A fines del año pasado el IPC cerró en negativo, situación que no pasaba desde el año 2014. Entérate en este artículo la relación que tienen los precios de alquiler con el IPC.
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¿Qué es el IPC?
Con la sigla IPC nos referimos al Índice de Precios al Consumo. Este índice es un indicador que mide las variaciones de los precios de un determinado conjunto de servicios y bienes en un tiempo y un lugar determinados. Con este concepto se puede calcular el coste de vida de la población gracias a la medición de las oscilaciones de los precios de los productos y servicios.
Estos números impactan directamente con lo que se denomina como inflación económica.
Entonces, los precios de alquiler se ven afectados en relación con el IPC. Las actualizaciones del valor de renta estarán directamente vinculados con lo que suceda con la inflación y el IPC en todo el país.
¿En qué se relaciona el IPC con los precios de alquiler?
Es importante saber cómo y cuándo se deben actualizar los precios de alquiler para evitar tener inconvenientes entre caseros e inquilinos. Sobre esto tiene fundamental incidencia el IPC. En España, salvo que hayan existido acuerdos diferentes entre arrendador y arrendatario, el IPC es el que marca la cuantía que subirá o bajará el alquiler.
Estas actualizaciones no se realizan cuando se cumple un año calendario, sino que se renuevan cuando se cumple un año desde la firma del contrato de arrendamiento legal. Es decir, que si se firmó el contrato de alquiler en mayo, ese mes será en el que debamos renovar el precio del alquiler y no a principio de año como tienden a hacer muchos arrendadores.
¿Cuál es el IPC que se utiliza para calcular la actualización de los precios de alquiler?
Existen varios grupos de IPC, entre estos: alimentos, vivienda, hotelería, transporte, medicina, ocio y cultura, menaje, IPC general, etc. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el índice que habrá de utilizarse para la actualización de la renta será única y exclusivamente el IPC general durante los cinco primeros años de contrato. Luego de esos cinco años se puede pactar un nuevo arreglo entre las partes.
IPC negativo a fines del 2020
El índice de precios al consumo (IPC) finalizó en diciembre un 0,5% por debajo del registrado en el mismo mes del año anterior. La inflación volvió a mostrarse en negativo, situación que no veíamos desde el 2014. De todas formas, la caída se atenuó ligeramente en diciembre frente al 0,8% que había registrado el mes anterior, según la información publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En este sentido, los precios relacionados con la vivienda y al transporte fueron los que más contribuyeron a frenar la caída. En general, la vivienda aporta casi tres décimas de subida al índice.
¿Cómo se calcula la actualización de los precios de alquiler según el IPC?
Es importante saber con corrección dónde tenemos que acudir para conocer los datos del IPC oficial y cómo se calcula la subida de IPC que debe aplicarse al importe de renta de una vivienda.
Para calcular el importe de renta a partir del IPC existe una herramienta sencilla que proporciona la página del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Este elemento permite calcular el incremento del IPC y de otros índices entre dos fechas seleccionadas. En la página debemos colocar el importe de nuestro alquiler y el periodo en que queremos tomar como base para calcular el IPC. Esta página nos muestra la cantidad que dio como resultado y el IPC sobre el que se realizan esos cálculos.
Si queremos calcularlo de manera manual, tenemos que, en primer lugar, conocer el IPC que hay que aplicar. Para esto hay que chequear en la página del INE que publica las tasas de variación interanual. Estos datos serán los que sirvan de base para el cálculo
Una vez que tenemos esa información y con el coste de renta de nuestro alquiler, se debe realizar el siguiente cálculo:
Cuota de Alquiler Actualizada = Cuota Alquiler Inicial x ( 1 + IPC)
Se debe tener en cuenta que la evolución del IPC puede ser positiva o negativa. Esto quiere decir que la inflación no está obligatoriamente destinada a subir. De esta manera, en un momento de deflación, podría pasar que al actualizar la renta, el arrendatario pase a pagar menos que el año anterior y sería algo totalmente normal. Esto significaría que el coste de la vida ha descendido desde el año anterior y por lo tanto no se puede cobrar el mismo precio por el alquiler.
¿Cómo seguirán los precios de alquiler en 2021?
Se prevé que los alquileres seguirán a la baja o se mantendrán en estos precios moderados de un -10% o un -15%. El 85% de los propietarios no son grandes arrendadores y como necesitan mantener los ingresos de sus viviendas en alquiler rebajarán sus aspiraciones.
Respecto de los cambios normativos, existe unanimidad entre los expertos y portavoces del sector inmobiliario en rechazar la limitación de precios de alquiler que ha comenzado a aplicarse en Cataluña y que podría aplicarse a todo el país si finalmente se incluye en la Ley de Vivienda que el Ministerio de Fomento prevé aprobar en febrero.
Es posible que la entrada en vigor de la nueva normativa que regula el precio de alquiler esté teniendo una cierta influencia en las caídas de los precios. En ciudades como Barcelona hay más oferta que demanda y eso está empujando los precios a la baja.
Esperamos con este artículo haberte clarificado algunas cuestiones sobre el IPC y su incidencia sobre los precios de renta. Este 2021 recién está comenzando, estamos a la espera del impacto de la vacunación y la activación normal de la economía. Veremos con el avance de los meses cómo fluctúan los precios de alquiler.
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