Desde Oi Realtor queremos contarte cuál es el motivo de que la vivienda nueva se haya puesto de moda. Continúa leyendo el artículo y entérate.
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Durante el 2020, pese a la pandemia del COVID-19 que paralizó las operaciones y colmó de incertidumbres al mercado inmobiliario, la vivienda nueva fue tendencia. El año 2020 llegó a su fin con una demanda sostenible, un gran volumen de operaciones y una suba de precio.
Según afirma elInstituto de Valoraciones, luego de atravesar el confinamiento del 2020, el mercado de viviendas de obra nueva llegó a tener una mejor evolución que el mercado de la vivienda de segunda mano. Además, el Instituto de Valoraciones ha realizado un estudio que resume las razones que justifican este llamativo impulso de las casas de nueva construcción. Las razones principales son que se encuentran ubicadas habitualmente en el extrarradio, que se ajustan mejor a las necesidades de la demanda, que cuentan con una mayor eficiencia energética, y además, que brindan más comodidades que las viviendas usadas.
Se adecuan más a los nuevos requerimientos de la demanda
Debido al confinamiento para disminuir el número de contagios de COVID-19 muchas personas comenzaron a notar y poner mayor atención en las carencias de su hogar. Sobre todo en algo que ha afectado a la mayoría, la falta de espacio interior y exterior. Es por este motivo que, según el estudio del Instituto de Valoraciones, en los últimos meses el interés por la vivienda nueva ha aumentado notoriamente. Se trata principalmente de chalets y otros inmuebles que cumplan con estas nuevas demandas que tienen hoy en día los consumidores. Los principales requisitos son los espacios exteriores, la luminosidad, la amplitud, las estancias extra para teletrabajar y una alta eficiencia energética, entre otros.
La ubicación
Otra de las causas por las que ha aumentado recientemente la demanda de la vivienda nueva es que, por lo general, se encuentran ubicadas en los extrarradios de los grandes núcleos urbanos o bien, en ciudades medianas. Esto le permite al consumidor contar con más espacio por el mismo precio, o incluso en algunos casos, menos.
Con respecto a esto, el estudio menciona que la disponibilidad de suelos en el centro de grandes urbes como Madrid o Barcelona por lo general es muy reducida. Es por esto que estas zonas más alejadas del centro llaman mucho la atención de los interesados en las viviendas nuevas. Se trata de zonas con menor densidad de población y mucho más tranquilos y relajados. Además, cuentan con servicios de todo tipo en sus cercanías, como colegios, hospitales o centros comerciales, entre otros.
Más espacio
Por otro lado, más allá del cambio de demanda en las características de las viviendas, el Instituto de Valoraciones afirma que también apareció la necesidad y el deseo de contar con espacios extras. Estos espacios pueden ser jardines, zonas infantiles, deportivas o piscinas.
El Instituto de valoraciones explica que estos espacios son más habituales en la obra nueva y han ganado importancia en los últimos años. Esto no es un dato menor, ya que pueden llegar a ser determinantes a la hora de tomar una decisión de compra de vivienda. Otros extras que son muy demandados actualmente son las plazas de garaje y los trasteros.
Beneficios en la forma de pago
Si bien es sabido que suele ser más costoso comprar una vivienda nueva que una de segunda mano, la realidad es que en muchos casos cuentan con fórmulas de pago que brindan grandes facilidades a los compradores. Un ejemplo de esto es la posibilidad de empezar a pagar mientras aún está construyendo la vivienda o el edificio. Esto sucede por ejemplo al comprar sobre plano. Otra posibilidad es lograr condiciones de financiación que resulten ventajosas por los acuerdos que puedan llegar a tener las promotoras con los bancos. Sucede por ejemplo con las hipotecas subrogadas al préstamo promotor.
Son más eficientes y puedes elegir acabados
Otra importante ventaja que brinda la vivienda nueva es que te permitirá personalizar la vivienda sobre plano e incluso, podrás elegir los materiales que más te gusten para usar en estancias como los baños o la cocina. Esto es muy importante, ya que evitará tener la necesidad de realizar reformas a la vivienda en el futuro.
Otra cosa que sostiene el Instituto de Valoraciones es que el hecho de poder diseñar una casa a medida que cuente con estilos como el ‘open concept’, la posibilidad de incluir tecnología domótica u otras soluciones que beneficien el ahorro energético, son algunos valores añadidos que brinda la obra nueva. Por otro lado, también hace énfasis en la sostenibilidad que es típica de estas viviendas, esto se debe a que en la actualidad los procesos de construcción son significativamente más sostenibles y las casas, mucho más eficientes. De hecho, según una directiva de la Comisión Europea, en el año 2021 todos los edificios nuevos deben contar con un consumo de energía prácticamente nulo.
¿Qué te parece este nuevo furor por la vivienda nueva? Déjanos tu opinión en los comentarios, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
Según una encuesta realizada por el área de estudios de Lacooop el 60% de los compradores de casas viviría en zonas rurales y lejos de la ciudad si tuviera la posibilidad de teletrabajar en casa.
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¿Qué refleja el estudio sobre vivir en zonas rurales?
Según este estudio, los usuarios registrados en la plataforma planean ocupar más de la mitad de sus jornadas teletrabajando desde casa, a corto-medio plazo. Esto se debe a los cambios de hábitos y necesidades como consecuencia de la pandemia.
También se les ha preguntado a los usuarios de la plataforma acerca de si el confinamiento ha cambiado sus prioridades a la hora de adquirir una vivienda. La respuesta del 55% es que no; un 24% está dispuesto a aumentar el presupuesto para tener una casa mejor. Y, por último, un 21% prefiere una vivienda lejos de la ciudad.
De la misma manera, el 75% de los encuestados afirma que tenía pensado cambiarse de casa antes de la pandemia del Covid-19. Por el contrario, el 19% ha pensado adquirir otra vivienda a raíz del Covid-19. Y un 6% ha acelerado el proceso de compra debido a la situación actual.
¿Qué tipo de vivienda buscan los compradores?
El estudio también refleja que el 75% de los compradores busca tanto obra nueva como de segunda mano. Siempre y cuando la vivienda se ajuste al precio que puede o está dispuesto a pagar. Y, también, si se encuentra en la localización buscada. En cuanto a la modalidad o tipo de vivienda, el 40% prefiere de cooperativa, mientras que el 31% busca en promoción convencional y el 29% de protección pública.
¿Conoces las ventajas de vivir en zonas rurales?
Vivir en las afueras de la ciudad tiene incontables beneficios. Si estás pensando en dar el gran paso pero todavía tienes algunas dudas, aquí te daremos algunos aspectos positivos de comenzar eta nueva vida.
1. Es más rentable
Las viviendas ubicadas en zonas alejadas del núcleo urbano tienen un precio menor a aquellas más céntricas. Es decir, son más baratas. Si un barrio de las afueras tiene un valor económico elevado es porque corresponde, indefectiblemente, a una urbanización de lujo. Pero, en este caso, no es eso lo que estamos buscando. Lo que nos interesa realmente son los barrios de toda la vida. Aquellas áreas residenciales que gravitan como satélites en torno al centro, ya que esas son las más rentables.
2. La vida en zonas rurales es más tranquila
Sabemos que lo céntrico está estrechamente relacionado con el bullicio, con calles abarrotadas de gente en cualquier lugar. Si todo esto no te molesta y, además, lo disfrutas, puede ser que estás hecho para vivir en el corazón de la ciudad.
Pero si, por el contrario, lo que te atrae es una calma que es inherente a lugares separados de puntos neurálgicos, deberías elegir vivir en zonas rurales. Es justamente ahí donde encontrarás la paz y serenidad que escasea en el alma de las grandes ciudades.
3. Más cerca de la naturaleza
Todo lo que rodea a las metrópolis no se caracterizan por estar rodeadas de zonas verdes. Esto no quiere decir que no haya. De hecho, representan los pulmones a los que la gente acude para tomar aire puro entre tanto edificio. Aunque la realidad es que los distritos aislados del humo y asfalto, aquellos que se ubican en coordenadas algo retiradas, acostumbran a permanecer en contacto más directo con la naturaleza. La vegetación encuentra en los arrabales un enclave propicio donde prosperar.
4. Más espacio
Otra ventaja para vivir a las afueras de las grandes urbes es el tamaño de las casas. Anteriormente, mencionamos que los importes que debes abonar son inferiores que en plena ciudad, pero eso no es todo. Por una suma modesta podrás vivir en un inmueble más espacioso. Es una buena idea, ¿no? Te ahorras una buena cantidad de dinero. Y, además, tu propiedad podrá tener terraza o jardín o habitación de invitados.
5. Más adecuada para tus mascotas
Si eres un amante de los animales, sabes que esto conlleva ciertas responsabilidades que no podrás esquivar. Entonces, aquí va otra buena excusa para alejarte de la ciudad. Sacar de paseo a tu perro, por ejemplo, puede volverse un caos en medio de la gran urbe. Sin embargo, tal y como venimos contándote a lo largo de este artículo, un lugar que esté cerca de zonas verdes, de campo, siempre será un paisaje utópico para las vueltas de tu querida mascota.
6. Las zonas rurales son más adecuadas para el deporte
El deporte es salud. Ya sea que te guste salir a correr o a caminar. O te guste andar en patines. O cualquier deporte que te sea placentero. Esto te aporta beneficios innegables para el cuerpo. Por este motivo, debes saber que los barrios periféricos poblados de parques son de lo mejor para que puedas trotar libre y respirando aire puro.
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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo sobre las tendencias de decoración del 2021. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Luego del confinamiento ocasionado por el COVID-19 inevitablemente nuestros hábitos y estilo de vida en el hogar se han visto modificados de manera significativa. Lo que más buscamos todos en nuestras viviendas actualmente es intimidad, confort, algo de naturaleza y poder relajarnos. Todo esto es posible, lo lograrás siguiendo estos consejos de decoración que te ayudarán a combinar colores, seleccionar el estilo que va contigo y los mejores accesorios. Aquí van algunas de las tendencias de decoración del 2021.
Muebles de rejilla
Eran muy populares en la época de nuestros abuelos y vuelven en la decoración del 2021. Al volverse tendencia el uso de las fibras y colores naturales estos muebles de rejilla son una de las mejores opciones de decoración del 2021.
Los muebles de rejilla más utilizados son las sillas, los aparadores y los biombos. Por otro lado, este tipo de material también va muy bien para la decoración de la mesa como manteles individuales. Lo cierto es que veremos mucho el ‘cannage’ este 2021 tanto en muebles como en accesorios.
Naturaleza y formas orgánicas
Elcreciente interés por la naturaleza y la sostenibilidad se verá reflejado también en los materiales que serán tendencia en este 2021. Los materiales como la madera, el cuero, el lino, el mármol, la piedra, la lana y la arcilla serán los más usados para crear un ambiente confortable y acogedor. Lo ideal es combinar texturas y formas. También se utilizarán mantas y cojines en la cama o en el sofá. Los materiales reciclados y los biomateriales también serán tendencia.
Por otro lado, en cuanto a formas, se optará por piezas redondeadas que brindan una sensación suave. Estas formas orgánicas se verán aplicadas en sofás, lámparas y todo tipo de accesorios.
El maximalismo
Se trata de una tendencia ideal para los más osados en decoración. Este tipo de decoración incluye todo lo colorido, de gran tamaño, y llamativo que se te pueda cruzar por la mente.
No existen reglas estrictas en este estilo, no obstante, hay algunos elementos que se repiten. Una de las principales características de este estilo es la combinación de colores y estampados. Mezclar estampados o combinar texturas es lo ideal para este estilo.
Un novedoso glam
En este novedoso glam, los colores se suavizan e incluyen mayor cantidad de tonos neutros que brindarán calidez a las habitaciones. Los colores sutiles y delicados como por ejemplo el verde oliva, el beige, el topo y el rosa empolvado serán los más utilizados. Los detalles metálicos dejarán de ser dorados o plateados y pasarán a ser metales mate. Se trata de un estilo muy que no llega a ser nada abrumador. Conserva elementos llamativos, con formas y materiales glamurosos como por ejemplo la seda, el mármol, el satén y el terciopelo.
Este estilo continúa teniendo un aspecto lujoso, pero con toque más moderno y atemporal. Tanto los muebles como los accesorios son más artísticos y cosmopolitas. Algunos ejemplos son los aparadores de mitad de siglo, los muebles de gran tamaño con formas artísticas, las lámparas móviles, obras de arte XXL y jarrones con carácter.
Estilo escandinavo y estilo bohemio
La mezcla de estos dos estilos, el escandinavo y el bohemio relajado, típico de California, ha creado un nuevo término: scandifornian. Este estilo presenta espacios modernos, brillantes y limpios pero que no por esto dejan de ser cálidos y acogedores. Las paredes blancas, la madera clara, los acentos de mediados de siglo, las texturas orgánicas y los colores mesurados son algunas de las claves del estilo escandinavo.
El scandifornian combina dos estilos que van en cualquier vivienda. Este estilo contará con elementos industriales, diseño sostenible, accesorios ‘boho’ y detalles de latón. Además tendrá acentos en negro y materiales naturales como la madera. Le dará a tu hogar un estilo refrescante y amplio.
Estilo de los 70 y los 90
Este año serán tendencia los colores rosas, naranjas, verdes y azules. Por otro lado, comienzan a redondearse los ángulos y el plástico se vuelve ‘chic’. Claro está que el estilo retro de los 70 y los 90 será tendencia este 2021.
Los elementos típicos de los 70 serán las lámparas de techo redondas, los espejos pop y los sillones de muchos colores. El color iridiscente también será muy utilizado para brindar energía y optimismo al ambiente.
El estilo de los 90 es más expresivo y divertido. Los elementos más comunes de este estilo son los pufs, los vasos de colores y las lámparas de lava. También serán tendencia los materiales como el terciopelo, el juego de colores, los ‘prints’, la tela vaquera, los patrones geométricos y los acentos en neón.
Industrial y elegante
Se trata de una evolución del estilo industrial, que lo volverá mucho más elegante. Los fríos espacios del estilo industrial incorporarán elementos que lo dotarán de mayor calidez.
La combinación de materiales como el metal, paredes de cristal, el cuero, las estanterías y las vigas, te darán un estilo ideal. Las piezas principales del estilo industrial son, las sillas de diseño y las lámparas. Se trata de elementos centrales en el estilo industrial, que dotarán de mucha elegancia y sofisticación a tu hogar. En lo que a colores respecta tendrán protagonismo los grises y marrones que harán buen contraste con los blancos y tonos crudos.
Colores del 2021
Principalmente se optará por tonos de colores que logren transmitirán calma, serenidad, paz y mucha relajación. Pero esto no significa que aquellos colores que transmiten alegría y energía sean dejados de lado.
Colores alegres
Se trata de colores más brillantes que transmiten optimismo, alegría y mucha energía. Con estos colores puedes conseguir combinaciones muy interesantes y equilibradas sin que resulten ser demasiado brillantes. Una increíble opción es combinar colores cálidos y fuertes como el coral y el óxido con tonos como el azul y toques de rosa en tonos más sutiles. Con estos tonos puedes crear paletas muy divertidas.
Colores naturales
Otra paleta de colores que es tendencia son los tonos naturales que te harán sentir como en un bosque. Estos colores estimulan la calma y el bienestar. Se trata de tonos marrones, terracota y diversos tonos de verde. Realmente, estos tonos crean una atmósfera muy tranquila que mantiene el espacio libre del estrés y la ansiedad. Además, brindan un estilo rústico que va muy bien con la madera y las texturas más bien suaves.
Colores neutros
Se trata de una gama de colores que transmite mucha tranquilidad. Serán perfectos los colores neutros pero también, cálidos, acogedores y relajantes. Dentro de estos colores podemos encontrar el beige, gris, tortora, moca, camel, crema y marfil. Se trata de tonos suaves y muy sutiles que generan una atmósfera muy tranquila y relajante. Puedes optar por ubicarlos en diferentes patrones, combinando sensaciones táctiles ásperas y suaves, tanto en muebles de madera como en textiles.
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En este artículo vamos a ver las principales tendencias 2021 para el sector inmobiliario. Los profesionales prevén una bajada de precios general en el contexto inmobiliario. Pero vamos a ver qué factores hay que tener en cuenta si queremos comprar, alquilar o realizar alguna transacción inmobiliaria.
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¿Qué tendencias 2021 se esperan para el mercado inmobiliario?
A pesar de que el año recién comienza, algunos expertos ya pueden predecir algunos aspectos que nos acompañarán este año.
Si bien la mejora el sector será poco a poco, las predicciones son muy optimistas. Así que aquí vamos a darte algunos tips para que empieces el año por un buen camino, realizando buenas operaciones inmobiliarias.
Interés por la vivienda en régimen de cooperativa
El interés por la vivienda en régimen de cooperativa ha crecido un 82% en los últimos meses, según los datos de la compañía Libra Gestión de Proyectos. Miguel Palmero, director general de la compañía, afirma que “las cooperativas de vivienda están viviendo una situación similar a la vivida en 2008-2013, cuando España vivió su último boom en cuanto a construcción de vivienda en régimen de cooperativa”.
El Covid-19 ha generado un claro daño en la situación económica. Las ventajas que conlleva la adquisición de una vivienda en régimen de cooperativa han multiplicado el interés de los españoles por esta modalidad de compra. Y, según parece, se irá incrementando en este 2021.
Un buen sector para invertir: tendencias 2021
El mundo inmobiliario sigue representando un refugio seguro en el que invertir. Aunque algunos sectores, como el de los retails y pymes, se han visto más afectado por la crisis mundial. Son datos del 2º Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario 2020.
Según Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet, este 2021 va traer mucho movimiento. “Por un lado encontramos a inversores que han vuelto rápidamente a la actividad para aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado. Y, por otro, a reactivos que adoptan posturas de precaución hasta que todo se aclare con el consiguiente coste de oportunidad”. Así, se pronostica una recuperación en forma de U y, para el experto, los precios no van a bajar más.
Miquel Laborde asegura que el mercado ha dado pasos agigantados en muy poco tiempo. Por ese motivo, las tendencias que se preveían para dentro de 5 o 10 años, son una necesidad real a día de hoy.
Para Iñaki Unsain, principal personal shopper inmobiliario de Barcelona, el segmento inmobiliario más atractivo como inversión segura y estable sigue siendo el residencial. De manera más específica, aquellos activos en buen estado, buena ubicación dentro de las grandes ciudades, con superficies alrededor de entre 80 y 100 metros cuadrados y tres habitaciones. Según estudios, este tipo de vivienda es la más buscada.
Un mercado premium cada vez más asequible
Elizabeth Hernández, directora de Barnes Barcelona, explica que el mercado premium de la ciudad es cada día más asequible. Ya que la mayor parte de la demanda, con un marcdo protagonismo para el comprador nacional en ausencia del extranjero, busca propiedades a partir de los 300.000 euros y hasta el millón. Por eso se puede decir que, si se quiere comprar una casa con un nivel más elevado, 2021 va a ser el momento.
La experta concluye: “La vivienda media en el mercado de alta gama que se busca como residencia principal tiene alrededor de 150 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baños y zonas exteriores. La zona alta de Barcelona y Eixample siguen siendo la ubicación preferida de los compradores por la calidad del parque de viviendas, su tranquilidad y su seguridad”.
Tecnología tendencias 2021: cada vez más protagonismo
No cabe duda de que la tecnología seguirá teniendo un lugar muy importante este año. Para Nacho Castella, director general de Cat Real Estate, el cliente evita al máximo el contacto físico y por esto hay un aumento de visitas de inmuebles online.
Por otro lado, impulsan a la tecnología 3Dpara poder ver el inmueble. “Los clientes no han perdido su interés por visitar inmuebles. Todo lo contrario. Por este motivo nosotros hemos potenciado las fotos de todos nuestros productos y aumentado nuestras redes sociales”.
Reanudación del sector hasta 2022
Bakinter, sin querer ser pesimista pero sí realista, prevé que para que el sector inmobiliario alcance niveles pre Covid-19 habrá que esperar hasta 2022. Se estima un nivel de actividad inmobiliaria muy bajo en la segunda mitad del año. En 2021, este informe establece que ello debería recuperarse +30%, aunque sin alcanzar los niveles previos al virus. Habrá que esperar hasta 2022 para volver a ver las 500.000 transacciones al año.
Inevitable bajada de precios de las viviendas
Por lo que se ha registrado en diversos estudios, el comportamiento conservador de oferta y demanda en los últimos meses ha generado un efecto de parálisis que llevará a caídas del precio medio de la vivienda de entre un 6% y un 12%.
Iñaki Unsain cree que la bajada de la demanda no será homogénea. Y se espera que en las grandes ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Zaragoza o Bilbao sea algo inferior.
Desde Bankinter prevén un mayor impacto del virus sobre la economía españolay, en concreto, sobre el empleo. El recorte de precios se podría notar más en zonas prime de grandes ciudades, superando el -10% acumulado entre 2020 y 2021. Los precios de suelo finalista podrían sufrir retrocesos superiores al -20%.
Cambios de usos, necesidades y nuevos consumidores
Vicenç Hernández, nuevo presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y CEO de Tecnotramit explica que “Los hábitos de compra están cambiando, se está destinando mucho más uso y más interés al uso que a la propiedad. Hay una nueva generación de gente joven que mira de una manera muy diferente eso de comprar un inmueble, al igual que eso de trabajar en la misma empresa para toda la vida”.
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Como bien sabemos, el año 2020 fue atípico y bastante desalentador para el sector inmobiliario. Pero, poco a poco, parece que todo va tomando su rumbo y las estadísticas tienden a que todo mejorará. Por eso, en este post vamos a contarte algunas razones por las que comprar vivienda en 2021 es una gran oportunidad ¡No te lo pierdas!
En este artículo encontrarás:
Motivos para comprar vivienda en 2021
A continuación te dejamos algunas razones para invertir en comprar de vivienda en 2021:
Vivir en el centro: Desde Solvia prevén que en los próximos meses el mercado de la segunda mano experimente una caída de precios del 5%, la cual se notará especialmente en los centros de las ciudades.
Inversión: Según el Banco de España, la vivienda es uno de los pocos activos que ofrece una rentabilidad positiva notable, pudiendo tener recorrido al alza.
Bajos tipos de interés: Los tipos de interés bajos que actualmente ofrecen los bancos seguirán siendo un aliciente para los compradores con recursos para adquirir un inmueble.
Obra nueva: Adquirir un inmueble en zonas periféricas, donde el precio de estos inmuebles es menor que en el centro de las ciudades, permite aprovecharse de las grandes oportunidades que presenta este mercado en la actualidad.
Nuevas tecnologías: Estas innovaciones aportan más calidad a la búsqueda de vivienda y ayudan a hacerse una primera idea del inmueble.
Segunda residencia: Para desconectar o, incluso, teletrabajar, ahora son mucho más valoradas las provincias y municipios con menos población. Ubicados en zonas donde realizar escapadas a la naturaleza sea factible y con menor índice de contagios.
Comprar vivienda en 2021: Oportunidad única
Si llevas tiempo buscando comprar una vivienda como inversión para asegurarte un futuro mejor, en 2021 puedes encontrar grandes oportunidades. Además, la oferta de inmuebles puede ampliarse en los próximos meses.
Más razones para tomar una buena decisión
Sector al alza
Durante el segundo trimestre de 2020, el mercado inmobiliario prácticamente se paralizó. Sin embargo, en verano ya empezamos a notar un repunte en el sector.
Los expertos dicen que este repunte se debe a que las operaciones quedaron paralizadas debido a la crisis del coronavirus. Pero también es cierto que la demanda de inmuebles está subiendo en los últimos meses por dos motivos:
Muchas personas quieren cambiar de casa
Los pequeños y medianos inversores ya pronostican buenas oportunidades.
Hipotecas al mejor precio
Actualmente, los tipos de interés están en mínimos históricos, por lo que estamos en el mejor momento para pedir una hipoteca.
Es verdad que los bancos solicitan más garantías a sus clientes. Pero también es cierto que deben vender sus productos. Por lo que, si tienes ahorros o unos ingresos fijos, es un buen momento para comprar vivienda y conseguir una hipoteca con unas condiciones más favorables.
La inversión más segura
La vivienda siempre ha sido un valor refugio. Y es prácticamente imposible que, de un día para otro, pierda todo su valor. De hecho, aunque los precios de la vivienda pueden caer, nunca lo hacen de forma tan abrupta como los valores en bolsa.
Mejores oportunidades para comprar vivienda en 2021
Los momentos de crisis e incertidumbre suelen generar más movimiento en el sector inmobiliario, ya que muchas personas venden sus propiedades porque necesitan tener liquidez. Esto genera buenas oportunidades para comprar vivienda en 2021 e invertir en el mercado inmobiliario.
Invertir para alquilar
La inversión en vivienda puede rentabilizarse de varias formas. Podemos comprar una casa o un piso como vivienda habitual. Pero también para destinarla al alquiler o utilizarla como segunda residencia.
Un agente inmobiliario, tu mejor aliado
Invertir en el sector inmobiliario no es una tarea sencilla, debes tener conocimientos suficientes para poder invertir en este sector si no quieres tener problemas en el futuro.
Para ello, la mejor manera de invertir es contratar un experto que conozca muy bien el mercado inmobiliario y que defienda única y exclusivamente tus intereses.
El único experto que defenderá tus intereses como comprador e inversor es un agente inmobiliario.
Ventajas de contratar un agente del comprador:
Te asesora en todo momento.
Visita por ti las viviendas
Negocia por ti el precio de la vivienda.
Se encarga de toda la documentación necesaria para realizar la transacción inmobiliaria.
Realiza informes técnicos para que no haya sorpresas en el futuro, ahorrándote un millón de preocupaciones.
La bajada de precios en las rentas del alquiler que empezó a verse en las grandes ciudades antes del estallido de la crisis sanitaria se ha acelerado a raíz del Covid-19. Según apuntan los portavoces de los portales inmobiliarios, seguirá por la misma senda a lo largo de todo 2021.
Por lo pronto, según la información de estas plataformas, Madrid y Barcelona han recibido a 2021 con caídas interanuales en noviembre que oscilan, a grandes rasgos, entre -5% y -13%, en el caso de la capital. Y entre -7% y -12%, en el caso de la ciudad condal. En 2021, en función de la evolución de la pandemia, el abaratamiento de las rentas podría oscilar entre el-8% y el -10%.
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¿Has de heredar un piso u otro bien inmueble, pero no sabes cómo proceder con todos los trámites? En OI REAL ESTATE queremos ayudarte y por eso, hemos redactado esta guía. ¡Toma nota!
En este artículo encontrarás:
Sabemos que recibir una herencia puede resultar dificultoso, fundamentalmente por los trámites y los costes asociados al procedimiento. Sin embargo, ya sabes que la información es poder. Por lo tanto, conocer de antemano el paso a paso para heredar un inmueble te ahorrará tiempo y preocupaciones cuando llegue el momento. ¿Quieres saber más? ¡Continúa leyendo! Te brindamos todas las herramientas necesarias para que la recepción de la herencia sea sencilla.
Guía de procedimientos para heredar un piso
Cuando hayas superado el duelo por la pérdida de tu familiar y te sientas listo para proceder con la recepción de la herencia, deberás seguir una serie de pasos. Su complejidad dependerá del tipo de herencia, pero a continuación te detallaremos las diferencias. Veamos, por orden cronológico, cuáles son los trámites que tienes que realizar.
Paso 1: Obtención de los documentos necesarios para heredar un piso
Certificado de defunción
El certificado de defunción es un documento oficial que acredita el fallecimiento de la persona en cuestión. Puede ser solicitado por cualquier ciudadano que así lo requiera y que tenga interés legítimo, aunque existen algunas excepciones previstas por la legislación vigente.
Tal y como se indica en la página oficial de la Administración Pública, para obtenerlo debes entrar en la Sede Electrónica del Ministerio deJusticia. Puedes elegir entre recibir el certificado por correo ordinario al domicilio indicado en la solicitud o recogerlo en el Registro Civil correspondiente siempre que lo hayas indicado expresamente. En este caso será el propio Registro Civil el que te indicará a partir de qué fecha podrás recogerlo.
Certificado de actos de última voluntad
El certificado de últimas voluntades es un documento en donde consta si la persona fallecida redactó un testamento. En caso afirmativo, en este certificado se detallará la fecha exacta en que lo hizo y ante qué notario lo firmó. No obstante, todavía no conoceremos la voluntad del testador, ya que dicha información constará únicamente en el documento que custodia el notario.
Tal y como ocurre con el certificado de defunción, para solicitar el certificado de últimas voluntades debes tener interés legítimo, dado que existen algunas causas que impedirán su solicitud.
Puedes solicitar este documento por vía electrónica, accediendo a la página web del Ministerio de Justicia.
La solicitud no podrá presentarse hasta transcurridos quince días hábiles desde la fecha del fallecimiento.
Paso 2: Obtención de una copia autorizada del testamento
Si en el certificado de últimas voluntades consta que la persona fallecida ha dejado un testamento, entonces deberás dirigirte a la notaría en donde haya firmado el documento.
Ahora bien, puedes encontrarte con diferentes situaciones, por lo que será conveniente conocer el modo de solucionar los imprevistos:
En el caso de que hubiera presentado varios testamentos, solo tendrá validez el más reciente.
Si el notario ha cambiado su domicilio o se ha jubilado, deberás acudir al Colegio Notarial de la comunidad autónoma en donde se autorizó. Allí te entregarán la copia autorizada del testamento o te brindarán la información relativa al notario que custodia el documento.
Para solicitar la copia del testamento, te pedirán los dos documentos que te hemos mencionado anteriormente: el certificado de defunción y el de últimas voluntades. Procura tenerlos en mano antes de proceder con esta solicitud.
Si te encuentras en una ciudad diferente a aquella en donde se firmó el testamento, podrás solicitar la copia en la notaría más cercana. Gracias al Sistema Integrado de Gestión del Notariado, entre notarios pueden enviar copias autorizadas telemáticas por Internet.
Respecto del tiempo, el plazo de obtención del documento oscila entre los dos y los siete días, dependiendo del notario.
Paso 3: Declaración de herederos si no hay testamento
Si en el certificado de últimas voluntades constara que la persona fallecida no redactó ningún testamento, será la ley quien establezca quiénes son los herederos legítimos. En estos casos, los gastos notariales son más altos que en aquellos casos en donde existe un testamento.
Ahora bien, tramitar la herencia de un piso sin testamento tiene algunas peculiaridades. La primera se refiere a la competencia de los notarios para autorizar un acta de declaración de herederos. En efecto, solo podrá llevar a cabo dicho trámite el notario que cumpla alguno de estos supuestos:
Ejercer en el municipio donde residía el difunto.
Tener el despacho profesional donde el causante tenía más bienes.
Ejercer en el lugar donde falleció el finado.
Ejercer en el lugar de residencia del requirente del acta.
La segunda peculiaridad se refiere a la repartición de la herencia. Al respecto, hemos escrito un artículo completo en donde te detallamos cómo pueden repartirse los bienes de herencia, ya sea con testamento o sin él.
En esta instancia podrás corroborar cuáles son los bienes y las deudas de la persona fallecida. En función de esta información, decidirás si quieres aceptar la herencia o renunciar a ella.
Heredar piso u otro bien inmueble
Para conocer el patrimonio inmobiliario de la persona fallecida, deberás dirigirte al Registro de la Propiedad. Lo más conveniente será solicitar una nota simple informativa en todos los municipios en donde creas que el fallecido podría tener una propiedad. Pero también podría ocurrir que el causante hubiera sido propietario de un piso que no se encuentra debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad. Esto sucede cuando se celebran contratos de compraventa privados. En consecuencia, también te recomendamos que solicites en la oficina del catastro un inventario de los bienes de la persona fallecida.
Si bien no es habitual que los herederos desconozcan la posesión de bienes inmuebles por parte de la persona fallecida, es recomendable realizar una investigación exhaustiva. Una búsqueda ineficiente podría derivar en la pérdida de un bien inmueble.
¿Qué ocurre con el ajuar doméstico?
Los bienes que se encuentren en el interior de la vivienda, por norma general, serán adjudicados al cónyuge, aunque los objetos de valor no están incluidos en este grupo. No obstante, si alguno de los herederos fuera beneficiario de un seguro del fallecido, tendrá que incluirse dentro de los receptores del ajuar doméstico o de los objetos de valor.
¿Y con las deudas?
Una vez que hayas realizado todo el inventario de los bienes de la persona fallecida, deberás proceder a comprobar todas sus deudas. En ocasiones, estas son tan altas que terminan por generar pérdidas en los herederos. Frente a ello, existen tres opciones posibles:
Renunciar a la herencia, lo que implica que no recibirás las deudas, pero tampoco los bienes.
Aceptar la herencia de forma pura y simple, lo que significa que aceptarás las deudas y los bienes del difunto.
Aceptar la herencia a beneficio de inventario, lo que significa que saldarás las deudas única y exclusivamente con los bienes heredados de la persona fallecida.
Paso 5: Partición de la herencia frente a un notario
Si todos los herederos están de acuerdo con el reparto de los bienes inmuebles del fallecido, se procederá a realizar la partición voluntaria. No obstante, si no tienes previsto inscribir las propiedades heredadas en el Registro de la Propiedad, no será necesario elevar a público el documento.
Si, por el contrario, no existiera unanimidad en la repartición de los bienes, será necesario acudir a la justicia. Este procedimiento es más costoso que el de repartición voluntaria y suele demorarse. Es por ello que siempre será más conveniente llegar a un acuerdo entre los herederos.
Redacción del cuaderno particional
El cuaderno particional es el documento donde se hacen constar las circunstancias personales del causante, el inventario de los bienes y las deudas, la liquidación y la adjudicación de la herencia. Es redactado por el notario y es uno de los últimos pasos para heredar un piso.
Paso 6: Liquidación de los impuestos correspondientes por heredar un piso
Existen dos tributos asociados a la herencia de un piso o de otro bien inmueble: el impuesto de sucesiones y donaciones y la plusvalía municipal.
Impuesto de sucesiones y donaciones
El plazo de pago del impuesto sobre sucesiones y donaciones es de seis meses a contar desde la fecha del fallecimiento de la persona. Sin embargo, durante los cinco primeros meses de dicho plazo, se puede solicitar una prórroga por otros seis meses adicionales.
Cada comunidad autónoma tiene la potestad de regular el pago de este impuesto, por lo que el importe variará según el lugar en donde se encuentre el inmueble heredado. En este artículo te enseñamos a calcular el impuesto de sucesiones y donaciones en Cataluña:
En lo que respecta a la plusvalía municipal, habrá de liquidarse en el ayuntamiento del lugar donde se ubique la propiedad en cuestión. El importe a pagar dependerá de los años transcurridos desde la anterior transmisión de la propiedad y de las bonificaciones aplicables a cada municipio. En este artículo te brindamos más información al respecto:
El último paso no es obligatorio, pero sí recomendable. Consiste en acudir al Registro de la Propiedad para inscribir los bienes heredados. Este trámite te aportará seguridad jurídica, transparencia y agilidad en todos los trámites posteriores.
Esperamos haber aclarado todas tus dudas respecto de los pasos necesarios para heredar un piso. Recuerda que, una vez que constes como titular del inmueble, puedes venderlo si así lo deseas.
En OI REAL ESTATE estamos para ayudarte. ¡No dudes en contactarnos!
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
¿Quieres vender tu piso y se encuentra dentro de una propiedad horizontal? Entonces,debes leer este artículo. En él tecontamos todos los aspectos que debes tener en cuenta, basándonos en lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal.
En este artículo encontrarás:
Para empezar a hablar de la Ley de Propiedad Horizontal en la compraventa de inmuebles, debemos diferenciar dos tipos de propiedades: las verticales y las horizontales.
Las propiedades verticales son aquellas en las que todos los pisos le pertenecen a un solo propietario. En consecuencia, no hay una comunidad de vecinos. Esta situación es común cuando el propietario del edificio es un banco o una sociedad de inversión que alquila todos los inmuebles a terceros.
La propiedad horizontal, por su parte, se refiere a un mismo edificio en donde hay múltiples propietarios. En estos casos, los dueños no solo poseen el piso, sino que también tienen responsabilidad sobre las zonas comunes. Para regular el mantenimiento del edificio y las actividades que en él se realizan, las propiedades horizontales suelen organizarse en una Comunidad de Propietarios. Esta última está encabezada por un presidente. Su función será la de gestionar los gastos de la comunidad y el mantenimiento de las zonas comunes, entre otras cosas.
Ahora bien, si tu piso pertenece a una propiedad horizontal, debes saber que necesitarás algunos documentos adicionales para poder venderlo. Pero, además, tal y como lo establece la Ley de Propiedad Horizontal, deberás notificar a la comunidad sobre la venta del inmueble. En caso de no cumplirse este punto, podrías verte sometido a deudas por impago de las cuotas de la comunidad generadas luego de la venta. ¡Sigue leyendo! Analizaremos cada uno estos aspectos por separado.
Documentos necesarios para vender un piso en propiedad horizontal
Para realizar la venta de un piso, independientemente de que pertenezca a una propiedad horizontal o a una vertical, necesitarás reunir la siguiente documentación:
DNI o pasaporte.
Título de la propiedad.
Copia autorizada de la Escritura por la que adquirió la finca.
Certificado acreditativo de posibles cargas y deudas sobre la finca que repercutan directamente sobre el comprador.
Si quieres ampliar esta información, puedes entrar al siguiente link en donde te detallamos cuáles son los documentos que necesitas para vender tu piso.
Ahora bien, si el piso se encuentra dentro de una propiedad horizontal, seguramente existe un Estatuto de la Comunidad que establece reglas sobre el uso de las zonas comunes, entre otras cuestiones. Presentar este documento al momento de vender el inmueble no es obligatorio, pero sí recomendable. Lo más seguro es que el comprador quiera saber cuáles son las reglas que rigen sobre el uso de la propiedad que comprará. Y, para ello, tendrá que disponer de los estatutos de la comunidad.
Además, y este documento sí es de carácter obligatorio, en el momento de firmar el contrato de compraventa, habrá de presentarse un certificado de la Comunidad en donde conste que se han pagado todos los recibos correspondientes hasta la fecha. Los pagos a la Comunidad de Propietarios suelen realizarse de forma mensual o trimestral. Por lo tanto, nuestro consejo es que solicites este documento cuando ya hayas encontrado un comprador y no antes. Si no, podría perder validez durante el tiempo que tardes en vender el inmueble.
¿Cómo pueden conseguirse dichos documentos?
En lo que respecta al Estatuto de la Comunidad, bastará con pedir una copia al presidente de la comunidad para obtenerlos. Tú como propietario tienes derecho a acceder a ello. Por lo tanto, obtenerlo será realmente sencillo. No obstante, si el administrador o el presidente de la comunidad no tuvieran una copia, podrías dirigirte al Registro de la Propiedad en donde esté inscrito el edificio. Allí podrás verificar los estatutos en caso de que existan.
En cuanto al certificado de deudas con la Comunidad, podrás dirigirte al administrador para solicitarlo. Este último tardará un máximo de siete días naturales para tramitarlo. Y, recuerda, su presentación es de carácter obligatorio. Por ello, será conveniente tramitar este certificado con suficiente antelación para evitar conflictos durante el proceso de compraventa del inmueble.
Ley de Propiedad Horizontal: ¿Cómo notificar a la Comunidad sobre la venta del piso?
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9, establece que es obligación del propietario: “Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local”.
Además, agrega que: “Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquel a repetir sobre este”.
Como puedes ver, la notificación es de carácter obligatorio. En caso de no cumplirse, podría generarse una carga económica sobre el antiguo propietario del inmueble. Concretamente, este estará obligado al pago solidario de las deudas con la comunidad que contraiga el comprador del piso en cuestión.
Modelo de notificación a la comunidad de propietarios
La notificación a la comunidad puede realizarse por cualquier medio, siempre que se pueda guardar una constancia del documento. Un simple escrito dirigido al secretario de la comunidad será suficiente para cumplir con esta obligación. En él deberá informarse sobre la venta del piso y detallarse los datos del nuevo propietario.
Nuestro consejo es que siempre guardes una copia de la notificación firmada por el secretario o presidente de la comunidad. También puedes enviar un burofax, un telegrama o un correo electrónico con acuse de recibo.
Por último, cabe aclarar que, si no puedes enviarle la notificación al secretario, podrás enviársela a cualquier otra persona que posea un cargo en la comunidad de vecinos. Pero antes de hacerlo, intenta notificar al secretario presencialmente.
Esperamos que toda esta información te haya resultado útil. ¿Tienes más inquietudes? ¡Déjanosla en comentarios! Si quieres recibir asesoramiento profesional para vender tu piso, no dudes en contactarnos.
¿Es obligatorio firmar el contrato de compraventa frente a un notario? ¿Qué función cumple este profesional durante la operación? ¿Es conveniente contratarlo? ¡Sigue leyendo! En este post respondemos a estas dudas frecuentes y a muchas otras más.
En este artículo encontrarás:
El notario es una pieza clave en el proceso de compraventa de un inmueble. Si bien su presencia no es obligatoria, pues el Código Civil contempla la posibilidad de formalizar la transmisión a través de un contrato de privado, sí que es sumamente recomendable. En definitiva, su función es la de aportarle seguridad jurídica a la transacción.
Pero, además, si una de las partes solicita la presencia de un notario durante la firma del contrato de compraventa, la otra parte no podrá negarse. Adicionalmente, cuando el comprador solicita un crédito hipotecario para llevar a cabo la transacción, también será obligatoria la figura del notario. Los bancos no conceden préstamos si el piso en cuestión no está inscrito en el Registro de la Propiedad. Y esta entidad no admite contratos privados para realizar la inscripción.
Ahora bien, probablemente te estés preguntando cuáles son las responsabilidades de un notario durante el proceso de compraventa. Si bien te hemos adelantado que su función es aportarle seguridad jurídica a la transacción, para lograrlo deberá cumplir algunas funciones específicas. Vemos cuáles son.
Responsabilidades del notario durante el proceso de compraventa
Las responsabilidades del notario durante la transacción son muchas. Pero, en primera instancia, podríamos destacar las siguientes.
Asesorar e informar al comprador y al vendedor
Para que una transacción sea jurídicamente segura, deberá ser transparente. Y para ello, es imprescindible que ambas partes comprendan cada una de las cláusulas del contrato que firmarán.
En este sentido, el notario será el profesional encargado de que tanto el comprador como el vendedor entiendan las cláusulas del contrato y de la escritura de compraventa. Además, se asegurará de que ambos estén conformes con las condiciones de la transacción. Y, ¿cómo lo hace? El procedimiento es sencillo. El notario deberá leer las escrituras frente a las partes involucradas tantas veces como sea necesario antes de proceder con la firma. Durante esta lectura, el comprador y el vendedor podrán interrumpirlo si lo consideran pertinente. En definitiva, el objetivo es que se puedan aclarar todas las dudas que surjan respecto de las cláusulas.
Lo mismo ocurre cuando se solicita una hipoteca. Antes de firmar el contrato hipotecario con la entidad financiera, el solicitante tendrá que acercarse a la oficina del notario para que este pueda asesorarlo e informarle sobre todos los derechos y las obligaciones que adquirirá en el momento de firmar los documentos. Este punto es de vital importancia, puesto que, en ocasiones, los bancos proporcionan condiciones de contratación que pueden no ser las más convenientes. En la actualidad, por ejemplo, son muchos los españoles que demandan a los bancos por la falta de transparencia en la concesión de las hipotecas asociadas al IRPH.
Verificar las condiciones de la vivienda
El notario comprobará, a partir de los documentos presentados por el vendedor, si la vivienda constituye o no una vivienda habitual unifamiliar. Si la comprobación fuera positiva, se requerirá el consentimiento del cónyuge del vendedor. Si quieres ampliar la información al respecto, puedes acceder al siguiente link. Allí te contamos los aspectos fundamentales para vender una casa tras el divorcio: Vender casa tras el divorcio.
El profesional también advertirá el precio máximo por el que se puede realizar la transacción en aquellos casos en donde el inmueble involucrado se corresponda con una VPO. Recuerda que el valor de las viviendas protegidas está regulado por el Estado. Y que estas solo pueden venderse en determinadas situaciones particulares que puedes verificar en este artículo: Vender pido de protección oficial.
Redactar la escritura de compraventa
Como te hemos comentado anteriormente, un contrato de compraventa puede realizarse entre particulares. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los ciudadanos no poseen los conocimientos específicos para redactar dicho contrato en el marco de la legislación vigente. Además, las entidades financieras exigen la entrega de la Escritura Pública par la concesión de hipotecas. Este documento solo puede ser redactado por un notario. En definitiva, reforzamos lo que hemos dicho anteriormente: la figura del notario le aportará seguridad jurídica a la operación.
Ahora bien, en la confección de la Escritura Pública de Compraventa, el notario procederá a comprobar la identidad de los firmantes a través de la presentación de sus Documentos Nacionales de Identidad o pasaportes. También verificará la capacidad de las partes y la legitimidad del comprador y del vendedor en el caso de que sean apoderados o representantes de un menor de edad.
También dejará constancia en la Escritura de Compraventa de que el inmueble está libre de arrendamientos y ocupantes en el momento de la operación. Y previo al contrato de compraventa, el notario solicitará al Registro una nota en donde se verifique quién es el propietario del inmueble, que la propiedad esté libre de cargas y que no exista sobre ella ningún embargo o hipoteca.
En lo que respecta a los datos catastrales, en la escritura deberá acreditarse la referencia catastral de la propiedad. Para ello, el Notario solicitará la presentación del último recibo del IBI y un certificado catastral descriptivo y gráfico. Todos estos documentos se anexarán a la escritura con la finalidad de comprobar la coincidencia entre la Escritura Pública y el Registro.
Por último, el Notario también exigirá la presentación del Certificado de Eficiencia Energética, la Cédula de habitabilidad (si corresponde) y la comprobación de los medios de pago.
Responsabilidades del notario en la herencia de un piso
El notario también estará a cargo de realizar una correcta transmisión de la herencia de un inmueble. Para ello, seguirá las condiciones que se determinen en el testamento de la persona fallecida. Ahora bien, para saber si la persona en cuestión realizó o no un testamento frente a un notario, tendrá que consultarse el Registro de Últimas Voluntades. Si el testamento existe, serán los registradores quienes habrán de entregar un certificado en el que se especifique quién es el notario encargado de custodiar dicha documentación.
Como sabemos que las herencias pueden resultar complejas, te dejamos este otro artículo en donde puedes ampliar la información al respecto: Qué es una herencia.
Ahora ya conoces la importancia de la función del notario en los procesos de compraventa. ¿Tienes más inquietudes? ¡No dudes en contactarnos!
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
Desde Oi Realtor queremos contarte cuales son las tendencias en reforma inmobiliaria este 2021. Continúa leyendo y entérate.
En este artículo encontrarás:
Una reforma inmobiliaria es perfecta para empezar el año, qué mejor que darle una nueva apariencia a nuestro hogar, con mucho estilo para este 2021. Es por ese motivo que hemos decidido hacer este artículo, para que sepas cuáles son las tendencias que nos trae este 2021 en lo que respecta a reforma inmobiliaria.
Reforma inmobiliaria en salones
Colores
Los colores para muebles y decoración romperán completamente con la tendencia del año pasado. Si en el 2020 se optaba por un tono más bien minimalista, este año la idea es romper y crear un espacio con mucha más vida y color. Se utilizarán tonalidades con mucha luz y color como por ejemplo, azules, naranjas o verdes, en toda su gama cromática.
Paredes
Las tendencias en salones para este 2021 si hablamos de paredes, será el papel pintado. Puede ser liso o bien, con texturas, eso dependerá de tus gustos. Se trata de una gran idea para conseguir aportar volumen y color al salón. Además, no significa una gran reforma y puede cambiar mucho la apariencia de tu salón. Uno de los principales beneficios es que encontrarás de todo tipo en el mercado. Podrás optar por tonos neutros y suaves con patrones más bien simples, buscar estampados originales y novedosos e incluso, puedes utilizar papel con efecto ladrillo para darle ese toque más industrial al espacio.
Suelo
Con respecto al suelo, la tendencia para este 2021 será la madera, algo más bien simple y moderno. Sin embargo, por otro lado, también son tendencia las alfombras. Éstas, te brindarán la posibilidad de conseguir más color. Además, comenzaremos a ver superposición de alfombras, se trata de una manera de romper con la decoración tradicional y crear un salón mucho más original, con vida y estilo.
Reforma inmobiliaria en cocinas y baños
Como ya hemos mencionado, en el salón hemos visto que la tendencia será romper con las pautas del año pasado y apuntar a los colores vivos. Pues en la cocina y el baño será todo lo contrario. Se trata de dos espacios en los que resulta complicado cambiar la decoración, es por este motivo que es importante que la reforma sea lo más atemporal posible.
Cocina
En la cocina será tendencia la combinación de madera y colores negros. Se trata de un estilo sumamente industrial pero a la vez, sencillo y moderno. Por otro lado, también serán tendencia las cocinas abiertas, en este 2021 será lo que más veremos. Este tipo de disposición es muy utilizada ya que brinda un espacio sumamente luminoso. Además, por medio del concepto abierto se puede llegar a conseguir un mejor aprovechamiento del espacio.
Cuarto de baño
Con respecto al cuarto de baño, también es tendencia la búsqueda de amplitud y luminosidad. Una de las maneras para conseguirlo es utilizando azulejos grandes, aproximadamente de 90×90. Este tipo de azulejos darán un efecto de mayor amplitud a cualquier baño. Como todos los años, el plato de ducha es lo ideal si quieres conseguir más espacio, así que es momento de despedirte de la bañera. Este año en lo que más se pone atención es en que la ducha tenga un estilo y una mampara que quede lo más mimetizada posible con el baño, que haya una continuación para que no se perciba que un espacio rompe con el otro. Aunque parezca muy sencillo, el hecho de fusionar la zona de la ducha con el resto del baño te brindará un espacio mucho más armónico y abierto.
¿Cómo influye el COVID-19 en la reforma inmobiliaria?
Luego del confinamiento fueron muchas las personas que decidieron empezar a reformar sus casas. Esto se debe a que al pasar tanto tiempo en casa, muchos han notado que necesitaban renovar el espacio y mejorar su hogar. Además, a raíz del confinamiento, surgieron nuevas necesidades en las estancias y necesidad de mejoras en la distribución del hogar.
Una de las principales reformas inmobiliarias es la de añadir más espacio y más luz. Se trata de un punto clave, como ya hemos mencionado más arriba, el concepto abierto será tendencia. Es una técnica muy buena, ya que contando con los mismos metros cuadrados, realmente brinda un cambio significativo al hogar. Además, te permitirá aprovechar mucho mejor el espacio, y eliminar las zonas desaprovechadas de los pasillos. Por otro lado, también te permitirá ganar más luz, ya que al estar todo abierto y conectado, sin duda alguna el espacio estará mucho más iluminado.
Despacho
A causa del teletrabajo, las zonas destinadas al trabajo en casa han tomado mucha importancia en estos meses. Es sabido que se trata de una forma de trabajar que ha venido para quedarse. Son muchas las personas que se encuentran realizando reformas para mejorar la zona del despacho o bien, para crear espacios que le permitan trabajar más cómodamente y sin distracciones.
Espacios exteriores
Antes, era habitual que la gente contara con zonas exteriores que prácticamente no aprovechaba ya que no estaba en casa. Actualmente esto ya no es así, las reformas de exteriores también han tenido mucha importancia ya que la gente pasa mucho más tiempo en casa. Hoy en día, contar con una zona exterior donde poder descansar y disfrutar es todo un lujo que se valora más que nunca tras estar confinados durante meses.
¿Qué te parecieron estas tendencias en reforma inmobiliaria para este 2021? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.
Son muchas las especulaciones que se están haciendo en el sector con respecto a comprar piso en el 2021. Que si bajan o suben los precios, que si conceden las hipotecas, que si la economía se reactiva o no lo hace. Por este motivo, al surgir tantas dudas, hemos decidido realizar este artículo. ¡No te lo pierdas si quieres saber cómo se prevén las cosas para el próximo año!
En este artículo encontrarás:
Comprar piso en el 2021 o hacerlo ahora
Esta respuesta variará depende la zona de España de la que hablemos. “En las capitales puede haber algo de descuento, pero no de manera generalizada ni de una forma que convierta este momento en una gran oportunidad para comprar o en un mal momento para vender”, argumenta Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Barcelona.
Algunas previsiones, como las que ha realizado la Real Estate Business School, apuntan a una caída en el precio de la vivienda durante el semestre actual, que cerrará el año. A pesar de esto, la recesión se concentra en zonas donde, además de la demanda local, existe un comprador extranjero. No es de extrañar que la comunidad autónoma con mayor bajada en el primer semestre de este año fuese Baleares (-1,5%), seguida de Galicia (-1,3%) y Canarias (-0,8%), según datos de Idealista.
Sin embargo, según la OCU, la gran oportunidad se encuentra en la necesidad de liquidez de algunos propietarios que están dispuestos a vender de forma rápida aplicando un descuento. Ese punto de incertidumbre que lleva a la búsqueda de venta es, hoy en día, uno de los motivos de la tendencia de precios a la baja.
Comprar piso en el 2021: fuertes bajadas previstas
Desde Pisos.com prevén que los precios de la vivienda se mantengan estables este año o, como mucho, retrocedan un 2%. Será en 2021, según sus previsiones, cuando aparezcan las fuertes bajadas, que podrían ser de entre el 5% y el 7%.
“Es buen momento para la compra también por los bajos tipos de interés, que ofrecen buenas condiciones para endeudarse. Es una situación positiva para todos aquellos que dispongan de capital y quieran comprarse un piso”, analiza Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.
La incertidumbre: un factor que seguirá presente
Esta incertidumbre que puede ser una oportunidad para la compra es, al mismo tiempo, el gran problema al que se enfrentarán los potenciales compradores de viviendas en 2021. “La vuelta a la normalidad en el ritmo de comercialización de viviendas dependerá de dos cosas: de la situación económica y de las condiciones de la cesión de los préstamos hipotecarios, que se han endurecido a raíz de la pandemia”, apunta la CEO de Savills Aguirre Barcelona.
Es, justamente, ese refuerzo de los requisitos para acceder a una hipoteca lo que hace que, aunque el precio baje, el acceso a la vivienda no sea necesariamente más fácil. Según Business Insider, el Covid-19 ha hecho que la banca tome más precauciones a la hora de conceder una hipoteca. Pero, al fin y al cabo, una dureza lógica.
En la actualidad y durante el año que viene, será más fácil acceder a una vivienda para los trabajadores con contratos indefinidos en grandes empresas y para los funcionarios. Por el contrario, es probable que los trabajadores de pymes de los sectores más afectados por la pandemia encuentren más dificultades a la hora de acceder a un préstamo inmobiliario.
Economía: se espera una corrección de los precios en la compra de piso en el 2021
Las dudas sobrela pandemia y sobre la evolución del propio sector inmobiliario impiden realizar una aproximación más ajustada sobre la caída de los precios.
También, desde CaixaBank Research creen que la gran incertidumbre que existe en la economía no puede darnos una estimación muy concreta del nivel de corrección que experimentarán los precios de la vivienda. Aunque considera que se encontrará entre el 6% y el 9% en 2020 y 2021 de media en toda España.
El retroceso será mayor en la vivienda de segunda mano que en la obra nueva, cuya oferta es mucho menor, y dependerá de la localización, pues en los centros de las grandes ciudades y en las zonas turísticas habrá un mayor ajuste. Ya en el segundo semestre de 2021 se registrarán tasas positivas en el precio de la vivienda. Pero desde CaixaBank Research no creen que se recupere el nivel precrisis hasta 2024.
Desde Pisos.com estiman que la compraventa baje un 20% este año y se impulse apenas un 5% en 2021. Aunque, obviamente, la evolución dependerá, como en todos los sectores, del ritmo de recuperación de la economía y de bajada de los contagios.
¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.
Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!
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