El mapa que muestra el acceso a la vivienda actual en España señala que una considerable porción de la población paga más de lo que los expertos recomiendan. Esto enciende las alarmas en el vasto sector inmobiliario, pero también en la política interna, en torno a la dificultad del habitante promedio de acceder al piso propio. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo se presentan esos porcentajes en territorio español y las expectativas a futuro inmediato.
En este artículo encontrarás:
La Ley de Vivienda y el problema de la emancipación tardía
La Ley de Vivienda, entre sus muchos objetivos, pretende a través de sus medidas detener la aceleración en el aumento en la edad emancipatoria en España. Los números actuales señalan que el promedio de los españoles deben esperar hoy día hasta los 28 o 29 años de edad para poder abandonar la casa paterna.
Es sabido que si estos índices se mantienen a la alza, provocarán sendos inconvenientes demográficos, económicos y a la larga sociológicos de los cuales será muy difícil salir. La pandemia COVID 19, de la cual se teme el embate de su quinta hola, no ha hecho más que profundizar la problemática del acceso a la vivienda preexistente.
2021 y un record con pinzas
Si bien este 2021 se considerará un año record en compraventa inmobiliaria en España y parte de Europa; las principales plataformas de consulta en el sector inmobiliario recomiendan ser cautos. Este récord debería ser tomado con pinzas, ya que podría ser consecuencia del rezago 2020 y de la salida a la calle de los ahorros retenidos (por quienes pudieron eventualmente ahorrar) durante las medidas sanitarias y el distanciamiento social. El futuro para 2022 es incierto.
Contra lo que podría imaginarse, un grueso sector de la población que antes de la pandemia tenía planificado adquirir una propiedad, finalmente debió volcarse al mercado del alquiler; ya sea por la pérdida del trabajo de alguno de los integrantes del hogar o porque debieron destinar sus ahorros para sobrevivir o respaldar su negocio durante los meses más duros.
El destino de los ingresos hogareños
En el sector inmobiliario se estima desde siempre que una familia no debería destinar más del 30% de los ingresos totales al hogar en pagar su cuota mensual de alquiler. Yendo más lejos aún, se aconseja fuertemente evitar firmar un contrato que requiera más del 40% de dichos ingresos.
Pasado ese límite, los problemas para cumplir y estar al día con la renta estarán casi asegurados. Este 2021 cierra con números poco favorables en este sentido, demostrando que son los sectores más débiles de la economía aquellos que terminan pagando de más, con tal de encontrar una vivienda, apenas acorde a sus necesidades.
La complejidad de alquilar en las principales ciudades
El periódico El País realizó un exhaustivo estudio que señala varios ejemplos a considerar para entender lo preocupante de la situación. Antes de verlos, tomemos en cuenta que son las ciudades más populosas como Madrid, Barcelona y Valencia las más demandadas, así como también sus localidades aledañas.
- Una madre o padre con un hijo tiene en mente alquilar un piso en una de las metrópolis antes mencionadas, y sus ingresos mensuales son de 1125 euros. Si su intención fuera conseguir una vivienda de alquiler en Madrid, solo podría hacerlo en 127 de las 2.336 secciones de la ciudad y aspirando a un piso de apenas 50 m2.
- Si una pareja lograra juntar 2.500 euros en ingresos mensuales, en cambio, podría conseguir un piso de similares características en casi la totalidad de la ciudad.
- Por otro lado, contando con ese mismo ingreso mensual, una familia de las llamadas “tipo” (es decir, una pareja y dos hijos) que precisara un piso de 90 m2, podrían hacerlo solamente en 804 de las 2.336 secciones. Estamos hablando de los sectores más lejanos al centro de la ciudad o las zonas suburbanas.
España ¿País de dueños?
Según la consultora Eurostat, España es considerada por excelencia como un país de propietarios. En toda su extensión, se estima que apenas uno de cada cuatro españoles viven alquilando. Entre ellos, más de un 6% habita casas cedidas por un conocido o familiar cercano. Sin embargo, los niveles en personas dueñas de su propio piso no alcanzan a posicionarse entre los más destacados de Europa, que continentalmente promedia en un 31%.
Por ejemplo, en Alemania la mitad de sus habitantes es propietaria de su vivienda; por detrás se posiciona Dinamarca con un 4.1 (sobre diez); Suecia con el 3.5 y Francia con su 3.6.
Las exigencias de las cuotas mensuales
Lo cierto es que los grupos familiares en España están destinando mucho más de ese 30% recomendable que señaláramos al comienzo del artículo. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, de los más de 3.3 millones de familias que alquilan el piso en el que viven, hasta 2019 más de 1.1 millones destinaba más del 30% de sus ingresos totales.
Si trasladamos la misma situación a las familias de padres o madres solas con un hijo, o de padres con dos hijos dicho esfuerzo se duplica. Esta variable, se mantiene lamentablemente en alza desde el año 2010.
Hogares con un solo adulto, los más complicados
En España, se estima que las familias con más problemas para acceder o mantenerse al día en su vivienda de alquiler son aquellas que cuentan con un solo adulto; esto quiere decir que disponen de un solo ingreso, o al menos un sueldo promedio.
Finalizando 2021 se calcula que existen más de 180.000 de los denominados “hogares monoparentales” o de padres (en realidad en casi todos los casos madres) solos con hijos. Estudios demográficos comprueban que casi un 60% de estos hogares destina cerca de un 60% de sus ingresos al pago del alquiler. Como es de esperar, la situación de estas familias es evidentemente límite; y siempre al borde del impago.
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