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Te encuentras decidiendo qué hacer con tu propiedad y todavía no has elegido la opción correcta. En este artículo, descubrirás los consejos necesarios para que puedas alquilar tu piso en Bon Pastor de la manera más sencilla.

Eres propietario y quieres conocer cuáles son las posibilidades que tienes a la hora de pensar qué hacer con tu vivienda, has llegado al lugar indicado. Aquí, encontrarás las soluciones a todos tus problemas y conseguirás tomar la decisión que mejor se adapte a tus intereses.

Vender o alquilar, esa es la cuestión y la decisión que debes tener en cuenta a la hora de pensar en tu propiedad. A veces, tener la capacidad de ser propietario, se convierte en un gran inconveniente, porque la decisión y visión recaen en ti, lo que implicará que tomes ciertos riesgos.

Sant Andreu es uno de los distritos que más solicitan los inquilinos y es por este motivo que Bon Pastor, uno de sus barrios, es ideal para los alquileres. Si no has encontrado las técnicas adecuadas para alquilar tu vivienda y te sientes perdido, te invitamos a leer los siguientes apartados en donde hallarás los mejores trucos a la hora de poner tu casa en alquiler.

¿Por qué debes alquilar tu piso en Bon Pastor?

Tener una propiedad en Barcelona es motivo para alegrarse y si a eso, se le agrega la importancia de un distrito como Sant Andreu, solo existen oportunidades para pensar en los beneficios que obtendrás, si decides alquilar tu piso en Bon Pastor. Puede ocurrir que no sepas como llamar la atención del inquilino y allí, estaremos para ayudarte.

Resulta complicado involucrarse en un asunto que no forma parte de los conocimientos que habitualmente manejas, pero no por ello debes descartarlo de tus intereses. Si lo que deseas es alquilar tu piso, solamente deberás aprender lo necesario para conseguir al inquilino ideal y para que esto se concrete, tendrás que investigar y seguir los trucos adecuados.

Bon pastor es el barrio indicado para alquilar, es tranquilo, cuenta con muchas zonas verdes para disfrutar en familia y es adecuado para las salidas con amigos, ya que posee bares y muchos comercios en la zona. Es uno de los barrios más pedidos por las personas que no tienen ganas de comprar una casa, pero sí de habitar un piso mediante su alquiler.

Existen muchas opciones de vivienda: Mayores posibilidades para los inquilinos

Una de las cosas que debes tener presente a la hora de alquilar tu piso en Bon Pastor, es la clase de vivienda con la que cuentas. Esto es muy importante, ya que permitirá que te enfoques en realizar los cambios que sean necesarios para captar la atención de tu posible inquilino.

Como los gustos son muy variados y el barrio dispone de múltiples opciones de propiedades, los interesados en adquirir tu inmueble serán muchos y tienes que intentar que se enamoren del lugar en cuento lo promociones, a través de los portales inmobiliarios. Es importante que resaltes los atributos de tu propiedad y que sean lo más sincero posible.

Hay inquilinos que buscan vivir en los antiguos edificios que el barrio tiene en su poder, pero también, existen nuevas estructuras modernas que captan la atención de cualquier interesado en vivir en la zona. Dependiendo del estilo de piso tengas, deberás amoldarte a los requerimientos que están buscando los inquilinos que desean mudarse a la zona.

Bon Pastor: Un barrio tranquilo y familiar

Alquilar tu piso en Bon Pastor, podría convertirse en una gran oportunidad si logras captar todo el potencial que tiene en su interior. Aunque las viviendas sea lo más importante para un inquilino, no debes olvidarte de comentar acerca del barrio; ya que el vecindario es lo que en muchas ocasiones consigue los contratos de alquiler.

Los principales interesados en alquilar propiedades en los barrios de Barcelona, son las familias que tienen niños a su cuidado. Estos buscan zonas que sean tranquilas y en las que se pueda disfrutar de salidas en familia, donde la seguridad sea la clave y los espacios verdes permitan a los niños jugar cuanto quieran en las plazas.

El coronavirus modificó muchas de las preferencias de los inquilinos, por lo que si no cuentas con un balcón o jardín, el barrio los tiene muy cerca; lo que implica que no es necesario contar con espacios al aire libre en la vivienda. Esta es la gran posibilidad que diferencia a Bon Pastor de los demás barrios.

Otro punto que convence a los inquilinos, radica en la posibilidad de las conexiones por medio de los transportes. Este barrio conecta los lugares más apartados en poco tiempo, gracias al metro que permite que se pueda trasladar de un lugar a otro, algo ideal para que los interesados quieran mudarse a Bon Pastor.

¿Cómo alquilar tu piso en Bon Pastor con Oi Real Estate?

Si sientes que te faltan herramientas a la hora de alquilar tu piso en Bon Pastor, estamos para ayudarte en todo lo que necesites. Lo primero que haremos, será ocuparnos de que el alquiler se realice lo más pronto posible y para ello, pondremos tu piso a punto mediante la realización de reformas que se adecuen a lo que están solicitando los inquilinos.

Sabemos que alquilar requiere de mucho esfuerzo de tu parte y es por ello, que desde Oi Real Estate queremos colaborar en todo lo que se pueda, por eso nos haremos cargo de realizar los trámites y documentos que sean necesarios para el alquiler. También, realizaremos la difusión de tu piso en todos portales inmobiliarios, además de mostrarla en nuestra página web, consiguiendo muchos interesados en la vivienda.

Nuestro interés es que tu piso sea alquilado en poco tiempo y haremos todo lo posible para conseguirlo. Si deseas conocer cuáles son los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en Bon Pastor, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario en caso de que tengas una consulta para hacernos.

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Te encuentras frente a la decisión de qué hacer con tu vivienda y no sabes cuál opción tomar, no te preocupes más. En este post, te enseñamos como alquilar tu piso en La Sagrera, de la manera más rápida y sencilla.

Es probable que ya no quieras vivir en el mismo barrio de siempre y te encuentres dispuesto a conocer otro destino, sin embargo te recomendamos que vender tu propiedad no es la única alternativa posible. Si decides alquilar tu piso en La Sagrera, tendrás muchos más beneficios que en una venta, lo que generará a la larga una mayor ganancia para ti.

Hay que pensar con convicción y arriesgarse a los desafíos, si actúas como propietario y deseas poner tu piso en alquiler, tendrás un inquilino que pagará todos los meses una renta, lo que permitirá que mejore tu situación financiera. Si tienes un buen empleo, el dinero que obtengas del alquiler puedes ahorrarlo o invertirlo en un negocio.

También esta renta, puede convertirse en tu único sueldo al mes y es por esa razón, que te invitamos a darle una oportunidad. Analiza todas las posibilidades que podría generarte alquilar tu piso en La Sagrera, antes de decidirte por la venta de tu propiedad y dejar que esta consiga nuevo dueño, piensa como propietario y evalúa su alquiler.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en La Sagrera?

Los barrios de Barcelona son de los más solicitados por los inquilinos y teniendo en cuenta que muchas veces, las ventas de las viviendas tardan meses en encontrar al comprador ideal, alquilar tu piso en La Sagrera, es una gran opción a tener en cuenta. La posibilidad de vender puede estar siempre, pero mientras tanto aprovecha las posibilidades de alquilar.

Se podría decir que hoy en día, alquilar es la mejor decisión que puede tomarse y esto es así, porque existe un gran porcentaje de individuos que no pueden acceder a comprar una vivienda y la oportunidad de alquilar, es la posibilidad de vivir en el barrio que se desee. Si se piensa en sus habitantes, la gran mayoría corresponde a clase media por lo que el alquiler es su mejor opción.

Puede ocurrir que todavía no te sientas cómodo con la idea de alquilar, pero si observas la fortaleza de tu barrio, tales como la tranquilidad y el acceso a los transportes, verás cómo comienzan a lloverte llamadas para concretar una visita a tu piso. En los apartados que siguen te indicaremos a qué debes atender, para conquistar a tu inquilino ideal.

Precios bajos de alquiler: una de las cosas más buscadas por los inquilinos

Cuando se decide lanzar una vivienda al alquiler, lo primero que debe investigarse son las preferencias de los individuos, la causa por la cual serían inquilinos y alquilarían una propiedad. Para conocer estos aspectos debes informarte sobre lo que se está solicitando y resaltar, que tu casa posee todo lo que se quiere de un lugar para habitar.

Una de las cualidades del barrio, es que los precios de alquiler no son muy altos y teniendo en cuenta que la gran mayoría de habitantes no tienen sueldos exorbitantes, alquilar tu piso en La Sagrera puede ser una gran opción. Aunque los precios de alquiler son más bajos que en otras zonas, eso no implica que no obtengas una buena ganancia al mes.

La posibilidad que tienes al alquilar no debe desaprovecharse, a la larga te generará beneficios que ayudarán a realizar inversiones. Que los precios se encuentren bajos, indica que habrá muchos interesados en alquilar tu vivienda, por lo cual no subestimes esta fortaleza, porque aunque no lo creas así, es lo que necesitas para acrecentar tu economía personal.

La tranquilidad es lo que caracteriza a La Sagrera, resalta esta cualidad a los interesados

Si bien es sabido que en la mayor cantidad de los casos, los inquilinos vienen al barrio por referencias de amigos o por información obtenida en internet, también es muy habitual, que existan personas que quieran cambiar su vida y se arriesguen hacia nuevos destinos. Es aquí, donde debes utilizar tu conocimiento de la zona para conseguir el alquiler.

Lo primero que tienes que resaltar del barrio, es sin lugar a dudas la tranquilidad, lo que cualquier inquilino desea es vivir lejos de los conflictos y los problemas y este punto, puede ser que sea lo que lo invite a vivir en esta zona. Si la familia que quiere alquilar tu piso en La Sagrera es numerosa, encontrará en este sitio la paz que está necesitando.

Por otro lado, también es importante que les comentes acerca de todas las posibilidades de medios de transporte que está a su alcance. La Sagrera dispone de las mejores conexiones para viajar de un lugar a otro, por lo que es una característica a tener en cuenta a la hora de alquilar un piso. Si quieres saber de qué modo podemos ayudarte, quédate leyendo.

¿Cómo alquilar tu piso en La Sagrera con ayuda de Oi Real Estate?

Si no sabes cómo concretar los puntos que te hemos indicado hace unos instantes, no te preocupes, porque para eso estamos nosotros. Lo primero que haremos será ocuparnos de que el alquiler se logre lo más rápido posible y para cumplir con lo dispuesto, pondremos tu piso a punto, realizando las reformas que sean necesarias para convencer a los inquilinos.

Cuando decimos que no deseamos que tengas problemas o contratiempos, hablamos en serio. En Oi Real Estate no queremos que te ocupes de nada, por eso nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se necesitan para el alquiler. Por otro lado, haremos  la difusión  de tu piso en alquiler en todos portales inmobiliarios, resaltándola en nuestra página web.

Nuestro deseo es que consigas a tu inquilino ideal, lo más pronto posible y para ello te ayudaremos en todo lo que sea necesario. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en La Sagrera, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario.

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Quieres alquilar tu piso en El Baix Guinardó, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que seguir para lograrlo, no te preocupes más. En este post, te enseñaremos cuáles son los consejos que nunca fallan. Si quieres aprenderlos, quédate leyendo.

La posibilidad de alquilar tu piso en El Baix Guinardó no te deja dormir, no tienes de qué preocuparte. En este artículo, te brindaremos el paso a paso que tienes que realizar para encontrar a tu inquilino ideal; si no conoces qué es lo que tienes que hacer, no tienes que angustiarte más. En minutos, aprenderás que es lo que necesita saber todo propietario.

Vender o alquilar, seguramente estas sean las dos opciones que tienes en mente y te indicaremos porqué una es mejor que otra. Lo que tienes que hacer cómo dueño de una vivienda, en la que ya no se desea vivir es evaluar todas las alternativas que tienes, con el objetivo de lograr los mejores beneficios para ti.

Tomar la decisión correcta puede demorar mucho tiempo y en especial, si no se conocen los aspectos que cada una de las opciones. Pero no queremos que la angustia por decidir se manifieste, por eso queremos mencionarte las ganancias que supondrá para tu economía: la posibilidad de alquilar tu piso en El Baix Guinardó.

¿Por qué alquilar tu piso en El Baix Guinardó es la mejor opción de todas?

Cuando se evalúan en detalle, cada una de las alternativas que tienes por ser el dueño de una propiedad, no hay dudas de que la opción adecuada saldrá a la luz. Por empezar, tienes que pensar cuáles son las ventajas de decidirte por una o por otra y sobre todas las cosas, las desventajas, ya que eso hará que tomes la decisión de alquilar o vender.

Si se tiene en cuenta la información del barrio, se puede observar que son los alquileres los que sobresalen. Este indicador establece a la opción de alquilar tu piso en El Baix Guinardó, como la mejor de todas y a esto, se le agregan las posibilidades de acrecentar tu situación económica a través del pago de las rentas que proporcionarán tus inquilinos.

Los alquileres siempre darán las mejores oportunidades, pero requieren de la aplicación de técnicas adecuadas para que el objetivo se concrete con la mayor rapidez posible. En instantes te explicaremos a qué le debes prestar atención, a la hora de alquilar tu piso en El Baix Guinardó. Si lo pones en práctica conseguirás al inquilino ideal.

Un barrio muy tranquilo: Algo que solicitan los inquilinos

Lo primero que tienes que saber, para alquilar tu piso en El Baix Guinardó son las preferencias de los posibles inquilinos. Es importante que conozcas qué es lo que buscan en una vivienda, para orientarte hacia posibles cambios para conseguir la firma del contrato de alquiler. Disponer de conocimiento, es el punto necesario para lograr un alquiler.

Para conocer qué es lo que se pide, tienes que investigar exhaustivamente porque eso te indicará a qué debes prestarle atención. Esto no es tan difícil de encontrar, solamente tienes que saber las técnicas adecuadas para convertirlo en algo posible, mira lo que piden los inquilinos en los portales de alquileres, así como también, habla con los vecinos.

Este barrio se caracteriza por su tranquilidad, esta es de las cualidades más pedidas por los inquilinos. Es por ese motivo que tienes que resaltarlo ante cada posible visita de un interesado en la vivienda, conocer del barrio te brindará las herramientas para que conquistes a los futuros inquilinos.

Infinidad de comercios, parques y buen sistema de transportes

No suelen ser muchas las cosas que solicita un inquilino, pero si un barrio le presenta todas las que pide, no hay dudas de que el alquiler se encuentra en puerta. Aquí se pueden disfrutar de gran cantidad de comercios, lo que quiere decir que una familia podrá disfrutar de grandes salidas los fines de semana.

La comunicación en lo que respecta a los medios de transporte es muy buena. Esto indica que será fácil viajar a diferentes lugares de la ciudad, ese punto es clave para cualquier persona que quiera vivir en esta zona y por lo tanto, una gran posibilidad para tomar la decisión de alquilar tu piso en El Baix Guinardó.

Si piensas que te faltan herramientas para lograr el alquiler, no tienes de que preocuparte. En el siguiente apartado, te explicaremos los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en El Baix Guinardó, de la manera más simple y rápida.

¿Cómo alquilar tu piso en El Baix Guinardó con ayuda de Oi Real Estate?

En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para recibir a tu próximo inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo al instante. Es por este motivo, que realizaremos las modificaciones que sean necesarias, para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso.

Para alquilar tu piso, debes tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Por eso, nos ocuparemos de hacer los documentos por ti, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles pronto.

Queremos brindarte la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se alquila y verás, como la publicación llega al inquilino ideal. También, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que aumenten las visualizaciones y las posibilidades de concretar el alquiler.

Deseamos invitarte a conocer, todo lo que tenemos para ofrecerte para alquilar tu piso en El Baix Guinardó. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con el objetivo, si quieres obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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¿Estás buscando piso en la capital española? ¿Te vendría bien algo de orientación para iniciar la búsqueda de un piso de alquiler en Madrid? Si necesitas conocer los principales aspectos que debes tener en cuenta en tu búsqueda de piso, aquí te damos la información necesaria para que evites sobresaltos.

Si ya iniciaste la búsqueda de un piso que se encuentre de alquiler en Madrid, sabes que no es una tarea sencilla. Encontrar el lugar donde pasarás gran parte de tu vida no es un tema para tomar a la ligera.

En otros tiempos, podías pensar que tu piso sería el lugar al que llegarías de noche a comer y a dormir. Pero hoy debes pensar que desde allí, realizarás gran parte de tu actividad diaria. No solo en relación con lo laboral y académico: también en lo que respecta a la vida social e incluso a la actividad física.

Elige la zona

Madrid es la ciudad más grande de España. Tanto por superficie como por cantidad de habitantes. ¿Por qué resaltamos esta información? Porque debes acotar tu búsqueda. Debes visitar e investigar cuál de sus veintiún distritos es el de tus sueños. Y dentro del distrito elegido, debes decidir qué barrio o zona te gusta más. La variedad es enorme desde todo punto de vista. Por eso es importante que escojas la zona que más se adapta a tus pretensiones y estudies sus características en profundidad.

Si no conoces la ciudad, investiga primero por internet y luego visita personalmente la zona que más te seduce. Ten en cuenta que alquilar en Madrid es más caro que en la mayoría de las ciudades españolas y los valores bajarán a medida que te alejes de la zona central.

Personaliza la búsqueda

En lo que respecta a zonas de interés, es importante que el barrio en el que se emplaza el piso en alquiler te permita resolver tu vida diaria a pie. Que en un radio aproximado de 500/1000 metros a la redonda encuentres todo lo que necesites. Incluso si te manejas en automóvil. Poder salir caminando y encontrar en las cercanías todo lo necesario influirá positivamente en tu ánimo y en tu salud y será más sustentable. La extensión de ese radio dependerá de cuánto estés dispuesto a caminar. Dentro deberás encontrar algún parque o espacio verde público, mercados de alimentos, tiendas de ropa o accesorios, ferreterías y casas de electricidad. Si eres deportista, busca si hay un gimnasio o centro de fitness. La búsqueda debe adaptarse a tus intereses y personalidad.

Define el tipo de piso de alquiler en Madrid que buscas

Si ya has elegido el barrio donde quieres vivir, debes decidir las características del piso de alquiler que buscas. Cuanto más detallada sea tu búsqueda, más rápido encontrarás lo que buscas. El factor más importante a tener en cuenta en relación con este paso es, claramente, el precio de renta que puedes pagar. Dentro del valor de la renta, podrás dividir por cantidad de habitaciones, baños, por superficie y otras características especiales.

Visita el piso

Si bien hoy en día hacemos todo a distancia, para evitar sorpresas, debes coordinar una visita y chequear por tí mismo. La impresión en persona puede variar de lo que percibas a través de fotos o vídeos. Consulta con el agente inmobiliario todas las dudas que tengas. Verifica ruidos, estado del mobiliario y las instalaciones. Si eres olvidadizo, puedes anotarte las consultas que consideres importante. Si no, siempre tendrás la oportunidad de consultar a distancia luego de haber visitado el piso

Alquiler en Madrid: El contrato de alquiler

Te recomendamos que leas la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.

Aquí listamos un serie de aspectos que debes tener presente a la hora de reservar tu piso de alquiler en Madrid o de firmar el contrato:

  1. Fianza: se te solicitará el importe de la fianza que el arrendador tendrá que depositar en ell Organismo Autónomo Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (actual denominación del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)) Si cumples con lo pactado y entregas el piso en condiciones, ese importe se te devolverá a la finalización del contrato de alquiler.  Por ley el valor es el equivalente a una mensualidad.
  2. Texto del contrato. Asesórate con un experto y lee con atención y detenimiento cada cláusula. En las cláusulas deben estar redactados los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario. Siempre que tengas una duda, consulta a tu asesor inmobiliario.
  3. Datos del contrato. Verifica que estén bien todos los datos del contrato. Particularmente tus datos personales, la dirección del piso, el valor de la renta y los datos del arrendatario.
  4. Duración del contrato. Conforme lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duración de los contratos de alquiler será libremente pactada por las partes: arrendador y arrendatario. Es habitual que los contratos de alquiler se firmen por un año. Sin embargo, la norma sugiere un plazo de duración de cinco años. Indica que, si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance esa duración. Recuerda que puedes desistir transcurridos seis meses desde la celebración del contrato, pero esto suele acarrear una penalización.

¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento con tu alquiler en Madrid, comunícate con Oi Real Estate. Te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Puedes ingresar al siguiente enlace y descubrir cuáles son los mejores pisos de alquiler que se encuentran en la zona:

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino. 

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Eres propietario y te encuentras evaluando la posibilidad de alquilar tu piso en Sagrada Familia, no lo dudes más. En este post, te brindamos los mejores consejos para que logres conseguir a tu inquilino ideal en el menor tiempo posible.

Si eres el dueño de una propiedad y piensas mudarte pronto, lo más importante que tienes que hacer es tomar decisiones. Deberás evaluar qué es lo más beneficioso para ti y para ello tendrás que analizar detalladamente todas las opciones que existan, para encontrar el mejor destino a la vivienda de la cual eres el propietario.

Muchas pueden ser las alternativas que tengan en mente, pero no debes olvidar que lo más importante es conseguir los mayores beneficios posibles, es por esta razón que el punto más importante radicará entre la venta o el alquiler. No es una decisión sencilla, pero si tienes la visión de pensar a largo plazo y de tener la mejor calidad de vida, sabrás que elegir.

Es probable que no cuentes con las herramientas necesarias para tomar la decisión, pero estamos para ayudarte a que consigas las mejores ganancias al dejar de habitar tu propiedad. Queremos que alquilar tu piso en Sagrada Familia, sea un objetivo que pueda cumplirse en poco tiempo y haremos lo que se encuentre a nuestro alcance para lograrlo.

¿Por qué alquilar tu piso en Sagrada Familia?

Cuando se piensa en las posibilidades que existen al dejar de vivir en una propiedad, la primera propuesta que se resalta es la de vender la vivienda. Vender puede ser una gran alternativa si hablamos de otros barrios, pero en el caso de la Sagrada Familia lo mejor es pensar en la oportunidad que se tiene al alquilarla.

Como dueño, tu eres el que decidirá qué es lo mejor para sí, sin embargo consideramos que indicarte los beneficios que puedes obtener si decides alquilar, puede ser de gran ayuda para ti. Esta zona es sumamente tranquila, ideal para vivir con niños que se encuentren en edad de aprendizaje y en el que pueden disfrutar de las maravillas arquitectónicas del lugar.

Alquilar tu piso en Sagrada Familia conseguirá que la casa en la que viviste buena parte de tu existencia, tenga la posibilidad de seguir siendo habitada por otras personas. Tu inquilino le dará su propia impronta y a cambio de eso, obtendrás una renta todos los meses y la tranquilidad de que tu vivienda se encuentra segura y que continúa siendo de tu propiedad.

Si de tranquilidad se trata, este barrio es el indicado

El primer atributo que busca cualquier persona que desea mudarse a otro sitio es, sin lugar a dudas, la tranquilidad del mismo. Ocurre que las ciudades se han vuelto muy ruidosas, con ambientes que no expresan una buena calidad de vida y es por ello, que los interesados en adquirir una vivienda quieren encontrarse con la posibilidad de vivir en un lugar tranquilo.

Este es un punto interesante a atender si quieres captar la atención de tu posible inquilino, háblales del barrio y su absoluta tranquilidad, de los beneficios que pueden obtener si deciden alquilar tu piso en Sagrada Familia. Tienes qué investigar las preferencias de tu posible inquilino, de ese modo hallarás los elementos necesarios para convencerlos.

La cualidad que se resalta en el barrio es la buena calidad de vida, en su gran mayoría abundan las calles solitarias y en plena armonía. Alquilar es lo más favorable, porque permite que los interesados que no puedan comprarla debido a su situación adquisitiva, se permitan disfrutar de una experiencia de vida que invite a la tranquilidad.

Personas y comercios de toda la vida

Recuperar los lazos que se han perdido, no es algo imposible de cumplir si se piensa en la Sagrada Familia. Aquí es posible encontrarse con el espíritu de pueblo que en otros lugares se perdió, si una familia desea mudarse a este barrio conocerá lo que es un vecindario, en el que todos se conocen y permiten diálogos y relaciones de amistad.

Cuando se observa que los comercios que permanecen son los de toda la vida, se siente ganas de vivir en Barcelona y ese es el espíritu que debes transmitirle al futuro inquilino de tu propiedad. Alquilar tu piso en Sagrada Familia será más sencillo de lo que crees, lo que tienes que hacer es encontrar las estrategias adecuadas para que se consiga el objetivo.

Resalta el barrio, enseña sus cualidades, identifica cuál es el aspecto más importante de tu vivienda y busca que sobresalga por encima de las demás propiedades del barrio que se encuentren en alquiler. Si logras evidenciar eso que hace a tu piso único, verás que el inquilino no se hará esperar y conseguirás pronto el contrato de alquiler.

¿Cómo debes alquilar tu piso en Sagrada Familia con Oi Real Estate?

Si quieres alquilar tu piso en Sagrada Familia, sabemos cómo hacerlo posible. En Oi Real Estate, queremos que tu piso esté listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos las reformas necesarias para lograrlo.

Una de las cosas más importantes que deben realizarse al alquilar, son los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler, pero nosotros no queremos que te preocupes por nada. Es por ello, que nos encargaremos de hacer todos los documentos que sean necesarios para que tú no tengas ningún inconveniente.

También te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu piso está en alquiler y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino perfecto. Además, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino rápidamente.

Queremos invitarte a conocer todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Sagrada Familia, contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu meta. Para obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Eres el propietario de una vivienda y te encuentras evaluando qué hacer con ella, aquí tenemos la solución para ti. En este post, te enseñaremos que debes saber para alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample, de la manera más simple y rápida que se puede.

Te encuentras con interés de sumergirte en nuevos horizontes y dar el mejor salto de tu vida, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, conocemos los mejores trucos para conseguir el sueño de alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample, solo presta atención a nuestras indicaciones y conseguirás cerrar el contrato con tu inquilino.

Si eres propietario, tienes que ver qué es lo mejor para tu propiedad y para ti, por eso es importante que tomes el tiempo que sea necesario para observar cuáles son las opciones que deberás evaluar. Vender es una de ellas y aunque, permite que consigas el dinero necesario para comprar otra vivienda, a la larga no te generará el ingreso extra que propone alquilar.

Alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample es, sin lugar a dudas, la mejor opción de todas. Esta particularidad se debe a que los barrios de Barcelona son muy solicitados por los inquilinos y un alquiler, se producirá de manera más rápida que una venta, a su vez, alquilar permitirá que tu situación económica logre una mejoría instantánea, lo que es ideal.

¿Por qué alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample?

Si quieres poseer la propiedad que en su momento adquiriste y seguir siendo el propietario, poner tu vivienda en alquiler es la mejor opción. Puedes vivir en otra zona y continuar con la titularidad de la otra casa, esto permitirá que una familia pueda alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample y disfrutar de los mejores de sus días en tu hogar.

No siempre se tiene la capacidad adquisitiva necesaria para comprar una vivienda, pero si pones tu casa en alquiler ayudarás a que alguien logre el sueño de vivir en una casa, sin necesidad de comprarla. Además, como es por un tiempo determinado, mientras esté en vigencia el contrato de alquiler, luego tú puedes volver a habitarla si así lo deseas.

En caso de que quieras encontrarle un nuevo rumbo a tu vida, alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample es la inversión inicial. Todos los meses recibirás la renta de tu inquilino, lo que permitirá que emprendan un nuevo negocio o qué puedas hacer lo que quieras con él, solo debes tener visión a largo plazo y cumplirás todas tus metas.

Un barrio destinado al paseo y para disfrutar de la vida

Los interesados en alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample se fijarán primero, en todas las posibilidades que le ofrece el barrio. Existe un cierto porcentaje de inquilinos que deciden mudarse a una determinada vivienda, por las cosas que la zona puede brindarle y en este caso, esto se observa en los servicios que se ofrecen.

Aquí, las familias pueden disfrutar de un bello paseo en completa seguridad, además de ambientes que inspiran tranquilidad y lugares para disfrutar de aquellos momentos ideales cuando se ha terminado la jornada laboral. Los fines de semana el barrio puede tornarse un poco ruidoso, pero lo tiene todo en materia de diversión.

No será una tarea difícil encontrar a tu inquilino ideal, piensa que el barrio responde a muchas de las demandas que se están solicitando. Si quieres alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample lo más pronto posible, solo tienes que preocuparte por coincidir con los gustos de los interesados, las remodelaciones serán necesarias para lograrlo.

Centros educativos, seguridad y bibliotecas: Tiene lo que más se necesita

A la hora de alquilar una vivienda, los padres que se encuentran con niños en edad escolar esperan hallar zonas que cuenten con centros educativos. Aquí, hay múltiples ofertas en materia de educación para los pequeños de la familia, lo que pone a este barrio como ideal a la hora de mudarse, otro aspecto a destacar es la seguridad, lo que más se necesita.

Aunque Barcelona cuenta con los barrios más seguros, l’Antiga Esquerra de l’Eixample lo demuestra y esto es algo muy importante para cualquier padre que desea ver crecer a sus hijos de la mejor manera posible. También posee bibliotecas, lo que indica que no faltarán libros para leer en esta zona, contiene uno de los mejores aspectos a nivel cultural.

Ahora conoces todo lo que necesitas, para alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample. Si piensas que todavía te faltan por desarrollar ciertas estrategias no tienes de qué preocuparte, en el siguiente apartado las conocerás y las aplicarás, para hallar a tu inquilino ideal.

¿Cómo tienes que alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample con Oi Real Estate?

Deseamos que tu piso se encuentre preparado para recibir a tu inquilino, por lo que haremos todo lo que sea necesario para conseguirlo rápidamente. Es por ese motivo, que realizaremos las remodelaciones de tu vivienda para que logres llamar la atención de la persona que vivirá en tu piso, mientras se encuentre vigente el contrato de alquiler.

Para alquilar tu piso, deberás tener en cuenta los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho trabajo por delante, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no tengas que preocuparte de nada y alquiles lo más pronto posible.

Además, te brindaremos la ayuda necesaria con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu vivienda se encuentra alquilada y verás como la publicación  llega al inquilino ideal. Incluso lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino muy rápido.

Queremos invitarte a que conozcas, todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en l’Antiga Esquerra de l’Eixample. Contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu meta, si deseas obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Inquilinos morosos existen de gran variedad y estilos, sigue leyendo el artículo y entérate de cómo evitarlos y conseguir a tu arrendatario ideal. Contáctate con nosotros para poner tu piso en alquiler y evitar todas estas dificultades.

¿Quieres poner tu piso en alquiler, pero no te sientes seguro con que los inquilinos cumplan el pago de la renta? En este artículo te damos algunos buenos consejos de cómo evitar inquilinos morosos.

Como propietario conoces que tienes la oportunidad de generar un ingreso mensual estable si colocas tu piso en alquiler. Por otro lado, sabemos que pueden existir inquilinos que no cumplan con el pago de la renta.

Para evitar cualquiera de estas complicaciones es fundamental que te contactes con nuestros profesionales. Ellos conocen todas las estrategias para realizar las evaluaciones pertinentes sobre los inquilinos antes de que ingresen al inmueble. Incluso, en el caso de que los inquilinos no puedan seguir pagando el alquiler, nuestros agentes sabrán cómo proceder.

Algunos puntos básicos para evitar inquilinos morosos

Conocer al inquilino

No existe el perfil estándar del inquilino moroso. Algunos personajes son verdaderos maestros del engaño y desde el primer momento tienen la mala intención de no pagar el coste de renta al propietario. Estos primeros casos, seguramente, ya se encuentran en algún listado de morosos.

Los entendidos en materia de engaños casi siempre tienen antecedentes. En oposición, hay algunos inquilinos que son personas que, lamentablemente, pierden su trabajo y dejan de pagar la renta; aunque su deseo sea continuar con la responsabilidad que les corresponde. A pesar de que las situaciones son variadas, un acercamiento con el inquilino, muchas veces, permite darnos un primer pantallazo sobre las impresiones generales que podemos evaluar.

Puedes concretar una primera entrevista y hacer un listado de las preguntas que te parezcan pertinentes. Si no quieres tener contacto personal con el inquilino, lo mejor es que los dejes en manos de nuestros agentes, ellos sabrán cómo obtener los resultados que necesites en esa primera observación.

Comprobar antecedentes de inquilinos morosos

En España, existen varios informes de morosidad que indican si un inquilino ha sido declarado como deudor anteriormente. Por ejemplo, el Fichero de Inquilinos Morosos Score (FIM) analiza el perfil de la persona teniendo en cuenta si algún propietario anterior ha reportado un impago.

Otra herramienta que se puede utilizar se llama Iberchek. Muestra si el sujeto figura en la lista de inquilinos morosos de Asnef. Hay que tener en cuenta que Asnef sólo contempla los impagos sufridos y reportados por sus miembros (entidades bancarias, empresas de suministros, etc).

Precio del alquiler del piso

Fijar el precio del piso que tienes disponible para poner en alquiler es el primer cuidado importante que puedes tener para evitar rentas impagas. El precio debe ser razonable para atraer a la mayor cantidad de candidatos posibles. Con un coste de renta muy elevado, los postulantes que se presentarán serán muy pocos, y de esta forma, tendrás menos opciones para elegir entre uno u otro inquilino.

Tal vez la desesperación por conseguir un inquilino rápidamente, te haga tomar la decisión incorrecta. Te puedes encontrar en la situación de que pase mucho tiempo sin que logres alquilar el piso y acabes decidiéndote por el primer candidato que llegue. Esto provocará una dificultad en el filtro que quieras realizar con las personas que te parezcan más confiables, ya sea por sus formas de expresarse, por sus antecedentes, por sus profesiones, o por cualquier otro criterio que te parezca.

Firmar un contrato

Los contratos de arrendamiento están regularizados bajo la normativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esto es esencial para prevenirte de inquilinos morosos. Que exista una normativa que regularice los alquileres ya es un buen respaldo.

Este contrato es un documento súper importante ya que en él quedan establecidos todos los derechos y todas las obligaciones de los propietarios y de los inquilinos. En este documento hay que tener sumo cuidado de redactar con claridad todos los puntos que no queremos que se pasen por alto. Aquí mismo se va a detallar el estado en el que se encuentra el inmueble y la responsabilidad del inquilino de mantenerlo en condiciones. También se fijarán los precios de renta y sus correspondientes actualizaciones. El inquilino firma en conformidad la responsabilidad sobre el pago de la renta.

Establecer garantías adicionales a la fianza

Este concepto lo hemos mencionado en otro de nuestros artículos, pero es especialmente acertado recordarlo para estos casos.

La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento. Es obligatorio por ley que el arrendatario abone un importe mensual de renta como fianza. De todas maneras, ese monto no alcanza para cubrir las eventualidades que pueda llegar a sufrir la vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla una garantía adicional a la fianza obligatoria.

Seguros de alquiler

La contratación de un seguro para alquileres impagos protege a los propietarios de los inquilinos morosos. La característica principal de estos seguros es que se ocupan de cubrir el pago de las rentas que estén atrasadas hasta un número máximo de mensualidades conforme se detalle en la póliza.

También, si hay totalidad de impago, el seguro puede llegar a asumir el importe completo de las rentas mensuales hasta el límite temporal establecido en la póliza. El asegurador garantiza abogados expertos en la materia que ejecutarán el reclamo al inquilino de las cuotas de alquiler impagadas de manera legal. Esto antes de que exista sentencia de desahucio o condena por impago.

Del mismo modo, la compañía aseguradora realiza los trámites legales necesarios para obtener la orden y/o sentencia de desahucio del inquilino moroso, para que el propietario pueda recuperar su vivienda en el menor tiempo posible. Como indicamos anteriormente, en el contrato de arrendamiento se deja constancia del estado del inmueble. En el caso de que la vivienda haya sufrido daños, el seguro de alquiler también puede reclamar al inquilino por los desperfectos ocasionados.

Contratando un seguro, se puede acceder a una asistencia jurídica que permite realizar consultas relacionadas con los derechos y obligaciones como arrendador.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en comunicarte con Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Tienes una vivienda de protección oficial en Barcelona y quieres alquilarlo? Entonces, este artículo es para ti. Continúa leyendo y conoce los requisitos para lograr alquilar un piso VPO.

¿Qué es una vivienda VPO?

La sigla VPO significa Vivienda de Protección Oficial. Una vivienda se considera protegida o de protección oficial cuando son así clasificadas por el organismo competente de la Comunidad Autónoma a la que pertenezcan, porque cumplen con una serie de particularidades sobre las dimensiones máximas y precio límite.

Una vez hecha la calificación definitiva que certifique que esa vivienda es considerada de protección oficial, el propietario obtiene del Estado y de la Comunidad Autónoma un conjunto de ayudas que compensan la limitación del precio máximo tanto si es para alquilar como para vender. Hay que tener en cuenta que para alquilar un piso VPO no es igual que con el resto de los pisos, en estos casos hay que respetar ciertos lineamientos.

¿Cómo alquilar un piso VPO en Barcelona?

Cuando obtienes un piso de protección oficial en Barcelona te encuentras con algunos beneficios, pero, al mismo tiempo, debes considerar algunas características especiales de este tipo de inmueble. Siempre son concedidas para uso de vivienda habitual o permanente. Por esta razón, en principio no es posible alquilar un piso VPO. Sin embargo, existen algunas excepciones que te contaremos a continuación.

Para poder alquilar un piso VPO en Barcelona, la vivienda deberá perder su condición de protegida. Este evento puede obtenerse de dos formas posibles:

  • Si transcurre el tiempo estipulado por la administración que fue responsable de su asignación, lo que normalmente abarca 10 años.
  • Solicitar una autorización para alquilar un piso VPO a la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

En consecuencia, si estamos en la situación número uno, la vivienda ya se encuentra en condición de libre para ser alquilada. Por el contrario si nos encontramos en la situación número dos en la que hay que pedir autorización; primero hay que atravesar un proceso de descalificación.

Procedimiento para alquilar un piso de protección oficial en Barcelona

Generar la solicitud

El primer paso para poder alquilar una vivienda de protección oficial es efectuar la solicitud.

El titular de la vivienda es quien tiene que generar la solicitud. En esta solicitud deben figurar los motivos por los cuales se quiere alquilar la vivienda. Entre ellos puede figurar el cambio de trabajo y cuestiones con respecto a la movilidad, el aumento del número de integrantes en la familia y la necesidad de mudarse a una vivienda más amplia, etc.

La solicitud se realiza de modo presencial en la Agencia de la Vivienda de Cataluña y Servicios territoriales o en oficinas locales de la vivienda. 

Documentación que se debe presentar

  • DNI del titular o de los titulares del inmueble.
  • Original y fotocopia o fotocopia compulsada de las escrituras de la vivienda.
  • Justificante de los motivos por los que se solicita la autorización (primer punto)
  • En caso de que exista préstamo, presentar el certificado de la entidad bancaria donde conste la fecha de la formalización.

Respuesta de la Administración

La Administración generará una respuesta que dependerá de la normativa por la cual se calificó la vivienda. El servicio competente comunicará a la persona interesada si se concede o no la autorización para el alquiler de la vivienda protegida y en qué condiciones. Es probable que la Administración pida la devolución de las cantidades que fueron entregadas en concepto de ayuda.

En la respuesta habrá información sobre los plazos máximos de alquiler y sobre los costes de renta.

Requisitos para los nuevos inquilinos de la vivienda

La Administración también puede determinar requisitos para los nuevos arrendatarios. Se les puede exigir que pertenezcan al Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial, realizar un contrato de alquiler visado por l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. También, en el caso de no presentar el contrato de alquiler en 6 meses, podrán anular la autorización.

El contrato de alquiler legal que se emita sobre la vivienda protegida, deberá contener cierta información precisa para que sea considerado válido. Aquí los detalles:

  • Identificación del expediente de construcción de la promoción de la vivienda pública del inmueble y su fecha de calificación definitiva como vivienda de protección oficial.
  • Pactar la renta de alquiler entre arrendador y arrendatario con los máximos determinados por la Administración.
  • Comprometerse a destinar la vivienda protegida como domicilio habitual por parte de los inquilinos.
  • Comprometerse a ocupar la vivienda en un plazo máximo de 3 meses desde su puesta a disposición.

En caso de que la autorización para el alquiler sea denegada, podrá presentarse un recurso de alzada ante el Director de Promoción de la Vivienda de la Agencia de la Vivienda de Cataluña en función de los artículos 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.

¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre las VPO?

Como el resto de los pisos, las viviendas de protección oficial están regularizadas con las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente. Existe una disposición adicional sobre el régimen de viviendas protección oficial en arrendamiento:

1. El plazo de duración del régimen legal de las viviendas de protección oficial, que se califiquen para arrendamiento a partir de la entrada en vigor de la presente ley, concluirá al transcurrir totalmente el período establecido en la normativa aplicable para la amortización del préstamo cualificado obtenido para su promoción o, en caso de no existir dicho préstamo, transcurridos veinticinco años a contar desde la fecha de la correspondiente calificación definitiva.

2. La renta máxima inicial por metro cuadrado útil de las viviendas de protección oficial a que se refiere el apartado anterior, será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de conformidad con la normativa estatal o autonómica aplicable.

3. No se aplicará revisión de rentas de las viviendas de protección oficial salvo pacto explícito entre las partes. En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La ley establece qué tipo de reparaciones le corresponden al arrendador y cuáles al arrendatario de una vivienda en alquiler, pero los límites no suelen quedar bien definidos. Esto puede traer varios conflictos judiciales, si en el contrato no se acordó con detalle cómo actuar en estos casos. ¿Qué ocurre con la reparación de la caldera al alquilar un piso? ¿Se trata de un arreglo estructural que debe asumir el arrendador? ¿Es un arreglo de tipo cotidiano del que debe encargarse el arrendatario? En este post, lo descubrirás.

La reparación de la caldera en un piso de alquiler, despierta dudas entre propietarios e inquilinos y contradicciones entre la misma justicia. A partir de la lectura de la normativa vigente, nadie parece ponerse de acuerdo respecto a si se trata de una reparación de conservación o de una pequeña reparación. 

A continuación veremos en qué consisten las clasificaciones que establece la ley para las reparaciones en un piso alquilado y cómo evitar conflictos, respecto al arreglo de la caldera. ¡Sigue leyendo!

¿Qué tipos de reparaciones pueden ser necesarias al alquilar un piso y a quién le corresponde hacerse cargo de ellas?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es aquella que regula todas las condiciones, bajo las cuales deben llevarse a cabo los alquileres de bienes inmuebles en España. En ella se especifica qué clase de reparaciones de un piso en alquiler corresponden al arrendador y cuáles deben correr por cuenta del arrendatario.

En su artículo 21 dispone, por un lado, que:

El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

Y luego, por el otro, que:

Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

De esta manera, la normativa diferencia entre dos tipos de arreglos en un piso en alquiler: las reparaciones de conservación, que deben ser asumidas por el arrendador, y las pequeñas reparaciones, que son responsabilidad del arrendatario. Veamos en qué consiste cada una de ellas.

Reparaciones de conservación

Son aquellas que se derivan de deterioros en la vivienda motivados por el transcurso del tiempo, del uso que le dieron sus sucesivos inquilinos, de cuestiones de caso fortuito o fuerza mayor, de un natural desgaste o, incluso, de imposiciones por parte de las autoridades. No se limitan únicamente al interior del piso, sino que también pueden afectar a elementos comunes, cuando se trata de un edificio.

Estas reparaciones de carácter estructural son indispensables para garantizar las condiciones de habitabilidad del inmueble. Pueden incluir el arreglo de, por ejemplo:

  • Tuberías y red de desagües. 
  • Techos.
  • Suelos.
  • Paredes.
  • Daños por humedad en estructuras.
  • Muros y apoyos.
  • Refuerzos de vigas. 

Pequeñas reparaciones

Definirlas y establecer sus límites es más complicado que en el caso de las reparaciones de conservación, ya que la ley no brinda demasiadas precisiones acerca de este concepto. Por esta razón, suelen ser la doctrina y la jurisprudencia, a través de los fallos de diferentes Tribunales, aquellas que contribuyen a determinar cuáles son las pequeñas reparaciones de un piso en alquiler.

Pueden incluir el arreglo de elementos como:

  • Grifos.
  • Persianas.
  • Cerraduras.
  • Muebles.
  • Electrodomésticos.

¿Es posible que el arrendador se haga cargo de las pequeñas reparaciones o que el arrendatario asuma las reparaciones de conservación?

El artículo 1255 del Código Civil, que también regula varias cuestiones relacionadas con el alquiler de bienes, prevé que las reparaciones pueden ser acordadas por las partes de manera libre en cada contrato de arrendamiento. De esta manera, es posible que en algunos casos el propietario asuma, no sólo su obligación respecto a las reparaciones de conservación, sino también sobre los pequeños arreglos. 

Sin embargo, no es posible el caso inverso. Es decir, la ley no permite que los inquilinos se hagan cargo de las reparaciones de conservación de una vivienda en alquiler. Si en el contrato de alquiler se establece esto, dicha cláusula podrá considerarse como nula. Así lo dispone el ya mencionado artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que considera que esta obligación del arrendador es de carácter imperativo y no puede alterarse por la voluntad de las partes.

¿Qué ocurre con la reparación de la caldera al alquilar un piso? ¿Le corresponde al propietario o al inquilino?

Ahora vayamos a un caso práctico que suele generar una gran cantidad de dudas y problemas entre propietarios, inquilinos e, incluso, la misma justicia. Se trata de la reparación de la caldera en una vivienda alquilada. Teniendo en cuenta lo dicho anteriormente, ya sabemos que no siempre es posible determinar con exactitud cuándo estamos ante una pequeña reparación y cuándo ante una reparación de conservación. 

¿Puede considerarse al arreglo de la caldera como una reparación de tipo estructural y destinada a mantener las condiciones de habitabilidad de la vivienda? ¿Puede tratarse, en cambio, de un pequeño arreglo de un elemento de uso cotidiano? ¿Qué respuestas brindan al respecto los Juzgados y Tribunales?

Casos en los que la justicia determinó que la reparación de la caldera era obligación del arrendador

En todas estas sentencias, los Tribunales correspondientes determinaron que el arrendador obró incorrectamente o que el importe de la reparación era muy elevado como para ser asumido por el arrendatario:  

  • Audiencia Provincial de Madrid (Sección 14ª), sentencia del 26/12/2008. 
  • Audiencia Provincial de Madrid (Sección 14ª), sentencia del 14/10/2004.
  • Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 4ª), sentencia del 19/07/2012.

Casos en los que la justicia determinó que la reparación de la caldera era obligación del arrendador

En todas estas sentencias, la justicia llegó a la conclusión de que el arrendatario obró incorrectamente o que la caldera es un elemento de uso muy frecuente en una vivienda y, por lo tanto, su arreglo corresponde a quien la utiliza:

  • Audiencia Provincial de Madrid (Sección 8ª), sentencia del 25/10/2010.
  • Audiencia Provincial de Madrid (Sección 12ª), sentencia del 18/05/2010.
  • Audiencia Provincial de Madrid (Sección 9ª), sentencia del 21/06/2013.

Cómo evitar que la reparación de la caldera se convierta en un conflicto al alquilar un piso

Luego de analizar todo lo expuesto en este artículo sabemos que la ley, no determina con claridad cuándo se trata de pequeñas reparaciones y cuándo de reparaciones de conservación y mantenimiento. Si bien considera que las primeras deben ser asumidas por el arrendatario y las segundas por el propietario, la poca delimitación de estos conceptos hace que incluso la justicia se contradiga al respecto.¿Qué se puede hacer para evitar este tipo de inconvenientes en el controvertido caso de la caldera?

Si todavía no se ha firmado el contrato de alquiler

Si aún no se ha firmado el contrato que regulará el arrendamiento, todavía se está a tiempo de evitar futuros inconvenientes respecto a la reparación de la caldera. Para ello será necesario incluir una cláusula específica en donde arrendador y arrendatario acuerden cómo obrarán en estos casos. Es decir, cuál de los dos asumirá los gastos si la caldera se avería. Lo único que debe tenerse en cuenta es que, como mencionamos anteriormente, en ningún caso los arrendatarios pueden hacerse cargo de los gastos de conservación.

Si ya se ha firmado el contrato de alquiler

Si el contrato ya fue firmado y no se incluyó una cláusula que refiera a la reparación de la caldera, siempre existe la posibilidad de recurrir a la justicia que, como hemos visto, puede dar respuestas muy variadas respecto a este tema. Lo mismo puede hacerse cuando sí se incluyó esta cláusula pero alguna de las partes no cumplió con ella.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Anunciar tu piso de un modo adecuado te permitirá alquilarlo más rápido y al mejor precio. Aunque, en una primera instancia, parezca irrelevante, el anuncio es el primer contacto entre el usuario y tu piso de alquiler. ¡Es importante que no desperdicies esa oportunidad!

A pesar de la pandemia y de las restricciones a la movilidad que afectaron a gran parte de las comunidades autónomas, el mercado del alquiler nunca dejó de estar activo. Incluso, durante los meses más estrictos del confinamiento, algunos inversores extranjeros continuaron comprando propiedades en España. Pero ¿cómo es esto posible? La respuesta es simple: las herramientas tecnológicas llegaron para cambiarlo todo y, hoy por hoy, nos permiten alquilar y comprar pisos sin movernos del sofá (o, al menos, moviéndonos solo cuando estamos seguros de que se trata de nuestro hogar ideal).

En este proceso, entonces, anunciar tu piso en internet correctamente será crucial para alquilarlo, ¿no crees? Para demostrártelo, será mejor que evaluemos el comportamiento de un usuario que quiere alquilar un piso en Barcelona.

Anunciar tu piso adecuadamente definirá el éxito de la operación

Imagina que una persona quiere mudarse por primera vez con su pareja. Siempre vivieron en Barcelona y prefieren estar cerca del mar, por lo que su barrio ideal se encuentra en una zona determinada. También saben que necesitan, por lo menos, un piso con una habitación doble y que disponen de un presupuesto de mil euros por mes para la renta.

Búsqueda en internet

Con toda esta información, la interesada empezará a buscar ofertas de pisos en alquiler tanto en Google como en los diferentes portales inmobiliarios. Incluso llegará a través del buscador a las páginas webs de algunas agencias. Naturalmente, en todas ellas filtrará las propiedades por precio, ubicación y cantidad de habitaciones, por lo que solo mirará aquellos pisos que satisfagan sus necesidades.

Elección de los anuncios más atractivos

Ahora bien, una vez realizada la búsqueda, en la pantalla se aparecerá un listado de propiedades con una foto destacada y una pequeña descripción. En este momento, se realizará otro filtro: entrará a ampliar la información únicamente de aquellas propiedades cuya vista en miniatura le resulte atractiva. Probablemente, si en esta instancia aparecen fotos pixeladas o descripciones con errores ortográficos, se descartará el anuncio y pasará al siguiente.

Dicho esto, sigamos imaginando que, de todo el listado, cinco anuncios llaman su atención y la interesada decide entrar para ver la descripción completa.

En uno de ellos encontrará solo dos fotos, donde no pueden apreciarse las características de la propiedad.

En otro encontrará una descripción confusa, porque, aunque la propiedad apareció en el listado luego de filtrar por cantidad de habitaciones, en la galería de imágenes parece ser un estudio.

El tercer anuncio tendrá fotografías de calidad y una buena descripción, pero contactará con el anunciante para obtener más información y no obtendrá respuesta.

En el cuarto, encontrará fotografías de alta calidad, vídeos que le permitirán sumergirse y recorrer la propiedad por completo, imágenes de las zonas comunes y del edificio y una descripción profesional que terminará con un claro llamado a la acción. La quinta será similar a la cuarta, aunque la propiedad parece ser más amplia y luminosa.

¿Puedes adivinar cuáles de estas propiedades visitó, finalmente la interesada? ¿Y con cuál de ellas cree que se quedó?

La importancia de anunciar tu piso correctamente

Es evidente que el modo que utilices y las herramientas de las que dispongas para anunciar tu piso de alquiler determinarán la rapidez con que logres cerrar la operación. Y no es solo eso: cuanto más te demores, más posible será que te veas obligado a rebajar el precio para evitar los costes de una vivienda vacía. En definitiva, un anuncio mal ejecutado puede significar el fracaso de la operación. Pero la buena noticia es que crear un anuncio de calidad no es para nada difícil y, actualmente, dispones de todas las herramientas que necesitas en tu teléfono móvil.

Consejos para anunciar tu piso de alquiler

Anunciar tu piso de la forma adecuada es importante, pero no debes preocuparte. ¡Nosotros te daremos algunos consejos para que puedas realizarlo fácilmente!

  • Recopila información interesante para el usuario

El primer punto a tener en cuenta es recopilar tanta información como sea posible, siempre que esta sea de utilidad para el usuario. Habla de la propiedad, de sus características y de sus valores diferenciales, pero no olvides mencionar las zonas comunes, la accesibilidad y los beneficios y servicios de los que dispone el barrio.

  • Realiza una descripción adecuada

Retomando el ejemplo de la persona objetivo utilizada anteriormente, imaginarás que alquilar el estudio no era una opción adecuada para vivir con su pareja. No obstante, quizás sí lo será para una persona que vive sola. Por eso, procura hacer una descripción correcta de la propiedad para atraer a tus anuncios a tu público objetivo, es decir, a aquellos usuarios que están interesados en el tipo de vivienda que ofreces.

  • Toma fotografías de calidad y agrega vídeos 360

La calidad de las fotografías es una característica fundamental para lograr conquistar al usuario. Recuerda que el fin último del reportaje fotográfico es interactuar con el usuario para que pueda imaginarse viviendo en esa casa que tú tienes para ofrecerle. En este sentido, los vídeos 360 son una herramienta altamente efectiva, puesto que permiten recorrer la propiedad incluso antes de pactar una visita.

  • Adjunta información importante

Actualmente, presentar la calificación energética de un inmueble en el anuncio que realizas en internet es obligatorio. Pero, además, podrías anexar la cédula de habitabilidad (en aquellos municipios donde es de índole obligatoria) o el plano de la vivienda para que el usuario pueda comprender mejor la distribución.

  • Permanece atento a las consultas

Las personas que buscan alquilar un piso, en general, disponen de un plazo acotado para encontrar un hogar. Por lo tanto, la rapidez en la respuesta se transforma en una aliada de los anuncios en internet.

Si tienes alguna inquietud sobre el tema o deseas asesoramiento en arrendamientos, comunícate con Oi Real Estate, podemos ayudarte. ¡Contáctanos para alquilar tu piso!

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