Heredar una vivienda debe ser de las operaciones más costosas en España. Sobre todo, si se trata de varias personas implicadas en la sucesión del inmueble. Cuando es así, los gastos de una herencia son diversos. Es decir, si existen deudas, las mismas deberán ser canceladas y deberán liquidarse y abonar una serie de tributos.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo solventar los gastos de una herencia mediante la venda de la vivienda heredad?
El proceso de heredar tiene una serie de complejidades tanto emocionales, económicas y legales. Mayor aún si se trata de una sucesión en la que participan varias personas. En muchos casos, una herencia demanda tener que afrontar diversos gastos para poder dejar todo en regla. Hablamos de las cargas vinculadas a la notaría y al Registro de la propiedad. A lo que se le suma el pago del impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. No obstante, no son los únicos. Es probable que existan deudas pertenecientes a la persona fallecida que terminan encareciendo todo el proceso sucesorio.
Cuando esto ocurre, en reiteradas oportunidades sucede que los beneficiarios no pueden solventar los costes del proceso. Ante estas situaciones, expertos en la temática proponen que el inmueble sea vendido para poder hacer frente a los gastos de una herencia con su ganancia.
A continuación, te detallamos cuales son las principales recomendaciones para poder llevar adelante un proceso exitoso y que no demande un alto nivel de gasto.
Solicitar una prórroga para el pago de impuesto y vender la vivienda
En muchos casos, al momento de recibir una herencia sus herederos se preguntan si existe la posibilidad de utilizar parte de ese dinero para cancelar los gastos de la misma. La respuesta es positiva. No obstante, no resulta ser un proceso completamente sencillo y puede tornarse algo complejo.
En primer lugar, debido a que las entidades bancarias acostumbran a bloquear las cuentas a nombre de la persona fallecida. De esta manera, la mantienen es dicho estado hasta que se presente la escritura que certifique la aceptación y reparto de la herencia y la liquidación de los impuestos correspondientes. Por lo tanto, si dentro de la masa hereditaria hay una vivienda, una solución posible es venderla para poder solventar los gastos de la herencia.
El interrogante que surge en caso es que algunos tributos deben ser pagados antes de concretar la operación de venta. Hablamos del impuesto a las sucesiones y la plusvalía municipal. Por lo tanto, resulta imposible pagarlos con el dinero que resulte de la operación.
En este sentido, la posibilidad que se presenta es la solicitud de una prórroga para la presentación de dichos tributos. Cuando se trata de herencias, el aplazamiento es de unos seis meses, plazo que puede ser prorrogado por idéntico periodo. Así, el o los herederos dispondrán de un tiempo para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y posteriormente venderla.
Solventar los gastos de una herencia con la petición de un fraccionamiento de pago
Por otra parte, existe una alternativa más que complementa la anterior. Nos referimos a la solicitud de un fraccionamiento de pago. En este sentido, cada contribuyente puede pedir fraccionar la deuda impositiva a partir del momento en la cual la misma sea exigible. Dicha fracción se solicitan sin ningún tipo de garantía cuando se trate de deudas por debajo de los 30.000 euros. Para poder realizar esta solicitud, los herederos de la vivienda deberán presentar una certificación que acredite que no pueden solventar el pago total.
Por tanto, vender el inmueble para cubrir los gastos de la herencia continúa siendo una opción viable para no tener que cubrir las deudas con el patrimonio propio de los herederos. No obstante, es importante tener presente que la venta deberá realizarse dentro del plazo de prorroga que se ha solicitado para el pago de los impuestos correspondientes. Es decir, en un año como mucho.
En este sentido, siempre es recomendable solicitar el asesoramiento legal y profesional de una agencia inmobiliaria con la finalidad de evitar retraso en todo el proceso de compraventa y así reducir al mínimo este tiempo.
Otro punto a considerar, es que los gastos derivados de la aceptación de una sucesión por fallecimiento pueden resultar restrictivos. El pago a notarios, abogados, impuestos devengados pueden hacer que se busque rechazar lo heredado. Ante estos casos, existen tipos de créditos que pueden servir como ayuda para la aceptación de la herencia.
Ahora, considerando las dos alternativas posibles para solventar los gastos de una herencia te detallamos de que se trata aceptar la sucesión y cuál es el coste de ello.
¿Es posible el financiamiento de los gastos de una herencia?
Diversas entidades bancarias y financieras suelen ofrecer opciones para la financiación de los gastos de una herencia. De esta manera, según la situación financiera de que se trate en cada caso y el monto de dinero que se requiera es posible solicitar dos tipos de financiación:
Un crédito al consumo
- Son créditos de carácter genéricos. La finalidad de los mismos tiene a pagar los gastos devengados de una sucesión por fallecimiento.
- No requieren de avales ni garantías para su solicitud.
- El coste medio es de un 7,5% TAE según lo establecido por el Banco de España
- Este tipo de crédito pueden ser pedidos cuando el perfil financiero de los herederos es bueno y el monto a solventar no es muy grande.
Un crédito con garantía hipotecaria
- Son créditos de carácter genéricos. Su finalidad es la de aceptar una herencia.
- Las entidades financieras solicitan una vivienda. Esta podrá ser la vivienda heredada en los casos en que todos los herederos firmen el consentimiento.
- Su coste medio del 10% TAE según el Banco de España.
- Este tipo de crédito pueden ser pedidos cuando el perfil financiero de los herederos no es muy bueno y el monto a solventar no es muy grande.
¿Cómo pagar los gastos de una herencia con los bienes de la persona fallecida?
Otra de las maneras de solventar los gastos de una herencia es con el dinero propio de la misma. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el banco de la cuenta del fallecido suele establecer ciertas trabajar para solicitar los fondos de la misma.
Vayamos a un ejemplo. Una de las posibilidades es que nos soliciten información o documentación adicional para poder llevar adelante una revisión. Es decir, que el departamento legal de la entidad bancaria corrobore la relación. Este tipo de procedimiento puede atrasar todo el proceso. Ante estos casos, se recomienda presenta los requisitos correspondientes y luego insistir. Esto debido a que es legal solicitar los fondos del causante para poder solventar los gastos.
¿Cuál es el aceptar una herencia?
Llegado el momento de recibir una herencia, uno de sus pasos es su aceptación. Este trámite puede variar según las variables que se presenten. Es decir, la existencia o no de un testamento, la cantidad de bienes que forman parte de la masa hereditaria, si hay o no conformidad entre los herederos, el notario, el abogado, etc. Por lo tanto, el coste de aceptación de una herencia también puede variar, por lo que establecer un precio exacto resulta complejo.
Una aproximación de lo que puede llevar aceptar una sucesión por fallecimiento suele rondar entre os 7000 y 8000 euros. Sin embargo, en muchos casos algunas pueden ser tramitadas a partir de los 2000 y otras que podrían superar o llegar a los 15000.
¿Qué plazo existe para aceptar una herencia?
En España no existe ningún tipo de normativa o legislación que determine el tiempo máximo para que los herederos de una herencia la acepten. No obstante, si lo llevamos a la práctica legal del procedimiento, el plazo máximo que se considera o se asume para la aceptación o rechazo de la sucesión es de unos 30 años aproximadamente.
El Código Civil lo que si determina es que personas interesadas en la herencia soliciten a los herederos que realicen su manifestación al respecto. Estos terceros, en su gran mayoría se trata de acreedores, no podrán realizar dicha petición hasta transcurrido nueve días desde el fallecimiento.
Por otra parte, como hemos mencionado anteriormente en las alternativas para solventar los gastos de una herencia, es importante considerar los plazos para liquidar tributos. Como se sabe, tanto el impuesto de sucesiones como la plusvalía municipal se deben liquidar dentro de los seis meses con una prórroga de hasta 12 meses. Estos tiempos dependerán de cada caso y según el momento en el cual se solicite el aplazamiento.
¿Quiénes se encuentran obligados a aceptar una herencia?
En este punto, es de gran importancia entender el carácter jurídico de una herencia. Se trata de un derecho y no de una obligación. Por lo tanto, ninguno de sus herederos se encuentra en la obligación de aceptar o rechazar lo heredado. Se trata de una decisión netamente personal.
Al momento de aceptar la herencia se accede tanto a los bienes como a las obligaciones, es decir, las deudas. Lo mismo sucede cuando se decide optar por el rechazo de la misma.
A su vez, es posible aceptar una herencia a beneficio de inventario. Esto se trata de que los herederos podrán recibir los bienes una vez que se paguen y liquiden todas las obligaciones/deudas del fallecido.
Algo diferente ocurre con el funeral. En este caso, los miembros de la familia de la persona fallecida tienen la obligación de solventar los costos de su velatorio.
¿Cómo proceder si la persona fallecida tiene prestamos por saldar?
Como hemos mencionado, al aceptar o rechazar una herencia con dicha acción se está aceptando o rechazando bienes y deudas del fallecido. Por lo tanto, si el fallecido disponía préstamos bancarios con pagos vigentes será responsabilidad y obligación de los herederos liquidarlos.
En estas circunstancias, se recomienda consultar de qué tipo de créditos se trata y si el fallecido contaba con algún tipo de seguro de vida. En este caso, con dicho dinero se podría solventar los gastos ante su muerte. Por lo tanto, la aseguradora será la encargada de reembolsar el monto correspondiente al préstamos a la entidad bancaria.
Hasta aquí te hemos contamos y detallado las principales alternativas para solventar los gastos de una herencia mediante la venta de una vivienda parte de la masa hereditaria. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
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