquiler legal y te mantendrán asesorado durante todo el proceso.

En resumen, estos son los pasos fundamentales para el proceso básico de un alquiler legal. Si sigues estos pasos podrás dejar de lado posibles fraudes y los problemas entre las partes del contrato. No obstante, es fundamental constatar que cada punto que incluyes en el contrato, la duración y las cláusulas adicionales se rigen por la normativa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Si estás pensando en cómo alquilar tu piso de forma legal, para no tener problemas en el futuro, ¡Llegaste al post indicado! Cumplir todos los requisitos legales no es fácil y por eso te los vamos a aclarar con detalle.

Principales documentos legales

¿Tienes un piso y deseas alquilarlo? Seguramente ya has pensado en el tiempo que te llevará cumplir con el procedimiento legal obligatorio para poder iniciar un contrato de arrendamiento. Sin embargo, estos documentos son quizás más fáciles de obtener de lo que uno piensa. Lo más importante es cumplir con todas las especificaciones de la Ley de arrendamientos urbanos. Asimismo, deberemos obtener la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, firmar un contrato de arrendamiento y dar el alta de suministros.

¿Qué es la ley de arrendamientos urbanos?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), fue creada con la finalidad de regular el mercado inmobiliario. Sus normas legales fueron establecidas para tomar el control legal sobre los movimientos de alquileres de largo plazo, comercial, de vivienda o de uso turístico. Esta fue decretada en 1994.

Principales aspectos de la LAU

La Ley de arrendamientos urbanos exige:

  • El alquiler de inmuebles bajo concepto habitacional o comercial, deberán firmar un contrato mínimo de unos tres años de duración,
  • Cuando el arrendamiento se hace en forma de vivienda, no se podrá exigir un pago de alquiler anticipado de más de un mes. El depósito de garantía será devuelto en cuanto termine el contrato. Estarán prohibidos los pagarés o documentos similares.
  • Si el inquilino le reporta al propietario una reparación urgente y este no la lleva a cabo en un plazo de 24 horas, la podrá hacer de manera individual. En cuanto a reparaciones no urgentes, será un plazo de diez días. El gasto se podrá descontar de futuros alquileres.
  • El locatario deberá pagar las expensas ordinarias mientras que, las extraordinarias, cargas y contribuciones que graven el inmueble quedarán a cargo del locador.
  • Para los contratos de alquiler en concepto vivienda, existirá la posibilidad de variar el precio anualmente basándose en un índice que será elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central. 
  • Los contratos de alquiler serán siempre registrados en Hacienda.

Rescisión de contrato

Se podrá rescindir el contrato antes del cumplimiento indicado en el contrato, según dispone la Ley de Arrendamientos Urbanos, respondiendo a los siguientes puntos:

  • En caso de que sea antes de pasar el primer año de contrato, el inquilino deberá abonar una suma equivalente a un mes y medio de alquiler en concepto de indemnización y la suma de un mes si se rescinde después del primer año.
  • Si la propiedad está destinada a un alquiler de vivienda, existirá la posibilidad de no pagar esta penalidad si el huésped notifica la partida con tres meses o más de anticipación. Así, el propietario tendrá tiempo para conseguir un nuevo inquilino.

Cédula de habitabilidad

Imprescindiblemente, todas las propiedades con finalidad de renta deberán contar con la Cédula de habitabilidad. En la misma, se demuestra que las condiciones de seguridad, higiene y solidez son viables para poder habitar. Se deberán evaluar si la vivienda cumple con los requisitos mínimos como lo son las duchas, los inodoros, las instalaciones de agua, corriente y gas, etc. Como vimos, son aspectos básicos, así que debería ser fácil de obtener para cualquier persona.

Conseguir cédula de habitabilidad

Para expedir la cédula de habitabilidad debes dirigirte al ayuntamiento donde está registrado el inmueble. La misma tiene una vigencia de 15 años y puede ser renovada también en este edificio. Si tienes facilidad con la computadora, otra opción es tramitarla por la web del ayuntamiento. El importe a abonar para certificar la cédula es de unos 15€ a 55€, que dependerán de los metros cuadrados y el tipo de vivienda.

Certificado de eficiencia energética

La finalidad de este documento es que todas las viviendas cuenten con una etiqueta energética, ya que si no la disponen serán sancionados. Es obligación en España desde 2013, así lo dictamina el decreto 235/2013. El certificado de eficiencia energética se obtiene contratando a un electricista profesional a elección, no tiene que ver con el gobierno. Lo que sí, este se encargará de tramitar la solicitud online, inspeccionar, etc.

Contrato de arrendamiento

Uno de los puntos más importantes a tener en cuenta en cómo alquilar tu piso de forma legal, es firmar un contrato de arrendamiento que estará minuciosamente redactado en base a las especificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En el mismo se detallarán los siguientes puntos:

  • Duración del contrato: mínimo y prórrogas.  
  • Desistimiento: por parte del inquilino o del propietario. 
  • Importe de la renta: limitaciones al incremento. 
  • Quién asume qué gastos 
  • Limitaciones de la fianza 

Fianza para cubrir eventualidades

Legalmente, la fianza deberá ser de un mes de contrato de alquiler. De todas maneras, esto no impide que uno pueda exigir otro tipo de fianzas, como la de otra mensualidad o un tercero que sirva de garante. Muchas veces los inquilinos recurrirán a un aval bancario o una hipoteca. Una vez obtenida la fianza, para legalizarla deberemos ingresarla en el organismo correspondiente a la ubicación del piso. Cuando finalice el contrato, de no haber ninguna incidencia, tendremos un plazo de 30 días para devolver este monto, exigiendo al organismo que te lo devuelvan con un justificante.

Acudir a una gestión integral de alquiler

Con la ayuda de un profesional inmobiliario, difícilmente tendrás problemas legales ya que ellos se encargarán de gestionar todas las incidencias que podrían ocurrir. Asimismo, se ocuparán de mediar con los inquilinos o vecinos ante algún desperfecto y serán ellos quienes cobren el alquiler y te lo depositen los primeros días del mes sin falta. Ante deudores morosos se encargarán de asesorarte legalmente y tendrás un seguro de renta que, por lo general, cubre hasta un año de morosidad.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Ahora que ya sabes cómo alquilar un piso de forma legal, no dudes en consultar los siguientes artículos relacionados o ¡déjanos tu comentario sobre experiencias propias!

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que hace falta para un alquiler legal. Continúa leyendo el artículo y entérate.

Al momento de poner un inmueble en alquiler, es fundamental cumplir con algunos plazos y requisitos que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para realizar un alquiler legal. A la hora de comenzar con el proceso de alquiler de una casa, no importa si eres inquilino o propietario, es necesario saber cuáles son los documentos, trámites y requisitos con los que debes contar para un alquiler legal. De este modo no cometerás ningún error que pueda generarte inconvenientes en un futuro. Aquí van los principales puntos a tener en cuenta para un alquiler legal, pon atención y toma nota.

Documentos, trámites y requisitos

Esta información es de gran importancia, más allá de si se trata de la primera vez que vas a alquilar una vivienda o si ya lo has hecho antes. Consiste en toda la documentación que será necesaria para poner una casa en alquiler, cuáles son los procesos que debes llevar a cabo y los requisitos para un alquiler legal.

Cédula de habitabilidad

Si ya has decidido alquilar tu inmueble, lo primero que debes hacer es pensar si cuentas con toda la documentación que necesitas para poder realizar la operación. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos de carácter obligatorio para alquilar una vivienda.

Este documento administrativo es necesario para acreditar que tu inmueble cuenta con las condiciones técnicas mínimas para ser habitada en cuestiones de salubridad y solidez. De este modo, te asegurarás de que tu inquilino va a poder vivir en ella sin inconvenientes. La cédula de habitabilidad demuestra cuál es el estado de la cocina, inodoro, si es posible dar de alta los suministros, cuál es la superficie útil, entre otros.

Se trata de un certificado gestionado por cada Comunidad Autónoma, es por esto que en cada lugar cuentan con plazos y trámites concretos. Sin embargo, si ya cuentas con este documento, debes revisar que se encuentre en vigor y sea válido. Hoy en día, por lo general la mayor parte tiene una vigencia de 15 años, no obstante antes de poner en alquiler tu piso asegúrate de contar con él. De esta forma se agilizará significativamente el proceso de arrendamiento.

Eficiencia energética

Del mismo modo que sucede con la cédula de habitabilidad, otro documento exigido por la legislación para el alquiler de inmuebles es el certificado de eficiencia energética. Antes de poner tu casa en alquiler, es necesario tener en vigor el papel que especificará cuál es la cantidad del CO2 que tu vivienda emite a la atmósfera.

Al solicitar este certificado, se te brinda una etiqueta energética con la letra pertinente de clasificación. La letra A es la empleada para viviendas más eficientes y la letra G para las que más CO2 emiten. Estos certificados cuentan con una validez de 10 años. Para conseguirlo, es necesario que un técnico cualificado se ocupe de evaluar tu hogar. El valor de la etiqueta energética variará dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre ubicada la casa. Ten en cuenta que la letra de eficiencia que se brinda a la vivienda debe figurar en todos los anuncios de alquiler.

Redacción de un contrato de alquiler legal

Cuando ya hayas logrado obtener todos los documentos obligatorios y cuentes con un inquilino fiable y solvente, lo siguiente que debes hacer para conseguir un alquiler legal es redactar un contrato de alquiler que se adapte a lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En el contrato deben aparecer todos los derechos y obligaciones que correspondan al inquilino y al propietario. Por otro lado, también deberán figurar todos los puntos que hayan sido acordados entre el inquilino y el propietario previo a la firma. De este modo, durante el tiempo que dure el alquiler, podréis dejar cualquier posible mal entendido de lado, evitando problemas legales y conflictos entre las partes. Ten en cuenta que en clausulado básico de cualquier contrato de alquiler debe aparecer el objeto de alquiler, ambas partes, el valor de la renta, fianza, garantía adicional si la hay y las obligaciones vinculadas al mantenimiento y reparación del inmueble.

De todos modos, junto al contrato, lo más aconsejable es incluir un inventario que detalle todos los bienes con los que cuenta la vivienda. De este modo, al finalizar el contrato, la revisión de la vivienda resultará mucho más simple y clara.

La fianza

Una vez formalizado el contrato, el inquilino deberá entregarte cierta cantidad de dinero, que corresponde a una mensualidad, en concepto de fianza. Una vez que cuentes con él, debes ingresarlo en el organismo correspondiente del lugar donde esté ubicada la vivienda. Al finalizar el contrato, si este ha terminado en tiempo y forma, no hay desperfectos en el inmueble y no existe ninguna cantidad a deber, deberás devolverle al inquilino este importe en un tiempo de 30 días. A la vez, deberás solicitar al organismo que corresponda la devolución de la fianza legal demostrando que el contrato ha terminado de manera correcta.

Asesoramiento profesional

Por último, si te interesa contar con un alquiler legal, seguro y con garantías, es aconsejable que busques el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario del alquiler.

Este es el proceso básico para contar con un alquiler legal y evitar inconvenientes entre las dos partes del contrato. No obstante, será necesario constatar que todo lo que incluyes en el contrato de alquiler, la duración de este y las cláusulas adicionales se rigen por la normativa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Después de leer este post, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos pasos fundamentales para un alquiler legal. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Contamos con un equipo de profesionales que estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Alquilar una casa implica menos papeleo que comprarla, pero el futuro inquilino tiene aun así que llevar a cabo una serie de trámites para cerrar la operación de forma segura y evitar sorpresas, tanto antes como después de la firma del contrato.

A la hora de poner en alquiler una vivienda, es necesario cumplir con una serie de plazos y requisitos que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que el alquiler sea completamente legal.

Cuando vayas a iniciar el proceso de arrendamiento de una vivienda (ya seas inquilino o propietario); debes conocer cuáles son los documentos, trámites y requisitos para alquilar una vivienda con arreglo a la ley. Para que, como propietario y arrendador, no incurras en ningún error (el cual puede desembocar en un problema en el futuro); en Oi Realtor te vamos a contar cuáles son los pasos clave para alquilar un piso legalmente.

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Documentos, trámites y requisitos para alquilar una vivienda

Tanto si vas a alquilar una vivienda por primera vez, como si ya lo has hecho en otras ocasiones, esta información te interesa. Te diremos toda la documentación necesaria para poner una vivienda en alquiler, los procesos a llevar a cabo y los requisitos necesarios para hacerlo de la forma legar.

Cédula de habitabilidad

Una vez que te hayas decidido a alquilar tu inmueble, el siguiente paso es pensar si cuentas con toda la documentación necesaria para poder realizar la operación. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos obligatorios para el alquiler de viviendas.

Este documento administrativo sirve para acreditar que tu vivienda posee las condiciones técnicas mínimas para ser habitada en temas de salubridad y solidez y que tu inquilino va a poder residir en ella. La Cédula de Habitabilidad comprueba el estado de la cocina, inodoro, para dar de alta los suministros, la superficie útil, etc.

La Cédula de Habitabilidad es un certificado gestionado por cada Comunidad Autónoma por lo que en cada sitio tienen unos plazos y unos trámites concretos. No obstante, si ya posees este documento, debes revisar que esté en vigor y sea válido. En la actualidad, la mayoría tienen una vigencia de 15 años, pero antes de alquilar tu vivienda asegúrate de contar con él para agilizar el proceso de arrendamiento.

Certificado de eficiencia energética

Al igual que ocurre con la cédula de habitabilidad; otro documento exigido por la legislación vigente para el alquiler de viviendas es el Certificado de Eficiencia Energética. Antes de ofertar tu inmueble en alquiler, debes tener en vigor el papel con el que especificas la cantidad del CO2 que tu piso emite a la atmósfera.

Al solicitarlo, se te otorga una etiqueta energética con la letra pertinente de clasificación (siendo la letra A para viviendas más eficientes y la letra G para aquellas que más CO2 emite) que tiene una validez de 10 años. Para obtener esta etiqueta, es necesario que un técnico cualificado evalúe tu casa. El coste de la etiqueta energética depende de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre ubicada la vivienda. Por último, recuerda que la letra de eficiencia que se otorga a la vivienda debe aparecer en todos los anuncios de alquiler. Ofrecemos esta información a los interesados y así cumplir con la ley.

Redacta un contrato legal

Una vez que hayas recopilado todos los documentos necesarios y hayas encontrado a un inquilino fiable y solvente; el siguiente paso para alquilar un piso legalmente es redactar un contrato de alquiler que se ajuste a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En este documento tienen que aparecer plasmados los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario ; además, tendrán que figurar todos los puntos que habéis pactado entre el inquilino y tú antes de la firma. De esta manera, ambos disfrutaréis del tiempo que dure el arrendamiento y podréis dejar todos los posibles problemas y malentendidos de lado, evitando problemas legales y conflictos entre las dos partes. Recuerda que en clausulado básico de todo contrato de alquiler deberá aparecer el objeto de arrendamiento; las partes (propietario e inquilino), la renta, fianza, garantía adicional (en caso de haberla) así como las obligaciones relacionadas con el mantenimiento y reparación del inmueble.

Así mismo, junto al contrato, es recomendable que aparezca un inventario con todos los bienes con los que cuenta el inmueble. De esta manera, una vez finalizado el contrato, la revisión se la vivienda será mucho más sencilla.

Fianza

Cuando formalices el contrato, tu inquilino te entregará una cantidad de dinero, correspondiente a una mensualidad, en concepto de fianza. Una vez que dispongas de él, tienes que ingresarlo en el organismo correspondiente del lugar donde esté situado el inmueble. Una vez finalizado el contrato, si este ha terminado en tiempo y forma, no hay desperfectos en la vivienda y no hay ninguna cantidad a deber; tendrás que devolverle al inquilino este importe en un plazo de 30 días naturales. Al mismo tiempo, deberás solicitar al organismo pertinente que te devuelvan la fianza legal demostrando que el contrato ha terminado de forma correcta.

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Alquiler profesional

Por último, si quieres contar con las máxima seguridad y garantías en el momento de alquilar una vivienda; es recomendable que solicites el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario del alquiler.

Este es el proceso básico para contar con un alquiler completamente legal y evitar fraudes y problemas entre las dos partes del contrato. Sin embargo, debes constatar que todo lo que incluyes en el contrato, la duración de este y las cláusulas adicionales se rigen por la normativa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos.