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¿Estás buscando piso en la capital española? ¿Te vendría bien algo de orientación para iniciar la búsqueda de un piso de alquiler en Madrid? Si necesitas conocer los principales aspectos que debes tener en cuenta en tu búsqueda de piso, aquí te damos la información necesaria para que evites sobresaltos.

Si ya iniciaste la búsqueda de un piso que se encuentre de alquiler en Madrid, sabes que no es una tarea sencilla. Encontrar el lugar donde pasarás gran parte de tu vida no es un tema para tomar a la ligera.

En otros tiempos, podías pensar que tu piso sería el lugar al que llegarías de noche a comer y a dormir. Pero hoy debes pensar que desde allí, realizarás gran parte de tu actividad diaria. No solo en relación con lo laboral y académico: también en lo que respecta a la vida social e incluso a la actividad física.

Elige la zona

Madrid es la ciudad más grande de España. Tanto por superficie como por cantidad de habitantes. ¿Por qué resaltamos esta información? Porque debes acotar tu búsqueda. Debes visitar e investigar cuál de sus veintiún distritos es el de tus sueños. Y dentro del distrito elegido, debes decidir qué barrio o zona te gusta más. La variedad es enorme desde todo punto de vista. Por eso es importante que escojas la zona que más se adapta a tus pretensiones y estudies sus características en profundidad.

Si no conoces la ciudad, investiga primero por internet y luego visita personalmente la zona que más te seduce. Ten en cuenta que alquilar en Madrid es más caro que en la mayoría de las ciudades españolas y los valores bajarán a medida que te alejes de la zona central.

Personaliza la búsqueda

En lo que respecta a zonas de interés, es importante que el barrio en el que se emplaza el piso en alquiler te permita resolver tu vida diaria a pie. Que en un radio aproximado de 500/1000 metros a la redonda encuentres todo lo que necesites. Incluso si te manejas en automóvil. Poder salir caminando y encontrar en las cercanías todo lo necesario influirá positivamente en tu ánimo y en tu salud y será más sustentable. La extensión de ese radio dependerá de cuánto estés dispuesto a caminar. Dentro deberás encontrar algún parque o espacio verde público, mercados de alimentos, tiendas de ropa o accesorios, ferreterías y casas de electricidad. Si eres deportista, busca si hay un gimnasio o centro de fitness. La búsqueda debe adaptarse a tus intereses y personalidad.

Define el tipo de piso de alquiler en Madrid que buscas

Si ya has elegido el barrio donde quieres vivir, debes decidir las características del piso de alquiler que buscas. Cuanto más detallada sea tu búsqueda, más rápido encontrarás lo que buscas. El factor más importante a tener en cuenta en relación con este paso es, claramente, el precio de renta que puedes pagar. Dentro del valor de la renta, podrás dividir por cantidad de habitaciones, baños, por superficie y otras características especiales.

Visita el piso

Si bien hoy en día hacemos todo a distancia, para evitar sorpresas, debes coordinar una visita y chequear por tí mismo. La impresión en persona puede variar de lo que percibas a través de fotos o vídeos. Consulta con el agente inmobiliario todas las dudas que tengas. Verifica ruidos, estado del mobiliario y las instalaciones. Si eres olvidadizo, puedes anotarte las consultas que consideres importante. Si no, siempre tendrás la oportunidad de consultar a distancia luego de haber visitado el piso

Alquiler en Madrid: El contrato de alquiler

Te recomendamos que leas la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.

Aquí listamos un serie de aspectos que debes tener presente a la hora de reservar tu piso de alquiler en Madrid o de firmar el contrato:

  1. Fianza: se te solicitará el importe de la fianza que el arrendador tendrá que depositar en ell Organismo Autónomo Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (actual denominación del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)) Si cumples con lo pactado y entregas el piso en condiciones, ese importe se te devolverá a la finalización del contrato de alquiler.  Por ley el valor es el equivalente a una mensualidad.
  2. Texto del contrato. Asesórate con un experto y lee con atención y detenimiento cada cláusula. En las cláusulas deben estar redactados los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario. Siempre que tengas una duda, consulta a tu asesor inmobiliario.
  3. Datos del contrato. Verifica que estén bien todos los datos del contrato. Particularmente tus datos personales, la dirección del piso, el valor de la renta y los datos del arrendatario.
  4. Duración del contrato. Conforme lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duración de los contratos de alquiler será libremente pactada por las partes: arrendador y arrendatario. Es habitual que los contratos de alquiler se firmen por un año. Sin embargo, la norma sugiere un plazo de duración de cinco años. Indica que, si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance esa duración. Recuerda que puedes desistir transcurridos seis meses desde la celebración del contrato, pero esto suele acarrear una penalización.

¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento con tu alquiler en Madrid, comunícate con Oi Real Estate. Te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Puedes ingresar al siguiente enlace y descubrir cuáles son los mejores pisos de alquiler que se encuentran en la zona:

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino. 

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Conocer el municipio de Madrid más barato en alquiler ayuda a conseguir la vivienda más accesible, a buen precio y en la misma capital española. Madrid siempre ha resaltado por ser una excelente ciudad para vivir, porque garantiza una muy buena calidad de vida a pesar de sus altos precios.

Sin embargo, hay que reconocer que los precios de compra y venta de propiedad y los de alquiler han subido mucho durante los últimos meses. Por ello, si quieres apostar por alquilar en esta zona del país, es importante que sepas en cuál municipio será más rentable y barato vivir.

¿Cuál es el municipio de Madrid con menor precio en alquileres?

En muchos municipios de esta comunidad se han incrementado los precios de alquiler desde hace ya varios años, por la inflación y otros factores geográficos. La guerra en Ucrania ha marcado un punto importante dentro de la economía del mercado inmobiliario, donde hay mucha incertidumbre por no saber qué sucederá.

La Comunidad de Madrid tuvo un incremento general de precio en alquiler de un 4,6% en los últimos 3 meses, especialmente entre abril y junio. Desde hace mucho tiempo esta zona siempre ha sido de precios altos en inmuebles, por su interés turístico y por ser la capital del país.

Usera es el distrito que más subida de precios ha tenido en los últimos 3 meses, con un índice de alza en alquiler del 13,1%. Sin embargo, este no es el municipio con el costo más alto, porque el municipio Salamanca tiene un alquiler de 18,9 euros por metro cuadrado.

El precio promedio en la región a finales de junio de este año es de 14,5 euros por metro cuadrado, aumentando en 1,6% desde mayo. Además, representa un 5,7% más alto que el índice interanual, por lo que se evidencia un crecimiento constante que se estima, seguirá creciendo a futuro.

La comunidad de Madrid tiene un total de 21 distritos, de los cuales en 18 se ha registrado un alza de precios en el alquiler. Usera lidera la lista, pero le siguen Villa de Vallecas con un 6,3%, Vicálvaro con un 4,7%, Villaverde con 4,3% y Latina con un 4,2%.

Pero los precios más bajos, a pesar de haber subido, están entre Vicálvaro y Villaverde, con unos 11 y 11,2 euros por metro cuadrado respectivamente. Pero el más económico es Miraflores de la Sierra que alcanza por metro cuadrado unos 7,8 euros como el municipio de Madrid más barato actualmente.

Costes de los alquileres en la comunidad de Madrid

Hortaleza y Barajas son los dos únicos municipios que han tenido una baja de precios, pero a su vez no son los municipios más baratos. Hortaleza bajó un 0,6% del precio, y Barajas disminuyó en un 0,5%, a diferencia de los otros municipios que solo aumentaron sus índices de costes.

El distrito Centro es el segundo municipio más caro luego de Salamanca, y alcanza los 18,5 euros por metro cuadrado en el alquiler. Después se encuentra el distrito de Chamberí, que alcanza los 18 euros y la capital, Madrid, con unos 15,7 euros por metro cuadrado de alquiler.

Los siguientes puestos en la lista son La Moraleja con 15 euros por metro cuadrado y Villaviciosa de Odón con 12,9 euros en los alquileres. También está Majadahonda que tiene 12,6 euros, y Pozuelo de Alarcón, de igual forma con unos 12,6 euros por metro cuadrado en alquiler de viviendas.

Muchos expertos explican que la subida de precios ya se veía venir desde hace mucho tiempo por los factores económicos que están en el mercado. Los factores son la reducción de oferta de viviendas y la alta demanda de las mismas, lo que genera un desequilibrio importante para los inmuebles.

También mencionan que las nuevas leyes que se están aplicando para la regulación de la vivienda ocasionan que todos los precios aumenten por la incertidumbre. Las nuevas normas en lugar de mejorar el mercado, hace que los inversores dejen de colocar su dinero en el contexto inmobiliario dentro del país.

Esto ocasiona una falta importante de inversión que ayuda de forma indirecta, a que el país reciba más ingresos económicos y logre una estabilidad monetaria. Muchos conocedores del tema han demostrado su rechazo a las nuevas leyes y regulaciones que se quieren implementar a partir del segundo semestre del año.

Importancia de saber el municipio de Madrid más barato

Madrid siempre ha sido una de las zonas del país donde hay la mayor cantidad de demanda para comprar y alquilar, porque es región capital. En estas ciudades grandes se concentra la mayor cantidad de personas y genera un alto valor a las propiedades que se encuentran ubicadas allí.

Por mucho compite con otras regiones como Cataluña y Andalucía como las comunidades autónomas que más población tienen en su territorio, aumentando la actividad comercial. Las ciudades más pobladas tienen la ventaja de que la mayoría de los servicios están a fácil acceso, a además de tener más zonas comerciales.

Tienen muchos lugares turísticos de interés, especialmente para personas extranjeras, por la cultura y la historia representativa del país que se encuentra en la zona. También es famosa por tener muchas infraestructuras famosas que resaltan por su arquitectura y siempre son un objeto de atención para los turistas y seguidores.

Por eso, saber cuál es el municipio más rentable para alquilar, abre muchas puertas a este tipo de puntos de interés con gran movimiento económico. Hay muchas ofertas de trabajo, con una vida diaria muy activa, con acceso a escuelas y otros lugares importantes para familias o personas más independientes.

Debido a la inflación ocasionada luego de la pandemia y la reciente guerra en Ucrania, una excelente opción es invertir en la compra de propiedades. Luego se habilita el alquiler para la misma y se generan ingresos a largo plazo que son muy favorables para asegurar una buena estabilidad económica.

Puedes dejar tus comentarios del tema y seguir visitar nuestro sitio web. Y además, puedes entrar a la siguiente nota sobre el alquiler español:

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre Madrid y cuanto cuesta alquilar un piso hoy en día. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

¿Cómo llego Madrid a ser una gran capital?

El crecimiento demográfico de Madrid no se debió, como es habitual en otras ciudades, al proceso de industrialización. Ya que la mayor parte de las empresas industriales a principios del siglo XX eran de carácter tradicional para lograr satisfacer la demanda local. A partir del año 1920, hubo un significativo aumento demográfico a causa de la inmigración. Más tarde, ya para el año 1930, el 46,9% de los residentes eran nacidos en otras provincias.

Al pasar la Segunda Guerra Mundial, la capital, además de tratarse de uno de los centros de consumo más importantes. También, comenzó con un proceso de modernización en el cuál fueron creadas grandes empresas y empezaron a desarrollarse industrias electromecánicas, químico-farmacéuticas y metalúrgicas.

Hoy en día, la provincia de Madrid cuenta con más de seis millones de habitantes. Además, se trata de una de las ciudades más importantes de toda Europa.

Los conciertos y eventos deportivos más grandes que han sido celebrados en España por lo general son llevados a cabo en Madrid. Además, la oferta cultural de Madrid y el increíble ambiente de sus barrios hacen que la capital de España sea uno de los destinos más visitados por turistas.

Coste del alquiler en Madrid

En Madrid, en coste de alquilar un piso ha llegado a abaratarse en un 7,6% en el mes de diciembre con respecto al año anterior en un contexto atravesado por la pandemia de COVID-19. No obstante, a pesar de esta gran caída, continúa llevándose el lugar de la renta media más cara de todo el país, con un valor aproximado de 1789 euros al mes.

A nivel nacional, la vivienda en alquiler en el país registró el pasado mes de diciembre una superficie media de 107 metros cuadrados y una renta media de unos 980 euros al mes.

Esta cifra muestra una caída mensual de un 0,51%, una trimestral de un 0,81% y una semestral de un 1%. Sin embargo, los costes han aumentado un 1,45% en comparación al mismo mes del año 2019.

Después de Madrid, las regiones más costosas para alquilar una vivienda en diciembre fueron Baleares con 1369 euros al mes y luego Cataluña con un coste de 1272 euros al mes. Por otro lado, las rentas menos costosas que han sido registradas fueron en Extremadura con 466 euros por mes, seguido por Castilla-La Mancha con un coste de 544 euros por mes y Galicia con 601 euros por mes.

Con respecto al mes de noviembre, el aumento más importante tuvo lugar en Castilla-La Mancha con un 2,49 %. Por otro lado el mayor ajuste se vio en Cataluña con un -3,18 %.

En comparación con el año pasado, Andalucía fue la que subió más con un 8,71 % y el descenso más grande de los alquileres se ubicó en Canarias con un 7,9 %, esto se debió en gran parte a la caída del turismo en consecuencia de COVID-19.

El elevado valor de alquilar un piso en Madrid no es casual, ya que se trata de un lugar hermoso, muy turístico y lleno de atracciones.

Grandes atractivos de la ciudad de Madrid

Madrid, brinda gran variedad de actividades culturales, deportivas y posee además, una importante vida nocturna. Por otro lado cuenta con el atractivo de su rica gastronomía y una gran oferta de restaurantes, cafeterías y terrazas que puede encontrar por toda la ciudad.

Aquí va una lista de algunos de los mejores lugres que puedes encontrar en Madrid.

Museo del Prado

Se trata de uno de los museos más importantes del mundo debido a las increíbles colecciones pictóricas que alberga. Debido a la falta de espacio optan por exponer únicamente los mejores cuadros, es por esto que se lo considera el museo con más obras maestras por metro cuadrado. A su lado, podrás encontrar el hermoso Jardín Botánico.

Puerta del sol

Madrid

Se trata de una gran plaza llena de vida, que les brindará una cálida bienvenida. La Puerta del Sol, dominada por la Antigua Casa de Correos, es muy conocida por albergar el reloj que hace sonar las doce campanadas con las que los españoles tradicionalmente comemos doce uvas para despedir todos los años.

También, podrás encontrar algunas estatuas muy interesantes. La principal, ya que se trata del símbolo de Madrid, el Oso y el Madroño. Luego se encuentra también, la estatua ecuestre de Carlos III, que lo homenajea por ser considerado como el “mejor alcalde de Madrid”, a pesar de que nunca ostentó este cargo, o la Mariblanca, que es una copia de la venus de la fuente que se encontraba en este lugar, antes de la transformación de la plaza que tuvo lugar en el siglo XIX. La original se puede ver en la Casa de la Villa, el antiguo ayuntamiento de Madrid.

Exactamente en frente, podrás encontrar la placa que marca el kilómetro cero de las carreteras de España, y si bien el centro geográfico real se encuentra ubicado en el Cerro de Los Ángeles, sin lugar a dudas querrás tomarte una fotografía en el centro del país.

Plaza mayor

Muy cerca de la Puerta del Sol, encontrarás la Plaza Mayor, que a pesar de haber sufrido tres incendios, sigue en pie desde aquellos tiempos en los que se encontraba fuera de la villa medieval. En esos momentos era utilizada como mercado, plaza de toros o bien, como lugar de celebración actos y ejecuciones públicas. Si la pena era de garrote la ejecución era realizada frente al Edificio de los Pañeros, si se trataba de horca era frente a la fachada de la Casa de la Panadería, y si se utilizaba un hacha, era frente la Casa de la Carnicería.

Pasear por esta plaza tan cargada de historia es una sensación realmente increíble que no puedes dejar de vivir. Podrás probar los platos más típicos de la gastronomía de Madrid observando la estatua de Felipe III, y atravesar el Arco de Cuchilleros donde te encontrarás con Casa Botín, el restaurante más antiguo de todo el mundo según afirma el Libro Récord de los Guiness, fundado en el año 1725.

Puerta de Alcalá

Se trata de la puerta más conocida de las antiguas puertas que daban acceso a la villa, y que aún se conservan ubicadas en diferentes zonas de la ciudad, junto con la Puerta de Toledo o la Puerta de Hierro. Se trata del primer arco del triunfo construido luego de la caída del Imperio Romano.

Parque del retiro

Al atravesar la puerta, te encontrarás con uno de los principales pulmones de Madrid, se trata del Parque del Retiro. Podrás dar un hermoso paseo cerca del Palacio de Cristal, deleitarte observando una de las escasas estatuas que existen del Ángel Caído o bien, visitando alguna interesante exposición en la Casa de Terneras.

Luego puedes llegar a la Estación de Atocha, se trata del complejo ferroviario más grande y usado de España.

Palacio Real

Madrid

La construcción del Palacio Real de Madrid fue finalizada en el año 1755. Fue construido en el mismo lugar que el Antiguo Alcázar, que era residencia de los reyes de Castilla y fue completamente destruido por un incendio. A su vez, el Antiguo Alcázar había sido construido sobre una fortificación del reino musulmán del siglo IX.

Dentro de él puedes apreciar el Salón del Trono, en el cuál resaltan los increíbles frescos de sus bóvedas. También encontrarás la Real Armería con una de las colecciones más impresionante de su género, y los hermosos jardines de palacio, como el Campo del Moro o los Jardines de Sabatini.  

Catedral de la Almudena

La realidad es que no se trata de la catedral más bonita de España, pero sin lugar a duda vale la pena visitarla. Esto se debe a que, además del increíble conjunto arquitectónico que forma junto al Palacio Real, cuenta con un impresionante y luminoso interior neoclásico. Además, posee una increíble Cripta neorrómanica, frente a la que pueden verse restos de la muralla árabe de la ciudad.

Muy cerca se encuentra la Basílica de San Francisco El Grande, cuenta con una gran cúpula, y cuadros pintores muy reconocidos pintores como Goya y Zurbarán.

Madrid es una ciudad increíble y muy hospitalaria ¿Vivirías en esta ciudad? ¿Qué opinas del coste de alquilar un piso en Madrid? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuál es el tiempo que se tarda hoy en día debido al COVID-19 para conseguir alquilar un piso. Continúa leyendo el artículo para enterarte de todo.

Cuando tomamos la decisión de alquilar un piso de nuestra propiedad una de las preguntas más habituales que nos haremos será cuánto tiempo nos llevará conseguir alquilarlo. La situación del inmueble, su estado, la renta o bien, el mercado son variables que serán determinantes a la hora de saber el tiempo que nos llevará ponerla en alquilar, pero también existen otros factores que influyen y lentificarán ese tiempo a causa de la pandemia del COVID-19.

¿Cómo ha afectado el COVID-19 el tiempo que se tarda en alquilar?

Debido a la crisis del COVID-19, el tiempo para alquilar un piso se ha visto modificado. Actualmente se multiplica por tres a comparación de lo que demoraba antes de la pandemia. Antes del COVID-19 demoraba aproximadamente unos siete días, pero actualmente debemos esperar más o menos 21 días. Esto se debe a la baja demanda, los problemas económicos de los inquilinos y los permanentes cambios regulatorios que ha dispuesto el Gobierno de Pedro Sánchez. Se trata de varios factores que se encuentran alterando fundamentalmente el mercado inmobiliario de las ciudades más grandes del país, principalmente de Barcelona y de Madrid. En estas ciudades, los precios del alquiler ya han disminuido hasta llegar a doble dígito.

¿Cuál es la mayor preocupación de los propietarios?

La enorme preocupación de los propietarios, y también la causa de la mayor demora para la firma de contratos es conseguir inquilinos solventes, ya que son muchos los que se encuentran en ERTE o bien, se han quedado sin su trabajo. Hoy en día es necesario filtrar el triple para poder conseguir un inquilino que cuente con las mínimas características de solvencia. La principal preocupación de los propietarios está fundada, debido a que las incidencias a causa de impago del alquiler han aumentado a más de un 200% en las primeras semanas del mes de enero. También ha aumentado significativamente la morosidad del alquiler, ha ido en subida desde el mes de marzo, a pesar de esto, aún no ha alcanzado los altos niveles de la crisis financiera ocurrida en el año 2008.

¿Qué opinan los expertos del sector inmobiliario?

Los expertos del sector inmobiliario también apuntan a los cambios regulatorios impuestos por el Gobierno como elementos que ocasionan una mayor tardanza en las operaciones. Además, afirman que también causan incertidumbre y mucha confusión entre los arrendadores y los propietarios. Todas las modificaciones legales que son puestas en marcha afectan al mercado, que a su vez, tardará cierto tiempo en lograr adaptarse.

Cataluña es uno de los mejores ejemplos del impacto que han ocasionado los cambios regulatorios que tienen en la toma de decisiones de propietarios e inquilinos. La ley que la Generalitat ha aprobado el pasado mes de octubre para conseguir controlar el coste de los alquileres en más de 60 municipios de Cataluña ha paralizado las firmas de contratos y ha cancelado gran cantidad de reformas previstas.

La baja demanda, sumada a los problemas de solvencia de los inquilinos y los ininterrumpidos cambios regulatorios que fueron puestos en marcha por el Gobierno de Pedro Sánchez generan un importante retraso en la firma de contratos

¿Cómo afectó el COVID-19 a los plazos de compra de una vivienda?

La crisis que ha ocasionado el COVID-19 también fue causante de la ampliación de los plazos medios para comprar una vivienda. Es decir, previo al COVID-19 se tardaba aproximadamente unos 60 días para lograr ejecutar la compraventa de viviendas, pero hoy en día ha aumentado a unos 90 días. Cada uno de los proyectos que no se encontraban en vías de cierre se ha quedado en el aire. La demanda compradora está a la expectativa, y existen poderosas dudas con respecto a qué es lo que sucederá con el acceso a la financiación. Si la decisión está muy madura, la decisión sí se toma, según afirman desde la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias.

Los alquileres disminuyen más de un 15% en Barcelona y en Madrid

La crisis generada por el COVID-19 no solo ha sido la causa del aumento de los tiempos para alquilar o comprar un inmueble. Sino que también, ha generado un impacto directo en los costes.  Según los pronósticos de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI) afirman que los costes de arrendamiento en Madrid han disminuido hasta un 20%. Por otro lado, en Barcelona han bajado aproximadamente entre un 10% y un 15% a principios de año.  Hoy en día, se enfrenta una enorme dificultad para conseguir cerrar las operaciones de alquiler en Madrid y Barcelona, hasta en viviendas de 800 euros inclusive. Los valores se encuentran, sin lugar a dudas, a la baja más aun en los últimos tres meses y en los lugares más tensionados, que justamente es donde el Gobierno tiene intenciones de intervenir los precios.

En Madrid, el ajuste de precios más importante se está realizando dentro de la M-30, en los barrios de Fuente del Fresco, Argüelles, Chamberí o en otros sectores próximos a la almendra central. La baja de los precios responde a una ley económica muy básica, la de la oferta y demanda. La cantidad de viviendas en alquiler no ha parado de crecer desde que se desató la pandemia, pero la demanda ha disminuido significativamente.

¿Qué opinas de estos nuevos tiempos de tardanza para alquilar un piso a causa del COVID-19? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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¿Te has decidido por viajar a Madrid y concretar tus estudios allí? ¿No sabes cómo alquilar una vivienda? ¿Quieres saber los beneficios de estudiar en la ciudad capital? En este artículo te contamos cómo hacen los extranjeros en Madrid para conseguir alojamiento mientras realizan sus procesos universitarios y algunos datos que te serán de utilidad. Puedes contactarte con Oi Real Estate para más información.

Si quieres cambiar el rumbo de tu vida y decides despedirte de tu lugar de origen para experimentar nuevas aventuras, Madrid es tu lugar. Esta experiencia no solo puede ser mera diversión, sino que puedes atravesar tu formación profesional aquí. Conocer nuevos compañeros, nuevas lenguas, aprender de la diversidad de cultura y mucho más. Madrid es la capital del país y, como tal, ofrece una alta variedad de lugares y servicios para lo que tú estás buscando.

Por supuesto que también hay que saber en dónde puedes alojarte mientras curses tu carrera aquí. En este post queremos comentarte de las ventajas de vivir aquí y de los requisitos que son necesarios para que los extranjeros en Madrid puedan alquilar.

¿Por qué los estudiantes extranjeros eligen como destino a la ciudad de Madrid?

La respuesta a esta pregunta no es muy difícil de explicar. Madrid es una ciudad cosmopolita, en consecuencia, la ciudad que presenta mayor variedad cultural en el país. Aquí pueden encontrarse con estudiantes de cualquier parte del mundo, lo que hace al estudio una experiencia mucho más atractiva.

Madrid es la capital de España, esto hace que muchas empresas (de hecho las más importantes) tengan sus sedes centrales aquí. Por esta razón, hay una gran amplitud en la oferta laboral, y muchos extranjeros en Madrid logran conseguir trabajo rápidamente. Además, la gran mayoría de estas compañías, al ser multinacionales, brindan becas o convenios a las diferentes universidades y a diversos centros educativos. Esto significa que, el estudiante extranjero, mientras atraviesa su procedimiento de estudio, puede hacer sus prácticas laborales en alguno de estos lugares.

Otra ventaja de esta maravillosa ciudad es que su ubicación es central en el país ¿Qué hay de bueno con esto? Que puedes trasladarte fácilmente hacia otras puntos de España. Incluso, es una gran opción para viajar a otros destinos de Europa como Londres, Roma, Praga o París. Este beneficio se debe al aeropuerto internacional del que dispone la ciudad.

Para finalizar, podemos decirte que además de las grandes posibilidades educativas y laborales, si te alojas en Madrid, cuentas con una importante oferta de entretenimiento y ocio. Esto, claro, para descansar de tanto estudio y de tanto trabajo.

Requisitos para los extranjeros en Madrid

Después de haber leído sobre todos los beneficios de vivir y estudiar en Madrid te estarás preguntando qué requisitos son necesarios para alquilar aquí. Pues bien, te detallamos algunas cuestiones.

En principio tendrás que tramitar la visa de estudios para poder habilitar tu estadía en esta ciudad. Se pueden pedir certificados de inscripción en las diferentes instituciones educativas, pasaportes, domicilio del lugar de origen, permisos de residencia y otras identificaciones.

En segundo lugar, ten en cuenta que, los pisos para estudiantes se alquilan solicitando un monto de fianza. También te pedirán antecedentes de tu país de origen y alguna documentación que certifique tu nómina o la nómina de tus padres o encargados. Algunos propietarios piden algún escrito que certifique el respaldo por parte de los progenitores del estudiante. Esto funciona como garantía de que se podrá pagar el alquiler ante cualquier circunstancia.

En el caso de que el alquiler corresponda a una habitación que forme parte un piso arrendado por otros estudiantes, los espacios en común se comparten. Allí se deberá registrar en el contrato un inventario con todos los muebles y electrodomésticos que se encuentren en el inmueble. De esta manera, al finalizar el contrato, se deberá comprobar que todo queda en las mismas condiciones que al inicio del arrendamiento.

En los contratos para estudiantes extranjeros, los caseros podrán agregar una cláusula que establezca el buen comportamiento de los inquilinos con respecto a la convivencia con los vecinos de pisos linderos. En ella pueden figurar los horarios en los que no se pueden generar ruidos, régimen de visitas y demás. Si sucediera que no se cumple con esta obligación, el propietario puede solicitar un desahucio.

¿Cómo son los alojamientos para estudiantes?

Los extranjeros en Madrid pueden decidirse por alquilar un piso completo o alquilar habitaciones y compartir el piso con otras personas. Ambas situaciones generan ventajas y desventajas.

Por ejemplo, si alquilas un piso tú solo es muy probable que tarde o temprano te cueste sostener el precio de renta. Lo contratos suelen ser temporales y al tener que renovar tendrás que pagar todo de vuelta el ingreso. Lo que sí es seguro es que te garantizas toda la privacidad y tranquilidad que necesitas estudiando en soledad y manejando los horarios como más te plazcan.

Si alquilas un piso compartido o una habitación de un piso, no solo resulta un poco más económico, sino que puede llegar a ser muy divertido. Compartiendo con otros estudiantes extranjeros se generará una diversidad cultural como nunca antes hayas experimentado. De allí podrás aprender muchas más cosas de las que te puedan llegar a enseñar en la universidad. Además, podrán compartir los gastos, no solo de vivienda, sino en cuanto a los servicios y los alimentos que consuman. La privacidad se disminuye, pero aumenta la capacidad de formar grupos con compañeros de estudio y hacer mucho más alegre el proceso.

Experiencia compartida

Si decidiste alquilar una habitación y compartir la vivienda con otros estudiantes, hay otros grandes beneficios. Como grupo podrán planear excursiones a la ciudad y conocer toda la cultura madrileña. Los espacios recreativos también se disfrutan mucho más en grupo. Se suma que, seguramente, podrás degustar las comidas de los distintos lugares del mundo si se organizan para cocinar una vez cada uno.

Creemos que es una propuesta muy atractiva para la experiencia que quieres vivir. De seguro no te quedarás sin aprender.

Esperamos que con este artículo te hayas decidido por concretar esta experiencia única. Puedes contar con Oi Real Estate para el asesoramiento que necesites y para encontrar tu alojamiento ideal.

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vender
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vivienda
Viviendas

El presupuesto de alquiler ha mostrado una caída comparando el último trimestre del año pasado con el anterior. Sin embargo, existen algunas variaciones interesantes para analizar. En este artículo desde Oi Real Estate, te acercamos un estudio sobre el presupuesto de alquiler en madrileños y barcelonenses.

Variaciones del presupuesto de alquiler interanual y trimestral

Durante el último tercer trimestre del 2020 el presupuesto de alquiler en Barcelona arrojó una baja del -11,6%. Por el lado de la ciudad de Madrid se destinó un monto menor del -6,4%, comparando el mismo período de tiempo evaluado.

Por el lado de los restantes municipios de Barcelona, sobre las viviendas de ese sector se ha disminuido un -2,6% de presupuesto de alquiler y un -7,5% en los otros municipios de Madrid. Este análisis deriva del impacto que provocó el Estado de Alarma por la pandemia de COVD-19 basado sobre los precios medios de las viviendas ubicadas en Barcelona y Madrid. Todo dentro del lapso que cubre desde abril hasta fines del 2020 en comparación con el año 2019.

Como consecuencia de la caída de los precios de las viviendas tanto en los distintos sectores de Barcelona como de Madrid, los barcelonenses y los madrileños comenzaron a destinar menos presupuesto para el arrendamiento de viviendas. Explica esta situación la caída de los precios de propiedades de un -12% en Barcelona y un -8% en Madrid durante noviembre del 2020, lo que coincide con el bajo capital destinado a los alquileres.

En comparación los últimos seis meses del 2020 con el 2019, el precio medio de viviendas en Barcelona subía un 12,3% y en el resto de los municipios se incrementaba un 3,2%. En el caso de Madrid los precios sumaban un 1,7% y en el resto de sus municipios un 14,3%.

Tipo de vivienda con más variación presupuestaria en Madrid

Con respecto a los porcentajes de presupuesto con más variación en la ciudad de Madrid lo más destacado en descenso se ha percibido en las viviendas chalés, arrojando una baja del -16,4%. En el escalonamiento descendiente le siguen las casas adosadas que arrojaron un descenso del -12,2%. Siguiendo el orden continuaron los lofts con un -11,2% y los áticos un -10,2%. Por último se estudió una disminución del presupuesto de alquiler de -6,8% en los inmuebles de estudios y un -3,8% en dúplex.

En contraposición los presupuestos que han mostrado un aumento sobre los alquileres de viviendas en la ciudad de Madrid son los de fincas urbanas con una subida del 33,3%, le siguen las plantas bajas con un 6,3%, luego los apartamentos aumentaron 5,6% y, por último, los pisos 2,5%.

Por otra parte, los municipios del resto de la provincia de Madrid, al contrario, han disminuido el precio de las viviendas en el último trimestre del año pasado. Las fincas rústicas arrojan una baja de -32,6%, los estudios disminuyeron un -11,4%, los áticos un -4,9%, por el lado de los chalés bajaron un -3%, el último eslabón lo cierran los pisos en un -2,3%.

Para finalizar el estudio en Madrid, se observó que el presupuesto para las viviendas en alquiler ha crecido un 3% para las plantas bajas, un 2,4% para las casas adosadas, un 2,1% para los dúplex y para los lofts un aumento del 1%.

Tipo de vivienda con más variación presupuestaria en Barcelona

El presupuesto ha descendido en el caso de la ciudad de Barcelona analizando el tercer trimestre en comparación con el segundo trimestre del 2020. Los tipos de vivienda en plantas bajas se redujo un -25% y en los pisos un -14,2%. Por el lado de las casas adosadas se encontró una baja de -13,3%, luego le siguen los chalés en -10%, continuaron en número los áticos con un -9%, después apartamentos un -7,8%. Los estudios descendieron su presupuesto en un -7%, los lofts un -5,8% y los dúplex -3,4%. Sin embargo, las fincas rústicas se sostuvieron sin variaciones, por lo tanto, el presupuesto destinado a estas no se observó alterado con el paso del confinamiento.

En los municipios de la provincia de Barcelona, sobre el estudio de las viviendas en el tercer trimestre del año pasado, se observó una caída del precio un -10,4% en fincas rústicas, en los estudios un -9%, en los lofts un -8,7%, en los paartamentos -5,1% y, por último, una baja de -2,7% en los áticos.

El presupuesto de alquiler para las viviendas creció un 3,6%, para los chalés un 3,2%, en casas adosadas un 2,1%, los dúplex se elevaron un 2,1%, Las plantas bajas un 1,5% y, al final, un 0,3% de aumento para los pisos.

Presupuestos por municipios en Madrid

El análisis del presupuesto medio del segundo y tercer trimestre del año 2020, arroja que el valor medio con finalidad de alquiler a vivienda se redujo un 56% en los cincuenta municipios de Madrid. En consecuencia, diez municipios de los evaluados en el sector de la provincia de Madrid tuvieron una baja del -10%.

De forma detallada, los municipios en los que el presupuesto más ha descendido para alquilar una vivienda son:

  • Moralzarzal (-33%)
  • Alcobendas (-29,9%)
  • Getafe (-24%)
  • Guadarrama (-23,4%)
  • Humanes de Madrid (-19,2%)
  • Torrejón de Ardoz (-18,3%)
  • Collado Villalba (-18%)
  • Meco (-15,2%)
  • Arganda del Rey (-12,5%)
  • Rivas-Vaciamadrid (-10,6%).

La otra cara de municipios en los que se elevó el presupuesto para el alquiler de viviendas se encuentra detallada en la lista siguiente:

  • Alpedrete (28,5%)
  • Ciempozuelos (25,4%)
  • San Lorenzo de El Escorial (19,2%)
  • San Agustín del Guadalix (17,7%)
  • Pinto (17,6%), Algete (10,8%)
  • Aranjuez (10,6%)
  • Fuenlabrada (10,1%)
  • Colmenar Viejo (10,1%)

Presupuestos por municipios en Barcelona

El análisis del presupuesto medio del segundo y tercer trimestre del año 2020, arroja que el valor medio con finalidad de alquiler a vivienda se redujo un 58% en setenta y siete municipios de Barcelona. En consecuencia, resultaron veintidós municipios de los evaluados en la provincia de Barcelona tuvieron una baja del -10%.

Detalle los municipios que más disminuyeron su presupuesto se expresan en la lista siguiente:

  • Sant Vicenç dels Horts (-39,8%)
  • Premià de Mar (-25,4%)
  • Montcada i Reixac (-23,7%)
  • Montgat (-23,6%)
  • Sant Feliu de Llobregat (-19,6%)
  • L’Hospitalet de Llobregat (-19,4%)
  • Esparreguera (-18,8%)
  • Sant Andreu de Llavaneres (-18,2%)
  • Corbera de Llobregat (-16,7%)
  • La Garriga (-16,3%)
  • Sant Joan Despí (-15,9%)
  • Vilanova del Camí (-15,7%)
  • El Prat de Llobregat (-15,5%)
  • Manlleu (-15%)
  • Olesa de Montserrat (-12,6%)
  • Viladecans (-12,5%)
  • Cornellà de Llobregat (-12,4%)
  • Premià de Dalt (-11,9%)
  • Gavà (-11%)
  • Sant Adrià de Besòs (-10,4%)
  • Pallejà (-10,2%)
  • Barberà del Vallès (-10%)

En cambio los sectores de Barcelona que más han incrementado el presupuesto son los que siguen:

  • Lliçà d’Amunt (45,7%)
  • Canet de Mar (44,5%)
  • Canovelles (40,3%)
  • Franqueses del Vallès (35,2%)
  • Palau-solità i Plegamans (34,4%)
  • Argentona (29,5%)
  • Calella (28,3%)
  • Berga (24,7%)
  • El Masnou (23,2%)
  • Sant Just Desvern (22,9%)
  • Esplugues de Llobregat (17,4%)
  • Vallirana (13,8%) 
  • Ripollet (13,1%)
  • La Roca del Vallès (10,5%)
  • Sant Quirze del Vallès (10,3%).

Esperamos que te haya servido este análisis y te recordamos que por cualquier asesoramiento que necesites con respecto a alquileres, puedes contactarte con asesores de Oi Real Estate y quitarte todas tus dudas.

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¿Quieres mudarte a un piso de alquiler en Madrid y no sabes qué barrio te conviene? La elección del barrio en el que viviremos no es un tema para tomar a la ligera. Debes conocer bien tus preferencias y averiguar qué barrio se adecúa mejor a ellas. En este post te contamos las características principales de los mejores barrios para alquilar en Madrid.

Si te encuentras en la búsqueda de un piso en alquiler en Madrid, sabes que no es una tarea sencilla. Además, se sabe, el alquiler en Madrid es caro. Encontrar el lugar donde pasarás gran parte de tu vida merece que le dediques tiempo y dedicación. Más aún en el contexto de la pandemia por la COVID-19. En otros contextos, podías pensar que tu piso sería el lugar al que llegarías de noche a comer y a dormir. Pero hoy debes considerar que desde allí realizarás gran parte de tu actividad laboral, académica, social e incluso física. La elección dependerá de qué tipo de vida estés buscando.

Alquiler en Madrid. Chequea los servicios del entorno

Más allá del barrio por el que te decidas, debes chequear con qué servicios y posibilidades de realizar actividades cuentas en el entorno cercano a tu piso de alquiler. Es importante que la zona en la que se emplace el piso en alquiler te permita resolver tu vida diaria a pie. Que en un radio aproximado de 500/1000 metros a la redonda encuentres todo lo que necesites.

Incluso si te manejas en automóvil. Poder salir caminando y encontrar en las cercanías todo lo necesario influirá positivamente en tu ánimo y en tu salud y será más sustentable. La extensión de ese radio dependerá de cuánto estés dispuesto a caminar. Dentro deberás encontrar algún parque, mercados de alimentos, tiendas de ropa o accesorios, ferreterías y casas de electricidad. Si eres deportista, busca si hay un gimnasio o centro de fitness.

Zona Centro: La Madrid cultural

La zona Centro es el distrito más histórico de la ciudad. En él están las zonas más turísticas como la famosa Gran Vía. Allí encontrarás varios teatros y el mercadillo callejero El Rastro, que funciona los domingos y feriados durante todo el día.

Entre sus barrios más populares se encuentran Palacio, Embajadores, Cortes, Justicia, Universidad y Sol, este último conocido por tener la mayor actividad comercial de la zona.

Existen algunos barrios como La Latina, Malasaña o Chueca donde se aúnan gran cantidad de propuestas culturales, gastronómicas, de ocio y entretenimiento. Son barrios donde existen multitud de tiendas, comercios y discotecas que atraen un gran número de visitantes a la ciudad. Si no te molesta el bullicio de la gran ciudad y quieres vivir en el centro cultural de España, este barrio es para ti. 

Salamanca. La Madrid sofisticada

Salamanca se destaca como un barrio lujoso. Allí podrás disfrutar de su arquitectura clásica y vanguardista en los barrios Recoletos, Goya y Castellana. En las calles Serrano, Claudio Coello y Ortega y Gasset encontrarás las tiendas más lujosas de la capital española.

En lo que a comunicación se refiere, Salamanca está espléndidamente comunicada. Contarás con distintas líneas de metro y autobuses para llegar rápidamente a todas las zonas de Madrid.  La contracara es, lógicamente, que los precios de alquiler son altos. Por lo tanto si buscas alquiler en Madrid barato, esta no es una de las mejores opciones..

Villa de Vallecas. Una perla alejada del centro

Villa de Vallecas se erige como uno de los barrios en expansión y más modernos de Madrid. Conocido por sus grandes avenidas, es un barrio en el que también encontrarás mucho espacio verde. En Villa de Vallecas contarás con una completa dotación de servicios que aportarán comodidad a tu vida. 

Es una excelente opción si buscas zonas alejadas del centro de la ciudad. No obstante, el acceso al centro es sencillo y rápido mediante el tren de cercanías.

Villaverde. Ideal para familias con niños

Si buscas vivienda de alquiler en Madrid para mudarte con niños, Villaverde es una de las mejores opciones. Villaverde es uno de los distritos periféricos de Madrid que más crecimiento ha experimentado durante los últimos años. Está situado en el extremo sur de Madrid, circundado por Getafe, Vallecas, Usera y los términos municipales de Leganés. 

Su ubicación, a unos 600 metros sobre el nivel del mar en promedio, colabora con la reducción de la contaminación. En Villaverde la contaminación es menor que en la mayoría de los barrios madrileños.  Se trata de un barrio que cuenta con metro, buses y trenes y amplios espacios verdes. Si te preocupa encontrar un lugar para educar a tus hijos, en Villaverde no tendrás problemas. El barrio cuenta numerosos centros educativos: 25 guarderías, 19 colegios públicos y 11 privados de educación primaria y 5 institutos de educación secundaria.

Alquiler en Madrid. Ley de Arrendamientos Urbanos.

Por último: a la hora de alquilar, debes saber que la norma madre que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.

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