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Piso en Alquiler Sant Martí, Barcelona

15 marzo, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos presentarte este increíble piso en alquiler ubicado en un hermoso barrio del distrito de Sant Martí, Barcelona. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Descripción del piso
Distribución del piso
Características del piso
¿Cómo es el entorno?
Ubicación del piso
Un poco sobre el barrio Camp de L`arpa del Clot
Comunicación
Opiniones sobre Camp de l’Arpa del Clot
Beneficios de vivir en este hermoso barrio
Un poco de historia

Descripción del piso

Oi Real Estate, presenta en exclusiva un increíble piso en alquiler totalmente equipado. Se encuentra ubicado en el barrio Camp de L`arpa del Clot, en el Distrito de Sant Martí, Barcelona.

Corsega es un confortable apartamento que cuenta con 3 dormitorios. Se encuentra ubicado a 5 minutos a pie del lugar más emblemático de Barcelona: La Sagrada Familia.

Este apartamento posee la capacidad de albergar hasta 6 personas, cuenta con una sala de estar con un cómodo sofá donde podrás relajarte y un televisor de pantalla plana. Además, posee un comedor y cocina totalmente equipada con todos los electrodomésticos necesarios: horno, estufa, microondas, lavavajillas, tostadora, cafetera, entre otros. Dos de los dormitorios cuentan con cama de matrimonio y el tercero posee dos camas individuales. También, hay una lavadora en el apartamento además de WIFI gratuito, calefacción, aire acondicionado en el salón, y toallas de baño limpias. Las cunas o tronas se encuentran disponibles solo bajo petición y disponibilidad.

Este increíble apartamento tiene un valor de 2490 €, el Precio se mantiene de 1 a 11 meses.

Si deseas alquilar tu piso en Sant Martin Barcelona puedes contactarnos, estaremos encantados de ayudarte.

Distribución del piso

3 Habitaciones

1 Baños

Características del piso

Este apartamento cuenta con agua, aire acondicionado, armarios empotrados, ascensor. Además es muy luminoso, se encuentra amueblado, cuenta con T.V. y electrodomésticos.

¿Cómo es el entorno?

En su entorno podrás encontrar metro, autobuses, centros comerciales, colegios, hospitales, zonas Infantiles y zonas comunitarias.

Ubicación del piso

Se encuentra ubicado en Camp de l’Arpa del Clot, barrio del Distrito de Sant Martí, Barcelona.

Un poco sobre el barrio Camp de L`arpa del Clot

Se trata de un barrio que está rodeado de impresionantes playas como por ejemplo La playa de Bogatell y Mar Bella. Además, está muy bien comunicado por diferentes líneas de bus, metro y tren urbano. La Av. Diagonal, la Gran Via de les Corts Catalanes y la Ronda Litoral son los tres ejes principales que conectan todos sus barrios. También, cuenta con una importante oferta de servicios públicos y privados entre los que encontrarás colegios, centros deportivos, asistencia media, importantes puntos turísticos, zonas de recreación para toda la familia, entre muchos otros. Se encuentra a una breve distancia de la Sagrada Familia y el Hospital de Sant Pau.

Este barrio pertenece al distrito de Sant Martí, fue un barrio principalmente agrícola hasta mediados del s. XIX. En ese momento fue cuando comenzó a urbanizarse. No fue afectado por el plan de remodelación de l’Eixample de Ildefons Cerdà que fue aprobado en el año 1859. Este barrio fue construido en torno a los núcleos agrarios ya existentes, respetando múltiples pasajes peatonales de aquella época que aún hoy en día tenemos la posibilidad de ver. Otro testigo de su pasado rural es la masía de Can Miralletes que se encuentra ubicada en la parte norte del barrio. Su entramado urbanístico es sumamente diferente al de otros barrios de Barcelona, ya que logra mantener una estructura característica del s XIX que le brinda de un gran encanto.

En la parte superior de este encantador barrio podrás encontrar manzanas de mayor envergadura, del estilo de las de l’Eixample. Sin embargo, su núcleo, se encuentra formado por pequeñas fincas que albergan una gran cantidad de comercios en sus plantas bajas.

Comunicación

Se trata de un barrio muy bien comunicado ya que cuenta con múltiples medios de transporte público a su alcance, de esta manera podrás llegar al centro de la ciudad muy rápido. Su particular estructura y la fuerte actividad comercial que se encuentran en sus principales calles brindan un ambiente sumamente agradable que no querrás dejar de ver. Además, cuenta con varias escuelas de primaria y secundaria, centros de salud, un hospital y múltiples centros culturales tanto para jóvenes como para personas de la tercera edad.

Opiniones sobre Camp de l’Arpa del Clot

Sus habitantes se refieren a Camp de l’Arpa del Clot como un barrio muy seguro, sumamente tranquilo y que resulta muy bonito para vivir. Se encuentra habitado principalmente por familias y gente mayor que han vivido en él durante toda su vida. Por otro lado, cuenta con gran cantidad de pasajes peatonales que concentran la actividad comercial del barrio. La calle Rogent, es su arteria principal. Se trata de uno de los pasajes peatonales del s. XIX que el barrio aún conserva y que se ha transformado en el centro del mismo del barrio.

Beneficios de vivir en este hermoso barrio

Uno de sus principales puntos positivos es el ambiente tranquilo, de barrio, se trata de algo sumamente valorado por sus habitantes. Por otro lado, también es importante destacar la buena accesibilidad al transporte público y todos los servicios que brinda. Se trata de un barrio sumamente familiar, la mayoría de sus habitantes conoce a sus vecinos y es muy habitual que se organicen variados eventos y actividades entre los diferentes colectivos. Otro gran atractivo es la cantidad de calles peatonales que posee, donde apenas hay tráfico.

Un poco de historia

La parte norte del territorio hacia donde se extendió el núcleo del Clot era conocida como el barrio de la montaña, y abarcaba lo que hoy en día es Camp de l’Arpa y el Guinardó.

Desde el punto de vista urbanístico, el Camp de l’Arpa se opuso al plan de ensanche de Ildefons Cerdà que fue aprobado en el año 1859. Los intereses de los propietarios y la negación de los miembros del Consistorio consiguieron que la mayoría de las aperturas de las calles nuevas sean interrumpidas al llegar al barrio. Es por ese motivo que las calles de Còrsega, del Roselló y de Provença mueren, a la altura del trazado de la calle de Rogent.

Gracias a esto se ha logrado mantener varios pasajes del siglo XIX, como por ejemplo, los del Sospir, del Trinxant, del Pistó, entre otros, que brindan una imagen inusual a comienzos del siglo XXI.

¿Qué opinas de este increíble piso en alquiler ubicado en Camp de l’Arpa del Clot? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

En Alquilar

Madrid: ¿Cuánto cuesta alquilar un piso?

20 febrero, 2021 2 comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre Madrid y cuanto cuesta alquilar un piso hoy en día. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo llego Madrid a ser una gran capital?
Coste del alquiler en Madrid
Grandes atractivos de la ciudad de Madrid
Museo del Prado
Puerta del sol
Plaza mayor
Puerta de Alcalá
Parque del retiro
Palacio Real
Catedral de la Almudena

¿Cómo llego Madrid a ser una gran capital?

El crecimiento demográfico de Madrid no se debió, como es habitual en otras ciudades, al proceso de industrialización. Ya que la mayor parte de las empresas industriales a principios del siglo XX eran de carácter tradicional para lograr satisfacer la demanda local. A partir del año 1920, hubo un significativo aumento demográfico a causa de la inmigración. Más tarde, ya para el año 1930, el 46,9% de los residentes eran nacidos en otras provincias.

Al pasar la Segunda Guerra Mundial, la capital, además de tratarse de uno de los centros de consumo más importantes. También, comenzó con un proceso de modernización en el cuál fueron creadas grandes empresas y empezaron a desarrollarse industrias electromecánicas, químico-farmacéuticas y metalúrgicas.

Hoy en día, la provincia de Madrid cuenta con más de seis millones de habitantes. Además, se trata de una de las ciudades más importantes de toda Europa.

Los conciertos y eventos deportivos más grandes que han sido celebrados en España por lo general son llevados a cabo en Madrid. Además, la oferta cultural de Madrid y el increíble ambiente de sus barrios hacen que la capital de España sea uno de los destinos más visitados por turistas.

Coste del alquiler en Madrid

En Madrid, en coste de alquilar un piso ha llegado a abaratarse en un 7,6% en el mes de diciembre con respecto al año anterior en un contexto atravesado por la pandemia de COVID-19. No obstante, a pesar de esta gran caída, continúa llevándose el lugar de la renta media más cara de todo el país, con un valor aproximado de 1789 euros al mes.

A nivel nacional, la vivienda en alquiler en el país registró el pasado mes de diciembre una superficie media de 107 metros cuadrados y una renta media de unos 980 euros al mes.

Esta cifra muestra una caída mensual de un 0,51%, una trimestral de un 0,81% y una semestral de un 1%. Sin embargo, los costes han aumentado un 1,45% en comparación al mismo mes del año 2019.

Después de Madrid, las regiones más costosas para alquilar una vivienda en diciembre fueron Baleares con 1369 euros al mes y luego Cataluña con un coste de 1272 euros al mes. Por otro lado, las rentas menos costosas que han sido registradas fueron en Extremadura con 466 euros por mes, seguido por Castilla-La Mancha con un coste de 544 euros por mes y Galicia con 601 euros por mes.

Con respecto al mes de noviembre, el aumento más importante tuvo lugar en Castilla-La Mancha con un 2,49 %. Por otro lado el mayor ajuste se vio en Cataluña con un -3,18 %.

En comparación con el año pasado, Andalucía fue la que subió más con un 8,71 % y el descenso más grande de los alquileres se ubicó en Canarias con un 7,9 %, esto se debió en gran parte a la caída del turismo en consecuencia de COVID-19.

El elevado valor de alquilar un piso en Madrid no es casual, ya que se trata de un lugar hermoso, muy turístico y lleno de atracciones.

Grandes atractivos de la ciudad de Madrid

Madrid, brinda gran variedad de actividades culturales, deportivas y posee además, una importante vida nocturna. Por otro lado cuenta con el atractivo de su rica gastronomía y una gran oferta de restaurantes, cafeterías y terrazas que puede encontrar por toda la ciudad.

Aquí va una lista de algunos de los mejores lugres que puedes encontrar en Madrid.

Museo del Prado

Se trata de uno de los museos más importantes del mundo debido a las increíbles colecciones pictóricas que alberga. Debido a la falta de espacio optan por exponer únicamente los mejores cuadros, es por esto que se lo considera el museo con más obras maestras por metro cuadrado. A su lado, podrás encontrar el hermoso Jardín Botánico.

Puerta del sol

Se trata de una gran plaza llena de vida, que les brindará una cálida bienvenida. La Puerta del Sol, dominada por la Antigua Casa de Correos, es muy conocida por albergar el reloj que hace sonar las doce campanadas con las que los españoles tradicionalmente comemos doce uvas para despedir todos los años.

También, podrás encontrar algunas estatuas muy interesantes. La principal, ya que se trata del símbolo de Madrid, el Oso y el Madroño. Luego se encuentra también, la estatua ecuestre de Carlos III, que lo homenajea por ser considerado como el “mejor alcalde de Madrid”, a pesar de que nunca ostentó este cargo, o la Mariblanca, que es una copia de la venus de la fuente que se encontraba en este lugar, antes de la transformación de la plaza que tuvo lugar en el siglo XIX. La original se puede ver en la Casa de la Villa, el antiguo ayuntamiento de Madrid.

Exactamente en frente, podrás encontrar la placa que marca el kilómetro cero de las carreteras de España, y si bien el centro geográfico real se encuentra ubicado en el Cerro de Los Ángeles, sin lugar a dudas querrás tomarte una fotografía en el centro del país.

Plaza mayor

Muy cerca de la Puerta del Sol, encontrarás la Plaza Mayor, que a pesar de haber sufrido tres incendios, sigue en pie desde aquellos tiempos en los que se encontraba fuera de la villa medieval. En esos momentos era utilizada como mercado, plaza de toros o bien, como lugar de celebración actos y ejecuciones públicas. Si la pena era de garrote la ejecución era realizada frente al Edificio de los Pañeros, si se trataba de horca era frente a la fachada de la Casa de la Panadería, y si se utilizaba un hacha, era frente la Casa de la Carnicería.

Pasear por esta plaza tan cargada de historia es una sensación realmente increíble que no puedes dejar de vivir. Podrás probar los platos más típicos de la gastronomía de Madrid observando la estatua de Felipe III, y atravesar el Arco de Cuchilleros donde te encontrarás con Casa Botín, el restaurante más antiguo de todo el mundo según afirma el Libro Récord de los Guiness, fundado en el año 1725.

Puerta de Alcalá

Se trata de la puerta más conocida de las antiguas puertas que daban acceso a la villa, y que aún se conservan ubicadas en diferentes zonas de la ciudad, junto con la Puerta de Toledo o la Puerta de Hierro. Se trata del primer arco del triunfo construido luego de la caída del Imperio Romano.

Parque del retiro

Al atravesar la puerta, te encontrarás con uno de los principales pulmones de Madrid, se trata del Parque del Retiro. Podrás dar un hermoso paseo cerca del Palacio de Cristal, deleitarte observando una de las escasas estatuas que existen del Ángel Caído o bien, visitando alguna interesante exposición en la Casa de Terneras.

Luego puedes llegar a la Estación de Atocha, se trata del complejo ferroviario más grande y usado de España.

Palacio Real

La construcción del Palacio Real de Madrid fue finalizada en el año 1755. Fue construido en el mismo lugar que el Antiguo Alcázar, que era residencia de los reyes de Castilla y fue completamente destruido por un incendio. A su vez, el Antiguo Alcázar había sido construido sobre una fortificación del reino musulmán del siglo IX.

Dentro de él puedes apreciar el Salón del Trono, en el cuál resaltan los increíbles frescos de sus bóvedas. También encontrarás la Real Armería con una de las colecciones más impresionante de su género, y los hermosos jardines de palacio, como el Campo del Moro o los Jardines de Sabatini.

Catedral de la Almudena

La realidad es que no se trata de la catedral más bonita de España, pero sin lugar a duda vale la pena visitarla. Esto se debe a que, además del increíble conjunto arquitectónico que forma junto al Palacio Real, cuenta con un impresionante y luminoso interior neoclásico. Además, posee una increíble Cripta neorrómanica, frente a la que pueden verse restos de la muralla árabe de la ciudad.

Muy cerca se encuentra la Basílica de San Francisco El Grande, cuenta con una gran cúpula, y cuadros pintores muy reconocidos pintores como Goya y Zurbarán.

Madrid es una ciudad increíble y muy hospitalaria ¿Vivirías en esta ciudad? ¿Qué opinas del coste de alquilar un piso en Madrid? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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En Propietarios

¿Tu inquilino no te paga? ¡Toma nota de estos consejos para prevenir el impago del alquiler!

19 febrero, 2021 No hay comentarios

Una de las principales problemáticas del arrendamiento de viviendas en el riesgo de impago. Si tienes o has tenido un piso en alquiler, sabrás que, independientemente de las circunstancias, el impago por parte de los inquilinos es una práctica más habitual de lo que nos gustaría. Entonces, ¿cómo puede prevenirse? ¡Toma nota! Desde Oi Real Estate, te damos cinco consejos para lograrlo.

En este artículo encontrarás:

Las incidencias de la pandemia del coronavirus sobre el mercado del alquiler se refieren, fundamentalmente, al incremento en el porcentaje de impagos. En efecto, en la tercera semana de septiembre de 2020, se registró un incremento del 68,4% en las comunicaciones por falta de pago, según el Fichero de Inquilinos Morosos. Podemos comprender que, en medio de la crisis económica, se presenten dificultades para hacer frente a todas las obligaciones financieras. Pero ¿se extinguirá esta práctica tan pronto como termine la pandemia? Seguramente no. Antes de la aparición del coronavirus, el problema de la morosidad era moneda corriente entre los propietarios de vivienda. Es por eso que decidimos enumerar una serie de consejos para prevenir el impago del alquiler. ¡Apúntalos!

Siete consejos para prevenir el impago del alquiler

Estudia la solvencia de tus potenciales inquilinos

Cuando hablamos de solvencia nos referimos a la capacidad financiera del interesado para hacer frente al pago del alquiler. Entre otras cosas, se evaluarán sus ingresos mensuales, si está inscripto en un fichero de morosos o no lo está e incluso si tiene un puesto de trabajo estable. De esta manera, podrán reducirse los riesgos de impago del alquiler, pero no eliminarse por completo. Una buena estrategia es también pedir referencias a su antiguo arrendador para conocer su comportamiento de pago.

Pide una fianza

Esta funcionará como resguardo en caso de impago. Como mínimo, puedes pedir una cuantía igual a un mes de alquiler. En ocasiones particulares, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite solicitar garantías adicionales, lo que implica otra mensualidad del alquiler en concepto de fianza.

Haz contratos legales y bien redactados

Aunque parezca una obviedad, los contratos bien redactados pueden marcar la diferencia en las instancias judiciales. Procura ser claro con los plazos y el importe de pago, con la metodología elegida y, por supuesto, con los datos del titular del contrato. Además, deja en claro la incidencia de la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre la relación contractual y, ¡atención!, nunca realices un contrato verbal.

Cambia la titularidad de los servicios a favor del inquilino

La morosidad tiene muchas formas de efectuarse, aunque no sea precisamente a través del impago del alquiler. La deuda con los suministros implica un gasto para el propietario, siempre que sea este el titular de los contratos. De lo contrario, será el inquilino quien habrá de enfrentarse a la empresa comercializadora. Esta cuestión es un tanto compleja como para tratarla con tanta liviandad. Por eso hemos escrito otro artículo en donde dispones de toda la información que necesitas: Suministros en el alquiler.

Ten una relación cordial con tu inquilino

Si exigimos que el inquilino cumpla con sus obligaciones contractuales, nosotros también deberemos cumplir con las nuestras. Esto implica responder a sus demandas si se produce una avería y asegurarle la habitabilidad de la vivienda. De esta manera, estaremos en una posición privilegiada para exigir el pago del alquiler en término.

Recibe asesoramiento profesional

Los agentes inmobiliarios conocen a la perfección a su público objetivo y la experiencia les permite identificar más fácilmente a los inquilinos ideales. Además, cuentan con criterios objetivos para tomar decisiones respecto de la selección de los arrendadores y se encargan de realizar el análisis de solvencia correspondiente.

Contrata un seguro de impago

Aunque esta opción no previene la morosidad, sí funciona como un resguardo en caso de que suceda. A grandes rasgos, el seguro puede asumir el importe total de las rentas mensuales impagas hasta un límite temporal establecido en la póliza, que será cuantificado en meses. Además, la compañía aseguradora cuenta con un equipo legal que se encargará de reclamar los impagos, antes de que exista una sentencia de desahucio o demanda. En este artículo te brindamos más información al respecto: Seguro de impago del alquiler.

¿Cómo podemos ayudarte a prevenir el impago del alquiler?

En Oi Real Estate, sabemos el malestar que se puede generar frente a un posible impago del alquiler. Por eso, le brindamos a los propietarios la mayor tranquilidad posible. En nuestro servicio Premium de alquiler gestionamos todas las solicitudes de información sobre tu piso que recibimos tanto desde la web como de los mejores portales inmobiliarios. Realizamos una primera evaluación de sus perfiles, a partir de la cual seleccionamos a los candidatos y realizamos un estudio exhaustivo de su solvencia. De esta manera, reducimos al mínimo las probabilidades de impago.

Ahora bien, si desafortunadamente el inquilino dejara de pagar el alquiler, ¡nosotros también nos ocupamos! Contratamos un seguro de impago para brindarte tranquilidad con el alquiler de tu piso.

Arrendar propiedades es una opción sumamente atractiva para obtener ganancias. Pero como toda inversión, tiene un riesgo: el impago del alquiler. Si quieres reducirlo, ¡aplica estos siete consejos! Si te falta tiempo para gestionar todas esas cuestiones o si, sencillamente, prefieres delegarlo, contáctanos. Desde Oi Real Estate podemos ayudarte a alquilar tu propiedad sin mayores inconvenientes.

¿Quieres conocer más sobre nuestros servicios de alquiler de vivienda? ¡A continuación te damos acceso a una descripción detallada de todo lo que podemos hacer por ti! Anímate a leerlo, puede ser la solución que estás buscando.

Obtén más información sobre alquileres

En Alquilar

Alquilar un piso: ¿Cuánto tiempo lleva?

18 febrero, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuál es el tiempo que se tarda hoy en día debido al COVID-19 para conseguir alquilar un piso. Continúa leyendo el artículo para enterarte de todo.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo ha afectado el COVID-19 el tiempo que se tarda en alquilar?
¿Cuál es la mayor preocupación de los propietarios?
¿Qué opinan los expertos del sector inmobiliario?
¿Cómo afectó el COVID-19 a los plazos de compra de una vivienda?
Los alquileres disminuyen más de un 15% en Barcelona y en Madrid

Cuando tomamos la decisión de alquilar un piso de nuestra propiedad una de las preguntas más habituales que nos haremos será cuánto tiempo nos llevará conseguir alquilarlo. La situación del inmueble, su estado, la renta o bien, el mercado son variables que serán determinantes a la hora de saber el tiempo que nos llevará ponerla en alquilar, pero también existen otros factores que influyen y lentificarán ese tiempo a causa de la pandemia del COVID-19.

¿Cómo ha afectado el COVID-19 el tiempo que se tarda en alquilar?

Debido a la crisis del COVID-19, el tiempo para alquilar un piso se ha visto modificado. Actualmente se multiplica por tres a comparación de lo que demoraba antes de la pandemia. Antes del COVID-19 demoraba aproximadamente unos siete días, pero actualmente debemos esperar más o menos 21 días. Esto se debe a la baja demanda, los problemas económicos de los inquilinos y los permanentes cambios regulatorios que ha dispuesto el Gobierno de Pedro Sánchez. Se trata de varios factores que se encuentran alterando fundamentalmente el mercado inmobiliario de las ciudades más grandes del país, principalmente de Barcelona y de Madrid. En estas ciudades, los precios del alquiler ya han disminuido hasta llegar a doble dígito.

¿Cuál es la mayor preocupación de los propietarios?

La enorme preocupación de los propietarios, y también la causa de la mayor demora para la firma de contratos es conseguir inquilinos solventes, ya que son muchos los que se encuentran en ERTE o bien, se han quedado sin su trabajo. Hoy en día es necesario filtrar el triple para poder conseguir un inquilino que cuente con las mínimas características de solvencia. La principal preocupación de los propietarios está fundada, debido a que las incidencias a causa de impago del alquiler han aumentado a más de un 200% en las primeras semanas del mes de enero. También ha aumentado significativamente la morosidad del alquiler, ha ido en subida desde el mes de marzo, a pesar de esto, aún no ha alcanzado los altos niveles de la crisis financiera ocurrida en el año 2008.

¿Qué opinan los expertos del sector inmobiliario?

Los expertos del sector inmobiliario también apuntan a los cambios regulatorios impuestos por el Gobierno como elementos que ocasionan una mayor tardanza en las operaciones. Además, afirman que también causan incertidumbre y mucha confusión entre los arrendadores y los propietarios. Todas las modificaciones legales que son puestas en marcha afectan al mercado, que a su vez, tardará cierto tiempo en lograr adaptarse.

Cataluña es uno de los mejores ejemplos del impacto que han ocasionado los cambios regulatorios que tienen en la toma de decisiones de propietarios e inquilinos. La ley que la Generalitat ha aprobado el pasado mes de octubre para conseguir controlar el coste de los alquileres en más de 60 municipios de Cataluña ha paralizado las firmas de contratos y ha cancelado gran cantidad de reformas previstas.

La baja demanda, sumada a los problemas de solvencia de los inquilinos y los ininterrumpidos cambios regulatorios que fueron puestos en marcha por el Gobierno de Pedro Sánchez generan un importante retraso en la firma de contratos

¿Cómo afectó el COVID-19 a los plazos de compra de una vivienda?

La crisis que ha ocasionado el COVID-19 también fue causante de la ampliación de los plazos medios para comprar una vivienda. Es decir, previo al COVID-19 se tardaba aproximadamente unos 60 días para lograr ejecutar la compraventa de viviendas, pero hoy en día ha aumentado a unos 90 días. Cada uno de los proyectos que no se encontraban en vías de cierre se ha quedado en el aire. La demanda compradora está a la expectativa, y existen poderosas dudas con respecto a qué es lo que sucederá con el acceso a la financiación. Si la decisión está muy madura, la decisión sí se toma, según afirman desde la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias.

Los alquileres disminuyen más de un 15% en Barcelona y en Madrid

La crisis generada por el COVID-19 no solo ha sido la causa del aumento de los tiempos para alquilar o comprar un inmueble. Sino que también, ha generado un impacto directo en los costes. Según los pronósticos de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI) afirman que los costes de arrendamiento en Madrid han disminuido hasta un 20%. Por otro lado, en Barcelona han bajado aproximadamente entre un 10% y un 15% a principios de año. Hoy en día, se enfrenta una enorme dificultad para conseguir cerrar las operaciones de alquiler en Madrid y Barcelona, hasta en viviendas de 800 euros inclusive. Los valores se encuentran, sin lugar a dudas, a la baja más aun en los últimos tres meses y en los lugares más tensionados, que justamente es donde el Gobierno tiene intenciones de intervenir los precios.

En Madrid, el ajuste de precios más importante se está realizando dentro de la M-30, en los barrios de Fuente del Fresco, Argüelles, Chamberí o en otros sectores próximos a la almendra central. La baja de los precios responde a una ley económica muy básica, la de la oferta y demanda. La cantidad de viviendas en alquiler no ha parado de crecer desde que se desató la pandemia, pero la demanda ha disminuido significativamente.

¿Qué opinas de estos nuevos tiempos de tardanza para alquilar un piso a causa del COVID-19? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Capitales españolas con mayor demanda para comprar o alquilar

17 febrero, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las capitales españolas que cuentan con la mayor demanda para comprar o alquilar un inmueble. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Oferta de alquiler y venta
Alquiler
Dinámica inmobiliaria para el alquiler
Compra
Dinámica inmobiliaria para la compra

Existe una gran cantidad de causas por las cuáles una persona puede decidir comprar o alquilar una vivienda, puede ser por motivos de trabajo, estudios, amor, calidad de vida, entre muchos otros. La diversidad con la que cuenta un país como España genera que algunas sean más demandadas que otras.

Como ya sabemos, la pandemia ha afectado a todo el mundo y los efectos económicos que ocasionará aún se están por determinar. Sin embargo, la realidad de la España vacía sigue en pie, ya que las ciudades que cuentan con más demanda son aquellas que poseen mayor renta por vivienda y que además, han registrado tasas inferiores de paro.

Por otro lado, también debemos tener en cuenta que la demanda relativa del mercado del alquiler en España es bastante mayor que la del mercado de compraventa. El valor medio del primero se ubica en 5,7 puntos, mientras que el mercado de compraventa se sitúa a los 1,5.

Oferta de alquiler y venta

Si bien, habitualmente, los españoles han buscado poder llegar a ser propietarios de sus casas, la realidad es que en muchas ocasiones no tienen más opción que el alquiler. Esto se debe a la inestabilidad económica y laboral, carecer de ahorros, problemas de financiación, y una enorme cantidad más de motivos.

Toda esta situación también ocasiona, por lógica, que al haber una mayor demanda, el precio también aumente en función de la oferta disponible. Es por este motivo que, los mercados tanto de alquiler como de compraventa variarán en cada capital, es por esto que resulta conveniente analizar cada uno individualmente. En el conjunto del país, el stock de casas en venta ofertado llegaba aproximadamente al 5% del total en el cuarto trimestre de 2020. Por otro lado, el stock en alquiler no alcanzaba el 2% en el mismo periodo. Esto significa que, al cierre del año pasado, la oferta de casas en venta era muy superior a las que se encontraban disponibles para alquilar.

Alquiler

La situación para el alquiler se ve modificada. El importante aumento de oferta en ciudades como por ejemplo Palma de Mallorca, Madrid y Barcelona a causa más que nada de la ausencia de turistas y estudiantes, ha generado también una gran bajada de precios en estas ciudades.

La demanda relativa ha bajado un 31%, mientras que la oferta subió un 45,3% y el precio ha aumentado un 3,6% al cierre del cuatro trimestre de 2020 a comparación del mismo periodo del año 2019. A pesar de que la demanda va en descenso y la oferta en subida, los propietarios todavía no aceptan los nuevos valores y mantienen los anteriores a la crisis.

Por capitales de provincias, tras el aumento de oferta en las ciudades antes mencionadas, la clasificación por demanda relativa está liderada por Pamplona, seguida de Vitoria, Guadalajara, Zaragoza y Santa Cruz de Tenerife. En el mercado de los alquileres, la principal clave es la escasa oferta.

Dinámica inmobiliaria para el alquiler

Así como el entorno socioeconómico es muy importante para el mercado de la compraventa, cuando hablamos del alquiler es aún más importante. La demanda se centra principalmente en capitales españolas que cuentan con una tasa de paro menor a la media y una variación de población elevada.

Compra

Las capitales que cuentan con una mayor demanda para la compra de viviendas son las mismas que registran menores tasas de paro, niveles más altos de rentas medias y, por ende, una menor oferta de casas.

De esta manera, las que encontramos en los primeros puestos de la clasificación son Pamplona, Zaragoza, Madrid, Sevilla, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona, Valencia y Toledo y San Sebastián. La demanda relativa aumento un 31,5% en el último trimestre del año 2020 a comparación del mismo periodo del año 2019, con solo un leve aumento del 2,9% en la oferta, lo que generó que el precio aumentara en un 2%.

Dinámica inmobiliaria para la compra

Pamplona cuenta con muy poca oferta de vivienda, mientras que Barcelona, Las Palmas, Valencia y Santa Cruz de Tenerife cuentan con muchos compradores extranjeros.

La gran demanda en todas estas capitales además genera que el esfuerzo necesario para enfrentar la compra de una casa en alguna de estas ciudades sea más grande. Por arriba de la tasa media nacional (25,8%) se ubican 16 ciudades. En los primeros lugares encontramos a San Sebastián, Madrid, Palma de Mallorca, Barcelona, Gerona, Málaga, Las Palmas, Sevilla y Bilbao.

En el mercado de compraventa la situación socioeconómica de las capitales españolas es fundamental, pero además, también tiene su parte el factor turístico. La mayor cantidad de las capitales que cuenta con más demanda poseen datos de paro y renta mayores a la media.

En Alquilar

Seis motivos para alquilar tu piso con Oi Real Estate

11 febrero, 2021 1 comentario

¿Eres propietario y quieres alquilar tu piso?, ¿te preguntas si será mejor hacerlo a través de una inmobiliaria o de forma particular?, ¿no sabes cómo elegir correctamente a los inquilinos o cómo cubrirte frente a posibles impagos? En Oi Real Estate sabemos que estas preocupaciones son frecuentes, por eso decidimos responder a todas tus preguntas. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:

Posiblemente has ahorrado durante años para invertir en un piso de alquiler. Pero cuando llega el momento de iniciar las gestiones para arrendarlo, comienzas a dudar sobre cuestiones tales como cuál es la mejor manera de publicarlo, cómo puedes encontrar buenos inquilinos, cuáles son las leyes que regulan los alquileres y cómo habrá de firmarse el contrato, entre muchas otras cosas.

Es normal que esto suceda, no tienes porqué conocer todos los procedimientos inmobiliarios. Y aunque puedes aprenderlos y aventurarte a alquilar tu piso de forma particular (en este blog compartimos numerosas herramientas para lograrlo), la opción más ventajosa será apoyarte en un profesional inmobiliario, porque no solo conoce las respuestas a tus preguntas, sino que también cuenta con una amplia experiencia y conocimiento del mercado.

Ahora bien, las ventajas de la gestión inmobiliaria dependerán directamente de la agencia que decidas contratar y del tipo de servicio que ellas presten. En Oi Real Estate tenemos para ofrecerte un plan integral de gestión de alquileres que cubrirá todos los aspectos mencionados y muchos más. A continuación, podrás conocer los beneficios de alquilar tu piso con nosotros. ¡Toma nota! Probablemente descubras que es esta la mejor opción.

Ventajas de alquilar tu piso con Oi Real Estate

Revisamos el inmueble y trabajamos en su puesta a punto

Lo primero que haremos antes de poner tu piso en alquiler es revisarlo y realizar el inventario correspondiente. De esta manera, podremos llevar un control del estado en el que se encuentran las instalaciones y los muebles y electrodomésticos si los hubiera. Esto será de gran utilidad más adelante, cuando finalice el contrato y haya que verificar las condiciones de su entrega.

Gestionamos la documentación

Para alquilar tu piso deberás presentar algunos documentos. Te los mencionamos solo para que los tengas presentes, pero nosotros nos encargamos de revisarla y de gestionarla si fuera necesario.

A grandes rasgos, habrás de disponer de la cédula de habitabilidad (que es obligatoria solo en algunas comunidades autónomas, como Cataluña) y del certificado de eficiencia energética, que deberá anexarse a la las publicaciones que realicemos de tu piso.

Publicamos la propiedad en los mejores portales inmobiliarios

Sabemos que, hoy por hoy, la mayoría de nuestros clientes buscan su piso de alquiler en internet. Por eso, publicamos los anuncios en todos los portales inmobiliarios. Además, reforzamos esta acción con las publicaciones en nuestra web y la promoción de las propiedades en nuestro blog. Podemos asegurarte visibilidad y eso, en definitiva, se traduce en una gestión rápida y eficiente.

Atendemos todas las solicitudes y gestionamos las visitas

Estamos a tu disposición y a la de los interesados en tu piso. Atendemos todas las solicitudes que recibimos tanto desde los portales inmobiliarios como desde nuestra web, correo y teléfono. Además, gestionamos el calendario de visitas.

A partir de una primera evaluación, seleccionamos a los candidatos y realizamos un estudio de solvencia. Queremos destacar este último punto. El análisis de la solvencia de los candidatos es un aspecto crucial en la gestión del alquiler, porque será un indicio de las probabilidades de impago. Cuanto mejor sea su situación económica, menor será el riesgo. Y, además, ¡a ese pequeño riesgo existente lo cubrimos con un seguro de impago que nosotros mismos contratamos!

Realizamos el contrato de alquiler

Al alquilar tu piso con Oi Real Estate no tendrás que preocuparte por nada, nosotros nos encargaremos de la redacción y la gestión del contrato de alquiler. Además, somos pioneros en la firma digital, herramienta que actualmente es de gran utilidad para evitar riesgos de contagio de coronavirus. También haremos la entrega de las llaves.

Una vez firmado el contrato, ¡seguimos encargándonos de todo!

Sabemos que la gestión del alquiler no termina con la firma del contrato. Por eso, nos encargamos de los cobros y los pagos de la renta, gestionamos los suministros y resolvemos cualquier tipo de incidencia. Incluso, pintamos tu piso después de que se marcha el inquilino de forma gratuita. ¡Sí, leíste bien, lo hacemos gratis!

Un poco de historia sobre nosotros

Ahora ya sabes todo lo que podemos hacer por ti en la gestión del alquiler. Pero en caso de que no nos conozcas, queremos contarte algo sobre nosotros:

Somos el primer consultor inmobiliario de lujo. Nuestra sede principal se encuentra en Barcelona, pero disponemos de una red de franquicias ubicadas a lo largo de todo el territorio español. Nuestra misión es la de asesorar, dar servicio de calidad, innovar y adaptarnos a este mercado cambiante que nos presenta nuevos desafíos. Tenemos vocación internacional y nos dedicamos a la gestión de propiedades: compra, venta, alquiler y tramitación de Golden Visa, entre muchas otras cosas.

Puedes visitar nuestra web para conocernos más, estaremos encantados de ayudarte con la gestión del alquiler de tu piso.

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En Consejos

Comprar o alquilar en tiempos de pandemia, ¿qué es más conveniente?

3 febrero, 2021 No hay comentarios

Si todavía no te decides entre comprar o alquilar una propiedad, continúa leyendo este artículo. En él te ayudaremos a analizar las particularidades del mercado inmobiliario en la actualidad para que puedas tomar decisiones exitosas.

En este artículo encontrarás:
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¿Comprar o alquilar? Análisis de la situación actual del mercado inmobiliario
Mercado de compraventa
Mercado del alquiler
Mercado hipotecario
Entonces, ¿es mejor comprar o alquilar?
El alquiler con opción a compra, la solución si aún no te decides

Todo aquel que se plantea cambiar de vivienda se pregunta en algún momento: ¿qué es más conveniente, comprar o alquilar? Y aunque ya hemos hablado al respecto en otras ocasiones, el mercado inmobiliario cambió a partir de la aparición del coronavirus y con ello cambiaron también las condiciones tanto de los alquileres como de las compraventas.

Se dice que España es un país de propietarios. No obstante, para dilucidar si es mejor comprar o alquilar, será conveniente analizar tanto la situación financiera y personal del interesado como la situación en la que se encuentra el sector de los bienes raíces.

¿Comprar o alquilar? Análisis de la situación actual del mercado inmobiliario

Mercado de compraventa

La situación del mercado inmobiliario es diferente a la que era en 2007 y 2008. En efecto, en estos momentos hay liquidez y demanda de propiedades suficiente. Además, hay financiación disponible y con tasas bajas de interés. Cabe agregar también que, en general, no se perciben grandes endeudamientos en relación con los créditos hipotecarios en los grupos familiares.

Con respecto a los precios, se espera que se regularicen a lo largo de 2020. Por lo que los propietarios volverán a tener una relación equilibrada con los compradores. Además, dadas las circunstancias derivadas del coronavirus, muchos propietarios tienen necesidad de liquidez y aplican rebajas agresivas sobre los precios de sus inmuebles, por lo que podrían encontrarse oportunidades de compra ventajosas.

El riesgo al que sí podrían enfrentarse los inversores en estos momentos es el impago de alquileres, puesto que gran parte de la población está sufriendo reducciones en su poder adquisitivo.

Mercado del alquiler

En lo que respecta al mercado del alquiler, el cierre de fronteras ha reducido considerablemente el flujo de estudiantes y de turistas, por lo que la demanda de rentas temporales ha sufrido grandes reducciones. Los propietarios de este tipo de inmuebles, entonces, se vieron obligados a trasladarlos al mercado del alquiler a largo plazo y esto generó un incremento en la oferta.

En Madrid y en Barcelona, por ejemplo, esta tendencia derivó en un aumento de la competitividad. Al incorporarse propiedades de mejor calidad, amueblados y con todos los servicios, los propietarios de pisos tradicionales se vieron obligados a ajustar los precios, que van a la baja.

No obstante, cada vez más personas buscan soluciones habitacionales temporales impulsadas por el descenso del precio medio del alquiler. Pero para que esta tendencia se conserve, habrán de equilibrarse la oferta y la demanda, algo que de momento solo está ocurriendo en Barcelona y en Madrid.

Mercado hipotecario

El mercado hipotecario está atravesando una situación sin precedentes, que deriva de los valores negativos que está arrojando el euríbor. En efecto, este índice cerró en – 0,505% en enero. Para ser claros, esta situación implica un abaratamiento en las cuotas de las hipotecas variables, aunque los bancos priorizan, en estos momentos, la concesión de hipotecas a término fijo.

Además, durante los últimos años se ha observado que las transacciones de compraventa realizadas a través de un crédito hipotecario suponen menos del 60% del total. Y entre aquellas que sí se llevan a cabo con un préstamo bancario, se financia el 70% del valor de la vivienda.

De aquí se deduce, entonces, que, para responder a la pregunta planteada (¿comprar o alquilar?), deberá considerarse en primera instancia si se requiere o no la solicitud de un préstamo hipotecario. En caso positivo, recuerda que es un requisito tener ahorrado al menos el 30% del valor de la propiedad que vayas a adquirir y contar con un historial crediticio limpio.

Entonces, ¿es mejor comprar o alquilar?

Retomando la pregunta inicial, podemos decir entonces que para decidir si es mejor comprar o alquilar, habrán de considerarse tres aspectos fundamentales.

El primero te lo hemos mencionado anteriormente y se refiere a la necesidad de tener un buen perfil crediticio y de disponer de unos ahorros de, al menos, el 30% del valor de la propiedad.

El segundo se refiere al compromiso a largo plazo que estés dispuesto a asumir. Si sabes que tu trabajo es estable y estás en condiciones de comprometerte a pagar tu hipoteca durante diez años o más, entonces la compra será una buena alternativa.

El tercero se refiere a la situación del mercado inmobiliario, ya que esto definirá si es o no un buen momento para comprar. Las particularidades del contexto actual son las que hemos analizado anteriormente.

En definitiva, el alquiler será la opción más adecuada para aquellos que buscan una solución a corto plazo. En cambio, aquellos que tienen liquidez pueden encontrar buenas oportunidades de compra y precios accesibles, fundamentalmente en inmuebles específicos donde los propietarios están dispuestos a hacer descuentos para conseguir una venta rápida.

El alquiler con opción a compra, la solución si aún no te decides

Si luego de leer este artículo continúas teniendo dudas respecto de si es más conveniente comprar o alquilar, recuerda que existe una opción a medio camino: el alquiler con opción a compra. Con esta metodología, puedes alquilar un piso y decidir, posteriormente, si quieres adquirirlo o no quieres hacerlo. En caso de que tu decisión sea favorable, el dinero que pagaste en concepto de alquiler podrá utilizarse como parte de pago en la compraventa.

Aunque se trata de un procedimiento sencillo, esta operación tiene algunas peculiaridades. Por lo tanto, si te encuentras interesado, te recomendamos acceder al siguiente link, donde podrás ampliar la información al respecto: Alquiler con opción a compra.

¡Esperamos haberte proporcionado información de valor! Si tienes más dudas respecto del alquiler o la compra, puedes dejárnosla en comentarios. También te dejamos a disposición nuestro número de teléfono, ¡estamos aquí para lo que necesites!

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Las inversiones inmobiliarias van camino a alcanzar cifras pre-pandemia

En Alquilar

Visa de estudios en Madrid: ¡Paso a paso para que puedas obtenerla!

26 enero, 2021 No hay comentarios

¿Eres extranjero y quieres iniciar o ampliar tus estudios en una universidad de Madrid? Entonces, debes leer este artículo. ¡Te brindamos toda la información necesaria para que puedas tramitar tu visa de estudios!

En este artículo encontrarás:

Cinco de las mejores universidades del mundo se encuentran en Madrid, según la última edición del ranking internacional QS. La Universidad Autónoma, por ejemplo, se posiciona como la segunda mejor de la región, mientras que la Universidad de Barcelona ocupa el primer puesto. La UCM, por su parte, se encuentra en la posición 206 de las mejores universidades del mundo y la Politécnica en el 451. Esto explica por qué tantos estudiantes foráneos se apuntan en universidades españolas para cursar o ampliar sus estudios. Pero ¿qué debes hacer si eres extranjero y quieres estudiar en Madrid?

Estudiar en Madrid: visa para estancia de larga duración

Para poder residir legalmente en Madrid, los estudiantes deberán tramitar una visa de estudios. Si bien existen dos tipos de visa (una de corta y otra de larga duración), la primera solo es válida para estancias inferiores a los tres meses. Los cursos de grado, las maestrías y los posgrados suelen superar con creces este plazo, por lo que es la visa menos utilizada. Además, su duración es de tan solo noventa días, por lo que iguala al tiempo que se puede residir como turista en el país.

Por todo esto, haremos hincapié en la solicitud de la visa de larga duración para que puedas estudiar en Madrid por un plazo de entre seis y doce meses, dependiendo del tiempo que duren tus estudios. Pero si has decidido cursar un Master cuyo plazo es de dos años, por ejemplo, ¡no te preocupes! Podrás renovar el visado periódicamente hasta un total de tres años naturales.

Requisitos para solicitar una visa de estudios en Madrid

En la mayoría de los países de habla hispana, rigen los mismos requisitos para poder solicitar una visa de estudios en Madrid. No obstante, procura verificarlos en el Consulado Español de tu país de origen porque pueden existir variantes. Dicho esto, procedamos a enumerar los requisitos generales para poder estudiar en Madrid.

En primer lugar, deberás demostrar que estás matriculado en un curso válido para la tramitación de la visa de estudios en España. Para ello, tendrás que presentar en el consulado un certificado de matriculación y un documento que acredite la distribución del curso.

En segundo lugar, te pedirán que demuestres solvencia. Es decir que tendrás que demostrar que posees fondos económicos suficientes para solventar tu estancia y regresar a tu país de origen una vez vencido el plazo de la visa. ¿Cuánto dinero debes tener para cumplir con este requisito? Por norma general, en el consulado te pedirán que dispongas del 100% del IPREM, que en 2021 es de 564,90 euros por mes.

En este sentido, cabe hacer una aclaración: si demuestras que ya has abonado el alojamiento para toda tu estancia, el importe de dinero mencionado anteriormente podría verse reducido.

El tercer requisito se refiere a contar con un seguro médico. Pero ¡atención! No todos son igualmente válidos. Para solicitar una visa de estudios en Madrid, deberás contratar un seguro médico sin copago, sin carencias y que, además, tenga cobertura en cada una de las siguientes áreas:

Medicina primaria y de especialidades
Pruebas diagnosticas
Métodos terapéuticos
Intervenciones quirúrgicas
Hospitalización
Urgencias
Repatriación

Por último, deberán cumplirse algunos requisitos adicionales: no tener prohibida la entrada a España, carecer de antecedentes penales en este país, no haber cometido delitos durante los últimos cinco años en tu país de origen o lugar de residencia anterior y no padecer ninguna enfermedad contagiosa que pudiera amenazar la salud pública.

Además, en caso de ser menor de edad y no realizar el viaje acompañado por un padre o tutor, deberá presentarse un documento que demuestre la custodia durante la estancia.

Todos estos requisitos habrán de ser demostrados con documentos fehacientes en el Consulado Español de tu país de origen.

Documentos necesarios para solicitar la visa de estudios en Madrid

Tal y como informan en el Portal de Inmigración del Gobierno de España, deberás presentar en la oficina consular de tu país de residencia la siguiente documentación:

Impreso de solicitud de visado nacional. Modelo oficial, por duplicado, debidamente cumplimentado y firmado por el extranjero o su representante legal en caso de ser menor de edad. Dicho impreso puede obtenerse en www.maec.es.
Pasaporte completo y en vigor o título de viaje, reconocido como válido en España, con vigencia mínima del periodo para el que se solicita la estancia.
Documentación acreditativa de disponer de medios económicos necesarios para el período que se solicita y para el retorno al país de procedencia.
En el supuesto de estudiantes menores de edad, autorización de padres o tutores en la que conste el centro, organización, entidad y organismo responsable de la actividad y del periodo de estancia previsto.
Documentación acreditativa de disponer de seguro médico.
Documentación acreditativa de estar admitido en un centro de enseñanza.
Si la duración de la estancia supera los seis meses:
- Certificado médico.
- Si es mayor de edad penal, certificado de antecedentes penales expedido por las autoridades del país de origen o del país en que haya residido durante los últimos cinco años.

La visa de estudios en Madrid, ¿permite trabajar por cuenta ajena?

La visa de estudios sí permite trabajar por cuenta ajena, aunque también en este caso deben respetarse una serie de requisitos que exponemos a continuación.

En primer lugar, las actividades laborales deberán ser compatibles con la realización de los estudios. Además, los ingresos obtenidos no podrán tener el carácter de recurso necesario para tu sustento. En lo que respecta a las aptitudes profesionales, como estudiante deberás tener la capacitación y la cualificación legalmente exigida para el ejercicio de tu profesión. Por último, el contrato deberá formalizarse por escrito y será a tiempo parcial. En el supuesto de que fuera a jornada completo, su duración no podrá superar los tres meses ni coincidir con los periodos de estudios.

En todos los casos, tanto el contrato como los empleadores deberán acogerse a la normativa vigente y estar inscritos en el régimen general de la Seguridad Social.

Con toda esta información, ya estás en condiciones de buscar la mejor universidad e iniciar esta aventura de estudiar en Madrid. ¿Ya sabes dónde te alojarás durante tu estadía? ¡Mira todos los pisos que tenemos para ofrecerte en Oi Real Estate!

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En Comprar

Casa en alquiler con opción a compra: ¡Te contamos todo lo que debes saber al respecto!

29 noviembre, 2020 No hay comentarios

Si planeas adquirir una propiedad a corto o mediano plazo, una casa en alquiler con opción a compra puede ser tu oportunidad. Por eso, decidimos contarte en este artículo todo lo que tienes que saber al respecto. ¡Continúa leyendo!

En este artículo encontrarás:

Una casa en alquiler con opción a compra es una gran oportunidad para aquellos que se plantean adquirir una propiedad a corto o mediano plazo. Pues, se trata de un modo de arrendamiento cuyo contrato es del tipo doble o mixto, dado que incluye un contrato de alquiler y otro de compra. De esta manera, el inquilino puede habitar el inmueble como tal durante un periodo de tiempo determinado y luego comprar la propiedad. Al hacerlo, obtendrá un descuento total o parcial sobre el precio final del inmueble por las cuotas del alquiler.

Si bien esta transacción puede resultar muy beneficiosa tanto para el propietario como para el inquilino, creemos conveniente que dispongas de la información que te brindaremos a continuación. Pues el contrato de alquiler con opción a compra tiene algunas complejidades que será mejor que las conozcas antes de decidirte por adquirir un inmueble de esta manera.

Ventajas y desventajas de adquirir una casa en alquiler con opción a compra

Empecemos, entonces, por evaluar las ventajas y las desventajas de adquirir una casa en alquiler con opción a compra, tanto para el propietario como para el inquilino.

Inquilino o comprador

Si, como inquilino, estás decidido a adquirir una propiedad a corto o mediano plazo, una casa en alquiler con opción a compra será una gran oportunidad.

En primer lugar, porque este tipo de contratos te permitirán ahorrar tiempo y dinero para la compra de la vivienda, puesto que el importe del alquiler se descontará del precio de compraventa si finalmente decides adquirir el inmueble.

En segundo lugar, el alquiler con opción a compra facilita la concesión del préstamo hipotecario. Pues, los bancos valoran de forma positiva el hecho de que el solicitante ya haya pagado una parte de la propiedad.

En tercer lugar, los inquilinos podrán acogerse a las ayudas económicas que brinda el gobierno para la compra de una vivienda. Esto será así siempre y cuando se cumplan todos los requisitos establecidos por el Estado.

Pero, además, los beneficios radican en que el inquilino podrá conocer en profundidad las características del inmueble, del barrio y de los vecinos antes de decidirse a comprar. Esto constituye una gran ventaja, dado que al momento de tomar la decisión ya conocerá a la perfección las ventajas y las desventajas de la casa que comprará.

Sin embargo, también existe una desventaja para el inquilino en la adquisición de una casa en alquiler con opción a compra. Y es que, generalmente, al momento de la firma del contrato, deberá desembolsar un importe de dinero significativo por el derecho a la adquisición del inmueble.

Propietario

La mayor ventaja para el propietario radica en que podrá obtener ganancias por su vivienda mucho más rápido que si solo deseara venderla. Puesto que el tiempo medio de venta de una propiedad en España es de seis meses, mientras que el alquiler con opción a compra le aportará ingresos económicos al propietario desde el momento de la firma del contrato.

Sin embargo, también en este caso hay una desventaja: el precio de la propiedad se establecerá al momento de firmar el contrato. Esto significa que, si los precios suben, el inmueble deberá conservar el valor establecido al momento del inicio del alquiler.

Aun así, sigue siendo una opción ventajosa para ambas partes, dado que el inquilino podrá ahorrar dinero para adquirir su propia vivienda y el propietario podrá recibir ganancias provenientes del inmueble mucho más rápido que si solo decidiera venderla.

Contrato de una casa en alquiler con opción a compra

El contrato de alquiler con opción a compra tiene algunas peculiaridades que deberás tener en cuenta al momento de decidirte por comprar una casa a través de esta modalidad. Como punto de partida, te recordamos algo que ya te hemos mencionado: el contrato para este tipo de transacciones es doble, puesto que incluirá uno de alquiler y otro de compra.

En lo que respecta al contrato de alquiler, deberán detallarse de forma obligatoria ciertos ítems:

El tiempo durante el cual se realizará el arrendamiento.

El plazo estimado para ejercer el derecho a compra.

El valor de la renta mensual.

El detalle de quién será responsable por los gastos de comunidad y las reformar y reparaciones.

Si quieres profundizar sobre las características del contrato de arrendamiento, puedes seguir el siguiente link: Contrato de Alquiler.

Con respecto al contrato de compraventa, en él deberá especificarse la voluntad del propietario de vender la propiedad al inquilino si este se muestra interesado en ella. Además, deberá incluir:

El precio del inmueble.

El porcentaje de las cuotas del alquiler que se descontarán del precio de venta.

La cantidad de dinero que deberá aportar el inquilino al momento de firmar el contrato de alquiler con opción a compra.

Si quieres saber más sobre los contratos de compraventa, puedes seguir este link: Contrato de compraventa.

Derechos y obligaciones en un contrato de alquiler con opción a compra

Cuando los contratos se relacionan con una casa en alquiler con opción a compra, existirán algunos derechos y obligaciones, tanto para el inquilino como para el propietario, que deberán respetar ambas partes.

Derechos y obligaciones del inquilino

El inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda tanto tiempo como dure el contrato de alquiler, incluso si decide no realizar la compra. Además, tiene potestad para prorrogar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando el propietario esté de acuerdo.

Por otro lado, el inquilino tiene exclusividad para comprar la vivienda, siempre que se respeten los plazos establecidos. Pero, además, no hace falta que espere a la finalización del contrato para ejercer el derecho a compra. Es decir que el inquilino podrá adquirir la propiedad, aunque el contrato de alquiler aún esté vigente.

Cabe agregar que, si se producen retrasos en el pago del alquiler, se perderá la opción a compra.

Derechos y obligaciones del propietario

La primera obligación del propietario es respetar las condiciones contractuales. Esto significa que no podrá ceder, alquilar o vender la propiedad a terceros mientras esté vigente el derecho de compra del inquilino. Además, todo propietario debe saber que, si se decide por hacer este tipo de transacciones, no podrá modificar el precio de compraventa una vez que se haya establecido en el contrato, aunque sí podrá actualizarse la renta en función del IPC.

En tercer lugar, el propietario podrá inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad, siempre que ambas partes estén de acuerdo. Y, además, deberá cumplir con todas las obligaciones fiscales relacionadas con el arrendamiento. Lo mismo ocurrirá con la prima de la opción a compra en caso de que existiera.

¿Estás buscando una casa en alquiler con opción a compra? En Oi Real Estate tenemos la solución

Queremos presentarte esta magnífica propiedad situada en la zona más exclusiva de Lloret de Mar. Cuenta con una superficie construida de cuatrocientos ochenta y siete metros cuadrados, en una parcela de setecientos cincuenta y nueve. Esto representa que dispone de un amplio jardín con árboles, piscina y barbacoa.

En lo que respecta a la superficie construida, se distribuye en dos plantas. En la primera encontrarás un amplio recibidor, cinco habitaciones dobles y un acceso directo a la piscina, al porche y al jardín. La segunda planta, por su parte, cuenta con un amplio salón de cincuenta metros cuadrados con chimenea y acceso a la terraza, una cocina americana completamente equipada, dos dormitorios dobles y dos baños.

Pero quizás lo más valioso de esta propiedad es que se encuentra en una de las mejores calas de la Costa Brava: Cala Cañellas. Por lo que cuenta con vistas paradisíacas y un entorno natural inigualable. Además, fue completamente reformada hace cuatro años y dispone de herramientas innovadoras que mejoran su eficiencia energética: placas solares y sistemas de recolección de agua de lluvia para el riego. Fantástico, ¿verdad?

Para que puedas conocer mejor esta casa en alquiler con opción a compra, te dejamos algunas imágenes. Pero, si quieres saber más, ¡no dudes en contactarnos!

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Contrato de alquiler con opción a compra

En Alquilar

Magnífico loft en alquiler ubicado en El Raval

6 octubre, 2020 No hay comentarios

¿Buscas un piso en el centro de Barcelona? Aquí tenemos la solución perfecta para ti. Echa un vistazo a este magnífico loft en alquiler ubicado en El Raval. Estamos seguros de que su estilo y su distribución te enamorarán.

En este artículo encontrarás:
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Loft en alquiler ubicado en El Raval
Gran sala
Escritorio
Otras características
Terrazas
¿Cuánto cuesta este loft en alquiler ubicado en El Raval?
¿Por qué alquilar un piso con Oi Realtor?

La Rambla del Raval es una de las más concurridas de toda Barcelona. Pues se trata de una calle ancha alrededor de la cual se ubican numerosos bares con terrazas donde puedes sentarte a tomar un café, un trago o a degustar platos típicos del Mediterráneo. Además, si eres supersticioso, podrás acercarte al emblemático gato del Raval: un felino gigante construido en bronce que, según los barceloneses, cumple todos los deseos de aquellos que le acarician su bigote.

Pero este barrio tiene muchísimo más para ofrecerte. Su primera fortaleza es la diversidad, pues estamos hablando de uno de los barrios más cosmopolitas de toda Barcelona. La segunda es la inmensa actividad cultural que albergan sus calles: pues encontrarás clubes de poesía y música en vivo, pero también edificios imponentes como el MACBA (Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona) o el CCBB (Centro de Cultura Contemporánea de Barcelona).

Ambos centros ofrecen exposiciones y actividades para todo público que abordan temáticas sociológicas y políticas actuales. Pero, además, ofrecen exposiciones de cine, teatro e incluso conciertos virtuales en realidad aumentada. Su fama es internacional y esto no es casual, pues la calidad de su oferta cultural es digna de reconocimiento.

Y como si esto fuera poco, el barrio del Raval se encuentra en pleno centro de la ciudad de Barcelona. Lo que facilita el acceso a cualquier punto de la ciudad ya sea en moto, bicicleta o a pie. Aunque también dispone de transporte público. Pues allí operan las líneas:

L1, L2 y L3 de metro.
R1, R2N, R4, R60, R7, RG1 Y S1 de tren.
63, 67, D50, H16, L95, VP de autobús.

¿Quieres vivir en el Raval? Pues tenemos otra buena noticia para ti, y es que desde allí puedes acceder al mar en tan solo diez minutos a pie.

Loft en alquiler ubicado en El Raval

Sin lugar a dudas, el Raval es un barrio lleno de atractivos. Pero también los pisos que allí se ubican tienen su estilo propio. Pues se caracterizan por sus aires modernos y minimalistas y, en su gran mayoría, derivan de la adaptación de antiguas naves industriales.

En Oi Real Estate tenemos un magnífico loft en alquiler para ofrecerte que se encuentra a tan solo cien metros de la Rambla del Raval. ¡Y es un ático! Presta atención porque encontrar una terraza tan bonita como esta en pleno centro de la ciudad no es una tarea fácil.

Gran sala

Esta propiedad es un auténtico ejemplo del estilo contemporáneo. Pues al entrar, te encontrarás con una gran sala donde se extienden: la cocina, el salón y el comedor.

La cocina está completamente equipada, pues tiene horno, extractor y nevera. Pero su principal característica es el color azul eléctrico que tiñe a su bajo mesada. Este detalle se complementa a la perfección con la decoración del resto de la sala y, además, le aporta cierto aire moderno y diferente.

El salón y el comedor se encuentran a continuación. Tanto el sofá como los mobiliarios destacan por sus colores neutros. Además, en esta área el piso es de parqué.

Escritorio

Si seguimos avanzando nos encontraremos con un gran escritorio, el cual se separa de la cocina por una pequeña pared y una gran abertura, pues como te decíamos antes, el diseño es propio de la arquitectura contemporánea.

Su superficie es muy amplia, por lo cual podrías utilizarlo para realizar cualquier actividad o incluso para montar tu propia oficina si es que tienes la posibilidad de hacer teletrabajo.

Otras características

También dispone de un amplio baño con ducha y excelente ventilación, por lo que podrás relajarte bajo el agua tibia tanto tiempo como consideres necesario.

En total, la superficie construida suma ochenta metros cuadrados. Pero el piso, en su totalidad, cuenta con ciento cuarenta. Y es que los sesenta restantes están ocupados por las grandes protagonistas de este maravilloso loft en alquiler ubicado en el Raval: ¡las terrazas!

Terrazas

Pues el piso dispone de dos de ellas, con treinta metros cuadrados cada una, y unas vistas exquisitas de la ciudad condal. Allí podrás poner tu hamaca o programar tus barbacoas, pues posee espacio suficiente para disfrutar del aire libre con amigos, en familia o bien, por qué no, solo.

Cabe destacar que la existencia de las terrazas le aporta también a este loft otra de las características más valoradas de las propiedades en general. Hablamos de la luminosidad. Pues sus amplias ventanas permiten la entrada de la luz natural a lo largo del todo el día.

Estamos seguros de que este piso te encantará y es por ello que te dejamos esta galería de fotos. Sumérgete y recorre este loft, anímate a imaginarte viviendo en él. Puedo asegurarte que encontrarás todo aquello que deseas y necesitas.

**¿Cuánto cuesta este loft en alquiler ubicado en El Raval?**

El precio medio del alquiler en El Raval actualmente es de 15,9 euros por metro cuadrado. Esto significa que, contemplando la superficie total de este loft, su valor rondaría los dos mil euros.

Pero su precio real es de 1 600 euros por mes, lo que representa una excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios más diversos de Barcelona y en un apartamento cómodo y magnífico.

¿Por qué alquilar un piso con Oi Realtor?

En Oi Real Estate somos la primera inmobiliaria de lujo de Barcelona. Trabajamos en un ambiente joven y dinámico y nuestra misión es la de asesorar y dar servicio a nuestros clientes con vocación, experiencia y responsabilidad.

Además, nos diferenciamos de otras agencias inmobiliarias en varios aspectos:

La experiencia: Llevamos más de diez años comprando, vendiendo e intermediando el alquiler de pisos de lujo en el mercado inmobiliario español.

Nuestros servicios: Te ofrecemos un servicio completo, pues nos encargamos de todos los trámites relativos al alquiler de la vivienda.

El asesoramiento: Te asesoramos y te ayudamos a encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades.

El acompañamiento: Te acompañamos durante todo el tiempo que dure el contrato de alquiler. Además, te asesoramos a través de nuestro blog y de nuestras redes sociales para resolver cualquier inquietud.

Este loft en alquiler ubicado en El Raval representa una excelente oportunidad para cualquier persona que quiera vivir en la ciudad de Barcelona.

Por eso, si te queda alguna inquietud o si quieres visitar este piso, ¡no dudes en contactarnos! Te responderemos a la brevedad para resolver todas tus preguntas.

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