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Rebajas fiscales por comprar o alquilar

10 mayo, 2024 No hay comentarios

La Comunidad de Madrid intenta llevar adelante rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda. Estas acciones serían sobre el IRPF, el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados. De esta forma, buscan ayudar a su población, cerca de medio millón de ciudadanos, a acceder a una casa.

Las rebajas fiscales por comprar o alquilar un inmueble suponen un ahorro de más de 118 millones de euros durante el primer año de su incorporación. Se estima que pueda entrar en vigencia durante este mismo año, en un momento en el que la situación económica y la inflación ha generado severas dificultades en la población.

En este artículo te contaremos todo lo que tienes que saber sobre las rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La Comunidad de Madrid impulsa nuevas rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda
Transformaciones para aumentar viviendas dentro del plan de rebajas fiscales por comprar o alquilar
Facilitar el acceso a la vivienda como prioridad
La despoblación también será combatida

La Comunidad de Madrid impulsa nuevas rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda

Se ha conocido que el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid se encuentra trabajando en un proyecto de ley para poder incorporar rebajas fiscales por comprar o alquilar un inmueble.

Dentro del anteproyecto se planean disminuciones en los impuestos tales como el IRPF, el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos. Se ha analizado que el alcance podría significar de ahorro incorporar estos cambios y podría alcanzar un total de 118 millones de euros.

Tenemos que tener presente que desde la Comuna explican que se intentará que estas rebajas fiscales para comprar o alquilar una vivienda, puedan entrar en vigencia en el transcurso de este año.

Pero veamos un poco más en detalle qué se plantea en el anteproyecto hasta el momento:

Un primer punto tiene que ver con la deducción para el IRPF de un monto de 1.000 euros. Esto será posible para los propietarios que inicien nuevos contratos de alquiler en inmuebles que hayan estado desocupados en un plazo de por lo menos un año. Pero no es la única condición, la duración de la renta, deberá ser mayor a los tres años. Otro punto importante tiene que ver con que los propietarios no pueden tener más de cinco propiedades a su nombre.
La segunda medida, tiene que ver con la solicitud de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda habitual. Para este universo, se podría incorporar una reducción del 25 por ciento de la diferencia que deban abonar por los intereses pagados y que habrían afrontado. Este punto toma como referencia el valor del euríbor del mes de diciembre del 2022. Cabe aclarar que se fija un límite de devolución en 300 euros anuales y solo será aplicable a préstamos solicitados del tipo variable. Esta medida podría alcanzar a un total de 450.000 contribuyentes y un alivio fiscal cercano a los 90 millones de euros.

Transformaciones para aumentar viviendas dentro del plan de rebajas fiscales por comprar o alquilar

Dentro de la ley de las rebajas fiscales por compra o alquiler, se estipulan también cambios de oficinas a viviendas para alquiler asequible. Por medio de este cambio, podría lograrse incorporar una cantidad cercana a los 1,8 millones de metros cuadrados para 20.000 pisos para la renta.

Es importante que tengamos presente que estas cifras se han conocido por medio del informe elaborado por la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior. Según el Gobierno, se espera que en las próximas semanas pueda aprobarse la Ley con el fin de que entre en vigencia de forma inmediata luego de que sea tratada por la Asamblea de Madrid.

Tenemos que dejar en claro, que de aprobarse, también se dará la posibilidad de que de manera extraordinaria y solo por un tiempo pueda autorizarse este cambio de uso. Esto significa que el suelo calificado como terciario, pueda ser modificado a uno residencial. Mediante esta acción se espera que puedan incorporarse viviendas con algún tipo de protección pública para la renta.

Para poder efectuarlo, será necesario solicitar una licencia. El plazo para solicitarla sería de dos años desde el momento en que entre en vigencia. Se estima un plazo de tres años como máximo para poder realizar la obra.

Facilitar el acceso a la vivienda como prioridad

El proyecto de ley con el cuál la Comunidad de Madrid busca establecer rebajas fiscales por comprar o alquilar, tiene que ver con la intención de ayudar a la comunidad en el acceso a la vivienda. En esta misma línea, se tomarán medidas por las que puedan simplificarse los trámites, se reduzcan las cargas o modificaciones necesarias para por un lado mejorar la organización pero también impulsar la actividad económica.

Se podrían en marcha también exenciones de planes para la implantación de VPP. Esto será en suelos supramunicipales calificadas como equipamientos. Con esta modificación se estipula que la construcción podría agilizarse entre 8 y 12 meses.

La despoblación también será combatida

Dentro del anteproyecto de ley en que se esta trabajando, también hay medidas para combatir la despoblación. Es que además de las rebajas fiscales por comprar o alquilar se incorpora un paquete de medidas impositivas para los municipios rurales.

Para ello, se busca ayudar a los jóvenes, de menos de 35 años para que se incorporen a localidades con menos de 2.500 habitantes. Esto podrá ser tanto por compra o alquiler de vivienda. Dentro del estudio realizado, se espera que este beneficio pueda alcanzar a más de 1.200 contribuyentes, logrando un ahorro mayor a los 8 millones de euros en el primer año.

Entre las medidas planteadas se encuentra la reducción por traslado de residencia a municipios rurales. Allí, la ayuda será de 1.000 euros durante el período impositivo. Será posible siempre y cuando el contribuyente se quede en esa localidad durante 3 ejercicios

Otro de los beneficios será para los jóvenes que compren una vivienda habitual. Con este cambio, podrá deducirse el 10 por ciento del precio de la compra con un límite anual de 1.546 euros durante un total de 10 ejercicios fiscales.

Un último punto tiene que ver con el impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En este tributo, se establecerá una bonificación del 100 por ciento. Será así siempre que se halla adquirido una vivienda de segunda mano y para vivienda nueva el mismo beneficio para los Actos Jurídicos Documentados.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Noticias Oi Real Estate

Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación

26 abril, 2024 No hay comentarios

El pasado 24 de abril, hace muy pocos días, el Govern de Cataluña ha aprobado un nuevo Decreto de Ley. Por medio de él se regula el alquiler temporal y por habitación.

Un punto importante a tener en cuanta es que, se han fijado sanciones a quienes no cumplan con esta medida. Cabe aclarar que se da en un momento en el que ya se han incorporado más de 200 municipios de esta Comunidad Autónoma a lo establecido en la Ley de Vivienda como zonas tensionadas. El impacto de esta regulación ya comienza a sentirse en Cataluña. La consecuencia de ello, es el estrangulamiento de la oferta y subidas de precio que no pueden ser controlados.

En este post te contaremos cómo Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación. Además te contaremos cuáles son las consecuencias en caso de no hacerlo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cataluña regula ahora el alquiler temporal y por habitación
Cuáles son las implicancias de la nueva medida por la que Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación
Cuáles son los objetivos que se persiguen con la normativa
Los peligros de este tipo de regulaciones
Renta por habitaciones
Qué sanciones podrán tener los propietarios

Cataluña regula ahora el alquiler temporal y por habitación

Hace solo unos días, el 24 de abril se ha aprobado un decreto de ley. Por medio de él, Cataluña regula e alquiler temporal y por habitación. Esto dejará afuera aquellas rentas que se utilicen con fines de ocio, vacaciones o recreación.

Es importante que recordemos que, hace poco tiempo, Cataluña ha comenzado a regular los precios de la renta. Es que se han alineado más de 270 municipios en las zonas tensionadas para poder resolver el problema de las subidas de precios en los alquileres. Pese a ello, se esta evidenciando un estrangulamiento en lo que es la oferta. La consecuencia de ello, es la contraria a la esperada. Ya que los montos solicitados continúan aumentando sin poder controlarlos.

Este nuevo decreto de ley ha sido anunciado por la Consellera de Territorio de la Generalitat de Cataluña, Ester Capella junto a la portavoz del Fovern, Patricia Paja. Fue informado en una rueda de prensa luego del Consell Executiu.

Cuáles son las implicancias de la nueva medida por la que Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación

Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación. Esto implica que no esta permitido aumentar los valores en las rentas temporales que se encuentren destinados a fines laborales, profesionales, de estudios, asistencia médica o cualquier otra situación de tiempo limitado que sean para cubrir necesidades de vivienda permanente, pero dentro de un contrato temporal.

A la hora de explicar los motivos de la medida, Capella hace alusión a los huecos que la ley de vivienda ha dejado, al no regular este tipo de renta. Debido a ello, establecen una medida en los baches que había. De esta forma se busca evitar que se pueda burlar de alguna manera el tope de los alquileres que se aplicaron en la Comunidad autónoma y no puedan aprovechar dichos vacíos legales.

Teniendo en cuenta todo esto, Cataluña regula el alquiler y por habitación. Esto regirá para los contratos efectuados de manera temporal en lo que se refiere a finanzas, determinación de renta, actualizaciones de precio o la repercusión de mejoras a realizar en la vivienda.

Cuáles son los objetivos que se persiguen con la normativa

Es importante que podamos tener en claro cuáles son los objetivos que persigue Cataluña y por que regula el alquiler temporal y por habitación. Según explican desde el Govern, se intenta sanear los puntos que la Ley de Vivienda ha dejado de lado. De esta forma, intentan evitar que haya muchos contratos vencidos que puedan obviar la contención de precios que fija la Comunidad al pasarse al tipo de alquiler temporal.

Por otro lado, explicaron que van garantizar el aumento del parque inmobiliario público. Esta aclaración se debe a que podría encontrarse afectado debido a la falta de Presupuestos para la Comuna de este año.

Los peligros de este tipo de regulaciones

Pese al hecho de que Cataluña regula el alquiler temporal, por habitación e incorpora las zonas tensionadas, explican desde el Idealista que podría haber graves consecuencias. Es que debemos recordar que organismos, como el FMI y el Banco de España, consideran que este tipo de medidas pueden ser nocivas. Las razones, tienen que ver con que con ellas, se criminaliza a los propietarios y no se tiene presente que es la misma legislación, impuesta por medio de decretos y prohibiciones las que llevan a la situación actual.

Por otro lado, hacen referencia a la utilización de recetas que no hay funcionado. Incluso, podrían generar consecuencias más negativas. Por ejemplo, dañar aún mas la oferta de viviendas para la renta. Esto impactará directamente en las familias, tanto por la escasez, la falta de actualización y mantenimiento de las viviendas.

Renta por habitaciones

No solo Cataluña regula el alquiler temporal, sino también por habitación. Para ello desde el 24 de abril, la suma que se solicite para la renta en el conjunto de los contratos, no podrá ser mayor a la renta que se establece como máxima en la zona en la que se encuentra teniendo en cuenta la vivienda completa.

Otro punto importante, es que establece la obligatoriedad de que todos los contratos informen la causa por la que se realiza. En el caso de que no se aclare este punto, será considerada una vivienda permanente. Con ello se deberá aplicar el tope estipulado para estas rentas.

Se ha incorporado también, la obligatoriedad de que los anuncios y los contratos, deben informar cuál es el precio de referencia, la renta que se ha fijado en el último contrato y aclarar si el propietario es un gran tenedor.

Un punto importante a tener en cuenta, es que en el caso de los anuncios que ya se han publicados, tendrán un plazo de cinco días para incluir esta información dentro del mismo.

Qué sanciones podrán tener los propietarios

A la hora de establecer las sanciones, la Comunidad de Cataluña, han incorporado distintos puntos para ello a los que ya se encontraban vigentes.

La primera tiene que ver con que incumplir esta normativa se considerará una falta grave. Por ello, las multas podrían ir entre los 90.001 y los 900.000 euros. Esto sucederá cuando el valor del alquiler fijado sea un 30 por ciento mayor al índice de referencia. También cuando pueda constatarse una causa falsa de alquiler en el contrato.

Para el caso en el que el alquiler estipulado sea entre un 10 y un 30 por ciento mayor al índice, que no se deje constancia de la causa del alquiler o que se le exija al inquilino el pago de gastos de inmobiliaria y por la firma del contrato, será también considerado falta grave. La multa será de entre 9.001 y 90.000 euros.

En el caso de que los anuncios no tengan la información de los precios máximos para la zona, el monto del último contrato o la condición de gran tenedor y que se solicite un pago mayor al 10 por ciento del correspondiente a la zona, será considerado falta leve. Por ello el monto a abonar será de entre 3.000 y 9.000 euros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Alquilar

¿Por qué disminuye la oferta de alquiler?

29 marzo, 2024 No hay comentarios

Conseguir un piso para arrendar en España no es sencillo, porque los propietarios salen del mercado al no obtener las ganancias deseadas y las opciones que tienen los interesados en viviendas son cada vez menores. En este artículo, explicaremos por qué disminuye la oferta de alquiler y qué soluciones se han encontrado hasta el momento, para terminar con este asunto.

En este artículo encontrarás:
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La disminución de viviendas para arrendar aumenta la demanda de interesados
¿Por qué disminuye la oferta de alquiler en España y qué consecuencias genera?
¿Los pequeños propietarios han acrecentado esta tendencia a la baja de viviendas?
Disminuye la oferta de alquiler ¿Qué medidas se han evaluado para terminar con esto?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

La situación económica a nivel mundial es compleja, la guerra de Rusia y Ucrania está destruyendo a Europa y hay sectores que no han logrado recuperarse de la pandemia. Uno de los más castigados es el de los inquilinos, por lo que se determinó una Nueva Ley de vivienda, que lejos está de cumplir con las metas propuestas.

Si bien hay cambios que benefician a los arrendatarios, porque se establecieron límites en los precios de renta, la oferta que se propone es extremadamente baja respecto a la demanda que existe y eso no permite cubrir esta gran necesidad. Asimismo, hay zonas tensionadas que no han sido establecidas, lo que hace que los precios continúen siendo muy altos.

Por si fuera poco, los propietarios deben lidiar con una tendencia que todos los días es más habitual, como lo es la morosidad y esta es una de las causas por las que deciden abandonar el negocio del arrendamiento. Si quieres conocer las últimas noticias sobre por qué disminuye la oferta de alquiler. ¡Sigue leyendo!

La disminución de viviendas para arrendar aumenta la demanda de interesados

Uno de los grandes sueños del ser humano es disponer de una casa propia, pero no siempre se consigue este objetivo de manera total. Sin embargo, gracias a los alquileres que se encuentran en el mercado, cualquier inquilino puede disfrutar de su vivienda hasta el momento en que concluye el contrato de arrendamiento.

Aunque, la opción de alquilar es una alternativa interesante, si una persona tiene la posibilidad de comprar una casa: no tendrá dudas en su elección. No obstante, adquirir una propiedad requiere de una capacidad adquisitiva a la que no todos pueden acceder, pero los pisos para arrendar logran cumplir con esta imposibilidad.

Esta opción era la que decidían miles de jóvenes que deseaban vivir solos y familias que no podían asumir los costes de comprar una vivienda, pero ambas alternativas son difíciles hoy en día. Esto se debe a que disminuye la oferta de alquiler y la demanda es tan grande que hace que el mercado no encuentre equilibrio.

¿Por qué disminuye la oferta de alquiler en España y qué consecuencias genera?

Las consecuencias de por qué disminuye la oferta de alquiler son notorias, como el mercado no presenta muchas opciones para alquilar los precios de renta comienzan a elevarse. Esto determina que solamente un grupo específico de interesados pueda acceder a una vivienda.

A su vez, existe una gran competencia entre posibles inquilinos a la hora de conseguir el piso deseado, los caseros evalúan las características socioeconómicas de los futuros arrendatarios y escogen a aquellos que se adecúen con su búsqueda. Esto supone que los que tienen mayores posibilidades económicas lograrán el piso en cuestión.

Los pisos compartidos solían ser la solución para los arrendatarios con menos recursos, pero son tan solicitados, que presentan una oferta escasa. El alquiler asequible que podría terminar con este asunto, no es suficiente para abastecer a todos lo que lo requieren y los propietarios que comienzan a dejar sus pisos vacíos, hacen que el mercado del alquiler se encuentre en urgencia y no existen soluciones que logren terminar con esto.

¿Los pequeños propietarios han acrecentado esta tendencia a la baja de viviendas?

La inversión en pisos de alquiler se realiza con el objetivo de obtener ganancias aseguradas, si no se consigue se abandona el proyecto y se prosigue con otro. Aunque, la demanda de propiedades es importante, cada vez hay menor estabilidad jurídica y los pequeños propietarios venden sus pisos, lo que hace que esos pisos salgan del circuito de arrendamientos.

Los grandes tenedores tienen mayores ganancias, porque la inversión es más fuerte y a la larga, generan mayores ingresos, pero no sucede lo mismo con los pequeños propietarios. Aquí, la situación es diferente porque un alquiler puede convertirse en la única fuente de dinero que reciba.

Además, la okupación, los impagos de renta y la imposibilidad de que se produzcan desahucios hasta el año siguiente, han cambiado el panorama y han permitido que los pisos para arrendar sean muy complicados de hallar. La pregunta de por qué disminuye la oferta de alquiler, encuentra la respuesta en todas estas circunstancias que hacen que los propietarios no encuentren seguridad en su inversión y abandonen el mercado.

Disminuye la oferta de alquiler ¿Qué medidas se han evaluado para terminar con esto?

Encontrar una solución a este problema es necesario, pero son pocas las acciones que se hacen desde el gobierno para lograrlo y si bien, los inquilinos realizan un gran esfuerzo al pagar rentas elevadas, la mayor incertidumbre es no hallar piso. Se ha puesto el foco en ayudas para los arrendatarios, pero no se han observado soluciones para acrecentar las opciones que se encuentran en el mercado del arrendamiento.

Es por ese motivo, que algunos propietarios han establecido una forma de aumentar la oferta de alquiler, a través del cambio de uso de locales comerciales a viviendas. Estos han caído luego de la pandemia, aunque, hay zonas muy importantes en el país que generan ganancias sobresalientes.

Sin embargo, lo que no es rentable debe transformarse y se ha encontrado en este tipo de propuestas, una forma concreta para terminar con la escasez de pisos. Todos los días, se asiste a un mercado inmobiliario que disminuye la oferta de alquiler, será necesaria la reconversión de oficinas, locales comerciales y alquileres asequibles para concluir con esta situación.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Noticias Oi Real Estate

Zonas tensionadas en España

20 marzo, 2024 No hay comentarios

La incorporación de las zonas tensionadas en España sigue trayendo algunos inconvenientes y discusiones. Algunas de las Comunidades Autónomas consideran que mediante este sistema solo se esta interviniendo el mercado, que debería ser libre. Otras comunas lo entienden como la solución que les permitirá resolver en parte el problema de la vivienda en sus localidades.

Un punto importante que tenemos que tener muy presente es que para ser consideradas zonas tensionadas será necesario contar con dos requisitos. Uno de ellos es que la tasa de esfuerzo que se deba hacer para el pago de la vivienda, sea mayor al 30 por ciento de los ingresos. El segundo que el valor de la vivienda haya registrado subidas tres puntos por encima del IPC en los últimos 5 años.

En este post, te contaremos sobre algunos municipios que quieren entrar en la categoría de zonas tensionadas en España pero no cumplen los requisitos necesarios pese a haber realizado ya los trámites para ello. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Requisitos y dudas respecto a las zonas tensionadas en España
Barcelona: una zona tensionada o no
Otras localidades que quieren ser zonas tensionadas en España pero podrían no cerrar los números

Requisitos y dudas respecto a las zonas tensionadas en España

La incorporación de la Ley de vivienda ha traído muchas discusiones y problemas entre las Comunidades Autónomas y el Gobierno central. Esto se debe a que hay un avasallamiento sobre la competencia que las Comunas han tenido por Constitución sobre la materia de la vivienda.

Pese a ello varias Localidades han presentado la documentación y realizado el trámite para poder ser encasillada dentro de la zonas tensionadas de España. Ahora el problema parecería ser que algunas de ellas no han revisado correctamente los números y un total de 18 municipios catalanes podrían quedar afuera de esta categoría por no cumplir los requisitos que la ley establece.

Es que Barcelona junto con otros 17 municipios de Cataluña han solicitado ser incorporados, dentro los 140 totales que ha presentado la Generalitat. El problema es que ellas no cumplen los dos requisitos si utilizamos para ello los datos oficiales que publica el Ministerio de vivienda. Por este motivo, debería ser desestimado y no podrían en ellos establecer las medidas de control de precio que la ley estipula.

Dejemos primero en claro cuáles son los requisitos:

La tasa de esfuerzo para poder pagar la vivienda mes a mes, incluyendo los gastos referidos a los servicios, debe ser mayor al 30 por ciento de los ingresos

Que el valor de la vivienda se haya incrementado por encima del IPC en tres puntos durante los últimos cinco años.

Barcelona: una zona tensionada o no

Si bien Barcelona intenta ser enmarcada dentro de las zonas tensionadas de España, en algún punto podría quedar afuera, debido a no cumplir los requisitos necesarios. Es que si utilizamos los valores de alquileres que informa el Ministerio, los datos del Instituto Nacional de Estadística y la estimación del consumo energético de la CNM, no logra llegar esta localidad al 30 por ciento de tasa de esfuerzo. Según estos datos, alanzaría el 27 por ciento, 3 puntos por debajo del porcentaje necesario.

Pero veamos ahora que sucede con la variación en el precio. En 2018 el Ministerio establece un valor promedio de 725 euros, para el 2022 el incremento alcanzó los 830 euros. Esto significa una subida del 14,5 por ciento. El IPC en Cataluña ha sido del 11,97 por ciento por lo que no alcanzaría establecerse como zona tensionada.

Desde la Generalitat, puede llegar a utilizar la variación por metro cuadrado. Esto se debe a que con esos valores si se alcanza el límite necesario, dando una cifra del 15,7 por ciento. El problema es que con la tasa de esfuerzo no se podría de igual manera incorporarla dentro de esta dura medida.

Si tomáramos los valores del mercado real, con las ofertas que realmente se hacen por las viviendas, la situación sería distinta. Es que la ciudad de Barcelona sí supera los valores estipulados por la Ley de Vivienda.

Para alquilar una vivienda, tomando en cuenta también los gastos necesarios para cubrir los suministros en Barcelona en finales del año pasado, alcanzaba un 47,5 por ciento. Por otro lado los valores se han incrementado en un 28,6 por ciento en los últimos 5 años. En ese momento en el que el IPC en Cataluña era del 15,74 por ciento. Si le sumamos los 3 puntos que se fijan en la normativa sería del 18,74 por ciento.

Otras localidades que quieren ser zonas tensionadas en España pero podrían no cerrar los números

Barcelona no es el único sitio en el que los números de las estadísticas oficiales no permitirían establecerlas dentro de las zonas tensionadas de España. El problema es que cuando vamos a los valores reales la situación cambia.

Esto sucede en las siguientes localidades:

Figueres,

Valls,

Lloret de Mar,

Tortosa,

Ripoll,

Cambrils,

Guissona,

Balaguer,

Tortosa,

Torrelles de Llobregat,

Falset,

Roquetes,

Tremp,

Sort,

Palafolls,

Montgat,

Parets del Vallès,

Esparraguera.

En estos municipios, el valor del metro cuadrado ha quedado justo en el límite para poder incorporarlo como zonas tensionadas de España. Cabe clarar que si, como sucede con Barcelona, tomáramos el precio del metro cuadrado, solo quedarían en esta situación seis de ellos: Guissona, Roquetes, Vallirana, Figueres, Alella y Balaguer.

Lloret de Mar, por otro lado, cumple los requisitos de la normativa. Allí la tasa de esfuerzo alcanza el 42,6 por ciento. Además el incremento de precios ha sido del 7,2 por ciento, o sea más de lo que la Ley de vivienda permite.

Respecto al resto de las capitales catalanas que buscan sean ingresadas como zonas tensionadas de España, la tasa de esfuerzo no es superior al 30 por ciento. Por ejemplo:

En Lleida es del 19,4 por ciento

Tarragona; 20,3 por ciento

Girona 21,5 por ciento

Con respecto a la variación de los valores solicitados por las viviendas, las tres cumplen el requisito que estipula la normativa.

Será necesario esperar a ver que sucederá en estas localidades donde los valores oficiales y la realidad parece no ser igual.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Alquilar

El precio del alquiler con subidas del 5% en 2024

5 febrero, 2024 No hay comentarios

Arrendar una vivienda tiene un coste cada vez más alto para los inquilinos, lo que hace que demoren su entrada en el mundo del arrendamiento de manera solitaria y muchas veces, se tenga que optar por compartir piso. El precio del alquiler con subidas del 5% marcó el 2023, pero se espera que continúe aumentando a lo largo del año.

En este artículo encontrarás:
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Desequilibrio en el mercado inmobiliario y aumento de precios de renta
El precio del alquiler con subidas del 5%: ¿Cómo es el panorama en las provincias?
Las comunidades autónomas también experimentaron aumentos en 2023
El precio del alquiler con subidas del 5% en los municipios
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Las ayudas que se implementaron desde el gobierno para que los inquilinos no experimenten sobreesfuerzos económicos, lejos están de alcanzar los resultados esperados. Por un lado, los límites en las actualizaciones de las rentas que benefician a los arrendatarios, han hecho que muchos caseros salgan del mercado.

La oferta de pisos es cada vez menor y eso produce un desequilibrio en el mercado inmobiliario, donde los precios de los alquileres superan los máximos históricos. Hoy en día, quienes desean arrendar una propiedad deben destinar más de 11 euros por metros cuadrados al mes.

De hecho, el precio del alquiler con subidas del 5% en 2023 genera impacto en el nuevo año que está comenzando. Se espera que en los próximos meses los precios sigan incrementándose, porque la oferta no logra igualarse con la demanda y, por lo tanto, los inquilinos deberán enfrentarse a precios elevados. Descubre todo sobre esta noticia, a continuación.

Desequilibrio en el mercado inmobiliario y aumento de precios de renta

El 2024 no ha comenzado de la mejor manera para el mundo del arrendamiento, porque los inquilinos se encuentran con muy pocas opciones a la hora de alquilar una vivienda. La escasez de oferta de pisos, que se produce por arrendadores que deciden salir del mercado ante el aumento de impagos de rentas, somete a los arrendatarios a una situación de gran incertidumbre.

Una de las consecuencias de esta problemática es que las viviendas que están listas para recibir inquilinos tienen costes de alquiler muy altos. El aumento de los arrendamientos temporales ha conseguido que los propietarios puedan establecer el precio de renta que crean considerable, ya que no se encuentran regulados por la nueva ley de vivienda.

De hecho, el precio del alquiler con subidas del 5% fue la última noticia que se obtuvo del 2023, lo que condiciona el presente. De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, se puede establecer que es la segunda subida del alquiler más alta desde el año 2019, pero ha bajado en los últimos meses, posicionándose con un incremento del 5,7%.

El precio del alquiler con subidas del 5%: ¿Cómo es el panorama en las provincias?

Las subidas de los precios de renta se encuentran a la orden del día y no hay sitio en España que no las haya experimentado. No solo las ciudades, municipios y comunidades autónomas aumentan todos los meses, en las provincias también se vislumbra esta cuestión.

Huesca, Toledo y Santa Cruz de Tenerife, tienen subidas de precios que superan el incremento anual del 16%, aunque la zona que ocupa el primer puesto en aumentos de renta es Islas Baleares. Aquí, el incremento que se produjo en 2023 se encuentra cerca del 20%, un dato que asombra a los interesados en obtener un piso para vivir.

Sin embargo, el precio del alquiler con subidas del 5% a nivel interanual no fue el único porcentaje que generó impacto en el mercado inmobiliario, ya que también se puede observar costes de renta que superan los 11 euros por metro cuadrado al mes. Barcelona y Madrid ofrecen el alquiler más caro, donde se requiere cerca de 18 euros/m² al mes para acceder a una vivienda.

Las comunidades autónomas también experimentaron aumentos en 2023

Si bien el precio del alquiler con subidas del 5% fue significativo para el año que se acaba de ir, donde seguramente marque cifras parecidas en el mes de diciembre, las comunidades autónomas sobrepasaron ese número. Los incrementos de alquiler en muchas de sus zonas, superan ampliamente el 10%.

Entre las comunidades autónomas con mayores aumentos de alquiler se encuentran Canarias, Comunitat Valenciana y Baleares, ya que presentan un porcentaje que supera el 13%. No obstante, otros sitios están por debajo del 10%, pero siguen siendo representativos en un país que posee una oferta de pisos muy baja y precios de renta elevados.

Andalucía, Galicia, Navarra, Aragón y La Rioja sufrieron incrementos en el precio de los alquileres que van del 3 al 9,5%. En lo que respecta al lugar con rentas más altas para arrendar se ubica Madrid, donde los arrendatarios destinan casi 18 euros por metros cuadrados al mes. Por otro lado, los alquileres en Cataluña se encuentran cerca de los 15 euros por metro cuadrado al mes.

El precio del alquiler con subidas del 5% en los municipios

Cuando se habla de aumentos de los alquileres, hay zonas en donde los inquilinos realizan mayores sobreesfuerzos económicos con el objetivo de conseguir piso. En los municipios, las subidas interanuales son superiores al 20% y Lucena es el lugar donde la variación ha sido más notoria, ya que es casi del 35%.

Burgos, Móstoles y Pozuelo de Alarcón presentan variaciones que oscilan entre el 21 y 30 %, pero también es posible hallar zonas donde el precio del alquiler ha caído. Aquí, se debe hablar de Sitges, Don Benito y Vic, en estos tres lugares las rentas han modificado su precio hacia uno más bajo, por lo que se puede hablar de alquileres con hasta 3% menos, que en 2022.

Asimismo, algunos municipios toman la delantera a la hora de establecerse como los alquileres con las rentas más accesibles. Úbeda, Don Benito y Plasencia, presentan arrendamientos por menos de 6 euros por metro cuadrado al mes, mientras que, Barcelona cuenta con el alquiler más caro, el cual sobrepasa los 20 euros/m² al mes.

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Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Alquilar

Morosidad en el alquiler: la preocupación de los arrendadores

23 enero, 2024 No hay comentarios

Los propietarios que invierten en arrendamientos, se enfrentan a un gran desafío y es la morosidad en el alquiler, lo que ha provocado que muchos decidan salir del mercado inmobiliario para crear ganancias en otros negocios. Si bien esta postura impide que los interesados en disponer de un piso consigan un lugar para vivir, es una de las soluciones para obtener rentabilidad.

En este artículo encontrarás:
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El precio del alquiler aumenta y los inquilinos no pueden hacerle frente
¿Cuáles son las zonas en donde la morosidad del alquiler es más notoria?
¿En qué lugares ha bajado el nivel de inquilinos morosos?
¿En 2024 bajará la morosidad en el alquiler?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

La seguridad económica que implicaba tener un alquiler hace unos años, no es la misma que ahora y encontrar inquilinos que paguen puntualmente la renta es complicado. Esto se debe a que los empleos son inestables y los precios de los arrendamientos muy altos, por lo que los impagos de alquiler se han convertido en una constante.

Los propietarios deben evaluar la capacidad adquisitiva de los arrendatarios y descubrir cuáles son los avales con los que cuentan, en caso de retrasos en las rentas. Pero en los últimos tiempos, se han producido medidas que impiden que los sectores más vulnerables sean protagonistas de desahucios, por lo que los propietarios no pueden ocupar la vivienda en la que se encuentra un deudor.

La problemática de la morosidad en el alquiler es un asunto que preocupa a buena parte de los propietarios y mucho más, a aquellos que no son grandes tenedores. En el siguiente artículo, hablaremos sobre este tema e indicaremos cuáles son las zonas que se enfrentan a mayores deudas por impago del alquiler. ¡Sigue leyendo!

El precio del alquiler aumenta y los inquilinos no pueden hacerle frente

La oferta de pisos disponibles para ser alquilados es cada vez más baja, los propietarios huyen de este negocio que no les ofrece las ganancias deseadas, por lo que prefieren una casa vacía en lugar de tener inconvenientes con los inquilinos. Además, la limitación en la subida de los alquileres no ha propuesto beneficios para los arrendatarios.

El ideal con el que se presentaba la nueva ley de vivienda, donde los inquilinos serían ayudados al ser uno de los sectores más perjudicados de la economía, no alcanzó los resultados esperados. Como las posibilidades de encontrar piso es aún más complicado, el esfuerzo por llegar a cumplir con la renta se hace difícil.

La morosidad en el alquiler es una de las consecuencias de esta situación, porque se destina más del 30% de los ingresos al pago de este coste, lo que supone retrasos en la renta y muchas veces, deudas impagables. No obstante, disponer de un piso es una necesidad y esto es lo que hace que avalistas respondan por los inquilinos deudores.

¿Cuáles son las zonas en donde la morosidad del alquiler es más notoria?

Los propietarios que más se han visto perjudicados con el aumento del impago del alquiler, son los que se encuentran en los lugares más demandados. Esto quiere decir, las zonas más populares de España, como Baleares y Cataluña, porque los precios de las rentas son muy altas, imposibles ante la inestabilidad laboral.

Sin embargo, uno de los sitios en donde la morosidad del alquiler alcanzó cifras elevadas es Murcia, con un valor de casi 4%, otro de los lugares que presenta una morosidad muy alta es la Comunidad Valenciana. En este caso, el aumento ha sobrepasado el 3%, un número importante si se piensa que es una zona muy solicitada para el arrendamiento.

Por otra parte, una de las zonas que se caracteriza por tener un incremento de inquilinos morosos es Galicia. Aunque el porcentaje no llega a los valores mencionados, en el último año ha superado el 2% ampliamente. Sin lugar a dudas, la morosidad alcanza números muy altos en España.

¿En qué lugares ha bajado el nivel de inquilinos morosos?

La morosidad en el alquiler se encuentra presente a lo largo de todo el país, es una de las consecuencias que ha dejado la crisis económica producida por la guerra entre Rusia y Ucrania, que destrozó a Europa. Como los salarios no aumentan del mismo modo que lo hacen los alquileres, estar al día con las rentas se convierte en un desafío para muchos inquilinos.

Pero esta situación perjudica a los propietarios, que no consiguen las ganancias que requieren para continuar con este mercado y en muchos casos, toman la decisión de dejar de alquilar sus viviendas. Algunas zonas han bajado su nivel de morosidad, porque la oferta que se encuentra disponible es cada vez menor y eso disminuye la cantidad de inquilinos deudores.

Entre los sitios que menores niveles de impagos del alquiler se han establecido en 2023, está La Rioja y Ceuta, donde ha bajado la morosidad en más de un 0,50 %. Un caso interesante es el de Madrid, aunque se posiciona como uno de los lugares con más deudas, la morosidad ha descendido en más de un 0,60%.

¿En 2024 bajará la morosidad en el alquiler?

Que el año pasado se haya experimentado una subida de la morosidad en el alquiler, genera preocupación entre inquilinos y propietarios. Sin embargo, los arrendadores han tomado cartas en el asunto y realizan una gran investigación para conocer si el inquilino cuenta con el dinero suficiente para llevar adelante las rentas.

Disponer de un avalista es la particularidad que ha logrado a miles de inquilinos, no convertirse en deudores. Además, se ha transformado en la forma por la cual los propietarios de viviendas en alquiler siguen apostando por esta inversión, que en los últimos tiempos ha tenido bajas.

La morosidad del alquiler disminuirá, conforme bajen las ofertas de pisos para arrendar y los alquileres no sean tan elevados. El miedo a inquilinos deudores es un temor latente, porque la economía es inestable, pero si la nueva ley de vivienda logra terminar con el desequilibrio en el mercado inmobiliario, la morosidad podría desaparecer.

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Nueva subida del alquiler en 2024

10 enero, 2024 No hay comentarios

Los precios de los alquileres de viviendas aumentan todos los meses y los inquilinos tienen un desafío muy grande, a la hora de realizar los pagos de renta en tiempo y forma. Aunque se encuentra presente una limitación al aumento de las actualizaciones del 3%, no es suficiente y se experimentará una nueva subida del alquiler en 2024.

En este artículo encontrarás:
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Nueva subida del alquiler en 2024: Analizando el panorama
¿Por qué la nueva ley de vivienda no es la solución del mercado inmobiliario?
¿Cuáles son las zonas que han experimentado máximas históricas en sus precios?
Nueva subida del alquiler en 2024: ¿Qué ciudad es la que tiene rentas más altas?
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Desde hace unos años, conseguir un piso de alquiler no es una tarea sencilla e implica una gran búsqueda por parte del interesado en convertirse en inquilino. Esta alternativa que siempre se posicionó como la oportunidad máxima para disponer de un lugar propio para vivir, ante la imposibilidad de comprar una propiedad es cada vez menor.

En primer lugar, esto se debe a que el mercado del arrendamiento se encuentra en desequilibrio y eso hace que la oferta existente, proponga valores altos para aquel que desea arrendar. La demanda de pisos crece de manera exponencial en las ciudades españolas más importantes, pero la oferta disminuye todos los meses.

Los propietarios que invierten en un piso para arrendar, deben asegurarse de sus ganancias y el aumento de la demora en los pagos de renta, no propone la rentabilidad deseada. Por eso, muchos caseros deciden salir del mercado inmobiliario y los demandantes de viviendas de este tipo, experimentarán un gran desafío para hallar piso, como lo es una nueva subida del alquiler en 2024.

Nueva subida del alquiler en 2024: Analizando el panorama

El país sigue atravesando problemas económicos, que se acentuaron con mucha fuerza como resultado de la guerra de Rusia y Ucrania. Además, la cuarentena dejó graves consecuencias para muchos sectores y la regulación de los alquileres perjudica a los propietarios que ya no desean invertir en el arrendamiento.

Esta particularidad hace que las viviendas ofertadas para alquilar sean escasas, lo que produce un gran aumento de la demanda y, por lo tanto, un precio más elevado a la hora de conseguirlas. De acuerdo a la información que brinda Idealista, el precio de la renta de los pisos de España en 2023 aumentó en más de un 10%.

Pero esta situación no concluye con la finalización del año, sino que habrá una nueva subida del alquiler en 2024. De hecho, el arrendamiento de una vivienda supone una renta de más de 10 euros por metro cuadrado, lo que quiere decir que en los últimos tres meses se produjo una cifra mucho más alta que en otros sectores que intervienen en el país.

¿Por qué la nueva ley de vivienda no es la solución del mercado inmobiliario?

El objetivo que tenía el gobierno al impulsar la nueva ley de vivienda, era ayudar al sector más castigado en el mercado inmobiliario, como lo son los inquilinos. Adquirir una propiedad puede llevar muchos años y el alquiler, se convierte en la mejor manera para lograr independencia en los más jóvenes o un sitio propio para los que disfrutan de este tipo de vivienda.

Sin embargo, la dificultad de encontrar piso ha hecho que no sea posible mudarse a otro sitio, por miedo a no contar con un lugar seguro. Este panorama obliga a muchos interesados a permanecer en los pisos de alquiler que tienen, donde los precios de renta aumentan con mucha frecuencia y en ocasiones, pueden ser abusivas.

La nueva ley de vivienda impulsa límites en el aumento de las actualizaciones del alquiler, por lo que algunos caseros no se encuentran a gusto con esta cuestión y abandonan el negocio. Ante la falta de opciones para arrendar, los arrendatarios aceptan costes que hacen que la posibilidad de ahorrar sea muy baja y se espera una nueva subida del alquiler en 2024.

¿Cuáles son las zonas que han experimentado máximas históricas en sus precios?

Los precios de renta no son iguales en todas las zonas, aquellos sitios que se encuentran más alejados de las ciudades suelen ser más baratos, mientras que en los lugares más populares los precios se hacen notar. Barcelona y Madrid son las más caras y los costes que un arrendatario debe realizar de manera mensual por metro cuadrado, oscilan entre los 17 y 20 euros.

No obstante, toda España ha sido partícipe de un aumento constante en los precios de alquiler, particularmente por la escasez de oferta disponible. Zonas que siempre se caracterizaron por ser económicas, han alcanzado precios máximos y no se observan rebajas a la vista.

Una nueva subida del alquiler en 2024 está cerca y lugares como Lugo, Albacete y Cuenca seguirán presentando precios altos a los interesados en mudarse allí y adoptar la categoría de inquilinos. Además, Palma, Valencia y Málaga son de los lugares con precios de alquiler que más han aumentado en 2023.

Nueva subida del alquiler en 2024: ¿Qué ciudad es la que tiene rentas más altas?

Como indicamos anteriormente, las subidas en los precios de los alquileres no se detienen y quien no se encuentre de acuerdo con la postura, puede quedarse sin vivienda. Aunque se espera la creación de casas de alquiler asequibles, no es suficiente y las dificultades para encontrar piso son muy amplias.

Las comunidades autónomas también son testigo de aumentos en las rentas de los arrendamientos, donde las subidas fueron de entre el 5 y el 18%. Entre las que se destacan las zonas de Baleares, Andalucía y Comunitat Valenciana, que presentan aumentos del 10%, aunque Cataluña se ubica por debajo de este rango.

La comunidad con alquileres más elevados es Madrid, pero igualmente es posible hallar pisos de alquiler con precios económicos en el país. Si bien una nueva subida del alquiler en 2024 se hará presente, existen algunos lugares en donde esta situación no sea tan extrema, como lo es en Extremadura con rentas de menos de 7 euros por metro cuadrado al mes.

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Desequilibrio en el mercado inmobiliario

21 diciembre, 2023 No hay comentarios

El desequilibrio del mercado inmobiliario en nuestro país, entre la oferta y la demanda continúa creciendo. Si bien hace más de seis meses se ha incorporado la Ley de la Vivienda para tratar de disminuirlo, no hay buenas noticias. Cabe aclarar que esta brecha está presente tanto para la compra como para la renta.

Según los últimos informes dentro del sector de la compraventa, durante el segundo semestre de este año, la demanda es mucho más alta que la oferta. Pero veamos un poco las cifras. El porcentaje de personas que busca adquirir un inmueble, es del 77 por ciento, y quienes lo ofrecen corresponde a un 17 por ciento. Por otro lado, el 7 por ciento restante, esta vendiendo para poder luego adquirir otro inmueble.

Si pasamos a la renta, el desequilibro es todavía más significativo. Un 80 por ciento de las personas, se encuentra en búsqueda de una vivienda para la renta, mientras que solo existe un 16 por ciento de propietarios que tiene un inmueble para alquilar. Por último, el 4 por ciento restante, ingresa un piso al mercado de alquiler y buscan otra para vivir.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el desequilibro en el mercado inmobiliario y cuáles son los pronósticos para los próximos meses. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Los informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario
Desequilibrio en el mercado inmobiliario para la compraventa
Qué sucede en el mercado de la renta

Los informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario

En los últimos días se han dado a conocer dos informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario. Uno es: Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2023 y el otro, Experiencia en alquiler en 2023. En estos documentos se registran los datos sobre la forma en la que el sector se ha comportado.

Allí, queda muy en evidencia la gran brecha que existe entre la oferta y la demanda. Pero es importante que podamos entender que es uno de los principales motivos por los que existe la tensión en los precios de los inmuebles. La consecuencia de ello, es que cada vez es más difícil acceder a un techo.

Otro dato importante es que la cantidad de viviendas de construcción nueva es cada vez menor. Esto se debe a las dificultas que los promotores tienen para poder acceder a financiación y desarrollar este tipo de inmuebles. También deben enfrentarse a la falta de suelo, una burocracia muy lenta, que en un momento de inflación, genera grandes inconvenientes. Por último y no por ello menos importante, es necesario recordar la falta de mano de obra.

Respecto a los alquileres, debemos tener presente que la falta de viviendas para la renta se encuentra en niveles muy bajos, por lo cuál se contrae cada vez más, en parte porque no existen incentivos para los propietarios.

Desequilibrio en el mercado inmobiliario para la compraventa

Existe una gran brecha hoy entre la demanda y la oferta. Según estos estudios, en el segundo semestre del corriente año, un 77 por ciento de las personas quieren compran una vivienda. En la vereda del frente, se encuentran los vendedores y alcanzan a un 17 por ciento.

Cabe destacar que si analizamos lo sucedido en el año anterior, esta distribución ha sido bastante similar. La diferencia se ha informado solo en la cantidad de propietarios que buscan transferir su inmueble, que ha sido del 15 por ciento. De esta forma, el incremento en un año, ha sido de un 2 por ciento en la cantidad de personas que quieren vender.

Si analizamos los datos del primer semestre del año, también la situación no ha variado significativamente. Allí la cantidad de compradores alcanzaba un 78 por ciento y de vendedores un 16 por ciento.

Durante el segundo semestre de éste año, la demanda de viviendas para la venta como para renta, representa a un 26 por ciento de la población de nuestro país que tiene más de 18 años.

En el año anterior, este porcentaje era de un punto mayor. Pero si analizamos lo sucedido en el primer semestre de este año, la cifra se ha modificado bastante. En este momento, la cantidad alcanzaba el 23 por ciento.

Qué sucede en el mercado de la renta

Otro de los datos que han sido analizado en los documentos, tiene que ver con la oferta y demanda en los alquileres. Sobre este tema, se ha informado que en el 2023, se ha registrado un pequeño descenso de los demandantes y un pequeño aumento en la oferta. Esto, consideran es una pequeña corrección del mercado, en un momento en el que la brecha es muy grande. Debemos tener presente que un 80 por ciento de las personas que participan en este sector, lo hacen en búsqueda de un piso. En el lado opuesto se encuentran los propietarios, que alcanzan a solo un 16 por ciento.

Si analizamos estos datos en el año anterior, debemos aclarar que la brecha ha disminuido ligeramente. Esto se refleja en los datos, donde en el 2022 los oferentes eran un 15 por ciento y los demandantes alcanzaban el 81 por ciento.

En el 2021, sucedía algo similar, los potenciales inquilinos llegaban a un 83 por ciento y los propietarios al 14 por ciento.

Es importante que tengamos algunos datos presentes, es que parte de esta brecha tan grande que hoy se registra entre la oferta y la demanda, ha iniciado como consecuencia de la crisis del covid -19. Según los registros, en ese momento, la brecha, si bien era importante no era tan preocupante como ahora, con un 74 por ciento de demanda y un 21 por ciento de oferta.

Antes de esta pandemia, la diferencia entre la oferta y demanda, era del 53 por ciento. Luego, en el 2021, esta distancia aumentó hasta alcanzar el 69 por ciento. Para el 2022, continuó la curva descendente hasta el 66 por ciento y en febrero de este año, llego al 64 por ciento.

Cabe aclarar también que existe otro pequeño segmento de personas que participan del mercado inmobiliario, pero se encuentran separados de los números que venimos presentado. Tiene que ver con las que se encuentra en los dos bandos, tanto como oferentes y demandantes. En el 2022, este grupo de personas representaba el 4 por ciento, al igual que en el corriente año.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Inmobiliario

Vivienda compartida: un recurso cada vez más buscado

18 diciembre, 2023 No hay comentarios

La posibilidad de recurrir a la vivienda compartida, se va transformando cada vez más en la mejor salida. Tengamos en cuenta que nos encontramos en una situación en la que se conjugan muchos conflictos. Como primer punto, tenemos que mencionar el desequilibro en el que se encuentra el mercado. Es que existe una gran brecha entre la oferta y la demanda. Este escenario, lleva a un incremento constante en los precios de los inmuebles.

Pero no son los únicos problemas, la economía de nuestro país también atraviesa dificultades importantes. Estamos en un momento en el que se han registrado importantes subidas en los servicios, debido a la guerra entre Rusia y Ucrania. A esto debemos sumar los incrementos en el coste de los alimentos debido a la inflación. El Banco Central Europeo, con la intención de poder poner un freno a las subidas de los precios, ha realizado un incremento de los tipos. Esto ha generado importantes problemas económicos en las familias.

Todos estos conflictos han llevado, principalmente a los jóvenes a utilizan la opción de la vivienda compartida para poder conseguir un lugar donde vivir. Es que de esa manera, se hace más factible poder hacer frente a la renta de una vivienda.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre la posibilidad de recurrir a la vivienda compartida, los alquileres turísticos y como afectan la oferta en las grandes ciudades. También haremos referencia a la búsqueda de los propietarios de mayor rentabilidad. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿El mercado inmobiliario obliga a los jóvenes a la vivienda compartida?
La búsqueda de mayor rentabilidad de parte de los propietarios
Cuáles son las previsiones para el año que viene

¿El mercado inmobiliario obliga a los jóvenes a la vivienda compartida?

Hoy en día el mercado inmobiliario se encuentra complicado debido al defasaje entre la oferta y la demanda. Por otro lado, esta situación genera una subida en los precios constante que trae como consecuencia que las personas que necesitan encontrar una vivienda y principalmente los jóvenes, deban optar por la posibilidad de recurrir a la vivienda compartida para poder conseguir un inmueble.

Pero esto no es todo, es que hoy en día, se ha producido un boom en los alquileres de vivienda turística. Esto genera aún más problemas en la oferta de viviendas para la renta. Ellas suelen colocarse para largas temporadas, y también ha repercutido en los valores de las habitaciones compartidas. Por ejemplo, en las grandes ciudades, las habitaciones, pueden oscilar entre los 500 y 600 euros. Esto genera muchos problemas tanto para jóvenes que quieren independizarse como para familias que cuentan con pocos o insuficientes ingresos.

Como decíamos anteriormente, la oferta es mucho menor que la demanda, a tal punto que son más la cantidad de estudiantes que buscan habitaciones o viviendas para rentar que la cantidad disponible en el mercado. Esto genera un gran problema habitacional, difícil de solucionar a corto plazo. Incluso, se prevé que los precios de la vivienda en general, seguirán subiendo.

La búsqueda de mayor rentabilidad de parte de los propietarios

Uno de los problemas que surgen a la hora de pensar la oferta de pisos en alquiler o para estudiantes, tiene que ver con la rentabilidad del alquiler intermitente. Es que, en la forma en el que el sector fluctúa la posibilidad de utilizar este formato, permite al titilar, acomodar el valor de la renta al momento en que se realizará. Una vez culminado ese breve tiempo, nuevamente puede modificar su valor. Así se puede obtener mayor rentabilidad. El valor, será fijado en función de la demanda del momento, el tiempo en que la vivienda se encuentre en alquiler y la época del año en el que se realiza.

Un punto importante a tener presente es que los valores de las rentas turísticas de inmuebles, pueden y suelen variar. Esto resulta más rentable que un precio fijo durante un tiempo largo, como podría ser un alquiler de vivienda habitual. Otro punto favorable para este tipo de renta, tiene que ver con que existen muchas inmobiliarias que se encuentran especializadas en facilitar y realizar los trámites para él.

Cabe aclarar, que con la incorporación de la Ley de vivienda, se ha establecido una diferencia entre las habitaciones compartidas y el alquiler de vivienda. Con esto se, ha permitido el desajuste que hoy se establece entre los dos tipos de renta.

Cuáles son las previsiones para el año que viene

Respecto a la vivienda compartida, la opinión del sector inmobiliario, explica que continuará en aumento. Es que la posibilidad de rentar habitaciones y la utilización de las viviendas compartidas, sigue siendo la mejor opción para el 2024, principalmente en las grandes ciudades.

Incluso llegan un poco más lejos en el análisis, ya que consideran que también será mayor la cantidad de personas que opten por el coliving. Con esto, nos referimos a huéspedes o residentes que puedan establecerse en habitaciones o estancias privadas y que luego comparten zonas comunes del inmueble.

Otra opción para alquileres más bajos, son los alojamientos flexibles. Por medio de ellos, se ofrecen servicios personalizados para la renta. Allí se permite la permanencia sin un tipo de contrato fijo, y tampoco se toman en cuenta las limitaciones en los precios que estipula la nueva ley de vivienda respecto a los alquileres.

Tengamos presente que los problemas económicos que atraviesa nuestra sociedad, ha obligado a muchos ciudadanos a tener que optar por este tipo de rentas, no por estar convencidos de las opciones, sino por falta de dinero para los alquileres tradicionales luego de las subidas de precios que se han efectuado en los últimos meses.

Pero estas no son las únicas posibilidades, otra tiene que ver con poder desplazarse de las grandes ciudades hacia la periferia. Es que allí los valores de la renta, suelen ser un poco más asequibles.

Una opción para poder corregir estos desajustes que se establecen hoy en día en el sector inmobiliario de la oferta y la demanda, puede ser la colaboración de lo público y lo privado. Mediante este tipo de trabajo conjunto, podría construirse una cantidad significativa de pisos para la renta asequible, aumentando la cantidad de disponibilidad, que traería como consecuencia una disminución en los valores para ellos.

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Alquiler de un piso en malas condiciones: ¿se puede denunciar?

7 diciembre, 2023 No hay comentarios

Cuando un arrendatario escoge una vivienda para habitar, esta debe ser impecable y encontrarse lista para ser habitable. Aunque es obligación del propietario brindar casas en perfecto estado, no siempre se cumple con el objetivo y es probable que exista el alquiler de un piso en malas condiciones. Descubre si se puede denunciar esta situación, en el siguiente artículo.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué debe tener un inquilino en cuenta a la hora de arrendar pisos habitables?
¿Qué sucede con los lugares que no tienen cédula de habitabilidad?
Alquiler de un piso en malas condiciones: ¿Quién puede denunciar esta cuestión?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Colocar una propiedad en alquiler puede generar un gran gasto de energía, porque los arrendadores deben ocuparse de todos los aspectos que hacen a un arrendamiento o solicitar una gestión de alquiler integral. Esto indica un gran desafío, mucho esfuerzo, dedicación y tiempo, para que todo se desarrolle de manera ágil y sin inconvenientes.

Así como la principal obligación del arrendatario es pagar las rentas mensualmente, sin demoras o contratiempos, los caseros deben presentar una vivienda que se encuentre preparada para ser habitada. La realización de reformas, el cambio de electrodomésticos viejos y el perfecto funcionamiento de las instalaciones, debe estar asegurado.

Contrariamente a lo que se piensa, algunos dueños de viviendas que se ofrecen en el mercado para ser alquiladas, no cuentan con las disposiciones básicas para que un inquilino pueda vivir allí, de la mejor manera posible. En ocasiones, se puede tener la mala experiencia del alquiler de un piso en malas condiciones, conoce si es posible denunciar esta cuestión. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debe tener un inquilino en cuenta a la hora de arrendar pisos habitables?

En los portales inmobiliarios se presentan muchas de las ofertas de pisos, que se encuentran listos para recibir arrendatarios. Allí, se enumeran todas las cosas con las que cuenta una vivienda, lo que hace que los inquilinos descubran si corresponde a lo que ellos están buscando para programar una cita.

La visita al piso de interés es uno de los aspectos claves para determinar si éste, indica todo lo que ofrece y también, se propone como instancia evaluadora para observar el estado del mismo. Sin embargo, puede ocurrir que a simple vista no se le preste atención a ciertos elementos que son centrales para el funcionamiento de la casa.

En zonas como Comunidad Valenciana, Cataluña y Asturias, entre otras, es obligatorio el uso de la Cédula de habitabilidad. Con este certificado, se comprueba que la vivienda se encuentra en perfecto estado para ser habitada, pero no es obligatoria para todos los sitios de España y se puede acceder al alquiler de un piso en malas condiciones.

¿Qué sucede con los lugares que no tienen cédula de habitabilidad?

Los arrendatarios que desean un piso, tienen el sueño de encontrarse con una propiedad que les brinde todo lo que necesitan y que no proponga inconvenientes. No obstante, pocas son las veces en donde se asiste a un piso impecable, las casas viejas suelen necesitar reformas, pero que se realizan a tiempo antes de recibir a los huéspedes.

Cuando se asiste al alquiler de un piso en malas condiciones, que no dispone de cédula de habitabilidad será el inquilino el encargado de demostrar que no se cumple con las condiciones elementales para vivir allí. Es muy importante que se tomen fotografías, que confirmen los desperfectos de la vivienda.

Además, uno de los apartados que figuran en el contrato de arrendamiento es que, el inquilino reconoce el buen estado de la vivienda. Por eso, una vez que se haya firmado el contrato de alquiler, será difícil comprobar que los inconvenientes se produjeron antes de sellar el acuerdo por escrito. Se requiere una atención muy atenta por parte del arrendatario, para corroborar el verdadero estado de la propiedad.

Alquiler de un piso en malas condiciones: ¿Quién puede denunciar esta cuestión?

Existen dos formas de denunciar el alquiler de un piso en malas condiciones, por un lado, puede hacerlo el damnificado o arrendatario de una vivienda que no cuenta con todos los elementos que la deben hacer habitable. Pero, por otra parte, también puede hacerlo un tercero que no viva en ese sitio.

Los vecinos pueden observar algunas cosas que no consideran como viviendas seguras y denunciar, aunque el inquilino que viva allí no lo haga. Muchas veces, la persona que alquila una vivienda tiene miedo de las represalias que pueda llegar a realizar un arrendador, cuando es la obligación de este brindar una vivienda en perfectas condiciones. Para que un vecino denuncie esta situación, deberá remitirse a la Oficina de vivienda local o a sanidad, estableciendo los problemas que observa sobre el piso. También podrá llevar a cabo la denuncia la persona que alquila un determinado sitio, que no cuenta con las condiciones necesarias para vivir.

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