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Con estos consejos para instalar la mejor alarma para tus necesidades, evaluaremos los factores de riesgo de una casa, su ubicación, si es primera o segunda residencia o su presupuesto. Todo esto influirá en la elección de la alarma que necesites de las muchas que hay en el mercado.

En el mercado existen muchos tipos de alarma, y decidirse por una puede ser difícil. Pero la elección que más te beneficiará dependerá del grado de seguridad que uno busque, lo que estés dispuesto en invertir. Y otras cuestiones que tienen que ver con las características de la vivienda, la ubicación, etc.

Toda alarma tiene sus elementos, y estos, como mínimo, son:

1- Detectores o sensores. De apertura, de movimiento, de vibraciones. Estos elementos están encargados de captar la actividad adentro de una vivienda, y suelen tener cámara digital incorporada.
2- Unidad de control. Receptan las señales, luego las procesan y avisan a los usuarios o a la central de alarmas.
3- Teclado. Es lo que permite programar la alarma y activarla o desactivarla.
4- Sirena. No solamente tiene un efecto disuasorio, además alerta a los vecinos y transeúntes.


Todos los sistemas de alarma tienen incorporada la opción de añadir sensores y otros elementos que aumentan la capacidad de detección o la información que transmiten. Como pueden ser los controles de acceso (cerraduras electrónicas que no dejan que la puerta sea dañada de forma mecánica, y se desactivan a través de una app, bluetooth o teclado biométrico), sensores de sonido, infrarrojos, de movimiento, cámaras de videovigilancia o dispositivos de señalización visual para personas con discapacidad auditiva.


Con todos estos elementos de los más básicos, las opciones y modelos son muchos, y de ellos depende el coste de instalación y mantenimiento.
Por estos motivos, lo primero que debemos plantearnos es el grado de seguridad que necesita nuestra casa. Esto depende de factores como el atractivo que pueda sospechar el delincuente o de la debilidad o vulnerabilidad del inmueble. Los chalets, los áticos, los bajos y los pisos que se escalan con facilidad tienen un nivel de riesgo muy alto al de un piso en la altura de una familia de un nivel económico de clase media.

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Cuotas mensuales para mi alarma ¿Si o no?

Hacer una evaluación de este tipo es muy útil para determinar cuánto dinero estás dispuesto a pagar por un sistema de alarma. Si optas por una alarma conectada a una central, la empresa de seguridad será la encargada de atender el aviso, chequearlo, algunas veces a través de un vigilante, y si es necesario, dar aviso a la policía. Pero para esta opción, deberás tener en cuenta que se abona una cuota por mes.

En el caso de que no quieras una alarma con una cuota, y decidas una sin cuota, deberás tener en cuenta que la incidencia la tendrás que atender tu mismo. Hay múltiples modelos de este formato de alarma, con distintas prestaciones, que tienen la capacidad de dar aviso a los números fijados, y que permiten monitorear desde el celular las cámaras instaladas en la casa a través de una app.

Sobre esta elección también influye si la vivienda se utiliza como primera o segunda residencia. Y por esto, si el propietario o algún vecino o persona cercada podrá hacerse cargo en persona de dar un posible comunicado.

Domótica en las alarmas

Son muchas las posibilidades ofrecidas por los sistemas domóticos. Además que permiten la posibilidad de añadir otras y nuevas funciones a la alarma de la casa. Como por ejemplo, las alarmas por fases, que disuaden al ladrón y alertan a los vecinos de forma progresiva. Con acciones que van desde encender y apagar las luces o subir y bajar las cortinas o persianas, además de emitir un sonido de sirena a todo volumen. También tienen la opción de observar lo que sucede dentro de la casa.

Con las funciones de detección y aviso, también la domótica incluye de forma complementaria una alarma que ahonda en la prevención. En el caso de segundas residencias, o si la vivienda está vacía, existen posibilidades como subir o bajar las persianas del inmueble o prender las luces a una hora determinada o varias horas determinadas durante el día, para que se simule la presencia de personas en el interior de la vivienda.

Consejos finales


Además de todas estas ventajas que ofrece la domótica aplicada a la seguridad, no sólo alerta sobre la presencia de delincuentes, también nos da aviso sobre cualquier otro problema que presente la casa. Como sensores de pérdidas de gas, la temperatura del ambiente, o el nivel de humedad. Esto es muy útil si no se reside permanentemente en la vivienda, incluso si se encuentra lejos, porque actúa rápido sobre deterioros o accidentes que de otro modo no nos hubiéramos percatado a tiempo.

Con todo esto, podrás aprovechar el momento para realizar una inversión en un sistema de seguridad para tu vivienda, y añadirle utilidades que mejorarán la calidad de vida tuya y de tu familia.

Aplicando estos consejos, tienes en tus manos la posibilidad de elegir la mejor opción que tu creas necesaria para tu vivienda, y sobre todo, tener en cuenta qué posibilidades tienes para afrontar el coste de un sistema de alarma. Puedes elegir si lo quieres hacer en cuotas o en un solo pago, y también si estás dispuesto a abonar una cuota mensual para que la central de alarmas te de aviso y la policía esté al tanto de tus problemas de seguridad.

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Con unas pocas temporadas en el ruedo inmobiliario sabrás identificar rápidamente las virtudes y falencias de una propiedad. Ubicación, accesibilidad a puntos de interés o vías de acceso a la ciudad, disponibilidad energética, son aspectos vitales entre muchos otros que pueden posicionar una negociación sobre otra como referencia inmobiliaria. No obstante, hoy día la seguridad de una vivienda es un factor preponderante y de superlativa importancia en toda búsqueda por parte de aquellos interesados en trasladarse con su familia o establecerse en un nuevo hogar. ¿Qué hacer cuando una vivienda no posee dichos aspectos? Hoy en Oi Real Estate veremos cómo proteger una propiedad para vender más rápido.

La importancia de una casa protegida

Desde siempre la seguridad de las unidades ofrecidas a la venta o en alquiler ha sido un asunto de suma relevancia en el sector inmobiliario. Como agente inmobiliario sabrás que la época en la que un piso era más “vendible” que otro; por el solo hecho de encontrarse ubicado en un sector residencial o en un barrio con permanente vigilancia (privada o por parte de la policía) ha quedado definitivamente atrás. En nuestra era cada propiedad debe disponer de sus propias medidas de seguridad; ya sea que estemos hablando del piso en un edificio madrileño o barcelonés o de una casa ubicada en los suburbios.

La época vacacional es una temporada especialmente sensible en este campo. Según cifras del Ministerio del Interior, en España se han emitido más de 20.000 denuncias sobre intrusiones y asaltos a domicilios entre vacíos o habitados; esto solamente durante el trimestre comprendido entre los meses de julio y septiembre de 2021. De hecho, las empresas más prestigiosas en materia de seguridad han extendido sus servicios; al punto de ofrecer una personalización total aplicada a cada vivienda.

El agente inmobiliario y la seguridad de las unidades

Como agente inmobiliario una de tus principales funciones será servir de guía al cliente; por sobre tu faceta de buen vendedor en bienes raíces. El objetivo: lograr que la negociación llegue a buen puerto lo más rápido posible y en el menor lapso de tiempo. Estar atentos a los niveles de seguridad de las propiedades en cuestión será entonces un punto a considerar; en el cual especializarse y mantenerse actualizado.

Hacer parte de tu comunidad inmobiliaria a las agencias expertas en seguridad zonales a través del net working es un factor a considerar ¿Cuentas con una empresa de confianza a la mano y a la cual acudir según el caso? Los tiempos cambian y con él las personas y los mercados comerciales. Si bien ofrecer seguridad se trata de un servicio que en apariencia poco tiene que ver con la venta de bienes inmuebles propiamente dicha; hoy día estarán íntimamente ligados dados los requerimientos de la clientela.

Proteger una propiedad para vender más rápido

Equipar una propiedad es materia de profesionales. Sin embargo, existen una serie de consideraciones básicas; de las que (como asesor de tus clientes) podrás llevar a la práctica mediante las siguientes observaciones y recomendaciones. Veamos entonces algunas de ellas; en este tópico que conviene abordar apenas realizada la primera inspección a la unidad en cuestión; y por supuesto antes de ofrecer la valoración concreta de la misma al cliente.

Un apartamento seguro

Hasta hace unas décadas un piso ubicado en un edificio en zona céntrica o comercial era garantía de seguridad; o al menos minimizaba per sé la posibilidad de un robo. Sin embargo, durante los últimos años se han incrementado sustancialmente el número de asaltos en este tipo de propiedades, sobre todo durante los meses de verano; en los cuales los edificios suelen quedar semivacíos por el éxodo habitual hacia los puntos turísticos. Hoy día, con internet de por medio (redes sociales, etc.) conocer las actividades y movimientos de una familia completa es muy sencillo para los delincuentes que están esperando el momento propicio para actuar.

Una puerta acorazada

La mejor forma de mantener un apartamento a resguardo sigue siendo instalar una puerta acorazada. Aunque las efectivas cerraduras antibumping no sean del todo infalibles contra ladrones decididos a ingresar, sí funcionarán como un elemento de desánimo que ralentizará su ingreso al piso, en la mayoría de las ocasiones hasta lograr que desistan en su intento y se marchen.

Sensores visibles

Tener un sistema de alarma propio y personalizado es vital. Sin embargo, además de disponer de un sistema con alance de monitoreo satelital convendrá que los sensores de calor o cámaras se encuentren ubicados en puntos estratégicos desde donde puedan ser vistos incluso por los ladrones más distraídos. En la actualidad la mayoría de los sensores o cámaras cuentan con etiquetas reflectivas que permiten su visualización a distancia y en la oscuridad de la noche.

Ventanas, barrotes y vidrios protegidos

Las casas suburbanas o ubicadas en barrios bajos requieren de sendos tratamientos en materia de seguridad; que incluirán como primera medida los dos puntos citados anteriormente y muchos otros. Pues bien, acaso recuerdes lo estrambótico que se veían los sensores que alertaban sobre rotura de vidrios o extracción de barrotes en rejas. Hoy día estos sensores no solamente se han vuelto diminutos sino que también resultan de una estética sorprendente, siempre acorde a la propia de la casa.

Contar con este tipo de sensores (siempre visibles a la vista para evitar despertar el interés de los ladrones) será clave si lo que quieres es poder ofrecer un hogar seguro a los interesados en comprar la propiedad.

Hemos visto tres medidas relevantes sobre cómo proteger una propiedad para vender más rápido. Tú… ¿tienes las tuyas? Nos encantaría conocerlas.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Desde Oi Realtor queremos contarte cómo saber cuál es el sistema de alarma indicado para tu hogar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas contar con un sistema de alarmas en casa resulta ser fundamental para lograr alejar a los ladrones. Te permitirá mantener vigilado el interior de tu hogar, además de prevenir lo pueda suceder en el exterior, también, estos sistemas son capaces de dar avisos a una empresa de vigilancia o bien al propietario por medio de un SMS en su ausencia. Aquí van algunos consejos para que puedas elegir tu alarma doméstica.

Alarma doméstica

Sistema de alarma

De una forma esquemática, una alarma doméstica puede ser pensada como un conjunto de cuatro tipos de elementos distintos que cuentan con el objetivo de detectar y prevenir el acceso de cualquier intruso. Por otro lado, de una manera más general, también tienen la tarea de vigilar los diferentes sucesos que podrían tener lugar en un domicilio.

Sensores o detectores

Se ocupan de detectar un determinado suceso. Por ejemplo, puede tratarse de escapes de gas, humo, entre otros.

Avisadores

Se ocuparán de informar cuando se haya producido una intrusión. Esto puede ser mediante sonidos, luces o avisos por redes de telecomunicaciones por ejemplo, mensaje por teléfono, SMS, entre otros.

Terminal con teclado

Cuentan con un terminal con teclado que permitirá configurar o desactivar la alarma cuando sea necesario.

Unidad central

La unidad central se ocupará de coordinar todo este pequeño universo.

¿Cuáles son los sensores que debo instalar?

Como ya hemos mencionado más arriba, los sensores se ocuparan de detectar la presencia no deseada de cualquier persona. Sin embargo, para lograrlo resulta conveniente elegirlos adaptados a la configuración de la vivienda:

Sensor de apertura de puerta

Se trata de la protección perimétrica de la casa. Se encuentran ubicados tanto en ventanas como en puertas, activarán la alarma en caso de apertura. Estos sensores hacen que resulte imposible romper una ventana sin ser advertido. Lo ideal es colocarlos en los batientes ocultos de puertas y ventanas, en el lado opuesto a las bisagras.

Detector de movimiento

Se trata de una protección volumétrica. Si un individuo ingresa en el campo de acción de los sensores, la alarma se activará. Es posible que utilicen un sistema por infrarrojos. Es aconsejable colocarlos en lo alto, en la esquina superior de la habitación, de esta manera tendrán una mayor eficacia.

Sensor de vibración

Tienen la tarea de dar aviso ante una actividad sospechosa al detectar las vibraciones ocasionadas por algún tipo de manipulación irregular de la cerradura, la rotura del cristal de una ventana, entre otros.

¿Cuántos sistemas de alarma hay?

Sistemas de alarma

La tarea de un sistema de alarma es saber y dar aviso instantáneo cuando está ingresando un intruso, y además, ahuyentarlos. Sin embargo, es posible añadir a tu alarma algunos elementos:

Sirena interior

Su objetivo es ensordecer y generar la huida del ladrón. Su potencia es expresada en decibelios (dB). Mientras más fuerte sea, mayor será su efecto.

Sirena exterior con luz intermitente

La idea de esta sirena es alertar a los vecinos. La presencia de un intruso activará tanto sonido como luz que no podrás pasar desapercibidos. Para instalarla será necesario pedir permiso a tu comunidad, esto se debe a que no todas se encuentran dispuestas a autorizar este elemento.

Transmisor GSM

Se trata de un transmisor sumamente moderno, es capaz de enviar SMS para dar aviso a las personas cuyos números hayan sido preseleccionados. Será necesario insertar una tarjeta SIM en la alarma y asegurarse de que se capta adecuadamente la red del operador elegido. Sin lugar a dudas es una gran opción para una segunda residencia.

Transmisor telefónico

Se trata de una conexión a la red telefónica que brinda la posibilidad de llamar a uno o varios números programados. Esto dependerá de una conexión de fibra o ADSL.

Proteger diferentes zonas de la casa

Los sistemas de alarma nos brindan la posibilidad de definir emplazamientos en los que se agruparán distintos sensores. Las zonas pueden ser activadas selectivamente. Por ejemplo, es posible proteger al mismo tiempo el sótano y a la vez asegurarte de que nadie forzará una ventana sin que te enteres. Y lo lograrás activando solo esas dos zonas.

¿Cómo se configura una alarma?

Es posible programar las alarmas directamente en el teclado. Mientras más opciones nos brinde la alarma, más complejo resultara configurarla. Sin embargo, hoy en día es posible hacerlo desde un ordenador de una manera mucho más simple.

¿Cómo configurar una alarma si tengo una mascota?

Si deseas dejar tu alarma activada mientras dejas a tu perro en la casa no te preocupes, hay sensores que logran diferenciar la presencia de intrusos de la de un animal.

Podrás encontrar sensores que no se disparan bajo un cierto peso, que se ubica en torno a los 15 kg. Debes comprobar si tu alarma cuenta con esta función y que se corresponde con el peso de tu mascota para que no se active.

Alarma inalámbrica

La domótica es capaz de brindar mucha ayuda a nuestro sistema de alarma. Los sistemas inalámbricos o bien, independientes, se caracterizan por su simple instalación. Esto los hace mucho más convenientes la hora de una renovación. Este tipo de tecnologías son cada vez más eficaces y permiten desplazar los sensores de manera sencilla en caso de ser necesario.

Alarma con cable

Sus limitaciones tienen que ver con el alcance de las señales, la necesidad de vigilar la carga de las baterías y el riesgo de interferencia de las señales de radio. Sin embargo, estas alarmas cuentan con un coste menor y una seguridad mayor. Se trata de una elección segura durante la fase de construcción, ya que será posible prever el paso de los cables. En proyectos de rehabilitación, estas alarmas necesitan una instalación más compleja que las inalámbricas.

Alarmas modulares

Las alarmas modulares nos brindan una mayor cantidad de posibilidades. Podrás añadir detectores de incendios o inundaciones, de presencia de gas e incluso de corte de corriente. De este modo, la alarma será capaz de centralizar cada uno de los sucesos que afectan a tu vivienda y dar aviso remotamente.

Las equipadas con cámara son capaces de iniciar la grabación en caso de incidencia o de actividad sospechosa. Si cuentan con una función de almacenamiento, por ejemplo en un ordenador remoto, será posible ver el historial preciso de todo lo sucedido.

Por último, si combinas las alarmas con equipos domóticos como por ejemplo las persianas automáticas, será posible programarlas para simular que te encuentra dentro de la vivienda.

¿Cómo elegir tu sistema de alarma?

Sistemas de alarma

En primer lugar debes elegir preferentemente un sistema de alarma modular que sea compatible con los elementos de detección que necesitas para proteger tu hogar. Realiza una lista con cada una de tus necesidades en términos de sensores y deja un espacio para posibles necesidades futuras.

Si cuentas con una instalación domótica, es aconsejable asociarla a tu alarma para potenciar la eficacia y el poder de disuasión.

En último lugar, un centro de videovigilancia, a cambio de una cuota mensual, brinda un extra de protección que vendrá muy bien.