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2022

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En las vacaciones de verano siempre se quiere tener la mejor experiencia que permita dejar la rutina a un lado para divertirse y relajarse. Hay destinos en Ibiza que pueden ayudarte a vivir un viaje de ensueño, sólo debes buscar las mejores opciones para lograrlo sin problemas.

La isla se conoce por tener un entorno natural privilegiado, pero su popularidad es que hay fiestas siempre. Por eso, si quieres divertirte en este verano, Ibiza va a ser la mejor opción para que tengas esas vacaciones soñadas.

Características de los destinos en Ibiza para el verano

La oferta de ocio en Ibiza es uno de los elementos que vuelve a la isla popular, pero también es privilegiada por su entorno cultural. Las milenarias praderas de Posidonia y la belleza de la ‘nave de piedra’ son de sus elementos más resaltantes para muchos.

Dalt Vila, por su parte, es la fortificación amurallada que tiene la mejor conservación del Mediterráneo. El arte, deporte, gastronomía, compras y ambiente alegre y cosmopolita es un atractivo para muchos viajeros de todo el mundo. 

Quienes buscan conocer y redescubrir con el bono para residentes de 100 euros para viajar interislas, no se pueden perder esta experiencia. La variedad de destinos en Ibiza es tan amplia que la gran mayoría de las personas siempre quiere regresar para tener nuevas experiencias en ellos.

La UNESCO, el 4 de diciembre de 1999, declaró a Ibiza Patrimonio Mundial. Esto supuso el reconocimiento universal de muchos de sus valores naturales e históricos que han caracterizado a la isla por siglos. 

Los que pasen unos días en la isla también pueden ir a Formentera porque hay ferris diarios y el trayecto es menor a media hora. Todo este reconocimiento es debido a bienes culturales que se tienen que visitar al viajar a la isla:

Dalt Vila

Este conjunto histórico ofrece, en la actualidad, muchas opciones para los que buscan pasear y ver más características históricas de la isla. Se puede notar que la ciudad antigua fue desarrollada desde el primer asentamiento en el Puig de Vila.

De acuerdo a los escritos clásicos, Aiboshim, la ciudad de Bes, tuvo su fundación en el 654 a.C. En la época púnica se caracterizó por ser un centro comercial en el que había mucha vitalidad.

Para el siglo X, Medina Yabisah era parte de los territorios de Al-Ándalus, territorio ahora conocido como La Península Ibérica. En cuanto a la dominación árabe, se presentan muchas huellas en la ciudad y toda la isla, siendo una unión que la diferencia del resto.

Para el 8 de agosto de 1235, las tropas Catalanas de Jaume I hicieron la conquista de la isla e implantaron el cristianismo. Con ello, la cultura occidental pasó a ser instaurada y se amplió el establecimiento de un sistema feudal en la zona.

El rey de la Corona Catalano-aragonesa, Jaume II, en 1299 creó la Universitat y se mantuvo como un sistema de gobierno hasta 1717. Durante la época medieval se crearon nuevos edificios de carácter civil y religioso y, en el siglo XV, se implementó una época de bonanza.

Esto último dio la aparición de nuevas casas y construcciones distintas e innovadoras para el momento. Sin embargo, los ataques de la armada turca en el siglo XVI hicieron daños en las débiles y viejas murallas medievales.

Así, finalmente, fueron cambiadas por las infraestructuras renacentistas que aún se conservan.

Infraestructura de destinos en Ibiza

Hoy, el asentamiento de Sa Caleta tiene uno de los más sugestivos esquemas sobre la tipología de las casa fenicias occidentales arcaicas que se conocen. Es un sistema de yuxtaposición de elementos, según necesidades, y sin dar atenciones a una plata prefijada.

Algo característico de ello es que no hay un orden, como si el espacio se hubiese repartido entre los colonizadores. Sa Caleta fue declarada Patrimonio Mundial, siendo un reflejo de la importancia del poblado como predecesor de la ciudad actual y su significado histórico.

Con este establecimiento de Sa Caleta, las Pitiüses se encuentran presentes en la historia y en la modernidad. Además, se destaca a los fenicios como los que llevaron a las islas algunos conceptos nuevos y otros desconocidos.

Algunos de ellos son la urbanística, la cerámica a torno, la metalurgia del hierro o la escritura; elementos que aún se encuentran presentes. Además de esto, el Ajuntament de Ibiza resalta en su página web otros destinos como:

  • La plaça del Parc.
  • El faro de es Botafoc.
  • La Avinguda de les Andanes.
  • El Mercat Vell.
  • El Hotel Montesol.
  • El Paseo Marítimo y el muelle pesquero.
  • El Teatro Pereira.
  • El monumento a los hippies.
  • Can Ventosa.
  • Vara de Rey.
  • Ses Feixes.
  • El monumento a los corsarios.

Todos son parte de una oferta amplia en la que también se encuentran las playas de Talamanca, Ses Figueretes y la Platja d’ en Bossa. 

La necrópolis púnica del Puig des Molins

Esta se conoce como la necrópolis de mayor tamaño y mejor conservación de todo el mundo. Se encuentra ubicada en el Puig des Molins y se conoce por haber sido el cementerio de Ibiza en la antigüedad.

Se encuentra a unos 500 metros al poniente del Puig de Vila. Este es el mismo lugar en el que está situada la ciudad desde su fundación por los fenicios a fines del siglo VII a.C. 

El cementerio que crearon los fenicios ocupaba una zona específica en la parte baja de la ladera. Sin embargo, tuvo un gran crecimiento por el desarrollo progresivo de la ciudad durante las épocas púnica y romana. 

Después de eso, los terrenos se usaron para la agricultura, dividiendo la ladera en bancales en los que se plantaron olivos, almendros, higueras y algarrobos. Todo esto se acompañó con molinos de viento que fueron de gran ayuda para este terreno agricultor. 

En la actualidad, la ladera es parte del Museo Arqueológico de Ibiza y Formentera. Este museo tiene muchas obras que muestran el arte histórico de la isla y su importancia en la actualidad.

Encima de esto resalta la terracota de tradición griega helenística con la representación del busto femenino de la diosa Tanit, ícono auténtico de la isla.

Hasta aquí te hemos enumerado los destinos en Ibiza para disfrutar de una escaba de fin de semana o en vacaciones. Una excelente guía para recorrer la región y conocer sus encantos más escondidos.

Te invitamos a dejar todas tus apreciaciones de este hermoso sitio turístico en la sección de los comentarios, nos encanta leerte. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Las ventas por menor de productos a clientes finales para el consumo y no para revender es en lo que consiste la inversión retail. Todo este sistema tiene como finalidad el vender a una amplia variedad de clientes un stock que es amplio y asequible.

En el primer semestre del año las cifras de esta inversión se han incrementado en grandes medidas. Todo esto es una explicación del cierre de mayor operación de los últimos 5 años.

Se estima que los aumentos sigan siendo progresivos y que el interés de este amplio mercado se mantenga el resto del año. 

Aumento considerable de la inversión retail en España

El crecimiento de esta inversión en los primeros seis meses del año fue de 575% en comparación al mismo periodo del año pasado. Ante ello, se estima que la cifra ha llegado a los 3.140 millones de euros, números que superaron las expectativas y estimaciones anteriores.

El aumento general da una explicación por el cierre de la mayor operación retail encontrada en los últimos años en el segundo trimestre de 2022. Todo es por la compra por BBVA a Merlin Properties de una cartera que contaba con 659 sucursales bancarias.

A ello se suman 3 edificios alquilados hasta ahora a la entidad financiera por un importe muy cercano a los 2.000 millones de euros. De esta manera, y dando exclusión a esta operación, la inversión es de 1.150 millones de euros, superiores al 148% en la comparativa anual.

Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL España, afirma que hay mucha liquidez en el mercado, dando crecimiento al interés de inversión retail. Señaló que es así incluso considerando que el mercado se encuentra en una alta inflación, subidas de intereses y conflictos entre Rusia y Ucrania.

Para el desglose de los intereses de los inversores, se destacan los siguientes mercados para la adquisición inmediata de productos:

High Street

En el primer semestre es destacado el volumen de inversión en high street con 2.377 millones de euros. Esto equivale a más del 973% en la comparativa anual que se acostumbra a encontrar. 

Si se excluye la compra hecha por BBVA, el volumen de inversión en high street es cercano a los 390 millones de euros. Así, se presenta un incremento del 76% interanual, algo que sigue siendo significativo, pero en menor medida.

En el segundo trimestre se destacan otras transacciones que incluyen la compra de Mutualidad de la Abogacía del local de Sfera. Este se encuentra ubicado en la calle Preciados, 4 en Madrid.

También se presenta la compra de Hemisphere del Palacio de Saldaña en la calle Ortega y Gasset en Madrid, equivalente a 50 millones de euros. 

Supermercados

En el sector de los supermercados se han transaccionado alrededor de 322 millones de euros durante el primer semestre del año. Esta es una cifra equivalente a más del 277% dentro de la comparativa anual.

En el segundo trimestre del año se dio la compra por parte de MDSR Investments de un portafolio de 4 supermercados Carrefour. Todos se encuentran ubicados en la provincia de Barcelona, manteniendo un valor de 28 millones de euros.

También se resalta la venta de un portafolio de 5 hipermercados Carrefour en España. Además, son parte de un portafolio en el que también se incluyen activos en Italia. 

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Centros comerciales

En el sector de los centros comerciales la demanda sólida que se experimenta se acumula en los 325 millones de euros. Esto se traduce a más del 985% en la comparativa anual, cifras que se espera sigan aumentando progresivamente.

Entre las transacciones más importantes del segundo trimestre se encuentra la compra hecha por Frey del Centro Comercial Finestrelles. Toda la transacción comprendió 128 millones de euros de gran significado en el porcentaje final.

También se encuentra la compra hecha por Camila de la participación que grupo Lar, Oaktree y Baupost que tenían en el Centro Comercial Rosaleda. Ubicado en Málaga, presentó un valor de 25 millones de euros, destacando el interés de los inversores en estos activos.

En la mayoría de los casos son lugares que ofrecen potencial de renovación y de dinamización en el sector comercial. 

Parques comerciales

Finalmente, el sector de los parques comerciales se ha transaccionado con alrededor de 125 millones de euros. Este es un volumen que tiene mucha cercanía al del primer semestre del 2021.

Entre las compras se destaca la hecha por Savills Investment Management del parque comercial Bahía Real en Camargo-Cantabria. La transacción fue por 60 millones de euros; además, otra de las compras es la del parque comercial Alcora Plaza en Alcorcón-Madrid.

Esta última fue hecha por AEW Europe, estando entre las más resaltantes de este sector.

inversión retail

La inversión retail y las rentas estables

Otro elemento de gran relevancia en estas inversiones es lo rentable que pueden llegar a ser en cada uno de los mercados encontrados. Para el segundo trimestre de 2022, las rentas prime en high street tuvieron un incremento moderado del 1,5%.

Este porcentaje se mantuvo porque la demanda de locales en el centro de las ciudades principales sigue en alza. Además, las rentas de este tipo de activos en España fueron las que dieron un mayor descenso ante la crisis de covid-19. 

En los centros comerciales y en los parques comerciales de medianas las rentas prime se mantuvieron estables. Esto en comparación al trimestre anterior y en referencia a las cifras obtenidas hace un año.

A su vez se presenta la recuperación de las ventas y afluencias en los espacios comerciales que tienen una mayor calidad. Los mismos acostumbran a contar con una buena capacidad de convivir con el comercio electrónico y el crecimiento encontrado es cada vez más moderado.

El interés de las ventas online es el que más interesa sobre el total de las ventas retail, dando un alivio al mercado minorista físico. De esta forma, las actividades de arrendamientos se mantienen con solidez en los mercados minoristas de mayor madurez.

Así, los retailers que tienen buenos resultados van a seguir ocupando de manera selectiva los espacios comerciales de alta calidad con condiciones favorables.

Te invitamos a opinar en los comentarios qué te parecen estas cifras de la inversión retail, ¡Nos encanta leerte!

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Desde el Ministerio de Hacienda se dio una mira a la gran posibilidad de presentar nuevos impuestos que se adecúen a las necesidades del país. Su representante, María Jesús Montero, dio una apreciación a estas subidas de aportes fiscales que serán muy significativas para las mejoras en el futuro. 

Esta puerta que se ha abierto para los próximos meses estima una subida de rentas que vaya de la mano con una política fiscal efectiva. Además, presentó diversos apoyos a las gestiones del Ejecutivo Nacional, sobre todo en cuanto al manejo de los ingresos de las contribuciones se trata.

La creación de nuevos impuestos en los próximos meses

María Jesús Montero, conocida por ser ministra de Hacienda, dio el pasado 24 de julio la apertura a la puerta de próximas subidas de contribuciones. Expuso que, dando acompañamiento a la situación del país y de la economía, se ubicaría en la línea del presidente Pedro Sánchez.

Estima que los intereses económicos no se encuentran en la búsqueda de mejoras de la gran mayoría social. Además, aseguró que se encuentran detrás de lo expuesto por la política que se encarga de practicar el PP.

Montero ha mantenido como emblemas de su Gobierno la subida de dos puntos en el IRPF. Así, expone a las rentas ubicadas por sobre los 300.000 euros y a las rentas del capital ubicadas por encima de 200.000 euros.

A ello se suma el pago mínimo del 15% en el impuesto de Sociedades, una cifra bastante significativa. Ante estas consideraciones, ha mantenido una defensa clara hacia la política fiscal y mencionó la amplia posibilidad de que se tomen nuevas medidas tributarias.

La ministra ha afirmado que se han tomado muchas de las medidas fiscales actuales de una forma inteligente y progresiva. Gracias a ello se ha cumplido por completo con los acuerdos que se tenían con el Gobierno hasta ahora.

Se espera que se siga haciendo de esta manera y no se descarta que sea posible la adopción de medidas añadidas. Aunque es posible que estas no sean inmediatas, pueden ser en los próximos meses de una forma progresiva y segura.

Finalmente, Montero afirma que lo que siempre se ha mantenido es que estos cambios para contribuciones se han aplicado acompañando la situación del país. A ello se suman las necesidades económicas y los resultados de las medidas en ellas. 

Efectos de los nuevos impuestos en los contribuyentes

Tomando en cuenta todos los elementos anteriores, la ministra también ha sostenido que hay variaciones en las apreciaciones de estos aumentos. Afirma que hay múltiples empresarios que dicen en privado que están de acuerdo en contribuir y ayudar a un reparto social de la riqueza.

Sin embargo, los pequeños empresarios, autónomos, profesionales, trabajadores de clase media y personas vulnerables tienen apreciaciones más positivas. La mayoría se alegra de que se estén usando herramientas para equilibrar la carga fiscal con los aportes de algunos para su beneficio. 

Otra de las apreciaciones de Montero son las críticas al Partido Popular y su gestión económica junto a los plazos electorales. También invita al PSOE a que vuelva a tener una conexión con los ciudadanos que ahora tienen un desapego con la política.

Una de las apreciaciones más contundentes de la ministra es lo que ocurre cuando el PP no vota en el Congreso. En una medida como la reforma laboral, por ejemplo, que se apoya por los sindicatos y empresarios, ¿Qué intereses reales representa?

En líneas generales asegura que esto es un indicio de que el PP no se logra ni representar a sí mismo. Podría ser algo que conlleve a un desacuerdo general de las prácticas para aquellos que se encuentren más empapados en la política. 

También ha ampliado las críticas a Unidas Podemos, el partido con el que gobierna en coalición. La idea de sólo tomar en cuenta las diferencias entre ambas formaciones en el Ejecutivo es un gran error, asegura.

Hace énfasis en que el 99% hace desarrollo de una agenda en la que estas discusiones no son aplicadas ni para unos ni para otros. Todo esto hace una ruptura en la buena relación que mantiene la ministra con la vicepresidenta Yolanda Díaz. 

nuevos impuestos

Adaptación de los contribuyentes a los nuevos cambios fiscales

La subida de las contribuciones genera un mayor efecto a las empresas privadas que se encuentran en el país. Aunque una gran parte de ellas se encuentra de acuerdo con los pagos de los nuevos impuestos, otras se encuentran más obligadas que en acuerdo.

Europa no está pasando por su mejor momento, luego de 2 años de un confinamiento, el 2022 parecía ser el año de grandes expectativas. Sin embargo, la presencia de la Guerra ruso-ucraniana, ha sido otro elemento que ha desmejorado el progreso que ya se tenía.

Las empresas de servicios básicos, sobre todo, son las que más afectadas se encuentran ante ello y el alza de precios será considerable. Por ello, se estima que haya un aumento general de los precios y que la rentabilidad de vida sea cada vez menor en el país.

Si a esto también se suma el aumento de las contribuciones, no es descabellado pensar que en este año se presente otra crisis económica. Sin embargo, muchos analistas siguen manteniendo el optimismo con este panorama y se espera que los inversores internacionales se sigan interesando en España.

El conflicto del continente no es directo con el país y este es un elemento que tiene a su favor. Además, cuenta con todas las condiciones para que se apoye a este nuevo crecimiento económico que se está dando en muchos mercados.

Actualmente se sigue buscando la manera de amortiguar la carga de impuestos, pero no en todas las ciudades españolas. A finales de este año se espera tener un mejor panorama para todos los sectores y contribuyentes que se ven afectados por estos cambios.

Lo ideal es que todo se aplique en base a la realidad del país y su economía. Es por ello que se siguen teniendo unas buenas expectativas para el progreso económico. 

Te invitamos a dejar tus apreciaciones en las sección de los comentarios, nos encanta leerte.

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La venta de criptos ha crecido a nivel internacional, pero en España el BCE se ha encargado de aplicar algunas regulaciones para mayor formalidad. Gracias a esto, se ha tenido la oportunidad de que las empresas autorizadas tengan una participación oficial en el listado de proveedores de estos servicios. 

Todo esto es por medio de un registro previo de las empresas, lo que implica algunos trámites que dan legalidad a los procesos. Los proveedores que se encuentran disponibles son diversos y esto es lo que hace posible una mejor elección en el mercado de criptos.

¡Sigue leyendo para saber más!

Variedad de empresas autorizadas que se suman al registro

El aumento de las empresas que han realizado el registro en el listado de proveedores de servicios de criptomonedas cada vez es mayor. En tan sólo un mes ha habido un incremento de 6 entidades, logrando un total de 21 inscritas en el registro del Banco de España.

En octubre del año pasado el BCE habilitó este listado de proveedores para los registros correspondientes. Así, cualquier tipo de compañía que desee su participación en el mercado cambiario, debe hacer primero el proceso de inclusión en el listado correspondiente. 

Para mediados de junio el registro del supervisor ya se encontraba con 15 proveedores en lista. A estos se sumaron otras empresas en los últimos cinco meses, las cuales son:

  • Rapiven99: inscrita con el nombre de Mon Tech Spain.
  • Shitcoins.club: siendo el nombre comercial de Young Guns.
  • GBTV Finance.
  • Nebeus: inscrita como Rintal Trading.

Las plataformas de Binance y Nebeus también se encuentran en el registro de proveedores, pero dando servicios de custodia de monederos. En general, hay un total de 13 empresas en el listado y la mayoría se encarga de dar también los servicios de intercambio de criptomonedas. 

Casi todas las empresas autorizadas son españolas, estando cinco en Madrid, otras cinco en Barcelona, tres en Valencia, una en Alicante y una en León. Otras dos de las sobrantes se encuentran en Países Bajos, dos en Austria y dos en Alemania.

empresas autorizadas

Permisos del BCE para las empresas autorizadas

Como bien se dijo, el Banco de España se encargó de habilitar en octubre el nuevo registro para los proveedores de servicios de criptomonedas. Este manejo para la moneda digital se encuentra completamente adecuado a la disposición adicional segunda de la Ley 10/2010 de 28 de abril.

En ella se establecen las medidas de prevención del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Los mismos son elementos de gran relevancia para la economía del país en busca de un manejo legal de recursos financieros. 

En la página web del BCE , el supervisor hace énfasis en que la Ley 10/2010 presenta a estos proveedores obligados a sus efectos. A su vez, se suma una obligación de registro en el Banco de España, junto al cumplimiento con exigencias y requisitos específicos.

Todos son elementos que se encuentran en la normativa del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo. En cuanto a la inscripción en el registro, solo se muestra condicionada a la aplicación de procedimientos y órganos adecuados que sean preventivos.

Dichas prevenciones van dirigidas a las acciones del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo. También se anteponen al cumplimiento de los requisitos de honorabilidad comercial y profesional dentro de este sistema de cambio. 

Limitación en la supervisión de transacciones

Algo importante que se tiene que resaltar es que la ley no presenta normas para supervisión financiera que sea prudencial. Tampoco hay un gobierno corporativo, seguridad tecnológica ni conductas de mercado o transparencia informativa que se encuentren a la disposición de los involucrados. 

Ante eso, el Banco de España sostiene que no da supervisión de los riesgos financieros u operativos de seguridad de los negocios. Lo mismo aplica en cualquier tipo de competencia en temas de conducta de los proveedores.

Además, la inscripción en el registro no necesita aprobaciones o verificaciones por actividades que realicen los proveedores de servicios de cambio de moneda virtual. Los cambios normalmente son dados en moneda fiduciaria y, de acuerdo a ello, tampoco hay custodia a los monederos electrónicos por el BCE. 

A su vez, la entidad bancaria resalta que, en cuanto se presenta la solicitud de ingreso, hay un plazo de tres meses para afinar detalles. Todos se encuentran dirigidos a la recepción e inscripción de la empresa que está realizando el trámite. 

Interés de las empresas por usar criptomonedas

El interés por las inversiones en criptomonedas cada vez aumenta más, tanto en corporaciones como para particulares. Aunque es un mercado que no tiene elementos regulatorios en cuanto a transacciones se trata, sí se tienen que cumplir requisitos para el ingreso.

Muchas empresas han comenzado a hacer las inscripciones con el BCE porque reconocen el beneficio que les puede generar a largo plazo. Son muchas las personas que comienzan a utilizar los criptos, pero algo que tienen en contra son las constantes fluctuaciones.

Aún así, son varios los mercados que comienzan a verlos como monedas permitidas para el pago, incluso en el metaverso. La compra de viviendas, por ejemplo, comienza a ser factible con las criptomonedas y esto resulta atractivo para inversores que llevan años usando estas monedas.

Creer que en los mercados más cotidianos, como en los de artículos de primera necesidad, se recibirán criptomonedas, aún es poco probable. Sin embargo, un elemento a rescatar son los monederos electrónicos que permiten la venta de los activos para el cambio a monedas más manejables.

La exclusividad y alternativas de cambio precisas son los elementos que llevan a las empresas autorizadas e independientes a seguir invirtiendo. Es muy atractivo que se cuente con un manejo completo de las transacciones financieras sin regulaciones, pero como ente participativo es recomendable hacer todo correctamente.

Esta es la mejor forma de aprovechar los recursos que tengas y tener mayores beneficios con la entidad bancaria. Ahora los métodos de registro son más formales y realmente no generan problemas, lo que ayuda a tener mayores inversores que deseen tener criptomonedas.

¿Qué opinas sobre estas nuevas licencias del BCE para vender criptos? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Una de las compañías que más ha recurrido a la ilegalidad turística es Airbnb, dando serios problemas a Barcelona que generarán sanciones de gran impacto. Bien se conoce que las oportunidades para invertir en hoteles son cada vez mayores, pero ir por los caminos irregulares no debería pasar.

En caso que no se tomen en cuenta estas solicitudes, se puede generar un problema legal mayor que debe afrontar la compañía de alojamientos. De acuerdo a lo solicitado, el plazo es de 15 días y, de no hacerlo, el ayuntamiento tomará otras medidas para eliminar los anuncios. 

Airbnb y los problemas de los anuncios publicados

La compañía Airbnb se caracteriza por tener una plataforma online que se dedica a los alojamientos particulares y turísticos, sobre todo para alquiler vacacional. Allí, los anfitriones pueden publicar y contratar el arriendo de sus propiedades con los huéspedes.

Tanto los anfitriones como los huéspedes pueden hacer una valoración mutua para que así la información funcione para referencia para otros usuarios. La oferta de esta compañía es de 2 millones de propiedades en 192 países y 33 mil ciudades.

Aunque esto es algo muy resaltante y prestigioso, en la actualidad se presenta un problema mayor en una de esas tantas ciudades: Barcelona. Incluso se estima que el problema llegue a mayores estimaciones legales para tener una solución acorde a lo que se demanda en la actualidad.

El Ayuntamiento de Barcelona presentó el pasado 22 de julio un requerimiento a la plataforma Airbnb para que desactive 4.102 anuncios habitacionales. Todos los inmuebles son turísticos, estableciéndose en la solicitud un plazo de 15 días porque no hay licencias para las publicaciones, siendo una actividad ilegal.

En el comunicado se ha recordado que la aprobación definitiva del nuevo Plan Especial Urbanísticos de Alojamientos Turísticos (Peuat) presenta algunos reglamentos específicos. Todos van a la regulación de habitaciones turísticas y se ha solicitado a esta compañía que desactive todos.

Además de ello, en caso de no hacerlo, se plantea una sanción para la plataforma de 60.000 euros. Todo esto por no cumplir con los reglamentos específicos del Peuat que se encuentran en vigencia y cumpliéndose en muchas localidades da la ciudad.

Búsqueda de alojamientos legales en Barcelona

Janet Sanz, la teniente de alcalde de Urbanismo de Barcelona, ha asegurado que este problema se tiene que terminar de forma definitiva. También ha sostenido que no se mantendría si este tipo de plataformas no las promocionaran y no las publicaran en su web.

Saenz ha declarado que nunca se ha visto o interpretado a esta plataforma como prestadora de servicios de agencia de alojamiento. Se estima su participación en el mundo turístico como una plataforma digital que tiene que cumplir con la legalidad en sus publicaciones.

En temas de “masificación turística y de mucha presión” en los barrios, ha abogado para que se garantice que los alojamientos sean legales y seguros. A su vez, se desea garantizar la convivencia y el descanso de los vecinos, elementos que van de la mano con la legalidad y seguridad.

Sanz también asegura que lo que más se quiere son viviendas para las personas que viven en Barcelona y es visto como una prioridad. Ha presentado una insistencia en que las demás actividades se tienen que regular por medio de una licencia y, que si no, son completamente ilegales.

Restricciones del Ayuntamiento en el mercado inmobiliario

El Ayuntamiento reafirma que se debe tener en cuenta la función del nuevo Peuat para la restricción de alquileres de habitaciones turísticas. Todo esto para hacer una reserva de los inmuebles para que dejen de abrirse como viviendas de uso turístico y se reconviertan en residencias habituales.

Este ente asegura que es una situación que hasta el día de hoy no se ha producido. En pocas palabras se destaca que no se han dado permisos oficiales y cualquier tipo de anuncio cae en la ilegalidad. 

Además se ha dado comienzo a un proceso para informar a todos los titulares de los anuncios destacados del contexto legal presente. Se enviará una advertencia de cese de actividad sin sanción para dar aviso de las consecuencias por incumplimiento de las normativas.

Entonces, si en unas semanas se comprueba que los anuncios siguen activos, comenzará el proceso de sanción. 

Respuesta de Airbnb por los anuncios ilegales

Por parte de Airbnb se dio una respuesta al anuncio del Ayuntamiento, destacando su compromiso para dar cooperación con las autoridades. Así mismo, afirmaron que eliminarían de la plataforma a quienes no respetan las normas. 

En cada caso recuerda a los anfitriones que comprueben que se cumpla con la normativa local antes de la publicación. También ofrece una herramienta para que puedan mostrar su número de registro para facilitar la labor de inspección e identificación que hacen las autoridades.

La plataforma, a su vez, ha dado la seguridad de que la aprobación del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peuat) no le afecta demasiado. Sostiene que no tiene casi impacto en su negocio total, pero sin dudas le afectará, sobre todo a los que ofrecen home sharing.

Es así porque, según la plataforma, es una modalidad que para la mitad de los anfitriones representa en la ciudad ingresos adicionales. Todos siempre van dirigidos al cuidado y mantenimiento de sus casas propias.

Ha hecho énfasis en que, para más de la mitad de los anfitriones en Barcelona, estos son ingresos clave y de gran peso. Así es en momentos en los que aumenta el coste de vida, pero la compañía espera poder trabajar con el Ayuntamiento para encontrar una solución.

En caso de aplicarse correctamente las sanciones, se puede tener la seguridad de que las ilegalidades de alquileres serán dejadas a un lado. Las zonas con mayor cantidad de turistas son las que más se ven afectadas en el sector inmobiliario y por ello son estas restricciones.

Incluso la recuperación del sector hotelero se ha ralentizado porque las ilegalidades de alquileres en otros sitios turísticos han sido mayores. Se estima que con este nuevo Peuat ya se pueda tener un mayor control en las vacantes de inmuebles vacacionales.

¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre este nuevo Post! ¡Nos encanta leerte!

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En los últimos meses los engaños de alquileres vacacionales han aumentado, dando lugar a estafas que afectan a muchos turistas en vísperas del verano. Expertos aseguran que el peligro es cada vez mayor cuando se toma la decisión de reservar y adelantar pagos por Internet en plataformas poco confiables.

La falta de gestión por profesionales es de los principales indicios de los casos más resaltantes y son significativos los porcentajes que pueden afectarte. Por ello, es importante que estés atento en tus próximos viajes y evites ser víctima de estos estafadores.

¡Sigue con nosotros para saber todo lo que necesitas!

Aumento de engaños de alquileres vacacionales en un 15%

El mes de agosto se caracteriza por ser el más caro del año, pero este año los precios de alojamientos subieron un 12% más. Los expertos se han encargado de advertir del peligro de estafa por reservas y pagos adelantos en foros de Internet y grupos de redes sociales. 

Entre las estafas más comunes se encuentran la distancia a la playa, el tamaño del apartamento, colchones en mal estado y cocinas sin equipar. Otros aseguran que el mobiliario defectuoso suele ser un elemento recurrente en anuncios de este tipo.

Julio y agosto son los meses donde más número de estafas e incumplimientos de alquileres de casa hay en el año. Esto acostumbra a pasar porque reservas con personas que no son profesionales inmobiliarios.

Durante las vacaciones de verano puedes notar que muchos alquilan un apartamento para disfrutar la temporada. Sin embargo, suele pasar que cuando llegan no es lo que se anunciaba o incluso que se trataba de una completa estafa sin existir alquiler.

Se estima que 7 de cada 10 veraneantes pasan a encontrarse con una casa que no era la que se estaba anunciando.

Sitios en línea para los engaños de alquileres vacacionales

Actualmente, el Internet está lleno de estos portales creados para engaños de alquileres y pueden ser foros, redes sociales u otras plataformas conocidas. En ellas pueden estar estafadores comunes o los propietarios de los sitios que están en alquiler, dando anuncios sin garantías y con pocos controles.

Plataformas como Facebook presenta páginas que tienen miles de seguidores y se encuentran anuncios con supuestas casas vacacionales en alquiler. Son grupos en los que también es común encontrar las publicaciones de usuarios estafados; sin embargo, siguen operativos en la actualidad.

Es por ello que puedes llegar a establecet el contacto y enviar el dinero para reservas que realmente no presentan garantías. El Internet ha beneficiado el acceso a viviendas que no tienen que ser vistas antes porque hay disponibilidad de fotos y videos de ofertas online.

Agosto, el mes del año en precios de alquiler, multiplica los costos hasta por 12, lo que da más engaños online. Hay pagos de cantidades altas de dinero por tener apartamentos cerca de la playa, sobre todo cuando son vacaciones de última hora.

Las personas siempre quieren lo mejor y lugares cercanos a la playa, vistas al mar, jardín y otros elementos similares son de los más demandados. Entonces, cuando las personas llegan al destino, comprueban perplejos que fueron completamente engañados con las ofertas recibidas. 

Engaños de alquileres vacacionales más comunes en verano

Lo mejor es que se confíe en estos alquileres de propiedades sólo cuando vengan de portales o agencias de profesionales. Es la única forma de que tengas la garantía de estar pagando lo que se ajusta a lo ofrecido.

También debes tener en cuenta las características con las que más engaños se suelen presentar, siendo las siguientes:

Distancia a la playa

De acuerdo a encuestas realizadas, el 71% de los engaños van asociados a la ubicación, sobre todo en referencia a la distancia del mar. Son ofertas engañosas que prometen apartamentos frente al mar o alrededor de los 500 metros de cercanía.

Sin embargo, lo que realmente ocurre es que se necesita un medio de transporte en muchos casos. Así, se puede tener un gran problema para las familias que tienen niños o personas mayores a su cargo, complicando así el traslado. 

Equipos y mobiliario

Otro engaño común es que los inquilinos no encuentran el equipamiento y mobiliario que se estimaba. En muchos casos son muebles antiguos, sucios o inservibles; las cocinas suelen estar mal equipadas, sin lavavajillas o lavadoras.

También es recurrente que no se presenten los utensilios del día a día como los platos, vasos, entre otros. 

Imágenes trucadas

En los destinos que forman parte de los pueblos más bonitos, los visitantes siempre quieren estar en apartamentos que les permitan ver cada detalle. Sin embargo, las perspectivas engañosas son muy comunes y es posible que no se muestre todo el inmueble o su entorno cuando tiene problemas.

La falta de luminosidad o vistas que no corresponden son de los elementos más resaltantes en estos anuncios falsos. 

Mantenimiento

Los mantenimientos de los apartamentos pueden ser un poco defectuosos y es posible que en los detalles del anuncio no se mencionen. No sólo se trata de electrodomésticos dañados, también pueden ser problemas de humedad, calor en exceso e insectos. 

Espacios abiertos

La disponibilidad de terrazas, piscinas, jardines y otros espacios abiertos son muy demandados por los que buscan unas excelentes vacaciones. Por ello, los anuncios de viviendas engañosos los ofrecen y cuando se llega al destino, se descubre que está dañada o no existe.

También puede pasar con las terrazas que realmente son balcones o con jardines que son comunitarios y no privados.

Se calcula en la actualidad que el 82% de los alquileres en vacaciones son reservados a distancia teniendo solo fotos y textos descriptivos como garantía. Aunque se quiera tener destinos económicos, estos engaños también se mantienen y perjudican a los que quieren vacacionar en tranquilidad.

Lo recomendable es que vayas con profesionales e inmobiliarias con experiencia que, en caso de problemas, se hagan cargo de tu reserva. Esta es la única forma en que puedes eliminar mayores disgustos después de horas viajando y llegar al destino vacacional.

¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que desees sobre los posibles engaños de alquileres vacionales! ¡Nos encanta leerte!

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Se disparan los impuestos en Montero por la compra de propiedades. El Catastrazo 2022 fue impulsado por el Ministerio de Hacienda. Debido al encarecimiento de los impuestos, tanto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, sucesiones y donaciones, la compra de viviendas se encarecería. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo lo que necesitas saber sobre este tema.

El sector inmobiliario se encontraba nervioso, esperando conocer cual seria el porcentaje por el que el Ministerio de Hacienda encarecería la compra de viviendas.  Para este catastrazo 2022,  se ha demorado más de medio año en brindar las estimaciones. Más de seis meses después de poner en marcha esta medida, se pudieron acceder a las estimaciones sobre esta cuestión. Es importante destacar que para poder brindar una apreciación rigurosa, era necesario evaluar por lo menos un plazo de seis meses de transacciones, y así tener una muestra representativa.

Los resultados presentados en la investigación son arrolladores. La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, ha realizado un informe muy elaborado. Mas de 400 agencias del sector inmobiliario han participado para lograr recabar los datos necesarios y poder obtener un resultado que sea lo más certero posible. Según este informe, el nuevo monto de referencia utilizado para estimar el valor de las propiedades ha provocado una subida en un 17 por ciento la tributación que tiene que ver tanto con la compra y venta de propiedades como con la herencia o donación de inmuebles.

Es importante destacar que en cuatro de cada cinco transacciones esta pagando un sobrecoste. Esto implica que es algo generalizado debido al nuevo sistema. Un dato importante a tener en cuenta, es que afecta la base imponible de distintos gravámenes. Algunos de ellos son:

  • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, además conocido como ITP
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, llamado también AJD
  • Impuesto de Sucesiones y Donaciones, denominado ISyD.

El Catastrazo 2022 ya se esperaba

El libre mercado, ya había informado acerca de esta subida encubierta de los impuestos en febrero del año 2020. Esta situación se debió a que el gobierno escondería el fuerte aumento fiscal, utilizando la ley contra el fraude fiscal. La Administración llevada adelante por Sánchez, informó en ese entonces que dejaría de validar, lo que se conoce como valor real, anotado en las escrituras públicas de compra venta de propiedades y pasaría a estimarse por medio del valor del mercado que correspondiera a cada una de las propiedades. Así, se lograría determinar cual era el precio más probable por el que el inmueble podría ser vendido.

catastrazo 2022

Es importante entender que significa esta modificación. En la medida en que el valor de la propiedad se incremente, por lo menos en cuanto a lo estimado por Hacienda, los impuestos que deben abonarse en caso de una transacción, también aumentarán considerablemente. Varios especialistas en asuntos fiscales, como por ejemplo Alejandro del Campo Zafra, habían informado, en su momento, que este aumento fiscal o Catastrazo 2022, podría rondar, por lo menos en un 8 por ciento.

Cómo puede considerarse la carga fiscal

Ya en el estudio presentado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, presenta negras previsiones. Esto tiene que ver con que afirma que el nuevo sistema, o forma de valuación de las propiedades, según la Federación, supone una injusta y nueva carga fiscal, además de un reembolso económico mayor para el comprador.

El principal problema que conlleva este tipo de medidas, como el Catastrazo 2022, tiene que ver con que pueden desincentivar o también llegar a frenar las transacciones de compra ventas. Es importante recordar, que nos encontramos en un contexto económico muy complejo, y a esto debemos sumarle un momento en el que la inflación se encuentra en máximos históricos. Otro dato a tener en cuenta, tiene que ver con que probablemente el sector que más va a sufrir con esta situación, serán las personas que buscan adquirir su primera vivienda habitual.

Resultados del informe de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias

El informe presentado, da su parecer también acerca de la nueva forma de tomar el valor de las propiedades. Aquí informa que considera que la nueva valoración, no se ajusta a parámetros reales de mercado. Esto tiene que ver con que no considera por ejemplo el estado de reforma o también la distribución interior de los ambientes en las viviendas. Además existen otros detalles que pueden aumentar o reducir de manera significativa los valores de una propiedad, entre otros aspectos.

También insiste en que el hecho de que la Administración de Hacienda haya transferido al contribuyente, lo que podría denominarse la carga de la prueba, con el fin de demostrar el precio del bien adquirido si es que no esta de acuerdo. Esto podría llegar a interpretarse como una forma de incentivar o poner en duda la veracidad de la fe pública de los notarios en las compra ventas de inmuebles, que son la mayoría. En consecuencia, podría ser entendido como una práctica confiscatoria y hasta anticonstitucional, como ya varios expertos han expresado.

El sobrecoste provocado por el catastrazo 2022 tiene un valor medio, según el informe presentado de un 17 por ciento. Un dato importante tiene que ver con que habrá variaciones de este porcentaje por comunidades autónomas. Esto sucede, ya que en este momento, aun  hay territorios en los que los nuevos valores han tenido un impacto mayor. Un ejemplo de ello, podría ser Canarias y Galicia, donde se nota una subida que supera el 21 por ciento. También hay otras zonas donde el golpe y la subida, se han registrado de manera más suave, por ejemplo Extremadura o Baleares. Alli el incremento que se ha registrado ha sido por encima del 11 por ciento.

Pese a esta fluctuación que se informa, es importante tener presente que en todos los casos, esta nueva forma de indicar cual es el valor de las propiedades, ha generado un muy fuerte encarecimiento, en tasas de dos dígitos, que confirma a todas luces, los miedos y malos augurios  que el sector inmobiliario planteaba con la reforma, lo que va a tener como consecuencia, contribuir a dificultar el acceso a la vivienda

Esperamos desde OI REAL ESTATE que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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Cuando llegan las vacaciones, lo que más deseas es que puedas asegurar tu vivienda antes para que logres disfrutar tus viajes sin problemas. En las temporadas vacacionales altas, sobre todo en el verano, hay muchas probabilidades de que se presenten robos en las casas.

La ausencia de los habitantes suele ser un llamativo para muchos y es por ello que hay que tener cubiertas todas las probabilidades antes. A largo plazo son parte de estrategias que se pueden implementar a diario, incluso cuando sólo vas a trabajar y te ausentas por algunas horas.

¿Es necesario asegurar tu vivienda antes de viajar?

En este verano las vacaciones son esperadas por muchos en toda España, pero es un momento donde hay mayor probabilidad de robo en viviendas. Es así porque la ausencia de los habitantes en los inmuebles llama la atención de quienes buscan cometer estos delitos.

Entonces, para que se eviten sustos o temores en los tiempos de descanso, es mejor tomar en cuenta algunos consejos básicos de seguridad. Algunos pueden requerir la ayuda de otras personas, pero no para algo en lo que se necesitan esfuerzos superiores, sólo ayudas precisas.

Una de ellas es el que un vecino pueda hacer el favor de recoger el correo para que no se sepa que nadie lo recogió. Es recomendable que no se bajen las persianas para que parezca habitada, pero lo elemental es que no se cuente a desconocidos sobre las vacaciones.

Se han realizado encuestas para conocer qué es lo que motiva y preocupa en esta temporada estival. La relación y querer conocer nuevos lugares bonitos son las primeras razones por las que los españoles quieren salir en las vacaciones de este año.

En las cifras obtenidas el 89% tiene muchas ganas de salir en el verano y, 4 de cada 5, ya tienen cerradas sus vacaciones. Sin embargo, el 39% no está completamente tranquilo porque es posible que se dé un robo en su hogar.

La mitad de ese 39% también se preocupa por la puerta de la seguridad de la casa y de su buena resistencia. Por ello, para salvaguardar sus casas, el 25% sigue pidiendo a sus vecinos que “le den una vuelta a la casa cuando no estén”.

asegurar tu vivienda

Consejos para asegurar tu vivienda antes de irte de vacaciones

Son varias medidas que tienes que tomar en cuenta antes de salir de tu casa hacia las vacaciones, y no te puedes olvidar de ellas:

  • Intenta que la vivienda parezca habitada, aunque este sea un método antiguo; entre otras cosas para lograrlo, tienes que evitar desconectar toda la electricidad. Un timbre desconectado, por ejemplo, puede ser significado de ausencia y todas las persianas cerradas también.
  • Los temporizadores automáticos que se encargan de apagar las luces o el radio son otra solución que cada vez se usa más. Con ello es posible que se presente la apariencia de que la casa está habitada. 
  • Puedes pedir a un vecino que recoja el correo y tampoco debes esconder una llave de repuesto cerca de la casa.
  • Es recomendable que evites siempre el comentar los planes a desconocidos o por medio de redes sociales. Ten siempre la seguridad de que, si tienes hijos, no den esta información a nadie mientras no estés.
  • Antes de tomar tus vacaciones, es bueno que hagas un inventario con todos los aparatos electrónicos, marcas, modelos y sus fotografías. Gracias a ello, si hay un robo, es más sencillo que los puedas recuperar, evitando también dejar a la vista cualquier cosa de valor.
  • Encárgate de revisar el estado en que se encuentra la cerradura de tu puerta. El 80% de los robos a domicilio se producen desde la puerta principal y se estima que el ladrón demora poco en entrar.
  • Si existe cualquier situación de emergencia, es importante que se llame a las Fuerzas de Seguridad, para estos casos al 112.

Tomando todas estas medidas, puedes tener la certeza de que lograste asegurar tu vivienda de la mejor forma posible sin gastar dinero. Tu familia podrá disfrutar junto a ti y tu casa se encontrará en las mismas condiciones anteriores. 

asegurar tu vivienda

Otras medidas para mejorar la seguridad de tu hogar

Aunque tomar este tipo de previsiones es de gran ayuda, es necesario que tu casa se encuentre segura en todo momento. Algunas de las medidas de mayor alcance para lograrlo son:

Crear un sistema de identificación y alarmas

En la entrada de tu hogar puedes implementar un intercomunicador en el que cada persona que vaya a ingresar se tenga que comunicar contigo antes. Esto es funcional para que, cuando nadie conteste, la persona comprenda que no se le dará ingreso.

Sin embargo, puede resultar un poco contraproducente porque, al no contestar, se tiene un indicio de que no hay personas en casa. Aún así, en caso que vivas en un área residencial, es una excelente oportunidad para tener una mejor calidad de seguridad en toda la urbanización.

Las alarmas son un excelente complemento porque en pocos segundos son activadas y generan una notificación en el sistema de seguridad. Algunas incluso pueden ser asociadas a la policía para que estos tengan en cuenta que algo está ocurriendo y acudan de inmediato a tu casa.

No recibir a personas que no conozcas

A veces personas extrañas pueden llegar a tu casa y querer ingresar a ella, algunas veces se hacen pasar por prestadores de distintos servicios. Si es de un servicio que ya posees, solicita que se identifiquen con las credenciales correspondientes o comunícate con la compañía para confirmar.

No confíes en otras personas que lleguen a tu dirección sin razón, por eso es bueno que te apoyes con el sistema de identificación. Así, podrás ver quién quiere hablar contigo sin que abras la puerta de tu casa.

Dejar la casa al cuidado de personas confiables

Cuando vas a viajar, es importante que uses todos los recursos para asegurar tu vivienda. Una buena opción es que la dejes al cuidado de personas confiables como las que trabajan allí, en caso de que aplique.

Jardineros, personal de mantenimiento o limpieza pueden ser buenas opciones para que lo logres. En caso que no tengas a nadie, puedes hablar con un vecino o decidir no hacerlo, pero usar todas las medidas anteriores para más seguridad.

¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre asegurar tu vivienda con estas medidas! ¡Nos encanta leerte!

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Uno de los temas más preocupantes dentro del mundo inmobiliario y empresarial es la futura Ley de Viviendas. Las críticas encontradas no han sido realmente buenas y esto es algo que puede llegar a afectar considerablemente al mercado y los propietarios.

La normativa se encuentra en trámite parlamentario y podría entrar en vigencia luego del verano. Presenta muchos efectos negativos, los cuales serán de gran impacto en el mercado del alquiler y en los propietarios.

¡Sigue leyendo para saber más de esta normativa!

Planteamientos generales de la nueva Ley de Viviendas

El director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), Daniel Cuervo, da repaso a un estudio del Instituto de Estudios Económicos (IEE). El mismo es sobre el impacto que tendrá la ley en el mercado residencial y para los propietarios tras su aplicación.

Cuervo asegura que es conveniente resaltar que el Anteproyecto ya ha creado un impacto negativo en el sector y el mercado de vivienda en conjunto. También se destaca que muchos consideran que no entre en vigor porque no genera demasiados beneficios. 

El Anteproyecto ha generado una gran inseguridad jurídica con medidas que afectan directamente a las decisiones de inversión de empresas. Dichas empresas son las que tienen actividades de gestión del suelo y promoción de construcción de vivienda libre y asequible.

Entre las medidas se encuentran las limitaciones de rentas de viviendas de alquiler en zonas como mercados tensionados. También se presenta la obligación de que los promotores deben destinar parte de sus proyectos residenciales a VPO.

A te estas consideraciones, Cuervo considera que se presentarán los siguientes efectos ante las medidas encontradas:

Empobrecimiento patrimonial

De mayor impacto para personas físicas y jurídicas que sean titulares de viviendas destinadas al alquiler al estar dichos inmuebles vinculados a la renta obtenida.

Disminución de garantías de los acreedores

Para aquellos que tienen deudas vinculadas a viviendas de alquiler. Esto es porque, por medio de la limitación de rentas, el valor del activo es menor.

Desequilibrio del mercado

Se ocasiona por el incremento de precios al tener menos oferta de viviendas de alquiler nuevas y usadas.

Paralización general de la actividad promotora y constructora

Esto es más resaltante en la vivienda nueva para la venta porque se obliga a destinar el 30% de la promoción a VPO. Esta desmejora supone una destrucción de más de 400.000 puestos de trabajo en toda España, paralización que podría llegar al 90%. 

Menor recaudación impositiva

Este es un favor de la Ley de Viviendas que puede afectar a las arcas de las tres Administraciones: estatal, autonómica y local. Es así porque el parón generalizado de los nuevos proyectos genera muy malas consecuencias.

Su impacto sería más de 6.847 millones de euros que dejarán de ser recaudados si la paralización llega al 90% o más. 

Coste social

En líneas generales, el coste social presenta un mercado de viviendas tensionado con muchos problemas de acceso, retraso de la edad de emancipación, demografía, etc. 

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Más seguridad jurídica e incentivos fiscales en la Ley de Viviendas

El sector inmobiliario sostiene que esta norma afecta la seguridad jurídica y que es indispensable que el mercado tenga un marco estable. En el mismo se tiene que permitir y fomentar la inversión y desarrollo a largo plazo, lo que permitirá que se considere un mercado confiable. 

El directivo de las asociaciones de promotores establece que la seguridad jurídica es necesaria en el sector, junto a la mayor oferta posible. Esto es tanto en la venta como el alquiler libre y asequible, permitiendo encontrar los objetivos que la sociedad necesita.

El presidente del ‘think tank’ de la CEOE, Iñigo Fernández de Mesa, ha dado alertas sobre la presentación del estudio sobre la Ley. Sostiene que atenta en contra de la propiedad privada y aplasta en gran medida al sector.

Además, expone que se establece una discriminación hacia los grandes propietarios y crea una gran tolerancia a la okupación, algo muy preocupante. A su vez, hace énfasis en el control de los precios de alquileres como una solución falsa para el problema que hay en España.

El IEE destaca que es complicado encontrar una medida política y económica que tenga más consenso que en el control de rentas de alquiler. Sus implicaciones negativas son muy marcadas y esto puede ser un daño considerable para el bienestar social en mediano y largo plazo.

El control de alquiler, además de ser ineficiente para el logro de mejoras en el acceso al alquiler, es contraproducente. Genera desmejoras en la oferta de cantidad y calidad junto al prejuicio y discriminación a los colectivos de menor renta que se querían favorecer. 

Ante la escasez de la oferta provocada, posiblemente se priorice a individuos y familias arrendatarias que puedan dar mayores garantías. Los que representen un menor riesgo de impago también son parte del sector que priorice.

Limitaciones de la Ley de Viviendas para soluciones favorecedoras

Estudios del IEE explican que existe una supuesta medida para la solución temporal al problema del alquiler mientras se corrigen desequilibrios verdaderos en el mercado. Sin embargo, la medida termina suponiendo una intensificación del desequilibrio entre la oferta y demanda y un agravamiento del problema.

Es por ello que no tiene que ser aceptable, ni siquiera como una solución transitoria para el problema encontrado. A ello se suman efectos nocivos que se han confirmado en los precedentes internacionales que aplican limitaciones a las rentas.

Incluso en las ciudades más importantes del mundo, este tipo de inversión presenta resultados similares. En el mejor de los casos se logra un poco control de las rentas a corto plazo la zona regulada, generando alquileres más caros.

Una gran desventaja es que se hace a costa de trasladar las tensiones a la parte que no se encuentra regulada. Con ello se crea una fuerte contracción de la oferta de vivienda de alquiler, aumentando el desequilibrio a largo plazo.

También se aumenta el problema de escasez de vivienda, sobre todo para los colectivos que son más vulnerables.

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Intolerancia a los grandes inversores

De acuerdo al IEE, la Ley también incluye la discriminación hacia los grandes y pequeños propietarios, siendo los últimos afectados en mayor medida. La normativa busca desintensivar el necesario papel que deben tener los inversores mayoristas, nacionales y extranjeros.

Implementan estas apreciaciones para canalizar el ahorro hacia el sector. Sin embargo, los grandes inversores ayudan al incremento de la profesionalización del mercado del alquiler.

Promueven las mejoras de eficiencia más importantes, disminuyendo costes de gestión y la búsqueda de inmuebles de alquiler. Por ello, la solución no puede pasar por penalizar a los que puedan ayudar a resolver el problema de la vivienda en España.

Lo que se considera una verdadera solución es su participación para que el mercado de alquiler se beneficie de manera profesional y eficiente. Así, se demandan más incentivos fiscales, mayor colaboración público-privada y agilidad en el desarrollo del suelo y trámites burocráticos.

La promoción de viviendas sociales de alquiler es necesaria, teniendo un parque situado en España que está por debajo del promedio de la Unión Europea. Para ello es fundamental fomentar la colaboración público-privada siempre que mejore la eficiencia de gestión y reduzca los costes para el sector público.

Las Administraciones Públicas deben establecer las condiciones para favorecer el desarrollo del suelo mientras se amplía la oferta disponible. También se sostiene la eliminación de las dificultades y limitaciones de las normas urbanísticas que condicionan al correcto desarrollo de viviendas para alquileres asequibles.

Finalmente, el IEE presenta que es clave que se establezcan los incentivos fiscales para la construcción de estos inmuebles. Todo como planificación para zonas de escasez, mejorando la normativa fiscal para las empresas que se vinculan al arrendamiento.

De esta manera se favorecen las inversiones, como sucede en otros países europeos con parques de viviendas más desarrollados. 

¡Cuéntanos en los comentarios tus apreciaciones sobre la Ley de Viviendas! ¡Nos encanta leerte!

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En la búsqueda de alternativas seguras para la generación eléctrica, la energía solar fotovoltaica se ha convertido en una de las más seguras. Para el uso doméstico particular cada vez son más las personas que buscan tener estas fuentes de generación de energía.

Además de ser una ayuda para preservar el medio ambiente, permite un amplio ahorro de la energía que se genera. Son muchas las ventajas de usar esta opción, siendo resaltadas en este artículo para tener mayores consejos en la economización con el sistema fotovoltaico. 

Elementos que componen la energía solar fotovoltaica

Esta energía es generada por la transformación directa de la radiación solar en energía eléctrica, siendo posible gracias a las celdas fotovoltaicas. Son fabricadas a base de silicio, dando sistemas compuestos por placas solares, estructuras de soporte, inversores y otros elementos indispensables.

Todo el sistema no necesita necesariamente una radiación elevada para poder funcionar, pero sí es dependiente del clima. Es de las energías más prometedoras actualmente, tomando en cuenta que hay un gran cambio en el sistema de suministro energético.

Hay muchos consumidores de energía en varios niveles y, con las instalaciones fotovoltaicas, se ahorra dinero mientras se conserva el medio ambiente controlando el consumo. Entre los elementos más importantes de la instalación se encuentran los siguientes:

Módulos solares fotovoltaicos

La mayoría de los fabricantes son de países asiáticos y fabrican cerca de 70% de los módulos solares que hay en el mundo. China y Taiwán son los principales países en la tarea, pero Japón presenta una producción del 15%.

Europa y Norteamérica fabrica sólo un 3% y 4%, respectivamente; por ello es una iniciativa que apenas comienza a tener mayor reconocimiento actualmente. 

Precio de las placas solares

Desde el 2007 ha habido un descenso de las placas solares, alcanzando ese año un precio medio de 3,3€/Wp. Para 2019 se llegó a un precio medio de 0,28€/Wp, dando así la oportunidad de contar con una energía limpia y muy económica.

Gracias a esta baja de precios, se ha dado un mayor incentivo para la instalación de las placas en los hogares. Se espera que siga siendo una tendencia que los precios bajen en los próximos años por el desarrollo de nuevas tecnologías y procesos de fabricación.

Estructuras para fijación

Las estructuras para la energía solar fotovoltaica normalmente se fabrican con distintos materiales, siendo comunes el aluminio y el acero galvanizado en caliente. El atornillado es el método mayormente usado para el sistema de fijación y, actualmente, muchas estructuras tienen seguidores solares.

Con ello se puede dar una mayor producción de energía, pues su principal función es seguir el movimiento del sol para captar una mayor energía. Sin embargo, hay factores que se deben tener en cuenta al escoger la estructura de fijación, como lo son:

  • Tipo de material de la cubierta.
  • Piso que sostiene la cubierta,
  • Orientación e inclinación de la superficie.

Inversores

Son elementos fundamentales en la instalación porque son los que transforman la corriente continua de las placas en corriente alterna, la cual usan los hogares. Para las viviendas cubiertas, por ejemplo, los inversores string son los ideales porque son sencillos de instalar y el mantenimiento no es complicado.

Para poder tener la elección correcta es importante que se conozcan a los fabricantes y cuáles son los inversores que tener para la instalación.

energía solar fotovoltaica

Factores a considerar para elegir la energía solar fotovoltaica

Este mercado de placas solares ha ido creciendo en los últimos años, formando parte de las alternativas energéticas más discutidas. Hay fabricantes con tecnologías distintas, por lo que cada vez se hace más difícil la elección de un sistema entre todos los disponibles.

Es por ello que se presentan a continuación los distintos factores que se tienen que considerar al escoger el sistema fotovoltaico para tu vivienda.

Costes de la energía solar

Para el cálculo de los precios de instalación de placas fotovoltaicas, es importante tener en cuenta el consumo de energía en el hogar. Se recomienda que se tenga una apreciación del consumo medio o mensual, para estimar así cuántas placas se necesitan en la instalación.

Se puede lograr al analizar la factura de luz, estimando así la potencia que hay en el hogar. Otro elemento que da cambios en el costo es el tipo de placas que se vayan a utilizar porque existen las monocristalinas y las policristalinas.

A ello se sumarán otros detalles generales del sistema que permitirán su funcionamiento de acuerdo a las necesidades que se tengan.

Fabricantes

Es importante que se busque la mayor cantidad de información posible de todos los sistemas que existen. Información sobre equipos y las valoraciones de otros clientes, junto a los detalles de los instaladores y las características más importantes del servicio en viviendas.

Eficiencia

Es la relación existente entre la cantidad de luz alcanzada y la energía que se transforma y cumple con el suministro del sistema. De otra forma, son los vatios por m2 que genera la placa, ubicándose los porcentajes de eficiencia entre el 15% y el 22%.

Coeficiente de temperatura

Para el funcionamiento óptimo de las placas, es necesario que se compruebe su coeficiente de temperatura. Si se exponen las placas a temperaturas superiores a las estándares, pueden presentarse pérdidas de potencia.

Es por eso que, mientras más bajo sea el índice del coeficiente de temperatura, mejor rendimiento tendrá la placa solar. Una placa con coeficiente de 0,3% y 0,4% es un módulo fotovoltaico con alta eficiencia y coeficiente entre 0,4% y 0,5%.

Sin embargo, cuando tiene más de 0,6%, puede definirse como una placa solar de baja calidad. 

Rentabilidad

Para el aumento de la rentabilidad de esta energía, lo recomendable es que elijas placas o kits que sean adecuados para tu vivienda. Los equipos deben adaptarse a tus necesidades en el tamaño de la superficie y su diseño especializado para cubrir sin problemas el consumo eléctrico mensual.

Instalación

Debes encontrar a profesionales para los procesos de instalación, teniendo la orientación adecuada desde el primer momento. Revisa varios presupuestos y métodos de trabajo para así tener mayor seguridad de tu decisión.

energía solar fotovoltaica

¿Cómo economizar la energía solar fotovoltaica?

La inversión en estos sistemas es una decisión importante porque se trata de dar una inversión en energía limpia y renovable. Hay que tener en cuenta de que todos somos consumidores de energía eléctrica y lo que se genera con esta inversión es encontrar soluciones ahorradoras.

En caso de que hayas decidido unirte al autoconsumo, es importante que tomes en cuenta algunos consejos para que ahorres aún más dinero. Gracias a ello lograrás maximizar tu inversión sin dejar a un lado la oportunidad de contar con la disponibilidad energética.

Reduce el consumo energético

Cambiar los hábitos ayuda a que los cambios sean más notables, tomando acciones como apagar las luces antes de salir de cada habitación. También es recomendable mantener los aparatos eléctricos en stand by, junto a otros hábitos que ayudarán a ahorrar la energía de la vivienda. 

Usa aparatos eléctricos con bajo consumo de energía

Gracias a la tecnología, actualmente se pueden tener electrodomésticos que consumen poca energía. Si tienes aparatos eléctricos antiguos, puede que sea un buen momento para renovar.

Los electrodomésticos antiguos pueden generar, en algunos casos, un gasto de energía excesivo, siendo recomendable sustituirlos. 

Usa lámparas LED

También son una buena alternativa para el ahorro, contando con un buen rendimiento y larga vida útil. No son nocivas para la salud y no se elaboran con materiales que sean nocivos para el medio ambiente.

Gracias a ello, son una buena alternativa en comparación a las bombillas normales, las cuales consumen más energía y son menos eficientes.

Monitorea la producción de energía

Finalmente, se destaca esta manera de ahorro y control de funcionamiento como una excelente oportunidad. Lo ideal es que monitoreen los sistemas de energía para así saber cuánto están consumiendo los electrodomésticos que se utilizan.

¿Qué más te interesa saber sobre la energía solar fotovoltáica? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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