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Quieres alquilar tu piso en Congrés i els Indians, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que seguir, no te preocupes más. En Oi Real Estate te brindamos los consejos que necesitas saber para que puedas alquilar tu propiedad rápidamente.

Si te encuentras buscando información para alquilar tu piso en Congrés i els Indians, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te indicamos todo lo que debes tener presente a la hora de poner tu vivienda en alquiler y para que esto se produzca de la manera más rápida posible, te enseñaremos los trucos que no pueden faltar para cumplir con el objetivo.

Como propietario, tienes muchas decisiones en las cuales pensar y para evitar caer en problemáticas que no entiendas en profundidad, hemos llegado para colaborar en todo lo que sea necesario. Contamos con los mejores servicios para alquilar tu piso al instante, contamos con muchos años de experiencia y es por eso, que queremos ayudarte con todo.

En los apartados que siguen, brindaremos los mejores consejos para que puedas conseguir a tu inquilino ideal. Aunque los interesados se comuniquen contigo porque les gustaría vivir en esta zona de Barcelona, será tu táctica de convencimiento la que logre sellar el contrato de alquiler que tanto deseas.

¿Por qué alquilar tu piso en Congrés i els Indians?

Tomar la decisión de alquilar tu piso en Congrés i els Indians, no es una tarea sencilla de realizar, es común que sientas cariño por esa vivienda, pero es hora de cambiar la página y brincar hacia nuevos desafíos. Alquilar puede ser la mejor opción, si piensas utilizarla en algún otro momento de tu vida; ya que en una venta no hay vuelta atrás.

Los barrios de Barcelona que son tranquilos para vivir en familia, suelen ser de los más solicitados por aquellos que deciden alquilar una propiedad. Comprar una casa es el sueño de muchos, pero no siempre logra cumplirse y mucho menos, si se piensa en la actual situación económica que se atraviesa a nivel mundial.

Congrés i els Indians tiene todo lo que puede pedir una persona, para vivir en un lugar agradable. Si no habías pensado en el alquiler como tu primera opción, deberías considerarlo, porque traería muchos beneficios para ti, aumentando tus finanzas personales y una renta asegurada, por el tiempo en el que el inquilino haya firmado el contrato.

El barrio Congrés i els Indians es uno de los vecindarios más agradables de Barcelona

Si no sabes cómo llamar la atención de los inquilinos, el barrio lo hará por ti y esto es así, porque la gran mayoría de los interesados desean mudarse a esta maravillosa zona de Barcelona, guiados por las recomendaciones que leen en páginas de internet o a través de conocidos. Formará parte de ti, el refuerzo de esas expectativas.

La sociedad se encuentra siempre en movimiento, las ciudades son tan grandes que es cada vez más difícil conocer a la persona que vive en la casa de al lado. Congrés i els Indians, propone regresar a las cualidades de pueblo, aquí los vecinos se conocen y forman lazos duraderos que se mantienen en el tiempo, es un lugar ideal para vivir en familia.

Por otra parte, alquilar tu piso en Congrés i els Indians se producirá de una manera rápida y esto responde a las preferencias de los inquilinos que se cumplen con este barrio. No lo pienses mucho tiempo más y decídete a ponerlo en alquiler, verás que conseguirás a la persona indicada para vivir en tu piso rápidamente.

Servicios, medios de transportes y lugares para disfrutar: Un barrio que lo tiene todo

Uno de los mayores intereses que se tienen en mente a la hora de alquilar una vivienda, son las comodidades del barrio con las que se cuentan. En este caso, Congrés i els Indians tiene casi todo lo que alguien puede querer, ya que tiene restoranes y bares en los cuales se puede salir a disfrutar en compañía de amigos durante las noches.

Los servicios básicos como las tiendas y mercados, se encuentran cerca de la zona lo que implica que no habrá dificultades para adquirir los productos necesarios. Además los servicios de transportes están bien comunicados, lo que indica que se puede realizar un traslado por el barrio, sin ningún tipo de problema.

Alquilar tu piso en Congrés i els Indians viene siendo una oportunidad única, hay personas que desean vivir en el barrio, pero pocas propiedades disponibles para el alquiler. Piensa en todas las posibilidades que obtendrás si deseas alquilar tu piso, el inquilino está esperándote, solo falta que des el paso para que este objetivo logre cumplirse.

¿Cómo alquilar tu piso en Congrés i els Indians con Oi Real Estate?

Si quieres que tu propiedad sea alquilada lo más rápido posible, cuentas con nuestra ayuda para todo lo que sea necesario. En primer lugar, haremos que tu piso luzca de la mejor manera posible para que capte el interés de los inquilinos y para ello, lo pondremos a punto con la implementación de reformas, que lo ubicarán en el ambiente ideal para nuevos habitantes.

Nuestro objetivo es que tengas las menos preocupaciones posibles, ya que sabemos que un alquiler presenta un poco de nerviosismo. En Oi Real Estate queremos colaborar con todo lo que se pueda, por eso realizaremos los trámites y documentos obligatorios para el alquiler. También, nos pondremos en campaña con la difusión de tu piso en todos portales inmobiliarios, además de resaltarla en nuestra web, consiguiendo llegar a un gran número de interesados en la propiedad.

Queremos que tu piso logre conseguir a su inquilino ideal, en el menor tiempo posible. Si deseas conocer cuáles son los servicios con los que contamos, para que puedas alquilar tu piso en Congrés i els Indians, puedes comunicarte con nosotros.

También te invitamos a dejar un comentario en la casilla de comentarios, en caso de que tengas alguna inquietud o pregunta para realizar.

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La propiedad misma sobre un bien inmueble implica, desde un principio, la sujeción a ciertos gravámenes. ¿Qué ocurre cuando, aparte de ser titular de su vivienda, un propietario decide obtener un beneficio económico por ella? En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de cómo tributa alquilar un piso en el IRPF.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es aquel que grava de manera personal, progresiva y directa, precisamente, la renta que todas las personas físicas han obtenido en España en el transcurso del año. Si hablamos de operaciones inmobiliarias, la venta o la donación de un bien inmueble son las principales afectadas por este tributo. Sin embargo, el alquiler de vivienda también se ve sujeto a él, ya que implica un beneficio económico para el propietario.

Si eres titular de un inmueble y deseas alquilarlo, o bien ya lo estás haciendo, es muy probable que te preguntes: ¿Quiénes y cómo deben tributar en el IRPF por alquilar un piso? ¿Qué ingresos se tienen en cuenta? ¿Hay gastos que se puedan deducir? ¿Existen reducciones y/o bonificaciones? A continuación contestamos todas estas preguntas para que, al momento de preparar tu próxima declaración de la renta, no te queden dudas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué prevé la ley en relación a cómo tributa alquilar un piso en el IRPF?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es aquella que regula el alquiler de bienes inmuebles y su utilización con fines distintos al de vivienda. Dicha normativa establece para los propietarios la obligatoriedad de depositar una fianza en el organismo que corresponda según cada Comunidad Autónoma. Esta exigencia tiene como objetivo que el inquilino pueda acceder a una deducción por alquiler de vivienda habitual.

Diferentes modalidades de alquiler que regula la ley

Los diferentes tipos de alquileres que regula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) son:

  • Permanente, de vivienda habitual.
  • Por temporada.
  • Vacacional.
  • De locales destinados a actividades comerciales.

¿Quién debe tributar por alquilar un piso en el IRPF?

Quien debe declarar siempre en el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por alquilar un piso es su propietario. Cabe aclarar, de todas formas, qué ocurre en las siguientes situaciones particulares:

  • Copropiedad: cuando existe más de un propietario, cada uno de ellos deberá declarar en el IRPF por la parte que corresponda a su porcentaje de titularidad sobre el bien inmueble.
  • Usufructo: cuando hay un nudo propietario y un usufructuario de la vivienda, será este último quien deberá declarar en el IRPF los ingresos obtenidos por su alquiler de vivienda, ya que es él y no el nudo propietario quien puede decidir arrendar o no.
  • Alquiler de vivienda y garaje: cuando el propietario alquila una vivienda con garaje deberá declarar a la primera en el IRPF como inmueble arrendado. Al segundo, deberá nombrarlo  “arrendamiento como inmueble accesorio”.

¿Qué ingresos se tienen en cuenta?

Ahora bien, ¿qué deben declarar específicamente los propietarios en el IRPF por alquilar un piso? En definitiva, todos los ingresos que reciban. Es decir, que deben incluir:

  • Los montos especificados de cuotas de alquiler percibidas.
  • El importe de todos los bienes cedidos junto a la vivienda, como muebles y electrodomésticos. 
  • Las repercusiones de cualquier tipo hechas al inquilino por obras, servicios, tributos, etc.

En este sentido, cabe aclarar que los ingresos acordados con el inquilino deben declararse siempre, aún así este último no cumpla con el pago de las cuotas de alquiler en tiempo y forma. Sin embargo, ante lo injusto que puede significar esto, la ley permite deducir como “saldo de dudoso cobro” aquella parte impaga.

¿Qué gastos se pueden deducir?

Alquilar un piso implica para el propietario, también, una serie de gastos a afrontar. ¿Son contemplados por la normativa a la hora de declarar en el IRPF? Sí, son deducibles los siguientes gastos necesarios para la obtención de ingresos por alquiler:

  • Intereses y gastos de financiación por capitales invertidos en la adquisición y mejora de la vivienda. Entre ellos se encuentran los intereses por hipoteca.
  • Intereses y gastos de financiación por enseres cedidos con la vivienda. Entre ellos, los muebles o electrodomésticos.
  • Gastos de conservación y reparación de la vivienda, como pintura y diferentes arreglos a las instalaciones.
  • Impuestos y tasas que graven a la vivienda, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Saldos de cobro dudoso.
  • Montos devengados por terceros en concepto de servicios personales, como ​gastos de administración, vigilancia, portería, cuotas de la comunidad de propietarios, etc.
  • Gastos por formalizar el alquiler o por la defensa jurídica de la vivienda.
  • Primas por contratos de seguros.
  • Cuotas por servicios y suministros, siempre y cuando sea el propietario quien los abone.
  • Gastos de amortización del inmueble.
  • Gastos de amortización de bienes muebles que poseen una vida útil mayor a un año y fueron cedidos con la vivienda, como electrodomésticos.

¿De qué se trata la reducción del 60% en el IRPF por alquilar un piso?

Teniendo en cuenta qué ingresos por alquiler son tenidos en cuenta a la hora de declarar en el IRPF y qué gastos son deducidos, es importante mencionar que existe una bonificación significativa para propietarios en estos casos. ¿De qué se trata? Una vez que se obtiene la diferencia entre estos ingresos y estos gastos, si el resultado arroja un rendimiento neto positivo, será posible para los arrendadores acceder a una reducción de un 60% en el pago del IRPF.

¿Qué cambios introduce la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal?

Los beneficios respecto a cómo tributa alquilar un piso en el IRPF se ven afectados actualmente por la aprobación de una nueva reglamentación. Esta reducción del 60% en el IRPF para propietarios que alquilan su vivienda ha sido recientemente modificada tras la sanción y entrada en vigencia de la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. Hasta el pasado 11 de julio, era posible acceder a la bonificación aún cuando no se incluyeran en la autoliquidación todos los ingresos obtenidos por arrendamiento. Simplemente era necesario declarar su existencia. 

Sin embargo, con la aprobación de esta nueva normativa, el acceso a la reducción del 60% en el IRPF se hará más complicado. Únicamente los ingresos que los propietarios incluyan en su autoliquidación serán tenidos en cuenta por Hacienda para aplicarla. 

Lo que la Ley de Fraude Fiscal modifica, específicamente, es el artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Con su aprobación, el siguiente párrafo es el que se agrega a ella: 

“Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.”

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Realtor podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó este 11 de julio la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, que se estaba debatiendo en el Senado. La misma implica una serie de modificaciones en la normativa que repercutirán en muchas de las operaciones que se llevan a cabo en el sector inmobiliario. ¿Cómo afectará esta nueva Ley de Fraude Fiscal al alquiler de vivienda? ¿Qué consecuencias traerá para los propietarios en relación al IRPF y el Impuesto de Patrimonio? En este artículo te lo contamos.

El Ministerio de Hacienda, encabezado por María Jesús Montero, presentó un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal en octubre del 2020. El principal objetivo de esta iniciativa era, precisamente, disminuir los niveles de elusión fiscal. ¿De qué manera? A través de la modificación de una serie de normas tributarias y regulaciones en otros ámbitos. El anteproyecto fue aprobado y a partir de allí emprendió su camino para convertirse finalmente en ley.

El proyecto fue debatido en la Cámara de Diputados del Congreso y aprobado allí el pasado 25 de mayo. Luego, el 17 de junio, ingresó en el Senado. Los partidos integrantes de ambas cámaras presentaron una serie de enmiendas en relación a la donación de vivienda. Sin embargo, en cuanto al alquiler, la eliminación de beneficios fiscales para propietarios siguió siempre en pie. 

A continuación te contamos qué modificaciones introduce la nueva Ley de Fraude Fiscal para el alquiler de vivienda. En especial, cómo eliminará beneficios para propietarios en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). También, cómo la nueva forma de calcular los valores de referencia inmobiliarios cambiará la manera de tributar en el Impuesto sobre el Patrimonio.

¿Cómo modificará la Ley de Fraude Fiscal a los beneficios en el IRPF que implicaba el alquiler de vivienda?

¿En qué consistían estos beneficios hasta hoy en día?

Los propietarios de viviendas en alquiler tenían derecho, hasta el 11 de julio, a una reducción del 60% en el IRPF. Esto, aún cuando no incluyeran en su autoliquidación todos los ingresos obtenidos. Simplemente era necesario declarar su existencia, aún en un procedimiento iniciado por Hacienda para regularizar su situación fiscal. 

¿Qué cambios introduce la ley?

Sin embargo, con la aprobación de la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, esta ventaja ya no será tal. Únicamente los ingresos que los propietarios incluyan en su autoliquidación serán tenidos en cuenta por Hacienda para aplicar la reducción del 60% en el IRPF. 

Lo que la nueva normativa modifica es el artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. El siguiente párrafo es el que se agrega a ella: 

“Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.”

¿Qué ocurrirá en relación con los rendimientos mal calculados?

Los propietarios de viviendas en alquiler tampoco podrán acceder a esta desgravación del 60% en caso de haber calculado erróneamente los rendimientos en su autoliquidación. Esto también significa que si el arrendador declaró menos ingresos de los obtenidos o si dedujo gastos de manera indebida tampoco tendrá derecho a la desgravación por esta parte no declarada o erróneamente calculada.

La modificación anula una sentencia del Tribunal Supremo, que el 15 de octubre de 2020 había resuelto que los contribuyentes sí podían disfrutar de este beneficio fiscal. Esto, incluso a pesar de no haber declarado sus ingresos por el alquiler de una vivienda de manera correcta.

¿Cómo modificará la Ley de Fraude Fiscal al Impuesto sobre el Patrimonio en el alquiler de vivienda?

¿Cómo se aplicaba el Impuesto sobre el Patrimonio hasta hoy en día?

El Impuesto sobre el Patrimonio es uno de los tributos que todos los propietarios deben abonar año tras año, aún sin realizar ningún tipo de operación de compraventa o de donación. Por esta razón, el hecho de que la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal también modifique la forma de calcular el IP significa otra consecuencia para los arrendadores de viviendas.

Hasta hoy, la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio se calculaba en relación al valor real, o precio de compraventa, de los bienes inmuebles. De esta manera es como el Catastro también venía definiendo sus valores de referencia inmobiliaria.

¿Qué cambios introduce la ley?

Sin embargo, con la entrada en vigencia de la nueva Ley de Fraude Fiscal, la base imponible de este tributo pasará a calcularse de manera muy diferente. ¿Por qué? El Catastro, a partir de ahora, comenzará a tomar en cuenta el valor de mercado de los bienes inmuebles y no tanto su valor real para determinar sus valores de referencia inmobiliaria.

¿De qué se trata este valor de mercado? En vez de estar determinado por el precio de compraventa de una propiedad, se define por datos individualizados en relación a su antigüedad, su conservación, su calidad constructiva, etc.

Esto perjudicará a aquellos propietarios de inmuebles con un valor de adquisición, o catastral, muy bajo. Ya que la nueva ley obliga a añadir en la comparación el valor de referencia inmobiliario definido por el Catastro, estos contribuyentes se verán obligados a tributar en relación a este. Esto significará, sin dudas, un incremento en los montos a tributar por el Impuesto sobre el Patrimonio. Incluso, es posible que algunos propietarios que hasta ahora no abonaban el tributo ahora deban comenzar a hacerlo.

Cabe mencionar que estas modificaciones no sólo afectarán a la forma de calcular la base imponible. También ocurrirá lo mismo con el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Estás pensando en alquilar tu piso en Nou Barris, pero no encuentras la manera de hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, tenemos los mejores consejos para que alquiles tu vivienda lo más pronto posible. Si quieres conocer en qué podemos ayudarte, quédate leyendo.

Si has tomado la decisión de alquilar tu piso en Nou Barris, tienes que tomar acción lo más rápido posible y para ello, deberás aprender cómo se maneja este tipo de mercados. No es algo sencillo de realizar, por eso te invitamos a investigar todo lo que puedas, ya que de ese modo sabrás que es lo que tienes que hacer para poner tu propiedad en alquiler.

Ten visión, piensa cuál es la razón por la que decidiste alquilar tu piso en Nou Barris y qué es lo que brindará a largo plazo. Cuando te conviertes en dueño de un piso alquilado, estás apostando a una inversión que te traerá una renta todos los meses o por el término de un año, según lo pautado con el inquilino en el contrato de alquiler.

Barcelona tiene los barrios más bellos para habitar, Nou Barris con el paso del tiempo ha demostrado todo lo que puede ofrecer a los interesados en alquilar allí. Puede ocurrir que no sepas demostrar el potencial que tiene la zona y para eso estamos aquí, para brindarte las mejores recomendaciones al poner en alquiler tu vivienda.

¿Por qué alquilar tu piso en Nou Barris es la mejor opción?

Existen muchas opciones para el destino de una vivienda y aunque muchas veces la alternativa sea la venta, te ofrecemos que pienses en todos los beneficios que te generará su alquiler. A veces no se piensa en este última opción y es una de las mejores, si lo que quieres es pensar a largo plazo.

Una venta, si bien propone una particularidad sumamente importante como lo es recibir dinero de una sola vez, no es la única decisión posible. Alquilar tu piso en Nou Barris, puede brindarte todos los meses una cantidad considerable para vivir o para invertir en algún negocio, además permite que todos los meses dispongas de efectivo ante cualquier inconveniente.

Si todavía no te encuentras convencido con la propuesta de alquilar tu piso en Nou Barris, te enseñamos algunas características a las que debes prestarle atención. Es una de las zonas que tiene los precios más bajos de alquiler, lo que indica un inquilino a la vista, también es un lugar tranquilo para vivir, repleto de parques y plazas para salir a caminar.

Un inquilino con niños puede ser tu mejor opción

Lo más difícil a la hora de pensar en alquilar tu piso en Nou Barris es sin lugar a dudas, preguntarse por el inquilino ideal y aunque no se conozca con exactitud cuál es el ideal, es importante investigar los perfiles que más se identifican con la zona. A la hora de planificar las estrategias para alquilar tu vivienda, tienes que pensar en tu inquilino.

Una de las cualidades que se resaltará en la mayoría de las personas que se encuentren interesadas en adquirir tu propiedad, es la familia. Nou Barris es el lugar perfecto para criar a los niños en un ambiente de pueblo, que conserva las mejores costumbres vecinales y en el que las plazas inundan las calles, lo que invita a vivir en una buena zona.

Además, es la mejor opción para una familia numerosa; ya que el barrio tiene uno de los porcentajes de alquiler más bajo, lo que permite que personas que no puedan comprar una vivienda, puedan alquilarla y disfrutar de un espacio único. Piensa en captar la atención de este tipo de familias y verás que tu alquiler será un éxito.

Ambiente de pueblo y zonas verdes: Un lugar único para vivir

Alquilar tu piso en Nou Barris no será una tarea muy difícil de concretar, porque si consigues captar la atención del público adecuado, lograrás el alquiler más rápido de lo que piensas. Esto es así, porque tiene mucho de lo que los interesados necesitan: ambiente de pueblo y zonas verdes para pasar un momento de diversión.

Puede ser que el piso que alquiles no cuente con espacios al aire libre en su interior, que es uno de los aspectos más solicitados por los inquilinos. Hoy en día, se buscan propiedades con jardines o con balcones, para tomar aire y descansar de un largo día de trabajo o para jugar con la mascota y los niños.

Si tu piso no tiene espacios al aire libre, no te preocupes. Resalta en cualquier conversación que tengas con los interesados en adquirir tu inmueble, la gran variedad de plazas y parques al aire libre que se encuentra cerca de la vivienda que desean habitar, a veces hay que fijarse en todas las posibilidades que plantea el barrio para vivir, así conseguirás a tu inquilino.

¿Cómo alquilar tu piso en Nou Barris con ayuda de Oi Real Estate?

Si ya te encuentras listo para alquilar tu piso en Nou Barris y no sabes cómo llevar a cabo las mejores estrategias para que esto se produzca lo más rápido posible, cuentas con nuestra ayuda. Lo primero que haremos para que el alquiler se consiga, es poner tu piso a punto, esto implicará que se harán las modificaciones necesarias para atraer a los posibles interesados.

Sabemos que una de las cosas que más detestan los propietarios son los papeleos para poner tu propiedad en alquiler. Pero, en Oi Real Estate no queremos que te ocupes de nada, por eso nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se solicitan para un alquiler. Además, se hará la difusión en portales inmobiliarios para que alquiles en el acto.

Estamos para ayudarte a cumplir la meta y haremos todo lo posible para que se concrete rápidamente. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para ayudarte a alquilar tu piso en Nou Barris, puedes comunicarte. Además, te invitamos a dejar un comentario por si tienes alguna pregunta para hacer.

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Deseas alquilar tu vivienda y no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar para hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, estamos para brindarte todos los consejos que necesitas conocer para alquilar tu piso en Sants-Montjuic.

Si has tomado la decisión de alquilar tu piso en Sants-Montjuic, tienes que saber que no será un camino fácil de transitar y esto es así, porque requerirá mucho tiempo de ti. Pero cuando hayas conseguido el objetivo, descubrirás que todo el esfuerzo valió la pena y para que esto sea posible, deberás disfrutar del proceso de alquilar tu vivienda.

Cuando se elige alquilar, se tienen en cuenta una serie de motivos que permitirán obtener mayores beneficios que en una venta y esto tiene que ver, con la posibilidad de hacer crecer la inversión. En el momento que se decide poner un piso en alquiler, se está pensando en las ganancias que se obtendrás al recibir una renta todos los meses.

Barcelona es un lugar ideal para los alquileres, hay un gran porcentaje de interesados en alquilar viviendas. Esto puede ocurrir porque las estadías en las que se desea vivir son cortas o porque no se tiene el dinero suficiente para comprar una propiedad, por lo que alquilar tu piso en Sants-Montjuic se convierte en una fuente de oro para ti.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en Sants-Montjuic?

Muchos son las circunstancias por las cuáles se decide alquilar una propiedad, lo que tienes que tener en cuenta es que esta decisión es la mejor que puedes tomar en este momento y esto se debe a la gran cantidad de inquilinos que buscan un piso para vivir. Estudiantes, familias y extranjeros conforman las calles de Sants-Montjuic.

Cualquier persona que desea adquirir una vivienda en alquiler buscará tener cercanía para trasladarse de un lugar a otro y aquí esto es posible, ya que se encuentra cerca de la estación de trenes y del aeropuerto. Si no estabas seguro de alquilar tu piso en Sants-Montjuic, aquí se ubica una causa a tener en cuenta para hacerlo posible.

Además, los inquilinos que quieren alquilar la vivienda buscan un ambiente tranquilo, que se encuentre cerca de zonas al aire libre, pero al que también se pueda disfrutar a la noche. Por lo que es un destino muy pedido, así que prepara tu teléfono móvil porque las llamadas para concretar visitas no tardarán en llegar.

¿Con qué se encontrará el inquilino al alquilar tu piso?

Es habitual que llame la atención el barrio, por eso debes mostrarle todo lo que se puede obtener si una persona desea alquilar tu piso en Sants-Montjuic. Captar la atención del interesado es el punto que más importa si quieres alquilar tu vivienda, deberás resaltar aquellos aspectos que inviten a un inquilino a firmar el contrato de alquiler.

Una de ellas es el ambiente de pueblo que conserva, lo que sucede es que es un lugar ideal para que una familia decida criar a sus hijos. En un mundo en donde el bullicio se ha convertido es lo más habitual, conseguir un espacio que todavía mantenga los tratos y estilos que se encontraban en los pueblos, es algo maravilloso.

Otro de los aspectos más interesantes se observa en sus precios, los cuáles son baratos e ideales para llamar la atención de cualquier inquilino. Alquilar tu piso en Sants-Montjuic es una gran oportunidad para obtener ganancias, ya que siempre hallarás a alguna persona interesada en vivir en ese sitio.

Sants-Montjuic: Un lugar ideal para disfrutar al aire libre

Uno de los cambios más impactantes que ha dejado la cuarentena producida por la pandemia del coronavirus, es sin lugar a dudas, disfrutar del aire libre. Es que los inquilinos buscan ambientes que se encuentren cerca de parques y zonas al aire libre, ya que han pasado mucho tiempo en sus casas.

El aspecto más interesante por el que puedes tomar la decisión de alquilar tu piso en Sants-Montjuic, es la gran cantidad de zonas verdes para disfrutar. Esto es lo más solicitado por los inquilinos y este lugar, los invita a vivir en el ambiente ideal para despejarse de la rutina diaria y deleitarse en el espacio verde que prefieran.

También se encuentra cerca de muchas universidades, por lo que es el sitio adecuado para inquilinos universitarios. Este punto es importante, porque la gran masa de potenciales interesados en adquirir la vivienda, si deciden alquilar estarán un mínimo de cuatro años allí, lo que es una gran noticia para tus ganancias.

Es el lugar indicado para disfrutar de sitios nocturnos

Cuando se piensa en un lugar que conserve su espíritu de pueblo y que a la vez, brinde espacios de ocio para la diversión, no hay dudas que es el lugar ideal para vivir. Para alquilar tu piso en Sants-Montjuic, tendrás que permitirle al posible inquilino todo lo que puede hallar cuando se decida a adquirir tu vivienda.

Es que no basta con enseñar los atributos que posee una propiedad, también debes indicar con qué puede encontrarse en el barrio, los lugares más conocidos y todos los aspectos que le ayuden a decidirse por tu piso. Es una zona ideal para realizar fiestas, asistir a conciertos y disfrutar de los fines de semana a pura diversión y entretenimiento.

No hay dudas que es el lugar que cualquier inquilino quisiera tener, solo tendrás que mostrarle todas las cosas que pueden realizarse allí y descubrirás cómo es posible alquilar tu piso en Sants-Montjuic, en cuestión de semanas. Sin embargo, puede ser que necesites ayuda para que esto sea posible, te invitamos a leer el siguiente apartado en el que indicamos de qué manera podemos ayudarte a cumplir con el objetivo.

¿Cómo alquilar tu piso en Sants-Montjuic con ayuda de Oi Real Estate?

Antes de que tomes la decisión de publicar tu piso en diferentes portales inmobiliarios, desde Oi Real Estate te ayudamos a poner la casa a punto. Lo primero que haremos para que consigas alquilar tu piso en Sants-Montjuic de la manera más rápida posible, es una revisión y adecuación del piso para que se encuentre listo para ser alquilado.

Por otra parte, también nos encargamos de la gestión de toda la documentación que se necesita para el alquiler y de la publicación de anuncios en portales inmobiliarios, lo que dará como resultado una gran visualización por parte de inquilinos interesados de que tu piso está en alquiler.

Además, utilizaremos anuncios Premium que permitirán llegar a una mayor cantidad de interesados, para que de este modo encuentres al inquilino ideal. Te ayudamos con todo lo que necesites, solo déjalo en nuestras manos y tu vivienda se venderá rápido.

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Desde siempre, la importancia de la vivienda propia significó un gran paso en la calidad de vida de una persona o grupo familiar. Lograrlo implica realizar una gran inversión, por lo que siempre la actividad inmobiliaria estuvo marcada por los arrendamientos. Sin embargo, con la crisis a nivel mundial y nacional a causa del Covid-19 muchas personas se preguntan si es preferible comprar una vivienda o alquilar en el caso de tener ahorros. Y los interrogantes comienzan a surgir porque, mientras las cuotas hipotecarias se han mantenido estables desde 2010, los arrendamientos han aumentado en un 40%. En el siguiente post te contamos qué operación inmobiliaria te conviene, dependiendo de la situación en la que te encuentres. No dejes de leer!

Comprar una vivienda o alquilar: el eterno debate

Comprar una vivienda o alquilar siempre dependerá de cada situación en particular. Qué tipo de propiedad y en qué lugar se quiera vivir serán algunas de las principales características que se traducirán en el coste del inmueble o del arrendamiento.

En este sentido, existe una posición que considera que el alquiler de una vivienda supone de alguna manera una pérdida de dinero. ¿Por qué? Porque el inquilino, a pesar de abonar mensualmente una renta, una vez concluido el contrato de arrendamiento no tiene ningún derecho sobre el bien inmueble.

Lo que realmente es cierto, es que los precios de los alquileres han aumentado en los últimos años, a diferencia de las cuotas en términos de créditos hipotecarios para comprar una vivienda. Éstas últimas se han mantenido de manera medianamente estable a lo largo de aproximadamente una década. Según datos obtenidos, una cuota hipotecaría media es de unos 600 euros.

Por su parte, y en la orilla de enfrente, los precios para el arrendamiento de un piso hay aumentado casi en un 40% en el mismo tiempo.

Si se trata solo de números, se podría decir que quienes eligieron comprar una vivienda acertaron. Lo que aquí surge y que refiere a una condición básica para poder elegir comprar es tener a disposición una gran suma de dinero para llevar adelante la operación.

¿Qué sucedió con las cuotas hipotecarias?

Según datos brindados por el Registro a la Propiedad desde 2010 se han mantenido estables las cuotas hipotecarias, las cuales finalizando el año rodaban en una media de 580 euros. Este monto no varió de manera significativa, y en el camino no logró ascender la cuota a las de 600 euros. En 2013 se registra el mayor pico de cuota y en 2017 el menos, llegando a unos 550 euros. Esto debido al asentamiento en Europa de políticas monetarias.

Los bajos intereses impulsados por el Banco Central Europeo (BCE) surgieron como una política monetaria para superar la crisis financiera de 2008, beneficiando a las hipotecas. En esta línea, el 0% en cuestión de intereses se mantiene desde principio del año 2016. Este porcentaje ha llevado al Euribor consecutivas bajas, y que en lo que va de este mes transita su retorno al -0,486%.

Estos datos resultan importantes porque una gran parte de las hipotecas tramitadas en España son a tipo variable y la mayoría está vinculada a los índices de Euribor. De esta manera, las cuotas se encuentran contenidas mediante los intereses más bajos de manera histórica. Una actividad que se procura mantenerla, en tanto se pretende que se mantenga en negativo, durante algunos años, el índice de referencia.

En consecuencia, los bancos están siendo impulsados a brindar hipotecas con cuotas fijas a precios mucho más atractivos como una forma de compensar aquellos ingresos que se han perdido por la crisis económica.

Te recomendamos leer: Mejores hipotecas variables

El camino contrario de los costes en los alquileres

Otra realidad a parte son los precios de los alquileres. De manera contraria a lo sucedido con las hipotecas, que disminuyeron su coste de 850 euros en 2007 a menos de 600 en 2010 (tendencia que aún se mantiene), la renta atravesó el mismo camino, pero a la inversa.

Según datos obtenidos del Idealista, el ultimo mayo la media de la renta se estableció en un aproximado de 10,5 euros el metro cuadrado. Casi 3 euros por sobre lo que se abonaba en 2010. Hablamos de un disparo del precio de los alquileres de un 40%. De manera anual, y con datos brindados por especialistas del mercado inmobiliario, los alquileres terminaron en 2020 con un incremento de casi el 4,7%, hasta rozar los 11 euros por metro cuadrado.

Informe del Banco de España

Mediante un análisis acerca el mercado inmobiliario realizado antes de la pandemia, el Banco de España explicitó, que existen determinantes económicos y demográficos que con han contribuido a aumento en la demanda de alquileres residenciales. De esta manera, ese auge se trasladó a los precios dando lugar a un significativo aumento en la década anterior.

A los determinantes económicos y demográficos se le suman las condiciones precarias en relación al mercado laboral. En este sentido, luego del comienzo de la recuperación de la crisis, en 2013, es posible visualizar diversas causales que han influido en el de la demanda de alquileres: incremento del desempleo, poca duración de los contratos y la jornada reducida.

“La combinación de bajos ingresos laborales y de riesgo de pérdida de empleo dificultaría a un porcentaje significativo de hogares (especialmente, jóvenes) con niveles de renta y patrimonio reducidos el acceso a un préstamo para la adquisición de vivienda. La dificultad de acumular el ahorro necesario para adquirir una vivienda habría incrementado, de este modo, la demanda de alquiler residencial o, para los hogares con menor renta, la permanencia en la vivienda familiar”.

Parte del Informe del Banco de España en 2019

Comprar una vivienda o alquilarla: ¿son suficientes tus ahorros?

Según cálculos establecidos el dinero inicial para comprar una vivienda es fundamental. En este sentido, una persona necesita disponer de un ahorro aproximado de un 32% del valor total de la propiedad. Este cálculo se basa en los requisitos para ingresar a un crédito hipotecario y los gastos que se le suman a esa entrada.

En el primero de los casos, la mayoría de las veces los bancos no cubren más del 80% del valor total del inmueble por lo que ya es necesario contar con el 20% restante para adjudicarte la vivienda. Y, por otra parte, a ese porcentaje hay que sumarle el de los gastos que ronda en el 12%.

El valor del ahorro termina siendo muy elevado, y al mismo tiempo, difícil de lograr en los tiempos de crisis sanitaria y económica que atraviesa el mundo. Las dificultades en el mercado laboral, según afirma el estudio del Banco de España, pueden llevar a que se mantengan la opción de arrendar, aumentando de esta manera la demanda de alquileres.

Quieres calcular el valor de una cuota hipotecaria? Con la siguiente herramienta podrás calcular cuánto deberías pagar de cuota ingresando una serie de datos como el precio del inmueble y los productos que le quieres vincular:

Calculadora de hipotecas

¿Qué sucede con la oferta?

Como te hemos ido contando, elegir entre comprar una vivienda o alquilarla va a depender de cada situación en particular. Con que ingresos se cuenta, que cantidad de ahorro, etc. Lo que sabemos con certeza es que a causa de las diferentes inestabilidades del mercado laboral debido a la crisis actual que atraviesa el mundo, resulta cada vez mas dificultoso contar con un ahorro que permita cubrir el 32% del valor total de una vivienda para acceder a un crédito. Lo que al mismo tiempo haga que no sea tan sencillo planificar una deuda a 20 ó 30 años como las que proponen las hipotecas.

A estos determinantes en el aumento significativo de las rentas, se le suma la falta de oferta. Es decir, ayuda a la tensión en los precios de alquileres. En relación, el Gobierno español prevé diferentes medidas destinas a la amplificación del parque público de viviendas bajo régimen de alquiler social. El objetivo principal de las mismas es poder detener el crecimiento en los costes de los arrendamientos.

Para continuar leyendo acerca de la ampliación del parque público de vivienda te recomendamos ingresar en la siguiente nota.

En resumen, la opción de compra una vivienda o alquiler dependerá de diferentes causales de cada economía particular. Desde Oi Real Estate podemos acompañarte en el camino que decidas elegir, por lo que si necesitas comprar o alquilar un piso en España, ¡no dudes en comunicarte con nosotros!

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En pleno debate por la futura Ley de Viviendas, el gobierno nacional presentó un recurso ante el Tribunal Constitucional (TC) sobre la inconstitucionalidad de la Ley de Alquileres 11/2020. El acto se llevo acabo en una sesión del Consejo de Ministros el martes 15 de junio de 2021.

El recurso pide la impugnación de una serie de artículos de la ley de alquileres promulgada por el Parlamento catalán. Sin embargo, no recurre sobre la suspensión de la normativa.

El principal motivo recae sobre la la vulneración de la ley catalana en las en las competencias estatales.

En el siguiente post, te contaremos por qué se considera inconstitucional la ley y cuáles son los artículos que se deberían ser impugnados. ¡Sigue leyendo!

¿Qué solicita el recurso del Gobierno ante el TC?

Según declaraciones de la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, el gobierno viene intentando, mediante la Comisión Bilateral, lograr un acuerdo con la Generalitat desde hace seis meses. En consecuencia, y ante la falta de consenso, se recurrió a la ley de alquileres ante el TC por considerarla inconstitucional.

De manera concreta, el recurso presentado por el gobierno solicita la impugnación de los artículos 1, y los artículos que van del 6 al 18.

Asimismo, busca impugnar las Disposiciones Adicionales de la primera a la cuarta; la impugnación de la Disposición Transitoria primera y la Disposición Final 4° letra b.

¿Por qué se considera inconstitucional a la Ley 11/2020?

Según el gobierno nacional, la inconstitucionalidad radica en que algunos artículos de la ley tienen un carácter invasivo al trasgredir las competencias estatales. A su vez, se considera a la ley autonómica como un caso de promoción de medidas para las cuales los gobiernos autónomos no resultan competentes por fuera de un marco legal nacional.

En palabras del ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, “la inconstitucionalidad de la ley es tan evidente que el Ejecutivo no lo puede pasar por alto”.

Sin embargo, el recurso no busca suspender el ejercicio de la ley autonómica. Incluso algunos de sus contenidos serán considerados para la Ley de Viviendas.

Como afirmó la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, el ultimo martes 15 de junio:

no se solicita la suspensión cautelar de la medida puesto que, en paralelo a la resolución del Tribunal Constitucional, se va a tramitar por este Gobierno la Ley de Vivienda que incorpora muchos de los elementos que ahora, por competencias, se recurren ante el Constitucional”.

A continuación, detallamos los artículos impugnados y el motivo por los cuales son considerados inconstitucionales.

Análisis de algunos de los artículos impugnados por el recurso del gobierno nacional

1. Artículo 1 de la Ley 11/2020

En el artículo 1 de la ley se establece su objeto y ámbito de aplicación. En este sentido, sostiene como objeto “regular la contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda” según diferentes circunstancias, también previstas en la normativa.

Es en el objeto mismo de la ley donde el gobierno encuentra parte de su inconstitucionalidad, ya que viola las competencias estatales al regular los contratos de alquileres. Según la Constitución Española, el gobierno nacional tiene competencia expresiva en sobre las bases de las obligaciones contractuales. Así lo dispone en el Artículo 149.1.8 sobre legislación civil.

A su vez, el artículo 1 vulnera la competencia del gobierno nacional en el marco de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La misma tiene como finalidad de regular el derecho inmobiliario y cualquier acto vinculado a la vivienda y el alquiler.

2. Artículo 6,7, 8, 9, 10, 12.

Estos artículos han sido considerados inconstitucionales en tanto intervienen en la competencia específica del gobierno nacional en términos de normativa contractual.

En ellos se detalla la regulación en torno a los siguientes puntos:

Artículo 6: Especifica las determinaciones de la renta inicial del alquiler en los contratos de arrendamiento de las viviendas que se asienten en zonas consideradas como mercado tenso. La ley reúne una serie de condiciones.

Artículo 7: Regula el precio de referencia, es decir, el coto máximo que se podrá consensuar, salvo en contratos en los cuales las viviendas cumplan una serie de descripciones, estipuladas por el propio artículo. Sin embargo, en estos casos no pueden superar el 5% de aumento.

Artículo 8: Determina la regulación en la Actualización de la renta.

Artículo 9: Define gastos generales y de servicios individuales. En el caso de atribuirle al arrendatario gastos y servicios de la propiedad, estos deben estar debidamente detallados por contrato. A esto, se le suma la obligación del arrendador de presentar cada mes de enero la liquidación total de lo abona el año anterior. Es una forma de justificar tales gastos y sus importes.

Artículo 10: Estipula el modo en que se considerara el arrendamiento de viviendas nuevas o rehabilitadas.

Artículo 12: Reembolso de cantidades percibidas en exceso. Refiere a la regulación en los casos en los cuales el arrendatario haya cobrado un costo mayor a los límites establecidos por la ley. En estas situaciones, se deberá restituir al inquilino la diferencia más una suma en carácter de interés.

3. Artículos 17, 18 y la Disposición Final cuarta letra b

Lo artículos mencionados de la Ley de Alquileres 11/2020 regulan una modificación en Ley 24/2015 y la Ley 4/2016, respectivamente. Y en la Disposición final se establece el monto en que entre en vigencia la normativa.

Para el gobierno nacional español estas reglamentaciones tienden a vulnerar, nuevamente, la competencia estatal. A diferencia que en el artículo 1, en este caso viola la exclusividad en termino de legislación procesal, determinada en el Artículo 149, punto 1 ítem 6 de la Constitución Española.

Pero ¿es el único caso de impugnación la Ley de Alquileres 11/2020?

El recurso presentado por gobierno español no es el primero en relación a la inconstitucionalidad del la Ley de Alquileres 11/2020.

En enero del corriente año, el PSOE, el PP y Cs presentaron su disconformidad con la ley. Al igual que el gobierno, entendían que algunos de sus artículos vulneraban las competencias estatales.  

En consecuencia, fueron los primeros en impugnar la Ley de Alquileres 11/2020 ante el Tribunal Constitucional. Un trámite que aún se encuentra en proceso.


Para más información:

¿Es inconstitucional la nueva Ley de alquileres catalana

Ley de alquileres en Cataluña: preguntas frecuentes

Nueva Ley de Alquileres 2020: el gobierno regulará las rentas en todo el territorio español

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Comprar una vivienda es mejor que alquilar desde 2010, y te lo demostramos con motivos y datos. Algunas de las razones son las cuotas de las hipotecas que se mantuvieron estables, y por el contrario las rentas se encarecieron casi un 40% en una década.

Es posible afirmar que el mercado de la vivienda ha cambiado en la última década, al parecer, rotundamente. Hace 10 años atrás, la principal preocupación era cómo iba a evolucionar el euríbor y cuánto iba a subir la cuota de una hipoteca. Ahora es cuál será la renta que toca pagar cuando llegue el momento de renovar un contrato de alquiler o firmar uno nuevo. Por eso, aquellos que compraron una vivienda tomaron una decisión muy acertada respecto a los que eligieron alquilar.

Para dar una afirmación son necesarios los datos

Si lo que buscamos es entender esta afirmación, deberemos recordar los cambios producidos en la última década. En 2011, todavía estaban presentes los efectos de la crisis económica y financiera de 2008, y España estaba en una  situación difícil, tanto que llegó al borde del rescate internacional.

La situación en 2012 mostró mejoras durante el verano, gracias a la defensa del euro por parte de quien era presidente del Banco Central Europeo (BCE), Mario Draghi, y las medidas que tomó en torno a la política monetaria. Desde ese periodo de tiempo, las bajadas de los tipos de interés fueron constantes, hasta principios de 2016, cuando la autoridad los situó en mínimos históricos del 0,0%. Nivel en el que se mantienen en la actualidad, llevando al euríbor a terreno negativo. Actualmente está moviéndose alrededor del 0,48%, mientras que en verano de 2008 llegó a estar por encima del 5%.

Estos cambios permitieron que las cuotas de las hipotecas se hayan mantenido estable en los últimos años. Con datos de los Registradores de la Propiedad, determinamos que a finales de 2010 la cuota hipotecaria media en España se situaba alrededor de los 580 euros. Pero en el primer trimestre de 2021 ronda los 584 euros y supone un coste salarial del 30,6%, ligeramente por debajo que hace una década. En los años 2007 y 2008, la cuota media de préstamos estaba en los 800 euros.

Tipos de interés

En cuanto a los tipos de interés, los datos del BCE afirman que las nuevas hipotecas se están firmando a un tipo medio del 1,4%, frente al 5% de 10 años antes. Actualmente, el nivel es muy bajo, incluso de la serie histórica, pero si miramos a Europa, descubriremos que la mitad de los socios del euro registran unos tipos más bajos, con Finlandia y Portugal a la cabeza.

En cuanto a la rentabilidad, es significativa su evolución en cuanto a comprar una casa para alquilarla después. A fines de marzo, el rendimiento bruto se situaba en el 7,2% de media en España, frente al 4,6% de junio de 2013.

La evolución del mercado del alquiler

El mercado del alquiler, evolucionó de manera diferente. Las rentas del alquiler llegaron a niveles máximos históricos, sobre todo en plena pandemia, en los grandes núcleos urbanos. Pero es cierto que desde mayo de 2020 bajaron con fuerza, más aún en Madrid y Barcelona. Según datos publicados por Idealista, la renta media se situó durante fines de mayo en 10,7 euros/m2, frente a los 7,7/m2 que se abonaban en 2010. Lo que significa que el precio del m2 se disparó casi un 40% en la última década.

En estos años se produjeron varios acontecimientos que impulsaron fuertemente la demanda de pisos de arrendamiento.

Como por ejemplo, la desaparición de la bonificación fiscal por la compra de vivienda, que entró en vigencia el 1 de enero de 2013, y permitía la deducción de la declaración de la renta del 15% de cantidades satisfechas durante un año natural, con un tope de 9.040 euros anuales. Actualmente, esta deducción está disponible para aquellos que compraron su vivienda habitual antes de 2013. Existe otra medida fiscal que hizo perder el interés en la compra y a favor del alquiler, y fue la subida de impuestos como el IBI, el IVA para la compra de vivienda nueva, o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en algunas comunidades autónomas.

Precariedad laboral en los jóvenes

Otro factor que influyó en el comportamiento de las rentas del alquiler es la precariedad laboral en los jóvenes, que crece día a día. La poca estabilidad para mantener un trabajo, y los bajos salarios, son grandes piedras en el camino de los más jóvenes para acceder a una hipoteca para comprar un piso, lo que significa que opten por alquilar un piso. En la actualidad, España es el país de la UE con mayor tasa de paro juvenil, con un 38%, 20 puntos por encima del promedio comunitario de 17,1%. También, las familias con rentas bajas siguen viviendo del alquiler en los últimos años, porque los bancos, a la hora de otorgar hipotecas, son mucho más restrictivos que durante el boom inmobiliario.

Otro de los puntos es que la evolución del precio de los arrendamientos se ve influido por la falta de políticas públicas destinadas a impulsar la oferta de viviendas en alquiler y asequibles. Algo indispensable para mantener el precio de las rentas, según los expertos.

El rol del Estado y los privados

Por muchos años las políticas municipales de las grandes ciudades no han sido orientadas a construir más viviendas de alquiler, pero esto parece querer revertirse. En Barcelona, se están apoyando en actores privados para promover vivienda asequible así como también en Madrid. En la capital están empezando a reactivarse dos proyectos que estaban frenados, que son Madrid Nuevo Norte (antigua Operación Chamartín) y los desarrollos del sureste de la capital (Berrocales, Valdecarros, Los Ahijones, etc.). Pero los planes actuales tienen menos viviendas de las que estaban planeadas hace unos años. En la Comunidad de Madrid, también está en ruedo el Plan Vive, con el objetivo de desarrollar 15.000 viviendas de alquiler a corto plazo.

El Estado está desarrollando un plan con el que busca construir 20.000 viviendas sociales para el arrendamiento, y que verá impulsado con los fondos europeos que recibirá España por el programa Next Generation.

También, desde el sector privado llegan algunas iniciativas como “build to rent”, con el objetivo de construir viviendas para el alquiler. Los planes proyectan el desarrollo de más de 90.000 viviendas antes de que termine la década del 20.

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Las vacaciones de verano están al caer y las reservas ya comienzan a subir, así como aumentan los anuncios falsos de alquileres vacacionales. Las autoridades y fuerzas policiales advierten a los ciudadanos de tener cuidado, en este post ¡también te daremos los mejores consejos!

Poco a poco, el efecto covid nos va dando descanso y la gente no ve la hora de salir a festejar y darse un respiro de todo lo que conllevó este año tan estresante. De momento, la desescalada de casos por la buena campaña de vacunación está generando un efecto más que positivo en los alquileres vacacionales. En España se espera que las playas y los sectores turísticos vuelvan a estar llenos de felicidad y alegría este verano, ya que las reservaciones están en su plenitud. Eso sí, a no descuidarse, no sólo con el virus, sino también a la hora de hacer las reservas, ya que la emoción puede jugar una mala pasada y los timadores están siempre al acecho. Aumentan los anuncios falsos de alquileres vacacionales y en Oi Real Estate, te recomendaremos cómo evitar caer en una estafa.

Aumentan los anuncios falsos de alquileres vacacionales

No permitas que el momento más bonito del año se convierta en una pesadilla, asegúrate que no serás víctima de ningún fraude. La Policía Nacional de España ya ha emitido un tweet con un vídeo en el que informan sobre los anuncios falsos de alquileres vacacionales. Con el Hashtag #VacacionesSeguras, fomentaron que los anuncios que ofrecen precios muy baratos suelen ser engañosos.

https://twitter.com/policia/status/1392462562395033600?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweetembed%7Ctwterm%5E1392462562395033600%7Ctwgr%5E%7Ctwcon%5Es1_c10&ref_url=https%3A%2F%2Fwww.65ymas.com%2Fsociedad%2Fpolicia-nacional-advierte-sobre-falsos-alquileres-vacacionales-mucho-ojo-con-ofertas_27794_102.html

Consejos para no caer en anuncios falsos de alquiler

Por su parte, en el anuncio la policía Nacional nos ha dejado, junto con la Oficina de Seguridad de Internauta (OSI), unos tips para no caer en anuncios falsos de alquileres vacacionales:

  • ¡Muy caro para ser real!: los anuncios de viviendas ubicadas en lugares turísticos a precios muy bajos son siempre desconfiables. Permíteme dudar si me dices que encuentras una gran oferta en frente de la playa. Compara los precios de los otros inmuebles de la zona y ponte en alerta si ves que hay mucha diferencia.
  • Comentarios y referencias de anteriores huéspedes: nada mejor que leer la experiencia que te comparte un usuario que haya estado en el lugar. Los inquilinos siempre suelen ser exigentes, así que te darán una mirada muy objetiva de la situación.
  • Comprueba que estás en la web indicada y lee los dominios: los hackers y timadores web son expertos en copiar las plataformas y hacerte creer que estás en ella. Lee con atención el dominio de la página en donde estás entregando los datos de tu tarjeta. Además, si has recibido ofertas por E-Mail, comprueba que no es una dirección de correo trucha.

Otros motivos por los que no debes confiar

  • Imágenes de mala calidad: los estafadores buscan las imágenes de las otras plataformas web, por lo que muchas veces la calidad de las imágenes incluidas en el post no son buena calidad.
  • Textos mal redactados: una persona interesada en alquilar su piso se esforzará en hacer un anuncio lo más bonito posible. Por eso, si ves que la comunicación es mala o se nota que está mal traducido, duda de este post ya que los hackers suelen ser de diversas nacionalidades y, por lo general, operar desde países extranjeros.
  • Desconfía de propietarios desesperados: si la persona quiere que le mandes un depósito adelantado, una garantía de reserva o quiere cerrar el trato a toda costa incluso haciéndote ofertas, presta atención. No aceptes nada que se salga de la plataforma, aún si significara ahorrar unos euros.

Modus operandi de los estafadores online

Asimismo, estos maleantes cibernautas operan en los portales web más conocidos por arrendar viviendas vacacionales. Es cierto que, los filtros en estas webs son cada vez más altos, pero aún así aumentan los anuncios falsos de alquileres vacacionales todos los años en estas fechas. Su estrategia es poner los precios muy baratos para captar tu atención y luego establecer la comunicación. Primero, buscarán la forma de mostrarse fiables, seguramente te solicitarán la copia de DNI o una acreditación legal para firmar un supuesto contrato de arrendamiento. Cuando saben que se ganaron tu confianza y demostraron ser fiables, buscarán la forma de que les des el anticipo de la reserva. Luego solicitan que les ingresen los fondos defraudados en tarjetas bancarias prepago a nombre de otros estafados. Las tarjetas estas son perfectas para los maleantes cibernautas porque se pueden solicitar online sin comprobar su identidad completamente.

¿Pueden usar tus datos para estafar a otras personas?

Lamentablemente, si has sido estafado no sólo estarás expuesto a una pérdida monetaria. El estafador tiene en sus manos tu identificación, con ella se ha hecho de un arma perfecta para seguir operando y haciendo distintos tipos de negocios fraudulentos. Como te hemos dicho antes, las identificaciones robadas son usadas para crear tarjetas prepago. Los estafados sufren una doble victimización, con sus identidades también pueden contratar otros productos financieros y otros tipos de tramoyas.

Opción de cancelación

Por otro lado, dejando atrás el tema de las estafas, para estas vacaciones te recomendamos alquileres vacacionales con opciones de cancelación. Hoy en día, con todos los idas y vueltas que nos presenta el COVID, no se sabe cómo seguirán las cosas en el verano. Actualmente, la mayoría de las aerolíneas y empresas avocadas al sector hotelero están siendo comprensivos con la situación y ofrecen cambios de reservaciones sin coste. De todas maneras, el monto queda vacante de cara al futuro. Si el alojamiento aún no cuenta con esta opción de flexibilidad, trata de negociarlo, aunque tengas que poner una diferencia. Esto te podrá salvar en caso de cancelaciones de vuelos, de restricciones a causa de cierre de fronteras, decreto de confinamiento o, en el peor de los casos, si pegas tú mismo el virus.

Ahora que ya leíste Aumentan los anuncios falsos de alquileres vacacionales, te invitamos a dejarnos tu opinión. Además, te sugerimos pasar por las siguientes notas relacionadas

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A raíz de la pandemia por el Covid-19, existen nuevos paradigmas en la forma de comprar o alquilar una vivienda, y estos se estarían cumpliendo. En esta nota abordamos esta temática tan interesante desde el punto de vista de los bienes raíces.

Hay nuevas preferencias en los españoles en cuanto a la vivienda, también nuevas demandas, porque la pandemia ha provocado muchos cambios que tienen que ver con la reflexión individual o colectiva, y uno de esos cambios importantes tiene que ver con la vivienda.

El confinamiento y sus respuestas

Las medidas sanitarias impuestas en casi todos los países del mundo, una de ellas, el confinamiento, permitió valorar de un modo distinto la vivienda. Porque se convirtió en un espacio en el que se hace todo, se teletrabaja y se vive. Además, tomó cierta importancia tener un balcón, terraza, el método de iluminación y ventilación, y hoy en día todo esto es muy valorado a la hora de elegir una vivienda por la experiencia adquirida con la cuarentena.

Muchas familias se replantearon un cambio de vivienda por el confinamiento, y estadísticamente, un tercio de los españoles se quiere mudar y quiere cambiar de vivienda.

Durante la pandemia se realizaron numerosos estudios en el sector inmobiliario, enfocados en el impacto producido por el Covid-19. Uno de ellos determina este cambio de actitud que tienen los españoles en cuanto a su vivienda y como quieren sobrellevar su futuro. Hoy los españoles valorizan con sus familias la vivienda, a raíz del confinamiento estricto.

Los más interesados en cambiar de vivienda son los que viven en pisos y no tienen balcón. Porque el confinamiento hizo que las personas pensaran en tener ciertos requisitos en sus viviendas como un espacio suficiente, terraza, balcón, buena iluminación y ventilación, y sobre todo, que cerca de sus viviendas haya espacios verdes (parques, plazas, etc.).

La economía, una realidad

Pero cada persona es un mundo y consigo su economía, y no todos tienen la posibilidad de cambiar de vivienda, sobre todo teniendo en cuenta que muchas personas en España han sufrido reducción de sus salarios, u otros han perdido sus empleos.

Sólo el 8,7% de los ciudadanos tiene una intención real de cambiar de vivienda hacia el futuro, porque otros no lo pueden hacer inmediatamente, aunque lo quieran hacer.

Los factores que determinan los nuevos paradigmas

Muchos de los nuevos paradigmas se ven determinados en que las familias valoran mucho su vivienda, por la crisis del coronavirus. Y uno de los factores es elegir el lugar donde van a vivir. Es así que por ejemplo piensan muy bien si quedarse en la ciudad en una zona céntrica, o a las afueras de las grandes urbes, e incluso se convirtió en una opción trasladarse a pueblos o localidades pequeñas.

En varias encuestas, un 45% señaló que prefiere vivir en viviendas que cuenten con terraza, balcón o jardín. No importa si los inmuebles son de mayor tamaño a un precio inferior, pero tienen que contar con estos requisitos.

Otro porcentaje arrojó que el 40,8% elige tener más metros cuadrados al interior de sus viviendas, vivir en el campo o cerca del mar.

Pero por otro lado, un 40,5% de los españoles le da importancia a tener una vida saludable, y eso tiene que ver con el lugar que eligen para vivir dentro de los nuevos paradigmas. Uno de cada tres españoles afirma que quiere vivir lejos del centro de la ciudad, o en un pueblo. Otros optan por residir en la segunda vivienda, los que la tienen.

¿El teletrabajo llegó para quedarse?

Por otro lado, uno de cada cinco españoles destacó la necesidad de tener un espacio concreto y adecuado para el teletrabajo, ya que es una modalidad de trabajo que al parecer, llegó para quedarse.

Los encargados del estudio citado han declarado sobre el teletrabajo que ha reducido la necesidad de disponer de una vivienda cercana al puesto de trabajo, lo que impulsó el deseo de reubicar el domicilio en zonas rurales o periféricas. Además, la pandemia cuestionó el valor de vivir en zonas céntricas, y generó una mayor necesidad de amplitud y espacio en el hogar, y de la disposición de lugares seguros para vivir, y con ello, minimizar el riesgo de contagio.

Otras prioridades dentro de los nuevos paradigmas

Por todos estos cambios han surgido nuevos paradigmas y con ello otras necesidades en los españoles, y por qué no, en los europeos. Ellas son:

  • Un 56% necesita disponer de terraza o jardín
  • Un 49% se focaliza en el precio dela vivienda
  • El 40% prioriza la ubicación de la propiedad
  • Un 40% necesita buena iluminación, sobre todo luz natural

Antes de la pandemia había otras prioridades, esto se ve en este ejemplo: un 39% quería terraza o jardín, el mismo porcentaje para la luz natural, mientras que un 59% priorizaba el precio y un 50% la ubicación.

Hay que destacar la importancia que los españoles le están dando a la eficiencia energética, tanto en las viviendas nuevas como en las antiguas renovadas. El estudio citado demostró un incremento en este aspecto, ya que de un 18% anterior, pasó a un 21% la importancia en este aspecto.

Resultados a la vista

Pero, hay un punto que tenemos que tener en cuenta que es que la demanda de viviendas se mantuvo estable a pesar de la pandemia. Un 59% de los españoles que tenía la intención de cambiar de vivienda conserva sus planes al día de hoy. Y un 43% cree que es un buen momento para buscar un nuevo hogar.

Todos los estudios coinciden en lo mismo, la mayor preferencia del momento es vivir en la periferia de las ciudades, ciudades pequeñas o cercanas a la ciudad.

En cuanto a las zonas comunes, la piscina se convirtió en la zona común con más influencia en el proceso de compra de una vivienda nueva, dando un resultado del 74%, y en segundo lugar se sitúa la sala de estudio con un 67%, a raíz del teletrabajo.

Luego está el gimnasio con un 56%, la sala social 52% y la zona de juego infantil 51%.

Con todos estos estudios y sus resultados, resta esperar hasta que termine la pandemia para poder obtener mejores respuestas a lo que pasará en el sector inmobiliario y si surgen nuevos paradigmas, teniendo en cuenta que la pandemia sigue su rumbo.

Si estás pensando en cambiar de vivienda ya sea comprar una nueva, vender la tuya o alquilar, no dudes en solicitar asesoramiento en Oi Realtor.

Además te sugerimos que leas sobre las preguntas que te tienes que hacer al comprar una vivienda

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