Te contamos cómo se relacionan el IPC y los alquileres y cómo podrás calcular la variación en el precio de la renta.
En este artículo encontrarás:
Conocer las actualizaciones que se realizan sobre el precio del alquiler es sumamente importante tanto para propietarios como para inquilinos. Dicha actualización, en la mayoría de los casos, se realiza sobre la base de un índice conocido como IPC. Aunque también podría ocurrir que el inquilino y el propietario hubieran pactado no actualizar la renta durante toda la vigencia del contrato. Ambas posibilidades están reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Pero en esta oportunidad nos concentraremos en comprender cómo y cuándo se actualiza la renta. O, lo que es lo mismo, analizaremos la relación entre el IPC y los alquileres.
IPC: Índice de Precios al Consumo
Con IPC nos referimos a las siglas de Índice de Precios al Consumo. Se trata de un indicador que mide la variación de los precios de un determinado conjunto de bienes y servicios (conocidos como “cesta familiar”), en un tiempo y un lugar determinado.
A través de este índice se pueden medir las oscilaciones en los precios de los productos y en el coste de vida de la población en general. Para determinar su valor se seleccionan productos concretos que son consumidos por cualquier familia tipo. Por ejemplo, se analizan las variaciones en los precios del calzado, los transportes, los servicios y los alimentos, entre otras cosas.
De aquí derivan dos términos popularmente conocidos que son la inflación y la deflación. Es decir, el aumento o la disminución progresiva de los precios de los bienes y los servicios. Y esto está directamente vinculado con la actualización del valor de la renta. Salvo que las partes hayan pactado lo contrario.
Relación entre el IPC y los alquileres
Aunque en la mayoría de los casos suele pensarse que el valor de la renta se actualiza cada fin de año, esto no es del todo cierto. Pues su actualización se realiza cuando se ha cumplimentado un año desde la firma del contrato de alquiler. Es decir que, si tú has firmado el contrato de arrendamiento en octubre del 2019, tu renta se actualizará en octubre del 2020. Aunque la variación del precio se hará efectiva recién en noviembre.
Ahora bien, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el índice que deberá utilizarse para la actualización de la renta durante los primeros cinco años del contrato será el IPC. Sin embargo, este índice se desglosa en varios tipos diferentes que probablemente hayas escuchado mencionar: el IPC general y el IPC a Impuestos Constantes, entre otros. El índice que habrá de utilizarse para la actualización de la renta será única y exclusivamente el IPC general, por lo menos durante los primeros cinco años de vigencia del contrato.
Posiblemente te estés preguntando qué ocurre luego de superado el plazo de cinco años. Pues bien, en ese entonces se podrá acordar entre arrendador y arrendatario la utilización de otro índice. Por ejemplo, podría optarse por aplicar el índice de Vivienda Rúbrica.
Si ya eres titular de un contrato de alquiler, basta con que leas sus cláusulas para conocer qué tipo de índice de referencia están utilizando para actualizar el valor de la renta.
¿Cómo se calcula la actualización de la renta a partir del IPC?
Probablemente estés imaginando que el valor de tu alquiler aumentará este año. Sin embargo, tenemos una buena noticia: según los datos del Instituto Nacional de Estadísticas, el IPC iría a la baja, lo que representaría un pequeño ajuste a tu favor en el valor de la renta. Pero para poder conocer con detenimiento cuál sería el importe exacto a pagar por el alquiler luego de la actualización, será importante que conozcas la forma de calcularlo.
Para ello, el Instituto Nacional de Estadísticas nos proporciona una herramienta sumamente útil y muy fácil de usar. Pues bastará con que introduzcas el valor inicial del alquiler, es decir, el importe pactado en el contrato, y el periodo que quieres tomar como base para calcular el IPC. Esta herramienta te arrojará de manera automática el nuevo valor de la renta. Veamos un ejemplo.
Si has firmado tu contrato de alquiler en septiembre del 2019 por un valor de ochocientos euros mensuales, en septiembre del 2020 tu renta habrá cambiado su valor. Pues desde entonces tendrás que pagar 796,80 euros.
Como puedes ver, la variación no es significativa en este tipo de alquileres. Pero sí puede representar un ahorro interesante cuando se trata de pisos cuyo valor es más alto.
También podría ocurrir que los resultados del IPC daten de una inflación. En esos casos, entonces, el importe a pagar en concepto de alquiler sufriría un incremento, aunque los porcentajes suelen ser siempre bastante bajos.
Si quieres calcular la variación de tu alquiler, accede a través del siguiente link a la herramienta facilitada por el Instituto Nacional de Estadísticas: Actualización del IPC y los alquileres.
¿Es conveniente solicitar la baja del alquiler por la actualización del IPC?
En general, el alquiler no se actualiza salvo que el propietario o el inquilino lo soliciten. Como has podido ver, la variación del índice generalmente se conserva en valores comprendidos entre el -1% y el 1%. Lo que no significa ni un aumento ni una disminución considerable sobre el importe del alquiler.
Aun así, si el propietario ha ido aumentando el valor del alquiler a lo largo de los años anteriores, estaría bien que en esta oportunidad el inquilino solicite la baja correspondiente.
Si, en cambio, el dueño del inmueble ha decidido no aumentar el alquiler en relación al aumento del IPC, no será conveniente para ninguna de las partes reclamar ahora su actualización. Pues la reciente baja en el valor del índice se compensa con las variaciones de otros años que, en general, han sido superiores.
Por ello, la mejor opción es mantener siempre una relación amistosa y recíproca entre inquilino y propietario. Para ello, dialogar entre las partes será siempre la mejor opción. Obsesionarse con la relación entre el IPC y los alquileres carece de sentido, dado que las variaciones son prácticamente insignificantes.
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