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Aunque según algunos expertos la modalidad de los apartamentos asistidos para adultos mayores no ha entrado aún en España, ya tienen amplia aceptación y desarrollo en el resto de Europa. En la nota de hoy, te contamos qué son y cuál es la situación de este tipo de hospedaje en nuestro país.

¿Qué son los apartamentos asistidos?

Con la población de adultos mayores en aumento en muchos países del mundo, es lógico que surjan ideas para contener sus demandas habitacionales. En gran medida, los nuevos desarrollos están vinculados a brindar mayor comodidad en la vida diaria o en la asistencia sanitaria. Sin embargo, también se estudia el perfil de los mayores, que varía con el tiempo al punto de que en la comparación intergeneracional suelen notarse importantes diferencias.

Uno de estos desarrollos es el que se conoce como apartamentos o alojamientos asistidos, nombres derivados del concepto “senior living”. Según Andreu Huguet, director general del área en DomusVi, son propuestas con gran aceptación en Europa, pero no así en España.

La empresa que representa Huguet gestiona el mayor número de camas de residencias de ancianos en nuestro país, lo que le facilita un conocimiento profundo de las necesidades de los adultos mayores en cuanto a su crecimiento poblacional.

En el caso de los alojamientos asistidos, sus destinatarios específicos son los ancianos que se valen por sí mismos. Esto se traduce al sector inmobiliario como una necesidad de ofrecer pisos con determinadas comodidades, pero para adultos que pueden desarrollar perfectamente las actividades de su interés y de manera independiente. Sobre este grupo, piensa el empresario, hace falta que se ocupe la administración pública, que según él debe poner en marcha suelos para desarrollar nuevos conceptos de vida destinados a este público.

Durante su intervención en el el reciente Foro 9º IESE Real Estate, Huguet remarcó que “estamos en un momento de crear nuevos conceptos y nuevos productos, como el assisted living. Es un nicho que existe en toda Europa, que es necesario y crece cada año, pero en España no se ha acabado de desarrollar”.

Un posible diagnóstico para revertir la carencia

El panorama relatado respecto de la disponibilidad de alojamientos específicos para adultos mayores independientes tiene su correlación con la estructura urbanística de las grandes ciudades de España. Así lo identifica Huguet, que ve en la planificación del territorio la principal causa de los retrasos en el desarrollo de los nuevos conceptos de las residencias. Específicamente, la falta de regulaciones claras desmotiva a las constructoras el desarrollo de tales proyectos. Se refiere, por ejemplo, a la difícil gestión de la construcción en zonas metropolitanas, esto es, los mejores lugares para un grupo social que requiere estar cerca de ciertos lugares e instituciones fundamentales.

No obstante estas dificultades, el mercado español de residencias de ancianos asistidas es un mercado que mueve cada año 3.500 millones de euros. Además se trata de un mercado diverso, que incluye desde hospitales y clínicas hasta centros de recuperación o centros de día. Y dentro de los espacios privados, la diversidad es aún más amplia. En el caso de DomusVi, por ejemplo, desarrollan otros conceptos como clínicas de salud mental, una área muy puntual y que requiere de trabajadores, formación y productos inmobiliarios especializados.

Un factor imprescindible: la asistencia en salud

En ciertas áreas de la atención médica el debate sigue siendo vigente: cómo contener a las personas que requieren tratamientos de por vida o tienen enfermedades crónicas. Muchas veces se vincula esta demanda con las enfermedades mentales, que, en algunos casos, suelen ser leves y sus pacientes externables. No hay del todo un acuerdo sobre esto último, y por ello es lógico que tal tensión entre las opiniones médicas se traslade al ámbito inmobiliario.

Algunos expertos del sector hospitalario creen que es mejor descomprimir los hospitales y ofrecer por fuera de ellos, alojamientos asistidos para dar mejor tránsito a los pacientes con patologías crónicas. El mismo Huguet estima que existe un porcentaje de camas hospitalarias destinadas a personas mayores que sufren reingresos, lo que le implica al sistema sanitario español un coste diario que va desde los 500 a los 700 euros. Es en este sentido que proponen el desarrollo de pisos en donde los adultos puedan ser asistidos correctamente, dadas, entre otras cuestiones, una buena conexión con los hospitales.

Las soluciones propuestas

La solución entonces es apelar a desarrollos más eficientes. En vez de construir más hospitales, dar lugar a pisos que puedan hacerse cargo de parte de las funciones que actualmente cumplen aquéllos.

En palabras del empresario, “tenemos que pensar que, con el poco dinero que tenemos, cómo vamos a dar servicios eficientes y de calidad. Se habla de gobiernos como Holanda o Suecia, pero aquí no lo podemos pagar. El sistema de Holanda lo quiero, pero es cinco veces más caro que el nuestro (…) Ponemos como ejemplo la coordinación entre los hospitales y centros de larga estancia. Hemos hecho pruebas piloto con call centers, intentando atraer eficiencia, evitando reingresos hospitalarios”, añade el director de DomusVi.

¿Qué opinas de este panorama? ¿Crees que la propuesta ayudaría a descomprimir el sistema sanitario español y ofrecer lo que los adultos mayores necesitan? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Esta semana la Comunidad de Madrid anunció que en los próximos meses invertiría 60 millones de euros para dar continuidad al plan de atención residencial para adultos mayores dependientes. El mismo se basa en promover la organización de unidades de convivencia más pequeñas que faciliten su autonomía y privacidad con unos servicios comunes. Asimismo se adelantó que el gobierno buscará luchar contra la soledad no deseada, para lo que pondrá en marcha el programa Hacemos Hogar. En ese caso, la idea es fomentar la conviviencia en doce plazas a desarrollar, como primera experiencia piloto, en el municipio de Gargantilla de Lozoya.

Este tipo de medidas llevan a pensar que el ocuparse de los adultos mayores es una preocupación a nivel de políticas públicas en España. Este es un tema que debe atenderse en una sociedad cuya población extenderá cada vez más su esperanza de vida y con ello, la necesidad de revisar qué opciones tenemos para vivir mejor en el futuro. Por ello, aunque es parte de la solución, mejorar la calidad de vida implica mucho más que ocuparse de los últimos años de los ciudadanos. Entre otros aspectos, es importante analizar cómo esperamos que sean nuestro ambiente y nuestros hogares en esa etapa.

En la nota de hoy, analizamos la situación de los adultos mayores en España, y las expectativas que existen sobre los planes y deseos que buscan mejorar su calidad de vida.

La propuesta de Madrid para los adultos mayores dependientes

El pasado lunes 12, durante el Debate del Estado de la Región, Isabel Díaz Ayuso expuso su plan de atención residencial. En él indicó que la Comunidad de Madrid invertirá en los próximos meses 60 millones de euros para seguir implantando el modelo, que busca organizar la atención residencial de personas mayores dependientes en unidades de convivencia más pequeñas que faciliten su autonomía y privacidad. Dichas unidades contarán con algunos servicios comunes y estarán integradas por un máximo de 25 plazas, con espacios más íntimos que faciliten las relaciones interpersonales. También se prevee que cuenten con personal y programas especializados en cuidar las capacidades funcionales y cognitivas de los mayores.

Este modelo se inició con una prueba piloto en la residencia pública de Navalcarnero y se proyecta implementarlo en otros centros de la Agencia Madrileña de Atención Social (AMAS). Estas medidas se suman al proyecto de teleasistencia avanzada y a la creación de 4.000 nuevas plazas y servicios para personas en situación de dependencia. Las mismos se repartirán en Centros de Día (500), residencias (500) y ayuda a domicilio (3.000).

¿Y qué hay de los adultos mayores no dependientes de cuidados?

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, en el año 2021 la esperanza de vida en España era de 83,06 años. Esto se desglosa en 85,83 para las mujeres y 80,24 para los hombres. Como referencia, el porcentaje de españoles con más de 65 años es del 19,06%, y se espera que para el 2050 se eleve al 31,4%. Esta evolución demográfica va de la mano con la que se espera a nivel mundial. La Organización Mundial de la Salud (OMS) señala que, entre 2020 y 2030, el porcentaje de habitantes del planeta de más de 60 años se incrementará un 34%.

En este contexto, la población se vuelve mayor a edad cada vez más avanzada. Por ello las personas de más de 65 años se han vuelto un grupo de interés tanto para los gobiernos como para las empresas.

Se trata de un grupo que al jubilarse está todavía en una etapa activa de su vida, la que afronta aún con salud y proyectos. De hecho, hace años ya que es un público de interés para los promotores turísticos, así como para marcas importantes que los reconocen como consumidores específicos. En general, se trata de personas que tienen tiempo y dinero para desarrollar actividades de ocio y viajes, o comprar productos destinados a su comfort.

Promover entornos preparados

La OMS es uno de los organismos internacionales que ha puesto atención al grupo de adultos mayores de 65 años, remarcando la importancia de promover entornos que colaboren con su salud física y mental. En ese sentido destaca que los contextos físicos y sociales influyen en la salud, habilitando u obstaculizando las facultades mentales y la capacidad para relacionarse y hacer lo que les gusta. Así es como la disponibilidad de edificios y transportes públicos seguros y accesibles, tanto como las calles y corredores seguros, son entornos propicios para los adultos mayores.

El cohousing, una forma de senior living

La vivienda propia no escapa a la necesidad de cumplir con parte de estos requsitos y en ese sentido en el mercado inmobiliario se habla de un nuevo concepto: el senior living. Esta idea está, en rigor, vinculada a otras que tienen el mismo público objetivo, pero con distintos modelos: el senior cohousing, el senior coliving, el senior resort o los apartamentos con servicios.

De todos ellos el cohousing es tal vez es el más conocido, ya que refiere más a una alternativa de vivienda compartida. Se trata de propiedades colaborativas pensadas para vivir la última gran etapa en compañía de otras personas de edad similar, compartiendo servicios en edificios inteligentes, adaptados, eficientes y más cómodos. La elección de esas casas cuenta, justamente, con los requisitos necesarios para satisfacer a un grupo que busca el confort, el cuidado de la salud y la seguridad. Se trata de espacios amplios y accesibles, con rampas, corredores libres y una domótica que facilita las tareas cotidianas.

Estos lugares funcionan de manera potenciada cuando están coordinados con otros que ofrecen gimnasia adaptada a las necesidades del grupo, así como espacios y actividades de ocio. Son, sin dudas, una nueva categoría dentro del sector inmobiliario, atenta a un grupo que tiene demandas específicas, pero también un gran mercado de consumo al que fortalecer.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Formas parte del grupo de personas que demanda este nuevo tipo de viviendas y comodidades? Haznoslo saber en los comentarios y quédate leyendo el artículo que hemos sugerido para quienes quieres seguir en tema:

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Se estima que este año se terminarán sesenta residencias para adultos mayores. Algunas ya están en proyecto y se añadirán 7.800 nuevas plazas al stock actual.

Nuevos inicios

El mercado de las residencias para adultos mayores está recuperando su habitual agilidad tras el freno de las inversiones del 2020. La pandemia y la crisis generada por el Covid-19 afectó de forma directa a las residencias de ancianos, provocando cambios a medio y largo plazo. Estos cambios se deberán tener en cuenta a futuro en el momento de satisfacer las demandas. En este sentido, es necesario realizar algunas modificaciones. Como por ejemplo, modernizar las instalaciones, crear nuevos espacios más grandes por plaza y regular el límite de números de plaza por residencia. Todo esto le otorga nuevas oportunidades a los operadores que quieren expandirse o consolidar una posición en el mercado que aporte un valor añadido. Incluso ya, algunos operadores e inversores, están desarrollando nuevos proyectos. Se cree que, en 2024, España presente un stock que supere las 5.600 unidades y alcance las 407.000 plazas, frente a las 382.000 ofertadas actualmente.

El informe realizado por la consultora inmobiliaria JJL, nos dice cuáles son las principales consecuencias tras la pandemia, las tendencias actuales y las previsiones para el futuro. Según el informe, en 2035 habrá más de 12,8 millones de personas mayores de 65 años. Esto significa que este segmento de la población crecerá en un 38% respecto del 2020, donde se registraron 9,3 millones de personas mayores de 64 años. También señaliza que la esperanza de vida va a incrementar hasta los 87 años. Estos datos son los que necesariamente prometen una suba en la demanda de los servicios de residencia por parte de los usuarios.

Crecimiento en los próximos diez años

La demanda de plazas en las residencias para mayores está asociada a que el envejecimiento de la población es desigual. Sobre todo, la diferencia es entre las comunidades autónomas: Andalucía, Cataluña, Madrid, Valencia y Galicia. Además son las ciudades donde el volumen de personas de 65 años o más, es mayor.

A partir del año pasado y hasta el 2032, los principales incrementos en el porcentaje de envejecimiento los padecerán las islas. En Canarias y Baleares, se prevé un incremento del 64% y 56% respectivamente. En Murcia será de un 52%. Y en Madrid, Andalucía y Valencia los aumentos rondarán entre el 40% y el 50%. Sin embargo, en País Vasco o Cataluña se estima que el crecimiento será mejor y sólo subirá entre el 30% y el 35%.

Aumento de plazas

Según lo que se estima, en la actualidad, el mercado español cuenta con 382.000 plazas repartidas en 5.500 residencias, y el 60% de ellas son privadas. Se espera que el 2021 se terminen unas 60 residencias y se agreguen 7.800 nuevas plazas al stock actual.

Las residencias están formadas, principalmente, de tamaños pequeños y medianos. Los centros con más de 100 plazas solo representan un 23% del total. Pero el interés de los grandes inversores y operadores especializados, se radica en la construcción de ese 23% del total.  Por el hecho de que se consiguen economías de escalas suficientes como la contratación de servicios comunes, jornadas completas que disponen una oferta más seductora para los inquilinos. 

En este 2021 se cree que el número de plazas en el mercado español dividido entre su población mayor a 64 años, es de 4,15. Esto significa que la tasa de cobertura en España, es una de las más bajas de Europa e invita a los inversores a trabajar en nuevos proyectos para cumplir con la demanda. Se calcula que el déficit de la oferta es de 113.000 plazas, pero se prevé superar las 134.000 en el año 2025.

Andalucía, Comunidad Valenciana, las Islas Canarias y Galicia son las comunidades autónomas con más déficit de camas. El alcance de coberturas en estos territorios es menor que la media nacional. Por lo que necesitan una inversión de 77.000 camas, aproximadamente, para atender el total de la demanda.

Mercado de inversión

El sector sanitario invirtió alrededor de 280 millones de euros en las residencias para mayores a lo largo del año pasado. En el 2020 el volumen de inversión del sector sanitario disminuyó en un 37%, justamente, por la crisis sanitaria. Esto impedía realizar viajes y, por lo tanto, la posibilidad de visitar los activos por parte de los inversores quienes tenían operaciones propuestas al inicio de este año. JLL prevé que el volumen de inversión alcance los 600 millones de euros para cuando termine el 2021.

La rentabilidad prime en las residencias para mayores en España, disminuyó en 25 puntos en el segundo trimestre del 2021. Ahora se sitúa en un 4,75% por debajo de la comparativa anual. De todas formas esta rentabilidad prime sigue siendo alta si se compara con otros países europeos y sectores inmobiliarios. Además hay motivación de parte de los inversores quienes muestran estabilidad respecto al trimestre anterior.

El director de Living de JLL, Juan Manuel Pardo, comenta que, “el impacto económico y operativo de la pandemia en algunos operadores ha sido elevado, por lo que no descartamos un incremento significativo de operaciones, ya sea mediante la venta de inmuebles o de empresas tenedoras de los mismos”. Además agrega que, “el segmento tiene no solo un evidente atractivo a corto plazo, sino que la evolución demográfica en los próximos años, la solvencia de los principales operadores y la estabilidad en los retornos, hacen que cada vez haya más inversores buscando incrementar su exposición al mismo. La figura del asesoramiento especializado se constituye como elemento esencial en el proceso de maximización del valor”

Se cree que son necesarias más 67.000 plazas en las principales áreas metropolitanas y ciudades con más de 80.000 habitantes de toda España. Sobre todo por la escasez de activos prime en el mercado, los cuales aumentaron la inversión de proyectos de desarrollo. Por suerte, el mercado está evolucionando hacia la unión de promotores. Los constructores especializados junto con los inversores con operadores, quienes estructuran cada vez más operaciones a partir de la compra de suelos y contratos entre promotor e inversor.

Tipos de residencias

Se sospecha que la mejor alternativa para los mayores es la llamada retirement living. Es una tendencia que ya está fija en países como Estados Unidos, Canadá, Dinamarca, Finlandia entre otros. Pero es un auge nuevo para el mercado español.

Los retirement living son complejos de viviendas o comunidades residenciales creadas para adultos mayores no dependientes. Les permiten a los inquilinos socializar unos con otros y se promueven actividades específicas para ellos. Y si así se requiere, también vienen con atención domiciliaria.

Muchos residentes mayores se inclinan por continuar en su vivienda convencional. Por lo que conviene adecuar los muebles interiores que cumplan con los requisitos de movilidad.

Otros adultos prefieren ser trasladados a residencias para la tercera edad ya que incluyen servicios más específicos para personas dependientes. Estos son la fisioterapia, terapia ocupacional, atención geriátrica, enfermería, podología, etc.

residencias para mayores

Esperamos que este post sobre las residencias para mayores y su incremento en el mercado español, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Las hipotecas para pensionados o hipotecas inversas esperan triplicar su crecimiento en España, según previsiones de expertos.

El sistema público de pensiones es cada vez más difícil de sostener. Sucede que distintos factores que confluyen en la actualidad hacen que la situación se torne poco a poco asfixiante para el Estado. Algunos de esos puntos salientes son el aumento de la esperanza de vida, la caída en la natalidad, la falta de empleo y los bajos salarios. Todo esto arma un combo que ha llevado al Instituto BBVA de Pensiones a concluir que, para poder subsanar al sistema, la edad jubilatoria se debería retrasar en 1,3 años.

Una solución a este problema ha surgido hace unos años pero aún no llega a tomar el crecimiento esperado. Se trata de las hipotecas inversas, a través de las cuales los pensionados que cuentan con propiedades pueden recibir una renta de por vida que les puede servir para cubrir los gastos extras.

Si quieres saber más detalles sobre las hipotecas para pensionados, no dudes en seguir leyendo!

Hipotecas para pensionados o hipotecas inversas: de qué se tratan?

Las hipotecas inversas son productos financieros que le otorgan una cantidad de dinero a los pensionados que cuenten con una vivienda, por el resto del tiempo que les quede por vivir. 

Quienes se pueden beneficiar con estos productos financieros?

Las personas que pueden contratar hipotecas inversas en los bancos son:

  • Adultos mayores de 65 años ó
  • Personas en situación de dependencia severa 

A estas dos condiciones se debe sumar la de ser propietarios de una vivienda.

Cómo funciona la hipoteca para pensionados?

Luego de la firma de la documentación de la hipoteca inversa, la entidad financiera le entregará al cliente una determinada cantidad económica. Esta cantidad será determinada por la edad del propietario y el valor del inmueble, a cambio de lo cual, el banco podrá obtener el inmueble tras el fallecimiento del cliente.

Cuándo recibe dinero el cliente por este producto financiero?

Según la conveniencia del hipotecado, el importe pactado se podrá recibir en forma única al principio de realizada la operación, en cuotas mensuales o como una combinación de ambas modalidades.

Qué sucede cuando fallece el titular de la hipoteca inversa?

Siempre que fallece una persona, automáticamente los herederos son oficialmente los propietarios de los inmuebles que dejó. Si el occiso firmó una hipoteca inversa, los herederos podrán hacer usufructo del mismo luego de liquidar la deuda hipotecaria con el banco. De modo contrario, la entidad reclamará la posesión de la vivienda por el compromiso que firmó el fallecido y por el que recibió dinero.

Cuántas hipotecas inversas se comercializan en España?

El año 2007 se dio el puntapié inicial para las hipotecas inversas en España. Sin embargo, este producto financiero no ha sido tenido en cuenta por los pensionistas. Según los datos de Información Estadística del Notariado, en el año 2017 se firmaron 31; en el 2016, 23; y en el 2015, 30.

Cuáles son las proyecciones para los próximos años?

Esta tendencia podría revertirse y hasta multiplicar por tres la cantidad de hipotecas para pensionados. Según el informe el informe 2020 Global Equity Release Roundtable Survey, elaborado por el European Pensions and Property Asset Release Group (EPPARG) y EY, el mercado de hipoteca inversa se triplicará a nivel global en menos de diez años.

Actualmente se liberan más de 15.000 millones de dólares para propietarios de viviendas. Pero para 2031 se espera que este tipo de soluciones superará los 50.000 millones de dólares por año para los beneficiarios de las hipotecas para pensionados.

El informe se realiza sobre la base de datos de 13 países con mercados ya maduros o en desarrollo y analiza el potencial de la hipoteca inversa.

Por qué las contrataciones de hipotecas inversas podrían crecer especialmente en España?

Los especialistas creen que este crecimiento va a tener una mayor curva en España. Es que el incremento en todo el mundo de este tipo de hipotecas se replicará en todos los países con mayor ahorro en vivienda. Según Angel Cominges, miembro español de EPPARG esta tendencia está en ciernes. “Comprobamos que va a crecer intensamente en los próximos años en todo el mundo, pero es que, además, el país donde más va a crecer es España, debido principalmente a la a gran concentración del ahorro de nuestros mayores en vivienda, la poca cultura de ahorro a largo plazo en planes de pensiones o de ahorro y la necesidad de complementar el sistema público de pensiones con este tipo de soluciones”, ha asegurado Cominges.

Cuales son las posibles causas de la falta de interés en las hipotecas para pensionados?

Si bien se pronostica un incremento para los próximos años, de momento estos productos no han sido del todo bien recibidos en el público español. Algunas de los motivos posibles pueden ser:

Poco interés de los bancos

Los bancos que firman hipotecas inversas pueden vislumbrar dos escenarios. Por un lado, que  los herederos entreguen el bien como pago de la deuda. Por otro, que los hijos pongan a la venta el inmueble heredado para su venta, paguen la deuda al banco  y obtengan una plusvalía. Si sucede esta última situación, los bancos obtienen un rédito importante. Pero si se da la primera, la entidad podría acaparar un alto catálogo de bien inmuebles. Es por esto que no vemos muchas publicidades de hipotecas inversas de los bancos. Y si los bancos no las ofrecen, los particulares no llegan a conocerlas.

Baja publicidad del producto

Relacionado con el punto anterior, tan sólo un 12% de los propietarios mayores de 65 años sabe que esta alternativa existe. Esta situación que evita el crecimiento de este producto financiero y que se puede entender por la falta de interés de las entidades financieras de ofrecerlas en sus publicidades.

¿Te fue útil esta información? Qué te parecen las hipotecas para pensionados? Crees que es un producto que conviene? Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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