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Posponen la votación de la Ley de Suelo por falta de apoyos para lograr su aprobación. El PSOE, ha intentado contar con los votos de Sumar, Podemos ERC y Junts, pero al no lograrlo, ha decidido no llevar al Congreso la discusión sobre los cambios en la normativa.

Se había previsto que la reforma sea tratada hoy en el Pleno del Congreso, pero han decidido dar marcha atrás.

En este post te contaremos los motivos por los que posponen la votación de la Ley del Suelo en el Congreso y como seguirá la tramitación. ¿Nos acompañas?

Posponen la votación de la Ley del Suelo por falta de apoyo

El día de hoy, 23 de mayo, se esperaba que el Congreso votara las modificaciones a la normativa. El PSOE ha declarado que posponen la votación de la Ley de Suelo, y esto tiene que ver principalmente con la falta de apoyo de los partidos políticos que generalmente logran obtener. 

Sumar, Podemos, ERC y Junts han declarado su desacuerdo con las modificaciones a esta normativa y expresaron que votarían en contra. Por este motivo, el Ministerio de Vivienda ha decidido posponer la votación de la Ley de Suelo a último momento, retrasando así su posible tramitación.

Según explican desde PSOE, con esta normativa se busca dar mayor seguridad jurídica a la ciudadanía y también evitar errores subsanables que generen demoras o parálisis en el plan urbanístico.

Cabe destacar que la reforma de la Ley de Suelo, que sería analizada hoy, sometida a votación y que posponen, es un cambio que desde distintos sectores esperan y se planifica hace años.

Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda, ha expresado su tristeza por ello. Esto se deba que considera que el PP, por ejemplo ha decidido poner una zancadilla al Gobierno al no apoyar la tramitación de la reforma. Pese a ello, se encuentra esperanzada en lograr continuar la negociación luego de que se efectúen las elecciones del 9 de junio.

Según entiende la Ministra, parte de la falta de apoyo tienen que ver con el nerviosismo electoral. Por ello, esperan poder continuar las conversaciones para buscar mayor apoyo para poder sacar la reforma. Por este motivo, podemos decir que si bien posponen la votación de la Ley de Suelo, no se han dado por vencidos respecto a su posibilidad de ponerla en marcha.

Las distintas posturas sobre la reforma de la normativa

Desde el PP, luego de enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, han hecho declaraciones. Allí han expresado su asombro por la decisión. Esto tiene que ver con que ellos habían solicitado negociar la reforma, ya que cuentan con una propuesta. Es que consideran que los cambios que en ella se introducen son poco ambiciosos. Por ello es que tenían un plan que querían poner sobre la mesa.

Borja Sémper, el portavoz del PP, considera que el Gobierno, tiene un problema con el Gobierno. También ha criticado la postura del presidente Pedro Sánchez de no negociar y buscar generar consensos.

Yolanda Díaz, la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía social, al opinar respecto a la votación de la Ley de Suelo que posponen, explica que considera la reforma especulativa y que incluso no protege el territorio. En su cuenta personal de X agrega que el hecho de evitar la nulidad de los planes urbanísticos genera inseguridad jurídica. Entiende además que puede provocar efectos perjudiciales para el interés público. En este contexto, entiende que necesitamos trabajar en pos de una vivienda verde que pueda cuidar nuestras ciudades.

La postura de Podemos, ha sido comentada por Ione Belarra, quien es la secretaria general del partido. Respecto a este tema, ha dicho que se alegran muchísimo. Esto se debe a que es la tercera vez que Podemos puede poner freno a una reforma. Explica además que consideran que estos cambios lo que hacen es legalizar y blindar urbanizaciones ilegales.

Por  otro lado, al enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, el ERC por medio de su portavoz Gabriel Rufián, entienden que es dramático que el Gobierno no pueda negociar leyes. Agregaron además que para ellos, el PP no va a ayudarlos a sacar adelante la reforma.

Lo cierto es que una crítica que se repite en los distintos partidos, tiene que ver con la imposibilidad del Gobierno de poder dialogar, negociar y acordar con cada uno para poder sacar las reformas que puedan ayudar a mejorar la situación actual de la vivienda.

Posponen la votación de la Ley de Suelo, cuales so las posturas del sector

Una vez mas, posponen la votación de la Ley de Suelo, ante esto el sector también se ha expresado. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Juan Antonio Gómez Pintado ha marcado su postura. Dice que el sector lleva muchos años pidiendo una Ley de Suelo que pueda brindar seguridad jurídica al urbanismo de nuestro país. Además entiende que en un momento en el que la falta de acceso a la vivienda es un gran problema, es uno de los temas que necesitan ser tratados.

Según la entidad, la reforma ha sido analizada por sus profesionales. Entienden que la normativa cumple los requisitos para dar esa seguridad tan necesaria. Por ello, seguirán insistiendo en que es necesario generar un pacto por el cual pueda ser aprobada.

Otro punto al que hacen referencia, tiene que ver con que el Consejo de Ministros, ha tomado el Anteproyecto de Ley para la modificación del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. De esta forma se buscó adaptar la normativa a los principios base de la Agenda Urbana Española para su tramitación en las Cortes Generales. El objetivo principal era poder dar seguridad jurídica y evitar los errores que puedan ser subsanables de carácter formal. Estos generalmente conllevaban a la nulidad de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.

Desde el Ministerio de Vivienda, hacen hincapié en que los planes urbanísticos son una herramienta imprescindible. Por medio de ellas pueden desarrollarse los pueblos y ciudades con criterio de sostenibilidad. También se enfocan en generar políticas de vivienda social y asequible que en algunos casos ya se encuentran obsoletos.

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Este viernes 24 de mayo, el Gobierno se reunirá con las Comunidades Autónomas de nuestro país. Por medio de este encuentro, buscan poder acordar soluciones al problema de los pisos turísticos. Tenemos que tener presente que hoy en día el acceso a la vivienda es un inconveniente estructural que lleva bastante tiempo.

Un punto importante es que cada vez son más los propietarios que se abocan a este tipo de renta que les permite tener mayores facilidades. Según se ha podido conocer, en el último año se ha registrado un incremento de este tipo de alquileres en un 9 por ciento.

En este contexto, Isabel Rodríguez, quien es la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, ve con buenos ojos la posibilidad de limitar en las zonas tensionadas los alquileres vacacionales. Esto se debe a que provocan una tensión mayor en el mercado residencial. Este es el motivo por el cual buscan soluciones al problema de los pisos turísticos.

Analizando la situación, uno de los puntos que debemos destacar, es que el Gobierno haya tomado la decisión de reunirse con las Comunidades Autónomas para poder llegar a acuerdos y consensos. Cabe recordar que esto no ha sucedido con otras medidas tomadas por el Estado, en las cuáles han decidido intervenir la potestad de las comunas en aspectos que no le competen.

En este post te contaremos todas las novedades respecto al encuentro en el que buscan establecer soluciones al problema de los pisos turísticos en nuestro país. ¿Nos acompañas?

Buscan soluciones al problema de los pisos turísticos entre el Gobierno y las CCAA

El viernes 24 de mayo a las 11 de la mañana se llevará a cabo una reunión en la sede del Ministerio de Vivienda. Allí, se reunirán Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana con las Comunidades Autónomas. Mediante este encuentro se buscan soluciones al problema de los pisos turísticos en nuestro país.

Esta será la primera Conferencia Sectorial en la que se tratará únicamente el problema de los pisos de uso turístico que han aumentado un 9 por ciento en un año.

Uno de los puntos que se analizarán mientras buscan y analizan las posibles soluciones al problema de los pisos turísticos, tiene que ver con limitarlos. Esto se debe a que es una de las razones por las cuáles el mercado residencial se encuentra más tensionado. Una de las consecuencias más graves tiene que ver con las subidas en los precios que genera principalmente en las zonas tensionadas. Con ello, imposibilitan en acceso a la vivienda a muchas familias y ciudadanos.

Cambios para los pisos turísticos sin vulnerar a las Comunidades Autónomas

La ministra ha explicado que no busca interferir con la potestad de las Comunidades Autónomas, pero es necesario buscar soluciones al problema de los pisos turísticos. Es que debemos tener presente que hoy en día el problema del acceso a la vivienda se agrava cada vez más. Teniendo en cuenta estos puntos, podemos ver con buenos ojos que se decida, en vez de establecer leyes o medidas para ello, que se puedan reunir ambas partes para plantear alternativas en conjunto, con el fin de mejores resultados.

Recordemos además, que la incorporación de la Ley de Vivienda, sigue siendo cuestionada, debido a que por un lado sobrepasa el Estado su posibilidad de incorporar este tipo de medidas. Y, por el otro, de que las Comunas no están de acuerdo con muchos de los puntos que allí se establecen. Por ello, muchas Comunidades han decidido recusar la normativa, y se espera aún en algunos casos la decisión del Tribunal. Tampoco debemos olvidar que el Congreso, han solicitado que se deroguen los artículos en los que se vulneran las competencias de las distintas Comunas.

Porque se buscan soluciones al problema de los pisos turísticos

Según los últimos datos que se han conocido del Instituto Nacional de Estadística, la cantidad de pisos turísticos en el último año ha sido del 9,2 por ciento. Esto sucede en un momento en el que el mercado residencial se encuentra sumamente tensionado. Es que la oferta es cada vez más escasa y la demanda continua en subida.

Si analizamos el parque inmobiliario total del territorio nacional, este tipo de renta representa el 1,33 por ciento. En el año 2023, en cambio, alcanzaba un 1,21 por ciento.

Pero veamos ahora que sucede en las algunas comunidades más perjudicadas con este tipo de rentas:

  • Andalucía, tiene el primer puesto en cantidad de pisos turísticos. Allí un total de 82.454 pisos se utilizan para este tipo de renta. Con lo cual el aumento ha sido de un 17,5 por ciento.
  • Comunidad Valenciana, por su parte, tiene 59.413 pisos e informó un aumento del 19 por ciento
  • Cataluña: cuenta con 52.598 pisos y una subida del 15 por ciento
  • Canarias: 46.784 pisos y se incrementó en un 9,6 por ciento
  • Baleares: 25.073 y ha tenido un descenso del 1,2 por ciento
  • Madrid: 19.456 inmuebles y una subida del 19 por ciento
  • Galicia: 17.883 pisos y un incremento del 21 por ciento.

Si, por otro lado, analizamos lo que sucede en las distintas provincias, encontramos que Málaga es la que cuenta con mayor cantidad de pisos turísticos. Allí, se alcanzan un total de 41.000 unidades. Le sigue Alicante, con un total mayor a los 38.000 inmuebles. Luego continúan en la lista Baleares y Las Palmas con 25.000 unidades.

Para el mes de febrero de este año la cantidad de viviendas turísticas llegaban al 1.751.263. Si lo comparamos con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 13,3 por ciento con un total de 1.545.368.

Propuesta de Podemos con las cuales buscan soluciones al problema de los pisos turísticos

El Congreso de los Diputados ha recibido una proposición de ley de Podemos. En ella se buscan soluciones al problema de la vivienda limitando los pisos turísticos. Se explica también que se intentará pelear contra la especulación inmobiliaria por medio de acciones con las que se garantizarían a la vivienda como un derecho. Principalmente teniendo en cuenta la emergencia habitacional que estamos atravesando.

Uno de los primeros ejes de esta propuesta de ley es la de poder ampliar a 10 años la duración de los contratos de renta. Incluso agregan la posibilidad de que se lleve a 12 para los propietarios que sean personas jurídicas. Además se fijaría un límite del 2 por ciento a las viviendas turísticas respecto a la oferta para residencia total.

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Madrid ha informado que no dará más licencias para pisos turísticos. Esto será hasta que se logre la aprobación del proyecto presentado bajo la modificación del Plan General. Se espera que esta normativa pueda entrar en vigencia durante el primer trimestre del año que viene, por lo cuál en ese plazo, no podrán ser entregadas.

Esta medida, se llevará adelante en la ciudad de Madrid y fue anunciada por el alcalde de dicho lugar, José Luis Martínez Almeida.

Cabe aclarar que todo esto sucede en una Comunidad Autónoma que ha tomado una postura contraria a la establecida en la Ley de Vivienda. Si bien no dejan de reconocer los problemas que aquejan a la población sobre el acceso a un alquiler o a comprar un inmueble, no la consideran una opción viable para su solución. Ante ello, decidieron no incorporar sus municipios dentro de las zonas tensionadas, con lo cuál desde el otro sector, salieron a criticarlos.

En este post te contaremos porqué Madrid no dará más licencias para pisos turísticos, hasta cuando sucederá y mucho más. ¿Nos acompañas?

Madrid ha decidido que  no dará más licencias para pisos turísticos hasta el primer trimestre del 2025

El alcalde de la capital de Madrid José Luis Martínez Almeida ha informado que no darán más licencias para pisos turísticos. Esta medida, tiene que ver con que se aguarda la aprobación de la Modificación del Plan General. Según explican desde el Ayuntamiento de Madrid podría realizarse durante el primer trimestre del 2025. Es importante que se aclare que será solo para viviendas que se quieran utilizar con fines turísticos y dentro de la ciudad de Madrid.

Este anuncio se ha generado en la rueda de prensa efectuada luego de la Junta de Gobierno. Ellos explican que tiene que ver con una decisión que tendrá efectos inmediatos y que en el mismo momento en el que se informaba, entraba en vigencia.

Aclaran además, que solo tendrá duración esta medida, mientras que lleva adelante el proceso tanto de elaboración, tramitación y aprobación de la modificación del Plan General.

Esto se debe a que en este proceso se buscará reglar y abordar este tipo de permisos. El organismo que lo llevará a cabo será el del área de Urbanismo que se encuentra al frente de Borja Carabante. Aclaran que con esto, se intenta afrontar este tipo de alquileres, desde todas las perspectivas necesarias donde se logre conciliar las necesidades de los vecinos de la Ciudad de Madrid, buscando su bienestar, sin dejar de tener presente las necesidades que tiene el sector turístico.

Otro de los puntos que han informado durante la rueda de prensa, que tiene que ver con los inspectores. Se aumentarán en un 15 por ciento la cantidad de trabajadores que se encuentran dispuestos para efectuar los trabajos de Urbanismo. De esta forma, será posible analizar y revisar que todos los pisos turísticos puedan recibir las revisiones necesarias para saber que cumplen con los requisitos legales que se fijan en la ciudad. 

Multas que ha fijado Madrid para aquellas contravenciones que se efectúen por pisos turísticos ilegales

Otro de los cambios que se han dado a conocer respecto a que Madrid no dará más licencias para pisos turísticos, tiene que ver con la fijación de las multas. En este caso el Ayuntamiento ha decidido endurecer las sanciones a las viviendas de uso turístico. Esto sucederá en el caso de que no cumplan con la normativa vigente. Por ello se han pasado de los 1.000 euros a los 30.000 euros siempre y cuando la sanción sea firme, en caso de incumplimiento del primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad.

En el caso de que se repita y haya una segunda sanción firme, la multa a pagar será de 60.000 euros. Si continuara la actividad irregular luego de esas dos multas, se deberá abonar 100.001 euros por el persistente funcionamiento irregular.

Desde el Ayuntamiento explican que para ellos, es necesario endurecer las sanciones en estos puntos. Esto se debe a que no se cuenta con una normativa para las sanciones específicas para este tipo de incumplimientos en los pisos turísticos.

Hasta el momento, el accionar que se llevaba adelante cuando se lograba detectar algún tipo de irregularidad en el funcionamiento de una vivienda turístico que no era posible legalizar, debía utilizarse la Ley 39/2015. Esto significa que se activaba un Procedimiento Administrativo.

El primer paso que debe realizarse, es el cese de la actividad irregular. Luego, en el caso de que el propietario haga caso omiso a la orden municipal y esto pueda ser probado, debe continuarse el proceso. En este punto, podrá imponerse multas coercitivas por estas irregularidades. Los montos eran de 1.000, 2.000 y 3.000 euros. Ahora, con estos cambios agregados desde el Ayuntamiento, pasarán a los 30.000, 60.000 y 100.000 euros dependiendo de la reincidencia del propietario. 

Qué cambios se fijan en el Ayuntamiento de Madrid, luego de decidir no dar más licencias

Los cambios que se han anunciado sobre la decisión del Ayuntamiento de Madrid de no dar más licencias turísticas son varios. Por un lado, que la medida entre en efecto inmediato, y luego las multas que deberán afrontar los titulares al encontrar irregularidades. Cuando se logre verificar que la vivienda no cuenta con una licencia o permiso para hacerlo deberá tomarse otro artículo. Se actuará por medio del artículo 204 de la Ley 9/2001. Esta norma data del 17 de julio y se denomina Suelo de la Comunidad de Madrid. En este caso, al cambiar la normativa en la que se enmarcará esta infracción se entenderá como grave esta irregularidad por la implantación de uso incompatible con la ordenación urbanística.

Es importante que tengamos presente que estas sanciones son acumulativas sierre que se continúe utilizando el piso para estos fines sin licencia para ello. Dicha acumulación podrá llegar a un monto de 190.000 euros en sanciones. Esto ha sido informado por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad en la rueda de prensa.

Los motivos de dichas multas, tienen que ver con la necesidad de disuadir este tipo de infracciones y que el importe de las sanciones ahora fijadas logren evitar que puedan ser compensadas por las ganancias que pudieran obtenerse en la operación.

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Una nueva medida para ayudar a adquirir una vivienda está poniéndose en marcha. Para ello se establecen una serie de requisitos con el fin de obtener los avales ICO.

El primer paso que debe realizarse, es que las entidades financieras se adhieran a ella. El objetivo será que pueda operar a partir del mes de mayo.

Estos avales, podrán ser solicitados por jóvenes y familias con menores a cargo en todo el territorio nacional.

Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana y Carlos Cuerpo, ministro de Economía, Comercio y Empresa ha realzado la presentación del convenio por el cuál se podrán entregar avales para el 20 por ciento del valor de la primera vivienda.  Los mismos serán para jóvenes de menos de 35 años y las familias que tengan menores a cargo.

En este post te contaremos los requisitos para solicitar los avales ICO y cuando podrá realizarse. ¿Nos acompañas?

Requisitos y adhesiones para los avales ICO

En el marco del acto en el que se formalizó la firma del convenio y requisitos que serán necesarios para solicitarse los avales ICO, se han dado datos sobre como será el proceso. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana y el Ministro de Economía, Comercio y Empresa, han informado que esta línea de avales podrán solicitarse por el 20 por ciento del monto necesario para adquirir la primer vivienda para jóvenes de menos de 35 años. También podrán acceder las familias que tengan menores a cargo.

Para poder llevarlo adelante, ahora son las entidades financieras las que deben comenzar a sumarse a la iniciativa. Cabe aclarar que ya esta habilitada la posibilidad de que lo realicen. De esta manera, se espera que pueda comenzar a operar en el mes de mayo.

Este acuerdo que se ha firmado, explican, es un paso fundamental para poder poner en marcha los avales. Es una línea que contará con un total de 2.500 millones de euros. Por medio de ella, se habilita al ICO a realizar la firma de contratos con entidades financieras que quieran sumarse a esta iniciativa.

Un punto importante, para ir chequeando, es que los datos de las entidades que hayan solicitado su incorporación para poder iniciar a operar en el mes de mayo, se puede consultar en la página Web del ICO.

Al referirse a esta iniciativa, explican que es un esquema en el que trabajarán en conjunto el sector público y privado y parte del sector financiero. De esta forma cada uno podrá contribuir a que la línea de avales ICO pueda ayudar a jóvenes y familias que cuenten con menores a cargo. Es importante tener presente que llegará a todos los lugares de nuestro país.

Cuáles serán los requisitos y parámetros que deberán cumplir para poder obtener los avales ICO

Esta línea de avales, ha sido pensada tanto para jóvenes menores de 35 años, como para las familias que tengan menores a cargo. La particularidad de estos sectores, es que deben tener solvencia financiera, pero que no cuentan con la capacidad de ahorro suficiente para poder comparar la primera vivienda.

El aval, en este caso, ayudará a que el dinero que sea solicitado en el préstamo hipotecario pueda ser el equivalente al valor de la tasación del inmueble que se quiere obtener o al valor de adquisición de la vivienda. Un punto importante es que siempre será el de menor valor y se otorgará a quienes cumplan las condiciones necesarias.

Se establece dentro de los requisitos para los avales del ICO una cobertura de hasta el 20 por ciento del préstamos solicitado y podría llegar a un 25 por ciento para los casos en los que la calificación energética que tenga el inmueble a adquirir el inmueble sea D o superior.

Otro punto importante a tener en cuenta es que el aval será gratuito. No solo para quien la solicite, sino para la entidad financiera que la lleve adelante. Esto se debe a  buscar que se facilite el despliegue de la medida.

Para ello, las entidades financieras tendrán la labor de realizar el estudio y análisis de las solicitudes para luego realizar los prestamos entre el cliente y la entidad financiera correspondiente.

Se han establecido también los plazos para que se puedan solicitar esta línea de avales. La fecha de finalización será el 31 de diciembre del 2025. Pese a ello, existe la posibilidad de que el mismo se amplíe hasta el 2027.

Cabe aclarar que será concedido el aval por un plazo de 10 años a contar desde el momento en que se formaliza la operación.

Restricciones para solicitarlos

A la hora de poner en marcha esta posibilidad, se han definido algunos parámetros a tener en cuenta. Por un lado que solo puede ser solicitada por personas físicas que sean mayores de edad. También esta regulado que solo accedan personas residentes legales en nuestro país. Deberán poder acreditar esta situación continua e ininterrumpida en dos años antes de efectuar la solicitud.

Respecto a los jóvenes, no podrán ser mayores de 35 años al momento en que se firme el préstamo.

Otro de los puntos a tener en cuenta dentro de los requisitos para poder obtener los avales ICO, tiene que ver con que los ingresos no podrán ser mayores a los 37.800 euros brutos anuales. Por otro lado, en el caso de que el inmueble sea adquirido por dos personas físicas, los ingresos en conjunto deberán ser menores a los establecidos por separado, y respecto al patrimonio no podrá ser mayor a los 100.000 euros.
Es importante tener presente que se incluyen dentro de los avales una serie de factores de mejora. El límite que se establece respecto del Iprem se ha fijado en 0,3 veces. Esto sería un total de 2.520 euros brutos anuales por cada menor a cargo que tenga la familia. Además, en el caso de las familias monoparentales, se fija la posibilidad de incrementar el límite en un 70 por ciento adicional.

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Hace pocos días, el Banco de España ha realizado un análisis sobre la falta de vivienda en nuestro país. En él, ha propuesto una serie de recomendaciones y pedidos al gobierno para intentar resolver este problema estructural que nos aqueja.

Algunos de los puntos que han dado a conocer, tiene que ver con que existe un déficit de aproximadamente 600.000 viviendas hasta el 2025. También recomienda incrementar el IBI y pide al gobierno que se construya más vivienda pública.

Estos datos, salen del Informe anual que realiza la entidad. En este documento se encargan de analizar los problemas que tiene el mercado residencial.

En este post te contaremos que dice en profundidad el informe y cuál es la postura del Banco de España sobre la falta de vivienda y los problemas actuales del mercado. ¿Nos acompañas?

El Banco de España y su análisis sobre la falta de vivienda en nuestro país

En el informe anual presentado por el Banco de España, se realiza un análisis debido a la falta de vivienda. Un problema estructural que lleva ya años con nosotros.

El primer punto al que hacen referencia es una crítica al límite establecido en la renta. Sobre esto, explican que, si bien puede haber un efecto inmediato y reducir el sobreesfuerzo de los ciudadanos al tener que afrontar el gasto del alquiler, podría traer nuevos problemas de acceso a la vivienda.

Esto se debe a que las mejoras de accesibilidad se concentran en hogares que tienen contratos vigentes. Por ello solo tendrían un efecto transitorio y los nuevos contratos se realizaran en base a nuevas condiciones. También consideran que este tipo de medidas suelen tener luego un efecto adverso más aún si no existen medidas estructurales que posibiliten ampliar la oferta de viviendas.

Algunas de las contras podrían ser la contracción de la oferta en aquellas áreas que hayan sido reguladas. Ante esto, muchos preferirán el paso de viviendas a alquiler de temporada o turística. Otra de las posibilidades es que se produzca un descenso de la calidad de los inmuebles debido a un mal mantenimiento de los pisos.

Otro punto al que se hace referencia, tiene que ver como la protección de los inquilinos vulnerables, puede elevar el riesgo al impago de la renta. Esto podría llevar a aumentos en los precios y reducción en la oferta de pisos para personas de bajos recursos. Como consecuencia de ello, lo que podría suceder, es que se aumente la cantidad de alquileres de habitaciones o que los contratos sean por períodos menores de tiempo. De esta forma, lo que tendrían sería el efecto contrario al deseado.

Medidas que plantea el Banco de España para solucionar la falta de vivienda

Dentro del documento presentado, desde el Banco de España platea algunas medidas que podrían ayudar a solucionar la falta de vivienda en nuestro país. Para ello, exponen la posibilidad de incrementar el pago de tributos sobre la propiedad, por ejemplo, sobre el IBI.  Por otro lado, sería necesario propiciar una reducción en el resto de los impuestos para la adquisición o producción de viviendas. De esta manera podrían evitar un exceso de tributación.

Otro de los problemas que generan la falta de oferta, tiene que ver con disminución en los incentivos para los propietarios. Tenemos que tener en cuenta que nos encontramos en un contexto en el que se produce un aumento de los costes operativos y de construcción de vivienda. Si a esto le agregamos las actualizaciones anuales que se realizan por debajo del IPC, los propietarios prefieren quitar sus propiedades del mercado de la renta. Algunos de ellos, optan por pasarse al temporal o vacacional.

El problema con estas actualizaciones y la extensión en la duración de los contratos, tiene que ver con que podría provocar que los valores iniciales a la firma del contrato sean mayores para obtener más dinero de la renta.

Respecto a los avales públicos que son gestionados por el ICO para ayudar a jóvenes y familias que no tienen ahorros y que buscan solicitar una hipoteca, el Banco de España ha opinado también.

Explican que estas políticas tienen dos condiciones que podrían limitar su efectividad. En primer lugar tiene que ver con que el mercado tiene una oferta rígida. Este tipo de políticas de apoyo que se realizan a los compradores pueden generar subidas en los precios de los inmuebles. El segundo punto tiene que ver con que existe evidencia sobre las distribuciones de renta, activos brutos y la localización de los hogares jóvenes de nuestro país, que podría verse beneficiado por estas ayudas en áreas tensionadas no será mucha. Esto sucede porque hay una elevada correlación entre la renta y la riqueza bruta que tiene como efecto que los hogares puedan acceder al crédito por no contar con el dinero para ello.  El problema es que en la mayoría de los casos, tampoco podría pagar el costo de la cuota hipotecaria.

Aumentar la cantidad de vivienda pública

El Banco de España, ha presentado una serie de recomendaciones para poder contener la falta de vivienda en nuestro país. Una de ellas tiene que ver con impulsar el parque de vivienda pública en más de un 150 por ciento la media anual de vivienda registrada. Así en los próximos 10 años, seria posible llegar a una cantidad cercana a los 1,5 millones de nuevos inmuebles para el alquiler social.

Para ello se debe lograr la colaboración entre el sector público y privado para construir este tipo de edificaciones. Es necesario profundizar las medidas como las de ayudas a la financiación para que se desarrollen y la concesión de avales para la promoción de viviendas en alquiler.

Otro de los puntos a los que se hace mención tiene que ver con la rehabilitación y cesión de viviendas. Estos puntos desde el Banco de España, entienden que será necesario impulsar para evitar la falta de viviendas. Para ello, es menester acelerar la absorción de estos fondos para que las ratios de rehabilitación puedan hacerlo. Así será posible generar distintos mecanismos e incentivos tanto para la cesión de viviendas que se encuentran vacías o de uso esporádico al sector público. De esta forma será posible destinarlas al alquiler social.

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El pacto verde sigue sin pie, y los meses pasando. Recordemos que en él, los países de todo el continente acordaron lograr llegar a una emisión de carbono neutro. Este compromiso, implica mucho trabajo y dinero. Es por ello, que Pedro Sánchez el presidente del Gobierno, ha explicado que se está trabajando para conseguir más fondos para la rehabilitación de vivienda, pero también se continúa poniendo el foco en la construcción de vivienda asequible.

Debemos tener presente que este no es el único objetivo que se han planteado desde el gobierno. Por ello se comprometieron también a mantener la inversión pública en vivienda asequible y fomentar además la rehabilitación del parque inmobiliario.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la búsqueda de más fondos para la rehabilitación de viviendas en los próximos años y las políticas que se llevarán adelante para fomentar la construcción de pisos asequibles. ¿Nos acompañas?

Las prioridades del gobierno en materia de políticas públicas

Pedro Sánchez nuevamente ha hablado sobre las prioridades de su gobierno. Hemos hecho alusión a dos temas importantes: la construcción de vivienda asequible y la rehabilitación.

Debemos tener en cuenta que hasta el 2026 se han establecido los fondos que llegarán a nuestro país para la rehabilitación de viviendas. Por ello es que se buscará continuar con este proyecto para lograr cumplir los compromisos adquiridos hasta el 2050.

Por otro lado, la necesidad de solucionar el problema estructural que tiene nuestro país sobre la vivienda. También generar acciones que permitan una solución habitacional para nuestra sociedad.

Lo cierto es que sobre la construcción de vivienda asequible y la rehabilitación ya se esta trabajando. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha informado que se está iniciando el proceso para la modificación de la orden ECO/805/2003. Esta normativa tiene que ver con la valoración de los bienes inmuebles y de ciertos derechos y finalidades financieras. Es que de esta forma se permitirá facilitar el acceso a la financiación de las Comunidades Autónomas. De esta manera también se completarían los cambios que se han propuesto en la Ley de Suelo que se está tramitando en este momento.

Para poder llevar adelante esta modificación se está realizando una consulta pública. A ella es posible acceder por medio de la página web del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa. Explican que la finalidad primaria del cambio, tiene que ver con la posibilidad de actualizar la normativa que ayudaría a agilizar la gestión urbanística. También se introducirían elementos, como las nuevas técnicas constructivas en lo que se refiere a la industrialización de la construcción y la sostenibilidad en el ámbito de la construcción.

Construcción de vivienda asequible y rehabilitación como políticas públicas

En un contexto en el que tanto la rehabilitación como la construcción de viviendas asequible son de suma importancia, las modificaciones que se pretenden realizar en el orden ECO/805/2003 podrían ayudar a que las Administraciones puedan agilizar los procesos urbanísticos. Esto significa que sería más fácil poder entregar las licencias. Es que se establece la posibilidad de conceder licencias abreviadas, básicas o sencillas. Cabe aclarar que en algunos consistorios ya se encuentran habilitadas, pero no permitían la facilidad de acceder a financiación.

Tenemos que tener presente al interpretar todo el movimiento que hoy en día hay respecto a las novedades en materia de vivienda, que el problema del acceso a la vivienda, es cada vez más dificultoso. Esto sucede principalmente en las localidades donde la demanda es mucho mayor que la oferta.

Sobre este tema, Isabel Rodríguez, ha instado a los propietarios de viviendas particulares, que hoy en día es casi el 95 por ciento del mercado de la renta, a que incorporen inmuebles en dicho mercado. También les pide que sea a precios asequibles. Esto significa que la renta no sea más alta que el 30 por ciento del ingreso que las familias de esas localidades tienen.

Para ello, es ha dicho que “el Gobierno los necesita”. Además les explicó que continuarán trabajando para poder brindarle la certeza, seguridad jurídica y garantías que necesitan para que se convenzan de hacerlo. Pese a ello, es importante aclarar que no se han establecido nuevas medidas para lograr este cambio, más allá de los incentivos fiscales que ya se conocen en las zonas tensionadas.

Otro punto importante a destacar, es que la ministra he explicado que se buscará trabajar en aumentar la colaboración público privada para lograr fomentar la construcción de vivienda asequible, tan necesaria en este momento.

Los problemas que se enfrentan respecto a la construcción de vivienda asequible y la rehabilitación

Es importante que podamos tener en claro en el lugar en el que nos encontramos parados tanto respecto a la construcción de vivienda asequible como para la rehabilitación.

Arranquemos por la rehabilitación de viviendas. En este momento, se han acordado envíos de dinero solo hasta el 2026 por parte de la Unión Europea para poder llevar adelante las reformas. Esta es la razón por la cuál desde el Gobierno, ya se encuentran hablándole a la población respecto a la necesidad de conseguir que este proyecto continúe como hasta ahora. Más que nada teniendo en cuenta que le da la posibilidad a la comunidad de realizar mejoras en las viviendas que les permita una vivienda sostenible, y una mejor calidad de vida en ella.

Por el otro, la necesidad de crear viviendas asequibles para que la ciudadanía tenga la oportunidad de acceder a un techo digno.

Para ello, uno de los problemas que hay que resolver, es la falta de suelo. Aunque no es el único. Ya hemos comentado en otros artículos, respecto a los aumentos en los precios de la construcción que han provocado que muchos edificios que se encontraban en construcción deban frenarse debido a la falta de fondos para continuar.  Por último debemos mencionar la falta de mano de obra calificada que permita llevar adelante los proyectos.

Estos problemas, han sido trasladados al gobierno para intentar que se busquen soluciones.

Para ello, han planteado distintas medidas, como el cambio de la normativa que permita que las distintas entidades bancarias puedan financiar un sistema de licencias que sea más moderno, eficaz y digitalizado, según explican desde la Asociación de Promotores y Constructores de nuestro país.

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La Ley de Vivienda continúa trayendo mucha tela para cortar. Esto se debe a las distintas posturas encontradas sobre la funcionalidad que la normativa puede tener realmente. Las posturas a favor y en contra no dejan de presentar recursos. También utilizan todas las herramientas posibles para dar de baja o ampliar la llegada de ella. Pero una nueva jugada llega al tablero de ajedrez. Es que ahora, el congreso pide derogar artículos de la ley de vivienda en los que se vulneran las competencias de las distintas Comunidades Autónomas.

Debemos entender primero que nada que todo lo relacionado a la vivienda, en realidad, no le corresponde al Gobierno Central. De ello tiene la potestad la Comuna. Son ellos los que pueden definir las acciones que se llevarán adelante. Esto se encuentra regulado dentro de la Constitución de cada una. Debido a ello, varias de la Comunidades Autónomas han preentado recusaciones de inconstitucionalidad. Es que desde el nacimiento de la normativa, el revuelo ha sido importante. Madrid, por ejemplo, ha planteado su postura en contra de la Ley de vivienda, y considera que muchas de las medidas que allí se toman van en contra de las que ellos pretenden para sus ciudadanos.

En este post te contaremos todo sobre por qué el Congreso pide derogar artículos de la ley de vivienda y cuáles podrían ser las consecuencias de ello. ¿Nos acompañas?

El Congreso pide derogar artículos de la ley de vivienda que vulneren la potestad de las competencias autonómicas

El día 29 de marzo, se ha logrado en la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana la aprobación de una proposición de ley llevada adelante por el PP. Mediante ella, el Congreso, pide derogar o modificar artículos de la ley de vivienda que puedan vulnerar las competencias que le corresponden exclusivamente a las Comunidades Autónomas.

En la votación a favor, se han pronunciado el PP, Vox, PNV y Junts. Esquerra Republicana, por otro lado, quien cabe aclarar ha sido uno de los principales propulsores de la normativa en la legislatura pasada, ha optado por abstenerse. Esto no es una sorpresa. Más que nada teniendo en cuenta que no hace mucho tiempo ha apoyado en el Parlament un recurso en el que se pedía la inconstitucionalidad de la normativa.

Por último, el PSOE, Sumar, Podemos y Bildu, han mantenido su postura en contra de cualquier modificación a la Ley de Viviendas.

Esta propuesta, aprobada por el Congreso, se basa en el artículo 148 de la Constitución. Allí se establece que todas las Comunidades Autónomas podrán asumir sus competencias tanto en materia de urbanismo como de vivienda. Por ello, el Estado Central, no tendría potestad en estos asuntos.

El problema, es que dentro de la Ley de Vivienda, son muchos los artículos en los que las competencias, que como planteamos anteriormente, son potestad exclusiva de las autonomías son sobrepasadas.

Por todo ello, se puede llegar a la conclusión de que la ley que ha sido aprobada el 24 de mayo del 2023, es inconstitucional. Pero aclaran que esto no se debe únicamente a la potestad de las Comunas. También, sostienen dentro de la iniciativa que fue aprobada con por el congreso, que vulnera el derecho a la propiedad privada.

Rechazan la eliminación de la normativa a los mecanismos de regulación de los alquileres

Si bien el Congreso pide derogar los artículos de la Ley de Vivienda que vulneran la potestad de las Comunidades Autónomas en materia de vivienda, otra de las peticiones ha sido desestimada. Esta tenía que ver con la solicitud de quitar de la normativa los mecanismos por los cuáles se busca regular el precio de los alquileres.

En este caso, solo el PP y el Vox han votado a favor. Mientras que el PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV, Juntos y Podemos han votado en contra de dicha propuesta.

Por otra parte, desde el PP también ha logrado que continúe su marcha una iniciativa por la cuál se busca ayudar a afrontar el reto que hoy en día tienen los jóvenes en el acceso a la vivienda. Esto se ha logrado gracias a que el PNV ha decidido abstenerse y Juntos ha votado a favor.

Con esta presentación el Congreso, no solo pide derogar artículos de la ley de vivienda. También solicita al Gobierno que aumente la cantidad de viviendas que son destinadas a los jóvenes dentro del alquiler asequible.

Dentro de esta presentación, se le exige al Ejecutivo que también derogue cualquier normativa o en tal caso reviertan aquellas políticas que puedan tener un efecto negativo en el mercado de la vivienda. Por ejemplo, en las que pueda motivar las subidas de los valores, que la oferta disponible pueda verse reducida o que la okupación pueda aumentar.

Una propuesta que va aún más contra las Comunidades

Sumar hace pocos días ha presentado un proyecto no de ley que va aún más contra de la potestad de las Comunidades Autónomas en materia de vivienda. Es que si bien se ha aprobado la petición por la cual el Congreso pide que se deroguen artículos de la Ley de vivienda que sobrepasen la posibilidad de las Comunas a tomar decisiones sobre este tema, Sumar parece no estar de acuerdo,

Dicha presentación, busca que no solo las Comunidades puedan establecer las zonas tensionadas. Solicita que se amplíe esta potestad al Estado Central y a los Ayuntamientos, en el caso de que no hayan sido solicitadas con anterioridad.

Esta presentación no deja de ser extraña. Sobretodo en el momento en que el Congreso pide que se deroguen artículos de la normativa por ir en contra de la potestad de las Comunas.

Lo cierto, es que la batalla que se libra por la Ley de Viviendas parece no tener fin. Los distintos partidos parecen no poder ponerse de acuerdo en su legalidad o en las consecuencias que ella podría tener en el mercado inmobiliario. Deberemos esperar a ver cuál es el próximo paso y que hará el Gobierno con esta solicitud.

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Si necesitas saber como solicitar una vivienda social en Madrid, has llegado al post adecuado. Aquí te contaremos todos los detalles que tienes que saber para poder lograrlo. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los requisitos que debes reunir para poder solicitar una vivienda social en Madrid

  • El primero tiene que ver con los ingresos. Deben ser inferiores o iguales a 3,5 veces el IPREM
  • No podrás figurar como titular del pleno dominio o de un derecho de uso o disfrute sobre ninguna vivienda
  • Necesariamente debes residir o trabajar en el municipio de Madrid
  • Tampoco podrás ser arrendatario o arrendataria de una vivienda de propiedad o gestión pública.

Si cuentas con todos los requisitos necesarios, sigamos un paso más adelante. Detallaremos a continuación cuál es la documentación que tienes que presentar para solicitar una vivienda social en Madrid:

  • DNI / NIE / Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión Europea.
  • Libro de familia, certificado de matrimonio o certificado de nacimiento, según corresponda.
  • Si tuvieras una familia monoparentales con menores de edad, será necesario el Testimonio Judicial de Sentencia firme en el caso de tener la guarda y custodia de esos niños.
  • Título acreditativo de Familia Numerosa en vigor, si no te permite consultar tus datos, y en caso de ingresar dentro de esta categoría.
  • En el caso de ser separado o divorciado, será necesario contar con el Testimonio Judicial de Sentencia Firme que acredite la situación o el Testimonio Judicial del Convenio regulador según corresponda.
  • Otra situación que puede suceder es que no se cuente con un año de residencia en el municipio de Madrid, pero trabajes allí. En este caso se puede incorporar el Certificado de Vida Laboral actual, Certificado de la empresa que acredite la antigüedad, domicilio y código postal del lugar en el se que trabaja. Si por otro lado, es un trabajador por cuenta propia, podrá presentar la Declaración Censal y domicilio de la actividad en la que se ocupa. Por último, si fuera un funcionario público, debe ingresar el Nombramiento como personal funcionario en Administración Pública en donde se dé cuenta de la antigüedad y domicilio del centro de trabajo.
  • Si fueras una persona con movilidad reducida, será necesario incorporar el Certificado de Necesidad de una vivienda adaptada.
  • Para las personas con discapacidad, habrá que enviar el Certificado acreditativo del grado de discapacidad mayor al 33 por ciento o de Grado II de Gran Dependencia, dependiendo de lo que corresponda.
  • Será necesario también especificar el alojamiento en el que se encuentra. En el caso de encontrarse en un alojamiento institucional, deberás incorporar el certificado del alojamiento institucional en el que estas. Si por el contrario vives en la calle o un albergue de forma ocasional, necesitarás un Informe Social o de SAMUR SOCIAL para que se acredite esta situación.
  • Dependiendo de la situación de la vivienda, será necesario incluir el titulo sobre la vivienda con el contrato de arrendamiento a su nombre.
  • Por último, si te encuentran es riesgo de perder tu vivienda por la finalización del contrato de renta, debe presentarse además la notificación legal de abandono, en caso de existir un contrato. Si hay un proceso de desahucio vigente, hay que presentar el certificado de vivienda adaptada. Por el contrario si existe una situación de violencia en el domicilio, deberás incorporar las denuncias o documentación que puedan acreditarlo

Cómo solicitar una vivienda social en Madrid

Si estas averiguando cómo solicitar una vivienda social en Madrid, debes saber que existen una serie de requisitos y trámites que deberás realizar. Pero no te preocupes te explicaremos todo de a poco. La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid tiene en su poder viviendas sociales para permitir el acceso a una vivienda digna para aquellas personas tienen menos recursos.

Para poder acceder a ellas, será necesario realizar primero que nada una solicitud. La misma se realiza desde la web de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo.

Ya habiendo ingresado, será necesario optar por la opción de Acceso a la vivienda. Allí será necesario que te registres como solicitante de una vivienda.

Cuando hayas ingresado a esta pestaña, se desplegarán la serie de requisitos que debes cumplir para poder inscribirte en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda. Dicho Registro cumple el objetivo de obtener y recoger los datos económicos, sociales y familiares de las personas que en él se anotan. Así podrá hacer un cribado más efectivo.

Aquí será necesario que revises la documentación que necesitarás para inscribirte, ten presente que hay un documento explicativo en la pagina.

Cuando hayas obtenido toda la documentación, deberás descargar la solicitud de inscripción y rellenarla. Recuerda firmar cada una de las hojas. Será necesario completar los datos personales, datos de tu situación actual, residencia y preferencia de ubicación.

Una vez que hayas concluido este paso, debes pinchar en el formulario de inscripción. Allí hay que incorporar los datos pertinentes

Cuando hayas completado estos puntos haz clic en registrar una nueva solicitud. Se abrirán distintas peticiones para adjuntar la documentación. Ten presente que solo deberás incorporar la documentación que tenga que ver con tu situación personal. Por último, tendrás que aceptar los términos y condiciones. Luego te llegará por correo electrónico tu solicitud.

Otro punto importante a aclarar es que puedes acudir a las oficinas de la EMVS en calle Palos de la Frontera 13. Si optas por esta metodología será necesario una cita previa. 

Cuánto tiempo puede demorar acceder a este tipo de viviendas

Debes saber que este proceso puede ser largo. Las inscripciones en el registro de la EMVS tienen una vigencia de 4 años. Se comenzará a contabilizar desde el momento en que se realiza el alta. Pese a ello, debes saber que generalmente suelen concederse mucho antes de ese plazo. Incluso ha habido casos en los que se han obtenido pisos de alquiler social en un plazo relativamente corto, de entre seis y nueve meses.

Esto dependerá de la oferta que haya, del caso particular del solicitante y de la ubicación que se haya solicitado.

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Con la cercanía de las elecciones del 23 de julio vuelven a hacerse públicos ciertos debates que, en rigor, son cotidianos para los españoles. Uno de ellos es, sin lugar a dudas, el problema de la vivienda. ¿Y por qué es complejo este tema? Por varias causas, cuya solución requiere de la comprensión, la cooperación y la gestión a distintos niveles de la sociedad y, por supuesto, de sus instituciones. En la nota de hoy, te invitamos a conocer una propuesta de alquileres asequibles en Sevilla, y los planteos que trascienden cada política pública de vivienda, en este y en cada caso que se anuncia al respecto.

El complejo problema de la vivienda

El problema de la vivienda es, en efecto, muy complejo. En primera instancia, hay que considerar que no para todos los colectivos el problema es el mismo. Para quienes tienen más carencias económicas, las dificultades se encuentran en el acceso a la vivienda. Quienes tienen una mínima capacidad de ahorro pero sufren inestabilidad laboral o sus ingresos son vulnerables a cambios macroeconómicos como la inflación o los ajustes en los tipos de interés del BCE, el obstáculo principal es la financiación. Los que tienen ingresos asegurados y estables e incluso cuentan con un capital que pueden usar para invertir en una casa, miran con cuidado la administración y los impuestos.

Desde el lado de las instituciones encargadas de proponer y administrar soluciones, el problema de la vivienda también tiene diferentes “urgencias”. Uno, el principal, es asegurar la protección y, en ese sentido, “el techo”, a cada ciudadano. Esto es responsabilidad en todos los niveles de gestión, pero principalmente desde el Estado, porque hay en esta premisa una cuestión conceptual. De hecho, esto está en discusión en la actual campaña electoral: si la vivienda es un derecho fundamental o un bien de mercado.

Pero aún consensuando esto, las políticas públicas deben estar coordinadas para asegurar su ejecución en, al menos, tres factores básicos: el presupuesto (lo que comúnmente se obtiene con programas internacionales e impuestos), la gestión (de suelos, de obra, de recursos humanos), y el control o evaluación de los planes (que la vivienda sea accesible para los destinatarios preseleccionados, que no haya ocupaciones ilegales, que los complejos habitacionales se desarrollen en tiempo y forma, etcétera).

Aún sin profundizar en estas perspectivas, es lógico concluir que ninguna solución puede prometer resultados inmediatos. De allí que se requieran políticas coordinadas y a largo plazo. ¿Contamos con ellas? ¿Qué nos dice cada propuesta, sobre cómo se aborda el problema de la vivienda?

Una propuesta nacional y su aplicación en Sevilla

En concordancia con largos debates internos y entre las distintas fuerzas políticas, el gobierno nacional actual lanzó el Plan de Vivienda en Alquiler Asequible (PVAA). El objetivo es articular el desarrollo de viviendas a través de siete iniciativas vinculadas al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MiTMA), la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) y el Fondo Social de Viviendas en alquiler. Con tal colaboración se espera cumplir con la meta de habilitar más de 184.000 nuevas viviendas en alquiler social o a precios asequibles en todo el territorio nacional.

La ejecución del proyecto implica la actuación específica de la entidad pública empresarial de suelo, SEPES, que depende del MiTMA. Tal como indica el sitio del PVAA, “SEPES tiene actualmente un total de quince actuaciones residenciales adscritas al Plan de Viviendas para el Alquiler Asequible, que permitirán el desarrollo de más de 15.957 viviendas asequibles, que estarán ubicadas en zonas tensionadas por los precios de alquiler, en áreas afectadas por la despoblación y de pérdida de población, y en lugares con sinergias entre actuaciones empresariales y de vivienda.”

Tal proyecto es fruto de reuniones previas destinadas a diagramar la manera de cumplir con los compromisos adquiridos en su gestión. En octubre, el MiTMA y la SEPES firmaron un convenio de colaboración para el desarrollo de políticas sociales de vivienda, tales como el incremento del parque de viviendas en alquiler a precios asequibles, principalmente en ámbitos tensionados. En abril de este año, el Consejo de Ministros modificó ese convenio a los fines de incorporar aquellas actuaciones que contribuyan al reequilibrio territorial y al reto demográfico, que se desarrollen en suelo dotacional que admita uso residencial para viviendas o alojamientos dotacionales, o que provoquen sinergias positivas con ámbitos de actividad económica cercanos.

El PVAA en Sevilla

Una vez establecido el marco legal y las responsabilidades en cuanto a financiación del presupuesto y la gestión del proyecto, surgen los cronogramas de aplicación de esta política pública. De esta manera, tal como pueden consultarse todos los proyectos en el mencionado sitio del Plan de Vivienda, llegamos a uno de los últimos desarrollos publicados, ubicado en Sevilla.

En este caso en particular, el PVAA levantará las viviendas El Quintillo en el municipio sevillano de Dos Hermanas. Este proyecto cuenta con una superficie de 9,56 hectáreas y su promoción permitirá la creación de un nuevo área residencial en el centro de la ciudad, con capacidad para 923 viviendas. Aquí la SEPES adscribirá al convenio con MiTMA las 628 viviendas protegidas que le corresponden de dicha actuación. De esta manera, serían este organismo y el Ayuntamiento de Dos Hermanas, los dos únicos propietarios de los terrenos.

Vale recordar que el nuevo proyecto en Dos Hermanas se suma a otros que la SEPES tiene en la provincia de Sevilla. Actualmente cuenta con otra actuación residencial adscrita al PVAA en el antiguo cuartel de Artillería, donde se ejecutarán 853 viviendas.

Dato de interés para el ciudadano

Dicho esto, es ineludible preguntarse por el seguimiento de estas propuestas. En ese sentido, cabe remarcar que, si bien la evaluación formal la harán los organismos implicados, puede el ciudadano consultar información al respecto. Sólo debe ir a la página principal del Plan, seleccionar la actuación en la CC.AA y provincia deseada y, de no disponer los datos directamente en el sitio, se puede aplicar en el botón que indica “Solicitud de Información”.

¿Te ha resultado útil esta nota? ¿Has recurrido a estas páginas de internet para conocer los proyectos de vivienda en marcha? Comparte tu experiencia en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Lee más sobre la actualidad inmobiliaria en la siguiente nota:

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Durante el transcurso del año 2022 se han logrado alcanzar cifras récord en la compraventa de propiedades. Si bien la guerra entre Rusia y Ucrania, sumada a la elevada inflación han generado una ralentización del sector, los resultados han sido favorables. Como todos los años, en esta época los especialistas son consultados acerca de las predicciones que se esperan para el año, en este caso el 2023. Son muchas las preguntas e incertidumbres de aquellas personas que quieren realizar la venta de una propiedad  o que esperan realizar la compra de una vivienda.

Por esta razón, te queremos comentar cuáles son las tendencias que según los expertos de la Unión de Créditos Inmobiliarios serán las que se verán en los próximos meses.

Qué sucederá con los tipos de interés

Según explican, los tipos de interés no superarán el 3 por ciento. Agregan que  se espera que la evolución del euríbor comience a ajustarse en el momento en que alcance dicho porcentaje. Esto sucederá siempre y cuando la inflación logre mantenerse controlada. Por otro lado, agregan que los tipos de interés, a largo plazo podrían comenzar a bajar, aunque sin llegar a los niveles de los últimos años.

Para realizar estas predicciones, explican que miran el mercado americano, que comúnmente presenta los cambios  seis meses antes de llegar a nuestro país. Agregan, además, que todo apunta a que la inflación comenzará a moderarse, tanto en la eurozona como en nuestro país en el transcurso del año 2023. En parte, esto tendrá que ver con que no parece que puedan continuar los tipos en subida, ya que de esa forma la economía se enfriaría y se correría el riesgo de entrar en recesión.

Otro punto importante que destacan, tiene que ver con el fin de la supremacía de los tipos fijos. Esto se debe a la generalizada subida de los tipos de interés. Debemos recordar que no solo se ha registrado un importante incremento en el euríbor, que cabe aclarar, es la principal referencia que se utiliza en las hipotecas variables, sino que además han subido en igual proporción las hipotecas a tipo fijo. Debido a ello, este tipo de préstamos, que habían tenido mucha aceptación, han perdido parte de su atractivo.

Predicciones en la demanda para el 2023

La incertidumbre económica provoca que muchos compradores decidan aplazar la compra de una nueva vivienda. Eso generará que la demanda de propiedades se vea ajustada durante este nuevo año. Por otro lado, la cantidad de potenciales compradores se verán reducidas por lo que quienes buscan comprar tardarán más en dar el paso.

Como consecuencia de ello, la cantidad de transacciones que se realizarán puede experimentar ajustes durante el 2023, con resultados similares a las cifras del 2019, cercanas a las 500.000 viviendas.

Propiedades de segunda mano

Debido a la falta de oferta de obra nueva, los cuales vale destacar que han registrado una caída del 0,9 por ciento interanual en el mes de septiembre del pasado año, se acentúa el gap registrado entre las compraventas de segunda mano y de vivienda nueva. Se espera además que en el transcurso de este año, esta diferencia se haga lentamente más notable.

Se prevé además que el volumen de construcción de vivienda nueva continúe en forma moderada. Esto se debe a los precios alcanzados por los materiales, energía y mano de obra. La subida en estos aspectos, tiene como consecuencia que en muchos casos estas propiedades queden fuera del alcance de los compradores.

Predicciones 2023 en los precios

Otro punto al que hacen referencia los especialistas tiene que ver con los precios de las viviendas. Para ello explican que la contracción de la demanda provocará que en las zonas donde la oferta sea alta, se verá una baja en el precio de las propiedades. Por otro lado, para aquellos lugares donde exista una fuerte demanda, la situación  será opuesta, no solo por los interesados en adquirir una propiedad sino por la posibilidad de que existan inversores o compradores internacionales.

Es importante recordar también que en nuestro país se ha producido un ajuste importante en los precios de viviendas entre los años 2008 y 2018 y en gran parte del territorio no se ha logrado alcanzar el pico que se vio en el 2007. Debido a ello, es que descartan la posibilidad de caídas importantes en este aspecto. También agregan que en los mercados en los que existe mucha tensión, continuará registrándose incrementos moderados en los valores.

Subida en los alquileres y las predicciones 2023

Acerca de los alquileres, la previsión para el 2023, supone que la escasez en la oferta será la responsable de que los precios de ellos continúen en tensión. Según los especialistas, esta problemática podría resolverse con la instalación de incentivos fiscales que ayuden a promover la llegada al mercado de nuevas propiedades para alquilar y rentas que más asequibles.

Rehabilitación de viviendas

Otro de los grandes motores de crecimiento es la rehabilitación de vivienda. Primero que nada debemos recordar que el parque inmobiliario de nuestro país es uno de los más antiguos del continente. En promedio, la edad de las viviendas ronda entre 40 y 50 años. Por ello, la rehabilitación de viviendas será según las predicciones relevadas para el 2023 uno de los mercados en el que se verá más dinamismo.

Esto se verá no solo en la cantidad de operaciones, sino también en la generación del empleo, en parte gracias al incentivo que ha propiciado los Fondos Next Generation de la Unión Europea.

Será importante, más allá de las políticas y de la ayuda económica que aporta el gobierno para estas mejoras, la realización de un importante trabajo para sensibilizar a la población sobre los beneficios de efectuar estas mejoras en las propiedades para el cuidado de la energía y el medio ambiente.

Los jóvenes y el acceso a la vivienda

Los problemas económicos de nuestro país, afectan especialmente a los jóvenes. Esto se debe a que hace años se ha registrado una reducción importante en la capacidad para comprar una vivienda.

En un informe presentado por el Banco de España, esta situación se ve a las claras. En el año 2011, un 70 por ciento de los menores de 35 años era propietario de un piso. Hoy en día se ha visto reducido hasta un 30 por ciento.

Los especialistas frente a esta situación entienden que sería necesario lograr una mayor estabilidad laboral y que la Administración ponga en marcha planes para apoyarlos.

Pero pese a todas estas explicaciones, es importante destacar que el mercado inmobiliario es muy fuerte. Además cuenta con una importante inercia a pesar de todos los problemas que pueden afectarlo y juegan en contra de su dinamismo. Gracias a ello, suponen que será muy difícil que el desarrollo en este sector cambie de forma significativa en este nuevo año.

Agregan también que si en el transcurso de este año logra ponerse un punto final a los problemas exógenos propios del sector (como la guerra entre Rusia y Ucrania y la inflación) es muy posible que logre recuperar el ritmo con el que venía creciendo.

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