Las denuncias por ocupación ilegal de una vivienda se han incrementado en España en más de un 40% los últimos 4 años. En el caso de que te pase a ti, ¿sabes cómo echar a un okupa de tu casa del modo más rápido? Aquí te lo explicaremos.
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Los datos del Ministerio del Interior son alarmantes: durante el primer semestre del 2021 las denuncias recibidas sobre ocupaciones ilegales de inmuebles ascendieron un 5% con relación al mismo período del año anterior.
De todas las comunidades autónomas, Cataluña es la más afectada, con más de 3.000 denuncias por semestre.
Hoy haremos foco en la manera más rápida de echar a un okupa de tu casa: el desahucio express.
Lo primero que debes hacer para echar a un okupa de tu casa
Desde el primer momento en que tomes conocimiento de que hay un okupa en tu vivienda, es necesario que llames a la Policía para que asista rápidamente a la dirección. En algunos casos, si la Policía encuentra al okupa y lo sorprende, puede detenerlo bajo la figura de delito flagrante.
Esto sucede en casos de pillarlo en el momento, pero un propietario suele enterarse de la ocupación varios días después. En este caso, corresponde realizar la denuncia con DNI o certificado de empadronamiento para constatar que eres el verdadero dueño de la casa.
Aquí vamos a realizar una aclaración importante: la denuncia debe ser realizada en un Juzgado en materia civil para que el desahucio express pueda tener lugar. El error principal que cometen las personas es acudir a la vía penal y este proceso será más costoso y durará más tiempo.
Finalmente, llama a un abogado para analizar si estamos ante:
Un allanamiento de morada, cuando alguien más vive en ese inmueble y es una vivienda habitual. La pena en estos casos es de 6 meses a 1 año de prisión. Si hay violencia, se puede elevar hasta 4 años.
Una usurpación, cuando en la casa no vive nadie. La pena aquí es de entre 3 y 6 meses de prisión. Si se recurre a la violencia, se eleva hasta 2 años.
En el caso de allanamiento, se recomienda elegir la vía penal que es la más rápida. En el caso de usurpación, se sugiere la vía civil y como medida cautelar se puede solicitar el desahucio de los okupas.
En todos los delitos de ocupación podemos emitir una medida cautelar para que el inmueble sea restituido a la mayor brevedad posible. Los requisitos para la misma son:
Demostrar que existe una necesidad por parte de la víctima.
Que se vea la urgencia en la víctima.
Esto acelera la recuperación de la vivienda al echar al okupa de tu casa y se puede solicitar tanto en un allanamiento de morada como en una usurpación en donde se ha ejercido la violencia.
En el caso de que no haya violencia y la usurpación haya sido leve, es más difícil solicitar una medida cautelar porque no se observa la necesidad de la víctima. En este caso, se solicita un expreso requerimiento y la multa es de 300 euros aproximadamente.
Si el okupa apela esta decisión, la posesión de la vivienda se dilata aún más, llegando incluso a los 10 meses.
El desahucio express es por la vía civil
El desahucio express es una figura del Derecho Civil aprobada en el año 2018. Fue promulgada por el Gobierno con el fin de acelerar los procesos de ocupación ilegal de viviendas bajo el número 5/2018 y el nombre de Ley de Enjuiciamiento Civil.
Según la jueza de Barakaldo, Elena Soria, “la gente lo desconoce y acude al Derecho Penal”. ¿Por qué no recomendamos recurrir a la vía penal? Porque el concepto de denuncia puede ser constitutivo de delito penal o civil a ojos del denunciante. El proceso penal demora más tiempo y es más costoso pues se debe identificar a los moradores antes de proceder al desahucio.
En cambio, con el Derecho Civil es posible echar a un okupa de tu casa en cinco días. Sí, leíste bien, CINCO DÍAS.
El procedimiento del desahucio express
Luego de realizar la denuncia correspondiente en el ámbito civil, resaltemos esa importancia del fuero, el artículo 441 expresa que el okupa deberá certificar “en el plazo de cinco días… título que justifique su situación posesoria“. De no realizar esa certificación durante los cinco días, se dictará sentencia inmediatamente.
Sin embargo, hay que reconocer que muchas veces los juzgados se hallan colapsados y los tiempos del proceso no se respetan. Además, en el caso de que el okupa presente algún tipo de papeles, se dilatará el trámite hasta que se demuestre la falsedad de los mismos.
Otra aclaración importante es que esta ley no se puede aplicar a fondo de inversión, entidades financieras ni otro tipo de figuras jurídicas. El demandante, en estos casos, debe ser sí o sí una persona física o una entidad sin ánimos de lucro.
¿Qué hago si soy una empresa?
Debido a que el desahucio express sólo puede solicitarlo una persona física y no jurídica, las empresas deben recurrir a la figura de demanda común de desahucio por precario. Esta demanda se dirige a los ignorados ocupantes y demora entre 4 y 8 meses.
Lo que NO debes hacer para echar a un okupa de tu casa
Recuerda siempre recurrir a Juzgados con competencia en lo Civil para poder acceder a la ley del desahucio express.
Además, queremos recordar otro tipo de acciones que debes evitar a toda costa si quieres recuperar tu casa en el corto plazo:
no cambies la cerradura del domicilio
evita ingresar a la casa cuando el okupa no esté
no contrates empresas extorsivas
evita recurrir al corte de los servicios básicos, como la luz o el agua
Si realizas alguna de las acciones anteriormente enumeradas puedes terminar siendo detenido pues se consideran delitos de coacciones y están regulados por el artículo 172 del Código Penal.
Pues bien, ojalá nunca te encuentren en la situación de tener que echar a un okupa de tu casa pero, si necesitas saber el procedimiento a seguir, te hemos dejado toda la información y los mejores consejos. Si tienes alguna duda, podrás dejarnos un comentario debajo.
En el territorio español, las okupaciones son procedimientos que tienen varias décadas. Siempre son una preocupación para propietarios de inmuebles que se encuentran sin habitar, o simplemente que no se encuentran en casa por varios días. Al día de hoy, se registran más de 110.000 viviendas que fueron tomadas y las mismas están concentradas en las grandes capitales. En la siguiente nota, queremos contarte acerca de lo que es el movimiento de okupas y facilitarte una serie de consejos para evitar que okupas en España ingresen a tu vivienda estas vacaciones.
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¿Cuál es la situación actual en España respecto a los okupas?
La ocupación ilegal de inmuebles sigue siendo una operación en aumento en toda España. En la mayoría de los casos, este tipo de actividades suelen darse en viviendas vacías que son propiedad de empresas. Así como también, siguen en aumento las ocupaciones ilegales de propiedades de personas físicas y organismos públicos.
Durante el largo 2020 de pandemia, la ocupación en España aumentó más de un 2,5%. Según los datos de la Secretaría de Estado de Seguridad, casi 15.000 personas han denunciado que han sufrido la ocupación ilegal de su inmueble.
En esta oportunidad, casi el 50% de dichas denuncias se han registrado en la comunidad catalana. Hablamos de unas 6500, aproximadamente. A lo que se suma, un tanto alejada, Andalucía con más de 2100. La comunidad madrileña, por su parte, registró un poco más de1300 casos de okupación ilegales.
El problema de las ocupaciones ilegales es una realidad que preocupa cada vez más, en espacial a personas que disponen de propiedades en las costas del territorio español.
A continuación, te contamos de manera de que se trata este movimiento. Y luego, te detallaremos los consejos claves para evitar okupas en España en vacaciones.
Breve reseña del movimiento okupa y de la okupación
En diferentes parte de Europa comenzó a surgir, a finales de los años 70, el movimiento okupas que en la actualidad es reconocido bajo el nombre de “ocupaciones ilegales” de propiedades. Este movimiento social comenzó a surgir como una forma reaccionaria a la jurisdicción con respecto al acceso a la vivienda.
Con el paso del tiempo, se comenzó a utilizar la palabra okupación para dar cuenta de un proceso particular de tomar un inmueble. En este sentido, se comenzó a formalizar una diferenciación entre ocupar y okupar. En el segundo de los casos, la terminología asume un carácter más político y reaccionario. Sin embargo, con el paso de los años, es posible considerar que son diferentes los motivos que llevan a una persona a la ocupación ilegal de una vivienda, aunque se continúa utilizando el término con K.
En la actualidad, la pandemia que modificó la vida de los españoles fue una de las causas que estimularon a la okupación y, por lo tanto, el registro de denuncias es cada vez mayor.
Para ampliar la información sobre el movimiento de okupas y la posibilidad de recuperar una vivienda tomada ilegalmente te recomendamos leer la siguiente nota.
¿Cómo evitar que okupas en España tomen tu vivienda en vacaciones?
Si dispones de una vivienda libe, sin habitar es oportuno que consideres, esté donde este, ampliar el nivel de seguridad para ingresar con: puertas blindadas, cerraduras de hierro, ventanas reforzadas, etc.
Si eres propietario de una vivienda en la costa de España es necesario que tengas en cuenta una serie de consejos para evitar que sea okupada, además de protegerla de manera material. Focalizamos en este tipo de propiedad porque cada vez es mayor el numero de ocupaciones ilegales en localizaciones costeras.
Consejos claves para evita que okupas entren en tu casa en vacaciones
Si habitas la vivienda y decides salir de vacaciones por semanas te recomendamos dos consejos de suma importancia:
No hacer público que te iras de vacaciones
Como todos sabemos en la actualidad la mayor parte de nuestro día a día pasa por publicar en las redes sociales. Logros, altibajos, acciones futuras, etc. Es decir, todo lo que subimos a nuestras redes toman un gran protagonismo y al mismo tiempo, brindar información a muchas más personas de las que imaginamos.
En este sentido, expertos en la temática recomiendan que intentes no especificar demasiado los planes en relación a tus vacaciones. Sobre todo, si la planificación implica dejar por varias semanas tu vivienda sola.
Por lo tanto, cuanto menor sea la cantidad de información que muestres vinculada al estado de la vivienda mayor será la seguridad sobre ella. Esto se debe a que, si continuamente brindas información de donde te encuentras, al mismo tiempo estas brindando información del tiempo en que estarás ausente. De esta manera, estás ofreciendo una ventaja en el caso de que alguna persona tenga en mente llevar adelante la ocupación ilegal de tu inmueble.
Si te vas de vacaciones dejar a una persona cercana de cuidadora
Supongamos que eres un usuario muy muy activo en las redes sociales. Y crees que muy probablemente no puedas evitar mostrar el día a día de tu merecido descanso. En ese caso, te recomendamos para tu tranquilidad que dejes el inmueble al cuidado de una persona de confianza.
Nos referimos a una persona que puede ir diariamente a controlar que la casa esté segura, o como también que habite la propiedad durante el tiempo que te encuentres afuera. El segundo caso es la opción más recomendada, sin embargo, que alguien cada día ingrese a la propiedad es signo de que hay movimiento.
Si una persona de tu confianza no puede quedarse e instalarse en tu vivienda mientras te ausentas, un buen acto es el riego de las plantas. Este tipo de acción incluso puedes pedírsela a un vecino de la cuadra de manera que la tierra siempre se encuentre húmeda, las plantas no se marchiten, etc.
Recuerda que, ante la ocupación ilegal de una morada, podrás acceder judicialmente a la desocupación en caso de toma. Por contrario, si la casa parece como deshabitada sin carácter de vivienda habitual del propietario deberás llevar adelante otro tipo de procedimiento que puede resultar mucho más complejo y largo. Este punto lo veremos más adelante al finalizar con los consejos claves para evitar okupas en España en vacaciones.
Si la situación de tu vivienda en la costa se encuentra sin habitar, durante gran parte del año, te recomendamos los siguientes consejos para evitar el ingreso de okupas en España en vacaciones.
Tener la vivienda alquilada
La principal recomendación tiene que ver con poner en alquiler la vivienda. Es una manera de tener habitada la vivienda de manera continua y con muy pocas probabilidades de riesgos de okupación.
Por otra parte, tener alquilada tu vivienda no solo te cuidará y protegerá de posibles tomas, sino que además obtendrás una renta económica y de esa manera crearás un ingreso extra.
Si tu vivienda no está alquilada por las causas que creas pertinente, te recomendamos que comiences el proceso de arrendamiento. Si bien el proceso para lograr alquilar una vivienda puede ser algo lento, es una forma de darle vida a la propiedad. Nos referimos a que, si otorgas a una agencia inmobiliaria la posibilidad de llevar adelante la operación de arrendamiento, el asesor siempre deberá estar cerca de la vivienda.
Por consultas, para mostrar el inmueble, deberá ir constantemente al domicilio. Por lo tanto, ante un posible caso de okupación, esta acción podría ser eevitada.
Una ventaja importante es que recibirás una redito económico por ese alquiler. Y, al mismo tiempo, si buscas y encuentras un inquilino responsable, te cuidará tu inmueble y te mantendrá al corriente en caso de perdidas, humedades, complicaciones de cualquier tipo.
Dejar en la vivienda utensilios de uso cotidiano
Este punto es importante porque tiene que ver con el modo en que se trataría la posible ocupación ilegal.
Si la vivienda está deshabitada, ya sea porque te has ido de vacaciones o porque es tu segundo hogar, tener utensilios cotidianos puede evitar que toman tu casa.
Esto se debe por el simple hecho de que en el caso de que personas quieran ingresar, la posesión de este tipo de artículos dentro del inmueble se trataría de un allanamiento de morada. Por el contrario, no sería una usurpación por lo que tendrías otro tipo de vías legales para proceder.
Instala alarmas en toda tu vivienda
Si por motivos particulares decides no alquilar tu inmueble te recomendamos que instales alarma en toda la vivienda. El sistema de alarma por lo general se encuentra comunicada con la central de policía más cercana.
De este modo, en el caso de que personas quieran ingresar a tu vivienda no podrán quedarse porque la seguridad estará en el lugar en poco tiempo. Al igual que en el consejo anteriores, las fuerzas policiales podrán alegar que se trata de un allanamiento de morada y no de una usurpación.
Utilizar la tecnología domótica
Si nunca has escucha acerca de la domótica, no te preocupes. Te contamos de manera breve de que se trata.
La domótica es un conjunto de herramientas tecnología para el control y autonomización de una vivienda. Este conjunto de tecnologías permite el manejo eficiente para el uso de la energía, aportando comodidades y un mejor sistema de comunicación con el usuario.
La domótica puede brindarte diferentes beneficios, como ser: ahorro de energía, accesibilidad, mayor seguridad, mejor comunicación, etc.
En el caso de la seguridad, tener contratado este tipo de tecnología te permitirá, desde donde estés, seguir haciendo uso de la energía de tu hogar. Por lo tanto, podrás prender y apagar las luces de tu vivienda a la hora que desees. Así como también, prender una de los televisores a la vista. Si dispones de riego automático, activarlo por la tarde, etc.
De esta manera, en el caso de que okupas en España en verano estén pensando en ingresar a tu vivienda, estos crean que la casa no esa desocupada, o al menos alguien está pendiente de ello.
Hasta aquí los mejores consejos para tener en cuenta si decides salir de vacaciones o si dispones de una vivienda de segundo hogar deshabitada por varios meses y evitar el ingreso de okupas a tu inmueble.
Como último aspecto, queremos especificarte en qué se diferencian un allanamiento de morada de una usurpación. Es un punto importante, ya que de ellos va a depender el modo en que las fuerzas de seguridad actuarán en la desocupación de la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre un allanamiento de morada de una usurpación?
En reiteradas ocasiones, las personas tienden a entender al allanamiento de morada y a la usurpación como sinónimos. La realidad es que no lo son. Se trata de dos terminologías diferentes, tanto a nivel conceptual como a nivel jurídico. Por lo tanto, son caratulados y penalizados de modos diferentes.
Es de suma importancia considerar a que se refiere la normativa con el término “morada”. Estamos hablando del domicilio en el cual una persona o familia habita diariamente. Es decir, no se trata de una vivienda de segunda residencia o en desuso. Por ello, en los consejos anteriores, la importancia de acciones que demuestren la habitacionalidad del inmueble.
¿Qué es un allanamiento de morada?
Por un lado, existe en la legislación vigente el delito de allanamiento de morada. Según el artículo 202.1 del Código Penal se refiere a la acción de un particular que sin habitar una morada ingresase a ella o se mantuviese en la misma en contra de la voluntad de su propietario. Dicha acción, según lo que establece la normativa, será penalizada con prisión de entre seis mesases a dos años. Además, la legislación incrementa el tipo de pena en los casos en que se haya incurrido mediante cualquier tipo de violencia.
De esta manera, en el caso de que una persona ingrese a una vivienda de residencia sin consentimiento, las fuerzas policiales podrán llevar adelante el desalojo de manera inmediata, independientemente de la cantidad de horas o días que hayan transcurrido.
¿Qué es una usurpación o una okupación?
Por otro lado, se encuentra el delito de usurpación, que de manera popular es conocido como okupación. Se trata de toda acción mediante la cual una persona ocupare una vivienda o edificio ajeno que no sean considerados morada, sin la autorización debida. Así como, en el caso de que se mantuviere en el inmueble en contra de la voluntad de su titular. Tal como lo establece el artículo 245.2 del Código Penal.
La normativa penaliza este tipo de delitos con multas de tres hasta seis meses. Muchas veces los okupas en España en verano aprovechan vacaciones para llevar adelante la toma de viviendas.
Entonches, ¿Cuál es la diferencia?
Como mencionamos, la diferencia radica en el término morada y en la consideración de la vivienda como tal. Es decir, si la propiedad que se está ocupando no es considerada morada (vivienda habitual) las fuerzas policiales ante una denuncia no podrán proceder de igual manera que en el allanamiento. Por lo tanto, en dichos casos se necesitará de un permiso judicial correspondiente. En este punto radica la importancia de evitar una okupación. Dicho permiso puede llevar semanas y hasta meses.
Esperamos te haya sido de utilidad la información detallada acerca de cómo evitar okupas en España en vacaciones. Recuerda llevar adelante los puntos clave para que tu vivienda no sufra una ocupación.
Si te has quedado con alguna duda, puedes ponerte en contacto con nosotros mediante un comentario. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.
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