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Si algo demostró el 2022 es que el mercado de las criptomonedas es tan versátil como fluctuante. Este año, se evidenciaron con mayor crudeza tanto sus características más notables como las críticas que se le hacen al sistema. Entre tanto, las mayores estafas y empresas quedaron al descubierto teniendo que dar explicaciones sobre sus acciones. Ese contexto fortaleció algunos activos y otros vieron descender dráscticamente sus valores. Sin embargo, la apuesta por la inversión en criptomonedas sigue vigente, tiene un público casi cautivo y las empresas del sector siguen ganando millones. Quédate a leer esta nota y conoce más acerca de quiénes participan del juego y quiénes son los reyes del mercado.

Las bajas de 2022 en el sector cripto

Grandes empresas perdieron este año sumas importantes de dinero. En el mejor de los casos, sólo a causa de las fluctuaciones del mercado y en otros, debido a la malversación de fondos. En total, la plataforma Crypto Presales estima que las empresas dedicadas a las criptomonedas perdieron más de 1,9 billones de dólares desde noviembre de 2021. Esa suma incluye las caídas de casi el 100% en los activos de monedas tales como Polkadot (DOT) y Solana (SOL), que juntas perdieron alrededor de 69.600 millones de dólares. Pero no fueron éstos los únicos casos. En un año el Cardano (ADA) tuvo caídas del 79% de su valor, Shiba inu (SHIB) del 73%, Polygon (MATIC) del 68%, y Ripple (XRP) del 67%.

Entre las monedas más conocidas, Dogecoin (DOGE) es una de las que perdió desde enero más de la mitad de su valor. Ethereum (ETH) tuvo una merma en los activos de más de dos tercios de su precio, lo que se estima en más de 300.000 millones de dólares de pérdida interanual. Por su parte, el Bitcoin (BTC) cayó un 63% en el último año, dejando ir más de 500.000 millones de dólares del mercado. Las fluctuaciones de esta moneda fueron a su vez las más renombradas, ya que hasta hace un año basaba su reconocimiento en ser relativamente estable y estar valuada en casi 47.000 dólares. Hoy, pelea un valor de 16.000 y se estima que tras la quiebra de FTX, al menos 200.000 bitcoins salieron del mercado.

Los reyes del mercado

A pesar del contexto volátil que mostraron varias de las criptomonedas y las empresas que se dedican a su intercambio, hay quienes supieron sacar beneficio. Con el objetivo de ver dónde se concentraban las ganancias, CoinJournal realizó un estudio que marca, nuevamente, quiénes son los reyes del mercado. Para ello tomó como parámetro los países que registraron la mayor cantidad de propietarios de criptomonedas, la cantidad de empresas emergentes de criptomonedas y las ganancias totales estimadas en el sector. Los valores más altos en los tres aspectos los registró Estados Unidos, con 1.992 nuevas empresas de criptomonedas y ganancias estimadas en 46.900 millones de dólares en 2021. En ese país operan además la mayoría de las empresas de inversión (cerca de 4.600) y de propietarios de criptomonedas. Al respecto, EUA obtuvo una puntuación de 9,94 sobre 10 en la plataforma que confeccionó el ranking.

En Europa el primer país del listado es a su vez el segundo a nivel mundial. Se trata del Reino Unido, que obtuvo una puntuación de 9,21 sobre 10 en términos de propietarios de activos digitales. Además, tiene 886 empresas emergentes de criptomonedas activas y ganancias por 8.160 millones de dólares. Actualmente son 617 las empresas que operan en ese país. Por detrás le sigue Alemania, que puntúa 8,6 en la variable de propietarios, cuenta con 404 nuevas empresas de criptomonedas y 148 empresas de criptomonedas que operan en el país. Se estima que las ganancias en el país germano fueron de 5.000 millones de dólares.

Quiénes participan en el juego

Se sabe: no hay poder si no hay quienes lo otorguen. Y en el juego de las criptomonedas no basta con saber dónde están los reyes del mercado, sino conocer a quiénes juegan en el sector. Por eso es que se estudia el perfil de las personas que están interesadas en invertir en criptomonedas, a fin de dirigir hacia ellas los beneficios y las campañas de las empresas. En ese marco, se conoce que el 61% de los inversores de entre 16 y 30 años se han volcado por este activo digital, duplicando en número a los mayores que arriesgan capital en el sector. Según datos de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), en un estudio apoyado por el Ministerio de Consumo, ésta es la tendencia en la población española, analizada en prácticamente dos mil mayores de 16 años.

El perfil de edad se corresponde con el riesgo al que pueden estar acostumbrados en cualquier tipo de inversión ambos grupos. Los más jóvenes reconocen en las criptomonedas un mercado fluctuante que hay que conocer de manera autodidacta y en el que no se puede confiar demasiado en las fuentes. Por ello también, la notable caída que tuvieron las cripto en el último año los afectó de manera importante, pero no sorprendente. Según el mencionado estudio, hasta septiembre (esto es, antes de la quiebra de FTX, por ejemplo), un 34% de los encuestados habían ya perdido parte de su capital. Más aún, las monedas más elegidas para invertir fueron precisamente las que más cayeron: BTC (63%), ETH (50%), ADA (31%), SOL (19%), Binance Coin (18%), XRP (16%) y DOGE (14%).

¿Quién controla el futuro de las criptomonedas?

No obstante estos resultados, y las inumerables críticas y advertencias de organismos internacionales y entidades bancarias, la apuesta a estos activos sigue vigente y, aunque con mermas, no parece aún cerrarse las puertas de este mercado.

¿Y tu qué opinas que puede pasar en el futuro con este sector de inversiones? No olvides seguir nuestro blog y dejar tu opinión en nuestros comentarios. Si quieres conocer más noticias sobre criptomonedas, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate. Además, puedes leer notas como la que te sugerimos a continuación:

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La estabilidad en el sector inmobiliario residencial de España es una gran noticia, más aún teniendo en cuenta el contexto inflacionario actual. Los temores de una burbuja inmobiliaria ya han sido disipados y la inversión inmobiliaria es muy tentadora en estos momentos.

El sector inmobiliario está registrando cifras récord, superando incluso los niveles previos a la pandemia. Además, el precio de la vivienda en España se mantiene en los niveles de 2010 y esta estabilidad dependerá de factores externos, como la inflación, posibles rebrotes del COVID o el precio de los materiales de la construcción.

El mejor momento del sector residencial

La paralización del sector residencial durante 2019 ha llevado a que el año pasado, tras la apertura de fronteras y el fin del confinamiento más estricto, se registraran cifras récord. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), del mes de octubre de 2021, reflejan 527.000 propiedades vendidas.

Esta cifra es superior a la de los años 2009, 2016 y 2017, demostrando que el residencial está pasando por uno de los mejores momentos de los últimos 13 años.

En Barcelona, las Golden Visa atraen inversiones

El sector residencial de lujo de Barcelona está viviendo un buen momento gracias a las visas que se les conceden a los extranjeros con el objetivo de que inviertan. El año pasado la cantidad de visados se ha mantenido estable y se espera que este año siga siendo muy bueno.

Las inversiones extranjeras, que antes se destinaban exclusivamente al alquiler, ahora se están dirigiendo en comprar segundas residencias. Sin embargo, se debe continuar incentivando el mecanismo de las Golden Visa que tan bien ha funcionado, incluso en momentos de pandemia más estricta.

Los principales inversores extranjeros que demuestran interés por Barcelona son de nacionalidad asiática, rusos y latinoamericanos.

El sector residencial europeo atrae inversores

La consultora CBRE ha realizado un estudio sobre las inversiones inmobiliarias en Europa durante el año pasado. Del mismo modo que las cifras nacionales que hemos detallado, a nivel europeo también el horizonte es muy prometedor a corto plazo.

Las inversiones europeas del sector residencial alcanzaron récords históricos, alcanzando casi los 360.000 millones de euros. Esta cifra es un 25% superior a la del 2020 y un 8% más que el año 2019, anterior a la pandemia. El récord se ha logrado en el cuarto trimestre del año pasado, registrando inversiones por 136.000 millones.

El orden de países con mayores inversiones ha sido:

  1. Alemania
  2. Países nórdicos
  3. Reino Unido
  4. Irlanda
  5. España
  6. Italia

Los países con menores registros de inversiones fueron:

  1. Francia
  2. Portugal
  3. Países Bajos

España ha quedado en el quinto lugar y ha incluso superado su promedio nacional.

¿A qué sectores se destinaron las inversiones?

Si pasamos a detallar las inversiones según la cantidad de dinero, podemos elaborar la siguiente lista:

  • Oficinas, su inversión total el año pasado ha sido de 110.000 millones de euros.
  • Sector multifamiliy, con una suma de 102.600 millones y récord absoluto.
  • Sector hotelero, registró 17.100 millones de euros.

A continuación detallaremos las principales inversiones a nivel europeo del año pasado, estos movimientos han ayudado a recuperar la confianza en el sector residencial para que los inversores se animen a ingresar a este mercado.

Vonovia ha comprado a su rival inmobiliario

Uno de los grandes movimientos dentro del Real Estate europeo ha sido la adquisición por parte de la inmobiliaria Vonovia de Deutsche Wohnen. La operación ha alcanzado la cifra de 19.000 millones de euros y esto significa una concentración de poder en el sector residencial alemán.

Además Vonovia ha ofrecido 53,03 euros por cada acción de Deutsche y de esta manera las dos potencias del sector residencial en Alemania se han fusionado. Las dos empresas suman en su haber más de medio millón de propiedades para alquilar.

Esta tercera vez fue la vencida, ya que anteriormente Vonovia había intentado comprar a su rival pero no había logrado el éxito.

Heimstaden ha comprado casi 600 propiedades a Akelius

La empresa sueca especializada en sector residencial Heimstaden ha adquirido 599 propiedades a su competencia Akelius. Las viviendas se localizan en Alemania, Dinamarca y Suecia y el valor de la operación ha sido de 10.600 millones de dólares aproximadamente.

La fusión se ha llevado a cabo en el mes de septiembre del año pasado y Heimstaden ha especificado que el pago sería en efectivo, nuevos fondos propios y una línea de financiación en dos años.

El éxito de la inmobiliaria Engel & Völkers en plena pandemia

Si de sector residencial de lujo hablamos, la inmobiliaria alemana Engel & Völkers es un claro ejemplo del excelente momento que se vive en este mercado. Ha cerrado el 2021 como el mejor año de su historia, con pandemia de por medio y todo.

La empresa ha realizado 40.000 ventas en todo el mundo y ha recibido casi 1.300 millones de euros en comisiones por las mismas. Muchos famosos como Cher o Steven Seagal han acudido a Engel & Völkers para realizar sus operaciones de compraventa.

La empresa cuenta con una amplia red de 900 locales franquiciados en todo el mundo y 17 centros propios para sus mejores clientes. Se dedica a operaciones de compraventa de residencias, locales comerciales, oficinas, yates, barcos y hasta aviones.

España, su primera oficina

Siempre visionarios, la firma Engel & Völkers eligió a España para radicar su primera oficina en otro país, más precisamente en Palma, en el año 1990. Si bien su tamaño es pequeño comparado con otras operaciones internacionales, nuestro país es de gran rentabilidad para la inmobiliaria germana.

En España también la empresa realizó una prueba piloto de la convivencia entre 75 franquiciados en 100 tiendas y fue todo un éxito.

En agosto del año pasado, la empresa fue adquirida en un 60% por el fondo de capital de riesgo Permira, cuya intención es fomentar la digitalización del negocio y expandir su fuera comercial. La intención es contratar a 2.500 personas más cada año y durante los próximos cinco.

¿Crees que el sector seguirá brindando cifras tan altas este año? Déjanos un comentario si tienes alguna pregunta, así podremos ayudarte.

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Para la población joven de España, uno de los problemas que más aqueja es el de llegar a ser propietarios. La mayoría de los jóvenes se queda en las casas paternas y los que logran ser propietarios necesitan si o si recurrir a préstamos hipotecarios.

Nuestro país ostenta un curioso fenómeno que resalta dentro de los países europeos. Mientras que la edad media para emanciparse en Francia es de 23,6 años y en Europa es de 26, 2, en España los jóvenes llegan a ser propietarios, con suerte, alrededor de los 30 años. El 64% de las personas entre 18 y 34 años de edad viven con sus padres, porcentaje que asciende al 94% si hablamos de quienes tienen entre 18 y 24 años.

¿Cómo logran la independencia los jóvenes? Cuáles son los métodos que existen para que los bancos les otorguen hipotecas? ¿Cuál es la opción para dejar de vivir con los padres? Entérate de las respuestas a estas y otras preguntas en esta nota. ¡No dejes de leer!

España: para ser propietarios hay que hipotecarse ( o recibir una herencia)

Según un reciente estudio publicado por la OCDE los jóvenes españoles que logran salir de la casa paterna emancipados recurren a la compra, a través de la hipoteca. En dicho informe se analiza cómo se produce el acceso a la vivienda propia en los países desarrollados. La tendencia es clara: en España para independizarse y vivir en un piso propio el 50% de los menores de 35 años deben tomar préstamos hipotecarios de los bancos.

Esto supone la cifra más alta de todos los países europeos. En el resto de las naciones que aparecen en el estudio, Dinamarca, Eslovenia, Grecia, Alemania y Austria tienen entre sus jóvenes propietarios menos del 20% de su población.

Una mayoría de propietarios 

Si tomamos el conjunto de compradores e hipotecados veremos que España cuenta con un 80% de propietarios totales. Esto también destaca al país sobre los de Europa Occidental, donde la cantidad de propietarios llega al 44% en Alemania, 48% en Austria, 61% en Francia y 65% en Reino Unido. De esta forma, nuestro país se acerca más a los porcentajes de los países de Europa Oriental, como Polonia, Hungría y Eslovaquia. Allí la cantidad de propietarios supera ampliamente a la de inquilinos.

¿Cuáles son las causas de esta tendencia hacia la compra de propiedades?

Tanto sea para residir o como para tener una renta mensual por su alquiler, la vivienda ha sido la vía más utilizada por los españoles para incrementar su patrimonio. Esta tendencia de los españoles por la compra de inmuebles viene de larga data. El régimen franquista y su promoción de la emigración masiva hacia las grandes ciudades provocó que las personas se volcaran hacia la adquisición frente al alquiler. Este punto de partida propició que las viviendas fueran la forma de inversión a largo plazo más elegida por los españoles medios. 

Además influye la idiosincrasia española: el ladrillo siempre será una inversión segura, que generará una tranquilidad económica ( al no tener que hacer frente a un alquiler) y podrá ser un bien que hereden los familiares directos.

Si miramos los patrimonios de la clase media de España podremos observar que el 80% se conforma por propiedades inmobiliarias. Esta cifra también supera a los porcentajes de inversión en inmuebles de los ciudadanos de clase media de Alemania (30%), Holanda ( 40%) o Francia (50%).

Políticas impositivas y bancos: otras posibles motivaciones para la tendencia a comprar vivienda

La política ha sabido desde siempre incentivar distintos tipos de comportamientos de la sociedad. En el caso de las políticas de viviendas, un estudio del Centro de Investigaciones sociológicas advertía que no era neutral el apoyo de las distintas líneas políticas sobre las formas de tenencia de inmuebles. En dicho informe se daba cuenta sobre el privilegio hacia las viviendas en propiedad, traducidos en beneficios fiscales para la compra de propiedades habituales.

Esta tendencia también es impulsada por las instituciones bancarias, quienes ofrecen cada día mayores promociones de préstamos hipotecarios para que las personas puedan adquirir sus propiedades. Los bancos ganan clientes fidelizados por largos períodos de tiempo (pueden llegar hasta 40 años de plazo) y las personas hipotecadas cumplen el sueño de la vivienda propia.

Los jóvenes de España llegan a ser propietarios, pero toman menos hipotecas que en 2008

Desde el mundo inmobiliario hace mucho tiempo se le viene buscando la solución al dilema de la vivienda joven. Muchos aseguran que las leyes son constrictivas para los menores de 35 años y requieren de un esfuerzo que puede ser muy alto para una gran mayoría. La respuesta podría estar, según analistas de la vivienda, en generar posibilidades de empleo estables que permitan aumentar la capacidad de pago de los compradores y que las entidades financieras flexibilicen sus condiciones. El ideal planteado por algunos expertos ofrecería un  95% de colaboración externa  con lo cual ser podría abrir más el mercado de inmuebles para los jóvenes.

Y si bien hablamos de un país de propietarios, los jóvenes que piden hipotecas han disminuído con respecto al año 2008. En ese momento, un 23% de las personas con hipotecas eran menores de 35 años, mientras que en 2021 ese porcentaje descendió hasta un 15%. Que los jóvenes no cuenten con ayudas para comenzar su camino de independencia en la vida y proyectar su futuro es visto por la sociedad como un problema. Su importancia no radica en la condición de emancipación sino en llegar a ser propietario. La imposibilidad de acceder a una hipoteca se torna como un traspié para la concreción del proyecto de vida.

Diferencias entre acceso a la vivienda y acceso a la compra

Vale remarcar una diferenciación importante entre lo que es el acceso y la adquisición de una vivienda. Según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el 18% de los jóvenes de clase media ya viven en un piso que le alquilan sus padres. Es por esto que si bien algunos acceden a irse de la casa paterna no logran adquirir una vivienda por sus propios medios. Si para el 95% de la clase media de España la forma más común de riqueza es la herencia, la forma de utilizarla es como un patrimonio inmobiliario que representa una inversión no ya apara el futuro sino para el día a día.

Hipotecas para jóvenes

Las entidades financieras se enfocan en este segmento buscando perfiles que acrediten una cierta capacidad de pago, sumado a un ahorro inicial que puede ser del 20% del importe de la vivienda que se quiere adquirir o hasta del 5% como la reciente propuesta del Banco Santander. A través de su Hipoteca Joven, la entidad financiera propone cubrir hasta el 95% del valor de tasación y la posibilidad de pagarla en un plazo de 30 años.

Esperamos que esta información te haya sido de mucha utilidad. Si necesitas asesoramiento para la financiación de tu vivienda, ¡no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para que puedas cumplir el sueño de la casa propia. ¡Contáctanos!

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El mundo se encuentra repleto de preciosos paisajes y una gran variedad de culturas. Sin embargo, no estaríamos siendo sinceros si no resaltamos la belleza de un continente en particular… Este es uno de los continentes en donde hay una gran cantidad de ventajas, pues es bonito, tiene una buena economía, y una muy buena calidad de vida en general. Eso es más que suficiente para que cualquier persona quiera residir en este. Vivir en Europa representa una oportunidad fascinante para los propios europeos o para los inmigrantes. En fin, existen una gran variedad de ventajas prácticas a la hora de hablar del continente europeo. Es por esta razón que, desde Oi Real Estate hemos decidido traerte una lista con los mejores países de Europa en los que vivir.

En resumidas cuentas… ¿Cuáles son los mejores países europeos para vivir?

La razón por la que personas de distintas partes del mundo emigran a Europa son muy diversas. Mientras que algunas personas están buscando una mejor estabilidad económica, otros lo hacen por amor a la cultura de algún país, mientras que otros lo hacen por trabajo o estudio. De todas formas, y sea cual sea la razón, Europa representa un gran continente en el que llevar una vida a cabo.

En este sentido es que desde Oi Real Estate creímos pertinente armar una lista con los mejores países en los que vivir si decides mudarte a Europa, los cuales estarán desarrollados en los próximos párrafos. Los países son:

  • Alemania.
  • Noruega.
  • Irlanda.
  • Portugal.
  • Países Bajos.
  • España.

Vivir en Europa: Alemania

En primer lugar, se encuentra Alemania. Esta es una de las naciones favoritas de emigrantes, pues muchos de ellos deciden llevar a cabo una vida en este. Equivocado en su elección no están, pues esta es una de las mayores potencias a nivel mundial, consecuentemente, goza de una buena y sólida economía, y con un desarrollo con pendiente positiva. Sus amplias oportunidades en el mercado laboral y su gran sentido de la democracia es algo destacable de la nación. 

Además, es pertinente mencionar que el beneficio que este país tiene es que muchos de sus programas de estudios se encuentran diseñados en la lengua inglesa, por lo que el idioma no representa una barrera para aquellos que deseen avanzar con sus estudios.  

Ir a Alemania implica adentrarse en un país que posee una actitud positiva a la inmigración por lo que no serás mal visto o dejado de lado, pues este país, siempre y cuando cumplas con todo lo que la ley demanda, estará feliz de acogerte.

Vivir en Europa: Noruega

MoverDB es una empresa creada para brindar información imparcial sobre las empresas de mudanzas internacionales y los costos asociados con la mudanza al extranjero. Esta empresa realizó un estudio que estableció que Noruega es el país para mudarse en el 20221.

Noruega es una nación que puede ser caracterizada como la poseedora de los mejores niveles de seguridad, salarios, y costo y calidad de vida. Un país muy bueno para todos aquellos que deseen tener un gran equilibrio entre su vida laboral y su vida personal, pues este es otro de los beneficios con los que sus habitantes cuentan. 

No solo sus paisajes son considerados como un atributo destacable, sino que su bajo índice de criminalidad también lo es.

Vivir en Europa: Irlanda

Este país representa uno de los destinos europeos más elegidos por las personas que se emprenden en una vida europea. Irlanda posee, al igual que Noruega, un buen nivel de seguridad a lo largo de todo su territorio. Además de que también cuenta con una gran cantidad de posibilidades para llevar a cabo estudios y, obviamente, desarrollarse en el mundo profesional. 

Este país, tierra de celtas y vikingos es ideal para aquellas personas que tengan una mentalidad verde. ¡Si, Irlanda es uno de los países con mayor conciencia ambiental de todo el mundo! En efecto, posee medidas que deberían ser tomadas como ejemplo como lo son el impuesto al combustible y el empujón al uso de la bicicleta como medio de transporte.

Vivir en Europa: Portugal

Este es un país ideal para los amantes de la playa, aunque también para aquellos que les guste tener un costo de vida barato. ¡Si, leíste bien! Portugal es uno de los países de Europa Occidental donde el costo de vida europeo es de los más baratos. Sin embargo, esa no es la única razón por la que este país representa una gran oportunidad, sino que también lo son sus grandes ofertas estudiantiles y las oportunidades que se le brindan a expatriados. También es un territorio con grandes y muy atractivos beneficios fiscales, además de poseer un buen índice de calidad de vida. Es más, muchas personas que deciden irse a vivir a Europa lo consideran como “la mejor nación en la que residir”.

Vivir en Europa: Países Bajos

Este es un país hermoso en todos los aspectos, no solo por la belleza de su territorio, sino por la buena calidad de vida que en este hay. Los Países Bajos, disfrutan de una buena economía, un buen mercado laboral y una fabulosa calidad de vida. En efecto, esta es una de las naciones que cuentan con la mejor tasa de desempleo de todo el continente.

Es pertinente destacar que este país cuenta con uno de los más altos niveles académicos de todo el mundo, puesto que su sistema educativo y la calidad de educación ha sido galardonada con múltiples reconocimientos a nivel internacional. Entonces, los Países Bajos representan una gran oportunidad para todos aquellos que estén intentando avanzar en sus estudios y, consecuentemente, para insertarse en un buen mercado laboral.

Vivir en Europa: España

Países lindos si que hay y España no se queda fuera. Esta nación todo lo tiene, pues cuenta con una alta y gran calidad de vida, una buena la seguridad, grandes las ofertas laborales y por supuesto, un muy buen clima. Al igual que Noruega, este país les brinda a sus habitantes el equilibrio entre la vida personal y la vida laboral. Además de que les ofrece a sus inmigrantes la facilidad para establecerse y ser muy bien acogidos en sus distintas comunidades. 

¿Cómo están las economías de estos países?

Estos países tienen economías de diferentes tamaños, aunque todas ellas se encuentran en un muy buen estado… ¿Cómo puedes saber esto? Pues la respuesta es muy simple, a través del PBI per cápita… ¿No sabes a que nos referimos? Te lo contamos a continuación.

Es la relación entre el valor total de todos los bienes y servicios finales generados durante un año por la economía de una nación o estado y el número de sus habitantes en ese año. Puede ser expresado a valores de mercado o a valores básicos.

Escribe el Instituto Nacional para la Evaluación de la Educación de México en el año 2009 en su Panorama Educativo de México.

Entonces… ¿Debería vivir en este continente?

Claro está que vivir en Europa representa una gran oportunidad en todo sentido, ya sea por la calidad de vida o por cualquier otra razón que te incentive a emigrar. Vivir en Europa te abrirá la puerta a la vida única de este continente, donde la historia del mundo te rodea y la belleza desborda.

Y si te interesa encontrar tu vivienda ideal en España, pues estamos seguros de que te ayudaremos a encontrar tu hogar ideal. ¿Cómo contactarnos? Es muy simple, tan solo debes hacerlo a través del formulario.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Mere, la cadena de supermercados de bajos precios de Rusia llega a España desembarcando en Parla desde donde espera expandir sus actividades a todo el país.

Mere, conocido como el Lidl ruso comienza a dar sus primeros pasos en la península. Entre sus principales objetivos está el de lograr ser el supermercado más barato, para competir con cadenas como Alcampo o Mercadona.

En este post te comentaremos cómo será la llegada de esta compañía proveniente de Rusia, su influencia en sector empresarial de supermercados y cómo es el desarrollo de su modelo de negocios. Sigue leyendo!

Mere llega al mercado español con su propuesta de precios bajos

mere

Un nuevo actor ingresa en la guerra de los supermercados de España. Se trata de la cadena rusa Mere, reconocida en el sector de ventas de productos alimenticios como el “Lidl” ruso. Para dar inicio a su expansión la empresa se ha propuesto montar su primera tienda en la ciudad de Parla, aunque sus directivos aseguran que su plan es abrirse paso en todo el país. Es por esto que se espera que en los próximos meses las ciudades españolas más importantes cuenten con locales de la compañía rusa.

El proyecto contempla abrir supermercados en todo el territorio y establecer relaciones sólidas con proveedores tanto internos como externos. En un primer momento se había pensado en Cataluña para dar comienzo a la expansión de Mere en España, pero finalmente se terminó decidiendo que fuera en el 12G de la avenida Ronda de Parla donde se ubique el establecimiento.

Tal como publica Food Retail,  Mere buscará establecerse en las localidades de Aldaia y en L’Alqueria de la Comtessa, ambas ciudades pertenecientes a Valencia. Dentro del ambicioso plan de la empresa se proyecta lograr la apertura de 40 supermercados en Castilla y León, Murcia y Andalucía. Para fines de 2035 se espera que Mere abra un centenar de tiendas en España.

De qué se trata el modelo Mere de negocios?

Esta empresa rusa propone un modelo de negocios que recuerda a los orígenes de las cadenas como Lidl o Aldi. Sus establecimientos tienen un aspecto más industrial, con una estética ruda en la que los productos son exhibidos en palets. Los pasillos de sus tiendas son estrechas similares a los que se ven en los economatos.

Según explica la empresa, su plan es lograr precios un 10 ó 20% más baratos que la competencia. Estas metas se consiguen abaratando costes de alquiler, optimizando la plantilla y su mobiliario comercial. A tono con esta estrategia, Mere se plantea llegar a convertirse en el supermercado más económico de toda España.

Cómo son los locales de Mere?

La estética con ausencia de lujos se denomina “no frills” y es lo que le da identidad a la compañía. Desde su web destacan que los supermercados de la cadena no cuentan con estanterías, mostradores ni dependientes ya que todo lo que se vende está dispuesto en palets o cajas.

El plan de Mere en España

En su sitio web, la cadena rusa propone una serie de objetivos a cumplir junto con la comunidad española:

 •Fomentar una colaboración constructiva con los propietarios de locales comerciales, fabricantes y contratistas.

•Generar nuevos puestos de trabajo para la gente local.

•Colaborar con el ahorro de las familias al optimizar significativamente su presupuesto de gastos.

Historia de Mere

La cadena de supermercados Mere es un proyecto de la red comercial rusa Svetofor. Estas tiendas se caracterizan por ser minoristas que ofrecen descuento agresivo, por lo que los precios en los establecimientos de la cadena estan un 20-30% por debajo de los costes minoristas medio del mercado.

La cadena de almacenes “Svetefor”se fundó en Krasnoyarsk en el año 2009. Actualmente cuenta con mas de 1000 establecimientos en Rusia. A partir de 2015 comenzó su expansión hacia otros países, bajo el nombre de Mere.

Algunos de los estados que ya cuentan con su presencia son:

–Alemania

–Polonia

–Rumania

–Lituania

-Serbia

El proyecto de la empresa rusa es poder establecerse en todos los países de la CE.

Qué productos vende Mere?

En la actualidad los supermercados se enfocan en los productos alimenticios, aunque también existen ofertas de ventas de bazar. En España se espera que el origen de los artículos sea en un  60% de origen nacional, un 30% proceda de otros países europeos y el 10% de mercaderías rusas.

Requisitos que debe cumplir un local para el establecimiento de Mere

En su sitio web, la empresa rusa expresa las condiciones que tiene que cumplir una locación para poder albergar alguna de sus tiendas.

  • Deben estar ubicadas en ciudades o en sus alrededores, en áreas industriales o cerca de carreteras muy transitadas
  • Tener un acceso fácil
  • Posibilidad para que aparquen alrededor de 40 vehículos
  • Contar con la autorización para trabajar el establecimiento público de 9.00 a 21.00 horas todos los días de la semana.
  • La superficie del área comercial deberá rondar entre los 800 y los 1200 metros cuadrados. La altura del techo deberá tener de mínima 4 metros.
  • Debe contar con planta baja o primera planta. Su sector comercial no debe estar dividido.
  • Dos entradas para el acceso al local. Una principal para los clientes y otra para carga y descarga de vehículos pesados.
  • El suelo tendrá que ser plano, antipolvo con facilidad para su limpieza. Deberá tener resistencia para soportar más de 3000 kg por metro cuadrado. Entre sus características particulares deberá ser de astillas de mármol, suelo de concreto, cubierto de polímero y revestimiento con topping. Su garantía mínima deberá cubrir 5 años.
  • Tendrá que disponer de zonas diferenciadas para personal
  • Los interiores deberán estar pintados con colores claros, y su techo deberá sostener un tejido sólido impermeable.

Características de iluminación, conexiones y documentos

  • Disponer de las conexiones necesarias de agua fría, caliente y desague, como también una calefacción de mínima de +18ºC y refrigeración en el verano de +24ºC. Asimismo deberá contar con redes de internet y telefonía
  • En cuanto a la iluminación: focos de luz de día de intensidad de 350 lux por m2y la potencia mínima de electricidad de 40 kW.
  • El local deberá cumplir los requisitos de seguridad contra incendios, alarmas y ventilación.
  • Puertas automáticas para la recepción de mercaderías.
  • Vestíbulo para compradores y para recepción de los productos
  • Contar con la documentación necesaria para el alquiler

La idea de Mere es llegar a ser parte de la competencia en el sector de supermercados de España, por lo que pronto podrán verse cada vez más locales de la cadena rusa. Esto representa también una apuesta económica, que incentivará el mercado tanto para empleados como para proveedores.

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El fondo de inversión alemán Global Realty Capital (GRC) adquirió su primer activo en España. Se trata de la sede corporativa de Metro en Madrid. Tras su ingreso en el mercado español, tiene la intención de convertirse en una compañía inversora líder en los años venideros. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

El mercado de las inversiones sigue activándose en España. El fondo alemán Global Realty Capital (GRC) llevó a cabo la compra de la sede de Metro en la capital española. A continuación, te introduciremos en el tema y, luego, compartiremos todos los detalles de esta operación inmobiliaria.

¿Qué es un fondo de inversión?

Un fondo de inversión o fondo mutuo es una institución de inversión colectiva (IIC), la cual se ocupa de reunir fondos de distintos inversores. Los inversores pueden ser naturales o jurídicos.

El objetivo de conseguir estos fondos es poder invertirlos en diferentes instrumentos financieros. La responsabilidad suele delegarse a una sociedad administradora, ya sea una entidad bancaria o una empresa de servicios de inversión.

Los fondos son una alternativa sumamente variada, ya que pueden invertir en numerosos y diferentes instrumentos. Esta característica puede reducir el riesgo, en función del fondo de inversión que se haya seleccionado.

Los fondos de inversión son patrimonios conformados por el aporte de varias personas, a las cuales se las llama partícipes del fondo. Estos son administrados por sociedades gestoras y por una entidad depositaria que custodia los títulos y el efectivo. También, ejerce funciones de garantía y vigilancia ante las inversiones.

Cuando inviertes en un fondo, consigues un número de participaciones. Estas diariamente tienen un precio o valor liquidativo, el cual se obtiene por medio de la división entre el patrimonio valorado y el número de participaciones en circulación.

La rentabilidad de un fondo de inversión se efectiviza cuando se concreta la venta de las participaciones. Este procedimiento puede realizarse siempre que se desee, menos en aquellos fondos en los que la liquidez esté limitada a ciertas fechas o periodos.

Los instrumentos financieros en los cuales puede invertir un fondo son:

-Valores con cotización, como acciones, bonos, etc.

-Dinero, en moneda local o extranjera.

-Inmuebles o Bienes Afectados a una Explotación (letras hipotecarias).

Además, según su política de inversión, existen diferentes categorías de fondos de inversión. Cada uno de estos tipos responde a un criterio específico de búsqueda de rentabilidad. Aquí enumeraremos los principales:

-Renta variable: estos fondos no poseen una rentabilidad garantizada. Es decir, que pueden reportar grandes ganancias, a cambio de un asumir un riesgo mayor.

-Renta fija: este tipo de inversiones son más conservadoras, ya que existe una rentabilidad garantizada y menor riesgo.

-Mixtos: existen fondos de inversión que realizan inversiones mixtas entre el tipo de renta fija y variable.

-Retorno absoluto: en estos fondos no se sigue un índice de referencia determinado. El objetivo de estos es la preservación del valor del capital.

Fondo de inversión alemán GRC

fondo de inversión

El fondo de inversión inmobiliaria Global Realty Capital fue creado por los hermanos Oliver, Alexander y Marc Samwer. A esta firma le han destinado un fragmento de su fortuna, la cual fue obtenida con el éxito comercial del ecosistema digital Rocket Internet.

En la actualidad, cuenta con oficinas en las ciudades de Berlín (Alemania), Madrid (España), Londres (Inglaterra), Los Ángeles y Nueva York (Estados Unidos).

En España, el fondo alemán se encuentra operando desde el año 2019. El equipo de trabajo local es más bien pequeño y se encuentra liderado por el chino-español Kaho Ha. Este empresario solía ser el encargado de las inversiones inmobiliarias europeas de Fosun.

También son ejecutivos del grupo español de la compañía Francisco Conde y Javier Quintela. Ambos proceden de fondos alternativos de real estate, Stronghold y Stoneshield, respectivamente.

Compra de la sede de Metro por parte del fondo de inversión

sede de Metro

El fondo alemán GRC realizó la compra de su primer activo en España. Más precisamente en la ciudad de Madrid, en el número 58 de la calle Cavanilles.

Adquirió la sede de Metro a su propietario actual, la SOCIMI Domo Activos. Esta empresa había comprado el edificio el año anterior, por 16 millones de euros.

Esta operación inmobiliaria será utilizada por la empresa como una tarjeta de presentación. El fondo cuenta con un capital estable y, por este motivo, busca aumentar el valor de los activos en los que invierte y así obtener rentabilidades a medio y largo plazo.

La propiedad que adquirió cuenta con una superficie total construida de 4600 metros cuadrados sobre rasante de oficinas y 729 metros cuadrados bajo rasante.

Sin embargo, tras obtener los derechos de ampliación de la superficie del inmueble, conseguirá un total de 8250 metros cuadrados construidos sobre rasante. También obtendrá 3700 metros cuadrados bajo rasante, los cuales ya fueron alcanzados por la SOCIMI Domo Activos.

En esta transacción, GRC obtuvo recomendaciones por parte de la consultora Variant Real Estate Partners y los equipos de JLL para la parte técnica y comercial. La empresa Cuatrecasas ha realizado el asesoramiento legal.

Pese al contexto actual del mercado inmobiliario, el fondo de inversión alemán GRC sigue en la búsqueda de oportunidades que le permitan llevar a cabo su ingreso en el mercado como fondo de valor añadido.

Por otra parte, la compañía posee un fondo de deuda que ayuda a inversores y promotores locales en la adquisición de suelo, el desarrollo de obras y refinanciaciones. Al momento, ha invertido más de 80 millones de euros en proyectos de España y Portugal.

Otros fondos de inversión extranjeros en España

fondos de inversión

Los fondos de inversión Blackrock, Amundi y JP Morgan son las tres compañías extranjeras con mayor cantidad de activos gestionados en este país.

Las empresas de inversión colectivas extranjeras, como los fondos y las sicavs, obtuvieron recaudaciones de casi 5070 millones de euros en el tercer trimestre del año 2020 en España.

De este modo, en conjunto con las rentabilidades conseguidas, aumentaron su patrimonio en 10 000 millones de euros con respecto al trimestre anterior.

De acuerdo con las estadísticas de Inverco, el patrimonio aproximado de los vehículos de inversión extranjeros comercializados en España sería de unos 203 000 millones de euros (al mes de septiembre).

El fondo de inversión extranjero con mayor patrimonio en activos bajo gestión en España es Blackrock, con 38 013 millones de euros. Encabeza, además, las suscripciones netas del periodo que va de julio a septiembre, con entradas de 3096 millones de euros.

A Blackrock le siguen, por los montos gestionados, Amundi AM y JP Morgan. Estas constituyen el top 3. Asimismo, DWS, Morgan Stanley, Pictet, Fidelity, Robeco, Invesco y Schroders ocupan las diez primeras posiciones de fondos extranjeros, según el volumen que poseen bajo gestión.

En lo referido al patrimonio de las instituciones de inversión colectiva extranjeras, se ubican, por categorías, en primer lugar, los vehículos de renta fija y monetarios (26,5%), en segundo, los de renta variable (24,4%) y en tercero los mixtos (12,9%). Los ETF (fondos cotizados) e indexados representan el 21,1% del volumen comercializado.

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Las inversiones alemanas y francesas van a superar este año al volumen de inversiones generado el año pasado en el mercado inmobiliario español.

Según un informe publicado por la consultora Savills, Francia y Alemania continúan eligiendo a España para realizar sus inversiones inmobiliarias, llegando a aumentar la cifra de transacciones respecto al año pasado.

La crisis económica frenó en algunos casos la llegada de inversiones competitivas externas al continente, por lo cual esto puede haber permitido que los países europeos ocupen esa vacante.

Inversiones alemanas

El principal desembolso de divisas alemanas fue realizado en Reino Unido, donde alcanzó los 1890 millones de euros en lo que va del año. Este número se acerca a la inversión total realizada en 2019 que llegó a los 1900 millones de euros en ese país, haciendo suponer que este indicador será ampliamente superado.

En cuanto a sus operaciones en Italia, el número fue más moderado llegando a los 850 millones de euros. De esta forma se alcanzó el 79% del volumen total operado en 2019, cuando se invirtieron 1000 millones de euros.

Con respecto a España, el volumen invertido en 2019 ya fue ampliamento superado. En los primeros tres trimestres de 2020 la inversión ha llegado a la suma de 14.000 millones de euros en el mercado inmobiliario. Esto representa un aumento del 77% más que el volumen total invertido el año pasado, cuando se llegó a una inversión de 800 millones de euros.
Tal como agrega el informe, se espera que las inversiones continúen en aumento al cerrar el año.

ECE, principal inversor en centros comerciales

La principal operación inmobiliaria se gestionó por la compra del ex Intu Asturias uno de los principales centros comerciales del país. La firma que realizó la inversión fue ECE, un gigante inmobiliario alemán que efectuó un doble proceso, ya que se quedó con el actual Parque Principado como también con Puerto Venecia, ubicado en Zaragoza.

La venta se llevó a cabo por un valor conjunto de alrededor de 400 millones de euros. El grupo ECE, propiedad de la familia Otto, controla en España más de 25 complejos comerciales y en toda Europa cuenta con más de 195 centros comerciales. Fue fundado en 1965 por Werner Otto y entre sus objetivos está también la inversión en proyectos inmobiliarios

Inversiones francesas

Francia ha realizado inversiones inmobiliarias cross border en Alemania por un volumen que asciende a 2450 millones de euros en lo que va del año. Este número casi llega a los 2540 millones desembolsados durante el 2019. En cuanto a sus inversiones en Reino Unido, el número también fue en aumento. En lo que va del año liquidó 1100 millones de euros, poco menos que los 1200 registrados el año anterior. Italia recibió inversiones francesas por 1500 millones de euros, cifra cercana a los 1690 millones desembolsados en 2019.

Con respecto a sus inversiones en España, la adquisición directa en el sector terciario, oficinias, retail y hoteles llegó a más de 400 millones. Esto supone un 10 % más que el total invertido durante todo el 2019.

Oficinas y supermercados las inversiones más elegidas

Uno de los grandes afluentes de dinero galo provino de Amundi Real Estate, al adquirir “Alcalá 544 y 546”, dos edificios con una superficie de 30.000 m2. Allí se desarrollarán edifcios de oficinas rodeados de jardines y plantas. La construcción contará al momento de entrega con la calificación LEED B+C Platinium

Por otra parte, el fondo de inversión inmobiliario francés Corum AM concretó la compra de siete inmuebles de la cadena de supermercados Family Cash. La operación que se cerró por 33 millones de euros les adjudicó una superficie alquilable de 54.300 metros cuadrados y casi 3.150 plazas de parking.

Pese al Covid, los inversores europeos siguen confiando en España

A pesar de la crisis económica mundial provocada por el virus COVID 19, las empresas francesas y alemanas siguen apostando por el mercado inmobiliario español. Esto puede haberse visto favorecido por factores como la alta calidad de los activos, la estabilidad de los mercados y la seguridad jurídica que ofrecen.

En este sentido, las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs) pueden haber sido un punto atractivo para los grandes fondos de inversión. Estas sociedades, reguladas por el gobierno español desde el año 2009, se convirtieron en un vehículo eficaz para canalizar de forma colectiva la inversión inmobiliaria. Gracias a sus importantes ventajas fiscales, mantuvieron un crecimiento exponencial en los últimos años, convirtiéndose en poco tiempo en principal opción de muchos inversores.

Según indica el estudio, los datos muestran que el sector inmobiliario sigue presentándose como una opción segura de inversión en tiempos de pandemia. Los mayores inversiones se presentaron en centros de oficinas, activos logísticos y activos multifamily. Este tipo de inmuebles fueron los de mayor atractivo en 2019 dada la evolución demográfica, las nuevas necesidades de la sociedad y las rentabilidades atractivas que ofrecen.

Los inversores alemanes y franceses, además de continuar invirtiendo en sus países diversifican su economía por lo que su presencia en países de Europa es una tendencia en alza.

Start ups: otra forma de invertir que atrae capitales extranjeros

España sigue siendo un foco interesante para los inversores extranjeros, en un territorio tan innovador como lo son las startups y así lo informa el sitio Cointelegraph. Según la publicación, en el último trimestre aumentaron las inversiones de esa industria provenientes de países europeos y de Estados Unidos.

España registró 87 inversiones en Start ups durante el tercer trimestre de este año, un 47 por ciento más, que en el mismo periodo del año anterior.

Según datos de la Fundación Bankinter, España llegó a un récord en el número de operaciones en inversión de startups en el trimestre, por lo que ha sido la época más activa de la serie histórica 

Durante el último trimestre aumentó ligeramente el número del que participan capitales extranjeros. Del total de operaciones, la cantidad de inversiones extranjeras constituyó un 47,4% . Esto supuso un incremento del 273,6% respecto al trimestre anterior. El crecimiento viene marcado por la presencia de rondas en fases más maduras, así como un incremento en su participación en rondas en fases más tempranas, algo atípico acorde al histórico.

Dentro de los inversores más activos durante este trimestre lidera la lista Reino Unido (con fondos como Crowdcube, DN Capital, Anthemis), seguido por Estados Unidos (con fondos como Bessemer Venture Partners, Caffeinated Capital, Insight Ventures o Base 10), así como Francia (Cathay Capital, Partners, 360 Capital) y Austria (con Speedlnvest).