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El sistema de franquicias ha crecido de manera exponencial en las últimas décadas, esto no solo se debe a la rentabilidad que ha demostrado, sino al éxito en la expansión de compañías que ha generado. Una gran cantidad de empresas y, consecuentemente, de sectores se han insertado en esta estrategia de expansión, lo que ha representado un gran auge del mismo. De todas formas… la pandemia por Covid-19 ha generado un gran impacto en la implementación de esta fórmula de negocios. Sin embargo, como en todas las situaciones desfavorables suele suceder, algunas puertas se cierran, mientras que otras se abren.

Actualmente hay algunos sectores que se encuentran en auge bajo el sistema de franquicias. Es por esta razón que desde Oi Realtor te traemos algunos de los sectores que han logrado encontrar una luz en este túnel tan oscuro que es el coronavirus. 

Sectores en auge: ¿Cuáles no se han visto afectados por el Covid-19?

Todos los sectores se han visto afectados por la situación sanitaria que vivimos actualmente, aunque es una realidad que algunos han podido salir adelante mucho más rápido. Es por esta razón que te contamos qué áreas han demostrado una buena resistencia a la pandemia del coronavirus. Es por esta razón que hemos decidido remarcar aquellos sectores que en este momento se encuentran en auge.

Sectores de franquicia que se encuentran en crecimiento.

Los servicios médicos y estéticos

A todos nos gusta vernos bien, siempre ha sido así. Sin embargo, en los últimos tiempos, antes de la crisis sanitaria, las personas habían demostrado una creciente demanda por todos los servicios médicos de estética. De esta manera es como surgieron una gran cantidad de empresas con modelos de negocios que se especializaban en el cuidado físico. Si bien en un principio la pandemia había generado una pausa en todos los sectores, fue este uno de los cuales pudo retornar exitosamente a su actividad. 

Esta tendencia por el cuidado estético género que cada vez hay marcas más especializadas en ciertos tratamientos. Este es el caso de las empresas que simplemente ofrecen la depilación con láser (o depilación definitiva), las inyecciones con ácido hialurónico, los tratamientos capilares, y un montón de otros cuidados estéticos.

Las energías renovables

Las personas cada vez se encuentran más comprometidas con el medioambiente, pues el cambio climático ha demostrado que, en caso de no actuar, el no será piadoso. En este sentido, no es una novedad el hecho de que el sector de las energías renovables se encuentra en un crecimiento constante y creciente. Esta es una tendencia que no cambiará con el paso del tiempo, sino que se incrementará. 

Los consumidores se orientan a empresas socialmente responsables. Es su manera de hablar y hacer una declaración respecto a los valores que esperan que las empresas cumplan. Esta situación obliga a las empresas a adaptarse o, en caso de no hacerlo, perderán clientes.

Este escenario es favorable para las empresas que nacieron con una conciencia verde desde el primer momento y el sistema de franquicias representa una gran oportunidad para establecerse y fidelizar a la mayor cantidad de públicos posibles. Pues es una realidad que las fuentes de energía más fieles, baratas y cuidadosas con el medio ambiente seguirán creciendo y, consecuentemente, lo hora la competencia en el sector.

Las agencias inmobiliarias

Cuando la inestabilidad se hace presente, la primera pulsión de las personas es el invertir su dinero de una manera en la que no pierda valor. Es en este punto donde las agencias inmobiliarias cobran un especial valor. Los inmuebles representan una gran oportunidad de inversión cuando la incertidumbre azota.

El sector de las inmobiliarias se ha profesionalizado cada vez más en relación con cómo era hace unos años. Frente al coronavirus ha vuelto a tomar un buen protagonismo y crecimiento. La ley de oferta lo explica mejor, cuando un producto o servicio se vuelve más rentable, más gente quiere ofrecerlo. Es así como el número de agencias inmobiliarias deciden expandirse, pues notan que la demanda se encuentra en crecimiento. Y, de esta manera es que encuentran el sistema franquicias como la mejor estrategia para expandirse.

Sectores de franquicia que se encuentran en crecimiento.

Oi Realtor: Agencia Inmobiliaria de lujo

En nuestro caso, contamos con más de 10 años de experiencia en el mercado de los bienes raíces de lujo. De esta manera es que, al franquiciarte con nosotros podrás contar con:

  • Autonomía. Disfruta de las ventajas de ser el máximo responsable de tu negocio, gestionando tu propio establecimiento.
  • Clientes. Consigue contactos de calidad gracias a una firme estrategia de mercado que afianzará tu éxito.
  • Equipo. Atrae a los mejores profesionales del sector gracias a la rentabilidad y al éxito de tu proyecto.
  • Rentabilidad. Entra a formar parte de una gran red de franquicias inmobiliarias con un alto volumen de negocio.
  • CRM propio. Benefíciate de la última tecnología al servicio de la inteligencia del negocio.
  • Excelencia. Cuenta con el respaldo de nuestro equipo en el complejo mundo del proceso inmobiliario.

Nos imaginamos que te preguntas lo siguiente: ¿Por qué debería confiar en ustedes para poseer una franquicia inmobiliaria? La respuesta es simple, te acompañamos desde el primer día para conseguir el éxito en tu proyecto inmobiliario. Además, vas a poder:

  • Acceder a estudios de mercado de tu zona.
  • Beneficiarte de nuestra red de inversores.
  • Trabajar con un software exclusivo.
  • Formarte en retail inmobiliario de alto standing.
  • Comenzar con una cartera de propiedades.
  • Conseguir un posicionamiento destacado en Internet.

De todas formas, si deseas saber más información no dudes en consultar nuestro sitio web, contactarte con nosotros a través del formulario o por teléfono al 93 459 27 54.

Entonces… ¿Solo esos sectores en auge crecerán de ahora en más?

La respuesta es simple. No. Que haya algunos sectores que hayan crecido en la actual pandemia por coronavirus no quiere decir que los restantes no vayan a crecer de ahora en más. Es cierto que algunas situaciones fomentan el crecimiento de ciertas áreas, pero las situaciones también cambian. Si bien, en este último año, las empresas que se encuentran en auge han demostrado tener un buen éxito empresarial y, consecuentemente, una evolución constante a través del franquiciamiento. Resulta pertinente recordar que muchos sectores han sido capaces de reinventarse en una situación tan incierta como la que hoy en día vivimos. 

Ante cualquier consulta o pregunta que se te presente no dudes en contactarte con nosotros. ¡Oi Realtor está para ayudarte!

El 8 de febrero de este año, el consejero de Obras Públicas, Transportes y Vivienda del Gobierno de Canarias, Sebastián Franquis, comunicó que se  inició la tramitación de la creación del primer registro público de agentes inmobiliarios. Buscando identificar a los comerciales del sector “de forma adecuada y con transparencia y garantías de contratación”. Con el objetivo de proteger a los consumidores y favorecer la calidad en la prestación de un servicio.

El Gobierno de Canarias responde de esta forma a una demanda de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (ACEGI). Un comercial de una inmobiliaria de la Península deberá tener sede de localización a efectos de garantías jurídicas en las islas. Esta actuación permitirá la regulación del sector inmobiliario. Lo que permitirá mejorar el acceso a la vivienda y cumplir con uno de los ejes prioritarios del Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025. 

¿Para qué sirve un registro público?

El registro tiene como objetivo proteger y defender los derechos de los consumidores, favorecer la calidad y garantías en la prestación de un servicio que supone un gran desembolso de dinero por parte del consumidor.

Su objetivo es lograr una mayor transparencia y más garantías de contratación para los agentes. Buscan evitar que irrumpan en el sector otros intermediarios que no cumplen con las características. 

¿Qué es un Agente Inmobiliario?

Son personas físicas o jurídicas que se dedican de manera habitual y retribuida a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias. Relacionadas con la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos.​

¿Cómo puedo registrar mi agencia?

El registro público de agentes inmobiliarios es de carácter gratuito y voluntario. Pero para poder registrarse será necesario disponer de un domicilio fiscal en el Archipiélago. Es más, debe contar con un establecimiento abierto al público. O prestar un servicio telemático, es decir que ofrece sus servicios a través de la red. Además, deberán acreditar su capacidad profesional. Ya sea mediante la pertenencia al Colegio Oficial u otros criterios de cualificación y experiencia profesional certificada. Por último, los profesionales deberán disponer de solvencia económica suficiente mediante las garantías y seguros de responsabilidad necesarios.

Plan de Viviendas Canarias 2020-2025

El consejero Franquis ha asegurado que el registro público de agentes inmobiliarios es un paso más para cumplir con el Plan de Viviendas de Canarias. Junto con la aprobación del Decreto Ley. La convocatoria de ayudas al alquiler de la vivienda 2020-21. O la adquisición de 323 viviendas protegidas en régimen de alquiler, son algunas de estas primeras acciones.

También destacó que mantendrán una reunión con la Federación Canaria de Municipios (FECAM) para poner en marcha otros ejes del Plan. Para así combatir la despoblación del medio rural.

¿Qué es el Plan Viviendas?

Este plan tiene como objetivo fomentar la construcción de viviendas en régimen de alquiler. Además de la rehabilitación de inmuebles para que mantengan condiciones de habitabilidad. Siempre centrándose en los municipios de menos de 20.000 habitantes de Canarias.

El plan, dotado con una partida de 664 millones de euros, prevé acometer en los próximos años un total de 88.195 actuaciones para el fomento de la vivienda en todas las islas y combatir la emergencia habitacional en Canarias.

El Plan está enfocado principalmente en rehabilitar, reformar, modernizar, regenerar y mantener. Buscando construir sobre lo que ya hay para incrementar la calidad de vida de la población y lograr la conservación del patrimonio histórico.

¿Qué contempla el plan?

En sí, el plan busca fomentar la construcción de 5.971 nuevas viviendas protegidas para el alquiler. Además de incentivar la salida al mercado de 600 viviendas vacías para su alquiler. Tratar más de 10.000 actuaciones de rehabilitación y renovación urbana y rural. Incluso beneficiar a cerca de 72.000 familias con ayudas al alquiler o la construcción de más de 600 viviendas nuevas en municipios poco poblados para combatir la despoblación.

También, se estima que las intervenciones relacionadas con la edificación de nuevas viviendas generarán la creación de más de 28.300 empleos en el sector de la construcción.

¿Por qué es necesario un Plan de viviendas?

Como lo informa el documento del que se suscribe, desde la crisis del Covid-19 han sido golpeados, con mayor o menor incidencia, un amplio rango de sectores. Entre ellos, el inmobiliario. La oferta y la demanda de viviendas han ido fluctuando guiadas por la incertidumbre, por lo que van a producirse ajustes de precios. 

Tendrán lugar, además, “en un contexto en el que la pandemia ha cambiado los hábitos y, por tanto, las características que queremos que tengan nuestras viviendas”, afirma el documento.

La sociedad se prepara para un ciclo inmobiliario atípico para el que nadie estaba preparado. La reactivación del mercado ha vuelto a poner en marcha los planes relacionados con la vivienda que muchos habían dejado aparcados.

¿Cuáles son sus objetivos?

El objetivo debe ser proteger a los nuevos colectivos sociales, por un lado, aquellos que teniendo ingresos y una vivienda adjudicada no pueden acceder al crédito necesario para una vivienda de protección oficial. Por otro lado, se encuentran los que, por falta de ingresos, no pueden hacer frente a sus hipotecas y alquileres y, por consiguiente, se quedan sin hogar.

También, el Plan pretende equilibrar el mercado inmobiliario en cuanto a la oferta de vivienda, incentivando la construcción y puesta en el mercado de vivienda de protección oficial. Por un lado, de promoción pública para garantizar el ejercicio del derecho a la vivienda de muchísimas familias vulnerables. Y por otro, de promoción privada a precios de renta y venta asequibles para la mayor parte de la población que, aún teniendo ingresos económicos, están excluidos del mercado de la vivienda libre.

También, se trabajará en la adecuada gestión y optimización del uso del suelo, que resulta crucial para una óptima planificación del territorio. Para que permita, entre otros objetivos, construir vivienda protegida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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2 actividades complementarias al agente inmobiliario

Conocer cuál es el valor real de un inmueble preocupa a muchos vendedores. Una decisión equivocada puede afectar no solo en la tasación de vivienda, sino también en la consecución de la venta. En OI REAL ESTATE te informaremos todo lo que necesitas saber sobre la revalorización inmobiliaria.

Tal y como hemos venido diciendo, sobrevalorar una propiedad acaba provocando precisamente el efecto contrario al deseado. No solo dilatando el proceso de venta y ahuyentando a potenciales compradores, sino también abocando a una rebaja en el precio con la que no se contaba.

La evolución del mercado inmobiliario está llevando a una progresiva revalorización en los inmuebles de muchas ciudades. Aún así, según TecniTasa, la vivienda está un 35% más barata que hace diez años.

Al hilo de esta noticia, si el objetivo es vender bien y rápido vale la pena ajustarse al valor de mercado. Y, ¿qué mejor manera de hacerlo que sabiendo los criterios utilizados en la tasación de vivienda?

Los pisos siguen un 35% más baratos que en boom

El precio de la vivienda sigue estando lejos de las cifras alcanzadas hace una década. Desde 2008, muchas viviendas urbanas han perdido más de una tercera parte de su valor.

Según el informe anual de TecniTasa para 2018, elaborado a partir del precio de alquiler de inmuebles, los valores máximos y mínimos de las grandes ciudades españolas son un 35% inferiores a los de hace una década.

Por término medio, la vivienda urbana es un 30% más barata que en 2008. Mientras que las viviendas más económicas han llegado a perder un 40% respecto a máximos.

Entre las ciudades que más han variado de precio destacan Huesca y Madrid. El caso de Huesca es el más llamativo, con una variación del -72,41%. Por delante del barrio madrileño de San Cristóbal de Los Ángeles, cuya diferencia de precio ha sido del -65,88%.

En el extremo contrario, la ciudad autónoma de Melilla apenas ha experimentado un cambio del -2,3%. Mientras que ciudades como San Sebastián, Barcelona o Palma de Mallorca se han movido entre el -14,97% y el -17,27%.

De las capitales, cabe destacar zonas que han perdido menos del 20% de su valor. Como la calle Serrano de Madrid (-6%), el Parque de Canalejas de Alicante (-13%), la Avenida de la Libertad de San Sebastián (-15%), el Paseo Marítimo de Palma (-17%) o el Paseo de Gracia de Barcelona (-17%).

Secretos para vender una vivienda con máximo beneficio

Al tiempo que algunas zonas recuperan buena parte de su valor general, no hay que olvidar que una parte viene determinado por otros factores.

El diario ABC ha tenido la oportunidad de acompañar a un experto en la tasación de vivienda, José Merino, para comprobar de primera mano que factores influyen en el valor asignado a un inmueble. Recogiendo también las opiniones de César Escobar, de Tinsa.

En ese sentido, cabe recordar que existen tres tasaciones diferentes: la hipotecaria, la judicial y la particular. Todas ellas tratan de calcular el precio real de mercado. Aunque si vigencia es diferente. Una tasación hipotecaria, por ejemplo, es válida durante seis meses.

Mientras que los criterios aplicados también se diferencian. Siendo el método comparativo, que regula la normativa ECO. Un sistema que obliga al cotejado del inmueble tasado con otros seis parecidos y situados en el entorno de la vivienda.

Existen así mismo otros tres sistemas para la valoración de inmuebles:

El método de actualización de rentas, aplicado a locales comerciales y grandes centros. Un sistema que emplea fórmulas matemáticas calcula la renta neta que puede llegar a generar la propiedad
El método residual, habitual en parcelas y rehabilitación de edificios. Un sistema que proyecta los futuros ingresos de un inmueble tras su construcción o reforma
El método de reposición, que calcula el valor en base al coste de sustituir el inmueble por uno nuevo.

¿Qué detalles son importantes en la revalorización inmobiliaria?

A partir del método ECO, hay cinco detalles a comprobar en el inmueble:

¿Está identificada la vivienda? La documentación aportada que debe coincidir con los datos del Registro de la Propiedad
¿Quién reside en ella? Hace falta saber si el propietario vive en la vivienda, la tiene alquilada o está ocupada ilegalmente. Algo que afectará al valor de tasación
¿Tiene algún régimen de protección? Hay que determinar si se trata de una vivienda de protección oficial
¿Cumple la normativa urbanística? Debe determinarse si todo el inmueble está legalizado (cerramientos incluidos)
¿Está afectado por algún plan urbanístico? Puede tener algún tipo de protección por su valor histórico, su localización,..

Entre los criterios para la tasación de vivienda, el entorno juega un papel importante. Deben tenerse en cuenta desde las infraestructuras a los equipamientos y zonas verdes de los alrededores. Así como la proximidad del transporte público.

También interesa tener en cuenta la situación en el edificio. Desde la altura a la orientación, pasando por el estado de conservación de la finca y las disponibilidad de zonas comunes.

Finalmente, del interior de la vivienda hay que tener en cuenta las calidades. Tanto por los materiales empleados y su conservación como por el estado de las instalaciones y la existencia de trabajos de rehabilitación. Así mismo, importa mucho no solo la superficie disponible en la vivienda sino también la distribución. Siendo el último detalle a evaluar la existencia de cargas, como servidumbres o embargos.

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