La demanda de alquileres crece y se multiplica con el correr de los años. Cada vez son más las personas que deciden elegir vivienda con la modalidad de alquiler. Ante esta situación muchos propietarios aprovechan la oportunidad para conseguir un ingreso económico mensual poniendo en alquiler sus pisos. En este post, te contamos algunos puntos importantes que debes considerar para lograr alquilar tu piso sin dificultades ni contratiempos.
En este artículo encontrarás:
Para alquilar tu piso sin dificultades, lo fundamental es generar un contrato de arrendamiento claro. En este contrato se incluyen diversas cláusulas que deben ser tenidas en cuenta tanto por el arrendador como por el arrendatario. Como propietario, existen una serie de derechos y obligaciones que no puedes desconocer. Es necesario estudiar varios aspectos dentro del contrato para que no sufras ninguna dificultad ni contratiempo. En este documento figuraran los montos de fianzas y sus actualizaciones, los suministros, los certificados obligatorios, etc. Te invitamos a leer el siguiente post, para que descubras todo lo que necesitas saber al respecto.
Puntos básicos para alquilar tu piso sin dificultades
Existen algunas actividades básicas para alquilar tu piso sin dificultades ni contratiempos. Como casero no puedes pasarte por alto estos consejos.
Plantear las garantías adicionales a las fianzas para alquilar tu piso sin contratiempos
La fianza arrendaticia es una garantía que el inquilino entrega al propietario para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento. Es obligatorio por ley que el arrendatario abone un importe mensual de renta como fianza. De todas maneras, ese monto no alcanza para cubrir las eventualidades que pueda llegar a sufrir la vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla una garantía adicional a la fianza obligatoria.
Esta garantía adicional puede acordarse de diversos modos:
- Mediante la contratación de un seguro de alquiler.
- Solicitar un mes más de renta como depósito.
- Pedir que se presente la garantía de un tercero.
Depositar las fianzas en el organismo correspondiente
En España, cada Comunidad Autónoma posee un organismo específico que se encarga de administrar las fianzas abonadas por los inquilinos. Estos organismos son responsables de hacer la recolección de las fianzas, de protegerlas y de devolverlas en el momento acorde a la propia regulación. El depósito de la fianza en la Comunidad de Madrid se debe realizar por los arrendadores en el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA). En el caso de Barcelona, la entrega de la fianza se realiza en Incasol.
No cumplir con el depósito de la fianza en el organismo correspondiente puede resultar en una infracción grave, hasta puede derivar en sanciones económicas. Por eso, para alquilar tu piso sin dificultades no debes olvidarte este importante paso.
Algunos datos útiles sobre las fianzas
Depósito
El depósito de fianzas de arrendamientos de viviendas es obligatorio para el arrendador y gratuito (sin devengo de interés).
Compensación de fianzas
Si como arrendador realizas sucesivos contratos, podrás realizar el depósito de la fianza mediante la compensación de fianza, pasando la depositada en el contrato antiguo a uno nuevo.
Actualización de fianzas
Si el importe de la renta de un contrato de arrendamiento todavía en vigor se ha incrementado o disminuido, transcurridos tres años o siempre que esté pactado entre las partes, se deberá hacer una actualización de la fianza.
Devolución
La solicitud de devolución de fianza se generará una vez extinguido el contrato. Se debe tener en cuenta que el derecho a exigir su devolución por parte del inquilino finaliza pasados los cinco años desde la fecha de finalización del contrato.
Todos los datos aportados en la solicitud de devolución, firmada por el arrendador, tendrán carácter de declaración jurada. Si la solicitud viniera firmada por representante deberá acreditar esta representación a través de cualquiera de los medios válidos en Derecho a que hace referencia el artículo 5 de la Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo.
Modificar la titularidad de los suministros contratados
Muchas veces se utiliza que el propietario mantenga su titularidad en los servicios como la energía o el agua. En esos casos, generalmente, el inquilino le abona los costes al propietario, y este efectúa el pago correspondiente. Para evitar futuros inconvenientes, lo recomendable es cambiar los datos de titularidad. Es decir que, en el mismo contrato de arrendamiento, se pacte la modificación de la titularidad de los servicios una vez ingresados los inquilinos. Como propietario este punto es clave para alquilar tu piso sin dificultad y que no quedes pegado con una factura impaga.
Entregar el certificado energético
Este certificado debe ser entregado al inquilino por el propietario para asegurar las condiciones. En las operaciones de compraventa de inmuebles, el vendedor deberá entregar al comprador el original del certificado de eficiencia energética y, en casos de alquiler de inmuebles, se deberá adjuntar copia del certificado de eficiencia energética al contrato de alquiler.
Se trata del procedimiento de inspección de los sistemas y de la demanda energética de una vivienda o de un edificio que permite establecer una calificación. La etiqueta energética otorgada pone en evidencia el consumo anual de energía de una vivienda en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. La escala de calificación energética va de la letra A (es el más eficiente) a la G (es el menos eficiente). El certificado de eficiencia energética lo emite un técnico que posea un título académico y profesional habilitante. Este puede ser un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Este sujeto es esencial para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas según lo exige la normativa vigente.
Desde el punto de vista normativo, actualmente se exige que todos los edificios existentes, tanto para la venta como para el alquiler, dispongan de un certificado de eficiencia energética. Por ello, resulta obligatorio adquirir dicho certificado antes de proceder a realizar la venta o contrato de arrendamiento correspondiente.
Lectura recomendada: Certificado de eficiencia energética
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