Los problemas con la vivienda protegida en nuestro país no parecen ver el fin. Es que, en el último informe respecto a los niveles de este tipo de vivienda estamos muy escasos. Para ser más precisos, solo tenemos un 2,5 por ciento de inmuebles de este tipo.
El contexto de la vivienda en general es bastante desalentador. Se estima que para el año que viene, sería necesario un total de 600.000 casas para abastecer la demanda. Por otro lado, recordemos que las subidas de los tipos, en los últimos tiempos, ha sido muy perjudicial para las familias. Esto se debe a la dificultad de poder acceder a créditos hipotecarios para obtener un hogar.
Otro punto que debemos tener en cuenta es que los problemas con la vivienda protegida, no solo tienen que ver con el stock sino también con el precio. Este monto va en subida y ha alcanzado un monto de 1.166 euros el metro cuadrado.
En este artículo te contaremos todo sobre los problemas con la vivienda protegida en nuestro país y el panorama que se espera para los próximos meses. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Cuáles son los problemas en nuestro país con la vivienda protegida
El primer punto que necesitamos aclarar sobre este tema es que la vivienda protegida es una herramienta fundamental para poder solucionar los problemas habitacionales que hay en nuestro país. Recordemos que, hace casi un año, ha entrado en vigencia la Ley de vivienda, en un intento de poder poner fin a esta situación. Existe una escasa oferta de inmuebles con una demanda que continúa en subida. Por ello, la normativa buscaba brindar incentivos a los propietarios de pisos para que sean incorporados en el mercado de renta. La realidad es que esto no sucedió. Los inmuebles continúan aumentando su valor, tanto para la renta como para la adquisición, haciendo cada vez más difícil la situación de las familias.
En este contexto, la crisis habitacional sigue empeorando y la vivienda protegida no parece poder solucionar estos problemas. Hoy en día, solo hay un shock de este tipo de inmuebles de un 2,5 por ciento. Con esta cifra, nos situamos en el tercer país de Europa con menos inmuebles asequibles. El primero y segundo puesto lo tienen Portugal y Rumania, mientras que nosotros estamos en la misma situación que Bulgaria.
Si bien nuestro país ha utilizado y mantenido durante muchos años, un modelo en el que se priorizaba la venta de viviendas protegidas e incluso dejando un poco atrás el alquiler, esta política ha cambiado y generado problemas de acceso en el actualidad a ellas. Esto se debe a que se han modificado las leyes del suelo en las que se facilitan la transición de este tipo de viviendas al mercado libre. Este punto ha sido una bisagra importante llevando a la escasez de pisos asequibles para la renta.
La desaceleración en la construcción de viviendas protegidas fue el principal problema que lleva a que hoy la oferta sea insuficiente.
Qué sucede en nuestro continente con la vivienda protegida
Tenemos que tener en claro que la crisis habitacional no es un problema único de nuestro país. Es una situación que se replica en varios estados del continente. Con este punto en mente, tenemos que decir que existe una amplia diferencia entre ellos.
Existen países que mantienen un porcentaje por sobre el 10 por ciento de viviendas de este tipo, mientras que del otro lado de la tabla, se puede ver un 1,5 por ciento. Pero veamos el listado completo proporcionado por el estudio de JLL:
- Países Bajos: un 30 por ciento.
- Austria: 24 por ciento.
- Dinamarca: cuenta con un 20.9 por ciento.
- Suecia: un 19 por ciento.
- Reino Unido: un 17.6 por ciento.
- Francia: 16.8 por ciento.
- Finlandia: 13 por ciento de viviendas protegidas.
- República Checa: 9.4 por ciento.
- Irlanda: un 8.7 por ciento.
- Polonia: un 7,9 por ciento.
- Bélgica: 6.5 por ciento.
- Eslovenia: 6 por ciento.
- Luxemburgo: 5.1 por ciento.
- Alemania: 3.9 por ciento.
- Italia: 3.7 por ciento.
- Hungría y Eslovaquia: 3 por ciento.
- España y Bulgaria: 2,5 por ciento.
- Portugal: 2 por ciento.
- Rumania: 1.5 por ciento.
Con estos datos, podemos que ver cada país cuenta con políticas distintas. Esto significa que no todos entienden a la vivienda protegida como una herramienta importante para resolver los problemas habitacionales. Quienes se sitúan dentro de los primeros puestos, le dan mayor importancia a la generación de estos inmuebles para poder abordar el aumento de las demandas en sus estados para el acceso a un piso asequible.
Decrece la construcción de vivienda asequible
En nuestro país, en los últimos tiempos venimos escuchando a muchos políticos hablando de la necesidad de modificar algunas normativas que permitan, por un lado el compromiso entre lo público y lo privado, y por el otro en las legislaciones sobre el suelo. Con ello esperan poder ampliar la cantidad de vivienda protegida para ayudar a solucionar la crisis habitacional que transitamos.
Al analizar la cantidad de vivienda protegida que se construye al año, detectamos grandes problemas. Es que por año se producen menos de 10.000 inmuebles de este tipo. Cabe aclarar que no es algo que suceda desde este año. Es una merma que se arrastra desde el 2013.
Durante ese año se debió afrontar una crisis económica que ha debilitado y golpeado al mercado inmobiliario. Según los datos, en los últimos diez años, se han logrado incorporar un total cercano a los 8.600 inmuebles asequibles. En este cálculo se contabilizan todos los planes tanto estatales como autonómicos. Ahora, si tomamos los últimos 20 años la cantidad promedio era de 59.000 viviendas en el año, según los datos informados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Ahora debemos esperar para saber de que forma cada Comunidad Autónoma intentará trabajar en este aspecto, tan importante en el contexto que estamos atravesando. ¿Será posible que las Comunidades incorporen medidas o normativas que puedan incentivar a las empresas a volver a dedicarse a la construcción de estas viviendas?
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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