Eres propietario de una vivienda en Tres Torres y no sabes qué destino otorgarle, no te preocupes más. En Oi Real Estate, te enseñaremos todos los consejos que conocemos para que te decidas por alquilar tu piso en Tres Torres.
En este artículo encontrarás:
Tomar la decisión de qué hacer con la propiedad en la que ya no quieres vivir, puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza, si no se conocen los motivos necesarios para elegir una determinada opción. Muchas veces la única alternativa en la cual se piensa es la venta, olvidándose de los alquileres que a la larga presentan los mayores beneficios.
Por eso en este post, queremos que te sientas seguro con el paso que vas a dar y para que no vuelvas a tener inquietudes, estamos para ayudarte a resolver todos aquellos interrogantes que aún no entiendas. Tener una propiedad a tu nombre no es nada sencillo, ya que en ti recaerán todas las decisiones, pero ten visión y piensa detalladamente las opciones.
Si ya tienes otra casa en la cual vivir, pero eres el propietario de otra vivienda, es preciso que encuentres destino al piso que ya no habitas. Aunque la venta sea la primera opción que tengas en mente, no debes olvidarte que no es la única y que alquilar tu piso en Tres Torres puede ser la solución a todos tus problemas, solo debes conocer cómo hacerlo.
¿Por qué alquilar tu piso en Tres Torres?
Alquilar siempre es una buena opción y mucho más, si la zona en la que se encuentra tu propiedad pertenece a uno de los lugares más distinguidos de Barcelona. Seguramente te has preguntado acerca de los inquilinos y en las dificultades para conseguirlos, pero no siempre es así, solo debes encontrar las estrategias adecuadas para conseguir su atención.
Alquilar tu piso en Tres Torres es la mejor decisión que puedes tomar, un barrio tan elegante y lujoso como él, es muy solicitado por las personas que desean vivir una vida tranquila y con todas las comodidades a la mano en compañía de su familia. Además, las ventas de propiedades en esta zona no son lo más habitual, por lo que un alquiler es lo mejor.
Piensa en las ventajas que obtendrás si decides alquilar tu piso en Tres Torres, por una parte ya no tendrás que preocuparte por esa casa en la que ya no vives. Por otro lado, recibirás todos los meses una renta por parte de tu inquilino que podrás destinar del modo que tú prefieras, puedes invertir en otro negocio, generar un emprendimiento o lo que tú quieras.
El barrio más tranquilo y lujoso de Barcelona, lo que necesita tu inquilino
Lo primero que tienes que pensar a la hora de alquilar tu piso en Tres Torres, es sin lugar a dudas, los requerimientos que los posibles inquilinos están solicitando y esto tiene que ver en gran parte, con el barrio. Las personas que desean mudarse de casa, buscan lugares tranquilos y alejados del bullicio que se experimenta en las ciudades, aquí lo encuentran.
Tres Torres tiene todo lo que se necesita, calles limpias y seguras en las que se puede disfrutar de momentos de calma y tranquilidad, a la vez que es el espacio ideal para que una familia se sienta cómoda para criar a sus niños. Además, el prestigio y lujo que se vislumbra en la zona, no puede compararse a ninguna otra.
Las viviendas tienen todo lo que los inquilinos necesitan. Para conquistar y llamar la atención del interesado en tu casa, tendrás que resaltar los atributos que la hacen única porque toda propiedad tiene algo que la distingue y será tu trabajo hallarlo.
Una zona que cuenta con todas las comodidades necesarias para vivir
Los interesados en adquirir una propiedad, no solo buscan una vivienda en la cual vivir de la mejor manera, también necesitan conocer todo lo que el barrio puede ofrecerles. Se podría decir que la casa viene con el vecindario y las particularidades que lo caracterizan y lo destacan.
Alquilar tu piso en Tres Torres es ideal para las personas que tienen niños que se están formando, porque cuenta con los mejores y prestigiosos colegios privados. Además, la salud se encuentra bien asegurada; ya que tiene muchos centros médicos que son de excelencia, un barrio que lo tiene todo.
Un aspecto importante para resaltar es que no abundan los restoranes, ni los mercados; pero cuenta con el mejor de todos. En el Mercado de Las Tres Torres se puede conseguir todo lo que se necesita y el barrio tiene muchos centros comerciales, por lo que cuenta con todas las comodidades que se necesitan.
Si quieres que tu propiedad se encuentre lista para recibir al futuro inquilino, no tienes que preocuparte de nada. Deseamos que tu piso se encuentre a punto para el próximo inquilino, por lo que nos ocuparemos de realizar las reformas que se necesiten para que el contrato de alquiler se firme lo más rápido posible.
Uno de los principales inconvenientes que surgen a la hora de alquilar un piso, son los trámites que se necesitan para la firma del contrato de alquiler, nosotros no queremos que te preocupes por esto, por lo que nos haremos cargo de hacerlo por ti.
También, será necesario recurrir a la difusión de los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu piso se encuentra en alquiler y verás como la publicación consigue llegar a la persona ideal. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres al inquilino rápidamente.
Te invitamos a conocer todo lo que podemos ofrecerte para alquilar tu piso en Tres Torres, contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo. Para obtener toda la información, puedes comunicarte con nosotros.
Quieres alquilar tu piso en El Baix Guinardó, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que seguir para lograrlo, no te preocupes más. En este post, te enseñaremos cuáles son los consejos que nunca fallan. Si quieres aprenderlos, quédate leyendo.
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La posibilidad de alquilar tu piso en El Baix Guinardó no te deja dormir, no tienes de qué preocuparte. En este artículo, te brindaremos el paso a paso que tienes que realizar para encontrar a tu inquilino ideal; si no conoces qué es lo que tienes que hacer, no tienes que angustiarte más. En minutos, aprenderás que es lo que necesita saber todo propietario.
Vender o alquilar, seguramente estas sean las dos opciones que tienes en mente y te indicaremos porqué una es mejor que otra. Lo que tienes que hacer cómo dueño de una vivienda, en la que ya no se desea vivir es evaluar todas las alternativas que tienes, con el objetivo de lograr los mejores beneficios para ti.
Tomar la decisión correcta puede demorar mucho tiempo y en especial, si no se conocen los aspectos que cada una de las opciones. Pero no queremos que la angustia por decidir se manifieste, por eso queremos mencionarte las ganancias que supondrá para tu economía: la posibilidad de alquilar tu piso en El Baix Guinardó.
¿Por qué alquilar tu piso en El Baix Guinardó es la mejor opción de todas?
Cuando se evalúan en detalle, cada una de las alternativas que tienes por ser el dueño de una propiedad, no hay dudas de que la opción adecuada saldrá a la luz. Por empezar, tienes que pensar cuáles son las ventajas de decidirte por una o por otra y sobre todas las cosas, las desventajas, ya que eso hará que tomes la decisión de alquilar o vender.
Si se tiene en cuenta la información del barrio, se puede observar que son los alquileres los que sobresalen. Este indicador establece a la opción de alquilar tu piso en El Baix Guinardó, como la mejor de todas y a esto, se le agregan las posibilidades de acrecentar tu situación económica a través del pago de las rentas que proporcionarán tus inquilinos.
Los alquileres siempre darán las mejores oportunidades, pero requieren de la aplicación de técnicas adecuadas para que el objetivo se concrete con la mayor rapidez posible. En instantes te explicaremos a qué le debes prestar atención, a la hora de alquilar tu piso en El Baix Guinardó. Si lo pones en práctica conseguirás al inquilino ideal.
Un barrio muy tranquilo: Algo que solicitan los inquilinos
Lo primero que tienes que saber, para alquilar tu piso en El Baix Guinardó son las preferencias de los posibles inquilinos. Es importante que conozcas qué es lo que buscan en una vivienda, para orientarte hacia posibles cambios para conseguir la firma del contrato de alquiler. Disponer de conocimiento, es el punto necesario para lograr un alquiler.
Para conocer qué es lo que se pide, tienes que investigar exhaustivamente porque eso te indicará a qué debes prestarle atención. Esto no es tan difícil de encontrar, solamente tienes que saber las técnicas adecuadas para convertirlo en algo posible, mira lo que piden los inquilinos en los portales de alquileres, así como también, habla con los vecinos.
Este barrio se caracteriza por su tranquilidad, esta es de las cualidades más pedidas por los inquilinos. Es por ese motivo que tienes que resaltarlo ante cada posible visita de un interesado en la vivienda, conocer del barrio te brindará las herramientas para que conquistes a los futuros inquilinos.
Infinidad de comercios, parques y buen sistema de transportes
No suelen ser muchas las cosas que solicita un inquilino, pero si un barrio le presenta todas las que pide, no hay dudas de que el alquiler se encuentra en puerta. Aquí se pueden disfrutar de gran cantidad de comercios, lo que quiere decir que una familia podrá disfrutar de grandes salidas los fines de semana.
La comunicación en lo que respecta a los medios de transporte es muy buena. Esto indica que será fácil viajar a diferentes lugares de la ciudad, ese punto es clave para cualquier persona que quiera vivir en esta zona y por lo tanto, una gran posibilidad para tomar la decisión de alquilar tu piso en El Baix Guinardó.
Si piensas que te faltan herramientas para lograr el alquiler, no tienes de que preocuparte. En el siguiente apartado, te explicaremos los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en El Baix Guinardó, de la manera más simple y rápida.
En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para recibir a tu próximo inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo al instante. Es por este motivo, que realizaremos las modificaciones que sean necesarias, para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso.
Para alquilar tu piso, debes tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Por eso, nos ocuparemos de hacer los documentos por ti, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles pronto.
Queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se alquila y verás, como la publicación llega al inquilino ideal. También, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que aumenten las visualizaciones y las posibilidades de concretar el alquiler.
Deseamos invitarte a conocer, todo lo que tenemos para ofrecerte para alquilar tu piso en El Baix Guinardó. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con el objetivo, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.
En el marco del debate que aún continúa por la Ley de Vivienda y su aplicación, el Gobierno nacional anunció esta semana que destinará 50.000 viviendas de la SAREB (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), al mercado del alquiler asequible. Esto ha generado tanto apoyo como controversias, ya que por un lado se reconoce la gran crisis que hay en torno a la accesibilidad a la vivienda -y en especial, a la vivienda social-, y por otro lado se lee el oportunismo en tiempos de campaña electoral. Sin que en realidad ambas miradas sean excluyentes, repasamos a continuación qué es la SAREB y por qué cobra relevancia en este momento.
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Cómo funciona la SAREB
La SAREB se constituyó tras la crisis financiera de 2008, como parte de una solución posible acordada entre las autoridades nacionales y europeas para “salvar” a las entidades bancarias más afectadas. Pocos años después, en 2012, compró a los bancos rescatados casi 200.000 activos “problemáticos”, entre préstamos a promotores e inmuebles, logrando asentar de tal manera su presencia en el sistema financiero del país.
Al tener la posibilidad de comprar a bajo costo esos activos, y el aval del Estado para generar determinadas deudas, la SAREB se convirtió en un importante instrumento de reconversión de deudas no sólo para el ámbito privado sino también para el público.
En el ámbito inmobiliario, los ingresos que siguen moviendo la rueda provienen de la venta de inmuebles, la ejecución o finalización de promociones y la firma de acuerdos de colaboración con las administraciones para la cesión y venta de vivienda social.
Como contraprestación (de alguna manera), el organismo viene desarrollando hace una década políticas de alquiler asequible para los sectores vulnerables. El año pasado, al tomar el Estado el total control de la sociedad, el Gobierno se garantizó contar con este fondo como instrumento de financiamiento para las medidas que acordara el partido.
Por qué la SAREB es noticia
Recientemente el Gobierno anunció que habilitará 50.000 viviendas gestionadas por la SAREB para su uso por vía de alquileres asequibles. Al ser una política nacional, se esperaba que la distribución de tal oferta fuera equitativa, pero están distribuidas en trece comunidades autónomas. Entre ellas, las más favorecidas resultaron ser Cataluña, la Comunidad Valenciana, Castilla y León y Extremadura.
En concreto, la medida indica que se pondrán a disposición de municipios y comunidades autónomas 21.000 viviendas, mientras que se impulsará el alquiler social de otras 14.000 ya habitadas. Sumado a esto, se promoverá la construcción de hasta 15.000 viviendas públicas en suelos disponibles de la Sociedad.
¿Medida efectiva u oportunismo electoral?
En el marco del debate aún candente por la Ley de Vivienda, la necesidad de financiamiento para la compra de una casa y las críticas por el bajo nivel de oferta en vivienda social, esta medida fue tan bienvenida como criticada.
Cierto es que la escasez o dificultad en el acceso a la vivienda no es sólo causa de políticas aletargadas o insuficientes, sino de contextos económicos que empeoran la situación. La subida de los precios -de cuyas causas se ha hablado incansablemente en el último año-, no ayuda a contener una demanda que además, crece tanto como la población. Dicho aumento es evidente tanto en los valores de venta como en los de alquiler, con lo cual la problemática es injerencia de prácticamente todos los ciudadanos.
No obstante esto, en lo que respecta al anuncio realizado, hay también críticas de índole general, con la mirada puesta en el largo plazo. Por ejemplo, se remarca el hecho de que la oferta de viviendas destinadas al alquiler social es actualmente de 300.000 pisos, cuando la media europea es de 1.500.000. Esta última cifra representa además, la mitad de lo que requeriría España para contener la demanda, según denuncian algunos expertos.
¿Quién habla en nombre de los que más necesitan?
Si el contexto económico es complicado y la planificación resulta insuficiente, no sorprende que cada aporte al tema de la vivienda tome lugar en la portada de los diarios. Recordemos que recientemente, entre otras medidas vinculadas a la problemática de la vivienda, el Gobierno limitó el precio del alquiler en las zonas más tensionadas, lo que generó también ciertas rispideces en algunos sectores de la sociedad.
Esta sumatoria de medidas en tiempos electorales es lo que pone en tensión cada propuesta que tienda a revisar la situación residencial y sus carencias en el país. Así, lo que podría derivar en una deseable solución a largo plazo se convierte, muchas veces, en una discusión partidaria que poco ayuda a quienes más lo necesitan.
¿Qué crees de esta medida? Comparte tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
Aquí te contaremos cómo asegurarte de que en el contrato no se encuentra incluida la llamada ‘cláusula de impedimento de alquiler’ para alquilar una casa hipotecada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Si te estás preguntando qué sucede si decides alquilar una casa hipotecada, este artículo es para ti. Es cierto que, en la mayoría de los casos, no existen inconvenientes al momento de arrendar una vivienda que aún se encuentra en proceso de pago. Sin embargo, en ciertos casos, el propietario de una casa hipotecada no puede alquilarla hasta que la deuda se cancele. Se trata de la cláusula de impedimento de alquiler, dicha cláusula puede estar incluida en los contratos hipotecarios.
¿Es posible alquilar una casa hipotecada?
Por lo general, se cree que si una vivienda me pertenece, tengo la posibilidad de alquilarla sin ningún tipo de inconvenientes. No obstante, para poder alquilar una casa hipotecada es importante tener en cuenta qué es lo que dice nuestro contrato de hipoteca. En otras palabras, será necesario leer con atención la letra pequeña del contrato hipotecario.
Hay ocasiones en las que, al momento de solicitar un préstamo hipotecario, el banco incluye en el contrato una cláusula de impedimento de alquiler. En caso de que el contrato en cuestión cuente con dicha cláusula no tendrás la posibilidad de alquilar la propiedad. De la misma manera, si en el contrato no figura ninguna mención al respecto, podrás proceder a alquilar la vivienda sin ningún inconveniente.
Cláusula de impedimento de alquiler: ¿De qué se trata?
Cuando hablamos de la cláusula de impedimento de alquiler nos referimos a una disposición que es posible incluir en algunos contratos hipotecarios. Se trata de una cláusula específica que afirma que, mientras dure el período de vida de la hipoteca, en otras palabras, hasta el momento de la cancelación de la hipoteca, el propietario no tendrá la posibilidad de alquilar la vivienda.
¿Cuál es el motivo de que algunas entidades bancarias apliquen la cláusula de impedimento de alquiler?
Es necesario dejar en claro que la cláusula de impedimento de alquiler es una disposición cada vez menos común en los contratos hipotecarios. Generalmente, los bancos, principalmente las entidades más grandes, no introducen esta cláusula en los contratos. Esto es todavía menos frecuente si se trata de una hipoteca para una primera vivienda.
Lo más habitual es encontrar la cláusula de impedimento de alquiler en los contratos de hipotecas para segundas viviendas. Y, aún en estos casos, se trata de una práctica cada vez menos frecuente.
El principal motivo de los bancos y financieras optan por añadir esta cláusula al contrato hipotecario es que, al momento de alquilar la vivienda, el valor de la casa puede disminuir respecto al precio de tasación. En otras palabras, el hecho de alquilar la vivienda a terceros, implica que el uso que se hace de la misma afecte a su estado, esto genera que el precio de venta se más bajo.
Es por este motivo que, en el caso que la vivienda deba ser embargada por una ejecución hipotecaria, el precio de la misma podría ser significativamente más bajo que el que fue fijado en la tasación al momento de la concesión del préstamo hipotecario. Para evitar este tipo de inconvenientes, algunas entidades no ven con buenos ojos esta práctica, y es por ese motivo que optan por incluir la cláusula de impedimento de alquiler en algunos contratos hipotecarios.
¿Qué ocurre con el inquilino si la casa hipotecada es embargada?
En caso de que se vaya a embargar una vivienda que se encuentra alquilada, la ley garantiza que el inquilino tenga la posibilidad de continuar habitando la casa sin que el proceso de ejecución hipotecaria interfiera.
Se trata del artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Allí se establece que el inquilino no tendrá la obligación de abandonar la vivienda hasta que se cumplan, como mínimo, 5 años de alquilersi se trata de alquileres de particulares, o 7 años si son alquileres de personas jurídicas.
Puntos importantes para alquilar una casa hipotecada
Si has decidido alquilar una casa hipotecada, es importante tener en cuenta algunos puntos:
Lee atentamente el contrato hipotecario: en primer lugar debes revisar atentamente el contrato de la hipoteca para ver si menciona la cláusula de impedimento de alquiler. En el caso de que dicha cláusula figure en el contrato, no tendrás la posibilidad de alquilar la casa. Por otro lado, si no aparece la cláusula puedes alquilar la vivienda sin ningún inconveniente.
Establece una cuota de alquiler que te permita abonar la cuota hipotecaria: para dejar de lado cualquier inconveniente con el pago de la hipoteca, lo ideal es que la cuota del alquiler que se fije sea algo mayor a la cuota que se abona mensualmente por la hipoteca. De este modo, contarás con el dinero necesario para afrontar el préstamo.
En resumen, para saber si es posible alquilar una casa hipotecada, es muy importante tener en cuenta lo que dice el contrato de la hipoteca. Si en él no figura la cláusula de impedimento de alquiler y no se hace mención alguna al respecto, entonces no deberías tener ningún inconveniente para alquilarla.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre alquilar una casa hipotecada. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Si tienes pensado comprar o alquilar una vivienda, tendrás que prever una importante serie de trámites y de gastos. En algunos casos, el agente inmobiliario o el banco, si es que tienes que firmar una hipoteca, puede encargarse de realizar determinados trámites. Sin embargo, es necesario que los conozcas todos.
Hay que tener en cuenta que los gastos asociados a la compra de una vivienda están en torno al 10-15 % del valor total de la misma. Deberás calcular los gastos de compra de tu vivienda más los gastos de contratación de la hipoteca. En cuanto al alquiler, los gastos asociados están entre seis mensualidades. De igual manera, esto dependerá de la negociación entre tú y el propietario y/o agencia inmobiliaria.
Por eso en este artículo, te contamos todo lo que necesitas saber sobre comprar o alquilar un inmueble.
¡No te lo pierdas y continua leyendo!
En este artículo encontrarás:
Trámites a realizar al momento de comprar o alquilar
Comprar
Deberás acudir al Registro de la Propiedad para obtener toda la información jurídica acerca de la vivienda. Es importante que sepas si tiene cargas asociadas, como una hipoteca o si está embargada. Además, siempre puedes pedir una nota simple o bien un certificado de dominios y cargas, que tiene validez legal.
Ir al ayuntamiento para conocer la situación legal del edificio, ya que este podría estar afectado por un plan urbanístico futuro.
Acudir al notario para escriturar la vivienda. Los honorarios están regulados por ley y son proporcionales al precio del inmueble.
Volver al Registro de la Propiedad para inscribir las dos escrituras a tu nombre: la de la vivienda y la de la hipoteca. El coste varía dependiendo del ayuntamiento y del precio de la vivienda.
Ir al catastro del ayuntamiento donde se encuentra el lugar donde se realiza el cambio de titular. Este trámite no es obligatorio, pero es aconsejable. Así te podrán enviar el IBI que tendrás que pagar cuando ya seas propietario de la vivienda.
Alquilar
Lo más recomendable es acudir al Registro de la Propiedad para comprobar quién es el titular de la vivienda y en qué estado se encuentra.
También es aconsejable inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad. De esta forma, tendrás un seguro ante la venta del edificio o de la vivienda.
Gastos para a tener en cuenta para comprar o alquilar un inmueble
Comprar
Si el inmueble te interesa demasiado, debes empezar haciendo una paga y señal para que te la reserven. La cantidad no debe ser muy alta. Otra opción es redactar un precontrato de compraventa, donde se determine el método de pagos pactado con el vendedor y los datos sobre el inmueble.
Firmar el contrato de arras, el cuál está regulado en el Código Civil y además sirve para que te reserven la vivienda. La cantidad a pagar varía entre el 5 y el 15 % del valor de la vivienda. Este porcentaje, después se descuenta del total, y compromete a ambas dos partes: comprador y vendedor. Se puede rescindir, pero de seguro perderás el dinero. Ahora bien, si quien lo rescinde es el vendedor, deberá pagarte el doble de lo que has puesto.
Deberás elegir la hipoteca que más te sea acorde para financiar la compra. El Banco de España aconseja que el coste mensual de la hipoteca no supere el 30% de tus ingresos. La firma del contrato de la hipoteca genera un Impuesto de Acto Jurídico Documentado (AJD) donde tienes que pagar el 1 % de la cantidad escriturada.
Tendrás que tasar la vivienda para definir su precio según el mercado actual por parte de un tasador oficial. Sin dudas es un requisito imprescindible para el cálculo hipotecario por parte del banco. Suele valer entre 250 y 350€.
Si es una vivienda de segunda mano, habrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este varía según la Comunidad Autónoma y va entre un 5 % y un 10 % del valor escriturado.
Si la vivienda es nueva, debes pagar el IVA. Este es un 10% del valor escriturado si la vivienda es de carácter general o un 4 % si la vivienda es protegida.
Suministros. Es obligatorio cambiar el titular de los contadores de agua, luz y gas, tanto si se decide comprar o alquilar el inmueble.
Si has contratado los servicios de la gestoría para asesorarte en todo el proceso de compraventa, deberás pagarles.
Cuando ya seas propietario
Cuando ya seas el propietario de la vivienda, deberás pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) al ayuntamiento. Se encuentra entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor total de la vivienda. Este impuesto es anual y se puede fraccionar. Sin embargo, en el año de venta del inmueble, es el propietario quien debe pagar el IBI.
El impuesto de basuras. Este varía según el municipio y, a veces, se cobra junto al IBI.
Tendrás que pagar el recibo de la comunidad para los gastos de la vivienda.
El seguro de la comunidad, que cubre siniestros estructurales que pueda llegar a sufrir el inmueble.
Alquilar
La agencia inmobiliaria o el propietario pueden pedirte una paga y señal como reserva de la vivienda. Luego será descontada de la primera mensualidad o se comprometerán a devolverla si el contrato no se llegara a firmar.
Si el alquiler lo realizas mediante una inmobiliaria, tendrás que pagar la comisión. Sin embargo, puede ser que tengas que pagar a medias con el propietario o al 100 % por ser inquilino.
Pagar la fianza a la agencia inmobiliaria o al propietario, que deben estar depositadas en la Entidad Autonómica que corresponda. Incasòl, en Catalunya. IBAVI, en Illes Balears. Agencia de Vivienda Social, en Madrid. Bizilagun, en Euskadi. AVRA en Andalucía, etc. Esta cantidad se reintegra una vez que finalice el contrato. Siempre y cuando no se haya incumplido ninguna cláusula del contrato, ni causado ningún desperfecto, daño o impago. La Entidad Autonómica es quién devuelve el dinero.
En algunos casos, los propietarios suelen pedir un garante bancario para afrontar posibles impagos.
La primera mensualidad del alquiler. Siempre debes recordar que el precio del alquiler no debe superar el 30 % de tus ingresos mensuales.
Es optativo pero se recomienda asegurar el contenido de la vivienda. El continente ya está asegurado por el propietario.
Pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se calcula según los años de contrato y el precio del alquiler. Este impuesto varía según la Comunidad Autónoma.
Suministros. Es obligatorio cambiar el titular de los contadores de agua, luz y gas, tanto si se decide comprar o alquilar el inmueble.
El pago de la mudanza, siempre y cuando el piso no esté amueblado o si te trasladas desde otro inmueble.
Por último, hay que mencionar que una posibilidad intermedia entre comprar o alquilar es la del alquiler con opción a compra. Es una modalidad similar a la del alquiler, ya que existe un contrato de arrendamiento, pero incluida la opción a compra. Este funcionará durante un plazo establecido y puedes decidir si comprarás la propiedad o si continuarás rentando.
Esperamos que este post sobre todo lo que necesitas saber acerca de comprar o alquilar una propiedad, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, conOi RealEstatepodemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
La firma de un contrato de alquiler y el consecuente inicio de una relación arrendador-arrendatario implica que a cada una de las partes le corresponderán determinados derechos, pero también ciertas obligaciones hasta que el acuerdo finalice. En este sentido, la normativa vigente intenta mantener siempre la balanza en equilibrio, para que ninguna de las figuras que intervienen se vea excesivamente beneficiada o gravemente perjudicada. ¿Qué derechos y obligaciones le corresponden al propietario en el alquiler de una vivienda y cuáles al inquilino? En este artículo te lo contamos en detalle.
Tanto el propietario como el inquilino cuentan con una serie de derechos en los acuerdos de arrendamiento pero, en ambos casos, a estos también les corresponden ciertas obligaciones. Todos ellos están especificados en el Código Civil español. Pero como el tema que aquí nos interesa es el alquiler de bienes inmuebles, también entran en juego las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
En este post, te explicaremos en detalle cuáles son y en qué consisten los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino en un acuerdo de arrendamiento. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Qué derechos y obligaciones le corresponden al propietario al alquilar su piso?
Derechos del propietario
Los propietarios tienen derecho a:
Solicitar garantías al inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
Recibir el pago de la renta en tiempo y forma.
Ser consultados antes de realizarse modificaciones o reformas en su vivienda.
Ser notificados con anticipación ante una finalización temprana del contrato.
Recibir el inmueble en condiciones al terminar el acuerdo.
Acceder a una serie de beneficios fiscales.
Derecho a solicitar garantías al firmar el contrato de alquiler
Antes de iniciar la relación arrendador-arrendatario, los propietarios pueden exigir una serie de garantías a los inquilinos. Estas tienen como principal objetivo verificar su nivel de solvencia. La primera de ellas es la fianza, cuya entrega es obligatoria y consiste en el pago de una suma de dinero que luego, si todo marcha bien, es devuelta al arrendatario al finalizar el contrato. En este artículo te contamos con detalle en qué consiste el depósito de la fianza.
También, existe la posibilidad de solicitar al inquilino garantías adicionales. Aunque no son obligatorias, también constituyen un derecho del propietario y pueden servirle para cubrirse frente a todo tipo de eventualidades. Las principales son la solicitud de nóminas o declaraciones de la renta más recientes, un seguro de impago de alquiler, un aval bancario, un depósito, distinto al de la fianza y la presentación de un fiador solidario. En este artículo te mostramos de qué se trata cada una de ellas.
Derecho a recibir el pago de la renta en tiempo y forma
Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el principal derecho que tiene el propietario es el de recibir las mensualidades de renta en tiempo y forma. El solo atraso en uno de los pagos ya implica para el arrendador otro derecho, que es el de iniciar acciones legales por morosidad. En este artículo te contamos en detalle cómo proceder legalmente en estos casos y en qué consiste un proceso de desahucio.
Derecho a ser consultado antes de la realización de reformas o modificaciones
Parece evidente, pero no por ello es menos importante aclararlo. Si bien existe la posibilidad para el inquilino de realizar diferentes reformas o modificaciones en la vivienda, el propietario siempre deberá ser consultado antes. No importa si se trata de un cambio pequeño, como pintar una pared, el arrendador tiene derecho a dar su consentimiento o no.
Derecho a ser notificado con tiempo ante una finalización temprana del contrato de alquiler
Es muy común que los inquilinos abandonen la vivienda antes de tiempo, esperando no quedar sujetos a ninguna consecuencia. Sin embargo, si en el contrato figura de forma explícita una penalización económica por desistir anticipadamente del acuerdo, tendrá que cumplir con ella.
En este sentido, cabe aclarar que el propietario tiene derecho a ser notificado de esta partida temprana al menos con treinta días de anticipación. De lo contrario, el monto a pagar de penalización será mayor para el arrendatario.
Derecho a recibir la vivienda en condiciones al finalizar el contrato
Este punto también parece evidente, pero cabe mencionar que el propietario tiene derecho, una vez que finaliza el contrato de alquiler, a recibir su vivienda en las mismas condiciones en las que la entregó. En caso de que esto no ocurra, podrá reclamar la reparación de los daños ocasionados o una indemnización que cubra dichos perjuicios. También existe la posibilidad de retener al inquilino la fianza que entregó al firmar el contrato.
Derecho a acceder a beneficios fiscales
A la hora de tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), los propietarios tienen derecho a deducir gastos inherentes al arrendamiento de su vivienda. También, a acceder a una reducción del 60%. En este artículo te contamos en detalle cómo tributa alquilar un piso en el IRPF.
Obligaciones del propietario
Los propietarios tienen la obligación de:
Ceder por completo el uso y disfrute de la vivienda.
Mantener las condiciones de habitabilidad y eficiencia energética de la misma.
Obligación de ceder por completo el uso y disfrute de la vivienda
La obligación más elemental con la que deben cumplir los propietarios al alquilar su vivienda es la de ceder por completo a los inquilinos el uso y disfrute del bien. Esto se debe a que, ante la ley, mientras dure el contrato, es el arrendatario el verdadero poseedor del bien.
Obligación de mantener las condiciones de habitabilidad y eficiencia energética de la vivienda
No es menos importante mencionar que, para poder alquilar su vivienda, los propietarios deben entregarla a los inquilinos en condiciones de ser habitada. Esto implica que deben solicitar revisiones de profesionales o técnicos especializados para tramitar documentos como la Cédula de Habitabilidad o el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). En este artículo te mostramos en detalle de qué se trata dicha cédula. En este otro, todo lo que debes saber sobre el certificado energético.
¿Qué derechos y obligaciones le corresponden al inquilino al alquilar un piso?
Derechos del inquilino
Los inquilinos tienen derecho a:
Visitar la vivienda antes de firmar el contrato.
Negociar el tiempo de duración del mismo.
Tener prioridad para adquirir el inmueble en caso de que el propietario desee venderlo.
Transmitir la titularidad a un familiar.
Exigir la conservación y el mantenimiento de la propiedad.
Acceder a beneficios fiscales.
Derecho a visitar la vivienda antes de firmar el contrato
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, los futuros inquilinos deben poder solicitar a los propietarios una visita y un recorrido completo por la vivienda que desean alquilar. Esto les permitirá saber si dicho inmueble se encuentra en condiciones de ser habitado y conocer con qué muebles, electrodomésticos y demás equipamiento cuenta. Es decir para, principalmente, evaluar si se ajusta a sus necesidades. Aprovechar este derecho es fundamental para tomar la mejor decisión.
Derecho a negociar el tiempo de duración del contrato
Todos los inquilinos tienen derecho a determinar, en conjunto con los propietarios, por cuánto se extenderá la duración de su relación. En este sentido, la normativa vigente indica que dichos acuerdos deben prorrogarse por un mínimo de cinco años. Por lo tanto, todos los arrendatarios tienen derecho a acceder a un contrato de alquiler de esta duración. Una vez que se cumple este plazo, si no hay voluntad de renovación a través de una nueva negociación, el contrato se extingue.
Derecho de adquisición preferente
Una de las tantas eventualidades que pueden surgir en un arrendamiento es que los propietarios decidan vender la vivienda en cuestión. En estos casos, los inquilinos cuentan con el derecho de adquisición preferente. ¿Qué significa? Que si desean comprar el inmueble, tienen prioridad por sobre otras personas que estén interesadas.
En este sentido, también cabe mencionar la posibilidad de acceder a un alquiler con opción a compra. Sin embargo, a diferencia de la situación anterior, esta debe pactarse antes de firmar el contrato de alquiler y debe explicitarse en dicho documento. En este artículo te contamos en detalle de qué se trata el alquiler con opción a compra.
Derecho a transmitir la titularidad
Se trata de un derecho poco conocido por los inquilinos. No obstante, la realidad es que la normativa vigente permite la transmisión de la titularidad de un alquiler, manteniendo las mismas condiciones, entre familiares. Es decir, que un arrendatario puede tranquilamente ceder su lugar en la vivienda alquilada a un allegado. Sí, bajo el mismo contrato que se firmó al inicio del arrendamiento.
Cabe aclarar que, a pesar de ser un derecho totalmente exigible, es también limitado y sujeto a una serie de condiciones. Por lo tanto, será necesario consultar siempre con un asesor legal.
Derecho a exigir la conservación y mantenimiento de la vivienda
Como mencionamos previamente, en los derechos y obligaciones de los propietarios, los inquilinos pueden exigir un adecuado mantenimiento de la vivienda. Esto puede implicar la realización de una serie de obras, reparaciones, modificaciones y mejoras.
Sin mencionar, en esta misma línea, que antes de firmar el contrato, los inquilinos deben poder exigir a los propietarios la acreditación de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), documentos de los que hablamos anteriormente.
Derecho a acceder a beneficios fiscales
Al igual que los propietarios, que cuentan con importantes deducciones y reducciones en el IRPF por arrendar su vivienda, los inquilinos también pueden acceder a ciertos beneficios fiscales.
Existen deducciones para arrendatarios que varían según cada Comunidad Autónoma, por lo tanto, deben consultarse de forma particular en cada región. No existe ningún derecho único de desgravación por alquiler que aplique con iguales condiciones en toda España.
Obligaciones del inquilino
Los inquilinos tienen la obligación de:
Realizar el depósito de una fianza al firmar el contrato.
Acreditar otras garantías que solicite el propietario.
Cumplir en tiempo y forma con el pago de la renta y otros gastos que se comprometió a asumir.
Entregar la vivienda en condiciones al finalizar el contrato.
Obligación de realizar el depósito de una fianza al firmar el contrato y acreditar otras garantías
Como mencionamos al enumerar los derechos del propietario, el inquilino tiene entre sus obligaciones la de realizar el depósito de una fianza, la cual consiste en el pago de una suma de dinero que luego, si no se producen inconvenientes, le será devuelta al finalizar el contrato.
Por otro lado, existe la posibilidad de que los propietarios soliciten garantías adicionales. También es obligación de los inquilinos cumplir con ellas. Las principales, como dijimos previamente, son la solicitud de nóminas o declaraciones de la renta más recientes, el seguro de impago de alquiler, el aval bancario, el depósito, distinto al de la fianza y la presentación de un fiador solidario.
Obligación de cumplir en tiempo y forma con el pago de la renta
Así como el principal derecho de los propietarios es el de recibir las mensualidades de renta en tiempo y forma, la principal obligación de los inquilinos es precisamente esta, la de cumplir con dichos pagos en los términos correspondientes. De no ocurrir esto, es posible que los arrendadores inicien acciones legales, lo cual puede derivar en un desalojo para los inquilinos.
Obligación de abonar los gastos que le corresponden
Al firmar el contrato de arrendamiento, es probable que los inquilinos no deban comprometerse únicamente con el pago de la renta todos los meses. También pueden quedar bajo su responsabilidad gastos como los recibos de los servicios o las cuotas de la comunidad de vecinos. El incumplimiento de estos pagos también se considerará como una falta grave.
Obligación de dejar la vivienda en condiciones al finalizar el contrato
Al derecho de los propietarios de recibir su vivienda en condiciones una vez que finaliza el contrato de arrendamiento, le corresponde esta obligación de los inquilinos de posibilitarlo. Al abandonar el inmueble, deberán dejarlo tal como lo recibieron, pero habiendo contribuido también a su correcto mantenimiento.
Como habrás visto, los derechos y obligaciones del propietario en un acuerdo de arrendamiento son proporcionales a los del inquilino.
Para que la relación arrendador-arrendatario sea amena durante el período de duración del contrato, será indispensable que tanto inquilino como propietario se comprometan a cumplir con sus obligaciones, pero también será importante que hagan valer sus derechos.
Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
Al momento de decidir si comprar una vivienda o alquilarla, es lógico que las familias comparen la cuota del préstamo hipotecario con el pago mensual del alquiler. Por eso aquí, te contaremos las principales diferencias de la hipoteca y el alquiler. Además, te explicaremos si la diferencia de costes es demasiado significativa.
¿Cuál es la mejor opción entre la hipoteca y el alquiler?
La realidad es que no hay una respuesta exacta a esta pregunta. Principalmente, variará según cada caso particular. Influyen temas como su situación personal, los ingresos mensuales, el nivel de ahorro, previsiones de cambios y, sin lugar a dudas, la situación del mercado de la vivienda.
Siendo arrendatario tienes la obligación de pagar un alquiler mensual a cambio de un hogar donde vivir. Con una hipoteca adquirirás una propiedad, pero también obligaciones a largo plazo. Entonces, ¿Cuál es la mejor opción? Ni una ni otra, todo depende de las necesidades y circunstancias personales. También de la situación del mercado inmobiliario en un momento determinado. Tenemos que tener en cuenta que tanto un alquiler como una hipoteca suponen disponer de una cantidad de dinero importante. En el caso del alquilerpara la fianza y los primeros gastos. En la hipoteca, para el importe no financiado y los pagos de constitución. Además, es importante preguntarse cuánto tiempo vamos a vivir en el inmueble y analizar cuáles son las perspectivas laborales y económicas para futuro.
Qué debes tener en cuenta para saber si alquilar o comprar
Hay tres puntos básicos que debes tener presentes para valorar si te resulta conveniente comprar un piso o alquilarlo. Aquí te contaremos cuáles son:
Tu situación económica
En primer lugar, debes considerar cuál es tu situación económica. En este punto, tienes que saber que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para comenzar, necesitarás cierto volumen de dinero ahorrado, se trata del 30% del precio de la vivienda que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te permita pagar las cuotas sin dedicar más de un 35% de lo que ganas al mes.
Por otro lado, debes tener en cuenta que una vivienda en propiedad implica gastos de mantenimiento que requerirán de una parte de tus ganancias. Se trata del IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales, entre otros. Cada una de estos gastos no los tendrás que pagar si te decides por el alquiler.
Por otro lado, para alquilar una viviendano se exigen tantos requisitos. Será necesario tener algo de dinero ahorrado para abonar la fianza, generalmente se trata de dos mensualidades, además de los honorarios de la inmobiliaria, que implica menos dinero que el que piden las entidades bancarias para conceder un préstamo hipotecario. El casero, eso sí, no te alquilará su vivienda si no cuentas con un trabajo (algunos aceptan personas con contratos temporales) y un sueldo que te permita abonar las rentas mensuales.
El precio de la vivienda
En segundo lugar, debes analizar cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en la zona en la que deseas residir. Esto aplica tanto al precio de las casas y pisos en venta como al de los alquileres. Generalmente, no es aconsejable comprar si el precio de los inmuebles se encuentra en máximos históricos, así como no es recomendable alquilar cuando el coste de los arrendamientos está disparado.
La realidad es que hoy en día, la situación no resulta favorecedora en absoluto, ya que tanto los precios de venta, como los de alquileres se encuentran disparados en España. No obstante, aún puedes encontrar zonas en las que los precios no han subido significativamente, así como a propietarios que pueden acceder a rebajar sus precios si sabes negociar. Lo aconsejable es investigar y hablar con profesionales del sector, por ejemplo, las inmobiliarias. De este modo, podrás hacerte una idea de cómo se encuentra el mercado.
Estilo de vida
Por último, deberás tener en cuenta tu estilo de vida. Comprar una vivienda, por ejemplo, es conveniente si deseas vivir siempre en la misma zona y valoras la estabilidad. A diferencia del alquiler, que te puede venir mejor si debes mudarte habitualmente por tu trabajo o por motivos personales, o bien, si no quieres vivir atado siempre al mismo lugar.
¿En qué situación es mejor la compra que el alquiler de un piso?
Luego de considerar los anteriores factores, consideramos que comprar una vivienda te conviene más si te ves reflejado en todos estos puntos:
Si buscas ser propietario, en otras palabras, si uno de tus objetivos vitales es tener una vivienda propia.
Si cumples los requisitos para acceder a una hipoteca: contar con ahorros, trabajo estable y bien remunerado, entre otros.
Si la vivienda que buscas se vende por un buen precio y no se ha producido una burbuja de precios en la zona en la deseas residir.
¿Cuándo es mejor alquilar que comprar?
Por otro lado, el alquiler puede ser una mejor opción (o la única viable) si cumples con estos requisitos:
Si no buscas ser propietario por motivos ideológicos. En este caso, lo ideal es optar por el alquiler de una vivienda.
Si no tienes acceso a contratar una hipoteca porque no cuentas con la solvencia o los ahorros necesarios. Para alquilar una vivienda no te exigirán tantos requisitos, tampoco tendrás que adelantar tanta cantidad de dinero.
Si sueles mudarte con frecuencia por motivos familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te dará la libertad necesaria para cambiar de casa periódicamente.
Alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra es una opción intermedia. Si te has enamorado de una vivienda y que, por cualquier motivo, aún no la puedes comprar. En ese caso, hay un modo de alquilar ese inmueble para vivir en él y, al mismo tiempo, reservar la compra del mismo por si tienes la posibilidad de hacerlo más adelante. Se trata de formalizar un contrato de alquiler con opción a compra.
Con este contrato, podrás residir en esa vivienda como si tuvieras un alquiler normal, abonando las rentas que correspondan. Sin embargo, cuando hayan transcurrido dos o tres años, tendrás la opción de comprar la vivienda al precio que hubieras acordado en su momento con el propietario, descontando las rentas ya pagadas. En caso de decidirnos por enfrentar un alquiler en lugar de comprar una vivienda, lo más ideal es buscar una que no resulte demasiado costosa. Esto nos sirve para poder ahorrar y adquirir un inmueble propio en un futuro.
Para cualquiera de las opciones, la hipoteca y el alquiler, lo ideal es ponerte en contacto con Oi Real Estate para que podamos asesorarte profesionalmente y despejar todas tus dudas.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre alquilar o comprar una vivienda en España. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
A la hora de buscar un bien inmueble para arrendar, es probable que muchas personas tengan varias dudas acerca de los requisitos con los que deben cumplir o la documentación que deben presentar. También, puede que surjan varios interrogantes respecto a cómo actuar para evitar conflictos con los propietarios o, incluso, para no ser víctimas de estafas. Por esta razón, en esta guía para el inquilino te contamos todo lo que debes tener en cuenta antes de alquilar una vivienda.
Como expertos en el sector inmobiliario, entendemos que informarse es el paso más importante antes de buscar una vivienda para alquilar y firmar un contrato de arrendamiento. Muchas veces los potenciales inquilinos tienen dudas respecto a cómo actuar o miedos en relación a abusos, engaños y estafas. Por eso, conocer ciertas recomendaciones y consejos, pero también algunas disposiciones legales, puede hacer la diferencia.
A continuación te ofrecemos una guía que todo inquilino debe tener en cuenta al alquilar una vivienda. Te contamos qué requisitos debe cumplir y qué documentos presentar al firmar el contrato. También, de qué derechos goza y qué obligaciones le corresponden. Por último, te brindamos algunos consejos para evitar situaciones indeseables. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Con qué requisitos debe cumplir un inquilino para alquilar una vivienda?
En primer lugar, es necesario que hablemos de aquellas condiciones que una persona debe reunir para convertirse en arrendataria de un inmueble. Cualquiera que desee alquilar una vivienda y convertirse en inquilino tiene que cumplir con:
Depósito de una fianza
El futuro inquilino tiene obligación de entregar al propietario de la vivienda una suma de dinero en concepto de fianza. Esta tiene el fin de resguardar al arrendador ante el caso del incumplimiento de ciertas obligaciones dentro del período de duración del contrato. Así lo determina la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 en su artículo 36 y es la única garantía de carácter obligatorio para todos los alquileres que se celebran en España.
Estos son dos factores que resultan de gran importancia considerar al momento de realizar el depósito:
¿Qué valor debe tener dicha fianza? No puede tratarse en ningún caso de un monto superior al de una mensualidad de renta.
¿Qué ocurre una vez que el arrendatario la entrega al arrendador? Este último tiene la obligación de depositarla en la Agencia de la Vivienda correspondiente o en un organismo análogo que haya en la Comunidad Autónoma donde se encuentra el inmueble.
Una vez finalizado el contrato, si no se produjo ningún incumplimiento por parte del inquilino, el propietario tiene la obligación de devolverle la totalidad del dinero deldeposito de la fianza.
Garantías adicionales que pueda solicitar el propietario
Como mencionamos, el depósito de una fianza es la única garantía de carácter obligatorio en estos casos y su monto no puede ser mayor al de una mensualidad de renta. Sin embargo, debido a que esta puede no llegar a cubrir ciertos incumplimientos, la ley también permite a los propietarios exigir garantías adicionales. Estas son:
Seguro de impago de alquiler: es otro monto que tiene como objetivo asegurar al propietario frente a posibles incumplimientos del contrato por parte del inquilino.
Aval bancario: se trata de un monto equivalente a varias mensualidades de alquiler que suele quedar inmovilizado durante un tiempo en una cuenta bancaria. Tiene como fin certificar que el inquilino puede afrontar el pago del alquiler. También asegurar al arrendador de que la intención de habitar la vivienda y cumplir con el contrato es real.
Depósito: a diferencia de la fianza, este tipo de garantía no es equivalente a una mensualidad de renta, sino que su monto es libremente pactado entre arrendador y arrendatario. Sin embargo, no debe superar el valor equivalente a dos cuotas de alquiler. Al igual que con la fianza, el dinero entregado deberá ser devuelto al inquilino al finalizar el alquiler, siempre y cuando no se haya producido un incumplimiento del contrato.
Fiador solidario: implica que una tercera persona, elegida por el inquilino, pueda convertirse en su responsable solidaria si se produce un incumplimiento del contrato.
En este artículo te contamos en profundidad de qué se tratan las garantías adicionales que los propietarios pueden solicitar antes de arrendar un bien inmueble.
¿Qué documentos necesitan presentar los inquilinos para alquilar una vivienda?
Además de estas garantías, que conforman los requisitos para alquilar una vivienda, hay algunos documentos que el inquilino debe presentar al firmar el contrato. Estos son:
Identificación personal
Lo indispensable a la hora de firmar un contrato de alquiler, o cualquier tipo de contrato, es poder acreditar la identidad personal. Por lo tanto, el inquilino debe presentar su Documento Nacional de Identidad (DNI), en caso de que haya nacido en España, o su Tarjeta de Extranjero y su Número de Identidad de Extranjero (NIE), en caso de que sea oriundo de otro país. Sea cual sea su caso, debe presentar la documentación original pero también una copia.
En definitiva, una vez entregada la fianza y el resto de las garantías adicionales, la identificación personal es el único documento necesario para efectuar el acuerdo. No obstante, muchos propietarios de inmuebles buscan personas que cumplan con determinadas características para arrendarles su piso. Con el fin de saber si el inquilino encaja con el perfil que están buscando pueden llegar a solicitar otro tipo de referencias.
Nóminas de empleo o certificado de estudios
La presentación de las nóminas o declaraciones de la renta más recientes permiten comprobar al propietario que el inquilino recibe ingresos de manera periódica y que estos son suficientes para cumplir con la renta.
Por otro lado, en caso de que el inquilino estudie en España, un escrito oficial provisto por su centro de estudios puede demostrar al propietario que cuenta con los medios suficientes para sostener el alquiler de un piso.
Referencias positivas
Nos referimos a una carta elaborada por un arrendador anterior en donde se brinden buenas referencias del inquilino puede dejar más tranquilo al propietario. También puede tratarse de un certificado de confiabilidad emitido por el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).
Derechos y obligaciones de los inquilinos al alquilar una vivienda
Una vez que se ha cumplido con todos los requisitos, se ha presentado la documentación necesaria y se ha firmado el contrato de alquiler, comienza la relación arrendador-arrendatario. En esta instancia es importante que conozcas tus derechos como inquilino al alquilar una vivienda, pero también tus obligaciones para evitar futuros inconvenientes y conflictos.
Derechos de los inquilinos al alquilar una vivienda
Todos los inquilinos tienen derecho a:
Visitar la vivienda antes de firmar el contrato.
Negociar el tiempo de duración del mismo.
Tener prioridad para adquirir el inmueble en caso de que el propietario desee venderlo.
Transmitir la titularidad a un familiar.
Exigir la conservación y el mantenimiento de la propiedad.
Acceder a beneficios fiscales.
Obligaciones de los inquilinos al alquilar una vivienda
Los inquilinos tienen la obligación de:
Realizar el depósito de una fianza al firmar el contrato.
Acreditar otras garantías que solicite el propietario.
Cumplir en tiempo y forma con el pago de la renta y otros gastos que se comprometió a asumir.
Entregar la vivienda en condiciones al finalizar el contrato.
En este artículo te contamos en detalle en qué consiste cada uno de estos derechos y estas obligaciones. También te mostramos cuáles son aquellos que corresponden a los propietarios.
Consejos que todos los inquilinos deben tener en cuenta antes de alquilar una vivienda
Ahora bien, aún conociendo con qué requisitos es necesario cumplir, qué documentación se debe presentar, de qué derechos se gozan y qué obligaciones corresponden, es probable que un inquilino siga teniendo varias dudas antes de tomar la decisión de alquilar una vivienda. Muchos temen sufrir abusos o estafas por parte de los propietarios, por ejemplo. Por esta razón, a continuación te mostramos otros aspectos que deben tenerse en cuenta antes de dar este paso:
Investigar acerca de los precios de alquiler de viviendas en la zona
Averiguar dentro de qué valores se encuentran los alquileres en una determinada zona puede ayudar a detectar anuncios engañosos o que son lisa y llanamente estafas. Por eso es importante sospechar de aquellas viviendas que se ofrezcan a un precio que esté muy por debajo del valor medio de otros inmuebles de similares características que se encuentran en las cercanías.
Verificar la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad antes de alquilar
Muchas veces acudir al Registro Público de la Propiedad para verificar la titularidad sobre la vivienda que se quiere arrendar puede brindar más tranquilidad, ya que permitirá comprobar que quien dice ser el propietario del inmueble realmente lo es. Este trámite es muy sencillo y puede realizarse de manera online. Sólo es necesario solicitar una nota que proporcione información acerca de la situación jurídica de la finca correspondiente. Dicho procedimiento no solo permitirá verificar la titularidad sobre la vivienda, también sí la misma está sujeta a algún tipo de carga.
Formalizar el acuerdo cara a cara con el arrendador
Visitar el piso en cuestión antes de firmar el contrato es indispensable para verificar que todo se ve como en los anuncios y no llevarse desagradables sorpresas luego. Una excusa típica, cuando en realidad se trata de un fraude, es que el arrendador alegue encontrarse en el extranjero y, por esa razón, no puede concertar una visita. Es importante, entonces, prestar atención a este tipo de argumentos y nunca cerrar un acuerdo si no es de manera presencial. Lo mismo ocurre con la celebración del contrato: si no existe la posibilidad de firmarlo con el propietario, debe ser con el administrador de fincas o con la inmobiliaria.
No pagar el alquiler antes de visitar el piso
En la misma línea que el consejo anterior, tampoco se debe, bajo ningún concepto, entregar un adelanto al propietario o arrendador antes de visitar el piso. De hacerlo, puede ocurrir lo que señalamos en el último punto: que la vivienda alquilada en realidad no se encuentre en las mismas condiciones que se muestran en el anuncio o que se trate de un fraude y ni siquiera exista.
Firmar un contrato de alquiler por escrito
Aunque parezca evidente, es importante aclarar que al alquilar una vivienda siempre debe cerrarse el trato por escrito y, en lo posible, con la presencia de un profesional. Un acuerdo de palabra, en caso de que surja algún inconveniente luego, no permite demostrar las condiciones pactadas entre ambas partes ni su incumplimiento. Es por esta razón es imprescindible expresar todos los puntos acordados por las partes implicadas y que cada una de ellas conserve una copia firmada por ambas en todas sus páginas.
Prestar atención al depósito de fianza
Como ya mencionamos anteriormente, la Ley de Arrendamientos Urbanos expresa la obligatoriedad para el inquilino de entregar una fianza al arrendador al inicio del alquiler, pero también que este último la deposite en el organismo público correspondiente. Sin embargo, no faltan los casos en los que los propietarios no cumplen con este paso. Si bien se trata de una falta grave que implica la resolución inmediata del contrato, también podría suponer la pérdida de este depósito para el inquilino y la imposibilidad de acceder a desgravaciones por alquiler. Por esta razón, es importante velar por la fianza y verificar que el arrendador haya cumplido con su obligación de realizar el depósito.
Además, es importante recordar que la suma de dinero entregada en concepto de fianza no puede, en ningún caso, superar al monto equivalente a tres meses de renta. También es imprescindible conservar el recibo de pago una vez efectuado.
A modo de conlusión, antes de alquilar una vivienda y convertirse en inquilino es importante prestar atención a todas las cuestiones que fuimos describiendo a lo largo de este artículo. Si todas las condiciones del acuerdo de arrendamiento quedan expresadas en el contrato, se las ha revisado y resultan justas, no habrá mayores inconvenientes a la hora de reclamar judicialmente si el propietario incumple algún punto.
Por otro lado, siempre es importante estar atento en los momentos previos a la firma del contrato de alquiler. Visitar la vivienda con anterioridad, verificar que todos sus datos de titularidad y la información sobre cargas esté en orden, entre otras cosas, brindarán la seguridad de estar embarcándose en un buen acuerdo.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información.
La compañía de seguros británica CIA Landlords publicó un estudio en donde consultó a diferentes inquilinos de Gran Bretaña sobre sus preferencias respecto a dónde vivir. A través de esta consulta, la aseguradora descubrió que dos tercios de los arrendatarios preferirían alquilar fuera del país. ¿Qué ciudades prefieren? ¿Por qué Barcelona es la segunda más elegida por los británicos para alquilar una vivienda? En este artículo te lo contamos.
El estudio Rental Attitudes Survey (RAS), realizado por la aseguradora británica CIA Landlords, consultó a diferentes arrendadores acerca de sus preferencias en vivienda. Lo que este informe rescató como aspecto principal es el deseo que muchas personas en Gran Bretaña tienen de relocalizarse en ciudades de otros países. En este ranking que la empresa confeccionó, según las respuestas que obtuvo de sus entrevistados, nos encontramos con que Barcelona es la segunda ciudad elegida por los británicos para alquilar una vivienda.
A continuación te contamos cuáles son todas estas ciudades, prestándole especial atención a la única ciudad española que figura en el ranking, en un puesto muy alto. También te mostramos los principales datos y estadísticas que CIA Landlords recogió sobre cada uno de estos lugares y sus países. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son las ciudades más elegidas por los británicos para alquilar una vivienda, dentro de las cuales está Barcelona?
Los inquilinos consultados por CIA Landlords, aunque prefieren alquilar fuera de Gran Bretaña, no eligen irse a vivir muy lejos de ella. Las ciudades que se ubican en los primeros puestos, dentro de las que está Barcelona, son todas europeas. Recién después empiezan a aparecer otros destinos ubicados en el continente africano y asiático. Luego, en los últimos puestos podemos encontrar ciudades de toda América, comenzando por el norte. A continuación veremos cuáles son y qué estadísticas y datos muestra el estudio sobre cada una de ellas.
1) Estocolmo, Suecia: la más elegida por los británicos para alquilar una vivienda
Datos y estadísticas sobre Estocolmo
Población: 975.551 habitantes (ciudad), 2.391.990 habitantes (área metropolitana).
Tasa de delito: 4,5/10 (riesgo medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 742,57 euros.
Datos y estadísticas sobre Suecia
Población: 10.158.840 habitantes.
Salario anual promedio: 38.528,36 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 6° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: 1,2%.
Facilidades para la migración: 8,6/10 (favorable).
Desigualdad: 6% (excelente).
Huella ecológica: 4/140 (excelente).
Expectativa de vida: 81,8 años (excelente).
Nivel de bienestar: 7,6/10 (muy bueno).
2) Barcelona, España: la segunda más elegida por los británicos para alquilar una vivienda
Datos y estadísticas sobre Barcelona
Población: 1.620.343 habitantes (ciudad), 5.474.482 (área metropolitana).
Tasa de delito: 4,6/10 (riesgo medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 640,92 euros.
¿Por qué Barcelona es de las más elegidas por los británicos para alquilar una vivienda?
Que Barcelona sea la segunda ciudad más elegida por los británicos para alquilar una vivienda no es casualidad. Se trata de un gran centro urbano que ofrece gran bienestar e innumerables comodidades. Entre ellas podemos destacar:
Su cercanía con la playa: las mejores playas se encuentran a tan solo pasos del centro de la ciudad.
Su importante red de conexiones viales: el transporte público funciona muy bien y su red es muy extensa. Es posible llegar a cualquier parte de la ciudad en metro o autobús. como medios de referencia. También se puede acceder fácilmente al resto de España y de los países europeos, gracias al AVE y al Aeropuerto del Prat.
El gran nivel de oferta laboral que hay en ella: se trata de una gran ciudad, que es donde las grandes y pequeñas corporaciones suelen establecerse. Por lo tanto, todos los días surgen nuevas oportunidades de trabajo.
Su hermosa arquitectura: Gaudí, uno de los arquitectos más famosos, ha dejado su marca en Barcelona. La catedral de la Sagrada Familia es un ejemplo de ello.
Su relación con el arte: sin duda artistas como Miró y Picasso también han dejado su huella aquí. Las galerías de arte y los museos se extienden por toda la ciudad.
En este artículo puedes leer más acerca de las ventajas que implica elegir la ciudad de Barcelona para vivir.
¿Tienes una propiedad en Barcelona y estás pensando en alquilarla, ya sea a españoles o extranjeros? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas.
Datos y estadísticas sobre España
Población: 47.450.795 habitantes.
Salario anual promedio: 32.549,32 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 24° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: 2%.
Facilidades para la migración: 6/10 (ligeramente favorable).
Desigualdad: 10% (bueno).
Huella ecológica: 91/140 (malo).
Expectativa de vida: 82,2 años (excelente).
Nivel de bienestar: 6,3/10 (bueno).
3) Berlín, Alemania: la tercera más elegida por los británicos para alquilar una vivienda
Datos y estadísticas sobre Berlín
Población: 3.769.495 habitantes (ciudad), 6.144.600 habitantes (área metropolitana).
Tasa de delito: 4,2/10 (riesgo medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 727,71 euros.
Datos y estadísticas sobre Alemania
Población: 83.190.556 habitantes.
Salario anual promedio: 53.490,85 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 7° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: 0,6%.
Facilidades para la migración: 5,8/10 (medianamente favorable).
Desigualdad: 8% (bueno).
Huella ecológica: 91/140 (malo).
Expectativa de vida: 80,6 años (excelente).
Nivel de bienestar: 6,7/10 (bueno).
4) Marrakech, Marruecos: la cuarta más elegida por los británicos para alquilar una vivienda
Datos y estadísticas sobre Marrakech
Población: 1.017.379 habitantes.
Tasa de delito: 4,3/10 (riesgo medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 290,42 euros.
Datos y estadísticas sobre Marruecos
Población: 37.112.080 habitantes.
Salario anual promedio: 8.156,19 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 80° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: 2,20%.
Desigualdad: 25% (elevado).
Huella ecológica: 45/140 (bueno).
Expectativa de vida: 73,4 años (medio).
Nivel de bienestar: 5/10 (medio).
5) Ciudad del Cabo, Sudáfrica: la quinta más elegida por los británicos para alquilar una vivienda
Datos y estadísticas sobre Ciudad del Cabo
Población: 5.424.000 habitantes.
Tasa de delito: 7,4/10 (riesgo alto).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 399,14 euros.
Datos y estadísticas sobre Sudáfrica
Población: 59.622.350 habitantes.
Salario anual promedio: 14.892,32 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 76° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: 0,2%.
Desigualdad: 33% (muy elevado).
Huella ecológica: 85/140 (malo).
Expectativa de vida: 56,3 años (muy escaso).
Nivel de bienestar: 5,1/10 (medio).
6) Moscú, Rusia
Datos y estadísticas sobre Moscú
Población: 12.506.468 habitantes (ciudad), 17.011.600 habitantes (área metropolitana).
Tasa de delito: 3,9/10 (riesgo bajo a medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 402,26 euros.
Datos y estadísticas sobre Rusia
Población: 146.171.015 habitantes.
Salario anual promedio: 6.959,43 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 60° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: 1,3%.
Facilidades para la migración: 3,1/10 (ligeramente desfavorable).
Desigualdad: 16% (medio).
Huella ecológica: 121/ 140 (muy malo).
Expectativa de vida: 69,5 años (malo).
Nivel de bienestar: 5,6/10 (medio).
7) Nueva Delhi, India
Datos y estadísticas sobre Nueva Delhi
Población: 20.250.406 habitantes.
Tasa de delito: 5,9/10 (riesgo medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 133,28 euros.
Datos y estadísticas sobre India
Población: 1.366.000.000 habitantes.
Salario anual promedio: 5.738,24 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 92° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: -7,30%.
Facilidades para la migración: 2,4/10 (ligeramente desfavorable).
Desigualdad: 31% (muy malo).
Huella ecológica: 19/140 (excelente).
Expectativa de vida: 67,3 años (malo).
Nivel de bienestar: 4,6/10 (medio).
8) Beijing, China
Datos y estadísticas sobre Beijing
Población: 21.540.000 habitantes.
Tasa de delito: 3,4/10 (riesgo bajo a medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 412,93 euros.
Datos y estadísticas sobre China
Población: 1.398.000.000 habitantes.
Salario anual promedio: 12.666,34 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 52° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: 1,9%.
Facilidades para la migración: 3,2/10 (ligeramente desfavorable).
Desigualdad: 17% (medio).
Huella ecológica: 88/140 (malo).
Expectativa de vida: 74,5 años (medio).
Nivel de bienestar: 5,1/10 (medio).
9) Bangkok, Tailandia
Datos y estadísticas sobre Bangkok
Población: 10.722.815 habitantes.
Tasa de delito: 4,1/10 (riesgo medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 331,74 euros.
Datos y estadísticas sobre Tailandia
Population: 69.630.000 habitantes.
Salario anual promedio: 9.403,97 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 48° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: -7,10%.
Desigualdad: 15% (bueno).
Huella ecológica: 70/140 (medio).
Expectativa de vida: 74,1 años (medio).
Nivel de bienestar: 6,3/10 (bueno).
10) Tokio, Japón
Datos y estadísticas sobre Tokio
Población: 13.960.236 habitantes (ciudad), 37.393.000 (área metropolitana).
Tasa de delito: 2,4/10 (riesgo bajo).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 630,36 euros.
Datos y estadísticas sobre Japón
Población: 125.470.000 habitantes.
Salario anual promedio: 32.482,25 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 40° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: 0,70%.
Facilidades para la migración: 4,7/10 (medianamente favorable).
Desigualdad: 9% (excelente).
Huella ecológica: 109/140 (malo).
Expectativa de vida: 83,2 años (excelente).
Nivel de bienestar: 6,0/10 (bueno).
11) Sydney, Australia
Datos y estadísticas sobre Sydney
Población: 5.367.206 habitantes.
Tasa de delito: 3,3/10 (riesgo bajo a medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 1.035,19 euros.
Datos y estadísticas sobre Australia
Población: 25.829.300 habitantes.
Salario anual promedio: 45.761,18 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 12° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: 1,80%.
Facilidades para la migración: 6,5/10 (ligeramente favorable).
Desigualdad: 11% (bueno).
Huella ecológica: 139/140 (muy malo).
Expectativa de vida: 82,1 años (excelente).
Nivel de bienestar: 7,2/10 (muy bueno).
12) Toronto, Canadá
Datos y estadísticas sobre Toronto
Población: 2.731.571 habitantes (ciudad), 6.417.516 (área metropolitana).
Tasa de delito: 4,1/10 (riesgo medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 898,22 euros.
Datos y estadísticas sobre Canadá
Población: 38.048.738 habitantes.
Salario anual promedio: 44.731,66 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 15° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: 1,60%.
Facilidades para la migración: 8/10 (favorable).
Desigualdad: 9% (excelente).
Huella ecológica: 136/140 (muy malo).
Expectativa de vida: 81,7 años (excelente).
Nivel de bienestar: 7,4/10 (muy bueno).
13) Los Ángeles, Estados Unidos
Datos y estadísticas sobre Los Ángeles
Población: 3.979.576 habitantes (ciudad), 13.131.431 habitantes (área metropolitana).
Tasa de delito: 4,9/10 (riesgo medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 1.115,56 euros.
Datos y estadísticas sobre Estados Unidos
Población: 331.449.281 habitantes.
Salario anual promedio: 54.959,30 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 14° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: -4,30%.
Facilidades para la migración: 7,3/10 (ligeramente favorable).
Desigualdad: 13% (bueno).
Huella ecológica: 136/140 (muy malo).
Expectativa de vida: 78,8 años (medio).
Nivel de bienestar: 7,4/10 (muy bueno).
14) San Francisco, Estados Unidos
Datos y estadísticas sobre San Francisco
Población: 805.235 habitantes (ciudad), 4.729.484 (área metropolitana).
Tasa de delito: 5,7/10 (riesgo medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: £997,81.
15) Nueva York, Estados Unidos
Datos y estadísticas sobre Nueva York
Población: 8.253.213 habitantes (ciudad), 19.979.477 habitantes (área metropolitana).
Tasa de delito: 4,7/10 (riesgo medio).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 1.177,45 euros.
16) Ciudad de México, México
Datos y estadísticas sobre Ciudad de México
Población: 9.209.944 habitantes (ciudad), 21.804.515 habitantes (área metropolitana).
Tasa de delito: 7,0/10 (riesgo medio a alto).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 354,01 euros.
Datos y estadísticas sobre México
Población: 126.014.024 habitantes.
Salario anual promedio: 16.510,73 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 46° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: -0,10%.
Facilidades para la migración: 5,1/10 (medianamente favorable).
Desigualdad: 19% (medio).
Huella ecológica: 77/140 (medio).
Expectativa de vida: 76,4 años (medio).
Nivel de bienestar: 7,3/10 (muy bueno).
17) Bogotá, Colombia
Datos y estadísticas sobre Bogotá
Población: 7.412.566 habitantes (ciudad), 10.700.000 (área metropolitana).
Tasa de delito: 6,4/10 (riesgo medio a alto).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 215,76 euros.
Datos y estadísticas sobre Colombia
Población: 50.372.424 habitantes.
Salario anual promedio: 12.367,04 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 55° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: -8,20%.
Desigualdad: 24% (malo).
Huella ecológica: 48/140 (medio).
Expectativa de vida: 73,7 años (medio).
Nivel de bienestar: 6,4/10 (bueno).
18) Buenos Aires, Argentina
Datos y estadísticas sobre Buenos Aires
Población: 2.891.082 habitantes (ciudad), 15.594.428 habitantes (área metropolitana).
Tasa de delito: 6,3/10 (riesgo medio a alto).
Alquiler mensual promedio de un piso de una habitación: 194,13 euros.
Datos y estadísticas sobre Argentina
Población: 45.620.642 habitantes.
Salario anual promedio: 4.760,24 euros.
Ranking Mundial de Felicidad 2021: 47° puesto.
Tasa de crecimiento del PIB real: -2,20%.
Facilidades para la migración: 5,8/10 (medianamente favorable).
Desigualdad: 16% (medio).
Huella ecológica: 83/140 (medio).
Expectativa de vida: 75,9 años (medio).
Nivel de bienestar: 6,5/10 (bueno).
¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Quieres elegir el mejor destino para tu propiedad, no tienes que pensarlo más. EnOi Real Estate, te enseñamos las mejores técnicas para alquilar tu piso en La Dreta del Eixample, también te explicaremos por qué esta es la mejor opción que podrías escoger.
En este artículo encontrarás:
Eres propietario de una vivienda en la que ya no habitas y te encuentras evaluando cuáles son las alternativas que tienes para tu propiedad, has llegado al lugar indicado. En pocos minutos aprenderás cuál es la oportunidad más favorable para ti y entenderás qué decisión debes tomar, en lo que respecta al piso del que eres el dueño.
Es muy probable que las opciones se te disparen en la mente, pero que la alternativa de vender sea la que mayor fuerza genera en ti. Sin embargo, conocerás que la mejor opción que puedes tomar es la de alquilar tu piso en La Dreta del Eixample, por eso te alertamos a qué no te apresures a establecer el destino de tu vivienda, primero evalúa todo.
Queremos que te sientas cómodo a la hora de la decisión final y para ello, te revelaremos los consejos que no fallan para encontrar inquilino y conseguir la firma del tan esperado contrato de alquiler. Lo único que necesitas es seguir los pasos que te iremos indicando a lo largo de la nota, presta atención y tendrás inquilino antes de lo que piensas.
¿Por qué alquilar tu piso en La Dreta del Eixample es la mejor opción?
Múltiples, son las opciones que tienes a la hora de alquilar tu piso en La Dreta del Eixample, pero está en ti escoger la precisa. Sabemos que ser el dueño de una propiedad, puede convertirse en un gran desafío si no cuentas con la información que se necesita, pero nosotros estamos para ayudarte en todo lo que solicites.
Las opciones más habituales que se debatirán en tu mente, se corresponden con una pregunta puntual: ¿Qué alternativa generará mayores ganancias? En este caso, las opciones son: vender o alquilar tu piso en La Dreta del Eixample. Aunque, muchas veces se crea que vender es la decisión ideal, no lo es en este barrio de Barcelona y te explicamos por qué.
Los barrios de Barcelona se caracterizan por ser los más pedidos en términos de alquileres, las ventas no sobresalen y es por ello, que alquilar tu piso en La Dreta del Eixample es lo mejor que puedes hacer. Además, obtendrás las mayores ganancias si te decides a pensar en futuro, ten visión a largo plazo y verás, como conseguirás los mejores beneficios.
Los estudiantes universitarios son tus inquilinos ideales
Lo primero que deberás conocer para alquilar tu piso en La Dreta del Eixample, son las preferencias de tus inquilinos y el perfil ideal de los mismos. Esta zona presenta la cualidad de contar con muchos estudiantes universitarios, estos vienen en busca de pisos que se encuentren en alquiler, con el objetivo de estudiar cerca del barrio.
Si los estudiantes son el perfil que más alquila, tendrás que hallar las estrategias adecuadas para conseguir que vivan en tu piso. Es muy importante que no pierdas de vista sus gustos y los adaptes a tu vivienda, unas pequeñas modificaciones pueden hacer que tu objetivo se concrete pronto, por eso es necesario que reformules algunos aspectos de la propiedad.
Además, este barrio dispone de muchas zonas verdes para que los interesados puedan disfrutar al aire libre. Son muchas las actividades que pueden realizarse en este lugar, por lo que tendrás muchas llamadas en tu teléfono móvil de personas interesadas en tu piso. Pon tu piso a punto, porque tu inquilino no tardará en hacerse presente.
Restoranes, bares y discotecas: Un barrio para disfrutar
Cuando se piensa en el inquilino ideal, cada barrio tiene a su imaginario y este, a comparación de otras zonas de Barcelona es para jóvenes. Lo que querrá cualquier estudiante universitario durante sus fines de semana, es encontrar espacios para disfrutar en compañía de otros y aquí es posible.
Son muy escasas, las situaciones en las que un estudiante recurre a la compra de una casa, lo más común es que se alquile la vivienda en la que vivirán en su recorrido estudiantil. Por eso, alquilar tu piso en La Dreta del Eixample es la mejor oportunidad que tienes para concretar el alquiler de tu vivienda.
También se destaca la buena comunicación en la red de transporte, por lo que es fácil acceder a las mejores discotecas, bares o restoranes. Esta, es una de las cualidades del barrio y por lo que suele ser muy solicitado, si piensas que te faltan herramientas para lograr tu alquiler, te invitamos a leer el siguiente apartado.
En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para recibir inquilinos, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo a la brevedad. Es por eso, que realizaremos las remodelaciones necesarias para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso de ahora en más.
Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Por eso, nos ocuparemos de hacer los documentos por ti, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles rápidamente.
Además, queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se encuentra en alquiler y verás como la publicación llega al inquilino deseado. Por si eso fuera poco, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres a tu inquilino.
Queremos invitarte a que conozcas todo lo que tenemos para ofrecerte, al alquilar tu piso en La Dreta del Eixample. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.
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