Las ciudades turísticas siempre han sido un atractivo para personas de otros países porque cuentan con características y ambientes muy diversos y agradables. Eso ha llevado a que en los últimos años el interés de inversión de extranjeros en España sea mayor, siendo vendidas muchas de las propiedades a estadounidenses e ingleses.
El mercado inmobiliario en las principales localidades turísticas cada vez presenta un mayor movimiento. Gracias a la presencia de estos extranjeros se ha podido movilizar el turismo en el país, siendo estos propietarios la principal razón para lograrlo.
¡Continúa con nosotros para saber más de esta inversión de extranjeros!
En este artículo encontrarás:
El interés de los extranjeros en España para comprar propiedades
Los estadounidenses e ingleses se encuentran encabezando el listado de los principales extranjeros que compran propiedades en España. Las ciudades turísticas del país son su principal atractivo y estos inversionistas han aumentado en número durante los últimos 12 meses.
Los ingleses, en mayoría, buscan tener una inversión de su primera o segunda propiedad en España, posicionando al país como un buen lugar para vivir. El último año la compra venta de viviendas se ha mantenido en un constante movimiento que ha mejorado las cifras del mercado.
Según algunos datos del Instituto Nacional de Estadística español, en el primer trimestre de 2022 se dio registro de 160.398 ventas. A la espera de los datos del segundo semestre, los analistas estiman que el aumento seguirá siendo la tendencia.
En el caso de los compradores estadounidenses, se les conoce como la mayor cantidad de inversionistas que provienen del extranjero. Lucas Fox asegura que esta presencia de inversionistas los ha llevado a aumentar en 123% sus propiedades en el último año, cifra que sigue aumentando.
Ciudades de España donde hay mayor interés de compra
Las ciudades grandes de España en las que los compradores se interesan son Barcelona, Valencia y Girona, sobre todo por la rentabilidad del turismo. Son lugares que tienen excelentes destinos llamativos y se encuentran dentro de las opciones donde se puede tener una larga temporada de descanso.
Hay también compradores provenientes de Reino Unido que presentan este interés, contando con un 90% de turistas interesados en la compra. La mayoría de ellos quiere invertir en su primera o segunda residencia dentro del territorio español y sus ciudades turísticas.
Barcelona, la ciudad costera de Sitges y la isla de Ibiza han sido las localidades más demandadas durante los últimos 12 meses. Más adelante desarrollamos estas preferencias.
El principal punto de interés inmobiliario de los extranjeros en España es Barcelona, así lo afirma Mohannad Butt, director de Lucas Fox en Barcelona. También explicó que en las últimas décadas esta ha sido una ciudad llamativa para muchos inversores y compradores al adquirir una segunda vivienda.
Otro interés destacable es el de los expatriados en vivir allí y convertir los inmuebles en un nuevo sitio familiar. Algo que ha ayudado a que Barcelona se posicione en estos intereses es ser una de las Ciudades y Comunidades Sostenibles más resaltantes del país.
Las ventajas económicas y el buen estilo de vida que se puede tener en la ciudad son parte de esta sostenibilidad que ofrece. Para las familias es una buena oportunidad de crecimiento y un acceso a la educación más fácil, asegura Butt.
La seguridad de inversión para los extranjeros en España
Barcelona se destaca entre el resto de las ciudades por ser una inversión segura, distinto a otras localidades cercanas a las provincias o internacionales. Una gran ventaja es que desapareció la limitación de los alquileres en cualquiera de los inmuebles de la ciudad.
También es posible que los inversionistas tengan un mayor provecho de las compras en la ciudad, dando una ubicación atractiva y seguridad de inversión. Otros pueblos elegidos por los extranjeros son la costera Sitges e Ibiza, teniendo una calidad de vida cercana a la de Barcelona.
Extranjeros y locales confiar en las inversiones dentro de España y prefieren a este país. Aunque otros países también mantienen una buena rentabilidad, España se adecúa a la necesidad de un hogar y localidades beneficiosas para los turistas.
Beneficios de la inversión de los extranjeros en propiedades españolas
Este interés de compra de propiedades también da mejoras al crecimiento del turismo, pero no solo en España, también en Europa. Muchos de estos compradores son estadounidenses y eso es lo que ha permitido que esto sea un buen logro para el país.
Luego de la pandemia por Covid ha sido complicado retomar ciertas actividades económicas, sobre todo las turísticas. Sin embargo, desde finales del 2021, estas han sido retomadas y la compra de propiedades ha sido de las principales transacciones económicas en España.
Son muchas las renovaciones de viviendas y otras propiedades que se siguen dando para que sean habitables y atractivas para los extranjeros. Es de los proyectos más productivos que se han mantenido actualmente y han podido solventar ciertas situaciones económicas que se presentaron por una larga temporada.
También hay un interés de inversión de extranjeros en otro tipo de mercados, favoreciendo a la importación y exportación de varios recursos. Esto ha sido un crecimiento presente en Europa que, se espera, mejore con los años y la creación de nuevas oportunidades de empleo.
¿Qué más quieres saber sobre estas inversiones en España? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!
Si has decido poner en venta tu propiedad, debes conocer todos los gastos de vender un piso, entre ellos los impuestos que debes pagar y otras documentaciones.
En este artículo te hablaremos de toda la inversión que debes hacer para vender tu propiedad, de esta forma podrás organizar mejor tus finanzas y sacarle un mejor provecho al precio de venta. Pero antes de iniciar con el listado, aclaramos que no se encuentran incluidos aquellos gastos que corresponden a herencias y donaciones. Es el caso particular del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Si has heredado una vivienda, deberás pagarlo antes de empezar la venta.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los gastos de vender piso?
Para vender un piso, necesitas tramitar una serie de documentos, por los cuales debes realizar una pequeña inversión, esta puede abarcar entre en 5% y un 15% del valor de la venta.
Estos porcentajes pueden variar dependiendo del estado particular de la propiedad. A continuación, te dejamos una lista de los gastos que debes asumir antes de vender tu piso:
Certificado energético
Es un requisito obligatorio para poder vender tu piso. Este documento debe estar incluido en todos los anuncios de venta de la propiedad.
El certificado de energía muestra el consumo aproximado de energía de la propiedad, por lo que los posibles compradores pueden usarlo como un indicador del gasto de las facturas que supondrán si deciden comprar tu piso.
Para poder sacarlo, debes contratar a un técnico especializado para que realice una inspección del piso. Durante la revisión, el técnico puede ejecutar una serie de sugerencias para disminuir el consumo de energía. Luego de este proceso, el profesional deberá registrar en certificado ante el organismo público correspondiente y así otorgarte tu calificación energética.
Este servicio, puede costar alrededor de los 100 euros, sin incluir el IVA. Debes tener en cuenta que el costo de este certificado puede variar, todo dependerá, del técnico que contrates y de la zona en la que se encuentre la vivienda.
Un dato importante a tener en cuenta es que se procederá a realizar multas por no cumplir con esta documentación que oscilan entre los 300 y los 6000 euros. Por ello recomendamos obtener el certificado unos 15 días antes de poner tu propiedad en venta. Además, recuerda que en caso de expediente administrativo por no disponer del Certificado de Eficiencia Energética, todas las partes implicadas serán sancionadas, incluidos el intermediario y los propietarios.
Cédula de habitalidad
Este documento es uno de los más importantes a la hora de vender una propiedad. Es solicitada además para alquilar un piso. Si cuentas ya con este documento, debes verificar su vigencia, ya que lleva tiempo tramitarla. Por ello, te recomendamos que lo inicies lo antes posible.
Este es un requisito obligatorio para poder vender un piso en algunas comunidades autónomas de España, como por ejemplo Cataluña o Andalucía.
Este documento sirve para certificar que el piso se encuentra en óptimas condiciones para ser habitado. Para esto debe cumplir con ciertas condiciones de dimensiones, iluminación y ventilación.
Para tramitar la cédula de habitalidad, debes contratar a un profesional que ejecute la inspección y la registre ante el organismo correspondiente, en caso de no hacer el registro, este documento no tendrá validez.
El costo de la cédula de habitalidad varía en función de la vivienda, de las tasas de cada ayuntamiento y del técnico que decidas contratar. En promedio, para vender un piso en Barcelona, puedes gastar entre 80 y 150 euros para tramitar este certificado.
Nota simple
Este es un documento que no es obligatorio, sin embargo, te recomendamos tramitarlo para saber si el piso está libre de cargas o posee algún problema en su registro.
Con la nota simple podrás certificar que eres el dueño del piso que deseas vender. Puedes obtenerlo a través de internet, por medio del portal del Colegio de Registradores.
Si haces el trámite por internet, este documento puede tener un costo alrededor de 9 euros.
Gastos de cancelación de la hipoteca
Con esto no nos referimos a pagar las cuotas. Es posible que no le debas nada al banco, pero que no hayas cancelado el préstamo en el Registro de la Propiedad.
Aquí el gasto dependerá de si llevas a cabo la cancelación a través de una gestora, o decides hacerlo por tu cuenta.
En cualquier caso, los pasos son prácticamente los mismos.
Lo primero que debes hacer es solicitar el certificado de saldo pendiente o saldo cero al banco.
Según el Banco de España, tu banco debería facilitarte el documento de forma gratuita. No obstante, algunas entidades bancarias pueden llegar a pedirte hasta 100 euros.
Con ese documento, tú y el banco deben firmar ante Notario la cancelación de la hipoteca. Es un trámite que, según el Banco de España, tampoco debe acarrear ninguna comisión por parte del banco.
Una vez firmada la cancelación, necesitas el Modelo 600 sobre los Actos Jurídicos Documentados. Este documento te lo facilitará Hacienda y está exento de cualquier pago.
Con ambos documentos, el Modelo 600 y la cancelación firmada por el Notario, ya puedes dirigirte al Registro de la Propiedad y solicitar la Cancelación Registral de tu hipoteca.
Dependiendo de si gestionas todos los pasos de forma particular, o contratas los servicios de un gestor especializado, el coste puede llegar a ser de hasta 600 euros aproximadamente.
Gastos que debes asumir para cerrar la venta del piso
Estos son algunos documentos que debes costear para poder cerrar la venta del piso:
Contrato de arras o de reserva
Este no es un requisito obligatorio, sin embargo, es recomendable porque protege al comprador y al vendedor en caso de que alguno de los dos participantes cambie de opinión al momento de firmar la compraventa.
Este documento contiene todas las condiciones de negociación, como el precio de venta, la cantidad entregada en señal de reserva y las posibles penalizaciones por incumplimiento del contrato.
El contrato de arras puede ser redactado por el mismo vendedor o por un abogado. Si estás trabajando con una inmobiliaria, esta se puede encargar también de este documento.
Gastos de la notaria
Es la inversión que debes hacer en la notaria pública, incluyendo los honorarios del notario.
Según el Código Civil, es el vendedor es quien debe hacerse cargo de este gasto, mientras que él comprador se hace cargo de costear la primera copia y las sucesivas. Puedes negociar este parámetro con el comprador para que el asuma este gasto.
Los honorarios del notario están regulados por la ley, lo que significa que el costo puede variar dependiendo del precio del inmueble, la extensión de la escritura, el número de copias solicitadas y la existencia de extras en la vivienda como, por ejemplo, un garaje.
Por ejemplo, un piso que cuente 200.000 euros y cuya escritura tiene una extensión de 10 folios, los gastos notariales pueden rondar los 350 euros.
Certificado de la Comunidad para vender tu piso
A pocas semanas de la firma ante Notario, tendrás que ponerte en contacto con tu Administrador de Fincas y solicitarle un documento firmado que garantice que estás al corriente de pago de todas tus obligaciones con la Comunidad de Propietarios.
Es documento, llamado Certificado de la Comunidad, no te costará mucho más de 100 euros. Y tienes la obligación de presentarlo el día de Escritura Pública.
Ten en cuenta que este documento suele tener una validez de unas dos semanas, por lo que es conveniente tramitarlo 15 días antes de la firma.
Servicios de las inmobiliarias
En caso de que decidas trabajar con una inmobiliaria, debes contemplar este gasto en tu presupuesto. La comisión de una inmobiliaria puede estar entre el 3% y el 7% sobre el precio de venta. Este no es una cifra obligatoria, cada inmobiliaria es libre de fijar el costo que mejor le parezca.
Si decides contratar los servicios de una inmobiliaria online, la inversión puede ser alrededor de 1.000 euros y los 7.000 euros, según el plan de servicios escogidos y la forma de pago.
Estos son algunos de los gastos de vender un piso en la actualidad, recuerda que con la ayuda de una inmobiliaria, podrás agilizar todos estos trámites y la institución te dirá un costo total por toda la documentación requerida.
Impuestos que debes pagar
El IRPF
Se entiende por plusvalía el incremento del valor de tu vivienda respecto a lo que pagaste por ella en el momento de la compra. Para calcular el importe que te tocará pagar, debes tener en cuenta dos valores: el de adquisición y el de transmisión.
El valor de transmisión es el más sencillo de calcular, ya que se trata del precio al que acabas de vender tu casa.
El valor de adquisición, no solo hacer referencia al precio al que la compraste, sino que tienes que añadir las obras de mejora que realizaste, los gastos y los tributos asociados a la compra. Y restarle cualquier rendimiento que hayas obtenido durante estos años, como por ejemplo un alquiler.
La plusvalía o beneficio obtenido por tu vivienda, será el importe resultante tras restar el valor de adquisición al valor de transmisión. ¿Y cuánto pagarás?
El 19 % para ganancias de hasta 6.000 euros.
El 21 % para ganancias entre los 6.000 y los 50.000 euros.
El 23 % para ganancias superiores a los 50.000 euros.
Es posible que en estos momentos te esté faltando el aire en los pulmones. Quizá te ayude saber que existen exenciones, y que puede que no tengas que pagar nada si te acoges a alguna de ellas.
Es el caso de las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de pagar el tributo. Si no fuera vivienda habitual, pero revirtieran las ganancias en un plan de renta vitalicia, tampoco pagarían.
Para los que aún no hemos llegado a esa edad, siempre que destinemos las ganancias a la compra de otra vivienda habitual, y lo hagamos en un plazo inferior a 2 años desde la transmisión, también estaremos exentos del pago de IRPF.
Plusvalía municipal
La Plusvalía Municipal o impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), es el impuesto que se genera tras la transmisión de una vivienda.
Es un impuesto de una gran importancia, ya que su recaudación supone un ingreso de más de 2.000 millones de euros anuales para los ayuntamientos españoles.
El impuesto graba los terrenos, no el bien construido sobre ellos, y se calcula en función del valor catastral del suelo y del coeficiente de revalorización correspondiente a cada población.
En una compraventa, el pago de la plusvalía corresponde a la parte vendedora, excepto cuando la parte vendedora no sea residente en España, en cuyo caso el pago corresponderá a la parte compradora.
Impuesto de bienes inmuebles (IBI)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles genera cierta controversia. El motivo es que te puede tocar pagar a ti o a la parte compradora, dependiendo de cuándo se formalice la transmisión.
Debes tener en cuenta que el IBI es un impuesto anual, que es diferente a que decidas pagarlo trimestral o mensualmente.
No obstante, el Tribunal Supremo establece que, en caso necesario, la parte vendedora puede repercutir parte del impuesto a la parte vendedora.
En la práctica, lo más habitual es que asumas el pago íntegro del año al que corresponde la venta, ya que serás tú quien reciba el cargo por parte de la administración. Lo cual no es incompatible con que intentes negociar con la parte compradora.
Últimas facturas de servicios
Un gasto que a veces no se tiene en cuenta y que corresponde a la parte vendedora.
Recuerda comprobar si estás al corriente de pago con las empresas suministradoras: agua, luz, gas.
Aunque serás tú el deudor, mientras existan cargos pendientes, los nuevos propietarios tendrán dificultades a la hora de cambiar la titularidad de dichos servicios.
Otros gastos de vender un piso que se pueden presentar
Otros gastos de vender un piso que se pueden presentar
Existen otros pequeños gastos de vender un piso en los que puedes invertir de manera opcional.
Reportaje Fotográfico (opcional)
Las fotografías que utilices para anunciar tu vivienda en Internet pueden marcar la diferencia entre recibir llamadas de potenciales compradores cada día, o no recibir ninguna. Si decides vender tu piso con la ayuda de una agencia inmobiliaria, exige que utilicen fotografías profesionales en su publicidad.
Por el contrario, si decides vender tu piso como particular, te recomendamos contratar los servicios de un fotógrafo especialista en fotografía inmobiliaria.
El coste de un reportaje fotográfico oscila entre los 120 y los 200 euros, aunque si buscas un poco por Internet, puede que encuentres precios mejores.
Home Staging (opcional)
El término Home Staging hace referencia a un conjunto de técnicas utilizadas por profesionales del sector inmobiliario desde hace más de 30 años. Cuyo objetivo es potenciar los aspectos positivos de tu vivienda y mejorar la percepción de potenciales compradores respecto a ella.
Estas técnicas, hasta hace algún tiempo, eran exclusivas de propiedades de lujo y grandes promociones inmobiliarias.
Hoy en día, algunas de las mejores inmobiliarias del sector ofrecen este servicio a sus clientes, reduciendo el tiempo de venta e incrementando el valor de mercado de todo tipo de viviendas.
Si vendes tu piso como particular, puedes solicitar los servicios de un Home Stager. Los precios variarán en función del profesional y de la vivienda, pero te aseguro que el resultado merecerá la pena. Contratar un especialista en Home Staging es, por tanto, un gasto en la venta de una vivienda.
Tasación (opcional)
El último de los gastos previos a vender tu piso, aunque no es obligatorio, es la Tasación. Algunos propietarios deciden solicitar la valoración de su vivienda a una empresa tasadora oficial. El problema es que este tipo de tasaciones no tienen un sentido comercial.
Las tasaciones oficiales son muy útiles a la hora de procedimientos judiciales, como divorcios o herencias. Pero no son la mejor opción para vender. Un profesional inmobiliario y una tasadora oficial tienen en cuenta aspectos parecidos, como la ubicación y estado de conservación del inmueble, la altura, o el estado y servicios de la finca.
No obstante, solo un agente inmobiliario conoce de primera mano los precios a los que realmente se están vendiendo los pisos en una determinada zona. O qué precio están dispuestos a pagar tus potenciales compradores.
Una tasación oficial te costará más de 300 euros. Mientras que una valoración comercial realizada por un profesional inmobiliario será gratuita en Oi Real Estate.
Si te estas planteando la posibilidad de vender tu casa, será importante que puedas repasar todos los datos que hemos mencionado. Ten en cuenta aquellos gastos que no son obligatorios y que dependerán de tus recursos.
Los gastos al vender como particular, son distintos a los gastos generados si vendes con una inmobiliaria.
Aunque, en la mayorías de los casos, tienes más posibilidades de obtener mejores resultados con la venta de tu propiedad con ayuda que sin ella.
Lo mismo sucede con la tramitación de los impuestos: contratar a un gestor especializado supone una garantía adicional. Al fin y al cabo, son especialistas en la materia.
No obstante, si lo haces todo por tu cuenta, ahorrarás dinero, pero te arriesgas a cometer algún error.
Escoge la fórmula que mejor funcione para ti, sin olvidar que la venta de una propiedad es una de las operaciones económicas más importantes a la que te enfrentarás a lo largo de la vida.
Los ciudadanos europeos en España tienen como responsabilidad obligatoria la inscripción en el Registro Central de Extranjeros. Esta labor por parte de los ciudadanos provenientes de países de la Unión Europea no es demasiado compleja de hacer.
Sin embargo, como cualquier otro trámite, tiene procesos a seguir que se tienen que llevar a cabo correctamente para evitar errores en la inscripción. A ello se suman algunos requisitos específicos que cada persona debe cumplir para que todo sea admisible.
En este artículo encontrarás:
Requisitos que necesitan los ciudadanos europeos para la inscripción
La inscripción en el Registro Central de Extranjeros es obligatoria para los europeos provenientes de países de la Unión Europea que están en España. Realmente se conoce que los ciudadanos de estos países tienen libertad de viajar y trabajar en cada país perteneciente a la UE.
Sin embargo, para acceder a estos derechos y residir en España, se tienen que completar algunos procesos asociados a la Oficina de Extranjería. Por medio de ella es que se hace la correspondiente inscripción para el Registro Central de Extranjeros.
La inscripción es un trámite sencillo y los requisitos son fáciles de cumplir, pero no todos los ciudadanos de la UE, saben que deben hacerla. Aun así no deja de ser obligatoria, sobre todo para quienes quieran residir en España por un periodo mayor a tres meses.
Lo primero que tienen que cumplir los solicitantes es ser ciudadanos europeos de países pertenecientes a la UE. Esto es algo que se puede comprobar al momento en el que se presenta el pasaporte.
Otro elemento indispensable para la inscripción es que los extranjeros cuenten con recursos económicos para su manutención. Para ello, se tienen que cumplir algunas de las siguientes condiciones:
Trabajar por cuenta propia.
Trabajar por cuenta ajena.
Tener los recursos suficientes para su manutención.
En cualquiera de los casos, se tiene que presentar la documentación que corresponda con los datos correctos del ciudadano.
Estimaciones económicas al realizar la inscripción en el Registro Central de Extranjeros
Algo que puede resultar muy conveniente es que se acredite que se tienen recursos económicos. Esto es bueno incluso si el ciudadano tiene trabajo o ejerce una actividad profesional de forma independiente.
Con ello se tiene la oportunidad de que la valoración de la suficiencia de medios económicos se haga de forma individualizada. A su vez, se hace constar todos los detalles de la situación personal y familiar que presente el solicitante.
En caso que no se cuente con un trabajo, pero se cuente con los recursos económicos, se tiene que contratar un seguro de salud privado. El mismo tiene que ser de una compañía que se encuentre autorizada para operar en España.
La póliza que se vaya a solicitar tiene que cumplir con las mismas coberturas que ofrece el sistema de salud español. Además, tiene que carecer de copagos para que sea admisible.
De igual forma, en caso que se trabaje por cuenta propia o ajena, es recomendable que también se tenga este tipo de seguro de salud. Este tipo de pólizas no suelen ser complicadas de tramitar y pueden llegar a cubrir a familias completas, en caso que aplique.
Requisitos que necesitan los familiares de ciudadanos europeos para la inscripción
Cuando se va a hacer la inscripción en el Registro Central de Extranjeros se tiene que mantener un elemento siempre presente: la familia. Si el ciudadano de la UE se encuentra acompañado por sus familiares, ellos también son parte del procedimiento.
Entonces, los familiares que se pueden radicar en España junto al ciudadano son:
Su cónyuge o pareja actual que esté inscrita en un registro europeo.
Sus hijos o los de su cónyuge o pareja que sean menores de 21 años, incapaces o mayores de 21 años que vivan a su cargo.
Ascendientes directos o de su cónyuge o pareja actual que vivan a su cargo
En cualquier de los casos presentados el ciudadano tiene que acreditar los recursos económicos con los que cuenta. Estos tienen que ser suficientes para la manutención de todos los miembros de la familia que residan con él durante el tiempo establecido.
Presentación de documentos para la inscripción
Los documentos necesarios para hacer la inscripción en el registro y la del resto de los familiares se tienen que presentar a la vez. El solicitante tiene que asistir a la Oficina de Extranjería que corresponda a su domicilio con los formularios que se solicitan.
Además, se tiene que realizar un pago previo de la tasa que corresponde a la estipulada por la entidad. Esta inscripción se tiene que solicitar dentro de los tres meses siguientes a su entrada a España.
Una vez que se comprueba que hay un cumplimiento con todos los requisitos expuestos en la normativa, se emite un certificado. En él se encuentra el nombre del ciudadano, la nacionalidad, domicilio, fecha de registro y el número de identidad de Extranjero.
Estadía prolongada de ciudadanos europeos en España
Siempre que se tenga un ingreso a España que vaya con la intención de una estancia alargada, es necesario cumplir con esta inscripción. El Registro Central de Extranjeros se encarga de que todo el proceso se encuentre completamente legalizado, así como cualquier tipo de actividad laboral presentada.
Muchos de los extranjeros que llegan a España buscan emprender a nivel laboral, ya sea por cuenta propia o por cuenta ajena. Una vez que ya se tenga la inscripción tramitada, se tiene un trámite completamente listo para cumplir con el resto de los requisitos.
Para quienes se residencian con sus familias es importante que se cumpla este trámite porque acostumbran a ser situaciones muy delicadas. Si nunca se presenta el interés por los ciudadanos europeos en hacer la inscripción, el caso puede llevar a una deportación.
Siempre que todo sea revisado con la documentación necesaria, todo se va a encontrar fuera de irregularidades. De esta forma la solicitud del certificado de residencia permanente demorará menos en ser procesada.
Actualmente es común ver megaconstrucciones por todo el mundo. En España es posible ver muchos rascacielos, incluso en las ciudades que no son tan conocidas, pero que comienzan a tener innovación arquitectónica. En la mayoría de los casos se trata de edificaciones residenciales, contando con un gran valor de vivienda. Aún así, muchos se interesan por invertir en la compra o alquiler de un piso de esas residencias.
En este post te mostraremos cinco rascacielos de España y sus características más resaltantes para el mundo arquitectónico.
En este artículo encontrarás:
Megaconstrucciones: Rascacielos con más de 150 metros de altura
Las ciudades de Benidorm, Málaga, Madrid y Zaragoza son conocidas por ser ciudades en las que se encuentran varias edificaciones residenciales de gran altura. Otros ejemplos resaltantes son las nueve edificaciones más populares de China, hoteles gigantes y rascacielos que alcanzan los 200 pisos. A ello se suman muchos otros proyectos que siguen ampliando la exclusividad e innovación arquitectónica.
Aunque en otros países pueden ser más frecuentes, en España también se encuentran este tipo de proyectos. Cinco resaltan más que otros, los cuales se caracterizan por llegar a los 150 metros en algunas de las ciudades más importantes del país.
Intempo (Benidorm)
El rascacielos, de 202 metros de altura y 47 plantas, se encuentra ubicado en Benidorm (Alicante). Es un proyecto perteneciente a la promotora Olga Urbana y su diseño corrió a cargo del estudio de arquitectura Pérez-Guerras. Los planos de la edificación se presentaron en 2006 y las obras dieron un inicio para el 2007, las cuales iban a culminar en 2010. Ante la aparición de la crisis y algunos problemas en el diseño, la inauguración sólo fue posible a mediados de 2010.
En la infraestructura se encuentran disponibles 256 viviendas con fachadas que fueron sometidas a pruebas de túnel de viento.La estructura de las torres es de hormigón armado para una mayor solidez del edificio.
AQ Urban Sky (Málaga)
Entre las megaconstrucciones con mayor envergadura durante los últimos años se encuentra este rascacielo residencial. Se espera su disponibilidad para el 2023, llamándose AQ Urban Sky o conocido por muchos como las Torres de Martiricos.
En su estructura se encontrarán 450 viviendas sobre una superficie total de 78.000 metros cuadrados, siendo repartidos en dos torres de 30 plantas. Sin dudas, será una estructura que contará con todas las comodidades, dando a la ciudad una joya que muchos querrán visitar.
Ciudad de la Justicia (Madrid)
El Gobierno de Esperanza de Aguirre, en 2004, comenzó el proyecto de una macroobra que iba a agruparse en todas las sedes judiciales del país. Luego de años de parón, la ciudad de Madrid ya aprobó la licitación de las obras de la nueva Ciudad de la Justicia de Valdebebas.
Esta podrá acoger a 30.000 personas en cuanto se encuentre en funcionamiento y se espera que sea alrededor del 2025. Formalmente se ha establecido un periodo de entre 36 y 48 meses para completar su construcción en totalidad.
A su vez, se destaca que el complejo tendrá aparcamientos, centros deportivos, de ocio y salud, cafeterías y una escuela. Por ello, se denomina que será un excelente plan innovador que se pondrá en marcha más pronto que tarde en la capital del país.
Torres Bussines Area (Madrid)
Otra obra destacada es la que se encuentra en el parque empresarial, siendo de los cuatro rascacielos más altos de Madrid y de España. Los edificios son la Torre Cepsa, la Torre PwC, la Torre de Cristal y la Torre Espacio.
Aunque son todas parte de un mismo espacio, la construcción comenzó en 2004, pero cada obra tuvo una fecha de culminación distinta. La Torre Espacio se terminó a finales de 2007 y la Torre de Cristal a principios de 2008.
A ellas le siguió la Torre Cepsa a mediados de 2008 y la Torre PwC a finales de 2009. Aunque todas tienen oficinas, la torre PwC tiene un hotel y, en el sitio más alto de la Torre de Cristal, hay un hermoso jardín.
La que se destaca como la más alta de Madrid y España es la Torre de Cristal, midiendo 249 metros. Además de ello, también es parte del proyecto una quinta torre llamada ‘Caleido’ con 181 metros de altura. Este último es un edificio con oficinas, un parque, una zona comercial y 200 plazas de aparcamiento. Su extensión será de 16.000 metros cuadrados y se espera su estreno para mediados de septiembre.
Torre Zaragoza (Zaragoza)
Finalmente, se presenta la Torre Zaragoza, conocida por ser el edificio residencial más alto de Aragón, alcanzando los 106 metros. Sus obras dieron comienzo en junio de 2018 y en julio de 2019 concluyó su cimentación.
La infraestructura requirió una inversión de 75 millones de euros y en abril de este año entraron a vivir los primeros vecinos en la torre. Cuenta con 30 plantas con 285 viviendas en dos escaleras, siendo una estructura diseñada para que el consumo energético sea bajo.
Además, algo que resulta atractivo para muchos, es que tiene un sistema de fachada ventilada, lo que da un ambiente general muy agradable.
Las megaconstrucciones en España y su innovación
Estas infraestructuras son una representación de los rascacielos de diseños únicos que llaman la atención de muchos inversores o visitantes de España. En otros países también es un signo de innovación arquitectónica, haciendo que las ciudades en las que se encuentran sean de las más conocidas actualmente.
Además, son espacios que aumentan la oferta en el mercado inmobiliario y sus distintos sectores, dando oficinas, departamentos, hoteles y distintos ambientes de ocio. Un ejemplo de ello son las Torres Business Area en Madrid, contando con 4 torres que tienen distintos fines y otra que está en construcción.
Otro elemento destacable es que esos proyectos se suman a la creación de espacios beneficiosos para el medio ambiente. La Torre Cristal, por ejemplo, cuenta con un hermoso jardín en su piso más alto, clasificando como una estrategia de vida sostenible para Madrid.
¡Cuéntanos en los comentarios qué tal te parecen estas megaconstrucciones! ¡Nos encanta leerte!
Caixabank es conocida por ser una de las entidades financieras más importantes del país. Desde comienzos del 2022 ha incrementado a un 45% las localidades en riesgo de exclusión financiera que son atendidas por sus oficinas móviles.
Estas ofimóviles se encargan de dar servicio a 622 municipios en los que residen más de 300.000 personas, según en Instituto Nacional de Estadística. Estas son cifras que superan a las 430 localidades que eran atendidas a finales de 2021, representando un gran avance para estos municipios.
En este artículo encontrarás:
Alcance de las oficinas móviles de Caixabank
Este servicio de oficinas móviles ha comenzado a presentarse en la provincia de Palencia. Además, ha ampliado las rutas en Ávila, Ciudad Real, Granada, Guadalajara, La Rioja, Madrid y Segovia, logrando así ampliar las localidades que tiene cubiertas.
Esta ampliación de servicios permite a los usuarios, sean o no clientes del ente financiero, realizar operaciones habituales. Entre ellas se resaltan el retiro de efectivo, hacer ingresos y los pagos de recibos e impuestos.
En toda España, hay un total de 15 oficinas móviles que recorren, al mes, más de 52.000 kilómetros y ofrecen servicio en 12 provincias. Entre ellas se encuentran:
Guadalajara.
Ciudad Real.
Toledo.
Ávila.
Segovia.
Burgos.
Palencia.
Comunidad de Madrid.
Valencia.
Castellón.
Granada.
La Rioja.
A su vez, se destaca que la entidad cuenta con dos oficinas móviles en reserva, disponibles para asistir a acontecimientos empresariales, culturales y deportivos.
Municipios que cubre Caixabank con las oficinas móviles
Castilla y León, con la presencia de 7 ofimóviles, es la comunidad autónoma en la que más se presenta este servicio de toda España. Además, dos oficinas móviles se encargan de recorrer todas las comunidades de la Comunidad Valenciana, La Rioja y Castilla-La Mancha.
Por otra parte, en la provincia de Granada y la Comunidad de Madrid, se da un servicio de una oficina para cada una. Después de la ampliación que se dió a comienzos de año, se presenta el siguiente alcance en los municipios de cada provincia:
Ávila: 127 localidades.
Segovia: 102 localidades.
La Rioja: 78 localidades.
Palencia: 38 localidades.
La Comunidad de Madrid: 43 localidades.
Burgos: 39 localidades.
Valencia: 38 localidades.
Granada: 35 localidades.
Castellón: 31 localidades.
Guadalajara: 30 localidades.
Ciudad Real: 29 localidades.
Toledo: 2 localidades.
La entidad financiera tiene planes de que, en los próximos meses, se sigan creando nuevas rutas y localidades atendidas por las oficinas móviles. Esta es la estrategia de Caixabank para evitar la exclusión financiera en las zonas rurales del país.
También es una forma de mantener una relación directa con el cliente que vive en este tipo de entornos y mantiene interés en la entidad. La economía de estos territorios, sobre todo en los sectores agrícola y ganadero, tienen un peso específico y es más sencillo llevarlo con estas ayudas.
Mejoras que implementa la estrategia financiera
Esta estrategia, principalmente, busca aumentar el número de municipios en los que se encuentran los servicios de las oficinas móviles. A ello se suma la apuesta estratégica que busca llevar a Caixabank al mundo rural con menos limitaciones para los clientes.
El sistema se concentra en una red de 1.650 oficinas en poblaciones de menos de 10.000 habitantes y otras 1.175 sucursales Agrobank. Estas últimas van dirigidas especialmente al negocio del sector agroalimentario.
La entidad financiera ha puesto todos sus esfuerzos en ello y sigue apostando por no abandonar a los municipios donde es la única entidad bancaria. Considera que es la mejor forma de entender la inclusión financiera desde la entidad como una banca próxima y accesible.
Viendo todas estas iniciativas, la esencia principal es mantener inalterable el compromiso de encontrarse lo más cerca posible de los clientes. Estas oficinas móviles son elementales para ayudar a la reducción de desigualdades sociales, siendo uno de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas.
La entidad se encuentra completamente comprometida con este progreso que busca tener el continen. Además, son oficinas que forman parte del compromiso del banco con todos los clientes senior.
Es de esta manera porque el 53% de sus usuarios tienen más de 72 años de edad y el 80% supera los 57 años. Es por ello que se considera una excelente mejora para las ayudas notorias que requieren este tipo de clientes.
Sumado a ello se destaca la libertad de uso de los productos bancarios que ellos tienen sin limitaciones para el consumo que acostumbran tener.
Hay mayor facilidad de uso de los productos que ofrece la entidad bancaria
Una gran ventaja que se tiene en la actualidad es que el uso de distintos servicios bancarios se han facilitado mucho. Durante la pandemia esto fue algo que se destacó más, pero antes de ella ya era posible hacer compras con el uso de productos bancarios.
Las oficinas móviles, en esta oportunidad, cubren servicios que van más allá de compras en línea. Hacen posible el retiro de efectivo, ingreso de dinero, pagos de recibos y pagos asociados a las declaraciones de impuestos.
Para muchas personas que no tienen tiempo de acudir al banco, esta es una excelente oportunidad para optimizar el tiempo mientras cumplen con sus responsabilidades. No implica un registro adicional como cliente, sólo es necesario revisar si se está en un municipio donde este servicio está disponible para disfrutarlo.
Algunos que ya disfrutaban de ese servicio se vieron preocupados por el cierre masivo de oficinas de esta entidad bancaria. Sin embargo, entre ellas no se encontraban las oficinas móviles que ya existían ni las que estaban prontas a asignarse.
Por el contrario, se aumentaron las ofimóviles disponibles a partir de este año y el alcance a las correspondientes localidades. Es por ello que muchas personas las prefieren, ya que facilitan sus vidas y hacen posible el trámite de distintas transacciones sin ir al banco.
Se espera que sigan siendo cubiertas más zonas rurales porque son las más alejadas de las sedes físicas del banco. Además, facilitan toda la experiencia de los clientes, sobre todo los que tienen edades avanzadas y no pueden ir siempre al banco cuando lo necesitan.
¿Qué oprinas sobre este nuevo servicio de ofimóviles? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!
La tecnología blockchain ha marcado tendencia en los últimos tiempos, abarcando distintos escenarios en todo el mundo. En España, el transporte se configura como una de las mayores industrias que aplica esta tecnología en la actualidad.
Sin embargo, un estudio asegura que la aproximación de los usuarios al blockchain sigue siendo deficiente. Es por ello que es un poco complicado que se produzca su despegue en el corto plazo.
¡Sigue con nosotros para saber más sobre el papel de la tecnología blockchain en la industria del transporte!
En este artículo encontrarás:
La presencia de la tecnología blockchain en la industria del transporte
La Asociación Española de Transporte (AET) publicó un informe muy detallado sobre este tema que se tituló: Introducción y comparativa de diferentes tecnologías de registro distribuido para el desarrollo de casos de uso.
Este informe, aborda la situación que se presenta actualmente el transporte con respecto a la tecnología blockchain. Concretamente establece todos los detalles de su aplicación en la logística y presenta un análisis de posicionamiento y de comparativa de las distintas redes y clientes.
Su objetivo fue el de ilustrar la situación actual de la tecnología, dando un arduo análisis de sus pros y sus contras y de esta manera facilitar la toma de decisiones de profesionales y organizaciones que planteen su utilización. En el informe también se señala que Blockchain, con el auge de la aparición de Bitcoin, ha demostrado y evidenciado muchos casos de uso.
Esto sucedió sin que se haya superado exitosamente la fase de “prueba de concepto”. Es por ello que se sostiene que la aproximación de muchos usuarios hacia este tipo de tecnología es incompleta.
Detalles encontrados en el informe de la AET
En este informe se explica detalladamente que el sector del transporte y la logística es el segundo con mayor porcentaje de la aplicación de esta tecnología, ubicándose sólo por detrás del Fintech. De esta forma, se trata del escenario ideal para su aplicación.
Esto es así gracias a algunos factores clave como lo son los entornos completos y colaborativos que se desarrollan y la cantidad de actores que se integran. A ello se suman los conflictos de intereses que se dan en él, la documentación estandarizada generada y la fuerte normativa que lo regula.
En el estudio se recopilan y analizan varias características de distintas plataformas de blockchain. Para ello se consideran una variedad de parámetros específicos como lo son:
Su nivel de madurez.
El tipo de red.
La disponibilidad de token.
El algoritmo de consenso empleado.
Su capacidad de soportar el lenguaje Smart Contracts.
El informe hace un análisis comparativo y toma como plataformas destacadas a Hyperledger Besu, Hyperledger Fabrica y Quorum. Distintos consorcios internacionales y nacionales como la European Blockchain Services Infrastructure (EBSI), LacChain (Latinoamérica) y Alastria (España) se apoyan en Besu para el despliegue de sus redes blockchain.
Aplicación de la tecnología blockchain al transporte y la logística
Besu está siendo implementada por varios consorcios como mencionamos ya que se destaca en factores que se consideran imprescindibles para el sector. Los más resaltantes son la trazabilidad extremo a extremo de la cadena de suministro, la automatización y la certificación de información.
El estudio considera que, en líneas generales, se puede decir que Besu cuenta con las ventajas de Hyperledger y Etherum. Esto colabora para que se mantenga como una de las tecnologías punteras, con un crecimiento considerable desde hace meses hasta la fecha.
Alcance de la tecnología blockchain para el futuro
El blockchain se conoce como una herramienta que permite fomentar la confianza en los datos y en su fuente por sus transacciones transparentes. Otra característica es que sus datos son verificables, similar a la infraestructura de transporte de IP de Internet.
Se estima la futura creación de un depósito de datos e información de confianza que no tenga filtros ni censura. Será accesible en todo el mundo, lo que dará la creación de la tercera generación de Internet. Para que esto sea posible, se deberá conocer profundamente el funcionamiento del blockchain y que no se confunda con el Bitcoin o las criptomonedas. El valor de blockchain va más allá de la implementación inicial que usan las criptomonedas. Además, no es solo una tecnología, sino una forma nueva de pensar en los datos que permitirá una nueva interacción de Internet.
Entonces, en la industria del transporte, el uso de esta herramienta es fundamental para la creación de aplicaciones que funcionan bajo una red pública. Gracias a ella se puede dar un mejor control de cualquier tipo de actividad asociada en los distintos niveles de transporte y logística.
En un futuro, se espera que se presente un uso mayor de esta tecnología para que se faciliten todas las dinámicas de traslados de cualquier tipo.
¿Qué opinas sobre este alcance tecnológico en la industria del transporte? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!
Los cambios dentro del mercado inmobiliario español son recurrentes y es por ello que la Sociedad de Tasación ha elaborado un análisis de la situación actual del sector. Cada dato recopilado fue recopilado en base a las actividades inmobiliarias en distintos niveles y sus variaciones hasta el segundo trimestre del año.
¡Sigue con nosotros para conocer todos los detalles!
En este artículo encontrarás:
Análisis de la Sociedad de Tasación sobre el mercado inmobiliario de España
Las Sociedad de Tasación, en el inicio del segundo semestre el año, elaboró un análisis actual del mercado residencial en España. El mismo se realizó en base a la evolución de algunas variables macroeconómicas e inmobiliarias originarias de organismos públicos y fuentes propias y externas. Para este análisis se delegó al consejero Juan Fernández-Aceytuno, quien presentó las principales conclusiones de este análisis ante los medios de comunicación. Con ellos, se encargó de identificar las claves principales que se tienen que considerar sobre la situación del mercado residencial del país.
Conclusiones del análisis del mercado inmobiliario
Superación de tres crisis
En los últimos dos años y medio se han superado tres crisis: una pandemia global, un conflicto bélico en Europa y una crisis energética. Estas son tres amenazas que crearon impacto en la economía cuyas consecuencias fueron generar una inflación mayor al 10% en España y el incremento de los tipos de interés.
Estímulos económicos
Si bien existe un contexto de incertidumbre en la macroeconomía, se han registrado estímulos económicos en los tres mercados analizados (España, Eurozona y Estados Unidos). En estas tres economías existen niveles de empleos sólidos y una producción por encima del punto de equilibrio (PMI=50). Además, presentan niveles de consumo estables gracias al efecto duradero del impacto de la pandemia en la vida de los consumidores.
Índices de confianza empresarial y del consumidor
Las empresas españolas registran buenas cifras de negocio y el nivel de empleo es favorable. Sin embargo, los índices de confianza empresarial (INE)y el consumidor (CIS)han disminuido durante el segundo trimestre del 2022. Esto es así por el impacto de las moratorias concursales y por la esperable ralentización de la economía.
Por el contrario, el índice de confianza inmobiliario que presenta la Sociedad de Tasación se mantiene a niveles positivos, alcanzando los 54,8 sobre 100 puntos al cierre de junio por la fuerte demanda y dinamismo del mercado inmobiliario de España.
Evolución de los precios de vivienda
De forma histórica, el ciclo inmobiliario de evolución de precios de la vivienda se sitúa en una media de siete u ocho años al alza. Luego se produce un mantenimiento de precios para pasar a una etapa de precios que bajan, como pasó luego de la última gran recesión.
El último ciclo, cuya fase alcista iba desde 2013 hasta 2020, tuvo una respuesta más larga, continuando hasta nuestros días en 2022.
La vivienda nueva crece más que la usada
El precio de la vivienda nueva presentó un crecimiento de 6,4% durante los últimos 12 meses, alcanzando 2.641 euros por metro cuadrado en junio de 2022. Por otro lado, el precio de la vivienda nueva y usada aumentó aproximadamente un 3,7%, de acuerdo a los datos de la Sociedad de Tasación. De ello se destaca que el precio de la vivienda nueva sigue subiendo por distintos factores como:
La falta de stock disponible (sobre todo en mercados como Madrid y Barcelona).
Una gran demanda, especialmente en el último trimestre.
Un rápido ritmo de absorción.
El incremento en los costes de construcción.
Es necesario distinguir dos productos en el mercado inmobiliario de España
El informe resalta la necesidad de hacer una distinción entre dos productos que son la vivienda nueva y la vivienda usada. Y, a su vez, diferenciar entre dos mercados que son el de reposición y el de inversión. Los compradores en ambos casos tienen comportamientos e intereses distintos, siendo cada vez más importante la segmentación y el conocimiento del mercado local.
El mercado residencial actual es distinto al del 2007
La situación del mercado residencial actual tiene diferencias respecto a 2007, en cuanto a precios, a promoción de obra nueva y a hipotecas:
En junio de 2022 la Sociedad de Tasación estimó un precio de 2.641 euros por metro cuadrado. Este es un 9% por debajo del alcanzado en 2007, el cual fue 2.905 euros por metro cuadrado.
La oferta de obra nueva se promueve cinco veces más que hace 15 años. El dinamismo de la demanda se determina por un adelanto de las decisiones de compra, como respuesta a las próximas subidas de tipos o como alternativa a los mercados financieros.
Tampoco se presentan indicios de sobrecalentamiento hipotecario. Hay casi una inexistente financiación de suelo y estabilidad de indicadores de riesgo, ya que el ratio de hipotecas o transacciones se ubica en un 0,7 frente al 1,6 del 2008. La tasa de esfuerzo de los hogares sigue estando estable, con un 33% frente al 50% encontrado en 2008.
Por ahora, el Banco de España decidió mantener un colchón de capital anticíclico (CCAA) a 0%. Esto como un instrumento macroprudencial para medir el gap entre la brecha de crédito y el PIB.
Elementos que fomentan a la inversión en el mercado residencial
El exceso de liquidez, la inflación y los tipos de interés negativos son elementos que han fomentado en los últimos meses la inversión inmobiliaria. El objetivo de rentabilidad inmobiliaria de este mercado se ubica en torno al 3,4-3,7%, cifras que se han alcanzado y superado.
Los inversores detectan que el crecimiento del coste necesario para tener una vivienda está incentivado por el aumento de la demanda de alquiler. Es correcto asegurar que los salarios son aún la principal limitación de la capacidad de endeudamiento de los compradores españoles.
Esto hace que, con el incremento de inflación, subida de tipos y menor ingreso residual mensual, el alquiler tenga protagonismo. Así es como ocurre en EE.UU. y el resto de Europa.
Estados Unidos registra una ralentización en el aumento del precio de venta y de alquiler
Estados Unidos es conocido por ser un país que actúa como un país adelantado en el ámbito de las economías desarrolladas. Sin embargo, en la actualidad, comienza a dar una ralentización leve en el aumento del precio de venta y de alquiler.
Esto se produce por el aumento del coste de financiación y al debilitamiento de la confianza del consumidor. Estados Unidos y otros países del norte de Europa, en los últimos meses, han registrado una sobrevaloración en los precios del mercado.
Se han presentado incrementos del doble dígito en el último año en el alquiler y la compra, aunque en España la situación es más controlada. Sin embargo, se aproxima de manera progresiva a los aumentos encontrados en la media de la Eurozona.
Recomendaciones de la Sociedad de Tasación para el mercado inmobiliario de España
Desde la Sociedad de Tasación se recomienda mantener la visión realista y prudente del sector. La idea es no adelantarse a un test de estrés, sino seguir el mercado de cerca en momentos de incertidumbre.
En España también sería esencial que se analice el mercado de la vivienda en conexión con el de las pensiones. Esto por la peculiaridad de las características demográficas, por el porcentaje de vivienda en propiedad, presente y futuro. También por la antigüedad de los inmuebles, su baja calificación de niveles de eficiencia energética y por lo que generan los movimientos de los activos inmobiliarios. Se estima que este último elemento generará una gran movilización de riqueza en los próximos 20 años.
¿Qué te parecen estas estimaciones de la Sociedad de Tasación? ¡Déjanos tus comentarios! ¡Nos encanta leerte!
Valencia es conocida como uno de los municipios españoles más importantes, contando con un área metropolitana que ofrece gran variedad de inmuebles dentro del mercado. Actualmente, se destaca que la zona tiene más de 4.800 viviendas de obra nueva a la venta, impulsando al sector para interés de inversores.
Localidades específicas de Valencia son las más demandadas para ello y aseguran una futura compra para muchos de los interesados. Se presentan distintos precios de compra y se asocian al lugar específico donde estarán cada una de las viviendas.
En este artículo encontrarás:
Valencia ofrece en su área metropolitana más de 2800 viviendas a la venta
En la ciudad de Valencia se encuentran más de 3.500 viviendas de obra nueva con un precio medio de 278.143 euros. Esta estimación es recurrente con las viviendas que tienen tres dormitorios, siendo las más demandadas por las familias del país.
Zonas como Mislata, Torrent, Quart de Poblet o La Pobla de Vallbona, presentan un stock con más de 1.220 viviendas. El precio medio de ellas es de 221.195 euros, teniendo costes más asequibles que las viviendas con tres dormitorios.
Esta expansión continúa, sobre todo en los pueblos que se encuentran cercanos a las zonas de mayor demanda. Sin embargo, el precio de la obra nueva puede llegar a ser el doble de acuerdo a la zona donde esté la vivienda.
En Valencia capital las viviendas de obra nueva con tres dormitorios tienen un precio medio de 278.143 euros. Es un importe estándar, pero siguen las variaciones de acuerdo a la zona de la ciudad donde esté el inmueble.
Ciutar Vella es conocido por ser el barrio con el precio más elevado, el cual se ubica en 435.000 euros. Esta es la media para las viviendas de tres habitaciones, existiendo un costo de 3.866 euros por metro cuadrado.
En la segunda posición está Algirós con unos 429.000 euros de media en las viviendas de tres dormitorios. Además en la zona el costo por metro cuadrado en estas viviendas es de 3.250 euros.
Viviendas en construcción fuera de la ciudad
Fuera de la capital se pueden encontrar unas zonas más económicas, resaltando Manises como la que tiene los precios más bajos. La media por una vivienda de tres dormitorios es de 150.000 euros y la media del metro cuadrado es de 1.453 euros.
Le sigue Quart de Poblet con 150.509 euros de media por una vivienda de tres dormitorios, siendo las más demandadas del área metropolitana. Sin embargo, la media del metro cuadrado es un poco mayor que la de Manises, situándose en 1.881 euros.
Finalmente, en la tercera posición de las zonas más económicas se encuentra Paterna con 156.450 euros de media en viviendas de tres dormitorios. El metro cuadrado presenta un coste de 1.233 euros, siendo asequible para muchos de los interesados.
Principales promociones en Valencia que cubren el 93% de la cuota del mercado
En las promociones de Valencia, se destacan 33 empresas promotoras que ya han apostado por la zona. 15 de estos promotores abarcan un 93% de la cuota de mercado, lo que se entiende como 4.497 inmuebles del áreametropolitana.
Entre ellas y, liderando el listado, se encuentra Neinor Homes con el mayor número de viviendas. Mantiene una cuota de mercado del 22%, superando a la segunda más resaltante por 5%.
Gracias a estas cifras, el sector se ha mantenido en constante movimiento, sobre todo en las zonas de mayor demanda. Estas acostumbran a ser las que se encuentran cercanas a establecimientos comerciales o empresas, porque dan residencia a muchos trabajadores.
Las que están ubicadas a las afueras de la ciudad son más conocidas por ser residencias dormitorio, pero igual tienen su porcentaje de demanda. Son los sitios que tienen mejor precio y se encuentran entre los más atractivos para los que buscan precios más asequibles.
Los jóvenes son los que más se destacan entre este grupo de personas, pues no siempre pueden cubrir por completo el costo de una vivienda. Sin embargo, las ofertas se encuentran disponibles y hay muchos tipos de viviendas de las que se pueden escoger. También se presentan muchos planes de pago para que todos tengan la oportunidad de encontrar una buena vivienda.
El área metropolitana de Valencia es la mejor opción para vivir
Valencia se conoce por ser el centro del tercer mercado de trabajo más grande del país. La mayoría de estos puestos de trabajo se cubren con sus propios habitantes, ubicándose en más de 54 de sus municipios.
Gracias a ello su área metropolitana es formada por los habitantes que se trasladan a Valencia Capital a trabajar. Se trata de personas, familias, barrios y municipios que desarrollan estilos de vida vinculados, asociados y estructurados formalmente. Valencia es da empleo a los trabajadores de sus municipios, por lo que es un mercado autónomo en su entorno. Incluso muchos lo diferencian por ser un tipo de mercado que se integra en uno superior para cubrir otros puestos de trabajo.
Esta es la autonomía que hace posible dar a la población una buena calidad de vida, asociándose a las oportunidades del mercado de trabajo. Gracias a ella, se presenta una capacidad de cubrir la mayor parte de las necesidades que tienen los trabajadores que viven en la ciudad. La gran mayoría de estos trabajadores tienen un buen espacio para vivir y pueden aspirar a uno mejor sin necesidad de salir de Valencia. Son muchos los profesionales que tienen esta oportunidad y pueden aspirar a ello sin tener que ir a otras ciudades más costosas.
¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre la expansión inmobiliaria en Valencia! ¡Nos encanta leerte!
La tecnología es una herramienta que te permite manejar tu casa de forma inteligente con el uso de dispositivos o sistemas en una misma red. La conexión se puede controlar de forma inteligente o remota, permitiendo un manejo de luces, termostato, persianas, altavoces, televisores, sistemas de seguridad o de riesgo.
Desde tu dispositivo móvil o control de tu tv puedes hacer este manejo, usando una domótica inteligente para aprovechar la alta tecnología. De esta manera, puedes ponerla al servicio y eficacia de la comodidad de tu hogar en cualquier momento del día.
¡Sigue con nosotros para saber más!
En este artículo encontrarás:
Herramientas para manejar tu casa con tecnología de última generación
Actualmente se está dando un mayor desarrollo de la tecnología doméstica, todo en la búsqueda de satisfacer nuestras necesidades del mundo digital. La industria se encuentra en una trayectoria ascendente y esto emociona a muchos, demostrando lo sencillo que es la automatización del hogar.
Xiaomi se reconoce por ser una marca importante y, en la actualidad, se presenta su app de control domótico llamada Xiaomi Home. Es posible que la puedas tener en tus televisores y que puedas controlar todos los aparatos con el uso del mando a distancia.
La marca sigue dando amplitud a la cantidad de productos domésticos en España de forma progresiva. Entre sus alternativas se encuentran los dispositivos de limpieza, de cocina, para ocio y muchos más.
Cada uno de los aparatos pasa a sincronizarse con la aplicación de Xiaomi Home, que se puede usar desde el móvil para controlar los dispositivos. Sin embargo, algo que no se conocía es que la empresa cuenta con una versión para Android TV.
Con este sistema, se tiene la oportunidad de controlar todos los aparatos domóticos de la empresa de forma directa con el mando a distancia. La aplicación ayuda a que se hagan las mismas acciones que ejecutas desde el teléfono, como lo es el mandar la aspiradora a limpiar.
También puedes hacer revisiones de seguridad rápidas que ayudarán a que puedas manejar tu casa con confianza. Para la instalación, solo tienes que buscar Xiaomi en la Play Store desde el televisor y pulsar Instalar en el ícono correspondiente.
Tienes que usar tu usuario y contraseña y luego podrás navegar con el mando a distancia desde la app.
Disponibilidad de la aplicación para manejar tu casa
Una gran limitante de estos sistemas es que no funcionan para todas las teles con Android TV. En un televisor de Xiaomi, por ejemplo, no hay problemas en la instalación, pero con un televisor Philips no se puede hacer.
Incluso teniendo en cuenta que sea la misma versión del sistema operativo, es imposible que se pueda lograr. Sin embargo, Xiaomi España ha informado que se va a ampliar la cantidad de dispositivos compatibles, pero no se sabe cuándo pasará.
Beneficios de usar la domótica para manejar tu casa
Centralización
Con los sistemas de domótica, es posible que se administren todos los dispositivos domésticos desde un mismo lugar. Si mantienes toda la tecnología conectada por una interfaz, tendrás una excelente oportunidad para administrar tu hogar.
Lo que se tiene que hacer es controlar todas las funciones de los dispositivos, como subir y bajar persianas o encender y apagar las luces. Para abrir estores y toldos, usar el sistema de riego, llevar el control del circuito de cámaras y control del sistema térmico, también es funcional.
Mientras todo sea desde un solo dispositivo, llevar el control es aún más sencillo.
Flexibilidad
Este tipo de sistemas son más flexibles cuando se intenta acomodar nuevas funciones, dispositivos, electrodomésticos o cualquier otro elemento. Con la herramienta de creación de escenas, se pueden tener un conjunto de funcionalidades de gran ayuda para controles generales durante el día.
Puedes configurar el sistema con controles de horarios o funciones específicas para cuando tengas visitas u ocasiones especiales. Elementos del exterior como el riego automático o el cambio del alumbrado son otros elementos que también se pueden configurar.
Seguridad
Gracias a sus controles, puedes vigilar tu hogar de cerca y mantener su seguridad en todo momento. Cuando pongas medidas de seguridad en la red inteligente, esta aumenta considerablemente y puedes notarlo de forma remota en tiempo real.
Puedes detectar movimientos cuando no deba haberlos o recibir alertas por desbloqueo de la puerta cuando no esperas a nadie. También puedes conectar detectores de movimiento, cámaras de vigilancia, cerraduras en puertas automáticas y cualquier otra medida que actives desde tu dispositivo móvil.
Es posible que tengas alertas de seguridad en varios dispositivos en horas y días específicos, con un monitoreo de tiempo real durante todo el día.
Eficiencia energética
Es posible que tu hogar sea más eficiente enérgicamente, pero depende de cómo uses la tecnología de tu hogar. La casa puede contar con un control más preciso de la temperatura con un termostato inteligente que se programe a las preferencias de horario.
Las luces y las persianas, por su parte, se programan para cambiar a modo nocturno de acuerdo a cómo se vaya poniendo el sol. Las luces se pueden encender o apagar al entrar o salir de las habitaciones, para que así no se malgaste la energía.
Ahorro
El ahorro económico y de tiempo que puedes tener con los sistemas domóticos es mucho. Una casa con estas herramientas de control puede ayudarte a ahorrar grandes cantidades de dinero mensuales.
A ello se suma el mantenimiento y control de las áreas de las que puedes notar un gran cambio con estas herramientas de control.
Comodidad
Finalmente, se destaca la oportunidad de crear escenas de acuerdo a las necesidades que tengas en los distintos momentos del día. Esto es mayor comodidad porque puedes programar muchas acciones para que se den en horarios específicos.
Puedes hacer cualquier tipo de verificación cuando quieras y el sistema estará completamente adecuado a ello. El hecho de estar desde cualquier lugar y manejar los controles, es una buena oportunidad para que se pueda descansar mientras controlas tu casa.
¿Te gusta eta forma de manejar tu casa? ¡Cuéntanos en la sección de comentarios! ¡Nos encanta leerte!
Uno de los problemas inmobiliarios más grandes de toda España es la okupación ilegal, siendo vista mayormente en las ciudades principales del país. En las viviendas públicas de la Generalitat Valenciana se ha dado con mayor frecuencia en la actualidad, conllevando a un problema para las ayudas institucionales.
Siendo éste un sistema de autogobierno, resulta un poco complicado encontrar soluciones que se apeguen a las leyes para desalojar a los okupas. Sin embargo, no es algo que resulte imposible de hacer y se estima que los resultados de las inspecciones permitan tener mejores resultados.
En este artículo encontrarás:
Problemas de la okupación ilegal afecta a la Generalitat Valenciana
Las viviendas del parque público que maneja la Generalitat Valenciana tienen muchos problemas por los okupas. Desde la Conselleria de Vivienda se han implementado muchos esfuerzos para que se eviten estos problemas por medio de varias medidas de disuasión.
También se encuentra la regulación para los casos que tienen familias vulnerables. Sin embargo, la poca falta de recursos y la pandemia ha aumentado la problemática que tiene una solución cada vez más compleja.
Al inicio de la legislatura había cerca de 1.300 viviendas con inquilinos en situaciones irregulares de las 15.000 existentes en el parque público. Ahora se encuentran en esta situación unas 1.600 viviendas equivalentes al 11% del total.
Estos datos son provenientes de la Entidad Valenciana de Suelo y Vivienda (EVha), la cual se encarga de su gestión. En 2021 se detectaron 142 nuevas ocupaciones ilegales, representando un 25,65% menos que en 2020.
Así fue como se comenzó a dar la creación de los correspondientes expedientes administrativos para el correspondiente desalojo. Todos fueron con el conocimiento y participación de los servicios del municipio, contando así en la memoria de gestión de la entidad del ejercicio pasado.
Sin embargo, la dificultad que se presenta en la mayoría de los casos es la exclusión social y emergencia que presentan muchas familias. Hay algunas con menores a su cargo y no pueden abandonar, siendo de los motivos para la activación de un programa de legalización de ocupantes.
Todo es con un sistema en el que se permite la oportunidad a los okupas que no tienen títulos para la adjudicación excepcional de inmuebles. Son importantes criterios objetivos como la acreditación de la situación y tiempo de ocupación.
Otros detalles considerados es si son familias numerosas, si hay hijos menores o víctimas de violencia de género.
Cumplimiento de los requisitos en los casos de okupación ilegal
De acuerdo a las fuentes de la empresa pública, cerca de 1.200 inmuebles okupados cumplen con estos requisitos y pueden llegar a regularizarse. Mientras, los 400 restantes deben ser desalojados de forma inmediata por no cumplir con la regla.
En 2021, por ejemplo, se adjudicaron 137 viviendas regularizadas, siendo 1 en Castellón, 37 en Valencia y 99 en Alicante. A su vez, la EVha expone que desde el 2015 se ha regularizado la situación de 364 familias.
Aunque esto ha sido un progreso, el problema no deja de afectar a las arcas públicas. De acuerdo al informe de auditoría de la entidad, a cierre de diciembre de 2021, la Generalitat tenía costosas viviendas en trámite de desalojo.
Algunas de ellas presentaban un valor de 11,1 millones de euros. Esta situación no se refleja en las cuentas de la EVha y ha llevado a los auditores a reprender a la entidad.
Ella debía mostrar el deterioro del valor de estos activos que son de gran valor. Al no hacerlo, hay una falta de expectativa clara del momento que se van a recuperar y volver a generar flujos de efectivos futuros.
Otro reproche es que no haya una estimación de las reparaciones que se necesitan para que las viviendas estén de nuevo en condiciones de uso. Conocer el deterioro es una minoración del activo del balance y de los resultados del ejercicio por el importe que no se va a recuperar.
Inspecciones en las viviendas públicas
Al ser la okupación ilegal uno de los mayores problemas del parque público, se ha continuado con la política iniciada en 2015. Se basa en no tolerar estas ocupaciones en viviendas sociales porque vulneran los derechos de quienes están registrados en la lista de demandantes de viviendas.
Es por ello que para la detección de las situaciones, se hacen inspecciones anuales que también son funcionales para comprobar su uso como viviendas habituales. El año pasado aumentó un 33% más el número de comprobaciones gracias a la aplicación del nuevo Servicio de Mediación y Administración en comunidades vecinales.
Esta unidad también se encarga de hacer dinámicas para la participación y concienciación con los vecinos para ayudar a las familias y mejorar la convivencia. Así, se dio inspección a 10.206 viviendas de las 15.000 del parque público valenciano.
De ellas, 3.851 se registraron en la provincia de Valencia, 5.711 en Alicante y 644 en Castellón.
Prevención y minimización de la okupación ilegal
Para estas acciones, el pasado ejercicio incrementó la colaboración con los servicios municipales. Esto con el fin de encontrar la mejor alternativa habitacional para la personas o familias en riesgo extremo de exclusión social.
La idea de todo esto es aplicar el mecanismo de adjudicación de vivienda por medio de la urgencia. Sin embargo, hay veces en las que se tiene que recurrir a medidas antiguas para que se evite el problema.
Consiste en instalar puertas blindadas, pero es una medida ‘ineficaz’ y por eso se decidió usar la alarma de conexión con la central de policía. En octubre de 2021 se generó un contrato para instalar 250 sistemas de seguridad por 4 años en inmuebles del parque público.
Para finales de ese año, ya se había dado la instalación de 52 alarmas. También se destaca que el año pasado se repararon 69 viviendas pendientes en regularizar: 22 en Alicante; 7 en Castellón y 40 en Valencia.
De 2019 a 2021 se adecuaron 990 viviendas del parque público, 783 vacías para nuevo arrendamiento y 207 pendientes para legalizar. En la legislatura anterior, la del 2015 y 2019, se separaron 850 de las 823 que estaban vacías y 27 para legalizar.
¿Qué te parecen estas nuevas estrategias para la regulación de las okupaciones? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!
Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.
Cookies estrictamente necesarias
Las cookies estrictamente necesarias tiene que activarse siempre para que podamos guardar tus preferencias de ajustes de cookies.
Si desactivas esta cookie no podremos guardar tus preferencias. Esto significa que cada vez que visites esta web tendrás que activar o desactivar las cookies de nuevo.
