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Una estrategia para aprovechar el tiempo y el dinero durante la pandemia por Covid fue motivar los ahorros en familia. La desconfianza en la economía ha aumentado por diversos factores y uno de los más resaltantes es la inflación y el coste de la energía.

Por ello, las familias españolas marcaron este nuevo récord para aprovechar los ahorros en el futuro, encontrando depósitos que se acercan al billón de euros. El Banco de España dio publicación a estos datos, asegurando a las familias la protección de sus recursos económicos para mejoras en el futuro.

¡Conoce más sobre este nuevo récord!

La motivación de los ahorros en familia

La pandemia por Covid llevó a muchos a perder trabajos, siendo necesario replantearse las estrategias de ahorro para el buen uso del dinero. Las familias españolas se vieron muy afectadas por estos cambios económicos, pero la gran mayoría supo aprovechar el tiempo de confinamiento para poder ahorrar dinero.

El récord de ahorro y depósitos se encuentran cercanos al billón de euros, de acuerdo a los datos del Banco de España. En abril, los hogares llegaron a tener más de 980.000 millones de euros en depósitos, siendo un 0,77% más que el mes anterior.

De seguir el mismo ritmo de crecimiento, el billón de euros serán alcanzados en 3 meses. Sin embargo, lograr este récord puede tardar un par de meses más porque en agosto las familias reducen ahorros por las vacaciones.

Al comienzo de la pandemia en marzo de 2020, estos depósitos comenzaron a crecer en un 15% de forma consecutiva. Los confinamientos y la limitación de la movilidad fueron factores que dieron disminución al consumo, dando motivación al ahorro para beneficios en el futuro.

La incertidumbre económica sobre el futuro fue otro elemento que hizo al consumidor más conservador. Ahora, con una mayor superación del Covid, las costumbres siguen siendo el guardado del dinero para aprovecharlo en el futuro.

ahorros en familia

Situación económica actual de España

La preocupación de los gastos de por energía se sigue manteniendo, estando muchos hogares afectados por ello y la inflación en España. El Banco Central Europeo, para dar freno a la inflación, anunció la primera subida de los tipos de interés a 0,25 puntos para julio.

Aún así, algunos expertos del Instituto de Finanzas Internacionales han anunciado la posibilidad de que se presente una recesión. Esto porque se endurecerá la carga financiera de empresas y hogares con la alza de los tipos, suponiendo un freno y enfriamiento de las economías.

Con otro enfoque, los supervisores bancarios consideran que es una buena señal el exceso de ahorros en familia. A la larga esto va a generar un aumento del consumo y podría comenzar a eliminar los efectos negativos dentro de la economía.

La presidenta de la Junta Única de Resolución europea, Ella König, tomó en cuenta que el modelo bancario actual cuenta con retos de cambios drásticos. Afortunadamente la economía comienza a beneficiarse del Covid porque las personas han comenzado a consumir y a viajar. 

Otros han comenzado a confiar los ahorros al patrimonio inmobiliario, ya sea por una vivienda propia o por adquirir una para alquilar o reformar. Son casos particulares que cada familia estudia lo que le resulta conveniente, pero es un gran comienzo para el movimiento de la economía.

Los ahorros en familia de forma tradicional

Aunque se han aumentado los depósitos de los hogares, muchas familias prefieren mantener su dinero en cuentas corrientes de manera tradicional. Estos depósitos a largo plazo son recurrentes, pero con la situación de los tipos de interés, no resulta tan rentable.

Entonces, tomando en cuenta las estadísticas del Banco de España, el 84% de los ahorros de los españoles se encuentra depositado en cuentas vistas. Así, se presenta el otro 16% de los ahorros se encuentra en depósitos personales.

Muchos hogares acostumbran a ser tradicionales al momento de invertir el dinero. Aunque las familias tienen casi un billón en sus bancos, la inversión de fondos para abril de 2022 era de 306.000 millones de euros.

De esta forma, se destaca que el dinero destinado a los planes de pensiones no alcanza a los 85.000 millones de euros. Esto supone un problema para las personas de edad avanzada, sobre todo las que no cuentan con ingresos adicionales de ningún tipo. 

En estos montos de pensiones también se cuentan las de otros tipos como las asociadas a ayudas sociales para familias con bajos ingresos económicos.

ahorros en familia

¿Es mejor tener ahorros en familia?

Cuando se presenta una cuenta de ahorros para gastos familiares, es importante considerar que cada ingreso que tenga será para gastos en común. Si son cuentas de padres que tienen hijos pequeños, se pueden estimar estos ahorros para la educación de los hijos en el futuro.

Hay quienes comienzan a utilizar estas alternativas para tener una casa, porque es complicado comprar vivienda sin ahorros, sobre todo en la actualidad. También existe la oportunidad de vivir con hijos adultos y que todos trabajen para el pago de gastos generales como los servicios y emergencias.

Nunca se puede tener la certeza de saber cuándo se va a presentar una emergencia que requiera un gasto mayor. Los ahorros familiares también son una gran estrategia para dar a los niños una cultura en la que puedan ahorrar para su futuro.

Gracias a esto, la economía en España está surgiendo de nuevo, dando la oportunidad a las personas de adaptarse de nuevo a la dinámica consumista. Para nadie es un secreto que el confinamiento sigue dejando estragos a nivel económico, pero el país se ha recuperado de ello poco a poco.

Las recomendaciones siempre irán dirigidas a seguir dando mejoras a los ahorros familiares para poder tener inversiones de grandes beneficios en el futuro. La tecnología las requiere, solicitando mayores disposiciones de dinero para tener bienes como los ofrecidos por las inmobiliarias virtuales en el metaverso, por ejemplo.

Como este tipo de inversiones existen muchas más que van con el desarrollo de España y el mundo. Participar en ello es un progreso general y qué mejor forma de hacerlo desde casa.

¿Qué te parecen los ahorros en familia? ¿Los crees convenientes? ¡Escríbenos sobre ello en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Desde Oi Real Estate queremos explicarte qué cantidad de dinero debes tener ahorrado para acceder a comprar una propiedad. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Comprar una propiedad, sin lugar a dudas, no se trata de una tarea sencilla. Para hacerlo, lo más probable es que debas recurrir a solicitar un préstamo hipotecario. Si quieres conseguirlo, tendrás que contar con cierta cantidad de dinero ahorrado.

La realidad es que, más allá del gran interés para comprar una propiedad hay que poder permitírselo. Un punto fundamental para valorar si se cuenta con los ahorros necesarios para calcular si se podría pagar el préstamo hipotecario, en caso de requerir financiación. Es fundamental garantizar que tienes la posibilidad de hacer frente también a los gastos asociados a ser propietario. En definitiva, antes de comprar una propiedad, es muy importante tener en cuenta tanto los ahorros como los ingresos del futuro propietario. Así podrás elegir el préstamo hipotecario que mejor se adapte a tu perfil y preferencias.

¿Cuál es la cantidad de dinero que debes tener ahorrado para comprar una propiedad?

Los expertos del sector afirman que el comprador tendrá que tener ahorrado, como mínimo, el 35% del valor total de la operación. Se calcula un20% no financiado por la entidad bancaria y el 15% para el ITP y gastos. Esto incluye también los gastos mencionados. Por otro lado, lo más recomendable es que el dinero destinado a abonar la cuota del préstamo hipotecario no represente un número mayor al 30% de los ingresos mensuales.

La gran mayoría debe optar por solicitar un préstamo hipotecario para financiar parte de la compra. En caso de pedir un préstamo a una entidad bancaria, es fundamental saber que este cubrirá, por lo general, hasta un 80% del importe de la transacción. Por lo tanto, será necesario tener ahorrado el 20% restante, además de lo que cuesten los mencionados gastos de compraventa.

Lo más habitual es que, mientras mayor sea la cantidad de dinero que se aporte para la entrada mucho mejor. Esto se debe a que, la cantidad total del préstamo hipotecario será menor y, esto quiere decir que, las cuotas que debes pagar por mes serán más bajas. Otro punto decisivo es el plazo de amortización de la hipoteca, en otras palabras, la cantidad de años con la que contaremos para hacer frente al préstamo hipotecario. Es decir que, a menor plazo, la cuota mensual será más elevada.

¿Qué tipo de préstamo hipotecario me resulta más conveniente?

A la hora de tomar la decisión de contratar un préstamo hipotecario, es posible optar por una hipoteca a tipo fijo o bien, a tipo variable. Sin lugar a dudas, se trata de una decisión que variará dependiendo de las circunstancias económicas y personales de cada solicitante.

Préstamo hipotecario a tipo fijo

En este tipo de hipotecas el interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. Las cuotas que deberás pagar por mes suelen ser más elevadas. Esto se debe a que los intereses de estos préstamos hipotecarios son más altos y también, es habitual que, el plazo de amortización sea menor.

Préstamo hipotecario a tipo variable

Debemos tener en cuenta que una hipoteca a tipo variable cuenta con un diferencial fijo más un índice de referencia. Por lo general, en España suele ser el Euribor. En este caso, la cuota mensual a pagar puede variar, esto dependerá de si el Euribor sube o baja. Los intereses de este tipo de préstamos hipotecarios suelen ser más bajos y, por lo general, presentan con mayores plazos de amortización. Es por este motivo que, las cuotas que deberás pagar por mes son más reducidas.

Calculadora de hipotecas

La calculadora de préstamos hipotecarios es una herramienta que te será de gran ayuda a la hora de definir qué te resulta más conveniente, si una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable.

Antes de comprar una vivienda y de contratar un préstamo hipotecario, los expertos aconsejan analizar en profundidad cuál el nivel de ingresos con el que se cuenta en la actualidad y hacer una estimación de lo que sucederá a largo plazo. En otras palabras, se trata de estudiar cuál es la capacidad de pago presente y futura para saber si será posible hacer frente a las cuotas mensuales del préstamo hipotecario. Así es como lo aconseja el Banco de España. Para conseguirlo, será necesario analizar de una manera real las perspectivas laborales a corto, medio y largo plazo, del mismo modo que los ingresos y los gastos fijos, para dejar de lado posibles inconvenientes. Debes tener en claro que siempre es interesante contar con cierto colchón ahorros, por si aparecen gastos inesperados o bien, si se debe hacer frente a situaciones imprevistas.

Otra cosa que también resulta fundamental, es contar con el asesoramiento del especialista de la entidad bancaria. De este modo, te servirá de guía a la hora de tomar esta decisión para lograr que el préstamo hipotecario elegido para comprar una propiedad, logre adaptarse lo máximo posible al perfil del comprador y a sus necesidades.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cuánto dinero es necesario tener ahorrado para comprar una propiedad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Con la baja rentabilidad que ofrecen hoy los bancos, tener nuestro dinero quieto genera más pérdidas que beneficios. Conoce las claves para pasar de ahorrador a inversor y anímate a dar el salto. 

¿Has logrado reunir algo de dinero pero no sabes qué hacer con él más que dejarlo en el banco? Esto es algo muy habitual. Sin embargo, puede traer más pérdidas que beneficios

Es que el efecto de la inflación sumado a los costes de mantenimiento de estas entidades y la baja rentabilidad que hoy ofrecen, no ayudan a generar una renta atractiva.

En este contexto, conocer algunas claves del mundo financiero te permitirá pasar de ahorrador a inversor y poner tu dinero a trabajar. Veamos algunas de ellas… 

¿Cuál es la diferencia entre ahorrar e invertir?

pasar de ahorrador a inversor

Cuando ahorramos, buscamos tener un remanente para imprevistos o necesidades a corto plazo. Para esto, utilizamos normalmente depósitos a plazo y libretas de ahorro. 

En este caso, no existe el riesgo de perder el capital hasta un límite (el Fondo de Garantía de Depósitos cubre hasta 100.000 euros por titular), se acumulan intereses conocidos de antemano y el dinero se puede recuperar fácilmente.

Tal como describen desde la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), como el riego es mínimo, la rentabilidad naturalmente es baja y muchas veces incluso menor que la inflación.

Por el contrario, al invertir intentamos lograr un crecimiento de nuestros ingresos a medio y largo plazo por medio de diversos productos financieros con distintos tipos de riesgo. 

La rentabilidad se consigue a través de los intereses, la revalorización del capital y los dividendos. A diferencia del ahorro, sí existe la posibilidad de no obtener ningún rédito e incluso de perder el capital. 

Cuando el mercado ofrecía tipos de interés a plazo fijo en torno al 3 % o el 4 %, para un ahorrador convencional no tenía demasiado sentido buscar alternativas. Sin embargo, las condiciones actuales nos obligan a repensar nuestro perfil financiero.

¿Por qué pasar de ahorrador a inversor?

Como dijimos en la introducción, la inflación es nuestra principal enemiga a la hora de proteger el valor de nuestro dinero.

Es que si tenemos ahorros pero estos no producen ningún tipo de rentabilidad, lamentablemente estamos perdiendo poder adquisitivo. 

Si hoy contamos con 200 euros en el banco, en una década podremos comprar muchas menos cosas con ese dinero, aun a pesar de los intereses que ofrecen estas entidades financieras. 

Esto, sin embargo, tiene una solución: convertirnos en inversores y poner nuestro dinero a trabajar por nosotros. 

Rentabilizando nuestro capital podemos esquivar a la inflación e ir poco a poco incrementando nuestro patrimonio a partir de las ganancias generadas.

Además, no es necesario contar con un monto de dinero alto para comenzar a hacerlo. Hay opciones desde unos pocos euros y técnicas simples de comprender que lo hacen accesible para un buen número de personas. 

Las claves para pasar de ahorrador a inversor

invertir ahorrador a inversor

Antes de comenzar a invertir nuestro dinero, debemos conocer algunas claves que harán que nuestro camino sea más seguro y efectivo. 

Alerta spoiler: la inversión siempre genera riesgo. No hay forma de escapar de esta premisa. Lo que sí podemos hacer es informarnos y escoger correctamente entidades y técnicas. 

Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es la planificación. Esto quiere decir, determinar un objetivo, calcular qué monto estamos dispuestos a invertir y en qué plazo podríamos alcanzar nuestra meta. 

Otra regla tiene que ver con tener un fondo de emergencia, dinero reservado para imprevistos o gastos en un futuro próximo. Estos euros tendrán que estar siempre disponibles y no podemos invertirlos. La cantidad se calcula estimando entre tres y seis meses de gastos habituales.

Por otra parte, y como comentamos más arriba, debemos invertir solo en productos y servicios que comprendamos. Si queremos dar nuestros primeros pasos, es mejor escoger técnicas sencillas.

Los primeros pasos para invertir

Lo mejor para dar los primeros pasos en el mundo de la inversión es escoger productos fáciles de entender y optar por entidades que supongan un menor gasto en comisiones. 

Por ejemplo, si recurrimos a productos de bancos, debemos estar atentos a las comisiones que nos vayan a cobrar, ya que por lo general hay alternativas más económicas, como los robo advisors o gestores automatizados de la inversión.

Considerado por la revista Forbes como uno de los diez hombres más ricos del mundo, Warren Buffett es una eminencia indiscutida cuando de consejos para inversionistas se trata. En este marco, es útil repasar algunos de ellos:

  • Cuidado con especular: si lo único que nos importa son los cambios de precios, significa que estamos especulando. “No hay nada malo en ello, pero como yo he sido incapaz de conseguirlo con éxito, soy bastante escéptico con estas prácticas”, sostiene Buffett. 
  • No pierdas el tiempo con los análisis de mercado: “Formar tu opinión escuchando las predicciones de otros sobre los comportamientos de los mercados es una pérdida de tiempo”, asegura el “Oráculo de Omaha”.
  • Mantente firme: aun cuando el mercado se esté derrumbando, no hay que entrar en pánico. “Aunque los mercados son generalmente racionales, ocasionalmente hacen cosas locas”, advierte el magnate.
  • Reinvierte tus ganancias: si ganas dinero con una inversión, no cojas el beneficio y te vayas. Reinvierte el capital y no lo gastes en caprichos.
  • No esperes demasiado para aprovechar precios bajos: cuando las condiciones para realizar una inversión son especialmente ventajosas, Buffett aconseja tomar una decisión rápidamente.

Tipos de inversión

Algunas de las formas de inversión más conocidas son las siguientes: 

  • Acciones
  • Fondos de inversión
  • Bonos y letras
  • Plazo fijo
  • Fondos de pensión
  • Fondos cotizados o ETF
  • Criptomonedas
  • Bienes inmobiliarios

Pasar de ahorrador a inversor en el mercado inmobiliario

En este punto nos detendremos en el último tipo de inversión que mencionamos más arriba, ya que no necesariamente hay que ser propietario para gozar de los beneficios del mercado inmobiliario. 

Si no cuentas con el dinero suficiente para hacerte de un piso o simplemente deseas diversificar el capital en este sector, debes saber que existen alternativas efectivas que pueden adaptarse a tus gustos y necesidades. 

Socimis

Una de las formas de invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad es a través de socimis. Esta operación funciona de forma similar a los fondos de inversión y se trata de una adaptación española de los populares REIT (Real Estate Investment Trust) originados en los Estados Unidos.

Se trata de empresas que se dedican a la compra, promoción y rehabilitación de un gran número de activos inmobiliarios, incluso la adquisición de hipotecas. Su objetivo es obtener ingresos a través del alquiler o de los intereses. Los beneficios son los que reparten luego a sus accionistas por medio de dividendos.

Pero no solo puedes ganar a través de los dividendos que recibes periódicamente, sino también si las acciones en las cuales has invertido se revalorizan en el mercado. Por lo tanto, los beneficios pueden llegar a ser dobles.

Fondos de inversión inmobiliarios

Los fondos de inversión representan una de las alternativas más conocidas a la hora de invertir en el mercado de valores sin la necesidad de comprar una propiedad.

Esta estrategia puede llevarse a cabo por dos caminos distintos: a través de fondos que invierten de forma directa en activos inmobiliarios destinados al alquiler; o por medio de fondos indirectos, que seleccionan valores que están relacionados de una forma u otra con compañías del sector inmobiliario.

Los fondos de inversión inmobiliarios tienen como punto a favor la diversificación. Puedes posicionarte en distintos activos de distintas partes del mundo al mismo tiempo, una ventaja considerable respecto de la compra de un inmueble.

Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding consiste en una inversión colectiva o colaborativa: muchos pequeños inversores uniéndose para invertir en un proyecto de vivienda.

Esta técnica permite que inversores financien proyectos empresariales de forma colectiva. Funciona a través de pequeñas aportaciones que se realizan mediante una plataforma encargada de seleccionar y ejecutar esas inversiones. 

Si quieres asesorarte con expertos, en Oi Realtor podemos ayudarte. Te facilitaremos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo comenzar tu recorrido en el mundo de la inversión.

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Desde siempre, la importancia de la vivienda propia significó un gran paso en la calidad de vida de una persona o grupo familiar. Lograrlo implica realizar una gran inversión, por lo que siempre la actividad inmobiliaria estuvo marcada por los arrendamientos. Sin embargo, con la crisis a nivel mundial y nacional a causa del Covid-19 muchas personas se preguntan si es preferible comprar una vivienda o alquilar en el caso de tener ahorros. Y los interrogantes comienzan a surgir porque, mientras las cuotas hipotecarias se han mantenido estables desde 2010, los arrendamientos han aumentado en un 40%. En el siguiente post te contamos qué operación inmobiliaria te conviene, dependiendo de la situación en la que te encuentres. No dejes de leer!

Comprar una vivienda o alquilar: el eterno debate

Comprar una vivienda o alquilar siempre dependerá de cada situación en particular. Qué tipo de propiedad y en qué lugar se quiera vivir serán algunas de las principales características que se traducirán en el coste del inmueble o del arrendamiento.

En este sentido, existe una posición que considera que el alquiler de una vivienda supone de alguna manera una pérdida de dinero. ¿Por qué? Porque el inquilino, a pesar de abonar mensualmente una renta, una vez concluido el contrato de arrendamiento no tiene ningún derecho sobre el bien inmueble.

Lo que realmente es cierto, es que los precios de los alquileres han aumentado en los últimos años, a diferencia de las cuotas en términos de créditos hipotecarios para comprar una vivienda. Éstas últimas se han mantenido de manera medianamente estable a lo largo de aproximadamente una década. Según datos obtenidos, una cuota hipotecaría media es de unos 600 euros.

Por su parte, y en la orilla de enfrente, los precios para el arrendamiento de un piso hay aumentado casi en un 40% en el mismo tiempo.

Si se trata solo de números, se podría decir que quienes eligieron comprar una vivienda acertaron. Lo que aquí surge y que refiere a una condición básica para poder elegir comprar es tener a disposición una gran suma de dinero para llevar adelante la operación.

¿Qué sucedió con las cuotas hipotecarias?

Según datos brindados por el Registro a la Propiedad desde 2010 se han mantenido estables las cuotas hipotecarias, las cuales finalizando el año rodaban en una media de 580 euros. Este monto no varió de manera significativa, y en el camino no logró ascender la cuota a las de 600 euros. En 2013 se registra el mayor pico de cuota y en 2017 el menos, llegando a unos 550 euros. Esto debido al asentamiento en Europa de políticas monetarias.

Los bajos intereses impulsados por el Banco Central Europeo (BCE) surgieron como una política monetaria para superar la crisis financiera de 2008, beneficiando a las hipotecas. En esta línea, el 0% en cuestión de intereses se mantiene desde principio del año 2016. Este porcentaje ha llevado al Euribor consecutivas bajas, y que en lo que va de este mes transita su retorno al -0,486%.

Estos datos resultan importantes porque una gran parte de las hipotecas tramitadas en España son a tipo variable y la mayoría está vinculada a los índices de Euribor. De esta manera, las cuotas se encuentran contenidas mediante los intereses más bajos de manera histórica. Una actividad que se procura mantenerla, en tanto se pretende que se mantenga en negativo, durante algunos años, el índice de referencia.

En consecuencia, los bancos están siendo impulsados a brindar hipotecas con cuotas fijas a precios mucho más atractivos como una forma de compensar aquellos ingresos que se han perdido por la crisis económica.

Te recomendamos leer: Mejores hipotecas variables

El camino contrario de los costes en los alquileres

Otra realidad a parte son los precios de los alquileres. De manera contraria a lo sucedido con las hipotecas, que disminuyeron su coste de 850 euros en 2007 a menos de 600 en 2010 (tendencia que aún se mantiene), la renta atravesó el mismo camino, pero a la inversa.

Según datos obtenidos del Idealista, el ultimo mayo la media de la renta se estableció en un aproximado de 10,5 euros el metro cuadrado. Casi 3 euros por sobre lo que se abonaba en 2010. Hablamos de un disparo del precio de los alquileres de un 40%. De manera anual, y con datos brindados por especialistas del mercado inmobiliario, los alquileres terminaron en 2020 con un incremento de casi el 4,7%, hasta rozar los 11 euros por metro cuadrado.

Informe del Banco de España

Mediante un análisis acerca el mercado inmobiliario realizado antes de la pandemia, el Banco de España explicitó, que existen determinantes económicos y demográficos que con han contribuido a aumento en la demanda de alquileres residenciales. De esta manera, ese auge se trasladó a los precios dando lugar a un significativo aumento en la década anterior.

A los determinantes económicos y demográficos se le suman las condiciones precarias en relación al mercado laboral. En este sentido, luego del comienzo de la recuperación de la crisis, en 2013, es posible visualizar diversas causales que han influido en el de la demanda de alquileres: incremento del desempleo, poca duración de los contratos y la jornada reducida.

“La combinación de bajos ingresos laborales y de riesgo de pérdida de empleo dificultaría a un porcentaje significativo de hogares (especialmente, jóvenes) con niveles de renta y patrimonio reducidos el acceso a un préstamo para la adquisición de vivienda. La dificultad de acumular el ahorro necesario para adquirir una vivienda habría incrementado, de este modo, la demanda de alquiler residencial o, para los hogares con menor renta, la permanencia en la vivienda familiar”.

Parte del Informe del Banco de España en 2019

Comprar una vivienda o alquilarla: ¿son suficientes tus ahorros?

Según cálculos establecidos el dinero inicial para comprar una vivienda es fundamental. En este sentido, una persona necesita disponer de un ahorro aproximado de un 32% del valor total de la propiedad. Este cálculo se basa en los requisitos para ingresar a un crédito hipotecario y los gastos que se le suman a esa entrada.

En el primero de los casos, la mayoría de las veces los bancos no cubren más del 80% del valor total del inmueble por lo que ya es necesario contar con el 20% restante para adjudicarte la vivienda. Y, por otra parte, a ese porcentaje hay que sumarle el de los gastos que ronda en el 12%.

El valor del ahorro termina siendo muy elevado, y al mismo tiempo, difícil de lograr en los tiempos de crisis sanitaria y económica que atraviesa el mundo. Las dificultades en el mercado laboral, según afirma el estudio del Banco de España, pueden llevar a que se mantengan la opción de arrendar, aumentando de esta manera la demanda de alquileres.

Quieres calcular el valor de una cuota hipotecaria? Con la siguiente herramienta podrás calcular cuánto deberías pagar de cuota ingresando una serie de datos como el precio del inmueble y los productos que le quieres vincular:

Calculadora de hipotecas

¿Qué sucede con la oferta?

Como te hemos ido contando, elegir entre comprar una vivienda o alquilarla va a depender de cada situación en particular. Con que ingresos se cuenta, que cantidad de ahorro, etc. Lo que sabemos con certeza es que a causa de las diferentes inestabilidades del mercado laboral debido a la crisis actual que atraviesa el mundo, resulta cada vez mas dificultoso contar con un ahorro que permita cubrir el 32% del valor total de una vivienda para acceder a un crédito. Lo que al mismo tiempo haga que no sea tan sencillo planificar una deuda a 20 ó 30 años como las que proponen las hipotecas.

A estos determinantes en el aumento significativo de las rentas, se le suma la falta de oferta. Es decir, ayuda a la tensión en los precios de alquileres. En relación, el Gobierno español prevé diferentes medidas destinas a la amplificación del parque público de viviendas bajo régimen de alquiler social. El objetivo principal de las mismas es poder detener el crecimiento en los costes de los arrendamientos.

Para continuar leyendo acerca de la ampliación del parque público de vivienda te recomendamos ingresar en la siguiente nota.

En resumen, la opción de compra una vivienda o alquiler dependerá de diferentes causales de cada economía particular. Desde Oi Real Estate podemos acompañarte en el camino que decidas elegir, por lo que si necesitas comprar o alquilar un piso en España, ¡no dudes en comunicarte con nosotros!

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En esta nota te contamos cómo conseguir una hipoteca sin ahorros previos y luego analizar qué casa construir. Siempre, a la hora de construir una casa necesitamos saber el presupuesto que podemos utilizar. Por eso aquí te ayudaremos a analizar todos estos temas.

Cuando llega ese momento tan soñado de buscar una casa propia, ya sea porque te independizas o porque quieres cambiar de hogar o te has casado, o quizás quieres dejar de ser inquilino, es adecuado seguir una serie de pasos para concretar ese preciado sueño.

Antes de que empieces a buscar en el mercado inmobiliario la casa que quieres para tu vida, lo mejor es que sepas qué vivienda puedes permitirte comprar en función de tu situación económica, familiar y laboral. Y este es el primer paso para realizar el presupuesto, tus opciones y elegir la hipoteca que necesitas para adquirir el inmueble.

Primer paso: el cálculo de tu presupuesto

Existen en internet diferentes plataformas web con la que, ingresando una serie de datos podrás ajustar el cálculo y saber qué casa te puedes permitir. Allí podrás introducir la zona geográfica, el dinero con el que cuentas, tu salario, etc. El resultado será la casa estimada a la que puedes aspirar. Es una forma fácil y rápida que te puede orientar en la búsqueda de tu futuro hogar.

También puedes hacerlo de manera manual, cuentas tus ahorros, si es que los tienes, tu salario, la cuota del préstamo (que no debe superar el 30% de tu sueldo) y allí alcanzarás un resultado.

Pero si a la hora de encontrar una hipoteca te faltan ahorros, sobre todo si eres joven, existen algunos métodos que te contaremos a continuación, ¡No te frustres!

Los ahorros necesarios para pedir una hipoteca

La mayoría de las hipotecas que ofrecen las bancas privadas no cubren el 100% del valor de la vivienda que quieres comprar. El dinero que presta el banco mediante la hipoteca es del 80% del precio total de la vivienda. El 20% que resta lo tiene que poner el comprador. Además hay que sumarle un 10% en los gastos de transacción como las comisiones de apertura de hipoteca, tasas de gestión, impuestos, etc.

La falta de ahorros al solicitar una hipoteca suele ser una piedra en el camino para conseguir la casa que deseas, pero no es determinante. Hay opciones que permiten comprar una casa sin necesidad del dinero ahorrado.

Cómo conseguir una hipoteca sin ahorros

Ahora te vamos a indicar cuáles son las alternativas para quienes no disponen de ahorros iniciales:

  • Comprar un piso del banco: una manera de acceder a una vivienda es comprar un piso del banco. EN 2008, por la crisis, las bancas acumularon la gran cantidad de capital en forma de viviendas. La mayoría son casas y pisos. Pero el negocio de las bancas no es el inmobiliario. Los precios son muchos más asequibles que otros inmuebles similares, con campañas de descuentos, y viviendas inferiores a los 100.000 euros. También se ofrecen hipotecas adaptadas a este tipo de compras con condiciones ventajosas.  
  • Aportar otra vivienda como garantía: si cuentas con otra vivienda sin hipoteca, o con un saldo pendiente bajo, una alternativa puede ser que aportes esa vivienda como garantía, por lo que el banco hipotecará las dos propiedades y así financiará un importe superior. Deberás tener en cuenta que podrás este piso en riesgo, y que no podrás venderla sin cancelar la parte de la hipoteca que le corresponda.
  • Solicitar un préstamo personal: Esta opción te permitirá comprar la vivienda completando lo que te falta de ahorros. Pero conlleva sus riesgos porque deberás calcular bien el pago de la cuota del préstamo y el pago de la cuota de la hipoteca. Esto significa también un sobreendeudamiento. Algunos bancos pueden denegar la hipoteca si ven que los ahorros aportados provienen de un préstamo personal, pero no son todos.
  • Tener un avalista: Los avales son figuras que se responsabilizan de la deuda contraída con el banco en el caso de que el contratante no pague. Es decir que deben hacerse cargo de la deuda en caso de que el hipotecado no pueda pagar la cuota del préstamo y responde solidariamente por la totalidad de la deuda con sus bienes.
  • Acudir a un intermediario financiero: Existen diferentes tipos, pueden ser personas físicas o brókeres hipotecarios profesionales que facilitan el acceso a la mejor hipoteca, teniendo en cuenta nuestro perfil. Son figuras que disponen de más y mejor información sobre el sector hipotecario. Cuentan con una perspectiva mayor que los particulares y analizan cada caso para identificar el producto hipotecario que se ajuste a tu perfil. Esto supone un coste que cobran hasta el 5% del importe de la hipoteca. Pero algunos también actúan de manera gratuita porque el coste lo asume el banco.

Una solución adecuada para cada persona

Cuando vamos a contratar una hipoteca sin ahorros, es demasiado importante elegir un producto que se adapte de la mejor manera a nuestras condiciones reales, ya que una vez que la hipoteca se concede no hay vuelta atrás. Un préstamo hipotecario es un gasto que dura entre 20 y 30 años, y determinará el nivel de gastos que tendremos durante esos años.

Por todo esto, ten presente que deberás pensar bien qué producto hipotecario escogerás y hacerlo bien, teniendo en cuenta nuestro perfil, nuestra economía y situación financiera, etc. Para saber qué nos podemos permitir.

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Dinamarca y Suiza son países donde ya existen hipotecas con tipos de interés negativos pero… ¿Llegarán a España? En este momento está en debate sobre si los bancos españoles deberían abonar a sus deudores intereses por los bajos niveles del Euríbor. Sin embargo, el debate está puesto sobre la mesa.

Contexto

Durante años las entidades financieras han llegado a comercializar préstamos hipotecarios variables con diferenciales por debajo incluso del 0,25% más Euríbor dentro de la burbuja inmobiliaria. A pesar de ello desde comienzos del 2016 el índice europeo de referencia de interés interbancario llegó a superar el 5,3%, encontrándose en debate al día de hoy sobre si las organizaciones deberían ofrecer hipotecas con tipos de interés negativos por debajo del 0%.

Cabe destacar que La situación de Dinamarca y Suiza, con moneda propia diferente al euro, es muy diferente a la de los países bajo el mando del Banco Central Europeo. ¿Por qué? Ambos países cuentan con moneda propia y que en ellos el tipo de interés de los bancos centrales lleva un tiempo en negativo “lo que a nivel práctico significa que las entidades financieras cobran por financiarse”. 

Lo que buscan es contrarrestar los efectos negativos que está teniendo la política del Banco Central Europeo sobre sus monedas, ya que al restar interés sobre ellas “evitan el impacto negativo que las medidas comunitarias están teniendo” en ambos países. Indicó Darío García, analista de XTB. Esta valoración es compartida ya que las hipotecas “en las que no conste la cláusula cero” podrían beneficiarse “de las correcciones que el Euríbor realiza sobre los diferenciales de las entidades bancarias”. No obstante, se piensa que la nueva situación comercial que se registra entre las entidades financieras que operan en España, “más competitivas”, les obligará a los bancos abrir la puerta a la negociación individual con el consumidor.

Un nuevo mínimo histórico se registró en enero en este país, que se cerró con una media del -0,505%, mientras que en abril la media mensual del Euríbor a 12 meses se situó en el -0,484%.

¿Qué se especula dentro de los próximos años?

Ante la bajada del índice previamente mencionada, según previsiones económicas se mantendría negativo por lo menos hasta el 2022.

Según explican desde HelpMyCash.com las hipotecas negativas son préstamos ¨por los que los bancos pagan intereses al cliente, descontándolos de capital pendiente¨. Ahora bien, se encuentra en cuestión si los bancos deberían pagar por ese interés negativo a los hipotecados. Los países donde ya han implementado la comercialización de este nuevo producto han reconocido que se trata de operaciones puntuales dirigidas a perfiles concretos de clientes y no de una práctica generalizada.

Las organizaciones de consumidores consideran que contratar una hipoteca variable tiene como contrapartida que el banco también contraiga esa obligación; pero por el lado del sector bancario, se argumenta que el concepto del préstamo se vería adulterado si es el prestador quien tiene que pagar por intereses al prestatario. A pesar de la controversia, según la nueva Ley Hipotecaria que entró en vigor el 16 de junio de 2019, la ley de contratos de crédito inmobiliario establece que el interés no puede ser inferior al 0%.

¿Qué establece la ley?

La normativa española impide comercializar a las entidades financieras hipotecas con tipos de interés negativos. La ley hipotecaria no tiene efectos retroactivos a partir del cambio introducido en 2019, por lo que sí podría ser de aplicación para los préstamos firmados antes de su en entrada en vigor según lo que indique las cláusulas de cada contrato.

¿Cómo? Algunas entidades financieras con anterioridad ya añadían a los mismos este interés mínimo del 0%, mientras que otras aplicaban el diferencial como tipo de interés en caso de que el Euríbor cotizara en negativo. Por otra parte, otros muchos contratos no establecían cláusulas de este tipo y los bancos se vieron obligados de abonar intereses a sus hipotecados; ello quedaría abierto a la interpretación a la jurisprudencia y de los tribunales en cuestión, o a la espera de una nueva legislación al respecto. A su vez, por lo mencionado por Enrique Benavides, gerente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), a la normativa legal por la que se rige este tipo de préstamos en nuestro país, ya que la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario dispone en su artículo 21.4 “que el interés remuneratorio de estas operaciones no podrá ser negativo”.

Es por esto que la opinión de los especialistas es unánime debido a que ven “poco probable” que tal escenario pueda aplicarse al mercado hipotecario español. 

Pagar por prestar dinero

Una posibilidad que se presenta es la apertura de una nueva batalla judicial que enfrenta a los clientes afectados por la no devolución de los intereses negativos con las entidades financieras. Las sumas que podrían reclamarse son relativamente bajas debido a que los intereses negativos son poco relevantes por lo que el descuento sobre las cuotas sería bastante bajo. Para los afectados, especialistas recomiendan que, antes de iniciar un procedimiento judicial, reclamen primero ante el banco para ahorrarse este proceso.

Si esta nota te resultó interesante, te recomendamos visitar el blog de Oi Real Estate e informarte más sobre el tema. Allí encontrarás los mejores artículos vinculados con el él:

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El adquirir una vivienda en España resulta tarea casi imposible para cualquier joven debido a la baja capacidad de ahorro que emplea y su salario. Es por ello que, en estos últimos tiempos las entidades han comenzado a promocionar hipotecas para menores de 35 años, ¡ofreciéndoles una gran oportunidad para crecer!

¿De qué se trata?

A finales de 2019, 4 de cada 10 españoles menores de 30 años pagaban una hipoteca o vivían en una casa en propiedad. Según el Observatorio de Emancipación Juvenil del Consejo de la Juventud de España, poder establecer un hogar para ellos se hace muy dificultoso ya que los obstáculos con los que se encuentran los limita gravemente.

Para los bancos este público es muy atractivo, y ¿por qué? A través de los préstamos hipotecarios, los bancos buscan captar clientes nuevos que se queden por un período de tiempo muy largo hasta que la deuda se extinga completamente. Y es por esto que las entidades empezaron a incorporar hipotecas para menores de 35 años, catalogándolas como hipotecas para jóvenes.

A cambio de algún tipo de bonificación añadida, siempre y cuando la firma del préstamo haya sido anterior a este momento, es probable que una vez que se haya superado este umbral, el banco venda al cliente productos asociados como los seguros, la suscripción a un plan de pensiones o domiciliación de la nómina.

Como explica el director de Hipotecas del comprador bancario iAhorro, Simone Colombelli: ¨Aunque este tipo de cliente no posea grandes ahorros o no se encuentre en el mejor momento profesional de su vida, al contratar la hipoteca la entidad se asegura un nuevo cliente prácticamente de por vida al que sacar rentabilidad¨.

Cabe destacar que para conseguir tipos de interés que no sean muy altos los requisitos para contratar una hipoteca serán más exigentes. Se valorarían vinculaciones laborales y profesionales a determinados sectores que pueden considerarse de mayor fiabilidad como ser funcionario o trabajar en las nuevas tecnologías, en caso de no poder demostrar cierta antigüedad laboral; indicó Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación nacional de agentes de la propiedad inmobiliaria.

Más allá del segmento poblacional al que los bancos se dirigen, es a su vez esencial mencionar que permiten financiar hasta el 95% de la compra de una vivienda, cuando lo habitual es que cubra hasta el 80% de la adquisición.

Lista de financieras que ofrecen hipotecas para menores de 35 años

BANCO SANTANDER

La hipoteca joven de Banco Santander es un producto que puede cubrir hasta el 95% de la adquisición cuando se trata de una primera vivienda. Como requisito el titular debe aportar un aval personal, y con dicho aval se garantizará durante cinco años el importe del préstamo que superé el 80% del valor del inmueble. Pasado ese plazo se extinguirá.

La entidad no cobra comisión y para devolver el dinero da un plazo de hasta 30 años. El interés de este crédito es desde el 1,50% a 30 años si es fijo y desde euríbor más 1,39% si es variable. Sin embargo, el cliente está condicionado a contratar varios productos del banco como: domiciliar la nómina o los ingresos, suscribir seguros de vida u hogar, usar tarjetas de crédito o débito, e invertir en planes o fondos.

HIPOTECAS.COM

Como diferencial de este caso, es que permite financiar hasta el 100% de la compra. Para ello los titulares deben poder aportar una garantía adicional como por ejemplo el inmueble en propiedad de los padres. No tiene comisiones, se puede devolver hasta en 30 años, y no exige contratar otros productos para poder acceder a este tipo de servicio.

El interés puede variar desde euríbor más 1,59%, fijo desde el 2,85% a 30 años o mixto de 2,39% durante 10 años y euríbor más 1,19% después.

KUTXABANK Y CAJASUR

Estas dos entidades lo que hacen es aplicar un interés bajo mientras uno de los titulares no cumpla los 35 años de edad. Financian hasta un 80% de la compra con un plazo que podrá alcanzar los 30 años.

Se trata de un 1,45% fijo durante el primer año y euríbor más 0,79% a partir del segundo hasta que alcance ese límite de edad. Y euríbor más 0,89% para el resto del pazo. Kutxabank, a cambio, pedirá como requisito domiciliar la nómina y contratar su seguro de hogar, y uno de sus planes de pensiones. Mientras que por el otro lado Cajasur exigirá usar una de sus tarjetas.

CAJASIETE

Dispone el préstamo hipotecario más barato para menores de 36 años. No cobra comisión y financia hasta un 80% de la compra con un plazo máximo de 30 años. Para poder acceder a esta hipoteca para jóvenes es necesario cobrar unos ingresos de 1.200 euros mensuales (entre todos los titulares) y tener menos de 36 años.

En este caso, el interés es del 1,99% fijo los dos primeros años y euríbor más 0,95% para los siguientes. Hay que domiciliar los ingresos recurrentes ya mencionados y dos recibos, contratar los seguros de vida y hogar del banco en cuestión. Además es necesario tener un título de socio de la entidad y usar una de sus tarjetas de créditos.

Otras opciones de oferta con independencia de edad

Sin embargo, por otro lado, no todos los bancos o entidades financian este tipo de producto concebido exclusivamente para clientes jóvenes. La mayoría de ellas ofrece una oferta que se personaliza según el perfil del solicitante sin ataduras a la edad. El hecho de que un contexto de pandemia y emergencia sanitaria mundial, el empleo joven se resintió especialmente, recalcó Hernández.

Teniendo en cuenta la crisis inmobiliaria sufrida desde 2008, donde las autoridades y bancos se vieron obligadas a adoptar criterios de prudencia para mitigar la morosidad, afectó muy directamente a los porcentajes de financiación como al incremento del rigor en los criterios de solvencia y devolución del préstamo. ¿Qué hicieron entonces? En consecuencia, es por ello que varias entidades optaron por agrandar la segmentación de su público y dejar de lado las hipotecas para menores de 35 años exclusivamente.

Si te gustó esta nota y necesitas más información, Oi Real Estate te acompañará en el proceso. Contamos con los mejores asesores para poder garantizarte una excelente experiencia.

Te sugerimos que leas la siguiente nota sobre Hipotecas para extranjeros en España.

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El banco Santander acaba de anunciar que lanza su hipoteca para jóvenes en la que se podrá acceder a la financiación del 95% del coste del inmueble.

Una buena noticia para el mercado inmobiliario: los jóvenes que no han podido juntar demasiados ahorros pero cuentan con solvencia para comprometerse a un préstamo a largo plazo ahora podrán hacerlo. Se trata de la hipoteca que publicita el Banco Santander, a través de la cual las personas de menos de 35 años podrán financiar sus viviendas en un 95%. La entidad propone un plazo máximo de 30 años para que se devuelva el capital, apostando al público que por distintas razones aún no pudo lograr conseguir una hipoteca. Este proyecto piloto prevé conceder, en un principio 1000 préstamos para la compra de una vivienda.

Si quieres conocer más acerca de estas hipotecas para jóvenes que proponen el 95% de financiación, no dejes de leer! Te contaremos los detalles para que puedas comprobar si puedes acceder a estos préstamos.

Hipotecas para jóvenes: Santander ofrece financiar el 95% 

El banco Santander apuesta al mercado joven. Es por esto que ha decidido posicionarse como la primera entidad española que facilite el acceso a la vivienda a los menores de 35 años. Su presidenta, Ana Botín, acaba de lanzar el proyecto de 1.000 hipotecas apuntadas a ese público. Las personas que no han podido hacerse de ahorros pero que tienen capacidad de pago y solvencia suficiente podrán beneficiarse con estos préstamos.

El acceso a la vivienda joven es uno de las problemáticas más complejas que atraviesan los países. Es que muchas personas jóvenes, a pesar de contar con buenos trabajos que les permiten ser candidatos con un buen perfil para contraer un préstamo, no llegan a ahorrar el 30% que se necesitan para ingresar en el crédito. La solución es entonces continuar alquilando o permanecer en la casa familiar, sin posibilidad de proyectar un inmueble propio.

Cada vez menos jóvenes consiguen comprarse vivienda

El Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE) arrojó resultados significativos sobre el panorama actual. En el primer semestre de 2020, tan solo el 17,3% de la población de entre 16 y 29 años había logrado emanciparse, una cifra mucho menos que la de 2008. En ese momento,  el 54% de los menores de 29 años eran propietarios. Esto da cuenta de la dificultad cada vez mayor de los jóvenes para poder independizarse.

Al finalizar el 2020, los préstamos que superaban el 80% apenas representaban un 15% del total de la cartera hipotecaria de las principales entidades españolas. En general se trataba de productos contratados antes de la crisis del 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria.

Es por esto que una hipoteca que financie el 95% supone una excelente oportunidad para los jóvenes que aún no pudieron postular para un préstamo que les confiera su primera vivienda.

Cómo es la hipoteca para jóvenes que financia el 95%?

El innovador proyecto se ejecutará a través del Santander SmartBank. Esta hipoteca se diferencia de las tradicionales ya que aprobará el acceso a la primera vivienda a personas  con ahorros inferiores al 20% del coste del inmueble. La financiación contemplará hasta el 95% del menor valor entre tasación y compraventa. Los préstamos podrán ser fijos o variables, y su plazo máximo de devolución será de 30 años.

Otra de las características diferenciales de este préstamo tiene que ver con las viviendas a financiar. En general las entidades sólo ofrecían inmuebles que formaban parte de su cartera para financiaciones tan altas. En este caso, la nueva Hipoteca Joven de Santander financiará  productos externo y concederá hipotecas tanto para vivienda de obra nueva como para producto de segunda mano. Esto se dará siempre y cuando la vivienda a adquirir sea para uso habitual.

Requisitos para solicitar la hipoteca joven

Una de las exigencias del banco es la de aportar un aval personal, que tendrá un valor definido por la operación a concretar. Además, como en todos los procesos de aprobación de las hipotecas, el banco realizará un análisis de los riesgos y scoring financiero. Así, el cliente que desee contratar esta hipoteca deberá contar con una nómina que pueda solventar el valor de la cuota. El dinero destinado a la mensualidad no deberá superar el 33% de los ingresos, como regla general, aunque hay variantes de acuerdo al perfil del cliente.

En el sitio web del banco se informa sobre toda la información referida al producto, así como también simuladores para calcular las cuotas.

Una reproducción del modelo Help to Buy

Ana Botín ha dado un paso adelante en el mercado hipotecario con esta promoción, dandole la oportunidad a jóvenes a que puedan acceder a su primera vivienda. Este tipo de medidas eran reclamadas por varios sectores, que celebran un acercamiento a solucionar el problema de la emancipación de este colectivo. 

La idea no es original sino que trata de replicar el modelo de éxito que ha funcionado en Reino Unido. Help to Buy, reúne la colaboración público-privada, donde la entidad concede hipotecas al 95% siendo el Estado el garante del 20% restante.

Si bien la propuesta fue recibida por el Ministerio de Economía, tanto desde el sector financiero como del sector promotor, aún no se han definido políticas públicas enfocadas a colaborar con la financiación de los inmuebles.

Campaña nómina del Santander

Sumado a este nuevo producto, el Santander SmartBank, lanzó una nueva campaña con hasta 100 euros de regalo a quienes decidan domiciliar su nómina. Esta promoción estará vigente hasta el 30 de junio. Los nuevos clientes deberán tener una cuenta en el Banco, domiciliar su nómina e inscribirse en la campaña. 

¿Te fue útil esta información? Estás más al tanto de las novedades sobres las hipotecas jóvenes al 95%? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post

.Y si necesitas ayuda en la financiación de tu vivienda, contáctanos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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El mercado ofrece en la actualidad una oportunidad única de encontrar las mejores hipotecas variables, con los intereses más bajos y pocas o nulas comisiones

Estás por comprar tu piso. Ya te pusiste de acuerdo con la familia en cuál es la vivienda más adecuada, cuentas con los ahorros suficientes y tienes en vista el barrio. La zona elegida es exclusiva pero has logrado conseguir un buen precio, accesible para tu presupuesto. Abres tu ordenador en busca de financiación de bancos y aparece una gran cantidad de propuestas a simple vista muy convenientes. Cuál será la mejor? Qué bancos tienen las hipotecas más atractivas? Qué características hacen de una hipoteca variable un crédito ventajoso?

Si quieres responder estas y otras dudas, sigue leyendo! En este post te explicaremos cómo elegir las mejores hipotecas variables que se acomoden a tus necesidades.

Hipotecas variables: cuáles son las mejores del mercado?

Estamos viviendo un año de recuperación, luego de haber atravesado un 2020 sorprendente y avasallante. Si bien todavía son incipientes los signos del recupero, muchas personas ya se atreven a invertir en bienes inmuebles, que siempre generan rentabilidad a corto y largo plazo.

El contexto actual es propicio para quienes quieren invertir en viviendas: los intereses son los más bajos de los últimos años, y los bancos tienen propuestas de lo más atractivas. El Euribor en tendencia negativa desde junio del año pasado promete unas cuotas muy bajas, por lo menos mientras esta pendiente continúe. Según los expertos, este indicador, que rige la mayoría de los préstamos a tasa variable, seguirá en el terreno negativo por lo menos por una década.

Vayamos por el principio, explicando de qué se tratan las hipotecas variables, para ver a qué perfiles 

Qué son las hipotecas variables?

Las hipotecas variables son préstamos que ofrecen los bancos para la compra de viviendas. La entidad financiera entrega una cantidad de dinero a cambio del compromiso del hipotecado de devolverlo en un plazo de tiempo determinado, por medio de cuotas mensuales. Estas mensualidades estarán determinadas por un interés, que está regido por distintos índices, siendo el más conocido el Euribor.

Qué requisitos deberá cumplir una persona que quiera acceder a una hipoteca variable?

Como en cualquier crédito hipotecario, el banco pedirá ciertas exigencias que le aseguren que el futuro cliente podrá pagar sus mensualidades tal como acordaron en el contrato. Es por esto que antes de aprobarse, el interesado deberá acreditar:

  • Poseer un trabajo estable con una cierta antiguedad 
  • Contar con un 20% de ahorros para asumir el resto del importe de la vivienda que el banco no cubre
  • No presentar deudas impagas, tener una buena conducta crediticia 

Cuáles son los mejores candidatos a hipotecas variables?

Las personas que van bien con las hipotecas variables son las que les gusta asumir riesgos. Si bien el Euribor en la actualidad está en mínimos históricos, al ser un índice que se basa en un promedio de los intereses a los cuales se prestan dinero los bancos europeos, puede variar. Entonces para ser realistas, estas cuotas pueden llegar a subir en algún momento.

Sin embargo, gracias a la Ley de Hipotecas sancionada en 2019, el consumidor está mucho más protegido y no podrán establecerse cláusulas abusivas, por lo cual el cliente se resguarda de maniobras poco transparentes por parte de los bancos.

Cuáles son los criterios para elegir una buena hipoteca variable?

Lo ideal para que una hipoteca variable sea conveniente es que tenga índices bajos, pocas comisiones y no requiera la vinculación de muchos servicios. Las entidades financieras pueden proponer intereses atractivos en las publicidades pero siempre habrá que leer la letra chica. La mayoría de las propuestas incluye la contratación de productos extras, como lo son los seguros de vida, de hogar o la compra de tarjetas y también domiciliar la nómina.  Y aunque algunos pueden ser interesantes, también podrían encarecer las cuotas, por lo que es algo a tener en cuenta.

Entonces antes de evaluar un crédito como óptimo deberá tener:

  • Bajos intereses
  • Pocas vinculaciones
  • Bajas comisiones

Bankia: una hipoteca sin comisiones y con interés bajo el 1%

Una de las hipotecas variables más llamativas es la que ofrece Bankia. A pesar de que no es la más barata del mercado, tiene muy pocos requisitos de admisión  y  lo más novedoso: no establece el pago de comisiones.

Su plazo permitido de devolución es de hasta 30 años, permitiendo financiar hasta el 80% del que sea el menor valor, ya sea el de tasación o el de compraventa.

En cuanto a los intereses, durante el primer año de la hipoteca plantea un fijo de 1,99%. Para el segundo año el interés baja a Euríbor + 0,99%, con un 2,3% de TAE. Esta bonificación se produce si el cliente acepta domiciliar una nómina de al menos 3.000 euros mensuales.

Si el potencial cliente no cuenta con esos ingresos o no quiere domiciliarlos en Bankia, el tipo de interés a pagar se mantendrá en  1,99% durante el primer año pero cambiará a partir del segundo año por: Euríbor + 1,99%  con un 2,3% de TAE.

Las ventajas de domiciliar la nómina radican en que además de la bonificación permite eliminar las comisiones de formalización de la hipoteca, la de cancelación y la de una amortización parcial o total. Además, gracias a la domiciliación, Bankia elimina penalizaciones y cuotas de tarjetas de débito y/o crédito.

¿Te fue útil esta información? Tienes más herramientas para elegir las mejores hipotecas variables ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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El ingreso a una hipoteca demanda una serie de requisitos que incluyen el aporte de un 20% del importe del valor de la vivienda, con lo cual un trabajador deberá ahorrar el dinero suficiente si quiere conseguir la financiación de un banco.

Un dato no del todo conocido es que para poder acceder a un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, se requieren ahorros previos. Esta cantidad de dinero debe ser suficiente como para cubrir el 20% del valor de la propiedad por la que se va a pedir una hipoteca. Es por esto que, dentro del proceso de aprobación del candidato al crédito, la entidad financiera exigirá que el cliente compruebe la existencia de ahorros que puedan sustentar este porcentaje.

Entonces, cuánto tiempo tardará un trabajador promedio en juntar esa cantidad de euros para poder ingresar en el préstamo? Si quieres enterarte esto, y cuáles son los consejos de los especialistas para poder lograrlo, no dejes de leer este post!

Cuánto tiempo se requiere para ahorrar el dinero suficiente que requiere una hipoteca?

Un trabajador promedio que quiera financiar íntegramente la compra de su vivienda deberá contar con los ahorros suficientes para cubrir el 20% del valor total del inmueble. El banco no le prestará más del 80% del valor del inmueble, por lo que la parte restante la deberá aportar el cliente.

Para conseguir estos ahorros, los expertos en finanzas recomiendan guardar un 20% de los ingresos para lograr este objetivo. Si siguiera este consejo, un trabajador demoraría alrededor de siete años en juntar el dinero necesario para pedir una hipoteca y adquirir la vivienda.

Según un estudio que publica Adecco, el salario anual español ronda a marzo de 2021  los 19.692 euros. Entonces, siguiendo la distribución de los ingresos que sugieren los expertos de finanzas personales, un empleado debería dedicar el 50% en gastos básicos, el 20% para los ahorros y un 30% para los gastos personales. De esta forma, el futuro hipotecado podrá destinar al ahorro para la entrada de su futura vivienda alrededor de 328 euros. Esto supone unos 3.938 euros al año.

El Colegio de Registradores de España informa que la superficie media de las propiedades que se vendieron el año pasado fue de 102,13 metros cuadrados, mientras que durante el 2020 el precio por metro cuadrado de las viviendas alcanzó los 1.353 euros,  siendo el precio de la vivienda media unos 138.181 euros. Haciendo cálculos, un empleado necesitará siete años para conseguir los 27.636 euros correspondientes al 20% del valor total de una vivienda de esas características.

Otros gastos que conlleva la compra de una vivienda

Según el director de iAhorro, Simone Colombelli, estos cálculos podrían quedarse cortos ya que la compra de una vivienda demanda otros gastos aparte de los de la operación de compraventa. Para el experto, la compra de una casa requiere otros gastos que se suelen infravalorar, por lo cual  se recomienda guardar otro 10% adicional de su precio para los costes de formalización del proceso.

Desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), su portavoz Ileana Izverniceanu, aconseja disponer de unos ahorros que cubran por lo menos el 25% de la cuota de la hipoteca.

Es mayor el esfuerzo para comprar una vivienda en las grandes ciudades?

En general en las ciudades más grandes, como es el caso de Madrid, el esfuerzo de un trabajador deberá ser un poco mayor que la media para el territorio español. Es que el precio de los inmuebles, como así también el dell coste de la vida son mucho más elevados. Como mencionamos en Madrid, el precio medio de la vivienda en el último trimestre de 2020 se situó en 2.830 euros por metro cuadrado. Esto supone un 6,3% menos que en el mismo período del año anterior. Sin embargo esta cifra se sitúa muy por encima de la media española, que se ubica en 1.353 euros por metro cuadrado,  tal como publicó la tasadora Tinsa.

El precio medio de un inmueble en la Comunidad de Madrid ronda los 221.458 euros, mientras que los sueldos medios más altos de esa región rondan los 23.568 euros. Con estos datos proporcionados por Adecco, se puede calcular que se necesitarían casi nueve años y medio para conseguir el 20% del valor de este inmueble.

Si nos trasladamos al País Vasco, las viviendas también son más costosas. Esta es la segunda comunidad autónoma con el sueldo medio más elevado, que suma 23.448 euros anuales. Allí el precio medio de la vivienda es de 179.812 euros. De esta manera, un empleado tardará más de siete años y medio en lograr el dinero suficiente para ingresar en una hipoteca. En cuanto a Navarra, con un sueldo medio de 22.044 euros,  el valor medio de la vivienda de 117.346 euros, por lo que el trabajador promedio deberá juntar dinero por alrededor de cinco años.

La recomendación de los expertos: constancia y altos porcentajes de ahorro

Cuanto mayor sea el porcentaje de ahorro destinado a la vivienda, menor será el tiempo que debamos esperar. Además en los préstamos con un tipo de interés variable, tendremos que contar con un margen de seguridad ante posibles subidas de los tipos de interés.

Cuando se trata de una meta tan ambiciosa como ahorrar para adquirir una vivienda, es necesario ser constantes. Hacer el esfuerzo de manera esporádica no sirve, por lo que será imprescindible guardar mes a mes para poder lograr el objetivo. De esta forma también podremos saber si podemos tener la conducta para asumir el gasto que implica pagar una hipoteca mensualmente por un largo plazo de tiempo.

Finalmente tener un metódico cálculo de todos los gastos mensuales será de mucha ayuda para alcanzar el ahorro. Así podremos tomar la decisión de comprometernos en un préstamo a largo plazo que demandará disponer de una cierta cantidad de dinero todos los meses con mayor fundamento. La obligación de pago debe ser cancelada mensualmente, por lo que será mejor que tengamos la seguridad de poder realizarlo sabiendo los gastos que realizamos y los que podemos asumir.

¿Te fue útil esta información? Puedes calcular si tienes el dinero suficiente como para conseguir una hipoteca? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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