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Quieres alquilar tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes y no sabes cuáles son los pasos que se necesitan para hacerlo posible. En Oi Real Estate, te acercamos los trucos que no pueden faltar para cumplir con el objetivo deseado.

Tomar la decisión de alquilar tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, puede ser algo difícil de realizar si no cuentas con la información necesaria para hacerlo posible. Nosotros estamos para ayudarte en todo, solo presta atención a los trucos que te indicaremos a continuación y el alquiler de tu piso, será todo un éxito.

Alquilar tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes es una oportunidad interesante para analizar, piensa que te encuentras en uno de los lugares más bellos de Barcelona, con sierras, montañas y los más maravillosos parques del mundo. Si sabes resaltar todo el potencial que tiene esta zona para vivir, hallarás a tu inquilino ideal.

No obstante, sabemos que puede resultar muy complicado la realización de esta operación si no tienes los conocimientos necesarios, pero no te preocupes. En Oi Real Estate, estamos listos para informarte acerca de los beneficios que puedes obtener si alquilas tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, quédate leyendo y aprenderás al instante.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes?

En muchas ocasiones, solamente se piensa la opción de vender y se descarta una de las más importantes, como lo es alquilar. Esta posibilidad permite que sigas siendo el propietario de una vivienda sin necesidad de vivir allí, lo que es algo muy interesante para pensar en términos de inversión y generación de ganancias extra.

Algunas personas que alquilan han dejado de trabajar y solamente generan sus ingresos a través del alquiler de su propiedad, lo que los convierte en su sustento de vida. Sin embargo, no queremos decir que tú debas hacer lo mismo, sino que esta posibilidad hará que tus ganancias suban y que las puedas ahorrar o invertir, como quieras.

Cuando decidas alquilar tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, obtendrás el dinero de la renta de tu inquilino todos los meses, por lo que es importante que conozcas cuáles son las preferencias de los interesados para adquirir tu vivienda. Seguramente tu inquilino amará el barrio, con su tranquilidad, naturaleza y seguridad.

Un barrio con vecinos de toda la vida, lo que busca cualquier inquilino

No es de asombrarse que debas adecuarte a los requerimientos de tus inquilinos, intenta moldear la propiedad a su antojo y bríndale todas las comodidades que necesita. Una de las cosas más importantes a la hora de pensar en alquilar tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, es imaginarte a tu inquilino, a aquel que ocupará tu casa por un lapso de tiempo.

La cualidad más interesante del barrio es su vecindario, en un mundo cada vez más alejado de sí, hallar personas que tengan diálogos de años, es maravilloso. Aquí se puede encontrar la hermandad y amistad que cualquier inquilino desea, eso que quiere conseguir para vivir en familia de la manera más tranquila que se pueda.

Las zonas naturales enamoran a cualquiera y si a esta característica se le agrega, lo seguro que es caminar por sus calles, no hay mucho más para decir. Es probable que consigas al inquilino que estás buscando en poco tiempo, solo recuerda resaltar las cualidades que hacen único y maravilloso a este barrio; también evalúa las mejores estrategias para convencer a los interesados en tu piso.

Uno de los lugares más tranquilos de Barcelona

Cercanía a la ciudad y tranquilidad, son los atributos más solicitados por los inquilinos y en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, es posible encontrarlos. Las personas que viven en este barrio disfrutan de la naturaleza y la tranquilidad, seguramente tu inquilino esté buscando lo mismo, por lo que si decides alquilar tu piso solo obtendrás gratificación por hacerlo.

Es una zona residencial y la seguridad es prácticamente absoluta, hay pocas denuncias por hurto, lo que lo convierte en el lugar ideal para vivir con niños. Aquí se puede disfrutar de la naturaleza a todas las horas del día, lo que permite que los hijos puedan salir sin miedo y los padres pueden estar seguros de que es la zona más importante para vivir.

Sin embargo, los precios suelen ser elevados, lo que hace que las ventas de las propiedades no sean lo indicado para el lugar, pero los alquileres sí. Presta atención e investiga a tu posible inquilino, piensa qué es lo que puede estar buscando y trata de conseguirlo para que se enamore de tu piso y de todas las posibilidades que hallará en él.

¿Cómo alquilar tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes con ayuda de Oi Real Estate?

Ya conoces lo que debes hacer, para alquilar tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, si no entiendes como poner tu vivienda a punto, cuentas con nuestra ayuda. En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre listo para recibir al inquilino ideal y es por ese motivo que nos encargaremos de realizar las reformas que se necesiten para que el alquiler se concrete lo más pronto posible.

Sabemos que los trámites para alquilar un piso no son sencillos y no queremos que te produzcan ningún contratiempo, por eso nos encargaremos de realizar los documentos obligatorios que sean necesarios para firmar el contrato con tu inquilino, sin que te tengas que preocupar por nada.

Lo más importante a la hora de hallar al inquilino ideal, es la difusión de que tu piso se encuentra en alquiler, para que esto suceda, lo publicaremos en todos los portales inmobiliarios y lo resaltaremos en nuestro sitio web.

Si quieres conocer todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en Vallvidrera, Tibidabo i Les Planes, contamos con los mejores servicios para ayudarte. Para obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Oi Real Estate

Te encuentras decidiendo qué hacer con tu propiedad, pero todavía no has tomado la decisión. En Oi Real Estate, te indicaremos todo lo que necesitas conocer, en caso de que quieras alquilar tu piso en El Camp de l’Arpa del Clot.

Eres propietario y no sabes qué hacer con tu vivienda, no lo pienses más y arriésgate a poner tu piso en alquiler, no te arrepentirás. Barcelona cuenta con los barrios más solicitados, por lo que los alquileres suelen producirse en poco tiempo y para que esto te ocurra a ti deberás conocer las preferencias de los interesados en alquilar.

El Camp de l’Arpa del Clot es una de las zonas que tiene los precios más bajos en alquileres, esto implica que habrá muchas personas esperando por un piso. Este es un punto que tienes que tener en cuenta, porque es probable que halles a tu inquilino ideal de manera rápida y sencilla.

En Oi Real Estate queremos que conozcas los métodos que no fallan, a la hora de alquilar tu piso en El Camp de l’Arpa del Clot. Es probable que no sepas cuáles son los pasos que se necesitan para alquilar una propiedad y es por eso, que queremos revelarte todos los trucos que conocemos para que tu alquiler sea exitoso.

¿Por qué deberías alquilar tu vivienda?

Muchas son las causas por las que los inquilinos se interesan por un alquiler, tú tienes que conocerlas para descubrir si esta opción es la indicada o no. Hoy en día se asiste a un cambio a nivel laboral, ya no existe el empleo para toda la vida y la mayoría de las personas viven en las zonas en donde se encuentra su trabajo.

Debido a que los trabajos no son estables, los habitantes de una ciudad suelen mudarse muchas veces en el año y es por esta razón, que ya no se piensa en comprar una vivienda, sino en pagar un alquiler por tiempo determinado. El Camp de l’Arpa del Clot es ideal para vivir en familia, es un barrio tranquilo y con todas las comodidades para vivir.

Si no habías pensado en la posibilidad de alquilar tu piso en El Camp de l’Arpa del Clot, es un buen momento para que la tomes como alternativa. Son muchos los beneficios que puede posibilitarte a largo plazo, además la vivienda sigue siendo de tu propiedad y puedes regresar a ella si así lo quisieras, una vez que se terminara el contrato con tu inquilino.

El Camp de l’Arpa del Clot: un barrio tranquilo y con precios bajos en alquileres

Alquilar una propiedad es una de las mejores posibilidades para aquellos que desean vivir en un lugar agradable y sin necesidad de comprar la vivienda. La situación económica ha modificado las preferencias de los inquilinos y los ha invitado a vivir otras experiencias, como la de los alquileres por tiempo determinado.

Muchos trabajadores no tienen la posibilidad de comprar una casa, pero hallar un espacio en el que se puede vivir de la mejor manera, con tan solo pagar una renta por mes es algo a lo que se debe prestar atención. El Camp de l’Arpa del Clot es ideal para vivir con niños, hay escuelas cerca, centros de salud, mercados y medios de transporte.

Si lo que una familia busca es tranquilidad, aquí la encontrará, además de que es un buen vecindario que conserva el espíritu de pueblo que se perdió, y si a eso se le suma los precios bajos que tiene en cuestión de alquileres, es lo que cualquier inquilino necesita. Alquilar tu piso, es lo mejor que puedes hacer.

El Camp de l’Arpa no cuenta con muchas zonas verdes, pero si tienes balcón o jardín será ideal

Una de las cosas que diferencia a El Camp de l’Arpa del Clot de los diferentes barrios de Barcelona, es que no cuenta con suficientes zonas verdes. La característica más solicitada por los inquilinos, son los espacios al aire libre y sobre todo si se tiene niños pequeños o mascotas, como aquí no es habitual, será un plus si tienes balcón o jardín en la vivienda.

Si tu piso tiene espacios para disfrutar del viento, no tendrás de qué preocuparte; ya que habrá muchos interesados en adquirir tu propiedad. Pero si no tienes ninguna de estas particularidades, no debes olvidar que el barrio tiene muchas instancias para reunión, lo que indica que se pueden hacer muchas cosas para divertirse según los intereses.

Los servicios necesarios se encuentran cerca y además, la posibilidad de comunicación que presenta el transporte público, permite que se pueda viajar de la manera más sencilla a los diferentes destinos de la zona. Hay mucha actividad en los centros culturales, lo que permite que los adolescentes y mayores, disfruten de la cultura.

¿Cómo alquilar tu piso con ayuda de Oi Real Estate?

Si deseas conquistar al inquilino ideal, no lo pienses más y sigue los consejos que te hemos brindado. Lo más importante es contar con el piso listo para alquilar y para ello, dispones de toda nuestra colaboración, nos encargaremos de realizar las reformas necesarias para que ese piso se alquile cuanto antes.

Sabemos que tu tiempo es valioso y es por eso, que no queremos que los trámites y documentos obligatorios para alquilar, sean un problema para ti. Olvídate de los conflictos e inconvenientes y déjalo en nuestras manos, también nos ocuparemos de realizar una difusión masiva para tu piso, publicando tu alquiler en portales inmobiliarios y destacando el anuncio en nuestra página web, eso permitirá llegar a una gran cantidad de interesados.

Queremos que la búsqueda de tu inquilino se realice lo más pronto posible y es por ese motivo que te invitamos a conocer cuáles son los servicios con los que contamos, para ayudarte a alquilar tu piso en El Camp de l’Arpa del Clot.

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Quieres alquilar tu piso en Congrés i els Indians, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que seguir, no te preocupes más. En Oi Real Estate te brindamos los consejos que necesitas saber para que puedas alquilar tu propiedad rápidamente.

Si te encuentras buscando información para alquilar tu piso en Congrés i els Indians, has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te indicamos todo lo que debes tener presente a la hora de poner tu vivienda en alquiler y para que esto se produzca de la manera más rápida posible, te enseñaremos los trucos que no pueden faltar para cumplir con el objetivo.

Como propietario, tienes muchas decisiones en las cuales pensar y para evitar caer en problemáticas que no entiendas en profundidad, hemos llegado para colaborar en todo lo que sea necesario. Contamos con los mejores servicios para alquilar tu piso al instante, contamos con muchos años de experiencia y es por eso, que queremos ayudarte con todo.

En los apartados que siguen, brindaremos los mejores consejos para que puedas conseguir a tu inquilino ideal. Aunque los interesados se comuniquen contigo porque les gustaría vivir en esta zona de Barcelona, será tu táctica de convencimiento la que logre sellar el contrato de alquiler que tanto deseas.

¿Por qué alquilar tu piso en Congrés i els Indians?

Tomar la decisión de alquilar tu piso en Congrés i els Indians, no es una tarea sencilla de realizar, es común que sientas cariño por esa vivienda, pero es hora de cambiar la página y brincar hacia nuevos desafíos. Alquilar puede ser la mejor opción, si piensas utilizarla en algún otro momento de tu vida; ya que en una venta no hay vuelta atrás.

Los barrios de Barcelona que son tranquilos para vivir en familia, suelen ser de los más solicitados por aquellos que deciden alquilar una propiedad. Comprar una casa es el sueño de muchos, pero no siempre logra cumplirse y mucho menos, si se piensa en la actual situación económica que se atraviesa a nivel mundial.

Congrés i els Indians tiene todo lo que puede pedir una persona, para vivir en un lugar agradable. Si no habías pensado en el alquiler como tu primera opción, deberías considerarlo, porque traería muchos beneficios para ti, aumentando tus finanzas personales y una renta asegurada, por el tiempo en el que el inquilino haya firmado el contrato.

El barrio Congrés i els Indians es uno de los vecindarios más agradables de Barcelona

Si no sabes cómo llamar la atención de los inquilinos, el barrio lo hará por ti y esto es así, porque la gran mayoría de los interesados desean mudarse a esta maravillosa zona de Barcelona, guiados por las recomendaciones que leen en páginas de internet o a través de conocidos. Formará parte de ti, el refuerzo de esas expectativas.

La sociedad se encuentra siempre en movimiento, las ciudades son tan grandes que es cada vez más difícil conocer a la persona que vive en la casa de al lado. Congrés i els Indians, propone regresar a las cualidades de pueblo, aquí los vecinos se conocen y forman lazos duraderos que se mantienen en el tiempo, es un lugar ideal para vivir en familia.

Por otra parte, alquilar tu piso en Congrés i els Indians se producirá de una manera rápida y esto responde a las preferencias de los inquilinos que se cumplen con este barrio. No lo pienses mucho tiempo más y decídete a ponerlo en alquiler, verás que conseguirás a la persona indicada para vivir en tu piso rápidamente.

Servicios, medios de transportes y lugares para disfrutar: Un barrio que lo tiene todo

Uno de los mayores intereses que se tienen en mente a la hora de alquilar una vivienda, son las comodidades del barrio con las que se cuentan. En este caso, Congrés i els Indians tiene casi todo lo que alguien puede querer, ya que tiene restoranes y bares en los cuales se puede salir a disfrutar en compañía de amigos durante las noches.

Los servicios básicos como las tiendas y mercados, se encuentran cerca de la zona lo que implica que no habrá dificultades para adquirir los productos necesarios. Además los servicios de transportes están bien comunicados, lo que indica que se puede realizar un traslado por el barrio, sin ningún tipo de problema.

Alquilar tu piso en Congrés i els Indians viene siendo una oportunidad única, hay personas que desean vivir en el barrio, pero pocas propiedades disponibles para el alquiler. Piensa en todas las posibilidades que obtendrás si deseas alquilar tu piso, el inquilino está esperándote, solo falta que des el paso para que este objetivo logre cumplirse.

¿Cómo alquilar tu piso en Congrés i els Indians con Oi Real Estate?

Si quieres que tu propiedad sea alquilada lo más rápido posible, cuentas con nuestra ayuda para todo lo que sea necesario. En primer lugar, haremos que tu piso luzca de la mejor manera posible para que capte el interés de los inquilinos y para ello, lo pondremos a punto con la implementación de reformas, que lo ubicarán en el ambiente ideal para nuevos habitantes.

Nuestro objetivo es que tengas las menos preocupaciones posibles, ya que sabemos que un alquiler presenta un poco de nerviosismo. En Oi Real Estate queremos colaborar con todo lo que se pueda, por eso realizaremos los trámites y documentos obligatorios para el alquiler. También, nos pondremos en campaña con la difusión de tu piso en todos portales inmobiliarios, además de resaltarla en nuestra web, consiguiendo llegar a un gran número de interesados en la propiedad.

Queremos que tu piso logre conseguir a su inquilino ideal, en el menor tiempo posible. Si deseas conocer cuáles son los servicios con los que contamos, para que puedas alquilar tu piso en Congrés i els Indians, puedes comunicarte con nosotros.

También te invitamos a dejar un comentario en la casilla de comentarios, en caso de que tengas alguna inquietud o pregunta para realizar.

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La propiedad misma sobre un bien inmueble implica, desde un principio, la sujeción a ciertos gravámenes. ¿Qué ocurre cuando, aparte de ser titular de su vivienda, un propietario decide obtener un beneficio económico por ella? En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de cómo tributa alquilar un piso en el IRPF.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es aquel que grava de manera personal, progresiva y directa, precisamente, la renta que todas las personas físicas han obtenido en España en el transcurso del año. Si hablamos de operaciones inmobiliarias, la venta o la donación de un bien inmueble son las principales afectadas por este tributo. Sin embargo, el alquiler de vivienda también se ve sujeto a él, ya que implica un beneficio económico para el propietario.

Si eres titular de un inmueble y deseas alquilarlo, o bien ya lo estás haciendo, es muy probable que te preguntes: ¿Quiénes y cómo deben tributar en el IRPF por alquilar un piso? ¿Qué ingresos se tienen en cuenta? ¿Hay gastos que se puedan deducir? ¿Existen reducciones y/o bonificaciones? A continuación contestamos todas estas preguntas para que, al momento de preparar tu próxima declaración de la renta, no te queden dudas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué prevé la ley en relación a cómo tributa alquilar un piso en el IRPF?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es aquella que regula el alquiler de bienes inmuebles y su utilización con fines distintos al de vivienda. Dicha normativa establece para los propietarios la obligatoriedad de depositar una fianza en el organismo que corresponda según cada Comunidad Autónoma. Esta exigencia tiene como objetivo que el inquilino pueda acceder a una deducción por alquiler de vivienda habitual.

Diferentes modalidades de alquiler que regula la ley

Los diferentes tipos de alquileres que regula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) son:

  • Permanente, de vivienda habitual.
  • Por temporada.
  • Vacacional.
  • De locales destinados a actividades comerciales.

¿Quién debe tributar por alquilar un piso en el IRPF?

Quien debe declarar siempre en el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por alquilar un piso es su propietario. Cabe aclarar, de todas formas, qué ocurre en las siguientes situaciones particulares:

  • Copropiedad: cuando existe más de un propietario, cada uno de ellos deberá declarar en el IRPF por la parte que corresponda a su porcentaje de titularidad sobre el bien inmueble.
  • Usufructo: cuando hay un nudo propietario y un usufructuario de la vivienda, será este último quien deberá declarar en el IRPF los ingresos obtenidos por su alquiler de vivienda, ya que es él y no el nudo propietario quien puede decidir arrendar o no.
  • Alquiler de vivienda y garaje: cuando el propietario alquila una vivienda con garaje deberá declarar a la primera en el IRPF como inmueble arrendado. Al segundo, deberá nombrarlo  “arrendamiento como inmueble accesorio”.

¿Qué ingresos se tienen en cuenta?

Ahora bien, ¿qué deben declarar específicamente los propietarios en el IRPF por alquilar un piso? En definitiva, todos los ingresos que reciban. Es decir, que deben incluir:

  • Los montos especificados de cuotas de alquiler percibidas.
  • El importe de todos los bienes cedidos junto a la vivienda, como muebles y electrodomésticos. 
  • Las repercusiones de cualquier tipo hechas al inquilino por obras, servicios, tributos, etc.

En este sentido, cabe aclarar que los ingresos acordados con el inquilino deben declararse siempre, aún así este último no cumpla con el pago de las cuotas de alquiler en tiempo y forma. Sin embargo, ante lo injusto que puede significar esto, la ley permite deducir como “saldo de dudoso cobro” aquella parte impaga.

¿Qué gastos se pueden deducir?

Alquilar un piso implica para el propietario, también, una serie de gastos a afrontar. ¿Son contemplados por la normativa a la hora de declarar en el IRPF? Sí, son deducibles los siguientes gastos necesarios para la obtención de ingresos por alquiler:

  • Intereses y gastos de financiación por capitales invertidos en la adquisición y mejora de la vivienda. Entre ellos se encuentran los intereses por hipoteca.
  • Intereses y gastos de financiación por enseres cedidos con la vivienda. Entre ellos, los muebles o electrodomésticos.
  • Gastos de conservación y reparación de la vivienda, como pintura y diferentes arreglos a las instalaciones.
  • Impuestos y tasas que graven a la vivienda, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Saldos de cobro dudoso.
  • Montos devengados por terceros en concepto de servicios personales, como ​gastos de administración, vigilancia, portería, cuotas de la comunidad de propietarios, etc.
  • Gastos por formalizar el alquiler o por la defensa jurídica de la vivienda.
  • Primas por contratos de seguros.
  • Cuotas por servicios y suministros, siempre y cuando sea el propietario quien los abone.
  • Gastos de amortización del inmueble.
  • Gastos de amortización de bienes muebles que poseen una vida útil mayor a un año y fueron cedidos con la vivienda, como electrodomésticos.

¿De qué se trata la reducción del 60% en el IRPF por alquilar un piso?

Teniendo en cuenta qué ingresos por alquiler son tenidos en cuenta a la hora de declarar en el IRPF y qué gastos son deducidos, es importante mencionar que existe una bonificación significativa para propietarios en estos casos. ¿De qué se trata? Una vez que se obtiene la diferencia entre estos ingresos y estos gastos, si el resultado arroja un rendimiento neto positivo, será posible para los arrendadores acceder a una reducción de un 60% en el pago del IRPF.

¿Qué cambios introduce la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal?

Los beneficios respecto a cómo tributa alquilar un piso en el IRPF se ven afectados actualmente por la aprobación de una nueva reglamentación. Esta reducción del 60% en el IRPF para propietarios que alquilan su vivienda ha sido recientemente modificada tras la sanción y entrada en vigencia de la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal. Hasta el pasado 11 de julio, era posible acceder a la bonificación aún cuando no se incluyeran en la autoliquidación todos los ingresos obtenidos por arrendamiento. Simplemente era necesario declarar su existencia. 

Sin embargo, con la aprobación de esta nueva normativa, el acceso a la reducción del 60% en el IRPF se hará más complicado. Únicamente los ingresos que los propietarios incluyan en su autoliquidación serán tenidos en cuenta por Hacienda para aplicarla. 

Lo que la Ley de Fraude Fiscal modifica, específicamente, es el artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Con su aprobación, el siguiente párrafo es el que se agrega a ella: 

“Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.”

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Realtor podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó este 11 de julio la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, que se estaba debatiendo en el Senado. La misma implica una serie de modificaciones en la normativa que repercutirán en muchas de las operaciones que se llevan a cabo en el sector inmobiliario. ¿Cómo afectará esta nueva Ley de Fraude Fiscal al alquiler de vivienda? ¿Qué consecuencias traerá para los propietarios en relación al IRPF y el Impuesto de Patrimonio? En este artículo te lo contamos.

El Ministerio de Hacienda, encabezado por María Jesús Montero, presentó un anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal en octubre del 2020. El principal objetivo de esta iniciativa era, precisamente, disminuir los niveles de elusión fiscal. ¿De qué manera? A través de la modificación de una serie de normas tributarias y regulaciones en otros ámbitos. El anteproyecto fue aprobado y a partir de allí emprendió su camino para convertirse finalmente en ley.

El proyecto fue debatido en la Cámara de Diputados del Congreso y aprobado allí el pasado 25 de mayo. Luego, el 17 de junio, ingresó en el Senado. Los partidos integrantes de ambas cámaras presentaron una serie de enmiendas en relación a la donación de vivienda. Sin embargo, en cuanto al alquiler, la eliminación de beneficios fiscales para propietarios siguió siempre en pie. 

A continuación te contamos qué modificaciones introduce la nueva Ley de Fraude Fiscal para el alquiler de vivienda. En especial, cómo eliminará beneficios para propietarios en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). También, cómo la nueva forma de calcular los valores de referencia inmobiliarios cambiará la manera de tributar en el Impuesto sobre el Patrimonio.

¿Cómo modificará la Ley de Fraude Fiscal a los beneficios en el IRPF que implicaba el alquiler de vivienda?

¿En qué consistían estos beneficios hasta hoy en día?

Los propietarios de viviendas en alquiler tenían derecho, hasta el 11 de julio, a una reducción del 60% en el IRPF. Esto, aún cuando no incluyeran en su autoliquidación todos los ingresos obtenidos. Simplemente era necesario declarar su existencia, aún en un procedimiento iniciado por Hacienda para regularizar su situación fiscal. 

¿Qué cambios introduce la ley?

Sin embargo, con la aprobación de la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, esta ventaja ya no será tal. Únicamente los ingresos que los propietarios incluyan en su autoliquidación serán tenidos en cuenta por Hacienda para aplicar la reducción del 60% en el IRPF. 

Lo que la nueva normativa modifica es el artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. El siguiente párrafo es el que se agrega a ella: 

“Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.”

¿Qué ocurrirá en relación con los rendimientos mal calculados?

Los propietarios de viviendas en alquiler tampoco podrán acceder a esta desgravación del 60% en caso de haber calculado erróneamente los rendimientos en su autoliquidación. Esto también significa que si el arrendador declaró menos ingresos de los obtenidos o si dedujo gastos de manera indebida tampoco tendrá derecho a la desgravación por esta parte no declarada o erróneamente calculada.

La modificación anula una sentencia del Tribunal Supremo, que el 15 de octubre de 2020 había resuelto que los contribuyentes sí podían disfrutar de este beneficio fiscal. Esto, incluso a pesar de no haber declarado sus ingresos por el alquiler de una vivienda de manera correcta.

¿Cómo modificará la Ley de Fraude Fiscal al Impuesto sobre el Patrimonio en el alquiler de vivienda?

¿Cómo se aplicaba el Impuesto sobre el Patrimonio hasta hoy en día?

El Impuesto sobre el Patrimonio es uno de los tributos que todos los propietarios deben abonar año tras año, aún sin realizar ningún tipo de operación de compraventa o de donación. Por esta razón, el hecho de que la nueva Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal también modifique la forma de calcular el IP significa otra consecuencia para los arrendadores de viviendas.

Hasta hoy, la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio se calculaba en relación al valor real, o precio de compraventa, de los bienes inmuebles. De esta manera es como el Catastro también venía definiendo sus valores de referencia inmobiliaria.

¿Qué cambios introduce la ley?

Sin embargo, con la entrada en vigencia de la nueva Ley de Fraude Fiscal, la base imponible de este tributo pasará a calcularse de manera muy diferente. ¿Por qué? El Catastro, a partir de ahora, comenzará a tomar en cuenta el valor de mercado de los bienes inmuebles y no tanto su valor real para determinar sus valores de referencia inmobiliaria.

¿De qué se trata este valor de mercado? En vez de estar determinado por el precio de compraventa de una propiedad, se define por datos individualizados en relación a su antigüedad, su conservación, su calidad constructiva, etc.

Esto perjudicará a aquellos propietarios de inmuebles con un valor de adquisición, o catastral, muy bajo. Ya que la nueva ley obliga a añadir en la comparación el valor de referencia inmobiliario definido por el Catastro, estos contribuyentes se verán obligados a tributar en relación a este. Esto significará, sin dudas, un incremento en los montos a tributar por el Impuesto sobre el Patrimonio. Incluso, es posible que algunos propietarios que hasta ahora no abonaban el tributo ahora deban comenzar a hacerlo.

Cabe mencionar que estas modificaciones no sólo afectarán a la forma de calcular la base imponible. También ocurrirá lo mismo con el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Deseas alquilar tu vivienda y no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar para hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, estamos para brindarte todos los consejos que necesitas conocer para alquilar tu piso en Sants-Montjuic.

Si has tomado la decisión de alquilar tu piso en Sants-Montjuic, tienes que saber que no será un camino fácil de transitar y esto es así, porque requerirá mucho tiempo de ti. Pero cuando hayas conseguido el objetivo, descubrirás que todo el esfuerzo valió la pena y para que esto sea posible, deberás disfrutar del proceso de alquilar tu vivienda.

Cuando se elige alquilar, se tienen en cuenta una serie de motivos que permitirán obtener mayores beneficios que en una venta y esto tiene que ver, con la posibilidad de hacer crecer la inversión. En el momento que se decide poner un piso en alquiler, se está pensando en las ganancias que se obtendrás al recibir una renta todos los meses.

Barcelona es un lugar ideal para los alquileres, hay un gran porcentaje de interesados en alquilar viviendas. Esto puede ocurrir porque las estadías en las que se desea vivir son cortas o porque no se tiene el dinero suficiente para comprar una propiedad, por lo que alquilar tu piso en Sants-Montjuic se convierte en una fuente de oro para ti.

¿Por qué deberías alquilar tu piso en Sants-Montjuic?

Muchos son las circunstancias por las cuáles se decide alquilar una propiedad, lo que tienes que tener en cuenta es que esta decisión es la mejor que puedes tomar en este momento y esto se debe a la gran cantidad de inquilinos que buscan un piso para vivir. Estudiantes, familias y extranjeros conforman las calles de Sants-Montjuic.

Cualquier persona que desea adquirir una vivienda en alquiler buscará tener cercanía para trasladarse de un lugar a otro y aquí esto es posible, ya que se encuentra cerca de la estación de trenes y del aeropuerto. Si no estabas seguro de alquilar tu piso en Sants-Montjuic, aquí se ubica una causa a tener en cuenta para hacerlo posible.

Además, los inquilinos que quieren alquilar la vivienda buscan un ambiente tranquilo, que se encuentre cerca de zonas al aire libre, pero al que también se pueda disfrutar a la noche. Por lo que es un destino muy pedido, así que prepara tu teléfono móvil porque las llamadas para concretar visitas no tardarán en llegar.

¿Con qué se encontrará el inquilino al alquilar tu piso?

Es habitual que llame la atención el barrio, por eso debes mostrarle todo lo que se puede obtener si una persona desea alquilar tu piso en Sants-Montjuic. Captar la atención del interesado es el punto que más importa si quieres alquilar tu vivienda, deberás resaltar aquellos aspectos que inviten a un inquilino a firmar el contrato de alquiler.

Una de ellas es el ambiente de pueblo que conserva, lo que sucede es que es un lugar ideal para que una familia decida criar a sus hijos. En un mundo en donde el bullicio se ha convertido es lo más habitual, conseguir un espacio que todavía mantenga los tratos y estilos que se encontraban en los pueblos, es algo maravilloso.

Otro de los aspectos más interesantes se observa en sus precios, los cuáles son baratos e ideales para llamar la atención de cualquier inquilino. Alquilar tu piso en Sants-Montjuic es una gran oportunidad para obtener ganancias, ya que siempre hallarás a alguna persona interesada en vivir en ese sitio.

Sants-Montjuic: Un lugar ideal para disfrutar al aire libre

Uno de los cambios más impactantes que ha dejado la cuarentena producida por la pandemia del coronavirus, es sin lugar a dudas, disfrutar del aire libre. Es que los inquilinos buscan ambientes que se encuentren cerca de parques y zonas al aire libre, ya que han pasado mucho tiempo en sus casas.

El aspecto más interesante por el que puedes tomar la decisión de alquilar tu piso en Sants-Montjuic, es la gran cantidad de zonas verdes para disfrutar. Esto es lo más solicitado por los inquilinos y este lugar, los invita a vivir en el ambiente ideal para despejarse de la rutina diaria y deleitarse en el espacio verde que prefieran.

También se encuentra cerca de muchas universidades, por lo que es el sitio adecuado para inquilinos universitarios. Este punto es importante, porque la gran masa de potenciales interesados en adquirir la vivienda, si deciden alquilar estarán un mínimo de cuatro años allí, lo que es una gran noticia para tus ganancias.

Es el lugar indicado para disfrutar de sitios nocturnos

Cuando se piensa en un lugar que conserve su espíritu de pueblo y que a la vez, brinde espacios de ocio para la diversión, no hay dudas que es el lugar ideal para vivir. Para alquilar tu piso en Sants-Montjuic, tendrás que permitirle al posible inquilino todo lo que puede hallar cuando se decida a adquirir tu vivienda.

Es que no basta con enseñar los atributos que posee una propiedad, también debes indicar con qué puede encontrarse en el barrio, los lugares más conocidos y todos los aspectos que le ayuden a decidirse por tu piso. Es una zona ideal para realizar fiestas, asistir a conciertos y disfrutar de los fines de semana a pura diversión y entretenimiento.

No hay dudas que es el lugar que cualquier inquilino quisiera tener, solo tendrás que mostrarle todas las cosas que pueden realizarse allí y descubrirás cómo es posible alquilar tu piso en Sants-Montjuic, en cuestión de semanas. Sin embargo, puede ser que necesites ayuda para que esto sea posible, te invitamos a leer el siguiente apartado en el que indicamos de qué manera podemos ayudarte a cumplir con el objetivo.

¿Cómo alquilar tu piso en Sants-Montjuic con ayuda de Oi Real Estate?

Antes de que tomes la decisión de publicar tu piso en diferentes portales inmobiliarios, desde Oi Real Estate te ayudamos a poner la casa a punto. Lo primero que haremos para que consigas alquilar tu piso en Sants-Montjuic de la manera más rápida posible, es una revisión y adecuación del piso para que se encuentre listo para ser alquilado.

Por otra parte, también nos encargamos de la gestión de toda la documentación que se necesita para el alquiler y de la publicación de anuncios en portales inmobiliarios, lo que dará como resultado una gran visualización por parte de inquilinos interesados de que tu piso está en alquiler.

Además, utilizaremos anuncios Premium que permitirán llegar a una mayor cantidad de interesados, para que de este modo encuentres al inquilino ideal. Te ayudamos con todo lo que necesites, solo déjalo en nuestras manos y tu vivienda se venderá rápido.

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Si deseas alquilar tu piso, te recomendamos ahorrarte mucho tiempo, problemas y stress optando por dejarlo en manos de una inmobiliaria. Después de leer este post sabrás por qué alquilar tu piso con inmobiliaria, más aún con Oi Real Estate, es la mejor opción.

Una vez que te decides por poner tu piso vacío en alquiler, surge una gran disyuntiva: alquilarlo por medios propios o acudir a profesionales para encargarse de ello y alquilar tu piso con inmobiliaria. Si bien a primer impacto optarás por hacerlo por tu cuenta para ahorrar dinero, verás que a la larga la mejor forma de ahorrar es eligiendo a Oi Real Estate. De la primera forma, si todo sale bien, ahorrarás algunos euros, pero de ahí a que todo salga bien hay un mar de posibilidades. En cambio, con Oi Real Estate ahorrarás tiempo, dolores de cabeza y estarás cómodo todos los meses que dure tu contrato de alquiler.

Alquilar piso con inmobiliaria: ¿Por qué con OI Real Estate?

Hay numerosos motivos por los alquilar tu piso con inmobiliaria y contratar a Oi Real Estate, facilitará enormemente tu alquiler. Aquí los enumeramos:

  1. Revisamos el inmueble y trabajamos con su puesta a punto
  2. Gestión de documentos
  3. Publicación en todos los portales y en la propia web
  4. Atención de solicitudes y gestión de visitas. Selección de candidato y estudio de solvencia. Seguro de impago
  5. Realización del contrato de arrendamiento.
  6. Pintar y adecuar el piso de forma gratuita

Revisamos el Inmueble y trabajamos con su puesta a punto

Antes de dárselo o mostrárselo a un inquilino o potencial, nuestros agentes estudian al inmueble minuciosamente, sacan fotos y llevan cuenta de dónde estaban las imperfecciones. Si optas por alquilar tu piso con inmobiliaria, se toman detalladamente los datos del estado de los muebles y todo lo que te puedas imaginar que un inquilino podría llegar a romper. En caso de daños, la inmobiliaria se encargará de mediar con el huésped el descuento o el importe necesario. Además, Oi Real Estate se encargará de reparar las imperfecciones mínimas a coste 0 y si hay alguna imperfección que sea de grandes costos, buscará al profesional ideal para solucionarlo y consultará contigo para ver si el presupuesto es válido.

Gestión de documentos

Para alquilar tu piso con inmobiliaria debes cumplir sí o sí con ciertos requisitos impuestos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El COVID ha facilitado que casi todos los trámites se puedan hacer vía online. Se hacen con cita previa o directamente vía la web del ayuntamiento y de los entes correspondientes. El tema es que, para las generaciones modernas esto no presentaría ningún desafío, pero para la mayoría de las personas adultas es un rollo tener que andar haciendo tantos trámites legales con la computadora.

Documentos indispensables:

Cédula de habitabilidad: Este documento es el más importante que el propietario deberá tener para poder alquilar su propiedad. En él se demuestra que las condiciones de seguridad, higiene y solidez son óptimas para la convivencia. La misma cuesta entre 15€ y 55€ y para ser aprobada se evaluarán muchísimos aspectos que, por lo general, no serán difíciles de cumplir.

Certificado de eficiencia energética: Está regido por el decreto 235/2013 con la finalidad de que todos los inmuebles en alquiler dispongan de la etiqueta energética. Para obtenerlo deberás pedir ayuda de un especialista que, además, se encargará de hacer la solicitud online, inspeccionar el inmueble, etc. Si no la tramitas serás penalizado.

Alta de suministros: Cuando se firma un contrato de alquiler, el propietario podrá optar entre dejarlo a su nombre y pasarle la factura, con tal de llevar un seguimiento de cómo se maneja el inquilino y que no se adeude, o hacerle el pasaje a nombre del segundo. Un gestor lo facilitará todo, ya que si el propietario opta por la primera opción, mediará para que el inquilino pague a tiempo y si es por la segunda, se encargará de los papeles para realizar la portabilidad.

Publicación en todos los portales y en la propia web

A la hora de encontrar la casa ideal, la gente recurre a todas las vías de oferta que existen, inmobiliarias físicas, volantes en la vía pública o boca a boca. De todas maneras, los portales online son la vitrina más importante que existe en el siglo XXI y tener una buena exposición en esa vía es importantísimo. OI Real Estate, distribuirá el aviso de tu vivienda por las plataformas más importantes del mercado y se encargará de tomar fotos profesionales para sacarle jugo a las publicaciones.

Atención de solicitudes y gestión de visitas

Mayormente, los potenciales inquilinos ya tuvieron malas experiencias o saben de otras personas que ya las tuvieron. Hoy en día es muy fácil mostrar algo de la forma que uno quiere y no como en verdad lo es. Por eso, estos interesados en la propiedad querrán conocerla personalmente para asegurarse de que está eligiendo bien. Olvídate de tener que estar ocupándote de estas visitas y déjaselo a Oi Real Estate. Nuestra inmobiliara se encargará de mostrar la vivienda de una forma profesional y se adaptará a las condiciones del inquilino, ya que no siempre hablarán nuestro idioma, por ejemplo.

Selección de candidato y estudio de solvencia

Analizaremos el patrimonio económico del potencial inquilino para asegurarte que el interesado podrá cubrir el contrato de alquiler sin ningún problema. Pediremos que les faciliten los últimos recibos de sueldo, pagos de cuentas, verificará su estado en el ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito) y el FIM (Fichero de Inquilinos Morosos). Además, contamos con una base de datos de personas confiables que están a la búsqueda de un propiedad que podría ser la tuya, serán los primeros en ser avisados de tu vivienda.

Seguro de impago

Una de las partes más importantes de alquilar tu piso con inmobiliaria es esta. Con Oi Real Estate, será más fácil ir a dormir a la noche sin pensar que te ocuparán la casa. Con todos los estudios que realiza antes de proceder a un contrato será más difícil encontrarte con el inquilino indeseado. Sin embargo, tendrás a tu disposición un seguro que cubrirá hasta, por lo menos, un año de impagos.

Realización del contrato de arrendamiento.

Redactar un contrato de arrendamiento de forma particular es muy complejo, Oi Real Estate lo hace cada día, así que no te preocupes que estarás en buenas manos. En este contrato se constatarán las cláusulas, el precio de la renta, la duración del contrato, las bases y honorarios que corresponderán a la agencia en caso de que el alquiler se haya efectuado por gracia de la misma.

Pintar y adecuar el piso de forma gratuita

La mejor forma de dar una buena imagen a los interesados y conseguir rápidamente a un inquilino es pintar y reacondicionar el piso. Nos encargaremos de dejarlo impecable para que la gente se enamore a primera vista. Chau manchas de humedad, chau a las grietas en los muros, chau a las imperfecciones por deterioro que alejarán a los posibles arrendatarios.

Esperemos que hayas comprobado por qué alquilar tu piso con inmobiliaria es la mejor opción ¡más con OI Real Estate!

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¿Estás buscando piso para mudarte y no estás seguro si te conviene alquilar amueblado o no? ¿Qué ventajas y desventajas tiene una y otra opción? En este post te lo contamos.

Llegó el momento de mudarte y, al analizar la oferta de pisos en alquiler, te das cuenta de que algunos de ellos se alquilan con muebles y otros no. Si es el primer arrendamiento que haces, quizá no habías reparado en que existen estas dos opciones. Entonces debes analizar qué te conviene. ¿Buscar un piso que tenga ya todo lo que necesitas para mudarte? Esta opción se parece más a mudarse a un hotel. Haces tus maletas y listo, ¡te puedes mudar! ¿O conviene buscar un piso vacío? Si eres quisquilloso o quisquillosa con la decoración o el mobiliario, el piso vacío es un lienzo en blanco para que lo pintes a tu gusto. En este post te contamos algunos pros y contras de cada opción.

El factor económico

Como sabes, o te puedes imaginar, el valor de la renta difiere bastante al alquilar un piso amueblado o sin muebles. Se estima que, en promedio, el valor de la renta de un piso con muebles es casi un 40% más alto que sin ellos. Esta es la razón por la que las personas que compran pisos como inversión, para obtener luego una renta, deciden en su mayoría amueblarlos. El propietario realiza una inversión inicial y luego tiene una renta  fija mucho más alta cada mes. 

Alquilar piso con muebles

Como dijimos, por un lado, si alquilas un piso con muebles, pagarás una renta mensual notoriamente más cara que si alquilas un piso sin muebles. Por otro lado, alquilar el piso amueblado trae aparejadas algunas ventajas. No deberás correr con más gastos adicionales para ingresar al piso. Ten en cuenta que al alquilar un piso debés pagar distintos ítems. La fianza de alquiler, que según la Ley de Arrendamientos Urbanos es equivalente a un mes de renta.  El primer mes de renta. Los honorarios de la agencia inmobiliaria, que pueden ser pagados por el inquilino o el propietario y se estiman en un valor de una mensualidad más. A estos costes se pueden sumar avales, garantías adicionales, impuestos.

Alquilar piso sin muebles

Si decides amueblar tú el piso, a los costes que nombramos en el apartado anterior deberás sumarle más. Deberás correr con los gastos de compra de los electrodomésticos necesarios para vivir, mínimamente una nevera. si eres de mirar televisión, necesitarás un televisor. También deberás comprar todos los muebles: una cama como mínimo. La vajilla, mesas, sillas, cortinas, etc.  

Y mientras más cosas tengas para mudar más cara te saldrá la mudanza. Se estima que los costes de mudanza para un piso con un contenido medio, en ciudades como Barcelona o Madrid, ronda los mil euros. 

El factor temporal

Primero debemos decir que en España hay mucha más oferta de pisos amueblados que de pisos sin amueblar. Más allá de este dato, el tiempo que planees vivir en el piso puede ser un factor de peso al momento de considerar alquilar con o sin muebles

Alquilar piso con muebles

Si alquilas el piso con muebles, tienes algunas ventajas en lo que a los plazos se refiere. Por un lado, como se dijo, hay más oferta. En consecuencia encontrarás más rápido un piso que te guste. Por otro lado, al estar amueblado, no tendrás que elegir mobiliario y electrodomésticos, ni comprarlos, ni medir si caben en los ambientes. Una vez que te decides por el piso, te puedes mudar al instante. Por esto te recomendamos que busques un piso amueblado sí tienes apuro por mudarte

Alquilar piso sin muebles

La oferta de pisos sin muebles es menor en España que la oferta de pisos amueblados. Es por ello que tardarás más en encontrar piso si buscas una vivienda sin muebles. Por otro lado, no podrás saber el tamaño de los muebles y electrodomésticos que serán aptos para el piso hasta que no lo tengas elegido. Quizá la heladera usada que te cede un amigo o un familiar no entre en la cocina de tu nuevo piso. Como consecuencia, experimentarás algo de pérdida de tiempo para elegir los muebles y electrodomésticos que se adapten al tamaño y distribución del piso (y a tu presupuesto, claro está). Debes  tener presente que los muebles hacen más grandes y acogedores los espacios, si se saben elegir bien. En este sentido, lo mejor son muebles básicos y funcionales. Que haya lo necesario para tu estilo de vida, no más.

Sin embargo, es recomendable que busques un piso sin amueblar si no tienes apuro y si planeas contratar un alquiler de largo plazo. Si planeas mudarte por varios años, podrás elegir los muebles que tú quieras y cambiarlos cuando te plazca. Además, no deberás indemnizar al propietario ante un accidente doméstico que derive en la rotura o desvalorización de los muebles existentes. Y una vez que decidas mudarte, podrás llevarte lo que es tuyo, venderlo o convenir con el propietario para dejarlos en la vivienda. 

Inventario

Si te mudas a un piso de alquiler con muebles, ya sea que tenga todo lo necesario o solo parte. el propietario hará un inventario de los muebles y enseres que te deja para su uso. Antes de firmar el contrato, debes verificar que el inventario se corresponda exactamente con las cosas que contiene el piso. Por lo general el inventario se agrega al contrato de alquiler como un anexo.

Alquilar piso con o sin muebles. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si tienes dudas sobre el alquiler de tu piso, contáctate con Oi Real Estate, donde te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

¿Estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente? Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

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Alquilar una casa implica menos papeleo que comprarla, pero el futuro inquilino tiene aun así que llevar a cabo una serie de trámites para cerrar la operación de forma segura y evitar sorpresas, tanto antes como después de la firma del contrato.

A la hora de poner en alquiler una vivienda, es necesario cumplir con una serie de plazos y requisitos que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que el alquiler sea completamente legal.

Cuando vayas a iniciar el proceso de arrendamiento de una vivienda (ya seas inquilino o propietario); debes conocer cuáles son los documentos, trámites y requisitos para alquilar una vivienda con arreglo a la ley. Para que, como propietario y arrendador, no incurras en ningún error (el cual puede desembocar en un problema en el futuro); en Oi Realtor te vamos a contar cuáles son los pasos clave para alquilar un piso legalmente.

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Documentos, trámites y requisitos para alquilar una vivienda

Tanto si vas a alquilar una vivienda por primera vez, como si ya lo has hecho en otras ocasiones, esta información te interesa. Te diremos toda la documentación necesaria para poner una vivienda en alquiler, los procesos a llevar a cabo y los requisitos necesarios para hacerlo de la forma legar.

Cédula de habitabilidad

Una vez que te hayas decidido a alquilar tu inmueble, el siguiente paso es pensar si cuentas con toda la documentación necesaria para poder realizar la operación. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos obligatorios para el alquiler de viviendas.

Este documento administrativo sirve para acreditar que tu vivienda posee las condiciones técnicas mínimas para ser habitada en temas de salubridad y solidez y que tu inquilino va a poder residir en ella. La Cédula de Habitabilidad comprueba el estado de la cocina, inodoro, para dar de alta los suministros, la superficie útil, etc.

La Cédula de Habitabilidad es un certificado gestionado por cada Comunidad Autónoma por lo que en cada sitio tienen unos plazos y unos trámites concretos. No obstante, si ya posees este documento, debes revisar que esté en vigor y sea válido. En la actualidad, la mayoría tienen una vigencia de 15 años, pero antes de alquilar tu vivienda asegúrate de contar con él para agilizar el proceso de arrendamiento.

Certificado de eficiencia energética

Al igual que ocurre con la cédula de habitabilidad; otro documento exigido por la legislación vigente para el alquiler de viviendas es el Certificado de Eficiencia Energética. Antes de ofertar tu inmueble en alquiler, debes tener en vigor el papel con el que especificas la cantidad del CO2 que tu piso emite a la atmósfera.

Al solicitarlo, se te otorga una etiqueta energética con la letra pertinente de clasificación (siendo la letra A para viviendas más eficientes y la letra G para aquellas que más CO2 emite) que tiene una validez de 10 años. Para obtener esta etiqueta, es necesario que un técnico cualificado evalúe tu casa. El coste de la etiqueta energética depende de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre ubicada la vivienda. Por último, recuerda que la letra de eficiencia que se otorga a la vivienda debe aparecer en todos los anuncios de alquiler. Ofrecemos esta información a los interesados y así cumplir con la ley.

Redacta un contrato legal

Una vez que hayas recopilado todos los documentos necesarios y hayas encontrado a un inquilino fiable y solvente; el siguiente paso para alquilar un piso legalmente es redactar un contrato de alquiler que se ajuste a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En este documento tienen que aparecer plasmados los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario ; además, tendrán que figurar todos los puntos que habéis pactado entre el inquilino y tú antes de la firma. De esta manera, ambos disfrutaréis del tiempo que dure el arrendamiento y podréis dejar todos los posibles problemas y malentendidos de lado, evitando problemas legales y conflictos entre las dos partes. Recuerda que en clausulado básico de todo contrato de alquiler deberá aparecer el objeto de arrendamiento; las partes (propietario e inquilino), la renta, fianza, garantía adicional (en caso de haberla) así como las obligaciones relacionadas con el mantenimiento y reparación del inmueble.

Así mismo, junto al contrato, es recomendable que aparezca un inventario con todos los bienes con los que cuenta el inmueble. De esta manera, una vez finalizado el contrato, la revisión se la vivienda será mucho más sencilla.

Fianza

Cuando formalices el contrato, tu inquilino te entregará una cantidad de dinero, correspondiente a una mensualidad, en concepto de fianza. Una vez que dispongas de él, tienes que ingresarlo en el organismo correspondiente del lugar donde esté situado el inmueble. Una vez finalizado el contrato, si este ha terminado en tiempo y forma, no hay desperfectos en la vivienda y no hay ninguna cantidad a deber; tendrás que devolverle al inquilino este importe en un plazo de 30 días naturales. Al mismo tiempo, deberás solicitar al organismo pertinente que te devuelvan la fianza legal demostrando que el contrato ha terminado de forma correcta.

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Alquiler profesional

Por último, si quieres contar con las máxima seguridad y garantías en el momento de alquilar una vivienda; es recomendable que solicites el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario del alquiler.

Este es el proceso básico para contar con un alquiler completamente legal y evitar fraudes y problemas entre las dos partes del contrato. Sin embargo, debes constatar que todo lo que incluyes en el contrato, la duración de este y las cláusulas adicionales se rigen por la normativa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Quieres alquilar tu piso, pero temes que los inquilinos no paguen la renta? ¿Te preocupa que no cuiden tu casa como deberían? Entonces, debes leer este artículo. Te damos diez consejos para encontrar a tu inquilino perfecto.

Sabemos que encontrar al inquilino perfecto es una tarea difícil, mas no imposible. A grandes rasgos, lo que esperamos de aquellos que decidan alquilar nuestra vivienda es que cumplan con el pago de la renta y que cuiden nuestra propiedad como si fuera suya. Sabemos que hay personas dispuestas a asumir estas responsabilidades, pero ¿cómo las encontramos? En Oi Real Estate, te acercamos algunos consejos para que puedas lograrlo.

¿Cómo encontrar a tu inquilino perfecto?

Define a tu público

Lo primero que debemos hacer para encontrar a nuestro inquilino perfecto es definir el público al que nos dirigimos. Y eso, ¿cómo se hace? Es muy sencillo: primero habremos de definir esas cualidades que los transforman en ideal y luego habremos de analizar si la propiedad se adapta a sus necesidades.

Por ejemplo, podemos definir a nuestro arrendatario ideal como una familia de cuatro miembros, donde ambos padres estén empleados y tengan solvencia suficiente para pagar el alquiler. Hecho esto, procederemos a analizar si nuestra vivienda dispone de las comodidades necesarias para albergar a esta familia. Algunas preguntas que podríamos hacernos serían: ¿cuántas habitaciones tiene nuestro inmueble? ¿Se encuentra cerca o bien comunicado con los centros educativos? ¿Hay espacio suficiente para que los niños puedan jugar dentro?

Redacta tu anuncio en función de tu público

Una vez que hayamos identificado a nuestro público objetivo, el paso siguiente es publicar un anuncio en internet que se dirija a ellos. En otras palabras, la mejor manera de atraer su atención será poniendo en valor aquellas cualidades que sean fundamentales para el público que hemos definido. Además, recuerda utilizar siempre imágenes de alta resolución, vídeo 360 y descripciones adecuadas en todas tus publicaciones.

Pide solvencia y estabilidad

Cuando comiencen a presentarse los inquilinos interesados en nuestra vivienda, habremos de tener en cuenta una variable: su solvencia. Para ello, podemos solicitarles sus últimas nóminas e incluso su contrato de trabajo. De esta manera identificaremos su grado de estabilidad laboral y su nivel de ingresos. La recomendación es siempre que la renta no supere el 40% de los ingresos familiares.

Conversa con los inquilinos potenciales

Pero no todo es dinero: que una persona tenga nóminas altas no garantiza el cumplimiento del contrato. Por eso, será mejor que conversemos con los inquilinos potenciales para conocerlos mejor y determinar si estarán dispuestos a asumir las responsabilidades que implica un contrato de alquiler.

Si es necesario, pide referencias

Si queremos sentirnos más tranquilos, podemos pedirle al interesado que nos proporcione referencias. Esto nos permitiría comunicarnos con antiguos arrendadores que den fe del cumplimiento de pago de los inquilinos.

Solicita una fianza

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece la obligación del pago de una fianza, que para el caso de alquiler de viviendas es igual a un mes de renta.

¡Recuerda! La fianza deberá depositarse en el organismo correspondiente y podrá ser utilizada para reparar la propiedad si hubiera sufrido daños durante el tiempo que duró el contrato.

Pide garantías adicionales

Cuando los inquilinos no pudieran demostrar solvencia suficiente a través de sus nóminas o contratos de trabajo, estaríamos en condiciones de pedirles hasta un mes de renta en concepto de garantía adicional, como máximo. De esta manera, la fianza sería igual a dos meses de alquiler en total.  

Desconfía del exceso de perfección

Aunque quisiéramos decir lo contrario, sí existen estafadores profesionales en el mercado del alquiler en España. Por eso, es conveniente desconfiar de aquellos que nos prometen todo lo que queremos escuchar: tienen nóminas altas, no hacen fiestas, son meticulosos, aficionados por la limpieza, respetuosos con los vecinos…

Contrata un seguro de alquiler

Aunque lo que intentamos es encontrar a nuestro inquilino perfecto, no existe para ello una fórmula infalible. Por eso, es conveniente contratar un seguro de impago de alquiler. En caso de que el arrendatario incumpla con sus obligaciones contractuales, la mayoría de los seguros nos ofrecen una indemnización. Por ejemplo, suelen cubrir entre seis, nueve o doce meses de renta ante el impago por parte del inquilino.

Apóyate en un profesional

Los agentes inmobiliarios realizan un análisis de solvencia sobre los inquilinos, les piden sus respectivas nóminas y contratos de trabajo y se ocupan por conocerlos. Además, su larga trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario les permite identificar con más facilidad las estafas potenciales.

Por todo esto, intermediar el alquiler de tu piso con una gente inmobiliario es otra manera de encontrar a tu inquilino perfecto.

Alquila con Oi Real Estate

En Oi Real Estate, somos el primer consultor inmobiliario de lujo. Nuestra sede principal se encuentra en Barcelona, pero disponemos de una red de franquicias ubicadas a lo largo de todo el territorio español. Nuestra misión es la de asesorar, dar servicio de calidad, innovar y adaptarnos a este mercado cambiante que nos presenta nuevos desafíos. Tenemos vocación internacional y nos dedicamos a la gestión de propiedades: compra, venta, alquiler y tramitación de Golden Visa, entre muchas otras cosas.

En lo que se refiere a la gestión del alquiler, podemos hacer todo esto por ti:

  • Revisamos el inmueble y trabajamos en su puesta a punto.
  • Gestionamos la documentación.
  • Publicamos la propiedad en los mejores portales inmobiliarios.
  • Atendemos todas las solicitudes y gestionamos las visitas.
  • Realizamos el análisis de solvencia a los inquilinos.
  • Realizamos el contrato de alquiler.
  • Nos encargamos de la fianza.
  • Llevamos a cabo la firma del contrato.
  • Durante el tiempo que dure el arrendamiento ¡nos encargamos de todo!

Ahora ya sabes cómo encontrar a tu inquilino perfecto, ¡y nosotros podemos ayudarte! ¿Empezamos?

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