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Te encuentras frente a la decisión de qué hacer con tu vivienda y no sabes cuál opción tomar, no te preocupes más. En este post, te enseñamos como alquilar tu piso en La Sagrera, de la manera más rápida y sencilla.

Es probable que ya no quieras vivir en el mismo barrio de siempre y te encuentres dispuesto a conocer otro destino, sin embargo te recomendamos que vender tu propiedad no es la única alternativa posible. Si decides alquilar tu piso en La Sagrera, tendrás muchos más beneficios que en una venta, lo que generará a la larga una mayor ganancia para ti.

Hay que pensar con convicción y arriesgarse a los desafíos, si actúas como propietario y deseas poner tu piso en alquiler, tendrás un inquilino que pagará todos los meses una renta, lo que permitirá que mejore tu situación financiera. Si tienes un buen empleo, el dinero que obtengas del alquiler puedes ahorrarlo o invertirlo en un negocio.

También esta renta, puede convertirse en tu único sueldo al mes y es por esa razón, que te invitamos a darle una oportunidad. Analiza todas las posibilidades que podría generarte alquilar tu piso en La Sagrera, antes de decidirte por la venta de tu propiedad y dejar que esta consiga nuevo dueño, piensa como propietario y evalúa su alquiler.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en La Sagrera?

Los barrios de Barcelona son de los más solicitados por los inquilinos y teniendo en cuenta que muchas veces, las ventas de las viviendas tardan meses en encontrar al comprador ideal, alquilar tu piso en La Sagrera, es una gran opción a tener en cuenta. La posibilidad de vender puede estar siempre, pero mientras tanto aprovecha las posibilidades de alquilar.

Se podría decir que hoy en día, alquilar es la mejor decisión que puede tomarse y esto es así, porque existe un gran porcentaje de individuos que no pueden acceder a comprar una vivienda y la oportunidad de alquilar, es la posibilidad de vivir en el barrio que se desee. Si se piensa en sus habitantes, la gran mayoría corresponde a clase media por lo que el alquiler es su mejor opción.

Puede ocurrir que todavía no te sientas cómodo con la idea de alquilar, pero si observas la fortaleza de tu barrio, tales como la tranquilidad y el acceso a los transportes, verás cómo comienzan a lloverte llamadas para concretar una visita a tu piso. En los apartados que siguen te indicaremos a qué debes atender, para conquistar a tu inquilino ideal.

Precios bajos de alquiler: una de las cosas más buscadas por los inquilinos

Cuando se decide lanzar una vivienda al alquiler, lo primero que debe investigarse son las preferencias de los individuos, la causa por la cual serían inquilinos y alquilarían una propiedad. Para conocer estos aspectos debes informarte sobre lo que se está solicitando y resaltar, que tu casa posee todo lo que se quiere de un lugar para habitar.

Una de las cualidades del barrio, es que los precios de alquiler no son muy altos y teniendo en cuenta que la gran mayoría de habitantes no tienen sueldos exorbitantes, alquilar tu piso en La Sagrera puede ser una gran opción. Aunque los precios de alquiler son más bajos que en otras zonas, eso no implica que no obtengas una buena ganancia al mes.

La posibilidad que tienes al alquilar no debe desaprovecharse, a la larga te generará beneficios que ayudarán a realizar inversiones. Que los precios se encuentren bajos, indica que habrá muchos interesados en alquilar tu vivienda, por lo cual no subestimes esta fortaleza, porque aunque no lo creas así, es lo que necesitas para acrecentar tu economía personal.

La tranquilidad es lo que caracteriza a La Sagrera, resalta esta cualidad a los interesados

Si bien es sabido que en la mayor cantidad de los casos, los inquilinos vienen al barrio por referencias de amigos o por información obtenida en internet, también es muy habitual, que existan personas que quieran cambiar su vida y se arriesguen hacia nuevos destinos. Es aquí, donde debes utilizar tu conocimiento de la zona para conseguir el alquiler.

Lo primero que tienes que resaltar del barrio, es sin lugar a dudas la tranquilidad, lo que cualquier inquilino desea es vivir lejos de los conflictos y los problemas y este punto, puede ser que sea lo que lo invite a vivir en esta zona. Si la familia que quiere alquilar tu piso en La Sagrera es numerosa, encontrará en este sitio la paz que está necesitando.

Por otro lado, también es importante que les comentes acerca de todas las posibilidades de medios de transporte que está a su alcance. La Sagrera dispone de las mejores conexiones para viajar de un lugar a otro, por lo que es una característica a tener en cuenta a la hora de alquilar un piso. Si quieres saber de qué modo podemos ayudarte, quédate leyendo.

¿Cómo alquilar tu piso en La Sagrera con ayuda de Oi Real Estate?

Si no sabes cómo concretar los puntos que te hemos indicado hace unos instantes, no te preocupes, porque para eso estamos nosotros. Lo primero que haremos será ocuparnos de que el alquiler se logre lo más rápido posible y para cumplir con lo dispuesto, pondremos tu piso a punto, realizando las reformas que sean necesarias para convencer a los inquilinos.

Cuando decimos que no deseamos que tengas problemas o contratiempos, hablamos en serio. En Oi Real Estate no queremos que te ocupes de nada, por eso nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se necesitan para el alquiler. Por otro lado, haremos  la difusión  de tu piso en alquiler en todos portales inmobiliarios, resaltándola en nuestra página web.

Nuestro deseo es que consigas a tu inquilino ideal, lo más pronto posible y para ello te ayudaremos en todo lo que sea necesario. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en La Sagrera, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario.

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Quieres alquilar tu piso en El Baix Guinardó, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que seguir para lograrlo, no te preocupes más. En este post, te enseñaremos cuáles son los consejos que nunca fallan. Si quieres aprenderlos, quédate leyendo.

La posibilidad de alquilar tu piso en El Baix Guinardó no te deja dormir, no tienes de qué preocuparte. En este artículo, te brindaremos el paso a paso que tienes que realizar para encontrar a tu inquilino ideal; si no conoces qué es lo que tienes que hacer, no tienes que angustiarte más. En minutos, aprenderás que es lo que necesita saber todo propietario.

Vender o alquilar, seguramente estas sean las dos opciones que tienes en mente y te indicaremos porqué una es mejor que otra. Lo que tienes que hacer cómo dueño de una vivienda, en la que ya no se desea vivir es evaluar todas las alternativas que tienes, con el objetivo de lograr los mejores beneficios para ti.

Tomar la decisión correcta puede demorar mucho tiempo y en especial, si no se conocen los aspectos que cada una de las opciones. Pero no queremos que la angustia por decidir se manifieste, por eso queremos mencionarte las ganancias que supondrá para tu economía: la posibilidad de alquilar tu piso en El Baix Guinardó.

¿Por qué alquilar tu piso en El Baix Guinardó es la mejor opción de todas?

Cuando se evalúan en detalle, cada una de las alternativas que tienes por ser el dueño de una propiedad, no hay dudas de que la opción adecuada saldrá a la luz. Por empezar, tienes que pensar cuáles son las ventajas de decidirte por una o por otra y sobre todas las cosas, las desventajas, ya que eso hará que tomes la decisión de alquilar o vender.

Si se tiene en cuenta la información del barrio, se puede observar que son los alquileres los que sobresalen. Este indicador establece a la opción de alquilar tu piso en El Baix Guinardó, como la mejor de todas y a esto, se le agregan las posibilidades de acrecentar tu situación económica a través del pago de las rentas que proporcionarán tus inquilinos.

Los alquileres siempre darán las mejores oportunidades, pero requieren de la aplicación de técnicas adecuadas para que el objetivo se concrete con la mayor rapidez posible. En instantes te explicaremos a qué le debes prestar atención, a la hora de alquilar tu piso en El Baix Guinardó. Si lo pones en práctica conseguirás al inquilino ideal.

Un barrio muy tranquilo: Algo que solicitan los inquilinos

Lo primero que tienes que saber, para alquilar tu piso en El Baix Guinardó son las preferencias de los posibles inquilinos. Es importante que conozcas qué es lo que buscan en una vivienda, para orientarte hacia posibles cambios para conseguir la firma del contrato de alquiler. Disponer de conocimiento, es el punto necesario para lograr un alquiler.

Para conocer qué es lo que se pide, tienes que investigar exhaustivamente porque eso te indicará a qué debes prestarle atención. Esto no es tan difícil de encontrar, solamente tienes que saber las técnicas adecuadas para convertirlo en algo posible, mira lo que piden los inquilinos en los portales de alquileres, así como también, habla con los vecinos.

Este barrio se caracteriza por su tranquilidad, esta es de las cualidades más pedidas por los inquilinos. Es por ese motivo que tienes que resaltarlo ante cada posible visita de un interesado en la vivienda, conocer del barrio te brindará las herramientas para que conquistes a los futuros inquilinos.

Infinidad de comercios, parques y buen sistema de transportes

No suelen ser muchas las cosas que solicita un inquilino, pero si un barrio le presenta todas las que pide, no hay dudas de que el alquiler se encuentra en puerta. Aquí se pueden disfrutar de gran cantidad de comercios, lo que quiere decir que una familia podrá disfrutar de grandes salidas los fines de semana.

La comunicación en lo que respecta a los medios de transporte es muy buena. Esto indica que será fácil viajar a diferentes lugares de la ciudad, ese punto es clave para cualquier persona que quiera vivir en esta zona y por lo tanto, una gran posibilidad para tomar la decisión de alquilar tu piso en El Baix Guinardó.

Si piensas que te faltan herramientas para lograr el alquiler, no tienes de que preocuparte. En el siguiente apartado, te explicaremos los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en El Baix Guinardó, de la manera más simple y rápida.

¿Cómo alquilar tu piso en El Baix Guinardó con ayuda de Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para recibir a tu próximo inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo al instante. Es por este motivo, que realizaremos las modificaciones que sean necesarias, para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso.

Para alquilar tu piso, debes tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Por eso, nos ocuparemos de hacer los documentos por ti, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles pronto.

Queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se alquila y verás, como la publicación llega al inquilino ideal. También, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que aumenten las visualizaciones y las posibilidades de concretar el alquiler.

Deseamos invitarte a conocer, todo lo que tenemos para ofrecerte para alquilar tu piso en El Baix Guinardó. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con el objetivo, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Invertir en vivienda era una de las apuestas seguras hace unos años, pero con la inflación y la subida de tipos muchos perdieron más que algunas ilusiones. Hoy en día, la vivienda va camino a recuperar su esplendor, y volver a ser ese valor refugio elegido por los españoles. En este artículo te damos los principales consejos para invertir en vivienda en nuestro país.

Actualmente son muchos los inversores que vuelven a interesarse por la vivienda. Aunque, todavía los grandes jugadores se mantienen expectantes. Y es que las proyecciones indican que la vivienda recuperará su posición en los próximos trimestres, junto a la estabilización de la economía.

De todos modos, hay muchas personas que se interesan en el mercado. Ya sea para la compra de una primera vivienda, para cambiar de casa o para comprar un piso para alquilarlo, tenemos que tener en cuenta unas consideraciones para hacerlo de la mejor manera posible. Continúa leyendo estos tres principales consejos que te damos si estás estudiando la posibilidad de invertir en vivienda.

Analiza las posibilidades de revalorización del piso

Si vas a comprar para alquilar es importante que tengas en cuenta la zona. Un lugar con posibilidades te rentará mucho más que otro en una zona menos popular. Por ejemplo, si vas a alquilar un piso en Valencia, comprarlo en zonas como el Cabanyal o el centro de la ciudad, puede ser la mejor opción.

Tendrás que analizar las posibilidades de la zona en cuestión, cuál es el potencial, qué otros desarrollos inmobiliarios están en marcha o se proyectan, ya que este tipo de cambios hacen subir el valor de las propiedades. Si se prevé un crecimiento de una zona será el momento ideal para adquirir una casa al precio actual, que será razonablemente más bajo que en unos años.

Nunca está de más que te informes sobre el barrio, recorras sus calles, conozcas el vecindario y puedas observar algunos vicios ocultos que pueden hacer que tu inversión se vuelva menos rentable. Por el otro lado, es muy importante tener en cuenta los criterios de sustentabilidad de las construcciones. Éstas serán más determinantes aún con el paso del tiempo.

Mira más allá del precio

Si queremos invertir en vivienda, tendremos que tener una idea muy concreta de lo que vamos a pagar por el piso, y esto no se refiere solo al precio total de la casa, sino que, además, tendremos que tener en cuenta los impuestos y gastos derivados de la compra de la vivienda. Será mejor que tengas en cuenta todos los aspectos por los que tendrás que desembolsar dinero al comprar una casa. Gastos de hipoteca, de administración, impuestos… Todos ítems relevantes que pueden encarecer en gran modo el precio total de la vivienda en cuestión. Pues ninguna inversión se agota en la operación de compraventa.

Por otra parte, no estará de más que, si te conviertes en propietario, guardes un colchón de ahorro para destinar a gastos extraordinarios. Y es que, tener una propiedad puede acarrear algunos gastos para los que tenemos que estar preparados. El cálculo ideal sería que una inversión no demande más del 40% de tus ingresos ya que, pasado ese horizonte, la apuesta se vuelve riesgosa. Y no tomar esta precaución en momentos en que reina cierta inestabilidad puede distorsionar el objetivo principal.

Encuentra el momento oportuno

Las oportunidades y la urgencia de algunas personas por vender su casa pueden darnos una chance inmejorable para realizar una inversión redonda. Algunos propietarios necesitan desprenderse del inmueble por cuestiones de fuerza mayor o por otras inversiones. Y es cuando las necesidades de ambas partes se conjugan. Entonces se trata de encontrar el momento oportuno para dar una respuesta.

Te aconsejamos que no tardes en llevar a cabo una resolución, pero tampoco te precipites demasiado. Ten en cuenta que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Tal vez sea la única oportunidad que tengas de adquirirla. Por eso, analizar dónde vamos a invertir, es una acción obligada. Aunque no puedes tardar un siglo en decidirte, una buena inversión se realiza cuando eres rápido pero prudente. Recuerda que el análisis de mercado es un paso obligatorio que no puedes saltarte.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de nuestros consejos para invertir en vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Quieres alquilar tu piso en Les Corts, pero no sabes cómo hacerlo posible, no te preocupes más. En este post, descubrirás todos los consejos que necesitas saber para alquilar lo más rápido posible y obtener las mejores ganancias.

Tienes el deseo de alquilar tu piso en Les Corts lo más rápido que se pueda, has llegado al lugar indicado. Aquí aprenderás todo lo que necesitas saber para alquilar en el acto, sabemos que poner un piso en alquiler puede resultar algo complejo de concretar, pero si sigues nuestros trucos, verás como no solo es posible, sino que lo harás en tiempo récord.

Tomar la decisión de poner tu piso en alquiler, tiene como objetivo la generación de beneficios a largo plazo. Tienes que pensar que esa casa ya no te pertenece y que la utilizas para inversión, lo cual es un acierto si consigues al inquilino ideal, aquel que quiera habitar la propiedad por al menos unos cuántos años.

Como propietario del inmueble, tendrás que establecer ciertas técnicas y métodos para que el piso logre ser alquilado, para que de este modo alcances todos los objetivos que se desprenden de alquilar tu piso en Les Corts. Si quieres conocer cómo atrapar a tu inquilino ideal y descubrir los atributos más importantes de la zona, quédate leyendo.

¿Qué debes saber para alquilar tu piso en Les Corts?

El punto que más importa a la hora de alquilar tu piso en Les Corts, es sin lugar a dudas, el conocimiento del barrio. La gran mayoría de los inquilinos no buscan pisos, sino ubicación, es por esta razón que interesa la zona en la que se encuentran, por este motivo es importante que conozcas qué atractivos tiene el barrio, o que lo distingue de otras zonas.

Por supuesto que interesará si tu piso tiene ventanas, balcones o terrazas, pero últimamente el eje está puesto en la ubicación, uno de los principales indicadores de los inquilinos a la hora de alquilar una vivienda. Enséñales todo lo que puede experimentarse al vivir en Les Corts y verás cómo habrás conseguido alquilar tu piso en poco tiempo.

Este barrio propone una buena calidad de vida, por lo que tienes todo a tu favor si consigues captar la atención del inquilino interesado. Para que no exista posibilidad de que el futuro habitante del piso pierda el interés, tendrás que usar las técnicas que se encuentren a tu alcance para lograr que la persona salga de la visita queriendo vivir en ese sitio.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en Les Corts?

Muchas son las causas por las cuales tendrías que evaluar alquilar tu piso en Les Corts y una de ellas es todo lo que ofrece la zona, esta particularidad es una de las cosas más solicitadas por los inquilinos y por lo tanto, es un punto a tener en cuenta. El barrio es conocido por su tranquilidad y ambiente familiar.

Es probable que los inquilinos que quieran empezar una nueva vida, lo hagan en un espacio que transmite una buena calidad para vivir. Por lo cual, es necesario que demuestres todo lo que puede hacerse si el inquilino desea alquilar tu piso en Les Corts, en donde encontrará el espíritu de pueblo que está buscando, pero con toda la modernidad necesaria para vivir del mejor modo.

Además es un lugar que tiene las mejores conexiones en medios de transporte, por lo que es uno de los motivos por los cuales los inquilinos quieren alquilar un piso en esta zona. Si todavía tenías dudas en ponerlo en alquiler, esperemos que estas premisas te inviten a pensar en hacerlo, conseguirás muchos beneficios si decides implementar el alquiler.

El espacio ideal para disfrutar al aire libre

Puede ocurrir que los deseos de comprar una casa se hagan presentes, pero muchas veces los costes son muy elevados y no existe la opción de hacerlo, pero sí de recurrir a un alquiler. Les Corts es el espacio ideal para los alquileres, para disfrutar al aire libre y para vivir tranquilo en familia.

Es el barrio para que los niños disfruten de parques, espacios verdes y de juegos, a esta peculiaridad se le agrega todo lo que puede disfrutarse en familia. Es un espacio para disfrutar de los vínculos con los vecinos, hay muchas escuelas y los mejores servicios al alcance, por lo tanto es un lugar ideal para alquilar.

Piensa en el beneficio que le aportas a tu inquilino al alquilar tu piso en Les Corts, la familia que decida habitar la vivienda tendrá cerca de su domicilio los mejores parques para disfrutar al aire libre. Una de las cosas que más desean las personas ante el coronavirus que hizo que todos se quedaran en la casa, ahora se buscan pisos que estén cerca de espacios al aire libre.

Si tu piso es lujoso, tendrás a tu inquilino esperando por él

Les Corts es conocido por poseer zonas de exclusividad, en la que se encuentran los pisos más lujosos y más solicitados por las personas de mayor capacidad adquisitiva de Barcelona. Si tu piso se ubica entre aquellos dignos de ser destacados debido al gran potencial de lujo en su interior, no hay duda que debes ponerlo en alquiler.

Si el piso que deseas poner en alquiler se encuentra en la zona exclusiva de Les Cors, no hay mucho para pensar; ya que tienes todas las posibilidades para ganar. Los inquilinos querrán habitar tu piso, mucho más si este tiene piscina o una terraza en la que se puede disfrutar de las mejores reuniones con amigos.

Tu inversión está asegurada si pones el piso en alquiler, puedes conseguir una buena renta todos los meses o por año y no tendrás que preocuparte por gastos de venta o complicaciones de arrendamiento. Alquila tu piso, es la mejor decisión que puedes tomar y si todavía tienes dudas de hacerlo, quédate leyendo para que podamos ayudarte a hacerlo posible.

¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Si ya has tomado la decisión de alquilar tu piso y no sabes cuáles son los pasos que tienes que tener en cuenta, en Oi Real Estate, te brindamos todos los servicios que necesitas para que tu casa sea alquilada.

Lo primero que haremos es revisar y adecuar el piso, para que se encuentre listo para el alquiler. Es muy común que tu piso no se encuentre en las mejores condiciones, producto del tiempo de uso o de las renovaciones que no se terminaron de concretar, pero aquí ponemos tu piso a punto.

También, nos ocupamos de gestionar toda la documentación, para que no tengas que preocuparte por ningún aspecto del alquiler. Sabemos que no es tarea sencilla los trámites que se necesitan para que un alquiler se concrete y para eso te brindamos nuestro apoyo, así que cuenta con nosotros.

Nos encargamos de publicar tu anuncio de alquiler en todos los portales inmobiliarios, incluso habilitamos anuncios Premium para que tu piso destaque y acceda a mayores visualizaciones. Que tu casa logre el alquiler deseado es nuestro objetivo y nos pondremos en marcha para hacerlo realidad lo más pronto que se pueda.

Si deseas conocer los demás servicios que tenemos para ofrecer, no dudes en comunicarte con nosotros. Estaremos felices de ayudarte a que consigas el sueño de alquilar tu piso en Les Corts.

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A la hora de alquilar un piso se puede elegir entre dos posibilidades: mediante una agencia inmobiliaria o de manera individual. En este artículo te contamos sobre el alquiler de pisos particulares y la diferencia que existe entre estos y los alquileres por agencia. Contáctate con Oi Real Estate para una atención personalizada y elige la opción que te convenga.

En el momento de alquilar una vivienda siempre pueden surgir dudas y cuestionamientos sobre qué conviene y qué no conviene hacer ¿Alquilar de manera particular o con profesionales de por medio? Ambas elecciones ofrecen una serie de ventajas y, por supuesto, cada una también tiene alguna desventaja. Sigue leyendo este artículo para saber qué pasa con el alquiler de pisos particulares y qué diferencia hay con alquiler mediante una agencia.

Alquiler de pisos particulares

Alquilar un piso a un particular significa efectuar el arrendamiento de modo directo con el propietario de la vivienda y con el postulante a inquilino.

Ventajas de alquilar particularmente

La primera ventaja que podemos mencionar de realizar un alquiler de manera particular es que el arreglo del precio de renta se pacta cara a cara entre las partes interesadas.

Otro de los beneficios es que no se deben pagar comisiones ni honorarios a la hora de efectuar un contrato de arrendamiento. Incluso, en muchas oportunidades, ni siquiera se firma un convenio entre las partes y se confían de palabra.

También la actualización de renta puede ir midiéndose entre las partes, evaluando la relación entre inquilino y propietario. No hay un monto establecido de actualización ni porcentajes que respetar. Se tendrán en cuenta las necesidades de cada una de las partes y la buena predisposición de los involucrados.

Por último, la duración de la permanencia del inquilino en la vivienda es mucho más flexible y quedará a consideración del arrendador y el arrendatario de qué forma extinguirán el vínculo.

Desventajas de alquiler de pisos particulares

Una de las desventajas importantes de este tipo de modalidad de alquiler es que, al no haber intermediarios, se tiene que confiar en la palabra de ambas partes sobre el cumplimiento de las obligaciones.

En segundo lugar, si existiera la entrega de una fianza por parte del inquilino, no se sabrá si el depósito se realizará en el ente que corresponda y no se tendrá la seguridad de volver a contar con ese dinero.

Por otro lado, si hubiera incidencias dentro de la vivienda; por ejemplo: destrucción del inmueble por parte del arrendatario, no habrá consecuencia legal si no se hiciera cargo de los arreglos. También, el arrendador puede negarse a reparar los problemas estructurales de la vivienda y no tener consecuencias por esto.

Otro inconveniente que surge de forma reiterada es que los inquilinos se atrasan con el pago de la renta o lo pagan en cuotas. Además, si hubiera algún trámite que realizar, se tardaría más tiempo por no tener a una persona que se dedique puntualmente a eso.

Alquilar piso mediante agencia inmobiliaria

Esta modalidad se trata de adquirir un piso para arrendamiento o colocar un piso en alquiler a través de la gestión de agentes inmobiliarios profesionales.

Ventajas del alquiler por agencia

La principal ventaja es que los agentes de una inmobiliaria sabrán realizar de manera correcta el contrato de alquiler legal y cuidarán que se respeten los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En segundo lugar, harán la gestión de toda la documentación necesaria rápidamente. Incluso se encargarán de la administración del pago de renta en tiempo y forma.

Otro beneficio primordial, sobre todo para propietarios, es que se encargarán de solucionar las incidencias que ocurran dentro del inmueble, tanto si es el inquilino quien tenga que hacerse cargo o el casero.

Las agencias tienen la posibilidad de acceder a portales inmobiliarios en donde publicar los pisos en alquiler. En consecuencia, hacen más accesible esta información a arrendadores y arrendatarios.

Alquilar por agencia inmobiliaria garantiza que se cumplan los períodos de contrato pactados entre las partes sin dejar lugar a inconvenientes.

Desventajas de alquilar por agencia

Alquilar a través de una agencia inmobiliaria genera un coste extra inicial como consecuencia del pago de los honorarios o comisiones. Estos, si bien no están estipulados por ley, suelen ser equivalentes al pago de uno o dos meses de renta. Puede existir un arreglo de pagarse a medias entre el inquilino y el propietario, pero eso dependerá del acuerdo entre el arrendador y la agencia.

Para los inquilinos es más problemático porque se piden muchas más condiciones que con el alquiler particular (avales, pago de seguros, fianzas, etc.). También para los propietarios, porque tienen que presentar toda la documentación y certificados al día. Los requisitos, en general, son más exigentes para ambas partes.

¿Alquiler por agencia o alquiler de pisos particulares?

Según lo que venimos explicando, queda bastante claro que el alquiler mediante una agencia te permite despreocuparte de varias cuestiones. Inquietarse por el pago de la renta, temer por la destrucción del inmueble, tener que vivir en malas condiciones porque el arrendador no realiza los arreglos, etc. Aquí ponemos en evidencia que la situación particular puede generar problemas tanto a inquilinos como propietarios. Es probable que tardes más tiempo en alquilar con esta modalidad, salvo que sea una situación entre familiares o conocidos.

Sin embargo, la gran ventaja de los alquileres de pisos particulares es la flexibilidad con respecto a los requisitos, y el ahorro que se genera al no pagar honorarios ni comisiones a profesionales.

Precauciones para el alquiler de pisos particulares

Si decides alquilar de forma particular, aunque no te lo recomendamos, te podemos dar algunos consejos:

  • Consulta el precio de renta de los inmuebles aledaños, redacta un contrato con obligaciones mínimas y asegúrate de que lo firmen las dos partes.
  • Si vas a ser inquilino, revisa el piso personalmente antes de pagar cualquier cosa.
  • Si eres propietario, intenta averiguar los antecedentes del postulante, puedes pedir algún comprobante de honorarios laborales para asegurarte de que podrá pagarte la renta.
  • Como propietario puedes permitirte realizar alguna visita al inmueble para comprobar que todo esté en condiciones.

Nuestra recomendación es que alquiles a través de profesionales para evitar cualquier inconveniente. Podrás alquilar de manera segura y ganar tranquilidad en tu vida. Contáctate con nuestros representantes.

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La superficie del piso y las características como la orientación, la iluminación o la organización en la distribución de muebles son factores importantes para lograr que tu piso parezca más grande. En Oi Real Estate tenemos los mejores consejos para ayudarte en esta tarea que mejorará el posicionamiento de tu piso en alquiler.

Dimensiones de los inmuebles en la actualidad

En la actualidad, la población aumenta exponencialmente en las ciudades. En consecuencia, las viviendas poseen, cada vez más, pequeñas dimensiones. A pesar de todo, estos pequeños espacios pueden verse mejor de lo que crees. Si eres propietario de un inmueble al que tienes disponible para colocar en alquiler, siempre puedes mejorarlo. Así obtendrás más posibilidades de rentarlo en poco tiempo. En este artículo te acercamos algunas ideas para lograr que tu piso en alquiler parezca más grande.

La falta de espacio es uno de los problemas más habituales de los pisos urbanos. En España, la superficie media de un inmueble vivienda es de 76-90 metros cuadrados. Sin embargo, existen algunos secretos para hacer que tu piso luzca más amplio.

Los trucos para lograr que tu piso de alquiler parezca más grande no son muy difíciles de implementar. Tampoco provocarán que tengas que invertir grandes sumas de dinero ni te producirán dolores de cabeza. Solamente con manejar algunos secretos sobre muebles, colores y decoraciones lograrás este objetivo.

Ideas para lograr que tu piso en alquiler luzca más amplio

Colores

Pintar las paredes de color blanco siempre trae un buen resultado. Está demostrado que los colores claros aportan luminosidad a los ambientes. Esta claridad crea un efecto visual aumentativo. También se relaciona con los puntos de reflexión que pueden instalarse en los ambientes. Encontrar la claridad siempre hará que las habitaciones aparenten ser más espaciosas, por esto los tonos blancos son los mejores como base. Estos colores reflejan la luz permitiendo la amplitud visual del espacio. Esto también debes aplicarlo a los suelos: mejor si son lisos y en tonalidades claras.

Iluminación por reflexión

La iluminación sirve para potenciar y agrandar espacios. Se pueden colocar puntos de luz entre los techos y las paredes. Para que las reflexiones cumplan bien su función es necesario tener en cuenta el punto anterior sobre los colores. No por nada, la palabra “blanco” está asociada al concepto de deslumbramiento.

Espejos

Los espejos en la decoración de una vivienda son un gran recurso para lograr que tu piso luzca más grande. Es importante que las medidas de los espejos sean amplias. Si se pueden integrar en toda una pared, el resultado es impactante. Para lograr un efecto de mayor profundidad se deben colocar estos elementos sin marco y cuanto más grandes, mejor. Los espejos pueden ubicarse sobre un sofá o una cama, al final de algún pasillo o al costado de la puerta de entrada.

Muebles

Una opción muy interesante es la de implementar muebles que pueden cumplir diferentes usos. Por ejemplo, camas que cuentan con espacio de almacenaje, sofás que se hacen cama, mesas extensibles, sillas que se pliegan, pequeñas mesas auxiliares que sirvan como asiento, etc. También se puede recurrir a instalar poca cantidad de muebles, pero de tamaño grande. Esto, aunque se piense lo contrario, provoca un efecto de agrandamiento de lugar. Hay que intentar que los espacios no queden sobrecargados para conseguir una sensación de mayor espacio y ligereza visual.

Las mesas redondas, los taburetes de forma ovalada y las sillas o sillones con respaldos curvos, ocupan mucho menos lugar y son bastante más cómodos de utilizar en espacios reducidos. Al no tener esquinas permiten que puedas moverte alrededor de ellos con menos dificultad. Además, si eliminas las puntas en los muebles, crearás un entorno más seguro.

Los muebles con patas que dejan ver los suelos debajo de ellos son perfectos. Esta característica en los muebles, deja que se perciban más livianos por poder ver más allá de ellos. Otro gran “tip” sencillo para lograr que tu piso en alquiler parezca más grande.

Estanterías

Otra opción que puedes tener en cuenta es la de instalar estantes en las habitaciones en vez de colocar cajoneras o armarios. No solo deja ver más lugar, sino que también son más económicas.

Cortinas

Lo ideal es que elijas cortinas de textura ligera para poder aprovechar el ingreso de la luz natural a través de las ventanas. Es fundamental que no coloques colores opacos. El ingreso de luz siempre aporta a la sensación de amplitud. No colocar cortinas también es una buena opción, aunque con ellas, los pisos quedan mejor “vestidos”.

Cuadros

Con el elemento de los cuadros se debe seguir la misma línea que con los espejos: cuanto más grandes mejor. Colocar cuadros chiquitos da una sensación visual opuesta a la amplitud.

Objetos decorativos

Un buen secreto con respecto a los objetos decorativos es elegir elementos grandes. En vez de colocar pequeñas figuritas de material, se recomienda exhibir floreros o velas grandes y en menor cantidad.

Verticalidad

Puede tratarse de una estantería alta, una lámpara simple que cae desde el techo o cualquier objeto ornamental vertical. El uso de un elemento que realza el espacio vertical en la habitación aumentará la sensación de apertura además de crear mayor movimiento y flujo visual.

Cuarto de aseo

Si tienes un cuarto de aseo de pequeñas dimensiones, una solución práctica y decorativa es instalar un armario con puertas de espejo. En su interior dispondrás de un excelente espacio de almacenaje para organizar los objetos de uso diario. Incluso puedes empotrarlo en la pared si no es suficientemente profundo, de este modo pasará totalmente inadvertido y obtendrás lugar suficiente. Así se puede prescindir de colocar armarios debajo del lavabo.

Combinación de espacios

Reunir en un mismo concepto el comedor, el living y la cocina da muy buenos resultados para ganar extensión.

No dudes en contactarnos para que conozcas todo lo que necesitas saber para poner tu piso en alquiler en las mejores condiciones.

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Son muchas las personas que eligen alquilar una de las habitaciones con las que cuentan en su vivienda habitual. Ahora bien, sabemos que es obligatorio tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) al arrendar un bien inmueble pero, ¿qué ocurre cuando se trata de un solo ambiente dentro de él? ¿Deben los propietarios declarar en la renta el alquiler de una habitación? En caso de tener que hacerlo, ¿cómo? ¿Existen beneficios fiscales?

En este post, te indicaremos si es necesario declarar en la renta el alquiler de una habitación y qué ocurre en estos casos con las exenciones y bonificaciones que se aplican al arrendamiento de inmuebles enteros. ¡Sigue leyendo!

Alquilar un bien inmueble implica tener que declarar y tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), ya que la ganancia obtenida por esta operación es tomada en cuenta por el Ministerio de Hacienda como un rendimiento del capital inmobiliario. Pero ¿qué ocurre cuando un propietario elige arrendar únicamente una parte de su vivienda y no la totalidad?

¿Debe el propietario de una vivienda declarar en la renta el alquiler de una habitación?

¿Hay que tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por el alquiler de una habitación dentro de la vivienda habitual? La respuesta es sí. Es indispensable incluir en la declaración de la renta los ingresos obtenidos por arrendar una parte de un bien inmueble de la misma manera que si se lo alquilara entero. 

Ahora bien, ¿qué diferencias hay en el procedimiento respecto a la declaración del alquiler de una vivienda entera? ¿Cómo debe calcularse el monto a pagar? ¿Es posible acceder a exenciones y/o bonificaciones? A continuación lo veremos. 

Declarar en la renta el alquiler de una habitación: ¿Cómo debes hacerlo?

El alquiler de una habitación dentro de la vivienda habitual debe ser incluido en la declaración de la renta como rendimiento íntegro del capital mobiliario. En esto no existen diferencias respecto al arrendamiento de la totalidad del inmueble, nada más que, en ese caso, Hacienda toma a las ganancias obtenidas como rendimientos del capital inmobiliario.

En este sentido, el propietario deberá calcular qué porcentaje representa la habitación alquilada respecto de la totalidad de la vivienda, ya que para el pago del IRPF sólo se tendrá en cuenta esta porción del inmueble. El dinero que haya obtenido se sumará a la base imponible general de la renta y deberá tributar según los tramos generales que están previstos para este impuesto. 

Esto significa que el propietario no deberá tributar tanto como si arrendara su vivienda entera. Incluso, a las ganancias obtenidas por el alquiler se le podrán deducir cantidades como los gastos que implica ser arrendador, entre otros. Veamos a qué deducciones y bonificaciones es posible acceder en estos casos.

¿Es posible acceder a deducciones en el IRPF por el alquiler de una habitación?

Sí, al igual que en el alquiler de una vivienda entera, es posible deducir los gastos en los que deba incurrir el propietario. Entre ellos se encuentran los suministros de luz, agua y otros, siempre y cuando sea él quien los pague. Si, en cambio, estos gastos se comparten, no será posible restarlos. Es importante aclarar que la cantidad que se puede deducir será la proporcional a la habitación alquilada. Por eso también es importante calcular en este caso qué porcentaje de la vivienda representa este espacio.

En el caso de los gastos derivados de hipotecas, en caso de que el inmueble esté sujeto a una, ocurre lo mismo. Es decir, que se incluirán también en la renta de forma proporcional, tomando únicamente la habitación que esté siendo alquilada. Cabe aclarar que en este caso sólo se pueden desgravar los intereses abonados por dicho préstamo.

Por otro lado, también será posible deducir las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y a los bienes que se encuentren dentro de la habitación arrendada.

Ahora veamos qué ocurre en estos casos con dos exenciones y bonificaciones en el IRPF muy importantes que se aplican en muchas ocasiones: la reducción del 60% por alquiler de vivienda habitual y la exención por reinversión en vivienda habitual.

Reducción del 60% por alquiler de vivienda habitual

Se trata de un beneficio fiscal que alcanza a todos los propietarios que alquilan su vivienda habitual. En este sentido, la consulta vinculante V2810-19 resolvió que el alquiler de una habitación tiene la misma consideración, por lo tanto, es posible aplicar la reducción del 60% sobre el beneficio obtenido del arrendamiento.

Sin embargo, no será posible acceder a este beneficio cuando se trate de un alquiler de temporada. Así lo determinó la Dirección General de Tributos (DGT) a través de las consultas vinculantes V3660-16 y V4837-16. Por lo tanto, no se puede aplicar cuando se arrenda una habitación a estudiantes durante el ciclo lectivo o a turistas en el verano.

Exención por reinversión en vivienda habitual

Se trata de una ventaja fiscal que beneficia a aquellas personas que venden su vivienda habitual para comprar otro inmueble en el cual también residirán de forma habitual. ¿Es posible seguir accediendo a ella si se alquila una habitación en el inmueble adquirido? Sí, así fue establecido por la DGT mediante la consulta vinculante V1583-19. 

Sin embargo, a pesar de que se puede continuar gozando de este beneficio fiscal, existen algunas limitaciones. En cuanto a los suministros, sólo es posible desgravar aquellos que correspondan a la parte de la vivienda que no está alquilada. Por otro lado, será necesario restar el porcentaje de la habitación alquilada al dinero destinado a la hipoteca, en caso de haber solicitado una.

¿Qué ocurre cuando se trata de un realquiler?

Que el inquilino de una vivienda arriende una habitación dentro de ella a otra persona es una situación bastante habitual. Sin embargo, en este caso la tributación por el alquiler de una porción de un inmueble cambia considerablemente respecto a la situación que planteamos anteriormente. 

Por un lado, el propietario de la vivienda debe incluir el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) por el alquiler de la habitación si existe un contrato entre el inquilino y la persona que subarrienda. Así lo estableció la DGT a través de la consulta vinculante V4706-16.

Por otro lado, el inquilino puede llegar a perder su derecho a acceder a una deducción en el IRPF por alquiler de vivienda habitual, aunque se trata de una cuestión que aún no está resuelta. También será necesario que incluya en su declaración de la renta un rendimiento del capital mobiliario por el alquiler que está cobrando. 

Fechas importantes sobre la declaración de renta: Presta atención

Si te has preguntado sobre las fechas para realizar la declaración de la renta, este es el momento indicado para hacerlo. El pasado 11 de abril, se abrió la posibilidad para todos aquellos que necesiten hacer la declaración de la renta del año 2022, el último día para realizarlo es el 30 de junio. Esto significa que hay mucho tiempo por delante para hacer este trámite y ahora mismo, se puede presentar la declaración vía internet.

¿Quiénes se encuentran obligados a realizar la declaración?

Todas las personas que durante el año pasado hayan recibido más de 22.000 euros por medio de un único pagador, se encuentran obligados a realizar la declaración de renta. Lo mismo sucede con aquellos que hayan obtenido 15.000 euros a través de dos pagadores, por lo tanto, este procedimiento es algo que gran parte del país debe llevar adelante.

¿A partir de qué fecha se puede solicitar la declaración por teléfono?

Si bien, desde hoy se puede acceder a solicitar cita previa para realizar la declaración por vía telefónica, se deberá esperar hasta el 5 de mayo para realizar la declaración de renta por teléfono. Puedes llamar a estos números, con el objetivo de cumplir con la declaración: 915 35 73 26 o 901 12 12 24, o por internet o a través de la App.

¿Cuándo comienza la solicitud para hacerlo de manera presencial?

Es muy importante que este mes, te encuentres alerta sobre las fechas para realizar la declaración de renta del año 2022. El 25 de mayo abre la posibilidad para pedir cita previa con el objetivo de hacer este trámite de manera presencial, para ello deberás comunicarte de lunes a viernes en el horario de 9 a.m. a las 19 p.m con el 91 553 00 71 o 901 22 33 44.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en comunicarte con nosotros!

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Tienes un piso para alquilar, pero no conoces cuáles son las técnicas más eficaces para conseguirlo rápidamente, no tienes de qué preocuparte. En este post, descubrirás todo lo que necesitas saber al respecto, te invitamos a leerlo para que consigas a tu inquilino ideal.

Consejos para que tu piso para alquilar consiga inquilinos más rápido

Si tienes un piso para alquilar tienes que estar atento a las competencias. Cada vez más personas acceden a un ingreso mensual gracias a la posibilidad de contar con un inmueble. Si bien las condiciones de tu piso dependerán de su ubicación, existen un montón de herramientas que puedes poner en práctica para optimizar tus posibilidades de alquiler más rápido. Tú harás la diferencia.

Aquí va un listado de elementos para tener en cuenta:

Limpieza de tu piso para alquilar

Las visitas a los inmuebles son fundamentales. En estas situaciones podemos percibir los anhelos que tiene cada persona sobre su próximo lugar de vivienda. Dar una buena primera impresión es el primer paso para que el inquilino se decida por elegir tu piso para alquilar. Imprescindible es que se mantenga la limpieza del lugar: que en los muebles no sea vea polvo, que las ventanas no junten tierra, que los pisos luzcan impecables, que esté ventilado sin olor a encierro, que los cuartos de baño demuestren pulcritud. Para mantener la limpieza del piso debes realizar una revisión de todo varias veces a la semana y así abrir las ventanas para ventilar, no dejar que se junte polvo, trapear los pisos e higienizar los baños. Parece una idea menor, pero es notable la buena referencia que deja una vivienda aseada. La limpieza es una de las grandes herramientas para alquilar tu piso más rápido.

Mejorar los suelos de tu piso para alquilar

Fundamental que, cuando ingresa el posible inquilino a hacer la primera visita, sienta que ya está pisando el suelo de su futuro hogar. Pensemos que elegirán el lugar donde van a pasar la mayor parte del día en su vida cotidiana. Todo el mundo quiere que sus suelos se vean “bonitos”. Nosotros recomendamos materiales de madera y aconsejamos hacerles una renovación, ya sea lustrándolos o reparándolos. Si tienes otro material, como baldosas, puedes supervisar que estén enteras, sin roturas ni rajaduras, y modificar las que no se encuentren en buen estado.

Pintura

Para alquilar tu piso rápido debes entregarlo pintado. Las paredes cuanto más libre de marcas queden, mejor vitas serán. Primordial es elegir colores claros, mucho mejor si es blanco. Hemos explicado que la claridad de los colores de las paredes favorece a los puntos de luz, y logra que el piso parezca más grande. Una buena opción es lijar todo para homogenizar el estado de las paredes y luego pintar.

Mobiliario

¿Decidiste que tu piso para alquilar esté amueblado? Bien por ello, pero no dejes de prestar atención en los puntos siguientes:

Muebles actuales

La mayoría de las personas, en la actualidad, opta por lo moderno. Han quedado en desuso las antigüedades, si tienes muebles viejos, será mejor que hagas otro negocio con ellos.

Espacio

No sobrecargues el lugar. Piensa que el inquilino, tal vez, también quiera incorporar sus propios muebles. Algunos muebles grandes es mejor que muchos pequeños. Una buena propuesta para tener en cuenta, es la de utilizar muebles que cumplan varias funciones, sobre todo si tu piso para alquilar es de pequeñas dimensiones. Con esta estrategia ahorrarás espacio.

Despersonalización

Escoge que sean muebles neutros. No coloques cosas ornamentales, los ambientes tienen que quedar disponibles al gusto de todo el público, así tendrás más oportunidades. Que luego sea el inquilino quien decida la decoración que desee.

Iluminación

Si tu piso para alquilar cuenta con un buen ingreso de luz natural, sumas muchísimos puntos. Si te ves beneficiado por el acceso a la luz natural, optimiza este recurso al máximo: deja las ventanas sin cortinas para que ingrese la luz al ciento por ciento o puedes colocar cortinas de textura ligera y de color claro. Recuerda que la iluminación permite generar una amplitud del espacio. Si tienes lámparas sin funcionar, repáralas, úsalas para impactar positivamente en esta categoría y colócalas en puntos estratégicos que beneficien al buen aspecto de la vivienda.

Alta de suministros

A los inquilinos les gusta alquilar un piso que ya tenga todo en en marcha. Para este punto es importante que des de alta a todos los servicios: agua, luz, gas. Tal vez esto implique un gasto de activación, pero encontrarás que tu piso para alquilar encuentra inquilino mucho más rápido que si no tuviera los servicios en funcionamiento. Luego, no olvides en el contrato de alquiler, solicitar que se cambie la titularidad para el pago de los consumos, para evitar inconvenientes con gastos impagos.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Esperamos que te hayan servido estos consejos rápidos para lograr que tu piso para alquilar consiga un inquilino más rápido. Siempre es mejor contar con expertos que te acompañen durante todo el proceso de alquiler.

En Oi Real Estate ofrecemos un servicio de lujo. Desde que decidas animarte a poner tu piso en alquiler hasta que termines el vínculo con tu inquilino. Una vez finalizada la puesta a punto del inmueble, lo publicaremos en los mejores portales para que tenga un mayor y mejor alcance. Ya verás que conseguirás una renta segura y estable en menos tiempo de lo pensado. Anímate, escríbenos, aquí contamos con un equipo profesional y dispuesto a colaborar contigo.

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¿Quieres poner en alquiler un piso de tu propiedad y no sabes qué estándares mínimos debe respetar? ¿Estás por mudarte a un piso de alquiler y no sabes qué estándares mínimos puedes exigirle al propietario? En este post te damos la respuesta.

Al momento de poner en alquiler o de alquilar un piso (ya seamos caseros o inquilinos), lo primero a lo que le prestamos atención es al valor de la renta. Cuánto nos costará o nos rendirá ese piso cada mes. Pero una vez que tenemos claro el factor económico, surgen otras preguntas.

Nos preguntamos si habrá algún requisito legal que desconocemos y no estamos cumpliendo. Es que las leyes parecen ser inabarcables y, por más que el principio general dice que “la ley se presume conocida por todos”, sabemos que hay mucho que se nos escapa. En este post te contamos con qué requisitos debe contar un piso de alquiler para poder ser puesto en arriendo.

Ley de Arrendamientos Urbanos

Lo primero que debes saber es que la norma madre que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior.

La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.

En muchas situaciones (el tema de este post es una de ellas), la ley nos brinda respuestas de carácter general y debemos acudir a otros trámites o mecanismos para resolver conflictos. Muchas veces los problemas se resuelven introduciendo una cláusula (en acuerdo entre las partes) en el contrato de alquiler. Ello se corresponde con lo que la propia ley establece en su artículo 4: “los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes”.

Condiciones de habitabilidad

El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el propietario “está obligado, sin derecho a elevar por ello la renta, a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido”. En el único caso en que este tipo de tareas de conservación recae sobre el inquilino es cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al él o a personas de su casa (familia, invitados).

Es decir que el piso que se da en alquiler debe estar “habitable”. ¿Qué significa esto? A rasgos generales podemos decir que el piso debe cumplir con las exigencias de superficies mínimas, alturas de piso a techo, ventilación e iluminación que exigen los códigos de edificación o planeamiento de cada Comunidad Autónoma.

El problema suele surgir cuando para una de las partes el piso está habitable y para la otra no. La ley no nos dice qué elementos otorgan “condiciones de habitabilidad” a un piso. Por eso es importante para el inquilino verificar el estado del piso antes de firmar el contrato de alquiler

La justicia, por su parte, ha considerado en ocasiones que aquellas viviendas que carezcan de los servicios mínimos imprescindibles como cocina y baño, o con un deterioro de estos ambientes que los hagan inservibles, no reúnen las condiciones mínimas de habitabilidad

Cédula de habitabilidad de tu piso de alquiler

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos para ser habitada. Por ello se la considera necesaria para contratar servicios y suministros  así como para venderla o alquilarla. La realidad es que no siempre se hace este trámite y la Ley de Arrendamientos Urbanos no la exige explícitamente. Pero, como vimos, la ley sí exige que la vivienda en arriendo se encuentre “en condiciones de habitabilidad”. Si el piso cuenta con este documento, se da por descontado que cumple con dichas condiciones. Por lo tanto, si quieres dormir tranquilo y estar seguro que cumples con los requisitos de habitabilidad que exige la ley, te recomendamos que obtengas la cédula de habitabilidad.

Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad

Los requisitos de la cédula de habitabilidad varían en cada Comunidad Autónoma. En general, se tienen en cuenta aspectos como la superficie útil (cubierta y semicubierta) y la distribución del espacio. La vivienda también debe tener una altura mínima, que varía de unas habitaciones a otras.

También se suele exigir que el inmueble figure en el Catastro como destinado a uso de habitación. Otros aspectos a tener en cuenta son los relacionados con la salubridad y seguridad de la vivienda.

¿Cómo tramitar la cédula de habitabilidad?

Para tramitar una cédula de habitabilidad el propietario deberá contratar los servicios de un arquitecto o aparejador colegiado. Este tendrá que visitar el inmueble para comprobar que reúne los requisitos exigidos por la Comunidad Autónoma.

Tras realizar la inspección, el profesional  emitirá un certificado, que visará el Colegio de Arquitectos. Este certificado se presenta a la autoridad competente de cada Comunidad Autónoma, que expedirá la cédula de habitabilidad. El trámite completo puede tardar hasta tres meses.

En algunos Ayuntamientos se permite sustituir este certificado por una declaración responsable. Sin embargo, se recomienda contratar a un técnico para evitar problemas.

Piso de alquiler con suministros

Las viviendas en arriendo deben contar con los servicios de electricidad, agua y cloacas.  El servicio de gas hoy en día puede sustituirse por artefactos eléctricos. Hoy en día, y ya hace tiempo, estos servicios se consideran básicos. No se estiman habitables los pisos que no dispongan de gas (o artefactos eléctricos para cocinar y obtener agua caliente), luz, agua corriente, calefacción, caldera, enchufes, desagües. Todo ello en buenas condiciones de uso. También se pueden considerar no aptas para ser habitados, los pisos que presenten graves desperfectos o humedades insalubres, entre otros.

Piso de alquiler y condiciones mínimas ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento con tu piso de alquiler, en Oi Real Estate ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

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Si eres propietario de un piso en alquiler debes conocer qué es el IBI. Es común que en el vínculo entre propietarios e inquilinos se generen dudas sobre este término, sobre todo con respecto a quién debe hacerse cargo de la obligación de pagarlo. Lee este artículo y quítate todas las dudas acerca de este tema.

Cuando se firma un contrato de arrendamiento, en este documento debe prestarse suma atención por ambas partes en relación con las obligaciones que tiene cada individuo sobre el inmueble arrendado. Hemos explicado en otras ocasiones que todo está regularizado por la Ley de Arrendamiento Urbanos y una de sus funciones es determinar los deberes que recaen sobre arrendadores y arrendatarios.

El pago de impuestos, la cobertura sobre las reparaciones, el abono de suministros son algunas de estas cuestiones. Por eso, tanto si eres propietario como si eres inquilino, tienes en este artículo información que te facilitará las cosas.

¿Qué es el IBI?

El IBI es el Impuesto de Bienes Inmuebles, es uno de los llamados impuestos directos que gravan la titularidad de los derechos reales sobre cualquier bien inmueble localizado en el municipio que recauda el tributo. Lo cobran los ayuntamientos y forma parte de las tasas municipales.

En palabras más simples, cuando adquieres una propiedad, tienes la obligación de inscribirte en la Dirección General del Catastro y de pagar el IBI de forma anual.

¿Cómo se calcula el IBI?

Este impuesto se calcula por el valor catastral del inmueble que depende de una serie de aspectos:

  • La localización del inmueble.
  • El valor del suelo o del inmueble en el mercado actual.
  • Las características urbanísticas del suelo.
  • El coste material de las construcciones.
  • La antigüedad del edificio.

Para su cálculo se utilizan unos coeficientes que realiza el Ministerio de Hacienda, estipulados en la Ley de Haciendas Locales.

¿Quién debe pagar el IBI?

El contrato de arrendamiento es fundamental para visualizar las responsabilidades que va a tener cada una de las personas que firmen en conformidad. Generalmente, el Impuesto de Bienes de Inmueble queda a cargo del arrendador; en realidad, la mayoría de los impuestos que caen sobre la vivienda las costea el propietario.

Sin embargo, puede pactarse que esto no suceda así, y que sea al arrendatario al que le quede esta responsabilidad. Esto tendrá que ver con el arreglo que lleguen entre las partes. En el artículo número 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se expresa que el acuerdo sobre quién pagará cada impuesto o gasto puede coordinarse entre los involucrados en la operación:

 “Las partes podrán pactar los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades”.

De acuerdo con esto, es evidente la importancia del Contrato de Alquiler Legal, ya que allí quedará cristalizada toda esta información habiendo sido conformada tanto por arrendadores y arrendatarios. De esta manera, si en el transcurso del contrato surge algún imprevisto, ambas partes podrán chequear en el contrato a quién le corresponde cada cosa y no tener inconvenientes.

¿Qué paga el arrendador?

Antes dijimos que todos los gastos de vivienda deben estar acordados previamente por las dos partes que firman en conformidad el contrato de alquiler. Los tributos, habitualmente, son costeados por el propietario. También, es el propietario quien debe dar de alta los suministros como la luz, el agua y el gas. Estas habilitaciones conllevan un gasto y su activación es cubierta por el arrendador. Pero, una vez ingresado el inquilino, esta situación cambia.

Por esta razón, es importante que quede estipulado en el contrato que el inquilino debe cambiar la titularidad de los servicios. De esta manera, el arrendador evitará tener complicaciones con la falta de pago de suministros si esto llegara a ocasionarse.

En relación con las averías del inmueble, siempre que no sean consecuencia del mal uso de la vivienda, es responsabilidad del propietario pagar por los arreglos correspondientes. La tarea de mantener las condiciones de habitabilidad del piso le corresponde al casero y no al inquilino, salvo que este último sea culpable directo de alguna destrucción. Por ejemplo, si se rompe una cañería, al ser parte de la estructura interna del inmueble, tendrá que pagarlo el propietario, por el contrario, si se quema una lámpara, tendrá que pagarla el inquilino.

¿Qué paga el inquilino?

Dijimos que el propietario es el encargado de activar los suministros en la vivienda, pero una vez ingresado el inquilino o los inquilinos, corre por parte de estos últimos el pago mensual de los consumos. Es necesario repetir la importancia del cambio de titularidad en el momento del contrato para que, en caso de consumos impagos, el propietario no tenga inconvenientes.

El pago de la tasa de basuras según lo expuesto en la Ley General Tributaria, le corresponde al arrendatario. Este pago no existe en todos los municipios, pero en los que siga vigente, debe cumplirse esa pauta, salvo que, como en otros casos, hayan acordado entre las partes otra manera.

La reparación de averías causadas por el desgaste que sufre un inmueble por el uso de los habitantes, también, corre por parte del inquilino. Todo lo que tenga que ver con cambios de bombilla, o de muebles y electrodomésticos que se vieron afectados por el uso del arrendatario, es responsabilidad de este.

Ya ves cuán importante es que el Contrato de Alquiler Legal esté redactado de manera clara y detallada para que no genere inconvenientes entre las partes. En el hipotético caso de que alguno de los dos no se sienta conforme con alguna situación que esté pasando con la vivienda, podrá revisar este contrato y hacer el reclamo si en el documento se avala su postura.

En Oi Real Estate cuentas con agentes expertos que redactarán este documento con todos los requisitos necesarios, sin dejar lugar a la duda para ninguna de las partes. Además, podrás conocer en detalle todo lo relacionado con impuestos y pagos obligatorios. Acércate, contáctate, quítate las dudas y alquila con seguridad.

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