Comprar la casa ideal no es tarea fácil, mucho menos en los tiempos que corren, aunque con ayuda especializada como la de Oi Real Estate, es posible adquirir una vivienda que se ajuste a nuestras inquietudes. No obstante, los hogares requieren inversiones a largo plazo y en ese tiempo, es natural que los proyectos de vida cambien, requiriendo muchas veces ampliar o modificar los espacios. En ese camino, si habíamos alcanzado a instalarnos en el barrio más estratégico y no queremos cambiar nuestras rutinas diarias, conseguir más espacio sin necesidad de mudarse, puede llegar a ser un problema. Por suerte, existen los trasteros. En la nota de hoy, te contamos cómo ha crecido el mercado que los ofrece en torno a su demanda en las grandes ciudades.
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Tengo la casa ideal… ¡pero me falta espacio!
Esta suele ser una problemática bastante común en las grandes ciudades españolas. Y es que, aunque hayamos conseguido comprar la vivienda de nuestros sueños, en el barrio más estratégico y que responde a todas nuestras necesidades cotidianas, al pasar el tiempo puede que nos quede pequeña. Es usual, entre otras razones, que la familia crezca y se necesiten habitaciones para guardar las pertenencias de los nuevos habitantes.
Ante esta situación el sector inmobiliario tiene diversas opciones, y en muchas de ellas es una enorme ventaja contar ya con una residencia porque la misma puede funcionar como parte de una nueva inversión. Sin embargo, a veces no se trata de no contar con el financiamiento para cambiar de sitio a una casa más grande, sino que sencillamente no queremos mudarnos de lo que ya hemos constituido como nuestro hogar.
Es en este tipo de contextos donde la idea de adquirir espacio para nuestras cosas en trasteros externos a nuestra vivienda cobra sentido. Tanto es así que el mercado español de trasteros supera el millón de m2 construidos para este fin. Esto responde tanto a una necesidad económica (los costes de mantenerlo suelen ser más bajos que otras soluciones destinadas a ampliar espacios), como a una cuestión cultural, respecto de la aceptación que tiene entre los españoles este tipo de servicios. De hecho, desde que se instalaron aquí, la oferta de trasteros en nuestro país tuvo mucha más rápida expansión que en el resto de Europa, siendo hoy un activo inmobiliario de gran valor en el sector.
Cómo creció el mercado de trasteros en España
Tras la pandemia causada por el coronavirus, el desarrollo del mercado de trasteros creció hasta un 10%, según las estimaciones de un informe de la consultora Savills. Por su parte, datos de Fedessa (Federation of European Self Storage Associations), indican que este segmento creció en los últimos cinco años un 68% en número de centros y un 18% en superficie en España. Analizando cifras concretas, vemos que en nuestro país existen alrededor de 600 centros destinados a este fin. Además, este sector inmobiliario está creciendo de tal manera que podría prontamente alcanzar los niveles de los países en los que son prácticamente una tradición: el Reino Unido y Estados Unidos.
Operadores locales tales como Necesito un Trastero y Homebox, entre otros, contienen más del 50% de la demanda. Y es que han logrado convertirse en tendencia en estos tiempos de crisis, en los que las operaciones inmobiliarias requieren de estrategias e inversiones hechas con inteligencia.
¿Cuáles son los mercados locales más activos?
Como es de esperarse, la oferta está muy concentrada en los alrededores de las grandes ciudades, principalmente en Madrid y Barcelona, donde se localiza más del 50% de la superficie dedicada a esta actividad. La lógica de esto es, como comentábamos más arriba, que los interesados buscan un trastero relativamente cercano a su vivienda, siendo que la misma tiene de por sí una ubicación estratégica o lo suficientemente conveniente como para no mudarse.
¿Quiénes participan del mercado de los trasteros?
Por supuesto que la demanda de espacio en estas ciudades no es sólo una problemática particular, sino que los mismos operadores tienen dificultad en encontrar edificios adecuados para desarrollar trasteros. Conseguirlos, además, les implica mantenerlos a valores considerables, que indefectiblemente son trasladados a los clientes, pudiendo perder ventaja ante la competencia. Dicho esto, lo usual es que los trasteros se ubiquen en la periferia de las grandes ciudades.
Otro perfil de cliente es el del profesional o empresa que tiene una oficina y cuyo crecimiento requiere también, ampliar espacios o sencillamente tener lugar donde guardar muebles o documentación. En este marco, no sólo hay interesados locales sino también extranjeros que buscan contar con mayor lugar para poder desarrollar sus actividades.
Por último, pero no menos importante, hay que reconocer lo que significa este mercado para el propio sector inmobiliario. En sí los trasteros representan un tipo de activo de gran valor, en parte porque es un modelo de negocio que implica bajo riesgo y rentas comparativamente altas respecto de otros activos inmobiliarios convencionales. Pensemos, por ejemplo, que en la actualidad una renta media mensual de estos espacios se calcula entre los 25 y los 35 euros por metro cuadrado.
¿Qué te parece esta opción? ¿Necesitaste alguna vez un trastero? ¿Te ha servido esta información? Comparte tu opinión en esta nota. Recuerda que si estás en la búsqueda de mayor espacio puedes conocer más opciones para vivienda en España, ingresando al sitio de Oi Real Estate.
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