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Eres propietario y te encuentras decidiendo qué hacer con tu vivienda, ya no tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate, te ofrecemos los mejores consejos para alquilar tu piso en La Clota de la manera más práctica y sencilla, quédate leyendo.

Si te encuentras buscando nuevos rumbos, cambiar de vivienda puede ser un buen paso para empezar. Sin embargo, puede ocurrir que no te sientas cómodo a la hora de tomar decisiones y no sepas qué hacer con tu propiedad, ten calma y evalúa todas las opciones que tienes delante de ti, una casa es algo muy importante como para deshacerse de ella.

Puedes vivir en otro barrio y seguir siendo el dueño de tu primera vivienda, no tienes que elegir una por sobre la otra. Para que evites recurrir a una venta, alquilar tu piso en La Clota es la mejor opción, no solo conseguirás poseer tu propiedad, sino que al tener un inquilino podrás obtener ganancias producidas por las rentas durante todos los meses.

Si quieres saber cuál es la mejor forma para atraer a tu inquilino ideal, te presentamos los mejores consejos para hacerlo posible. En instantes, conocerás las técnicas más efectivas a la hora de alquilar tu propiedad, si tomas nota de los puntos más importantes, no habrá duda que en poco tiempo tendrás en tu vivienda a ese inquilino tan deseado.

¿Qué debes tener en cuenta a la hora de alquilar tu piso en La Clota?

Para alquilar tu piso en La Clota, es necesario que conozcas las preferencias que suelen tener los inquilinos que deciden mudarse aquí. Lo más importante es que investigues, para que esta investigación sea posible necesitarás de todo el conocimiento que puedas adquirir, ya sea hablando con aquellos que se han mudado recientemente o a través de páginas web.

Cuando descubras qué es lo que más se pide deberás implementarlo en tu vivienda, esto significa que tendrás que realizar las modificaciones pertinentes para ganarte a tu inquilino. Si lo que más se solicita es una cocina nueva, deberás modernizarla con el fin de llegar a tu inquilino ideal, a veces unos simples arreglos pueden conseguir la firma del contrato.

Otro punto importante a atender es el conocimiento del barrio, preséntales todo con lo que pueden encontrarse, si deciden vivir aquí. A continuación, te enseñaremos los objetivos claves que debes conocer para impactar al interesado en la propiedad, que se convertirá en tu nuevo inquilino.

El barrio más pequeño y desconocido de Barcelona: Ideal para vivir

Si hay un aspecto que se destaca en esta zona, es que La Clota es uno de los barrios más pequeños y desconocidos de Barcelona. Esta particularidad tiene su ventaja, ya que al no tenerse mucha información, las críticas no se relucen y puedes informarle al posible interesado todo lo que puede obtener al mudarse a tu piso.

Aquí es posible experimentar ese espíritu de pueblo, tan solicitado por la mayoría de los inquilinos. En medio de una ciudad que invita a los ruidos molestos y a la vorágine del día a día, La Clota propone espacio, silencio y sobre todas las cosas, unión con los vecinos, en donde se puede generar lazos duraderos mientras el inquilino viva en este barrio.

Para alquilar tu piso en La Clota debes tener visión, establecer qué es lo que te enamora del lugar y qué es lo que piensas que puede interesarle a alguien que desea mudarse a este barrio. Si tienes el conocimiento suficiente para convencer a tu inquilino, el contrato de alquiler se conseguirá pronto, solo debes contar con los requerimientos del inquilino.

La zona donde impera el silencio: Uno de los atributos más solicitados

La tranquilidad es una de las cualidades más solicitadas para una buena calidad de vida, pero la ciudad y sus ruidos no siempre lo proponen. En La Clota puede encontrarse el silencio, la paz y la tranquilidad, cosas que ya no existen en otras partes, pero que aquí todavía se conservan.

Además, es un barrio que tiene todos los servicios necesarios, porque a pocos metros se encuentra lo que se necesita. Es ideal, para una familia que quiere empezar una vida alejada de los problemas y donde tiene todo a la mano, las calles tienen un atractivo particular y convoca a que muchos fotógrafos tomen las mejores imágenes del barrio.

Si piensas que necesitas conocer más herramientas, para saber cómo alquilar tu piso en La Clota, no tienes de qué preocuparte. En el siguiente apartado, te invitamos a conocer todos los servicios que tenemos para que alquiles al instante.

¿Cómo debes alquilar tu piso en La Clota con Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté preparado para recibir a tu inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo rápidamente. Es por ello, que realizaremos las modificaciones necesarias para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso, que se ubica en el barrio de La Clota.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Por eso, realizaremos los documentos por ti, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles lo más pronto posible.

También, queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se alquila y verás como la publicación llega al inquilino deseado. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino a la brevedad.

Queremos invitarte a que conozcas todo lo que tenemos para ofrecerte, al alquilar tu piso en La Clota. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Oi Real Estate

Quieres alquilar tu piso en Fort Pienc de la manera más rápida posible, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te ofrecemos los mejores consejos para que tu alquiler se concrete con mucha rapidez, solo quédate leyendo y aprenderás todo lo que necesitas saber.

Eres propietario y te encuentras decidiendo cuál es la opción más adecuada para tu vivienda, no tienes de qué preocuparte. En instantes conocerás cuál es la alternativa más recomendada, para aquellos que tienen propiedades en los barrios de Barcelona, sin lugar a dudas, estamos hablando de alquilar tu piso en Fort Pienc.

Seguramente no haya sido la primera opción que se te apareció, pero si lo que quieres es obtener las mejores ganancias para tu bienestar, no hay otra alternativa más acertada que la de un alquiler. No pienses de manera apresurada, destina el tiempo que sea necesario para evaluar lo que sea más conveniente para ti, ten una visión a largo plazo.

Si consideras que alquilar tu piso en Fort Pienc todavía no es tu decisión final, te invitamos a leer el siguiente apartado. En él conocerás cuáles son las ventajas de involucrarte en este negocio, además compartiremos las fórmulas de éxito para alquilar al instante y las mejores técnicas para hallar a ese inquilino ideal, que con tanto deseo esperas que llegue.

¿Por qué alquilar tu piso en Fort Pienc es la mejor opción de todas?

En los últimos años se han observado muchos cambios, por parte de las personas que desean adquirir propiedades y la más notoria corresponde al hecho de que los interesados se deciden por alquilar viviendas, en lugar de comprarlas. Esto es así, porque la gente ya no quiere permanecer en un lugar para siempre, sino que busca cambios constantes.

El poder adquisitivo es un punto clave para tomar esta decisión, como también lo es la estabilidad laboral que cada vez es menos duradera. Teniendo en cuenta esta información, te indicamos que una de las mejores decisiones que puedes tomar, se encuentra en alquilar tu piso en Fort Pienc. Piensa en los beneficios y establece qué es lo que deseas hacer.

Cuando alquilas tu propiedad son muchos los beneficios que tienes en tu poder, el primero de todos es que sigues siendo el dueño de la misma y por lo tanto, puedes disponer de ella una vez terminado el contrato de alquiler con tu inquilino. También obtendrás una renta todos los meses por parte de tu huésped, lo que implica ganancias extras para ti.

Un barrio que brinda infinidad de zonas verdes

Ahora que conoces todas las oportunidades que se encuentran al alquilar tu piso en Fort Pienc, debes aprender los trucos ideales para convencer a tu inquilino rápidamente. Una de las cosas más importante, es que poseas todo el conocimiento necesario para indicarle al interesado en tu vivienda, toda la ganancia que puede obtener si decide mudarse aquí.

Este barrio presenta una gran variedad de zonas verdes, lo que promete una gran calidad de vida para los que disfrutan de las actividades al aire libre, en especial de los niños, donde pueden jugar en esta zona. Esta es una de las características más solicitadas por quienes buscan lugares para alquilar, por lo cual será un punto a tu favor informarles de esto.

También es importante que invites al interesado a pasear por el barrio, allí seguramente descubra todo lo puede realizar al mudarse en Fort Pienc. No olvides de mostrarles todas las cualidades con las que pueden encontrarse, lo mismo debes hacer con tu propiedad: enséñales aquella particularidad que posee tu vivienda y que no se encuentra en otro lado.

Espacios arquitectónicos inigualables y una vida cultural muy rica

A menudo sucede que los inquilinos se deciden por un determinado barrio, debido a las potencialidades que este le ofrece. Si tu futuro huésped disfruta de visualizar los lugares arquitectónicos más imponentes, aquí los encontrará, además podrá disfrutar de muchos espacios culturales para disfrutar con otros.

Fort Pienc se caracteriza por ser un barrio social por excelencia, en el que se invita a que los vecinos se unan y compartan intereses en común. Es ideal para que los niños se adapten a un buen ambiente de vida, donde se puede disfrutar de grandes espacios culturales y de incomparables piezas arquitectónicas para visualizar al caminar por las calles.

Esperemos que tomes nota de los consejos que te hemos brindado, si piensas que no han sido necesarios, no te preocupes. Te invitamos a leer el siguiente apartado, en el que te indicaremos qué es lo que podemos ofrecerte para ayudarte a alquilar tu piso en Fort Pienc.

¿Cómo debes alquilar tu piso en Fort Pienc con Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para tu inquilino ideal, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo al instante. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso, mientras se encuentre vigente el contrato de alquiler.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles lo más pronto posible.

También, queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se encuentra en alquiler y verás como la publicación llega al inquilino deseado. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino pronto.

Deseamos invitarte a que conozcas, todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Fort Pienc. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Eres el propietario de una vivienda y no sabes cuáles son los pasos que se necesitan para alquilar tu piso en El Carmel, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te revelaremos los trucos indispensables para conquistar a tu inquilino ideal en el menor tiempo posible.

Seguramente te encuentres interrogándote acerca del destino que tendrá tu vivienda, aunque existen muchas opciones por las cuales escoger, te recomendamos alquilar tu piso en El Carmel. Puede ser una decisión difícil de tomar, pero si examinas todo el potencial que tiene conseguirás los mejores beneficios en términos monetarios.

Alquilar requiere de cierto conocimiento que es posible que no poseas ahora mismo, pero si continuas leyendo el artículo serás un experto en poco tiempo. Lo que necesitas para emprender este asombroso camino es información, cuando adquieras el conocimiento adecuado verás como el posible inquilino se convierte en tu huésped ideal.

Para alquilar tu piso en El Carmel tienes que guiarte de estrategias, técnicas y lo más importante: visión a largo plazo. Los alquileres implican una inversión para ti, porque pones la casa para que una familia la habite y a la vez, obtienes una renta extra todos los meses que puedes utilizar como mejor lo prefieras, sin lugar a dudas, alquilar es lo mejor.

¿Por qué alquilar tu piso en El Carmel?

Cuando eres propietario de una vivienda y quieres dejar de vivir en ella, surgen muchas dudas acerca del destino de la misma. Por empezar, la opción que suele venir al instante es la de vender, porque en poco tiempo obtienes una cantidad considerable de dinero para comprar otra vivienda o para invertir en algo que sea de tu agrado.

Sin embargo, te aconsejamos que no tomes decisiones apresuradas, es mejor que evalúes todas las opciones que tienes a tu alrededor para escoger lo adecuado para ti. Los barrios de Barcelona se caracterizan por los alquileres; ya que son muchos los interesados en encontrar lugares residenciales para vivir, sin necesidad de comprar la vivienda.

Piensa en esta gran posibilidad, además alquilar tu piso en El Carmel te permitirá seguir siendo el propietario, lo que indica que si en el futuro lo quieres para ti o para un familiar lo puedes hacer, una vez terminado el contrato con el inquilino. Ahora que sabes porque alquilar es la mejor opción, te brindaremos los trucos para hacerlo posible.

Tranquilidad y cercanía a la montaña: Lo que busca cualquier inquilino

En esta zona se pueden apreciar las vistas más bellas de Barcelona, es ideal para aquellos que buscan refugiarse cerca de la naturaleza y vivir en un lugar tranquilo. Suele ser una de las zonas más solicitadas y es importante que remarques este aspecto, porque permitirá que tu inquilino se enamore del lugar y quiera firmar el contrato lo antes posible.

Otra de las cosas que tienes que tener en cuenta, para encantar a tu futuro huésped es tu casa, seguramente hay algún aspecto que se destaca por encima de otras viviendas y tú debes resaltarlo. Siempre hay alguna cualidad que la hace única y por la que cualquier persona quisiera vivir en la zona.

Así que ya lo sabes, si quieres alquilar tu piso en El Carmel utiliza todas las herramientas que se encuentren a tu alcance para conseguirlo. La cuestión está en observar qué es lo que quieren los interesados y en tratar de brindarles todo lo que piden, la zona ayudará mucho a que se tome una decisión, pero será tu casa la que tiene que lograr el convencimiento.

Un barrio popular y residencial

Si las personas interesadas en adquirir una vivienda buscan un lugar para vivir en el que puedan encontrar amistades duraderas y vecinos que cuentan con amabilidad, este es el lugar indicado. Es importante que les indiques esta particularidad, porque muchas veces no se menciona y es algo que está desapareciendo y que por lo tanto, es buscado.

Por otra parte, alquilar tu piso en El Carmel es ideal, porque al ser un barrio residencial es muy solicitado por los interesados. En muchas ocasiones, el coste de comprar una propiedad residencial es muy elevado e imposible de hacerlo realidad, pero la posibilidad de alquilar en un barrio con estas características es algo maravilloso para el inquilino.

Lo interesante del barrio es que está compuesto por diferentes culturas, lo que significa que tiene variedad de extranjeros y residentes de diferentes zonas de España. Si tu inquilino desea conocer gente de distintos lugares, este es el ambiente adecuado para hacerlo posible  encontrando distintas formas de vida y conocimientos, en un solo lugar.

¿Cómo debes alquilar tu piso en El Carmel con ayuda de Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo rápidamente. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada.

También, te brindaremos la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda está en alquiler y verás como la publicación  llega al inquilino ideal. Además lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.

Queremos invitarte a que conozcas todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en El Carmel. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Quieres alquilar tu piso en Can Baró, pero no encuentras cuáles son los pasos que tienes que seguir para hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, te brindaremos los mejores consejos para que logres conseguir a tu inquilino ideal lo más rápido que se pueda, obteniendo los mejores beneficios para ti.

En muchas ocasiones, la palabra alquilar puede causar nervios si eres el propietario de una vivienda, pero cuando conozcas todas las oportunidades que te generará, cambiarás de parecer. Es tan simple como tener visión a largo plazo, conseguir inquilino no solo permitirá que tu casa siga siendo habitada, sino también una renta todos los meses.

Dar el primer paso es lo que más cuesta, pero si encuentras qué es lo que te beneficiará al alquilar tu piso en Can Baró, no tendrás dudas de qué es la mejor decisión que puedes tomar a nivel de negocios. Si quieres empezar a diagramar todos los pasos para conseguir a tu inquilino ideal, has llegado al lugar indicado para aprenderlo todo.

Cuando se decide alquilar una vivienda, se comienza una larga investigación para dar con el inquilino ideal. En su gran mayoría, se escuchan consejos de amigos y familiares que hayan pasado por el proceso, pero a veces se omiten ciertas informaciones que pueden ser cruciales para alquilar, quédate leyendo y las conocerás en profundidad.

¿Qué necesitas para alquilar tu piso en Can Baró?

Alquilar tu piso en Can Baró, requiere de ciertas estrategias y técnicas para hacerlo posible, nada es tan simple como parece. A menudo se incurre en que los alquileres no necesitan nada y que hallar un inquilino es sencillo, pero esto no es así. Para que un alquiler se concrete, es necesario hacer uso de ciertas habilidades para convencer al futuro huésped.

Lo primero que debes tener presente a la hora de encontrar inquilino, es que tu casa responda a las demandas que están requiriendo las personas que desean mudarse. Esto quiere decir, que tendrás que realizar ciertas modificaciones para que tu casa se encuentre lista para recibir a su próximo habitante y concretar la firma del contrato de alquiler.

Por otra parte, es muy importante que le hables al posible inquilino acerca del barrio en el que quiere vivir, eso es uno de los mayores aciertos que puedes tener. El convencimiento de cambiarse de casa, no es algo fácil de lograr y es por ello, que se necesita de todas las herramientas que estén a tu alcance para conseguirlo pronto.

La seguridad: Una de las mayores virtudes del barrio

Conocer la zona en la que se encuentra tu propiedad, es una de las cosas primordiales para hallar a tu inquilino. Si posees todo el conocimiento necesario y le presentas todos los beneficios que se pueden obtener, no habrá dudas de que el interesado en el piso lo esté cada vez más y se produzca en poco tiempo el tan esperado alquiler.

Una de las mayores cualidades que se resaltan en el barrio es la seguridad, uno de los aspectos que más solicitan los inquilinos. Además, la tranquilidad que se vive en la zona hace que cualquier persona esté interesada en vivir en Can Baró. Barcelona es de los mejores lugares para vivir, las familias podrás disfrutar de esa paz que tanto se necesita.

Los ruidos molestos, los amontonamientos de gente ocurridos en la ciudad y los hurtos a todas horas, son cosas que no se observan en este lugar. Si quieres alquilar tu piso en Can Baró, menciona esta gran posibilidad para tener una vida tranquila y en armonía con tan solo pagar una renta durante todos los meses mientras esté en vigencia el contrato.

Una de las zonas más tranquilas de Barcelona: Lo que buscan los inquilinos

Es común que los interesados en alquilar tu piso en Can Baró, estén decididos a un alquiler al instante. Los alquileres son muy solicitados, las ventas de viviendas no son lo que eran antes y pueden estar mucho tiempo en el mercado, pero el alquiler es la modalidad de moda en este momento y hay que saber aprovechar esta gran oportunidad.

Este barrio es tranquilo por naturaleza, es uno de los lugares más bellos para vivir en Barcelona, tiene vistas maravillosas y los inquilinos no tardan en llegar. Es importante que les indiques lo que se puede realizar aquí, porque hay miles de actividades para compartir y disfrutar en familia.

Se puede caminar por las calles que suelen ser muy despobladas, es un pueblo precioso y la gente se enamora con facilidad del lugar. No hay dudas de que hallarás a tu inquilino antes de lo que piensas, pero si consideras que te faltan herramientas para que se produzca el alquiler, te invitamos a leer el siguiente apartado en el que te diremos cómo ayudarte.

¿Cómo debes alquilar tu piso en Can Baró con la ayuda de Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre preparado para tu futuro inquilino, por lo que haremos todo lo que esté a nuestro alcance para conseguirlo. Es por ese motivo, que realizaremos las modificaciones de tu vivienda para que logres captar a la persona que vivirá en tu piso.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho esfuerzo, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas ningún conflicto.

Además, te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda está en alquiler y verás como la publicación llega al inquilino ideal. También lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.

Queremos invitarte a que conozcas todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Can Baró. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Deseas alquilar tu piso en Vall d’Hebron de la manera más rápida y fácil, no tienes que preocuparte más, porque has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te brindaremos los mejores trucos para conseguir a tu inquilino ideal al instante.

Si alquilar tu piso en La Vall d’Hebron se está convirtiendo en un desafío complejo de conseguir, cambia la visión y verás cómo lo lograrás en menos tiempo de lo que crees. Uno de los mayores problemas a la hora de pensar en un alquiler es el tiempo y esto es así, porque el objetivo de encontrar inquilino tiene que producirse lo más rápido posible.

Ser propietario de una vivienda no es nada fácil, pero la decisión de que tu casa sea alquilada es la mejor opción que puedes tomar en este momento. La posibilidad de alquilar es algo realmente único y a la larga te brindará los mejores beneficios, además la propiedad sigue siendo tuya y la puedes recuperar una vez que el inquilino finalice su contrato.

Lo que tienes que tener presente es que la investigación de tu futuro inquilino, es una de las cosas más importantes para que tu casa sea alquilada. Sin conocer los gustos de los posibles interesados resulta muy complejo realizar las modificaciones necesarias para que las personas quieran alquilar al instante, piensa a tu inquilino y el alquiler se concretará.

¿Qué necesitas para alquilar tu piso en La Vall d’Hebron?

Poseer una propiedad en Barcelona es una de las mejores situaciones que te pueden ocurrir, a veces no se observa el potencial que tienes en tus manos y pierdes oportunidades únicas y una de ellas es alquilar tu piso en La Vall d’Hebron, no lo pienses más y decídete a dar ese paso tan importante, si piensas que te faltan herramientas, te las daremos a continuación.

Tu vivienda debe estar preparada para recibir a tu futuro inquilino, esto implica que has realizado una investigación exhaustiva sobre tu posible huésped y que adaptaste la propiedad según las preferencias más destacadas de las personas que desean mudarse a este barrio. Si tu casa está preparada, el inquilino no tardará en llegar.

Por otra parte, es necesario que conozcas los principales aspectos que hacen de esta zona, el lugar más adecuado para vivir. Es un lugar ideal para las familias y tiene una particularidad muy especial, los precios de los alquileres no son tan elevados. Esto es un gran acierto para ti, porque permitirá que el alquiler se produzca lo más rápido que se pueda.

Un barrio ideal para disfrutar de los espacios al aire libre

Zonas verdes es una de las cosas que más solicitan los inquilinos que desean mudarse de vivienda y aquí es posible. El inquilino que quiera alquilar tu piso en La Vall d’Hebron, seguramente esté buscando un espacio en compañía de la naturaleza para compartir con su familia y este barrio de Barcelona, lo proporciona.

También debes informarle a tu posible inquilino, que es una zona que presenta muchas escuelas públicas. Esta oportunidad es importante para aquellos padres que tengan niños pequeños, porque los podrán educar de la mejor manera posible, además de que hay centros culturales y lugares para disfrutar en compañía de otros.

El aspecto más importante que se destaca, se encuentra en la gran variedad de bosques y plazas. Hoy en día, es importante tomar sol y salir a correr en compañía de la naturaleza, esa es una peculiaridad necesaria para el tu inquilino y si tú, le cuentas lo que puede encontrar aquí, no hay más que decir porque lograrás firmar el contrato en poco tiempo.

Los alquileres más bajos de Barcelona: Un punto importante para hallar a tu inquilino

Si un barrio presenta una tranquilidad inimaginable y encima tiene costes bajos para vivir, es el horizonte ideal para cualquier inquilino. Una de las particularidades más importantes a la hora de alquilar tu piso en La Vall d’Hebron, son las ventajas que se pueden obtener en términos de precios, porque son los alquileres más bajos de Barcelona.

Tener la posibilidad de vivir en un lugar residencial accesible a todas las personas es algo único. No siempre existe la oportunidad de comprar una vivienda, por lo que un alquiler es algo muy solicitado y si este a su vez permite que las personas, puedan vivir en el ambiente ideal y de la mejor manera posible, tu alquiler será un hecho.

Si deseas alquilar tu piso en La Vall d’Hebron y no sabes cómo hacerlo posible, no tienes que preocuparte más. En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre preparado para tu futuro inquilino, por lo que haremos todo lo que esté a nuestro alcance para conseguirlo y en el próximo apartado te indicamos cómo.

¿Cómo debes alquilar tu piso en La Vall d’Hebron con ayuda de Oi Real Estate?

Cuando se piensa en alquilar una vivienda lo primero que debe tenerse en cuenta, son los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho esfuerzo, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas ningún conflicto.

También nos interesa brindarte todo lo que sea necesario, para conseguir a tu inquilino ideal. Es por ese motivo, que realizaremos las modificaciones de tu vivienda para que logres captar a la persona que vivirá en tu piso.

Además, te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda está en alquiler y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino ideal. También lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.

Queremos invitarte a que conozcas todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en La Vall d’Hebron. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros

También pensamos que puede interesarte esta nota. Si quieres hacerlo ingresa al siguiente link:

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La propiedad misma sobre un bien inmueble implica, desde un principio, la sujeción a ciertos gravámenes. ¿Qué ocurre cuando, aparte de ser titular de su vivienda, un propietario decide obtener un beneficio económico por ella? En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de cómo tributa alquilar un piso en el IRPF.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es aquel que grava de manera personal, progresiva y directa, precisamente, la renta que todas las personas físicas han obtenido en España en el transcurso del año. Si hablamos de operaciones inmobiliarias, la venta o la donación de un bien inmueble son las principales afectadas por este tributo. Sin embargo, el alquiler de vivienda también se ve sujeto a él, ya que implica un beneficio económico para el propietario.

Si eres titular de un inmueble y deseas alquilarlo, o bien ya lo estás haciendo, es muy probable que te preguntes: ¿Quiénes y cómo deben tributar en el IRPF por alquilar un piso? ¿Qué ingresos se tienen en cuenta? ¿Hay gastos que se puedan deducir? ¿Existen reducciones y/o bonificaciones? A continuación contestamos todas estas preguntas para que, al momento de preparar tu próxima declaración de la renta, no te queden dudas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué prevé la ley en relación a cómo tributa alquilar un piso en el IRPF?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es aquella que regula el alquiler de bienes inmuebles y su utilización con fines distintos al de vivienda. Dicha normativa establece para los propietarios la obligatoriedad de depositar una fianza en el organismo que corresponda según cada Comunidad Autónoma. Esta exigencia tiene como objetivo que el inquilino pueda acceder a una deducción por alquiler de vivienda habitual.

Diferentes modalidades de alquiler que regula la ley

Los diferentes tipos de alquileres que regula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) son:

  • Permanente, de vivienda habitual.
  • Por temporada.
  • Vacacional.
  • De locales destinados a actividades comerciales.

¿Quién debe tributar por alquilar un piso en el IRPF?

Quien debe declarar siempre en el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por alquilar un piso es su propietario. Cabe aclarar, de todas formas, qué ocurre en las siguientes situaciones particulares:

  • Copropiedad: cuando existe más de un propietario, cada uno de ellos deberá declarar en el IRPF por la parte que corresponda a su porcentaje de titularidad sobre el bien inmueble.
  • Usufructo: cuando hay un nudo propietario y un usufructuario de la vivienda, será este último quien deberá declarar en el IRPF los ingresos obtenidos por su alquiler de vivienda, ya que es él y no el nudo propietario quien puede decidir arrendar o no.
  • Alquiler de vivienda y garaje: cuando el propietario alquila una vivienda con garaje deberá declarar a la primera en el IRPF como inmueble arrendado. Al segundo, deberá nombrarlo  “arrendamiento como inmueble accesorio”.

¿Qué ingresos se tienen en cuenta?

Ahora bien, ¿qué deben declarar específicamente los propietarios en el IRPF por alquilar un piso? En definitiva, todos los ingresos que reciban. Es decir, que deben incluir:

  • Los montos especificados de cuotas de alquiler percibidas.
  • El importe de todos los bienes cedidos junto a la vivienda, como muebles y electrodomésticos. 
  • Las repercusiones de cualquier tipo hechas al inquilino por obras, servicios, tributos, etc.

En este sentido, cabe aclarar que los ingresos acordados con el inquilino deben declararse siempre, aún así este último no cumpla con el pago de las cuotas de alquiler en tiempo y forma. Sin embargo, ante lo injusto que puede significar esto, la ley permite deducir como “saldo de dudoso cobro” aquella parte impaga.

¿Qué gastos se pueden deducir?

Alquilar un piso implica para el propietario, también, una serie de gastos a afrontar. ¿Son contemplados por la normativa a la hora de declarar en el IRPF? Sí, son deducibles los siguientes gastos necesarios para la obtención de ingresos por alquiler:

  • Intereses y gastos de financiación por capitales invertidos en la adquisición y mejora de la vivienda. Entre ellos se encuentran los intereses por hipoteca.
  • Intereses y gastos de financiación por enseres cedidos con la vivienda. Entre ellos, los muebles o electrodomésticos.
  • Gastos de conservación y reparación de la vivienda, como pintura y diferentes arreglos a las instalaciones.
  • Impuestos y tasas que graven a la vivienda, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Saldos de cobro dudoso.
  • Montos devengados por terceros en concepto de servicios personales, como ​gastos de administración, vigilancia, portería, cuotas de la comunidad de propietarios, etc.
  • Gastos por formalizar el alquiler o por la defensa jurídica de la vivienda.
  • Primas por contratos de seguros.
  • Cuotas por servicios y suministros, siempre y cuando sea el propietario quien los abone.
  • Gastos de amortización del inmueble.
  • Gastos de amortización de bienes muebles que poseen una vida útil mayor a un año y fueron cedidos con la vivienda, como electrodomésticos.

¿De qué se trata la reducción del 60% en el IRPF por alquilar un piso?

Teniendo en cuenta qué ingresos por alquiler son tenidos en cuenta a la hora de declarar en el IRPF y qué gastos son deducidos, es importante mencionar que existe una bonificación significativa para propietarios en estos casos. ¿De qué se trata? Una vez que se obtiene la diferencia entre estos ingresos y estos gastos, si el resultado arroja un rendimiento neto positivo, será posible para los arrendadores acceder a una reducción de un 60% en el pago del IRPF.

¿Qué cambios introduce la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal?

Los beneficios respecto a cómo tributa alquilar un piso en el IRPF se ven afectados actualmente por la aprobación de una nueva reglamentación. Esta reducción del 60% en el IRPF para propietarios que alquilan su vivienda ha sido recientemente modificada tras la sanción y entrada en vigencia de la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. Hasta el pasado 11 de julio, era posible acceder a la bonificación aún cuando no se incluyeran en la autoliquidación todos los ingresos obtenidos por arrendamiento. Simplemente era necesario declarar su existencia. 

Sin embargo, con la aprobación de esta nueva normativa, el acceso a la reducción del 60% en el IRPF se hará más complicado. Únicamente los ingresos que los propietarios incluyan en su autoliquidación serán tenidos en cuenta por Hacienda para aplicarla. 

Lo que la Ley de Fraude Fiscal modifica, específicamente, es el artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Con su aprobación, el siguiente párrafo es el que se agrega a ella: 

“Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.”

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Realtor podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó este 11 de julio la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, que se estaba debatiendo en el Senado. La misma implica una serie de modificaciones en la normativa que repercutirán en muchas de las operaciones que se llevan a cabo en el sector inmobiliario. ¿Cómo afectará esta nueva Ley de Fraude Fiscal al alquiler de vivienda? ¿Qué consecuencias traerá para los propietarios en relación al IRPF y el Impuesto de Patrimonio? En este artículo te lo contamos.

El Ministerio de Hacienda, encabezado por María Jesús Montero, presentó un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal en octubre del 2020. El principal objetivo de esta iniciativa era, precisamente, disminuir los niveles de elusión fiscal. ¿De qué manera? A través de la modificación de una serie de normas tributarias y regulaciones en otros ámbitos. El anteproyecto fue aprobado y a partir de allí emprendió su camino para convertirse finalmente en ley.

El proyecto fue debatido en la Cámara de Diputados del Congreso y aprobado allí el pasado 25 de mayo. Luego, el 17 de junio, ingresó en el Senado. Los partidos integrantes de ambas cámaras presentaron una serie de enmiendas en relación a la donación de vivienda. Sin embargo, en cuanto al alquiler, la eliminación de beneficios fiscales para propietarios siguió siempre en pie. 

A continuación te contamos qué modificaciones introduce la nueva Ley de Fraude Fiscal para el alquiler de vivienda. En especial, cómo eliminará beneficios para propietarios en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). También, cómo la nueva forma de calcular los valores de referencia inmobiliarios cambiará la manera de tributar en el Impuesto sobre el Patrimonio.

¿Cómo modificará la Ley de Fraude Fiscal a los beneficios en el IRPF que implicaba el alquiler de vivienda?

¿En qué consistían estos beneficios hasta hoy en día?

Los propietarios de viviendas en alquiler tenían derecho, hasta el 11 de julio, a una reducción del 60% en el IRPF. Esto, aún cuando no incluyeran en su autoliquidación todos los ingresos obtenidos. Simplemente era necesario declarar su existencia, aún en un procedimiento iniciado por Hacienda para regularizar su situación fiscal. 

¿Qué cambios introduce la ley?

Sin embargo, con la aprobación de la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, esta ventaja ya no será tal. Únicamente los ingresos que los propietarios incluyan en su autoliquidación serán tenidos en cuenta por Hacienda para aplicar la reducción del 60% en el IRPF. 

Lo que la nueva normativa modifica es el artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. El siguiente párrafo es el que se agrega a ella: 

“Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.”

¿Qué ocurrirá en relación con los rendimientos mal calculados?

Los propietarios de viviendas en alquiler tampoco podrán acceder a esta desgravación del 60% en caso de haber calculado erróneamente los rendimientos en su autoliquidación. Esto también significa que si el arrendador declaró menos ingresos de los obtenidos o si dedujo gastos de manera indebida tampoco tendrá derecho a la desgravación por esta parte no declarada o erróneamente calculada.

La modificación anula una sentencia del Tribunal Supremo, que el 15 de octubre de 2020 había resuelto que los contribuyentes sí podían disfrutar de este beneficio fiscal. Esto, incluso a pesar de no haber declarado sus ingresos por el alquiler de una vivienda de manera correcta.

¿Cómo modificará la Ley de Fraude Fiscal al Impuesto sobre el Patrimonio en el alquiler de vivienda?

¿Cómo se aplicaba el Impuesto sobre el Patrimonio hasta hoy en día?

El Impuesto sobre el Patrimonio es uno de los tributos que todos los propietarios deben abonar año tras año, aún sin realizar ningún tipo de operación de compraventa o de donación. Por esta razón, el hecho de que la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal también modifique la forma de calcular el IP significa otra consecuencia para los arrendadores de viviendas.

Hasta hoy, la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio se calculaba en relación al valor real, o precio de compraventa, de los bienes inmuebles. De esta manera es como el Catastro también venía definiendo sus valores de referencia inmobiliaria.

¿Qué cambios introduce la ley?

Sin embargo, con la entrada en vigencia de la nueva Ley de Fraude Fiscal, la base imponible de este tributo pasará a calcularse de manera muy diferente. ¿Por qué? El Catastro, a partir de ahora, comenzará a tomar en cuenta el valor de mercado de los bienes inmuebles y no tanto su valor real para determinar sus valores de referencia inmobiliaria.

¿De qué se trata este valor de mercado? En vez de estar determinado por el precio de compraventa de una propiedad, se define por datos individualizados en relación a su antigüedad, su conservación, su calidad constructiva, etc.

Esto perjudicará a aquellos propietarios de inmuebles con un valor de adquisición, o catastral, muy bajo. Ya que la nueva ley obliga a añadir en la comparación el valor de referencia inmobiliario definido por el Catastro, estos contribuyentes se verán obligados a tributar en relación a este. Esto significará, sin dudas, un incremento en los montos a tributar por el Impuesto sobre el Patrimonio. Incluso, es posible que algunos propietarios que hasta ahora no abonaban el tributo ahora deban comenzar a hacerlo.

Cabe mencionar que estas modificaciones no sólo afectarán a la forma de calcular la base imponible. También ocurrirá lo mismo con el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Oi Real Estate

Estás pensando en alquilar tu piso en Nou Barris, pero no encuentras la manera de hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, tenemos los mejores consejos para que alquiles tu vivienda lo más pronto posible. Si quieres conocer en qué podemos ayudarte, quédate leyendo.

Si has tomado la decisión de alquilar tu piso en Nou Barris, tienes que tomar acción lo más rápido posible y para ello, deberás aprender cómo se maneja este tipo de mercados. No es algo sencillo de realizar, por eso te invitamos a investigar todo lo que puedas, ya que de ese modo sabrás que es lo que tienes que hacer para poner tu propiedad en alquiler.

Ten visión, piensa cuál es la razón por la que decidiste alquilar tu piso en Nou Barris y qué es lo que brindará a largo plazo. Cuando te conviertes en dueño de un piso alquilado, estás apostando a una inversión que te traerá una renta todos los meses o por el término de un año, según lo pautado con el inquilino en el contrato de alquiler.

Barcelona tiene los barrios más bellos para habitar, Nou Barris con el paso del tiempo ha demostrado todo lo que puede ofrecer a los interesados en alquilar allí. Puede ocurrir que no sepas demostrar el potencial que tiene la zona y para eso estamos aquí, para brindarte las mejores recomendaciones al poner en alquiler tu vivienda.

¿Por qué alquilar tu piso en Nou Barris es la mejor opción?

Existen muchas opciones para el destino de una vivienda y aunque muchas veces la alternativa sea la venta, te ofrecemos que pienses en todos los beneficios que te generará su alquiler. A veces no se piensa en este última opción y es una de las mejores, si lo que quieres es pensar a largo plazo.

Una venta, si bien propone una particularidad sumamente importante como lo es recibir dinero de una sola vez, no es la única decisión posible. Alquilar tu piso en Nou Barris, puede brindarte todos los meses una cantidad considerable para vivir o para invertir en algún negocio, además permite que todos los meses dispongas de efectivo ante cualquier inconveniente.

Si todavía no te encuentras convencido con la propuesta de alquilar tu piso en Nou Barris, te enseñamos algunas características a las que debes prestarle atención. Es una de las zonas que tiene los precios más bajos de alquiler, lo que indica un inquilino a la vista, también es un lugar tranquilo para vivir, repleto de parques y plazas para salir a caminar.

Un inquilino con niños puede ser tu mejor opción

Lo más difícil a la hora de pensar en alquilar tu piso en Nou Barris es sin lugar a dudas, preguntarse por el inquilino ideal y aunque no se conozca con exactitud cuál es el ideal, es importante investigar los perfiles que más se identifican con la zona. A la hora de planificar las estrategias para alquilar tu vivienda, tienes que pensar en tu inquilino.

Una de las cualidades que se resaltará en la mayoría de las personas que se encuentren interesadas en adquirir tu propiedad, es la familia. Nou Barris es el lugar perfecto para criar a los niños en un ambiente de pueblo, que conserva las mejores costumbres vecinales y en el que las plazas inundan las calles, lo que invita a vivir en una buena zona.

Además, es la mejor opción para una familia numerosa; ya que el barrio tiene uno de los porcentajes de alquiler más bajo, lo que permite que personas que no puedan comprar una vivienda, puedan alquilarla y disfrutar de un espacio único. Piensa en captar la atención de este tipo de familias y verás que tu alquiler será un éxito.

Ambiente de pueblo y zonas verdes: Un lugar único para vivir

Alquilar tu piso en Nou Barris no será una tarea muy difícil de concretar, porque si consigues captar la atención del público adecuado, lograrás el alquiler más rápido de lo que piensas. Esto es así, porque tiene mucho de lo que los interesados necesitan: ambiente de pueblo y zonas verdes para pasar un momento de diversión.

Puede ser que el piso que alquiles no cuente con espacios al aire libre en su interior, que es uno de los aspectos más solicitados por los inquilinos. Hoy en día, se buscan propiedades con jardines o con balcones, para tomar aire y descansar de un largo día de trabajo o para jugar con la mascota y los niños.

Si tu piso no tiene espacios al aire libre, no te preocupes. Resalta en cualquier conversación que tengas con los interesados en adquirir tu inmueble, la gran variedad de plazas y parques al aire libre que se encuentra cerca de la vivienda que desean habitar, a veces hay que fijarse en todas las posibilidades que plantea el barrio para vivir, así conseguirás a tu inquilino.

¿Cómo alquilar tu piso en Nou Barris con ayuda de Oi Real Estate?

Si ya te encuentras listo para alquilar tu piso en Nou Barris y no sabes cómo llevar a cabo las mejores estrategias para que esto se produzca lo más rápido posible, cuentas con nuestra ayuda. Lo primero que haremos para que el alquiler se consiga, es poner tu piso a punto, esto implicará que se harán las modificaciones necesarias para atraer a los posibles interesados.

Sabemos que una de las cosas que más detestan los propietarios son los papeleos para poner tu propiedad en alquiler. Pero, en Oi Real Estate no queremos que te ocupes de nada, por eso nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se solicitan para un alquiler. Además, se hará la difusión en portales inmobiliarios para que alquiles en el acto.

Estamos para ayudarte a cumplir la meta y haremos todo lo posible para que se concrete rápidamente. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para ayudarte a alquilar tu piso en Nou Barris, puedes comunicarte. Además, te invitamos a dejar un comentario por si tienes alguna pregunta para hacer.

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Aunque no existe una verdad absoluta sobre qué es más conveniente cuando se trata de vender o alquilar una propiedad, dependiendo de la estabilidad económica que atraviesan los propietarios y de los objetivos que tengan en el corto y largo plazo, se puede elegir la mejor alternativa.

Entre los elementos a consideran destacan especialmente la situación del mercado inmobiliario en el momento de tu decisión y tus propias circunstancias.

Por ejemplo, si necesitas con urgencia contar con liquidez probablemente sea buena opción vender tu inmueble. En cambio, si no tienes apuro por recibir ingresos en grandes cantidades y además quieres dejar algún patrimonio a tu descendencia, puedes optar por alquilar tu vivienda y mantener dicha propiedad en tu familia.

Vender o alquilar una vivienda es una decisión que debe tomarse con detenimiento y considerando los pros y contras del caso.

Por eso hoy en Oi Real Estate, te diremos las ventajas y desventajas que tiene vender o alquilar tu inmueble.

¿Por qué vender una vivienda?

Comencemos con la opción de vender. Hay una primera ventaja muy clara: la obtención inmediata de liquidez. Si tienes proyectos para los que necesitas liquidez rápidamente o quieres invertir en algún negocio, vender tu vivienda puede ser la opción más conveniente.

Otra ventaja importante tiene que ver con la tranquilidad que brinda el no tener que encargarse de otro inmueble distinto del tuyo.

Siempre habrá los gastos relacionados con arreglos y trámites propios del mantenimiento de un inmueble; en algunos casos también puede haber preocupación en los propietarios ante situaciones complejas que pueden presentarse con inquilinos.

Al vender la vivienda, el dueño de la casa puede olvidarse de todas estas inquietudes.

¿Por qué no vender?

Hay un ámbito menos conveniente de vender una vivienda, y tiene que ver con la pérdida de patrimonio. Si tienes hijos o estás pensando en tenerlos más adelante, probablemente querrás contar con algún patrimonio que puedas brindarles en un futuro, y así poner tu granito de arena en cuanto a garantizar su seguridad financiera.

Además, si tienes un inmueble en propiedad puedes utilizarlo como aval en solicitudes de préstamos y otros trámites bancarios. Al venderlo renuncias a esta opción.

¿Por qué alquilar una vivienda?

La ventaja más evidente de alquilar es la posibilidad de recibir ganancias constantes a mediano e incluso a largo plazo. Los ingresos que recibes por concepto de alquiler pueden generar excedentes muy útiles para ensanchar tus ahorros.

Y tal como mencionamos anteriormente, una propiedad a tu nombre te permite tener la opción de aval en trámites bancarios, así como dejar un patrimonio valioso a tu descendencia.

¿Por qué no alquilar?

El mayor dolor de cabeza que sufre la mayoría de los arrendadores tiene relación estrecha con los inquilinos.

Si haces una selección adecuada y minuciosa, es probable que no tengas problemas con quienes alquilen tu vivienda, pero en ocasiones los arrendadores deben enfrentarse a situaciones desagradables que implican daños en la propiedad o tener que lidiar con ocupadores.

No alquilar puede quitarte ese peso de encima, no habrá riesgo de lidiar con escenarios complejos relacionados con arrendatarios morosos ni desmejoras en el inmueble.

Ventajas de poner tu piso en alquiler

Bien, hasta ahora hablamos de porque vender, alquilar o porque no hacerlo, pero ¿Cuáles son las ventajas que tiene cada uno?

  • Renta fija mensual: Alquilar un piso te permite tener un ingreso fijo extra con cada mensualidad. Lo que puede resultar útil para cubrir otros gastos, pagar otra hipoteca, pagar la residencia o los estudios de un familiar, o simplemente para ahorrar.
  • Mantienes la propiedad del piso: Alquilar un piso te da la tranquilidad de disponer de ella si fuera necesario. Además, si necesitas liquidez siempre podrás vender.
  • Dejarlo como herencia: Otra gran ventaja es que, si no vendes el piso, lo podrás dejar en herencia a tus hijos. Así les aseguras una renta mínima o un lugar donde vivir para cuando no estés.
  • El piso sirve como aval bancario: Siempre podrás usar esa propiedad como aval en el caso de solicitar un préstamo para asegurarte de que te lo concedan.
  • Pagar menos a hacienda: Los ingresos de alquiler de vivienda habitual tienen un trato beneficioso en la declaración de la renta. Sólo se paga por el 40% de los ingresos netos una vez deducidos los costes asociados a la vivienda como IBI, seguro, comunidad, etc. Sin embargo, la venta de un piso puede entrañar un pago elevado en plusvalías, especialmente si no se trata de tu primera vivienda y no lo reinviertes en una similar.
  • Alquilar es más fácil que vender: El trámite de alquilar un piso es más rápido y sencillo que uno de compraventa. Además, hay mayor demanda de personas buscando pisos en alquiler que venta.

Ventajas de vender un piso

¿Cuándo es mejor vender que alquilar? Cuando tienes claro que no la quieres o necesitas ni ahora ni en el futuro. Si este es tu caso las principales ventajas serían:

  • Tranquilidad y despreocupación: Una vivienda en propiedad supone mantenerla y estar pendiente de ella, sobre todo si decides alquilar. Al venderla te olvidas de ella para siempre y no tienes que preocuparte de nada.
  • Liquidez: Vender tu piso es la mejor opción cuando necesitas dinero urgentemente, sea cual sea el motivo (comprar otra vivienda, invertir, salvar deudas…).
  • Ventajas de hipoteca: Si quieres vender tu vivienda para reinvertir el dinero en un nuevo hogar puedes optar por una hipoteca puente, la cual te concede la posibilidad de entrar a vivir en la nueva casa mientras se vende la antigua.
  • Evitar problemas con herencias: si has heredado una casa y, además, es propiedad de varias personas, lo más sencillo es venderla y repartir las ganancias. Alquilar una vivienda en estas condiciones a veces se convierte en una causa de discusiones y problemas.

Qué es mejor: ¿vender o alquilar una casa?

Como has visto, vender o alquilar una vivienda afecta de forma distinta al propietario, y tomar una decisión o la otra dependerá directamente de las necesidades y preferencias del dueño del inmueble.

Si tienes una buena estabilidad económica y no necesitas el dinero para algo en particular, sin duda alguna alquilar será la opción que más te convendría.

La información necesaria para elegir una opción o la otra está en tus manos. La recomendación es analizar con detenimiento y de forma minuciosa cada escenario, pensar en mediano y largo plazo, y si aún no hay claridad en la decisión, siempre puedes pedir asesoría a profesionales del área; su experiencia puede ser de mucha utilidad al tomar decisiones de este tipo.

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Te contamos en este artículo cómo serán las ayudas al alquiler 2021 en Madrid. Entérate quiénes se verán beneficiados y qué requisitos deberán cumplir las personas que quieran acceder a esta ayuda. Si estás buscando arrendamiento en Madrid, contáctate con asesores Oi Real Estate, contamos con una amplia cartera de ofertas de alquiler.

Bono vivienda

Las personas que busquen un piso en alquiler en el sector privado contarán con un Bono Vivienda en el marco del plan para ayudas al alquiler 2021. La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) otorgará este beneficio que puede llegar hasta el monto de 900 euros. Todo dependerá de los ingresos particulares de cada familia y la situación socio-económica en la que se encuentre.

Para acceder a este concepto es obligatorio contar con cinco años de empadronamiento en la capital. También es necesario tener ingresos brutos mensuales que sean de entre 3 y 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Esta última condición se calculará en función del número de miembros que conforme la familia.

Analizando estas características, podemos definir que se trata de una ayuda destinada a la clase social media de Madrid. Esto corresponde al 22% de la población madrileña, según la información aportada por la Agencia Tributaria. Ese número surge de la declaración de renta de todos aquellos que demostraron formar parte de ese segmento de ingresos.

Por otro lado, los que se encuentran por debajo del 3,5 veces el IPREM resultan el 50% de declarantes en Madrid. Estos se pueden anotar como postulantes para solicitar el acceso al piso protegido.

En conclusión las distintas ayudas al alquiler 2021 cubrirán al 72% de los declarantes madrileños.

¿Cómo funciona el bono en el contexto del Plan Integral de Alquiler Municipal?

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo aplicará el Plan ReVIVA con el fin de conseguir la cesión de usufructo de un máximo de quince mil viviendas vacías y/o turísticas de Madrid. Lo fundamental de esta acción es captar las casas del mercado privado. Luego, la Empresa Municipal habilitará una lista de solicitantes que accedan a estos inmuebles por medio del bono vivienda. Como dijimos antes, se calculará a través de la evaluación de los ingresos, la cantidad de personas que forman parte de la unidad familiar y algunos otros requisitos.

Por ejemplo, en el caso de ser una persona sola, tienes que tener un ingreso que ronde entre los 2.700 y los 3.100 euros mensuales. De otro modo, si se trata de una pareja con, al menos, dos hijos (un equivalente a cuatro miembros), deben demostrar un ingreso de entre 3.300 y 6.500 euros brutos por mes. Si la familia consta con más de seis miembros, los montos pueden variar entre 3.500 y 7.400 euros brutos al mes. En conclusión, en cualquiera de las variantes, la finalidad está en que los solicitantes no abonen un coste mayor al 30% de sus ingresos por el arrendamiento.

Requisitos específicos para acceder a las ayudas de alquiler 2021

  • Ser menor de 35 años.
  • Tener más de 65 años.
  • Contar con una discapacidad igual o superior a un 33%.
  • Tener una dependencia de grado II o III.
  • Familias con hijos dependientes económicamente que tengan menos de 25 años de edad o embarazadas.
  • Familias con hijos dependientes económicamente a su cargo sin importar la edad, pero con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
  • Personas separadas o divorciadas, que tengan hijos, que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio.

Casos que pueden surgir a partir de estas condiciones

Pareja de entre 51 y 52 años de edad con un niño pequeño

El coste de alquiler máximo por el que pueden optar es el de 30% de sus ingresos netos; esto es igual a, aproximadamente, 1.260 euros por mes. Al menos uno de los dos debe llevar empadronado al menos cinco años en Madrid y estar dentro del rango de ingresos.

Sumado a eso, por presentar la tenencia de un hijo dependiente, con menos de 25 años, obtendrán un Bono Vivienda de 160 euros mensuales si la renta de la casa donde quieren vivir es igual a 1.000 euros.

En resumen, esta unidad familiar opta por un piso cuyo alquiler equivale a 1.000 euros. El propietario de ese inmueble recibirá esos 1.000 euros de manera íntegra, habiendo cedido en usufructo a la EMVS. Pero, con respecto a los inquilinos, estos solo abonarán 840 euros mensuales por haber recibido la bonificación de ayuda de 160 euros. Si eligiesen una casa cuyo arrendamiento sea un poco más caro, algo asó como 1.200 euros mensuales (a raíz de sus límites salariales pueden elegir un alquiler de 1.260 euros que equivalen al 30% de sus ingresos), de ese modo el bono sería mayor, con un importe de 360 euros.

Aumento del monto de bono según ciertas condiciones

El bono se incrementa si se cumplen los requisitos siguientes:

  • La familia cuenta con una numerosa cantidad de integrantes.
  • La responsabilidad de los hijos depende de solo una de las partes.
  • Alguno presenta una discapacidad de igual o más del 66%.
  • Tener una dependencia de grado III.
  • Ser víctimas del terrorismo.
  • Comprobar ser víctima de violencia de género.

Pareja de entre 50 y 52 años con tres hijos

Podrán elegir un coste de renta de alquiler que no supere los 1.350 euros mensuales, equivalentes al 30% de sus ingresos NETOS. Al menos uno de la pareja debe acreditar cinco años de empadronamiento en Madrid y estar en el rango de ingresos. En este caso, se considera familia numerosa y, por tener tres hijos menores de edad, recibirán un Bono de Vivienda de 550 euros por mes. Esto último si la renta del inmueble es igual a 1.300 euros.

En síntesis, esta familia opta por un inmueble cuyo alquiler es de 1.300 euros. El propietario de esta casa quien cedió en usufructo a la EMVS, recibirá los 1.300 euros completos todos los meses. En cambio, los inquilinos únicamente van a abonar 750 euros, debido a la bonificación de ayuda de 550 euros.

Un solo integrante de la pareja (49 años de edad) con un hijo

Por ejemplo con una renta de 975 euros mensuales, monto que no supere el 30% de sus ingresos. Al estar en condición de separado con un hijo menor a cargo obtendrá 150 euros de bonificación.

Como en los otros ejemplos, el propietario recibirá la renta completa todos los meses por haber cedido en usufructo a la EMVS. El propietario pagará solamente 825 euros.

El bono en cualquiera de los casos no superará los 900 euros mensuales y el inquilino no pagará más del 30% de sus ingresos.

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