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Una de las compañías que más ha recurrido a la ilegalidad turística es Airbnb, dando serios problemas a Barcelona que generarán sanciones de gran impacto. Bien se conoce que las oportunidades para invertir en hoteles son cada vez mayores, pero ir por los caminos irregulares no debería pasar.

En caso que no se tomen en cuenta estas solicitudes, se puede generar un problema legal mayor que debe afrontar la compañía de alojamientos. De acuerdo a lo solicitado, el plazo es de 15 días y, de no hacerlo, el ayuntamiento tomará otras medidas para eliminar los anuncios. 

Airbnb y los problemas de los anuncios publicados

La compañía Airbnb se caracteriza por tener una plataforma online que se dedica a los alojamientos particulares y turísticos, sobre todo para alquiler vacacional. Allí, los anfitriones pueden publicar y contratar el arriendo de sus propiedades con los huéspedes.

Tanto los anfitriones como los huéspedes pueden hacer una valoración mutua para que así la información funcione para referencia para otros usuarios. La oferta de esta compañía es de 2 millones de propiedades en 192 países y 33 mil ciudades.

Aunque esto es algo muy resaltante y prestigioso, en la actualidad se presenta un problema mayor en una de esas tantas ciudades: Barcelona. Incluso se estima que el problema llegue a mayores estimaciones legales para tener una solución acorde a lo que se demanda en la actualidad.

El Ayuntamiento de Barcelona presentó el pasado 22 de julio un requerimiento a la plataforma Airbnb para que desactive 4.102 anuncios habitacionales. Todos los inmuebles son turísticos, estableciéndose en la solicitud un plazo de 15 días porque no hay licencias para las publicaciones, siendo una actividad ilegal.

En el comunicado se ha recordado que la aprobación definitiva del nuevo Plan Especial Urbanísticos de Alojamientos Turísticos (Peuat) presenta algunos reglamentos específicos. Todos van a la regulación de habitaciones turísticas y se ha solicitado a esta compañía que desactive todos.

Además de ello, en caso de no hacerlo, se plantea una sanción para la plataforma de 60.000 euros. Todo esto por no cumplir con los reglamentos específicos del Peuat que se encuentran en vigencia y cumpliéndose en muchas localidades da la ciudad.

Búsqueda de alojamientos legales en Barcelona

Janet Sanz, la teniente de alcalde de Urbanismo de Barcelona, ha asegurado que este problema se tiene que terminar de forma definitiva. También ha sostenido que no se mantendría si este tipo de plataformas no las promocionaran y no las publicaran en su web.

Saenz ha declarado que nunca se ha visto o interpretado a esta plataforma como prestadora de servicios de agencia de alojamiento. Se estima su participación en el mundo turístico como una plataforma digital que tiene que cumplir con la legalidad en sus publicaciones.

En temas de “masificación turística y de mucha presión” en los barrios, ha abogado para que se garantice que los alojamientos sean legales y seguros. A su vez, se desea garantizar la convivencia y el descanso de los vecinos, elementos que van de la mano con la legalidad y seguridad.

Sanz también asegura que lo que más se quiere son viviendas para las personas que viven en Barcelona y es visto como una prioridad. Ha presentado una insistencia en que las demás actividades se tienen que regular por medio de una licencia y, que si no, son completamente ilegales.

Restricciones del Ayuntamiento en el mercado inmobiliario

El Ayuntamiento reafirma que se debe tener en cuenta la función del nuevo Peuat para la restricción de alquileres de habitaciones turísticas. Todo esto para hacer una reserva de los inmuebles para que dejen de abrirse como viviendas de uso turístico y se reconviertan en residencias habituales.

Este ente asegura que es una situación que hasta el día de hoy no se ha producido. En pocas palabras se destaca que no se han dado permisos oficiales y cualquier tipo de anuncio cae en la ilegalidad. 

Además se ha dado comienzo a un proceso para informar a todos los titulares de los anuncios destacados del contexto legal presente. Se enviará una advertencia de cese de actividad sin sanción para dar aviso de las consecuencias por incumplimiento de las normativas.

Entonces, si en unas semanas se comprueba que los anuncios siguen activos, comenzará el proceso de sanción. 

Respuesta de Airbnb por los anuncios ilegales

Por parte de Airbnb se dio una respuesta al anuncio del Ayuntamiento, destacando su compromiso para dar cooperación con las autoridades. Así mismo, afirmaron que eliminarían de la plataforma a quienes no respetan las normas. 

En cada caso recuerda a los anfitriones que comprueben que se cumpla con la normativa local antes de la publicación. También ofrece una herramienta para que puedan mostrar su número de registro para facilitar la labor de inspección e identificación que hacen las autoridades.

La plataforma, a su vez, ha dado la seguridad de que la aprobación del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peuat) no le afecta demasiado. Sostiene que no tiene casi impacto en su negocio total, pero sin dudas le afectará, sobre todo a los que ofrecen home sharing.

Es así porque, según la plataforma, es una modalidad que para la mitad de los anfitriones representa en la ciudad ingresos adicionales. Todos siempre van dirigidos al cuidado y mantenimiento de sus casas propias.

Ha hecho énfasis en que, para más de la mitad de los anfitriones en Barcelona, estos son ingresos clave y de gran peso. Así es en momentos en los que aumenta el coste de vida, pero la compañía espera poder trabajar con el Ayuntamiento para encontrar una solución.

En caso de aplicarse correctamente las sanciones, se puede tener la seguridad de que las ilegalidades de alquileres serán dejadas a un lado. Las zonas con mayor cantidad de turistas son las que más se ven afectadas en el sector inmobiliario y por ello son estas restricciones.

Incluso la recuperación del sector hotelero se ha ralentizado porque las ilegalidades de alquileres en otros sitios turísticos han sido mayores. Se estima que con este nuevo Peuat ya se pueda tener un mayor control en las vacantes de inmuebles vacacionales.

¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre este nuevo Post! ¡Nos encanta leerte!

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Oi Real Estate

Hoy en día, cada vez hay más personas que deciden alquilar sus viviendas por medio de plataformas turísticas. Es importante que tengas en cuenta que realizar este tipo de transacciones implicará obligaciones fiscales, como Retenciones del Impuesto sobre la Renta. Tomar en cuenta estas responsabilidades impositivas, es imprescindible para evitar futuros dolores de cabeza. Desde OI REAL ESTATE, te contamos todo lo que necesitas saber acerca de las retenciones y pagos a realizar.

El pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es una obligación de todo ciudadano que tenga ingresos en el país. Por ello, es importante que sepas que si decides alquilar una vivienda utilizando plataformas turísticas, como Airbnb, debes realizar el pago de este impuesto. Esto significa, que un porcentaje del alquiler que percibas por tu propiedad, se lo quedara Hacienda. Ya desde hace tiempo, las mismas plataformas, instan a sus anfitriones a que se informen y cumplan con sus responsabilidades para con el fisco.

Es importante que sepas, que las mismas plataformas de alquiler, como por ejemplo Airbnb, debe realizar las retenciones del Impuesto sobre la Renta a los arrendadores. Esto sucede porque la prestación es libre de servicios en el Mercado único comunitario y ellas tienen la obligación, por el servicio que brindan, juntar e informar a la Hacienda los movimientos que en ella se generen. Hay que aclarar también que están obligadas a realizar las retenciones del impuesto exigible a personas físicas que no residen en el Estado miembro, que sean titulares de propiedades que se arrienden aunque ello sea por periodos menores a los 30 días mensuales.

Rechazo a la obligación de designar representante a los no residentes

Esto fue establecido por el Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, el día 7 de julio del 2022 en las conclusiones planteadas por el Consejo de Estadio italiano sobre una situación perjudicial. Allí se buscaba dilucidar que las retenciones del Impuesto sobre la Renta, suponen una carga mayor que una obligación de informar. Según expuso Airbnb en su defensa, descartan que esto constituya la discriminación de los prestatarios fronterizos. Explican además que casi la totalidad de las plataformas presentes en Italia, están establecidos también en otros Estados miembros.

El Abogado General, es quien delimita el marco jurídico que es pertinente dentro del Derecho de la Unión Europea.  Él estima que las obligaciones, que se encuentran comprendidas en el ámbito fiscal, se encuentran excluidas del ámbito de aplicación de la directiva en los servicios de la sociedad de la información, y relativa a servicios en el mercado interior.

Es coherente, de alguna forma, imponer la obligación de efectuar la retención del impuesto a quienes resultan intermediarios y a quienes intervienen en el pago de la renta. Esto se debe a que la actividad de una importante cantidad de personas físicas, no  estaría sujeta a las obligaciones que incumben a estos profesionales, y seria muy difícil de controlar fiscalmente.

Otro punto importante, tiene que ver con que el régimen fiscal, en realidad no busca gravar servicios de las plataformas de turismo. El objetivo es lograr llegar a las actividades de alquiler de bienes inmuebles situados en el territorio italiano que subyacen a estos servicios. Por esta razón, en realidad, este régimen forma parte indudablemente de la competencia que tiene el Gobierno italiano.

Respuesta del Abogado General

Del lado opuesto, el Abogado General, determina que en lo referido a la obligatoriedad de designar a un representante fiscal, ya existía una sentencia. En el 11 de diciembre del año 2014, Airbnb se presentó contra la normativa tributaria española, por la obligación de designar  un representante fiscal exigida por la legislación de nuestro país a quienes presten servicios transfronterizos para comunicar los datos y realizar las retenciones del Impuesto sobre la Renta. Según Airbnb esta era una restricción desproporcionada a la prestación de servicios de manera libre. Este punto, se contraviene al artículo número 56 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea, también conocido como TFUE. Por todo esto, resulta que designar un representante fiscal, obligadamente, como exige la legislación de Italia, en realidad se contradice con el artículo antes mencionado.

Las plataformas para anunciar una vivienda vacacional

Es interesante ver como Internet y las redes sociales, cada día van ganando espacio y generando nuevas opciones de utilización de las plataformas. Hoy en día es muy difícil lograr hacerse un espacio en el mercado del turismo para ofrecer la vivienda para alquiler vacacional. Muchas veces las plataformas  para anunciar nuestra vivienda en alquiler vacacional, o para turismo, suelen ser buenas opciones. Es debido a que es una forma de llegar a mucha gente, con un costo relativamente barato.

Cada vez son más las plataformas que se dedican a brindar un servicio para lograr encontrar la opción ideal para cada usuario. Pero no solo esto, sino que cada una, además logra generar una estrategia promocional que lleva adelante desde su propia Web. Muchas veces es muy eficaz a la hora de atraer nuevo público. A veces estas estrategias, tienen que ver con descuentos o promociones que pueden llamar la atención de aquellos usuarios que se encuentran todavía indecisos a la hora de elegir un destino o una vivienda para vacacionar.

Es importante recalcar, que alquilar tu vivienda en vacaciones, muchas veces es una manera de generar un ingreso adicional, más teniendo en cuenta que cada año son mas las personas que buscan este tipo de alojamiento.

Si estás pensando en la posibilidad de hacerlo, es importante que puedas familiarizarte con las plataformas que puedes elegir. Estas plataformas, te ayudaran a alquilar tu vivienda a los mejores inquilinos y también, a obtener un mayor rendimiento.

Te recordamos además, que podes contactarte con nosotros a través de este formulario si buscas confianza y seguridad a la hora de alquilar tu vivienda para vacaciones.

¿Qué son las plataformas de alquiler vacacional?

Son sitios web o también aplicaciones a las que puedes acceder desde tu teléfono. Conectan a propietarios de alquileres con aquellas personas que buscan alojamiento en tu zona. En ellas se ofrecen a los propietarios, la posibilidad de anunciar, recibir y confirmar aquellas reservas que puedan generarse en el sitio.

Esperamos desde OI REAL ESTATE, que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario e inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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Oi Real Estate

Airbnb es una compañía que ofrece una plataforma digital dedicada a la oferta de alojamientos. Y en su página podemos ver las locas casas que se ofrecen por el mundo. La compañía está presente en 192 países y 33 000 ciudades.

La página existe desde noviembre de 2008, fue creada por Brian Chesky, Joe Gebbia y Nathan Blecharczyk en San Francisco, California

La financiación original fue obtenida de la incubadora de empresas. Greylock Partners, Sequoia Capital y Ashton Kutcher también invirtieron en esta novedosa plataforma que permite el alquiler de casas por temporadas. Desde principios de 2012 cuentan con oficinas en las siguientes ciudades: París, Milán, Barcelona, Copenhague, Moscú y São Paulo.

La Casa Fuselaje de Costa Verde, en Costa Rica

En la Provincia de Punta Arenas, Costa Rica, Allan Templeton, propietario del Boeing 727 construyó una casa para alquilar al turismo.

La Historia de una de las locas casas de Airbnb

En el año 2006 Allan pudo adquirir por un dólar un avión de Avianca de 1965, en desuso. A partir de allí comenzó a trabajar en la idea de construir lo que él denominó la casa del fuselaje. La obra está ubicada en la reserva del Parque Manuel Antonio, a tres kilómetros del pueblo de Quepos, al cual se llega después de dos horas en automóvil desde la capital San José

El proyecto consistió en poner el 727 de casco en una plataforma ubicada a 15 metros del suelo, lo que le permitiera ofrecer una gran vista de la selva costarricense y del océano Pacífico. Sobre cada ala del avión se ubicaron dos balcones, estratégicamente diseñados para disfrutar del paisaje de las alturas.

Los interiores del avión

En el interior de este fuselaje se distribuye un pequeña cocina, un comedor y dos dormitorios. La decoración es muy simple pero bella ya que el avión está revestido de madera de teca costarricense, desde la cabina hasta la cola.

Palacio de las Burbujas

El Bubble Palace, («Palacio de las Burbujas», en español) es una creación del diseñador de moda vanguardista Pierre Cardin y el arquitecto húngaro Antti Lovag. La propiedad está situada en una cordillera volcánica con vistas al Mar Mediterráneo en el sur de Francia. Es una obra construida entre 1975 y 1989.

La idea de estas singulares formas

Desde su inauguración, este entramado de 28 cuevas, conectadas entre sí es el escenario de fiestas, presentaciones, desfiles de moda, bailes de la alta sociedad. Hoy se puede alquilar para pasar un temporada o hacer eventos.

Las burbujas están repletas de obras de arte por cada esquina.

La icónica vivienda cuenta con 1.200 metros cuadrados construidos, repartidos entre sus numerosas burbujas que, en realidad, son las estancias de la casa.

Entre las burbujas nos encontramos con una verdadera mansión llena de comodidades, su interior de divide en:

  • un salón panorámico, el cual destacamos,
  • una sala de recepciones,
  • 10 suites decoradas por artistas contemporáneos,
  • 29 habitaciones y
  • 11 baños

Cada burbuja presenta grandes aberturas redondeadas, que bañan el interior de la luz del sol, mientras reflejan el mar salpicado de veleros.

El espacio que rodea a las burbujas, una de las casas más locas de Airbnb

En sus 8500 metros cuadrados de terreno se ha diseñado el espacio con un criterio que acompaña armónicamente las formas de burbujas.

En el exterior nos encontramos con espacios para las siguientes actividades: 

  • un auditorio al aire libre para 500 personas, con vistas al mar y a la impresionante bahía de Cannes.
  • Jardines con de formas curvas
  • Estanques y cascadas dispersos por el predio
  • Piscinas que nos llaman a relajarnos disfrutando de las vistas al mar

La casa-bota en Tasman, Nueva Zelanda

Esta obra realmente es una casa diferente ya que literalmente toma la perfecta forma de una bota, esta vivienda se desarrolla en dos plantas en una gran parcela en la localidad de Nelson, Bahía de Tasman, en la Isla del Sur.

La bota una de las locas formas de las casas de Airbnb

Esta forma orgánica diferente es muy campestre y tiene un volumen en forma de iglú que es el estar y cuenta con una chimenea. Hay una pequeña mesa para las comidas en un rincón, mientras que en la planta alta está el único dormitorio construido en madera con techo a dos aguas y un balcón. El interior tiene acabados rústicos de la misma textura que dan una unidad visual con el resto de los materiales de la bota.

¿Lo mejor de la casa-bota?

Lo mejor de la casa en forma de Bota de Nueva Zelanda es que cuenta en la parte trasera, con algo más de dos hectáreas de terreno con árboles frutales y castaños. La casa se encuentra en medio de un bosque de castaños. Ciertamente en el patio trasero se puede descansar y tomar el sol con total tranquilidad, sobre todo, si se ha utilizado el sitio como base para poder visitar los Parques Nacionales que lo rodean.

¿Qué te parece pasar un tiempo en una de estas casas locas? ¿Cuál es tu preferida? Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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