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La eficiencia energética, regulada a través de diversas normativas impulsadas por el gobierno, tiene como objeto generar ahorro en los hogares y un consumo optimizado de los recursos ambientales.

A tono con las políticas impulsadas desde la Unión Europea, el gobierno promueve políticas de ahorro de energía. En un contexto de pandemia y crisis, urge generar medidas que insten a los consumidores y empresarios a cuidar el medio ambiente.

Y hacia ese horizonte parecen enfocarse los decretos propulsados recientemente por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO). Desde la cartera dirigida por Teresa Ribera se busca lograr el objetivo de eficiencia energética, impulsando nuevas medidas como el Real Decreto 736/2020 o el Plan de Rehabilitación Energética de Edificios.

¿Cuáles son los plazos y las condiciones para implementar el plan de eficiencia energética?

Según publica la Asociación Nacional de Instaladores de Reparadores de costes de calefación, el Real Decreto 736/2020 establece unos plazos de obligado cumplimiento para solicitar este presupuesto según las zonas climáticas, que varían desde el 1 de febrero del 2021 hasta el 1 de febrero de 2022.

Cuando el presupuesto determine la obligatoriedad, los hogares tendrán un plazo de 15 meses a partir de las fechas antes mencionadas. Será entonces cuando deberán instalar los contadores individuales o repartidores de costes de calefacción. El 1 de mayo de de mayo de 2023, es la fecha límite. A partir de entonces todas las viviendas que no hayan sido declaradas exentas deberán tener instalados sistemas de individualización y contaje.

La contabilización del consumo individual de calefacción y refrigeración será obligatoria para todas las viviendas con calefacción central, aunque se establecen excepciones según la zona climática y cuando no sea técnicamente viable o económicamente rentable.

¿Cuáles son las obligaciones para los edificios según la nueva normativa de eficiencia energética?

Gracias a estas medidas, cada consumidor podrá conocer y optimizar su consumo de energía. Las obligaciones tendientes a mejorar la eficiencia energética consisten en instalar contadores individuales que midan el consumo de energía térmica en función de la zona climática donde se encuentre la vivienda. Esto debe ser técnicamente viable y económicamente rentable para el usuario.

Los titulares de instalaciones de calefacción y refrigeración deberán solicitar un presupuesto a una empresa instaladora. Este será gratuito y determinará si la instalación es viable y rentable y, por tanto, obligatoria.

Eficiencia

Los edificios que estarán afectados son:

Todos los que se hayan construido antes de 1998. Luego de esa fecha comenzó a regir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios a través del Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio. Esa norma obligó a los nuevos edificios a disponer de un sistema que permitiera el reparto entre los consumidores de sus respectivos servicios:

  • Energía térmica en instalaciones de calefacción
  • Refrigeración
  • Agua caliente sanitaria

¿Cuáles son las excepciones a este decreto?

  • Inviabilidad técnica
  • Ubicación climática
  • Rentabilidad económica : cuando no se pueda recuperar la inversión en un máximo de cuatro años.

¿En qué consiste el PREE?

El Programa de Rehabilitación Energética de Edificios ( PREE) fue recientemente aprobado por el Consejo de Ministros. A través del mismo el gobierno prevé destinar 300 millones de euros para la mejora energética de edificios construidos antes de 2007.

Gracias a este programa se repartirán subsidios para distintas renovaciones en los hogares. Algunos de las refacciones incluyen cambios en la envolvente térmica, sustitución de calderas por opciones renovables o mejoras en la eficiencia de iluminación.

Tal como publica el Portal de Eficiencia y Servicios energéticos, esta medida, promulgada el 4 de agosto a propuesta del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (Miteco), cuenta además con un mayor porcentaje de ayuda a los usuarios vulnerables.

Mayor ayuda a los consumidores vulnerables

El coste de rehabilitación y actuaciones sobre alumbrado se subvencionarán entre un 25% y el 35%. Cuando se trate de los consumidores vulnerables, se cubrirá un 15% adicional. Y en el caso que se combinen distintas actuaciones o se logre una mejora sustancial de la eficiencia, la mejora adicional será del 20%.

El PREE contempla un mayor porcentaje de ayuda para los consumidores vulnerables. De esta forma busca alinearse con las políticas de reactivación económica que plantea la Unión Europea para mitigar los efectos del COVID.

Estas políticas están centradas en la transición energética y la digitalización. Su objetivo es generar incentivos sobre la actividad económica en el sector de la construcción así como también la puesta en marcha de instalaciones eléctricas y térmicas.

Con todas estas medidas en vista, se espera que se generen además de los beneficios ambientales, entre 2.000 y 3.000 puestos de trabajo directos e indirectos.

Eficiencia

La coordinación del PREE estará a cargo del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), dependiente de Miteco. Las Comunidades y Ciudades Autónomas deberán realizar y publicar su respectiva convocatoria de ayudas a partir de las bases reguladoras aprobadas en Consejo de Ministros

¿Quiénes podrán presentarse a las convocatorias?

Cada región publicará convocatorias a las que se podrán presentar:

  • Propietarios
  • Agrupaciones de propietarios de edificios
  • Propietarios individuales de edificios, sean personas físicas o jurídicas
  • Comunidades de energías renovables
  • Empresas explotadoras
  • Arrendatarias o concesionarias de edificios
  • Comunidades ciudadanas de energía
  • Empresas o proveedores de servicios energéticos
  • Entidades locales

¿En qué consiste el Plan Nacional de Energía y Clima?

Los programas de rehabilitación y de ayudas contribuyen a la ejecución del Plan Nacional de Energía y Clima (PNIEC) 2021-2030. A través del mismo se planea la descarbonización gradual del sistema, cuya idea es que para antes de 2030, el 74% del sistema eléctrico sea renovable. Del mismo modo la Estrategia a Largo Plazo (ELP), actualmente en trámite de consulta pública, proyecta que España alcance la neutralidad climática en 2050.

Estos documentos señalan la necesidad de actuar en los edificios, para lograr que sea plenamente sostenible a mediados de siglo. Según estimaciones del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima, estos programas generarán unos 48.000 empleos anuales netos entre 2021 y 2030.


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Barcelona ha impulsado la licitación de unas 212 viviendas industrializadas para lo cual invertirá 20,4 millones de euros. De esta forma se busca priorizar el bajo impacto ambiental y la reducción en los tiempos de concreción. Entérate en esta nota de qué se trata este modo de construcción.

Desde hace algunos años la importancia del medio ambiente y el cuidado de los recursos ha empezado a ser prioridad en todo el mundo. El ahorro de tiempo, la reutilización de materiales y la posibilidad de usar energías renovables son algunos de los puntos que se plantean a la hora de planificar nuevas instalaciones.

Los gobiernos no son ajenos a ello y en tiempos de crisis la prioridad es dar pronta respuesta a las necesidades de los ciudadanos. Ante el aumento en la demanda de viviendas y la falta de recursos se han empezado a ver soluciones en un nuevo tipo de viviendas. En esta nota de contamos todos los detalles de las construcciones industrializadas y los nuevos proyectos que se planean realizar en Barcelona.

¿Cuál es la propuesta del Consistorio de Barcelona?

La propuesta de las autoridades de Barcelona, publicada por el Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación ( IMHAB) consiste en la licitación de un pliego para la construcción de 212 viviendas.

La característica diferencial de esta licitación es que dará prioridad a los proyectos de alta calidad arquitectónica. Además deberán plantear técnicas innovadoras para que la construcción se haga en un proceso rápido y sostenible.

Para este fin destinaron un presupuesto de 20,4 millones de euros. Este presupuesto servirá para la edificación de un lote de cuatro solares municipales en el distrito de San Martí.

La licitación prevee una adjudicación conjunta, en la que industriales, arquitectos y constructores trabajarán en simultáneo. De esta manera todos los sectores involucrados estarán en la redacción del proyecto desde el incio del mismo.

El requisito para la licitación es que la edificación sea realizada a través de una construcción industrializada. Esto implica que cada módulo será fabricado previamente para luego montarlo en el lugar.

Barcelona

¿Qué es la construcción industrializada?

Hasta hace algunos años sólo se hablaba de dos modelos de construcción, el tradicional y el de las casas prefabricadas. Gracias al desarrollo tecnológico hoy en día se pueden ver otras opciones. Estas tienen en cuenta las necesidades urbanas y la sustentabilidad requerida para el medio ambiente.

A este nuevo modelo de construcción en arquitectura se lo denomina construcción industrializada. Consiste en la edificación a través de la fabricación en cadena de las partes de una casa.

¿Cuál es la diferencia con las casas prefabricadas?

El detalle que diferencia las casas prefabricadas de las construcciones industrializadas es que las primeras salen directamente armadas de la fábrica. Por lo general son de madera, no necesitan demasiados permisos y no tienen cimientos. Por el contrario, las casas industrializadas componen las piezas en la fábrica. El montaje de todas las partes juntas es realizado luego sobre el terreno. Son viviendas de pleno derecho.

Para ello se utilizan módulos hechos de forma independiente que permiten la ampliación o reducción en un futuro de la propiedad. Según el caso, se pueden llegar a superponer módulos realizados en distintas fábricas y montarlos para una misma obra.

¿Qué son los módulos?

Los módulos son las distintas partes de la casa (paredes, habitaciones, techo, piso) que conformarán la futura vivienda. Para que la obra sea aprobada pasan por un proceso de verificación en cadena muy estricto. De esta forma se asegura que los materiales sean de muy buena calidad lo cual incide para que la obra final sea muy resistente. Desde el punto de vista estético, desde el exterior no hay casi diferencias entre una tradicional y una industrializada

¿Qué características tienen las casas industrializadas?

  • Pagan impuestos

  • Necesitan permisos de obra

  • Alta calidad en sus materiales

Ventajas de la construcción de viviendas industrializadas

  • Menor coste y tiempos: Al construirse previamente cada módulo en la fábrica, los tiempos se acortan mucho. De esta manera se necesita una menor inversión, siempre dependiendo de los detalles que el cliente quiera colocar
  • Altamente resistentes: Sus cimientos combinan materiales con hormigón lo que las hace muy resistentes para poder soportar las inclemencias del clima.
  • Facilidad para el montaje: La tecnología aplicada hace que cada parte llegue a la obra perfectamente maleable. El fin es poder ser ensamblada con facilidad
  • Diseño personalizado: En este tipo de construcciones cada futuro propietario puede decidir desde el inicio del proyecto cómo será su casa. De ese modo elegirá también cuáles son los materiales que incluye en sus interiores tal como cristal, madera, metal, etc.
  • Adaptabilidad: Las casas industrializadas pueden ser hogares inteligentes o eficientes, siguiendo las nuevas tendencias en cuidado del medio ambiente. Posibilitan controlar la eficiencia energética ayudando a reducir el consumo y permiten la colocación por ej de placas solares.

¿Cuáles son las diferencias con las APROP construídas en Barcelona?

  • La principal diferencia es que para estas construcciones se utilizan materiales reciclados. En este caso se reciclaron contenedores marítimos, que sirvieron para la edificación de 12 viviendas de 1 y 2 habitaciones.

  • Otra punto diferencial es que estos pisos fueron creados para ser alquilados en forma transitoria. Por lo tanto el tiempo de estadía de las familias que allí viven se calcula que será entre dos y cinco años.

El gobierno planificó este complejo habitacional para darle solución a la situación de personas desahuciadas. Dichas familias se encuentran ocupando estos pisos desde el mes de enero. La construcción demandó sólo 4 meses.

Barcelona

¿Cuáles son las condiciones para la construcción del proyecto en Barcelona?

Según informó la Concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona Lucía Martí, lo que se busca es la construcción de viviendas más asequibles. La intención de que sean usadas en forma permanente. De esta manera se busca solucionar la demanda habitacional en la ciudad de una forma rápida y sostenible.

Mientras que en las licitaciones tradicionales se planean las entregas en 53 meses, en esta oportunidad se busca que el proyecto se ejecute en un máximo de 37 meses. Este tipo de construcciones permiten planificar estos tiempos ya que requieren menores plazos para su finalización.

Los porcentajes de relevancia dentro de la licitación ponderan la calidad arquitectónica (36%), la reducción en el tiempo de construcción(25%) y el cuidado del medio ambiente (25%). En el proyecto tiene menor importancia la oferta económica (9%), inciso que en otros casos es lo más preponderante.

El proyecto consta de 4 lotes, los que se espera sean adjudicados en seis meses. Dentro de ese espacio, el máximo de viviendas planificado es de 212 pero los ofertantes serán los encargados de decidir el número final ( podrá ser menor o igual) una vez que hayan obtenido la licitación. Lo mismo sucede con el presupuesto. La inversión planificada es de 20,4 millones de euros pero el total será informado luego que termine el proceso.

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber acerca de los paneles fotovoltaicos. Te contaremos cuáles son sus características y qué beneficios nos brindan.

El desarrollo de las energías renovables es esencial para lograr frenar el cambio climático y también, para que todos los habitantes del mundo puedan tener acceso a la electricidad. Introducirse en este mundo y entenderlo, es y será determinante para cualquiera que quiera cubrir sus necesidades con energía solar. Optando por este tipo de energía logrará salir de la lista de quienes siguen optando por electricidad generada con fuentes fósiles, con el consecuente impacto sobre el planeta.

Dentro de las energías renovables, actualmente la energía solar fotovoltaica es una tecnología limpia, descentralizada, modulable y confiable de generación de energía eléctrica a pequeña escala y gran escala.

¿Qué son los paneles fotovoltaicos?

Los paneles fotovoltaicos son una especie de panel solar que está diseñado para lograr el aprovechamiento de la energía solar fotovoltaica. Su labor es transformar la energía solar en electricidad. También, se los llama módulo fotovoltaico.

El uso de paneles fotovoltaicos para generar energía eléctrica puede darse tanto en lugares domésticos como en superficies comerciales.

Este tipo de paneles están formados por un conjunto de celdas fotovoltaicas interconectadas entre ellas. El panel fotovoltaico es el encargado de transformar de una manera directa la energía de la radiación solar en electricidad, en forma de corriente continua.

Los demás elementos del sistema fotovoltaico se ocuparán de la tarea de gestionar y transformar esta tensión en corriente alterna, si fuera necesario.

La placa fotovoltaica está diseñada para soportar las condiciones que se dan al aire libre y su vida útil se considera de 25 años.

¿Cómo funciona la energía solar fotovoltaica?

paneles fotovoltaicos

Según afirman los expertos, la tierra recibe hasta 10.000 veces más energía solar de la que es necesaria para el consumo humano. Esto, además de poner en evidencia la potencialidad de ese recurso, también responde a cuánto se puede aprovechar la energía solar. Aquí va una descripción de cuál es el mecanismo que hace posible que el sol llegue a alimentar a cualquier dispositivo de una vivienda.

Aspectos básicos

Ya sabemos que la energía solar fotovoltaica transforma la luz solar en electricidad empleando una tecnología basada en el efecto fotovoltaico, pero ¿Cómo lo logra?

Los paneles fotovoltaicos solo pueden generar energía cuando el sol luce, la energía solar fotovoltaica es la que permite capturarla de la luz del sol para convertirla luego en electricidad con la que abastecer las necesidades de cualquier hogar o superficie comercial.

Todo esto es posible gracias al efecto fotovoltaico, clave para lograr producir electricidad a partir de la energía solar. Para esto son necesarios algunos componentes. En primer lugar, los fotones, es decir las partículas de las que se compone la luz del y su impacto sobre los paneles solares, con el que se liberan los electrones.

Es en ese momento donde entran en juego otros componentes esenciales de las placas fotovoltaicas, puntualmente los conductores que, generalmente, están hechos de silicio o bien, de otros materiales que también permiten el aprovechamiento de energía, además de favorecer una reducción de los costes. Están integrados habitualmente por un positivo y un negativo, estos generan un campo eléctrico por el que circulan los electrones una vez activados, de esta forma se logra producir la corriente.

En otras palabras, al incidir la radiación del sol sobre una de las caras de una célula fotoeléctrica (que conforman los paneles) se genera una diferencia de potencial eléctrico entre ambas caras, lo que produce que los electrones salten de un lugar a otro, generando de esta manera, corriente eléctrica.

La conversión de la energía

La electricidad generada por los paneles fotovoltaicos, en corriente continua, deberá pasar a corriente alterna para poder alimentar los distintos equipos y dispositivos del hogar.

Esto se logra con un elemento que, junto a los paneles, es de suma importancia para cualquier instalación de energía solar: el inversor. Al cumplir una tarea tan importante, es común que muchos se refieran a esta parte del equipo como el ‘cerebro del sistema’.

El inversor se encarga de convertir la corriente continua en alterna, de esta manera apta para su uso en la vivienda o el comercio. Esta tecnología también conducirá la energía hacia la red eléctrica o hacia las baterías de almacenamiento (importantes, debido a que la luz del sol no está disponible las 24 horas).

Claro está que los paneles son indispensables dentro de este mecanismo. Todo este proceso se produce en pequeñas porciones del panel, que se divide en multitud de células solares.

De esta manera, los paneles sobre los que impacta la luz se forman por gran cantidad de pequeñas células que dan lugar a módulos y a su vez, estos, al  panel propiamente dicho. Si bien esto se da por hecho, es importante remarcarlo: mientras más paneles haya, se generará mayor cantidad de electricidad.

Es de suma importancia para cualquier instalación, calcular correctamente el número de paneles ya que si se ponen en exceso generará un incremento de los costes sin que existiese esa necesidad. Por otro lado, si colocamos de menos, la energía capturada no bastará para satisfacer las necesidades.

Ubicación y orientación de los paneles

La orientación e inclinación adecuada dependerá de la latitud y también, de la época del año. Lo ideal es hacer un estudio de radiación solar recibida para cada emplazamiento.

Por ejemplo, en el hemisferio norte, es aconsejable orientar las placas en dirección sur y con una inclinación determinada.

La inclinación de los módulos variará dependiendo de las necesidades energéticas previstas y del período de uso, a fin de hacer un balance estacional o anual.

Beneficios de los paneles fotovoltaicos

No son contaminantes

La energía solar fotovoltaica no emite sustancias tóxicas ni contaminantes del aire, que puedan resultar muy perjudiciales para el medio ambiente y el ser humano. La energía fotovoltaica tampoco genera residuos ni contaminación del agua, un factor de suma importancia teniendo en cuenta la escasez de agua.

Contra el cambio climático

La energía solar fotovoltaica no emite gases de efecto invernadero, es por esto que no contribuye al calentamiento global. De hecho, se muestra como una de las tecnologías renovables más eficientes en la lucha contra el cambio climático.

Renovable e inagotable

A diferencia de las fuentes tradicionales de energía como por ejemplo el carbón, el gas, el petróleo o la energía nuclear, cuyas reservas son finitas, la energía del sol está disponible siempre en todo el mundo y además, se adapta a los ciclos naturales (es por esto que se la denomina renovable). Es por este motivo que se trata de un elemento fundamental de un sistema energético sostenible que posibilita el desarrollo presente sin poner en riesgo el de las futuras generaciones.

Empleo local y riqueza

La energía solar fotovoltaica es una energía autóctona, que está disponible en la totalidad del planeta, lo que ayuda a reducir las importaciones energéticas y de esta manera a crear riqueza y empleo local. Es por esto, que la producción de electricidad mediante el uso de energía fotovoltaica colabora al desarrollo sostenible.

Precio

Hoy en día los costos vinculados con los módulos solares se vuelven baratos en lugares donde la potencia de las estaciones eléctricas está disponible.

El costo de los combustibles fósiles va en aumento, y la experiencia de producción está reduciendo los costos de las células solares, esto puede no verse en un futuro muy cercano, pero más adelante la tendencia es un aumento en el uso de este tipo de energía renovable.

La hipoteca se ha convertido en la herramienta más elegida para comprar vivienda. Entérate en esta nota del nuevo perfil de comprador.

Casi un 80% de los compradores decidió  utilizar una hipoteca para lograr la meta de la vivienda propia durante el 2020. Enterate en esta nota cuál es el perfil de los nuevos consumidores.

Al momento de enfrentarnos a comprar una casa propia debemos contar con un patrimonio previo que se obtenga de ahorros, préstamos familiares, un inmueble a la venta o adquirir una hipoteca.

En el último año los españoles se han volcado hacia esta última opción para conseguir un hogar: según un informe publicado por Inmodiario, se ha incrementado en 6% el porcentaje de personas que compran su casa a través de una hipoteca. Además se deduce que hay un menor porcentaje que necesitan la colaboración económica de un familiar para cancelar el pago de la hipoteca. Con respecto a la cantidad de personas que debieron vender una propiedad para poder comprarse otra, el porcentaje bajó en un 3% con respecto al año pasado.

¿Qué es una hipoteca y cómo se consigue?

Según lo define el Banco de España, una hipoteca es un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble.

Es un producto bancario, emitido por una entidad bancaria autorizada. Lo que le permite al cliente es recibir una determinada cantidad de dinero a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad más los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos. La diferencia con otro tipo de préstamos es que cuenta con una garantía adicional: el inmueble adquirido.

Características:

  • Supondrá un compromiso financiero importante en el futuro.

  • Suelen ser de importe elevado y tener una larga duración.

Para contratar una hipoteca hay que asegurarse de que los ingresos son recurrentes y adecuados a la deuda que se va a asumir, y tener en cuenta el ahorro inicial e ingresos netos antes de endeudarse.

¿Qué forma eligen los compradores para pagar sus viviendas?

En la actualidad, la hipoteca es una forma imprescindible para 4 de 5 compradores de viviendas. El número es alto: 79% de las nuevas adquisiciones se realiza por medio de esta vía, lo que supone un aumento en un 6 por ciento respecto al año pasado.

Algunos datos son claves para entender este nuevo perfil de comprador. Desde la implementación de la nueva ley de hipotecas sancionada en 2019, el acceso a las mismas ha sido facilitado ampliamente. 

¿Qué beneficios se consiguieron por la nueva ley de hipotecas?

La ley de hipotecas sancionada el 16 de junio de 2019 a pedido de la Unión Europea significó un paso adelante para los consumidores. Su objetivo fue fortalecer la transparencia en las transacciones y sirvió para protegerlos ante posibles malas prácticas bancarias.

Sus principales beneficios fueron:

  • Mayor información para el comprador
  • Ilegalidad de cláusulas abusivas
  • Establecimiento de una nueva entidad de resolución de litigios

Estos puntos fueron claves para que la hipoteca sea una herramienta más elegible entre los compradores de viviendas durante este último año.

De la totalidad de personas que buscaron la hipoteca como forma de financiar su vivienda, un 67% sólo necesitó de esta herramienta para solventar su compra. Un 12 % debió recurrir a la ayuda de sus familiares.

En cuanto al porcentaje que no necesitó hipoteca, un 11% pudo llegar a la meta de la vivienda propia a través de ahorros previos. Otro 6 % necesitó la colaboración de algún familiar y tan sólo un 4% utilizó el capital de la venta de otro inmueble para lograr la operación.

¿Qué requisitos se necesitan para conseguir una hipoteca?

  • Demostrar solvencia y capacidad de endeudamiento

En casi todas las hipotecas que se conceden en España se solicita domiciliar una nómina con ingresos mínimos. Una vez superado este primer requisito, el siguiente paso es que la cuota resultante la hipoteca no sea mayor que el 30-35% de tus ingresos netos. 

  • No presentar deudas al momento de pedir la hipoteca ni tener impagos

Otro de los requisitos exigidos es no tener impagos. Una deuda en un registro de impagos, sea de telefonía o de préstamos, bloquea automáticamente el acceso a una hipoteca.

Es aconsejable disponer de una cantidad suficiente de ahorros para hacer frente a los gastos asociados a la adquisición de la vivienda como notaria, gestoría o registro. Estos ahorros deberían ser de, aproximadamente, el 30% del importe del inmueble.

¿Cómo es el perfil de los compradores que se deciden por una hipoteca?

Durante el 2020 el segmento etario de entre 45 y 50 años fue el que más eligió la hipoteca como forma de financiación. Esto tiene que ver con una mayor capacidad de compra durante este período de la vida y es algo que suele mantenerse estable todos los años.

Si hablamos de su situación familiar, un 41% convive con su grupo familiar – pareja e hijos-. Por otro lado un 32 % de los compradores vive con su pareja pero sin hijos. En cuanto al número de personas que viven con sus padres y se decidieron por una hipoteca, el número aumentó significativamente y trepó al 8%.

Con respecto al estado civil: el grupo de los casados supera ampliamente el segmento con un 68% . Por otra parte, se consignó un aumento de los hipotecados divorciados, llegando al 7% mientras que los solteros representaron un 24 %.

Muchas veces la hipoteca no es la única fuente de financiación y los compradores suelen recurrir a la venta de otro inmueble para completar el total del importe. Esto ocurrió en un 21 % de los casos durante el 2020.

Cuál es el tipo de hipoteca que más se ha elegido en el último año?

Pero lo más importante si ya se ha decidido utilizar esta vía como forma de financiación es la elección del tipo de interés. Este puede ser:

De interés fijo: Cuando el comprador decide por este tipo de hipoteca sabe que su cuota no variará sin importar las cotizaciones del Euribor. Como contrapartida, los valores serán más altos y los plazos más cortos.

De interés variable: En este caso las cuotas variarán durante las revisiones teniendo como guía generalmente al Euribor. Si la cotización baja, los pagos serán más bajos pero si aumenta, se deberá pagar más por mes. Los plazos son más largos y las comisiones más bajas.

Mixtas: Combinan una parte del plazo- que suelen ser los primeros años de amortización- con interés fijo y otra parte con interés variable.

Como el Euribor viene en baja desde 2016, las entidades financieras han armado estrategias a fin de atraer clientes con hipotecas fijas que han dado sus frutos. Desde 2017 la balanza se inclina hacia este tipo de hipotecas, llegando ser las elegidas por el 53% de los nuevos compradores. De ellos un 60% asegura que lo hacen sopesando la estabilidad y tranquilidad de saber que siempre se pagará el mismo importe por la cuota.

También teniendo en cuenta el período 2017-2020, la opción por tipo variable ha sufrido un descenso en la cantidad de personas que la eligen. De un 51% que la tomaban hace 3 años, en la actualidad lo hace sólo un 36% con lo cual el índice ha registrado una baja de 15 puntos. Las personas que se deciden por este tipo de hipotecas confían en un euribor en baja o estable.

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En el siguiente artículo te daremos una serie de consejos para que logres ahorrar energía durante el invierno. En invierno, los gastos de energía incrementan de manera alarmante, ya que es necesario mantener el calor en casa. Si te interesa saber cómo ahorrar energía, continúa leyendo.

ahorrar energía

Con el advenimiento del invierno es importante tomar medidas para acondicionar tu hogar. Junto con el invierno llegan los aumentos en las facturas del gas y de la electricidad, por eso es importante saber de qué manera podemos evitar que estos aumentos sean muy elevados. La  suma de leves gastos que suelen parecernos insignificante pueden representar mucho más de lo que creemos. Es aconsejable que sigas los siguientes pasos para ahorrar energía.

Calentador de agua

Es aconsejable bajar la temperatura del calentador de agua. Si quieres ahorrar energía es recomendable que la bajes a 120 grados. De este modo, el importe de tus facturas será menor.

Habitaciones

Si tienes en casa habitaciones que no sueles usar, lo ideal es mantener sus puertas cerradas. También, puedes cerrar los conductos de ventilación, de esta forma lograrás reducir el espacio que necesitas calentar.

Ventanas y puertas

 Es importante sellar tanto ventanas como puertas. El frío suele filtrarse por las hendijas o gritas y esto genera que la calefacción deba trabajar más. Lo ideal es aplicar burletes en las puertas y masilla en las ventanas, esto eliminará esas molestas corrientes de aire y te ayudará a ahorrar energía.

Sol

ahorrar energía

Es aconsejable aprovechar la luz del sol la mayor cantidad de horas posibles. Debes mantener abiertas las cortinas durante el día y cerrarlas apenas cae el sol. También, es muy importante cambiar las cortinas durante el invierno, optar por unas más gruesas.

Ventilación

Con ventilar la casa durante diez minutos es suficiente. No debemos perder el calor que hemos acumulado en casa. Con diez minutos es suficiente para renovar el aire, el horario indicado para ventilar es al mediodía, ya que en ese momento la temperatura es más alta.

Alfombras

Las alfombras hacen que tus ambientes sean más cálidos. Ayudan a mantener el calor en las habitaciones e impiden la entrada del frío por el piso. Puedes poner alfombras tanto en el salón como en los dormitorios.

Termostato

Una buena idea para ahorrar energía es bajar la temperatura del termostato.

También, puedes programar tu termostato. Si durante el día no hay nadie en casa, puedes dejarlo a una temperatura más baja y programarlo para que aumente su temperatura un momento antes de la hora en que habitualmente llegas a casa. O bien, puedes bajarlo un poco durante la noche a la hora en que sueles irte a dormir. Otra opción es bajarlo solo un grado durante 8 horas y ahorras en energía un 1%.

Es importante tener en cuenta que en épocas de mucho frío, lo aconsejable es mantener el termostato en una temperatura consistente. De esta forma, la caldera no sufrirá daños intentando mantener la temperatura.

También, es de mucha ayuda para ahorrar energía, invertir en un termostato inteligente. Este tipo de termostatos tienen la capacidad de registrar el comportamiento de tu familia. Podrás acceder a él desde cualquier lugar por medio de tu teléfono y también puede variar las temperaturas dependiendo de las condiciones del medio ambiente.

Caldera y líneas de agua

De vez en cuando es necesario hacer un afinamiento de tu sistema de Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado (HVAC por sus siglas en inglés). Se recomienda hacerlo dos veces al año, generalmente luego del invierno o el verano, que son dos estaciones donde su uso se intensifica.

Para esto, deberás llamar a un técnico que pueda asegurarte que todo esté en buen estado y funcionando bien. Hacer estas inspecciones te ayudará a que tu caldera funcione bien y a ahorrar energía ya que reducirán los costos de calefacción.

Otro punto importante es aislar las tuberías. En caso de que cuentes con tuberías sin aislamiento lo aconsejable es cubrirlas con espuma aislante para tuberías. De esta manera, no se congelará el agua en su interior debido a las bajas temperaturas del invierno.

También es necesario cambiar los filtros mensualmente. Los filtros de tu HVAC capturan el polvo y los contaminantes del aire, esto genera que cuando se acumula demasiado polvo en ellos, la calefacción no pueda funcionar del todo bien.

Conductos de aire

En los conductos de aire siempre puede haber fugas, orificios o ductos mal conectados. Por esto, es importante sellarlos, puedes hacerlo con cinta de masilla o aluminio.

Ventilador de techo

El aire caliente queda atrapado en el cielo raso. Tu ventilador de techo es de ayuda para empujarlo hacia abajo. Deberás cambiar la dirección de tu ventilador, este debe girar en la misma dirección que las agujas del reloj. Recuerda también ponerlo a una baja velocidad. Esto mantendrá las habitaciones de tu hogar más calientes y te ayudará a ahorrar energía.

Ropa

ahorrar energía

Es importante usar ropa adecuada al tiempo. Mantener la casa calefaccionada no significa que dentro de ella deba ser verano. Lo ideal es usar jerséis de lana o térmicas para andar por casa, son cómodos y te permitirá ahorrar energía.

Deshumidificar

En España el clima es húmedo, esto genera que la sensación de frío no corresponda con los grados que realmente hacen. Es por esto, se aconseja para los días muy húmedos bajar el nivel de humedad de la casa. De esta manera la sensación térmica mejorará.

Cocina

A la hora de cocinar puedes optar por aprovechar el calor residual para terminar de cocinar la comida. Además, si utilizas ollas del mismo tamaño del quemador, no desperdiciarás calor. Esto será de ayuda a la hora de ahorrar energía. Otra opción es optar por el uso del microondas en lugar del horno. El microondas consume mucha menos energía. También, es útil calentar solo el agua necesaria, es importante usar para cocinar la cantidad de agua justa que vas a utilizar. Ya que si usas más agua de la necesaria, consumirás de más para calentarla y luego no la utilizarás toda.

Horno

El horno genera muchísimo calor, por eso es aconsejable que una vez que hayas terminado de cocinar algo en él y lo apagues lo dejes abierto. De esta manera el calor se esparcirá por la casa. Así aprovecharas el calor que genera.

Lavavajillas

Aunque parezca extraño, el lavavajillas gasta menos cantidad de agua que lavar los platos a mano. Lo ideal es que acumules las vajillas necesarias para llenarlo del todo. De esta manera lograrás un lavado eficiente y conseguirás ahorrar energía.

Luces

ahorrar energía

Puedes instalar bombillas fluorescentes compactas o bombillas LED. Si bien su valor es un poco más elevado, consumen menor cantidad de electricidad y duran mucho más.

Con el advenimiento del invierno el uso de la calefacción en los hogares genera un notable incremento. En el siguiente artículo te aconsejaremos para que sepas como ahorrar en calefacción y puedas mantener el calor de tu hogar sin gastar una fortuna.

ahorrar en calefacción

Es sabido que muchas de las viviendas en España tienen un gran consumo de energía. De hecho, según datos de IDEA, aproximadamente el 50% del gasto de energía en una vivienda se debe a la calefacción de gas natural. Muchas veces los materiales y el aislamiento resultan deficientes generando un consumo mayor. Aquí van unos concejos para que puedas ahorrar en calefacción.

¿Cómo ahorrar en calefacción y mantener cálido tu hogar?

ahorrar en calefacción

Aquí van algunas de las opciones para disminuir el consumo y que puedas ahorrar en calefacción:

Si bien el clima y la orientación son factores muy importantes, según el Ministerio de Fomento hay dos factores determinantes que también influyen: la fecha en la que la casa fue construida y si es un piso en un bloque o es una casa unifamiliar. Claramente los chalets consumen mayor cantidad de energía para calentarse que un apartamento. Los años del edificio también determinan el tipo de materiales, los cerramientos, aislantes, entre otros que pueden ocasionar fugas de calor.

Entre 1961 y 2007 se han construido la mayor parte de los edificios en España. Estos son en promedio, los que tienen un mayor gasto de energía destinada en calefacción. Este gasto es mucho menor en los edificios que fueron construidos luego. Con respecto a los materiales defectuosos no hay mucho que se pueda hacer sin tener que hacer reformas.

Pero, hay alternativas para que sepas como ahorrar en calefacción y tu casa consuma un poco menos de energía.

Burletes

Una gran parte del calor de la casa se escapa por las puertas y las ventanas. También, generan una leve corriente de aire que nos genera que sepamos cual es el origen del frío. Una buena opción de como ahorrar es cambiar las ventanas por ventanas con doble o hasta triple aislamiento. Si tu presupuesto no te lo permite, otra opción más económica es colocar burletes. Son unas tiras que van ubicadas en el hueco que se genera entre las hojas de la ventana y el marco, en las bisagras o bien, en los rieles de las puertas correderas.

En los marcos de las ventanas pueden utilizarse burletes de espuma de poliuretano que abarcan espacios de hasta cinco milímetros de grosor y 15 de ancho. Además existen dobles, estas son el mejor refuerzo para el lado de las bisagras. Si se trata de puertas o ventanas más pesadas se sugiere el uso de cordones de caucho. Estos son más compactos y resistentes. Existen dos tipos, depende de la firma que dibuja el extremo final de la tira: perfil P y perfil E. El perfil P es para filtraciones más bien grandes, como pueden ser los laterales de las ventanas. El perfil E es ideal para los rieles de ventanas correderas. Finalmente para la rendija que se encuentra en la parte inferior de la puerta, pueden utilizarse rollos de espuma. Estos rollos deben fijarse a ambos lados, de esta manera impiden que ingrese la corriente de aire.

Programar el encendido

Si no pasas mucho tiempo en casa, lo ideal es que programes el encendido de la calefacción. Si la dejas encendida a baja temperatura no te resultará conveniente. Lo ideal es programar su encendido para un rato antes de la hora a la que habitualmente llegas. De esta forma, el ambiente se encontrará cálido a la hora de tu llegada.

Purgar los radiadores

No será de utilidad poner la calefacción y que esta funcione a todo gas si los radiadores tienen aire. La caldera, calienta el agua del circuito de calefacción y a la vez traspasa el calor a las placas que se ocupan de templar la estancia. Con el paso del tiempo, los circuitos de calefacción comienzan a llenarse de aire. El aire no es tan buen conductor del calor como lo es el agua.

Para lograr eliminar ese aire, deberá abrir el tapón de cada radiador, este suele estar ubicado en el lado contrario al tapón que se usa para encender o apagar el radiador. Deberá girarlo con ayuda de un destornillador y cerrarlo en el momento en que note que comienza a salir agua en lugar de aire. Al realizar esta operación es conveniente tener un recipiente a mano para contener el agua. Una vez realizado lo de los radiadores, deberá comprobar que la presión de la caldera se encuentre en el nivel recomendado por el fabricante. Lo más usual es que el nivel sea entre 1 y 1,5 bares.

No cubrir los radiadores

Colocar un mueble muy cerca o ponerle ropa húmeda arriba para secarla resultará contraproducente, ya que esto aumentará el consumo. Este es un buen punto para que puedas ahorrar energía.

Temperatura adecuada

El hecho de subir de golpe la  temperatura genera que la calefacción gaste de más, 21 grados es adecuado para mantener cálido el hogar. Es importante tener en cuenta que tener la calefacción en el hogar no significa que se deba recrear un clima de verano. Lo ideal es abrigarse para evitar llevarse un susto con la factura. Si tienes un termostato será sencillo mantener la temperatura indicada, así sabrás como ahorrar en calefacción entre un 8 y un 13%, es decir entre 60 y 100 euros al año.

Entradas de sol

En los meses fríos debe realizarse lo contrario que en los meses de verano. Durante el verano uno acostumbra a abrir las ventanas por las noches para mantener fresca la casa. En invierno deberá exprimir hasta el último rayo de sol que pueda ingresar en la vivienda y cerrar todas las persianas y cortinas en cuanto desaparezca el sol. Es por este motivo que es conveniente que el entorno de las ventanas se mantenga despejado para que nada se interponga con el ingreso de la luz.

Ventilar

ahorrar en calefacción

La función de ventilar la casa es renovar el aire. Para esto es suficiente con abrir las ventanas por la mañana durante 5 minutos, 10 minutos en caso de que sean demasiado pequeñas. Es ese el tiempo que basta para que el ambiente se oxigene en una estancia de tamaño medio, esto se acentúa si hay ventanas que hagan corriente. Si lo que se busca es eliminar olores, el preferible utilizar la campana de extracción antes de abrir las ventanas por más tiempo en invierno.

Habitaciones vacías

Para no gastar de más es bueno cerrar la llave de gas de los radiadores de las habitaciones que no estén en uso. De lo contrario, estaría generando un gasto innecesario.

 Hiedra

En España tenemos un clima templado, es en estos climas en los que las plantas caducifolias dan sombra durante el verano y en el invierno resguardan del frío. Además, también dejan pasar la luz del sol, esto generará que el sol caliente los muros. La Asociación Española de Centros de Jardinería asegura que estas plantas bien ubicadas pueden reducir el consumo energético. Si tienes balcón, terraza o jardín ubícalas de modo que cubra las paredes externas de la vivienda.

Textiles

Es bueno en invierno utilizar sábanas de algodón con acabado satén en lugar de lino o percal. Este tiene un tacto más afelpado y su tejido al ser más compacto guarda mejor el calor. También las sábanas de franela son muy cálidas.

Las mantas además de usarse como decoración también sirven para generar un ambiente más cálido. Si bien las mantas de pelo natural son las más abrigadas, una buena opción más ética, son las de pelo artificial o lana, también aportan mucho calor.

Una de las fuentes de pérdida de energía más importante es el suelo. El que genera una mayor pérdida de energía es el de piedra. Si bien el parqué y la moqueta son los menos fríos también es una buena opción poner alfombras. Estas son de gran ayuda a la hora de conservar el calor en el hogar.

Otro elemento que podría ayudarnos son las cortinas. Durante el invierno es recomendable utilizar modelos más gruesos para que aíslen mejor las ventanas y el frío no pasa por las noches.

Puertas

Es bueno mantener las puertas cerrada, ya que de este modo se generan cámaras dentro de la casa y se evitan las corrientes de aire. Además, ayudará a conservar mejor el calor emitido por los radiadores.

Decoración

La decoración también influye, si bien no tiene la capacidad de aumentar la temperatura si puede generar sensaciones vinculadas al frío o el calor. Esto puede generarse por los colores o materiales con los que se decore la casa, muebles, pisos, adornos, etc.

Una buena idea para dar una sensación cálida es la de cambiar las fundas de los asientos por tejidos de colores más bien oscuros. 

La energía solar es un tipo de energía renovable y sustentable, pues se origina a través de la radiación electromagnética del sol. Desde la antigüedad, la humanidad ha aprovechado la luz para transformarla en fuego y en calor a través de diferentes dispositivos. Pero en la actualidad, la energía solar se convierte en energía eléctrica gracias a los paneles solares.

Beneficios del uso de paneles solares

Cada vez son más las personas que deciden incorporar paneles solares en sus casas, pues esta energía es limpia, renovable, económica e infinita. Además, permite desarrollar una independencia de la red eléctrica casi absoluta. Hecho que se traduce en una disminución significativa de los gastos en suministros.

Pero el ahorro no es el único beneficio, pues al incorporar paneles solares en las viviendas, se contribuye a la sustentabilidad del planeta. A modo de ejemplo, una instalación solar en un hogar promedio puede reducir las emisiones de dióxido de carbono hasta en dos toneladas por año.

Y la lista de beneficios tampoco termina allí, ya que la instalación de paneles solares puede incrementar el valor de la propiedad y mejorar su calificación de eficiencia energética.

Asombroso, ¿verdad? Seguramente ya estés analizando la posibilidad de instalar los paneles solares en tu vivienda.

Algunas inquietudes sobre el uso de la energía solar

Sin embargo, existen muchas inquietudes en cuanto al funcionamiento de la energía solar en los hogares. Por eso, hemos indagado en las preguntas frecuentes para ayudarte a resolver las dudas. Veamos de qué se tratan.

¿Los paneles solares funcionan en días nublados?

Los paneles solares necesitan radiación para poder producir energía eléctrica. Pero dicha radiación puede tener diferentes frecuencias.

En los días nublados, algunos rayos provenientes del sol son capaces de atravesar las nubes. Y es por ello que los paneles solares podrán funcionar con normalidad, aunque su rendimiento no será el mismo que en un día soleado.

Y, ¿qué pasa durante la noche?

En cambio, los paneles solares no funcionan de noche. Pero esto no significa que no dispondrás de energía eléctrica en tu hogar.

Existen baterías fotovoltaicas que podrán cargarse durante el día para proporcionarle energía a tus electrodomésticos y lamparitas durante las horas de oscuridad.

¿Cuál es el precio de instalación de los paneles solares?

Según el portal tarifas gas luz, “el precio de un sistema de placas fotovoltaicas oscila entre los 600 y los 800 euros por metro cuadrado”. Si bien el valor final dependerá del tamaño de la casa y del consumo registrado, el precio medio para este tipo de instalaciones es de seis mil euros.

Ahora bien, la promoción del consumo sustentable en España es una política de estado. Por ello, existen ayudas y subvenciones para la instalación de paneles solares en los hogares. El importe y las bonificaciones dependerán de cada comunidad autónoma.

En Cataluña, por ejemplo, el subsidio representa el 50% del presupuesto total de instalación, siendo 3 500 euros el máximo permitido para viviendas. Y 60 000 euros si se trata de edificios.

Pero, además, se conceden subvenciones en algunos impuestos tales como el IBI y el ICIO.

¿Se deben hacer reformas?

La estructura de los paneles solares es perfectamente compatible con la instalación y el cableado de la red eléctrica tradicional. Es por ello que no se deberá realizar ninguna reforma en la vivienda, mas allá de la instalación propiamente dicha.

¿Se puede prescindir de la red eléctrica?

La energía solar te ayudará a reducir significativamente el consumo proveniente de la red eléctrica. Pero lo más probable es que tengas que utilizarla de forma parcial. Pues, como ya te contamos, hay momentos determinados donde los paneles no producen energía.

Sin embargo, las baterías fotovoltaicas podrían ser de gran ayuda para lograr la independencia de la red.

Por último ¿requieren de mucho esfuerzo de mantenimiento?

La vida útil de los paneles solares es de veinticinco años como mínimo. Pero su rendimiento podrá verse afectado por la acumulación de polvo o suciedad. Es por ello que se deberá realizar el mantenimiento correspondiente una vez al año.

Sin embargo, el esfuerzo requerido es mínimo: se trata simplemente de limpiarlos para eliminar cualquier partícula que evite la llegada directa de la luz del sol.

En definitiva, el uso de la energía solar en los hogares representa una alternativa limpia, económica y llena de beneficios. El futuro será sustentable y los paneles solares serán los protagonistas de este cambio. ¿Qué esperas entonces para sumarte a esta nueva tendencia?

Invertir en inmuebles es una de las fórmulas de ahorro más apreciadas por los españoles. En un contexto de baja rentabilidad de los productos bancarios y máxima volatilidad bursátil, el patrimonio inmobiliario familiar es un valor seguro.

Los españoles están entre los ciudadanos de Europa con menor capacidad de ahorro. Y entre los que tienen mayor facilidad para endeudarse. Sin embargo, eso no quita que continúen siendo una de las nacionalidades que más confia en la compra de inmuebles.

La inversión inmobiliaria es el gran destino del ahorro en España. Especialmente la compra de viviendas. Hecho del que toma buena nota el último ‘Boletín de la CNMV. III Trimestre 2018‘ en su apartado sobre el ahorro y la inversión de los hogares españoles.

Según el organismo supervisor, el patrimonio inmobiliario de los españoles equivale al 400% del PIB. Mientras que la media europea no supera el 300%.

¿Qué se esconde tras esta confianza por invertir en inmuebles? Una rentabilidad que llega a superar el 20%, entre revalorización y rentas del alquiler.

Todo ello en un momento en que el ahorro de las familias sigue en caída libre. Por el encarecimiento de los gastos en consumo y el estancamiento de los salarios. Según destacan las ‘Cuentas Trimestrales del 2º Trimestre‘, elaboradas por el INE.

Riqueza financiera y patrimonio inmobiliario en España

La caída de los tipos de interés y la guerra por el crédito bancario, sumadas a una formación financiera más bien escasa, han situado a las inversiones inmobiliarias como la mejor opción de inversión. Tanto para pequeños inversores como para ahorradores.

Los ciudadanos españoles destacan, frente al conjunto de los europeos, por su poca capacidad de ahorro y alto de endeudamiento. Dos aspectos que, para la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), marcan las decisiones financieras de los hogares españoles.

Riqueza financiera y patrimonio inmobiliario en España y Europa

Según la CNMV, en España se ha combinado un elevado nivel de endeudamiento cercano al 100% de la renta con unos salarios por debajo de la media europea. Aunque la capacidad de endeudarse ha mejorado respecto a los primeros años de la crisis (135% aproximadamente), la dificultades para invertir siguen siendo grandes.

Un hecho que acaba materializándose en la apuesta por la inversión inmobiliaria. Una fórmula segura frente a un panorama marcado por “la falta de otras oportunidades económicas con valor añadido, la situación de los mercados financieros y la escasa movilidad geográfica de los profesionales“.

Saldo en activos financieros de España y Europa

El patrimonio inmobiliario de los hogares españoles es, por termino medio, bastante superior al de los demás países de la zona euro.

Llevado a términos económicos, la riqueza inmobiliaria de las familias españolas equivale al 400% del Producto Interior Bruto (PIB). Mientras que en escala europea, dicha riqueza en inmuebles no supera el 300% del PIB.

Saldo en activos financieros (depósitos, efectivo, seguros, fondos, planes de pensiones)

A este patrimonio inmobiliario cabe sumarle la rentabilidad media de la vivienda que el Banco de España sitúa en torno al 20%. Entre incrementos de valor y rentas obtenidas a partir de los inmuebles.

En ese sentido, la CNMV detecta que la economía española tiene su gran motor en la demanda interna. Especialmente a partir de actividades relacionadas con la construcción y comercialización de propiedades. Generando todo ello un mercado que constantemente se revaloriza. Aunque, según el criterio de este organismo, convendría lograr un equilibrio entre las inversiones enfocadas a la vivienda y la compra de activos financieros.

Evolución del ahorro en los hogares españoles

Este análisis de los hábitos de inversión en hogares españoles coincide con un importante desplome de la tasa de ahorro familiar.

Según el INE, los niveles de ahorro respecto a la renta disponible han sido negativos en 3 de los últimos 5 trimestres. De hecho,entre enero y marzo de 2018 se logró una tasa de ahorro similar a la de los tres primeros meses de 2017. Mínimo histórico desde 1999. ¿A qué se debe dicha caída?

Evolución del ahorro en los hogares españoles en la última década

Aunque las familias han incrementado su renta disponible un 3,9% durante el primer trimestre de 2018 (168.445 millones de euros), el gasto en consumo también ha aumentado un 3,9% (175.101 millones). Dando como resultado una tasa de ahorro negativa y dejando casi sin margen a los hogares.

Frente a la tasa de ahorro del 5,8% (2008), en dos años España logró alcanzar un 13,4% (2010). Para situarse entres el 7,7% (2016) y el 6% (2017). Dos años en que la salida de la crisis animaba a gastar, tras años con el ahorro estabilizado.

¿Qué cabe esperar? Según los expertos del Banco de España, “se espera que en los próximos ejercicios la tasa del ahorro vuelva remontar hasta situarse en torno al 8% o el 9% en el año 2020“. A medida que se modere el consumo y vuelva el interés por ahorrar.

El debate del futuro de las pensiones y el incremento del coste de la vida hacen que muchas personas se planteen seriamente qué hacer con su patrimonio llegada la edad de jubilación. Muchos de ellos optarán, seguramente, por una de las soluciones más interesantes: la nuda propiedad de su vivienda.

La ‘hucha de las pensiones’ no deja de encogerse. Ese continúa siendo el balance de Octavio Granado, secretario de Estado de la Seguridad Social.

Según las últimas estadísticas, los activos financieros que conforman el Fondo de Reserva tienen rentabilidad negativa en todas las inversiones de la Seguridad Social. Desde los depósitos a la inversión en deuda pública.

A finales del año pasado, el fondo destinado al pago de las pensiones alcanzó ‘rentabilidad negativa‘ en todos los valores. Cayendo nuevamente frente al máximo conseguido en diciembre de 2011 (66.815 millones de euros) para situarse en mínimos de los últimos 15 años.

Concretamente alcanzando 8.095 millones en diciembre de 2017. Mientras la ministra de Trabajo y Seguridad Social, Magdalena Valerio, anuncia que en 2019 volverá a ser necesario un crédito para el pago de las pensiones.

En este contexto, ¿qué posibilidades tienen los nuevos jubilados? ¿Cómo pueden complementar su pensión si carecen de suficientes ahorros? La nuda propiedad, que celebra su primera feria en España, puede tener la solución perfecta.

La vivienda usada, motor del mercado inmobiliario

Frente a las variaciones del mercado residencial de obra nueva, la vivienda usada es bastante más estable y mucho más predecible“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). “Una circunstancia que sus propietarios pueden aprovechar para invertir con total confianza, si se trata de inmuebles bien ubicados“.

El máximo responsable de la agencia inmobiliaria en Madrid remarca este detalle mientras repasa las últimas estadísticas de compraventa de viviendas en España. En los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes al pasado mes de julio, se recoge que de las 45.900 compraventas de vivienda registradas más de 38.000 correspondieron a inmuebles de segunda mano.

Todo ello a las puertas del mes de septiembre. Momento en que se reactiva el mercado inmobiliario, incluidas las operaciones de nuda propiedad para obtención de rentas vitalicias.

Nuda propiedad a cambio de firmar una renta vitalicia

Según las estadísticas de Vittalias, el final del periodo de vacaciones es un momento crítico para todos los consumidores. Incluidas las personas mayores con inmuebles en propiedad que deben hacer frente a gran cantidad de gastos. Por ello, la nuda propiedad es la fórmula perfecta para obtener un complemento a la pensión sin tener que pisar.

Superado el verano, los propietarios de mayor edad que poseen una segunda residencia ven con buenos ojos percibir gracias a ella una renta vitalicia“, recuerda Luis Gualtieri.

1ª Feria Nacional de viviendas de nuda propiedad

Esta circunstancia ya provocó hace un año un repunte en las operaciones de nuda propiedad. Fenómeno que éste septiembre de 2018 ha vuelto a repetirse.

Esperamos, a falta de estadísticas oficiales, que la nuda propiedad alcance cerca del 2% de las transacciones realizadas en el séptimo mes del año“, estiman desde Vittalias.

Los datos se darán a conocer en un nuevo evento inmobiliario. El primer salón especializado en viviendas de nuda propiedad que tendrá lugar en el Palacio de Cibeles de Madrid, del 25 al 26 de octubre. Una feria inmobiliaria que cuenta ya con una cartera de más de 1.000 propiedades a la venta en nuda propiedad.

Las operaciones inmobiliarias de nuda propiedad se multiplicaron un 300%

Para el organizador, Eduardo Molet, será su séptimo salón inmobiliario y el primero enfocado a este tipo de inmuebles.

Tras haber comprobado que estas operaciones, basadas en nuda propiedad, han aumentado un 300% entre enero y junio de 2018, tenemos muchas esperanzas puestas en la segunda mitad del año“, comenta el propio Molet.

La posibilidad de vender los derechos sobre una propiedad a la que apenas se da uso para mejorar la calidad de vida es una posibilidad con buena acogida“, añade. “Además de una fórmula con muchas ventajas para los propietarios de mayor edad“.

Fórmula de éxito que asegura una renta vitalicia

¿A qué tipo de propiedades va enfocado el salón?
Básicamente a la segunda residencias de las personas mayores. Muchas de ellas están en la costa o una pequeña localidad interior, y apenas se pueden disfrutar por problemas de salud o movilidad.

¿Obliga la nuda propiedad a renunciar a su uso?
De ningún modo. La percepción de la renta vitalicia acordada permite conservar el derecho de uso. De hecho, esta es una fórmula común que suma cerca de 10.000 transacciones al año.

¿Qué impacto tiene en la declaración de la renta?
Si la renta vitalicia se obtiene por una residencia no habitual. El beneficio resultante debe estar dentro de unos límites (máximo de 240.000 euros por persona). Y la constitución no debe superar los seis meses. Si se dan estas circunstancias, el contribuyente queda exento del IRPF.

¿Es aún más beneficioso entre personas mayores?
Sí. Los propietarios que superan los 69 años de edad tienen aún más exención fiscal. Quedando la retención en el 8%, en lugar del 19%, de la renta percibida. Algo que, simplificado tras la reforma del IRPF, implica apenas una retención del 1,52%.

 

La recuperación del depósito bancario en España fue un espejismo. La banca confía cada vez menos en este tipo de ahorro, mientras la inversión en vivienda vive su mejor momento en años.

Durante los últimos años, los españoles han podido apreciar la tendencia a la baja en los tradicionales productos de ahorro.

Las entidades financieras apuestan cada vez menos por los depósitos, frente a otros productos más favorables en un escenario de tipos bajos. Como la contratación de hipotecas que despierta una nueva guerra bancaria por atraer nuevos clientes.

Frente a este panorama, la inversión en vivienda sigue consolidándose como una de las mejores alternativas para rentabilizar el ahorro.

¡Nuevos tiempos y nuevas actitudes para no perder poder adquisitivo gracias a la inversión inmobiliaria!

Caída en la rentabilidad de los depósitos

La leve subida en la remuneración de los depósitos, registrada en marzo, ha sido un espejismo.

El ‘premio’ que la banca llegó a ofrecer a los grandes clientes a cambio de guardar su dinero no ha tardado en desaparecer. Según el Banco de España, el tipo de interés medio de los depósitos de particulares sufre caídas en todas sus variantes. Incluso en el ahorro a largo plazo.

Caída en los tipos de interés de los depósitos frente a la rentable inversión en vivienda

Entre marzo y abril, los depósitos de uno a dos años caen del 0,11% al 0,07%. Mientras que aquellos que superan los dos años se desploman desde el 0,17% al 0,11%.

La ‘venta’ de depósitos resulta cada vez menos atractiva para las entidades. Debido al mantenimiento de los tipos oficiales en torno al 9%. Una situación que podría alargarse durante, como mínimo, un año más. ‘El mercado descuenta al 70% el alza en los tipos del BCE para junio de 2019’, ´ha declarado el economista jefe del BCE.

Mientras las últimas estadísticas sitúan a los depósitos españoles, a corto y largo plazo, entre los menos rentables de la eurozona.

La inversión en vivienda ya no es el plan B

La rentabilidad del ahorro bancario está en su mínimo histórico. Un hecho que lleva a los ahorradores conservadores a la pérdida de poder adquisitivo.

Esta caída en los tipos en abril coincide con un repunte del Índice de Precios al Consumo. Hasta alcanzar el 2% en mayo, según el INE.

Aún así, los depósitos siguen reteniendo unos 771.500 millones de euros. Dato muy parecido al logrado en los mejores años de la banca, a pesar de la caída en el negocio y la rentabilidad.

Beneficio que evoluciona de manera totalmente diferente al optar por la inversión en vivienda. Mientras los depósitos a más de dos años han pasado del 0,17% en marzo al 0,107% en abril, la rentabilidad por el alquiler de vivienda permanece en torno al 7,8% en ambos meses.

Altas rentabilidades en activos inmobiliarios

Con la escasa competitividad de los depósitos bancarios, los fuertes retrocesos de la Bolsa y la deuda pública a 10 años por debajo del 1,5%, ¿qué alternativa tiene al ahorrador? La inversión en vivienda u otros activos inmobiliarios.

Como recuerda Idealista.com, el retorno bruto por la compra de vivienda ha pasado del 7,1% al 7,8% en el último año.

Rentabilidad de la inversión en vivienda y otros activos inmobiliarios

Ligeramente por debajo de los locales comerciales, cuya rentabilidad es del 8,9%. O de las oficinas que ofrecen un 8%. Mientras que por el alquiler de garajes se obtiene un 5,6%. Beneficios que crecen a cada nueva estadística.

¡Cifras inalcanzables en los depósitos ofertados por la banca española!