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Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo colocar la calefacción en tu piso de alquiler sin gastar una fortuna en el intento. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Con la llegada de los meses más fríos del año, es normal que comencemos a pensar en colocar la calefacción. En la actualidad, nos encontramos atravesando una verdadera crisis mundial de suministros y los precios se encuentran realmente elevados. Es por esto que hemos decidido contarte algunos trucos muy útiles que puedes aplicar y te serán de gran ayuda a la hora de mantener a la temperatura perfecta el piso de alquiler. Continúa leyendo el artículo para mantener el piso calefaccionado sin gastar una fortuna en el intento. Aquí van algunos consejos que te ayudarán a conseguirlo.

Trucos para colocar la calefacción sin gastar de más

Sin lugar a dudas, después del paso de las primeras lluvias y bajadas de temperatura todos buscamos que nuestro piso de alquiler logre cubrir el confort necesario y para esto, es importante que brinde la temperatura perfecta, por lo que resulta necesario colocar la calefacción. Sin embargo, cómo conseguirlo sin que esto genere un gran gasto económico, pon mucha atención.

Ten en cuenta las posibles fugas

En primer lugar, es importante tener en cuenta el tema de las posibles fugas. Se trata de una de las principales causas de perdidas de calor de un piso de alquiler. Es por esto que resulta fundamental realizar una revisión total del piso de alquiler para detectar cualquier posible fuga de calor. Por lo general, estas pérdidas se suelen generar tanto en puertas como en ventanas, por lo que es necesario revisar en profundidad todo y sellar cada uno de los puntos por donde el calor se pueda llegar a escapar. Todo esto será de gran ayuda para lograr mantener la vivienda en la temperatura ideal.

Puesta a punto

Al momento de iniciar con el uso de la calefacción, es muy importante realizar una puesta a punto antes de comenzar. Para conseguirlo, será necesario purgar los radiadores, sin lugar a dudas, se trata de un punto clave. Esto se debe a que, de este modo se los limpia y se le permite a los aparatos calentar mucho mejor el espacio, además de consumir menos.

Zonas de la casa dónde más pasamos el tiempo

Por otro lado, un punto a tener en cuenta es analizar cuáles son las zonas de la vivienda en las que más tiempo se pasa y aquellas en las que menos. De este modo, sabremos en que estancias puede resultar conveniente cerrar radiadores, ventanas y puertas. Se trata de una solución que nos será de mucha ayuda a la hora de ahorrar y que además, hará que nuestro piso de alquiler se mantenga en una temperatura ideal solo teniendo la calefacción encendida en las zonas donde más tiempo se pasa.

La temperatura perfecta

Este punto ya lo hemos mencionado en varias ocasiones, sin embargo esta recomendación cobra aún mayor importancia cuando se trata de ahorrar en calefacción. Si lo que quieres es evitar que la factura de la calefacción sea muy elevada, debes optar por regular la temperatura del interior de la vivienda, sin excederte. Lo más aconsejable es que, al momento de colocar la calefacción en tu piso de alquiler esta se encuentre entre los 19 y los 21 grados. Por otro lado, durante las noches, una buena opción es apagarlas o bien, en caso de no ser posible, reducirla a una temperatura que ronde entre los 17 y los 15 grados. Ten en cuenta que, subir los grados de la recomendación, significa un aumento de la factura de aproximadamente entre un 3% y un 15%.

 Cambiar nuestros hábitos para asegurar la eficiencia

Sin lugar a dudas, nuestros hábitos y costumbres pueden afectar de manera directa a la factura. Es por este motivo que, siempre resulta interesante revisarlos y modificarlos en caso de que sea necesario. Algunas cuestiones básicas que debemos cambiar son la hora y el tiempo que elegimos para ventilar. Ten en cuenta que, siempre a primera hora, no debes pasarte de diez minutos y durante la noche deberás mantener las ventanas y persianas cerradas para que el calor no se escape.

Coloca termostatos

Instalar termostatos es una gran idea, ya que será de gran ayuda a la hora de ahorrar. El termostato te permitirá programar las horas de encendido y apagado de la calefacción. De esta manera, lograrás evitar el consumo en horas innecesarias y, por ende, no desperdiciaras energía.

No coloques objetos cerca de la calefacción

Recuerda siempre que los radiadores tienen que encontrar libres y alejados de cualquier tipo de objetos, prendas y muebles que puedan estar cerca. Esto se debe a que los objetos que se encuentran muy cerca del radiador pueden absorber el calor, lo que hará que le resulte más difícil la tarea de alcanzar la temperatura perfecta.

Debes revisar tu contrato y tarifa

Del mismo modo que sucede con la luz, es necesario estar al tanto de qué tenemos contratado de gas. Por eso es aconsejable revisar siempre qué tarifa tienes con tu suministradora, los costes y también, si cuenta con opciones para mejorar las condiciones.

¿Qué te parecieron estos consejos para colocar la calefacción en tu piso de alquiler sin gastar de más? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Muchos préstamos hipotecarios a tipo variable suman costes extra agregando vinculaciones o comisiones a los contratos. Al ahorrar en estos gastos podremos pagar unas cuotas menos onerosas por nuestro crédito.

Las hipotecas variables están viviendo uno de sus mejores momentos, ya que con el Euribor en baja desde junio del 2020 ha llegado a uno de sus montos mínimos históricos en 2021. El mes de enero cerró con una valoración de -0,505%, con lo cual los millones de hipotecados que ligan sus cuotas a este índice tuvieron un motivo para celebrar. Sobretodo a quienes les toque revisar sus cuentas en estas semanas, ya que verificarán una disminución en sus cuotas.

Ahora bien, si las mensualidades son cada día más económicas, producto de la caída del Euribor, cómo es que los bancos se las ingenian para seguir ganando? Una entidad financiera no nació con el fin de hacer beneficencia, por lo que cualquier préstamo o crédito que tomemos tendrá un coste. Para poder amortizar estas posibles pérdidas por las fluctuaciones del Euribor, las entidades financieras calculan las mensualidades teniendo en cuenta, además del indicador, otros porcentajes. De esta manera le agregan adicionales a las cuotas que compensan las pérdidas por las bajas del descendiente Euribor y aumentan su margen de beneficios.

Si quieres aprender cuáles son y cómo ahorrar en gastos de las hipotecas variables, no dejes de leer este post!

Cómo ahorrar en gastos de hipotecas variables?

El Euribor en caída libre sólo es provechoso para los hipotecados que deben revisar sus cuotas en estos tiempos. Este importante descenso implica para los bancos un menor ingreso de capital, que se ve compensado a través de gastos adicionales que les permiten aumentar el margen de beneficios. Como clientes de hipotecas, podemos ahorrar en estos gastos? La respuesta es si, y para ello deberemos identificar primero cuáles son los conceptos que aumentan las cuotas de las hipotecas

Cuáles son los gastos que amortizan las pérdidas de los bancos?

Los gastos que permiten que los bancos no lleguen a tener pérdidas por las caídas de los índices que rigen sus hipotecas son fácilmente identificables. Estos aparecen reflejados en la información precontractual que las entidades financieras nos entregan cuando le pedimos una hipoteca variable. Algunos de los más comunes son:

Primeros años con interés fijo más alto

Las hipotecas variables no son el mejor negocio para el banco, sin embargo algunos gastos extras, pueden hacer que les generen mayores ganancias. Una de esas fuentes de ganancia la obtienen al cobrar un interés fijo durante los primeros años. Esto suele darse durante el primero y segundo año de la vida útil del préstamo. Durante estos tiempos, el cliente deberá pagar más intereses que en los años posteriores, con lo cual las cuotas se encarecerán.

El interés fijo que pueden cobrar las entidades financieras durante el primer año pueden rondar entre el 1,50 y el 2%, para continuar con la modalidad de hipoteca variable: se aplica al Euribor un diferencial del 1%.

De esta manera, las mensualidades que se tendrán que pagar durante ese primer año serán más caras que las que se abonen después. En los meses siguientes, la cuota estará ligada el Euribor y a un diferencial, con lo cual las cuotas se abaratarán.

Los productos vinculados adicionales al préstamo que lo encarecen

Las entidades financieras tienen todo programado para poder obtener del cliente su mayor rédito. Es por esto que a cambio de otorgarle el préstamo con bajos intereses, los bancos intentarán vender otros de sus productos financieros. Algunos de ellos pueden ser: seguros, tarjetas y /o planes de pensiones. Esos servicios adicionales van a tener un coste extra, con lo cual debemos saber que encarecerán el precio total de la hipoteca.

Comisiones extras 

Algunos bancos optan por colocar una comisiones extras para poder recaudar más dinero. Una de las más comunes es la comisión por apertura de la contratación del préstamo hipotecario. Por una hipoteca variable, el costo de esta comisión suele rondar entre el  0,25% y el 0,5% sobre el importe del crédito firmado.

Cuáles son las hipotecas variables que ofrecen mayor ahorro en gastos?

Las recomendaciones para lograr un ahorro importante en los gastos son contratar hipotecas variables que no cuenten con intereses iniciales elevados. En caso de que eso no sea posible, lo mejor será que sea mínimo y que dure poco tiempo. Además, será conveniente que no tenga productos extra asociados y que tampoco tengamos la obligación de pagar por una comisión de apertura. 

Algunos de los bancos que actualmente ofrecen buenas condiciones son:

Banco EVO

Este banco ofrece una cuota que incluye la suma del Euribor más un diferencial del 0,98% durante el primer año, del sexto al décimo año la cuota se conformará con el Euribor más 0,78%. Hasta el final de la vida del préstamo cobrará una cuota de Euribor más un diferencial de 0,68%. Los requerimientos son domiciliar nómina y contratar una póliza del seguro del hogar. No cuenta con comisión de apertura.

Openbank

El Openbank ofrece una hipoteca variable en la que el primer año se cobrará un interés fijo, del 1,95%. Durante los años restantes se cobrará la suma del Euribor más un 0,95%. También requiere domiciliar nómina y contratar seguro de hogar y no tiene comisión de apertura.

Coinc

Esta entidad financiera cuenta entre sus posibilidades una hipoteca variable que cobrará durante el primer año un interés fijo de 1,89%. Para los siguientes años habrá que pagar un interés del Euribor más 0,99%. Lo que la aventaja respecto de las otras es que no cuenta con productos asociados ni comisiones de apertura.

¿Te fue útil esta información? Conocés cómo ahorrar en gastos de hipotecas variables? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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