Esta es una expresión que, si no se dice en voz alta, al menos pasa por la cabeza de gran parte de los futuros compradores de un inmueble: la opción de ahorrar lo que se invierte en el alquiler para poder comprar de una vez el piso propio. Nos referimos, claro está, a la porción de la población que vive con ingresos medios. Sin embargo, si consideramos la cantidad de años requeridos para ahorrar el alquiler equivalente al valor de una casa, sumado al hecho de que la tasa de esfuerzo de los mismos es en varias partes de España superior a lo recomendable, el cálculo se vuelve poco conveniente. En la nota de hoy, te contamos dónde es más accesible adquirir una casa, si tienes la posibilidad de ahorrar durante unos años lo que invertirías en el alquiler.
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¿Es posible ahorrar el alquiler para comprar la casa?
Hay diversas formas de acceder a una vivienda: heredarla, comprar una segunda residencia con la venta de la primera, o sencillamente poseer el dinero suficiente para invertir en ella, son algunas de las tantas posibles.
No obstante, para la gran mayoría de los españoles, el comprar una casa implica ahorrar muchos años a fin de alcanzar el monto requerido al ingreso de la operación, y luego tener ingresos estables para afrontar el resto del financiamiento. Para este grupo de personas, calcular cuántos años de ahorro se requieren podría ser un cálculo válido, aunque esto presente algunas consideraciones. La principal es que, por supuesto, se trata de un cálculo que intenta mensurar la relación entre los precios de las casas y los ingresos medios de la población, antes que determinar las posibilidades reales de compra.
En ese camino también, en la decisión de si es posible ahorrar el alquiler durante tal cantidad de años se tienen en cuenta muchas variables. Entre ellas, el no poder esperar ese tiempo para mudarse es sin dudas la más habitual. Luego habría que considerar que el valor del mercado se mantenga durante todo ese tiempo, a fin de que el esfuerzo del ahorro sea útil.
Teniendo en cuenta estas salvedades, puede resultar de interés conocer cuántos años de ahorrar el alquiler equivalen a la compra de una vivienda en las ciudades más importantes del país.
Según datos publicados por el portal inmobiliario Idealista, la compra de una vivienda media en España es el equivalente al pago de 14 años de su alquiler. Veamos cómo resulta este cálculo si desglosamos la geografía de España.
Dónde se requieren más y menos años de ahorrar el alquiler
Como se decía anteriormente, la relación entre los precios actuales de alquiler y de compra tomados para el estudio deben corresponderse a la misma vivienda en el mismo mercado específico de referencia. La explicación que se otorga a ese vínculo (PER) es que cuando los años de alquiler que se deberían destinar a la compra son muchos, es porque los precios de venta son elevados en relación a los precios del alquiler; cuando los años necesarios son pocos, los precios de venta son bajos en relación a los de alquiler.
Según las estadísticas del portal citado, se considera un PER elevado aquel que supera los veinte años. En ese rango los números más altos están en la ciudad de San Sebastián (27 años), Pontevedra, Palma y A Coruña (22 años), Pamplona (21 años) y Cádiz, Madrid y Vitoria-Gasteiz, con 20 años en cada caso. Estas capitales son, como se percibe, las que requieren más tiempo de ahorro para comprar y por ende, donde es más seductora la opción de alquilar.
En el otro extremo, en las ciudades donde hay que invertir menos tiempo de ahorro que el promedio nacional, se ubican sólo seis capitales: Almería y Castellón de la Plana (14 años), Huelva, Jaén y Murcia (13 años), y Lleida (12 años).
En el medio quedan importantes centros poblacionales tales como Barcelona (18 años), Sevilla (17 años), Zaragoza, Málaga y Valencia (16 años).
Tasa de (mucho) esfuerzo
Siempre que surgen este tipo de estadísticas y la conveniencia de comprar o no en determinado lugar, surge también la inquietud respecto de cuánto es posible ahorrar el alquiler que potencialmente se invertiría en una casa. Y es que no es el tiempo el único factor que opera en esta cuenta, sino que también son relevantes las posibilidades económicas que tenemos de apartar parte del salario para usarlo más adelante.
Al respecto, la denominada “tasa de esfuerzo” (esto es, el porcentaje del sueldo que se puede afectar a la inversión), es relativamente alta para la media del salario en España. Concretamente, el 59% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler supera el valor límite razonable. Para una familia con ingresos medios ese límite debería ser de 767 euros mensuales, lo que significa 63 euros por debajo del precio promedio de un piso de 2 habitaciones (según datos de mayo de 2022).
Al desglosar nuevamente la cifra general encontramos que la ciudad que ostenta los alquileres más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.092 euros mensuales de presupuesto razonable. Le siguen Madrid (1.075 euros), Barcelona (1.011 euros), Girona (980 euros), Toledo (946 euros), Bilbao (929 euros), Palma (913 euros) y Pamplona (906 euros). Todos estos lugares tienen, dicho sea de paso, un PER superior a los 18 años.
Por su parte, los alquileres razonables más bajos se encuentran en Zamora (723 euros/mes), Huelva (729 euros/mes), Salamanca (742 euros/mes) y Alicante (744 euros/mes).
¿Conocías estas cifras? Cuéntanos en los comentarios si te han resultado poco alentadoras o si te han ayudado a decidir dónde invertir. Y recuerda que si te has decidido a comprar casa, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte en Oi Real Estate.
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