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2021

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Llevamos ya casi 3 meses de lo que va de este año y es indispensable saber cuales son las estrategias SEO que darán mejores resultados. Esto es de suma importancia, pues te ayudarán a obtener un buen posicionamiento en los motores de búsqueda. De tal modo que podrás alcanzar a tu publico objetivo de manera efectiva y orgánica.

Como es de publico conocimiento la pandemia mundial que produjo el COVID-19 hizo cambiar el mercado completamente; el marketing digital tuvo que dar un giro en el 2020 para adaptarse a la creciente demanda por parte de los usuarios y aumentó de la competencia.

Trabajar de manera remota fue la “solución” parcial a esta problemática y ante estos cambios es indispensable adaptarse a las necesidades de los consumidores.

Para lograr este objetivo es fundamental que tengas presente las estrategias SEO en 2021 que debes aplicar en cada uno de tu proyecto, y por eso en OI Realtor te vamos a enseñar las estrategias SEO que más se utilizan y se utilizaran en este 2021.

Inteligencia artificial en estrategias SEO

La inteligencia artificial (IA) está cambiando la forma en que las personas interactúan con el contenido online. Y el algoritmo de inteligencia artificial de Google es necesario destacarlo. Presentado hace unos años, el algoritmo, llamado RankBrain, desempeña un papel importante en los factores de posicionamiento de Google para los resultados de búsqueda.

Por esta razón, tienes que lograr atrapar e involucrar a los consumidores con contenido de valor y bien organizado. Se podrían incluir factores desde la tasa de clics hasta el tiempo en la página, para ello la herramienta de on-page SEO checker puede ayudarte a evaluar el potencial de una página basado en aspectos como legibilidad, backlinks y más.

Búsqueda por voz: un desafío para el SEO

Las búsquedas por voz ya fueron una de las estrategias SEO tendencia en 2020, y van a marcar el posicionamiento en los próximos años. Aunque en la actualidad, es una de las estrategias SEO que supone un mayor desafío para el posicionamiento natural u orgánico.

Gracias a innovaciones como el Asistente de Google, Siri de Apple y Alexa de Amazon, la tecnología de búsqueda por voz ha recorrido un largo camino. A medida que la tecnología ha mejorado, también se ha vuelto más popular.

La entonación, el lenguaje semántico y las palabras clave son factores que generan un impacto directo en la optimización de los motores de búsqueda.

Las búsquedas por voz tienden a funcionar mejor con frases largas en forma natural. Cuando las personas escriben, tienden a abreviar. Por ejemplo, una persona podría realizar una búsqueda por voz: “¿Cuáles son las nuevas tendencias de SEO para 2021?” pero escribiría: “nuevas tendencias SEO para 2021”.

Implementa la indexación Mobile-First

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Una de las estrategias SEO en 2021 más destacadas es la indexación Mobile-First, que Google implemento en el 2019. Esto quiere decir que el motor de búsqueda mira primero la versión móvil de un sitio web y considera que es la versión “principal” en lugar de la versión de escritorio.

Este cambio tiene sentido, ya que según World Advertising Research Center (WARC) para el 2025 casi el 73% de los usuarios accederán a Internet mediante dispositivos móviles.

A la hora de adaptar un sitio web a su uso e indexación para móviles, tenemos que tener en cuenta que, si quieres que Google rastree tus URLs, tienes que verificar no tener una “directiva disallow”.

Además, ten en cuenta que el robot de Google no cargará contenido que requiera interacciones del usuario, como hacer clic o desplazarse en la pantalla. Además, tienes que asegurarte de que Google pueda ver el contenido de carga diferida. Por último, asegúrate de utilizar las mismas etiquetas de meta robots en los sitios de escritorio y móvil.

Cumplir con el principio de EAT

Google afirma una vez más que la calidad del contenido es fundamental para el éxito en el posicionamiento a la hora de posicionarse en sus motores de búsqueda. Por esta razón, tienes que enfocarte en cumplir con el principio EAT que se basa en la experiencia, autoridad y confiabilidad.

Hay algunas formas de garantizar un contenido de calidad. Primero, crea un perfil de tu cliente ideal, que te permitirá entender el tipo de contenido que valoran tus clientes. En segundo lugar, realiza una investigación de la intención de búsqueda, que te ayude a trazar el viaje del consumidor. En tercer lugar, utiliza esta información para crear contenido que se ajuste al formato que prefieren tus usuarios.

Trabajar con contenidos de formato largo

La típica frase “menos es más”, aquí no aplica, debido a que mientras más extenso sea tu contenido, mayor éxito tendrá en la audiencia. Así lo demostró SEMrush en su informe.

Este trabajo indica que las lecturas largas de más de 3000 palabras obtienen tres veces más tráfico y se comparten cuatro veces más. Asimismo, señala que este tipo de contenidos logran 3,5 veces más backlinks que los artículos con una extensión promedio de 901 a 1200 palabras.

El objetivo es proporcionar a los usuarios información de calidad digna de compartir y optimizarlos como es debido para que también sean de fácil lectura.

Para ello, usa subtítulos H2 y H3 para separar por secciones, así será más fácil a la hora de rastrear. Enlaza fuentes relevantes y autorizadas que tengan una puntuación de autoridad sólida. Y no olvides simplificar el proceso de compartir el contenido, agregando enlaces al inicio y al final para que los lectores puedan dar a conocer tu página en un clic.

La búsqueda semántica tendrá mayor importancia  

Los profesionales de SEO solían centrarse en palabras clave primarias como si fuese la única opción, pero ahora, gracias a la complejidad que adquirieron los motores de búsqueda sabemos que las palabras clave secundarias son igual de importantes.

Google ya no solo mira cadenas de palabras, ahora trata de analizar el contexto de la consulta y de entender la intención de búsqueda del usuario, proporcionando información más relevante, a través de las palabras clave primarias y secundarias.

Así que cuando comiences a crear tus contenidos tienes que centrarte en descifrar la intención de búsqueda de los usuarios. Además, debes estar seguro de que lo que compartas satisfaga las necesidades de los consumidores.

Un contenido de calidad debe tener vídeos e imágenes optimizadas

Otra de las estrategias SEO más importantes para este 2021, tiene que ver con la inclusión de imágenes y vídeos en el contenido de nuestra página web y su optimización para los motores de búsqueda. Como mencionamos a lo largo de este artículo, el posicionamiento en buscadores es una disciplina cambiante y en constante evolución.

Hace unos años bastaba con crear contenido que aportase valor al usuario, pero hoy en día, es preferible suministrar contenido multimedia y de manera muy visual que resuelvan sus intenciones de búsqueda.

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A la hora de grabar videos la plataforma más utilizada es YouTube, pero no se trata de grabar por grabar, debes estructurar un plan, optimizar el nombre y la descripción de tu canal.

Otra pieza clave para posicionarte a través de este tipo de contenido son las keywords. La función de autocompletar que te ofrece YouTube te puede resultar de gran ayuda. Solo debes empezar a escribir el tema de tu vídeo y ver lo que aparece en el campo de búsqueda.

Así como los videos cumple un rol fundamental, las imágenes también son parte importante de las estrategias SEO para este 2021 y es esencial que optimices de manera adecuada los elementos gráficos que vayas a utilizar.

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Lo primero que debes hacer es usar imágenes de alta calidad. También debes recordar personalizar el nombre del archivo, así estará relacionado al contenido de la página correspondiente.

De la misma manera, aplica las etiquetas alt. Recuerda que los rastreadores las utilizan para posicionar imágenes. También tienes la posibilidad de agregar imágenes a tu site map para que sean mucho más fácil de rastrear.

Estrategias 2021, resumen

A lo largo de todo este escrito te fuimos brindando estrategias y métodos para implementarlo de la mejor manera posible para que tengas el mayor éxito posible en este año y en el futuro, solo recuerda adaptarlo de manera correcta para que veas los resultados.

¿Tienes inquietudes a la hora de pagar la plusvalía municipal? ¡No te preocupes! En este artículo las resolveremos por ti. Hemos decidido reunir las preguntas más frecuentes para que te sea más sencillo realizar la liquidación de este impuesto.

La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que debe pagarse cada vez que se vende o se hereda una vivienda y, como su nombre lo indica, grava la variación del valor del terreno desde su adquisición hasta su transmisión.

Ahora bien, este impuesto tiene algunas peculiaridades y genera muchas dudas. Por eso, hemos reunido las preguntas que recibimos con mayor frecuencia y les hemos dado respuesta. ¡Toma nota! Será mejor que las conozcas antes de proceder con la venta del inmueble para evitar problemas con el fisco.

Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal

Para empezar, queremos que sepas que en otro artículo te contamos los aspectos fundamentales sobre este impuesto, y puedes leerlo accediendo al link que dejamos a continuación. Allí te enseñamos el procedimiento para que puedas calcular su cuantía, entre otros aspectos relevantes.

Si ya conoces los fundamentos de la plusvalía municipal, podemos continuar con las preguntas frecuentes. Son tan importantes como el cálculo de su valor y te permitirán prever los gastos de vender, heredar o recibir en herencia una propiedad antes de decidir llevar a cabo la operación.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

Esto dependerá del tipo de acto. Si se trata de una compraventa, será el vendedor quien se hará cargo de pagar la plusvalía municipal, aunque existe una excepción. Si el vendedor no reside en España, entonces será responsabilidad del comprador liquidar este impuesto. En cambio, si se trata de una herencia o una donación, los responsables de pagar el tributo serán quienes reciban el bien inmueble.

¿En qué localidad debo pagar la plusvalía municipal?

Como su nombre lo indica, este impuesto es municipal y, por lo tanto, cada ayuntamiento es el encargado de su recaudación. Entonces, ¿en dónde debe pagarse: donde se encuentra la propiedad o en la localidad de residencia del vendedor? Este tributo siempre debe pagarse en la localidad en donde se encuentra el bien inmueble, independientemente de que este último se esté vendiendo o heredando.

¿La plusvalía municipal grava el valor catastral o el de compraventa?

Este es uno de los puntos que suele generar más confusiones, porque la plusvalía municipal no tiene en cuenta el precio de compraventa, sino el catastral. Es sabido que, en ocasiones, esta cuantía no refleja el valor real de la propiedad, pero es la única que interesa de cara al cálculo de este tributo.

¿Cuándo se debe pagar la plusvalía municipal?

En el caso de una compraventa, el plazo para pagar la plusvalía municipal es de treinta días hábiles desde la fecha de transmisión. Si se trata de una herencia, en cambio, el plazo es de seis meses a partir de la fecha de defunción, que será prorrogable hasta seis meses más si se realiza una solicitud por escrito dentro de los primeros seis meses.

¿Se puede pagar a plazos la plusvalía municipal?

Por norma general, la mayoría de los ayuntamientos permiten aplazar el pago de la plusvalía. No obstante, será necesario demostrar que no se tiene solvencia suficiente para enfrentar el pago en su totalidad. Además, podrán solicitar un aval si la deuda supera una cantidad determinada (que será definida por cada ayuntamiento), o bien no permitir el fraccionamiento si el importe es muy bajo.

¿Debo pagar este impuesto si vendí mi casa con pérdidas?

El impuesto grava el incremento del valor de los terrenos, por lo tanto, sería de esperarse que estuvieran exentas del tributo aquellas operaciones que ocasionaron pérdidas. Al respecto, el Tribunal Constitucional sentenció en 2017 que la plusvalía no debe pagarse en estos casos, pero los ayuntamientos lo siguen cobrando. Si esto ocurriera, te aconsejamos que pagues la cuantía correspondiente para evitar problemas con el fisco y que luego lo reclames. De esta manera evitarás enfrentarse al pago de intereses por mora.

En el contrato de compraventa pactamos que el adquiriente pagaría la plusvalía municipal, ¿es vinculante a la administración?

Frente a la Administración, la obligación de pagar la plusvalía municipal es de los sujetos pasivos, es decir, del vendedor o del receptor de la herencia o la donación. En consecuencia, si se realizó un pacto contrario, tendrá validez únicamente entre las partes, pero no ante la Administración Pública.

¿Qué pasa si ya transcurrió el periodo de pago voluntario y no hice la liquidación?

Si una vez transcurrido el periodo de pago voluntario no has presentado la liquidación correspondiente, el ayuntamiento te enviará una comunicación por correo obligándote a concretar el pago. Lógicamente, en esta instancia se añadirán intereses a la cuantía inicial.

Si tras esta comunicación continúas sin abonar el tributo, el ayuntamiento reclamará por vía ejecutiva y, entonces, las consecuencias serán más graves: en un caso extremo, podrán embargarte las cuentas bancarias, los inmuebles u otros bienes de los que seas titular hasta cubrir el importe adeudado.

Por eso, te recomendamos que realices el pago dentro del periodo voluntario. Si no lo has hecho y tampoco has recibido la comunicación del ayuntamiento, lo ideal es que presentes la documentación cuanto antes para evitar sanciones y recargos.

¿Cuáles son los recargos por pagar el tributo fuera de término?

Los recargos por presentar la liquidación de la plusvalía municipal fuera de término son los siguientes:

  • 5% durante los tres primeros meses tras el fin del periodo voluntario.
  • 10% entre los tres y seis meses siguientes.
  • 15% entre los seis y doce meses siguientes.
  • 20% si transcurre más de un año.

No obstante, las sanciones por impago de la plusvalía municipal oscilan entre el 50% y el 150% de la cuantía a pagar. El porcentaje exacto dependerá de si la infracción reconocida es leve, grave o muy grave.

¿Prescribe la plusvalía municipal?

Sí, al igual que otros tributos, la plusvalía municipal prescribe luego de transcurridos cuatro años desde la finalización del periodo de pago voluntario. No obstante, para evitar problemas con el fisco, lo mejor es pagarlo durante el periodo correspondiente.

Si tienes más inquietudes a la hora de pagar la plusvalía municipal, puedes dejárnoslas en comentarios. ¡En OI REAL ESTATE estaremos encantados de responderlas!

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

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Desde Oi Realtor queremos darte algunos consejos para que logres desinfectar la casa de la manera correcta y en solo unos pasos. Continúa leyendo el artículo para enterarte cómo hacerlo.

Hoy en día, la limpieza tiene un rol de suma importancia tanto en casa, como en la oficina o en cualquier lugar de ocio. Debemos acostumbrarnos a la idea de que en los siguientes meses o incluso, años de nuestra vida pasaremos la mayor parte del tiempo dentro de nuestra casa. El COVID-19 ha ocasionado cambios importantes en la manera en la cual desarrollábamos nuestra vida diaria. Esto ha llevado a que la casa deba ser, además de un hogar, un espacio de trabajo, un gimnasio, e incluso el lugar donde pasaremos nuestro tiempo de ocio.

Es por estos motivos que desinfectar la casa correctamente es muy necesario. Debemos aprender a limpiar de una manera adecuada nuestra casa para conseguir transformarla en un lugar mucho más seguro para nuestra familia.

Desinfectar la casa

Puedes realizar una desinfección de la casa súper efectiva en solo algunos pasos:

Retirar el polvo

En primer lugar es necesario que nos dediquemos a retirar el polvo de todas las superficies de nuestro hogar. Debemos iniciar sacando el polvo de todos los muebles, el siguiente paso es barrerlo y recogerlo. Por otro lado, en la actualidad existen variadas herramientas que tienen la capacidad de realizar esta tarea de manera eficiente y con más frecuencia. Un ejemplo son los robots aspiradores.

La mayoría de estos robots cuentan con un filtro HEPA, debido a esto también se encargan de mejorar la calidad del aire de la casa. Esto se debe a que estos filtros pueden eliminar las partículas de polvo, los ácaros, caspa de animales, entre otros. De este modo, son de mucha ayuda a la hora de evitar la propagación de bacterias y virus por medio del aire.

Por medio de una buena búsqueda online podrás encontrar el mejor robot aspirador que sea ideal para ti y se ajuste más a tus necesidades. Existen marcas muy conocidas, también hay muchas comparativas de robots online que te pueden ser de mucha ayuda a la hora de elegir uno para ti.

Lavar y enjuagar las superficies

En segundo lugar deberás ocuparte de lavar muy bien todas las superficies de tu casa utilizando jabón. Luego, por supuesto, encárgate de enjuagar todas las superficies.

Desinfectar

En último lugar deberás encargarte de desinfectarlas por completo. El ministerio de sanidad de España aconseja que para desinfectar correctamente se utilice un desinfectante que figure en la lista que elaboró la agencia de protección ambiental sobre desinfectantes para el COVID-19. También, se aconseja mirar con atención las instrucciones que figuran en la etiqueta para asegurar un buen uso del producto.

Si sigues estos sencillos pasos podrás desinfectar la casa correctamente sin ningún tipo de inconveniente. Será un lugar mucho más seguro para ti y toda tu familia.

Consejos para una buena limpieza

Desinfectar la casa

Sigue el orden

Lo primero que hay que tener en cuenta es el orden de limpieza. Se trata de un punto clave para conseguir una desinfección adecuada, por lo cual es necesario que sigas al pie de la letra los pasos que hemos detallado más arriba. Lo aconsejable es que cuentes con una muda de ropa que puedas utilizar siempre para hacer la limpieza. Además debes utilizar unos guantes y no olvides que al terminar debes lavar toda la ropa y darte un baño.

Protégete

Otro punto importante que debes tener en cuenta, es que utilizar algunos productos muy fuertes es probable que puedan ocasionarte algún daño. Es por esto que resulta conveniente que utilices gafas protectoras. De esta manera podrás evitar cualquier posible salpicadura.

Ten en cuenta las zonas

También deberás tener en cuenta cuáles son las zonas de tu casa en las que haya más movimiento y por ende, mayor riesgo para limpiarlas con mayor frecuencia. Como por ejemplo, el baño o la cocina.

No mezcles productos

Es muy importante que no mezcles los productos, esto se debe a que es posible que haya alguna reacción química inesperada. Deberás leer atentamente las instrucciones del fabricante de cada producto que vayas a utilizar, y limitarte a utilizar únicamente la cantidad recomendada en el envase.

Limpia a diario

Si logras limpiar y desinfectar la casa a diario conseguirás que el grado de profundidad en la limpieza no sea el mismo. Al limpiar cada día, tu hogar será mucho más seguro y además, será de mucha ayuda para que la limpieza profunda que ya has realizado dure más tiempo.

Ventila la casa

Es necesario ventilar la casa todos los días. Ten en cuenta que con 10 minutos será suficiente. Esto debe formar parte de tu rutina de limpieza diaria.

Ventilar la casa será muy útil para mejorar la calidad del aire de tu hogar, ya que permite la circulación y renovación del mismo. También, una buena idea es utilizar plantas que son de ayuda para limpiar el aire de tu vivienda.

Lavado de la ropa

A la hora de lavar la ropa es importante que no la sacudas, de esta manera podrás evitar que las partículas se esparzan en el aire. También, es aconsejable lavar a una temperatura alta y debes recordar desinfectar siempre los cestos de ropa.

Desinfecta los productos

Desinfectar la casa

Siempre que llegues a casa con productos deberás limpiarlos y desinfectarlos. A los productos frescos no enlatados deberás lavarlos con agua siempre.

Aparatos electrónicos

Con respecto a los aparatos electrónicos, se trata de productos que todo el tiempo tenemos en nuestras manos, es por ese motivo que es necesario limpiarlos constantemente. Debes tener en cuenta que necesitas ser cuidadoso con los productos que uses para esta tarea, ya que no queremos ocasionar ningún tipo de daño al aparato. Deberás seguir las instrucciones del fabricante para limpiarlo de la manera correcta.

¿Qué opinas de estos consejos para desinfectar la casa de la manera adecuada? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los colores que son tendencia para pintar la casa en este 2021. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La elección del color para pintar la casa es una decisión muy difícil. Debemos tener en cuenta que los colores son capaces de generarnos diferentes sensaciones y emociones. Por ejemplo algunos pueden generarnos sensaciones de tristeza, otros pueden transmitir energía y dinamismo, felicidad, tranquilidad, entre muchas otras. Es por este motivo que resulta importante saber escoger el color correcto para el estilo que deseemos darle a una habitación. Por otro lado, también debemos que pensar que necesitaremos contar con muebles y accesorios que combinen con él. Si tu idea es darle un estilo más moderno a las habitaciones de tu casa, en este artículo te contaremos cuáles son los colores más elegidos para pintar el hogar.

Colores para Interiores

Azul

Pintar la casa

Este 2021 vuelven los colores primarios para pintar la casa, el rojo, el amarillo y el azul lein.

Azul marino

Utilizando este tono podrás evocar los increíbles tonos del océano. Se trata de un color ideal para los detalles en la madera natural y el verde menta.

Celeste pastel

El azul-celeste en tono añejado que brinda mucha calma y armonía a tu hogar. Es por este motivo, que resulta perfecto para pintar los dormitorios o cualquier espacio de tu hogar donde desees generar un ambiente tranquilo.

Mezcla de tonos azules

Si no te alcanza con un solo color para generar el impacto que buscas, puedes optar por utilizar varios tonos del mismo. Es perfecto para utilizar en diferentes patrones, por ejemplo puedes pintar los frisos, molduras y otros acabados en un tono de azul que no sea el mismo de la pared. Otra buena opción son los cuadros en otro tono de azul para poner sobre la pared y de este modo generar un interesante juego decorativo. Las distintas tonalidades de azul consiguen integrarse a la perfección con suelos de madera oscura y los detalles en bronce. No debemos olvidarnos de la clásica y atemporal combinación con blanco. Se trata de una mezcla que va de maravillas en cualquier espacio.

Rojo y morado

Pintar la casa

Se trata de otros tonos que son tendencia. Son tonos cálidos y terrosos, pero a la vez muy brillantes.

Se trata de un novedoso y moderno color intermedio entre el lila y gris.

Las paredes lilas van muy bien combinadas con menta y melocotón, otros dos colores que son tendencia en la actualidad. Por otro lado, también hace muy buena combinación con su color opuesto, el naranja quemado. Se ve sumamente elegante combinado con grises.

Rosa

Pintar la casa

Son muchos los tonos de rosa sofisticados que han tomado protagonismo a lo largo de la historia. Se trata de colores para pintar la casa que aún continúan vigentes.

Rosado claro

Se trata de un tono de rosa que continúa siendo tendencia en la actualidad.

Estos rosas hacen de tus espacios lugares sumamente luminosos, es por ese motivo que se trata de una de las mejores opciones para decorar casas pequeñas.

Rosa francés

Los colores cálidos que permiten agregar luz y potenciar los espacios son cada vez más utilizados. El rosa francés es un color que llama la atención por ser muy luminoso.

Va muy bien combinado con un verde intenso menta, podrás crear un estilo retro. Si lo combinas con tonos terracota tus espacios se verán muy elegantes. Si optas por delicados tonos blancos generarás un espacio sumamente femenino.

Verde

Pintar la casa

En este 2021 podemos ver gran variedad de tonos de verde. La tendencia es ir desde los tonos más oscuros y desaturados que han sido tendencia en el 2020, hacia tonos más naturales como de salvia, hojas de aguacate y apio.

Verde azulado

Se trata de un verde muy profundo que puede ser usado tanto para los accesorios como para una pared. Puedes optar por acentos de color en tonos naranjas que van muy bien en ambientes de tonos verdes. Se trata de una combinación de colores ideal.

Cuando los colores que nos gustan no son muy habituales, lo aconsejable es utilizarlos en una habitación que no se encuentre expuesta a más gente que tú, por ejemplo el dormitorio.

Verde menta y beige

Son dos colores que en conjunto logran generar un espacio sumamente apacible.

Verde lima

Es un color que no pasa de moda nunca. Puede ser utilizado para brindarle más fuerza e impacto a cualquier habitación de tu hogar.

Un color fuerte en la pared puede ser una herramienta decorativa muy importante en una habitación.

Azul y verde

Se trata de una mezcla ideal para combinar con accesorios blancos y negros.

Gris mineral

Es una de las mejores opciones para dar a tu hogar un estilo más contemporáneo.

Amarillo

Se trata de un color muy enérgico y luminoso, si no te atreves a pintar las paredes de este osado color puedes utilizarlo en el mobiliario. Unas sillas de color amarillo puro pueden ser un poco osadas, pero sin lugar a dudas se verán fabulosas.

Combinaciones

Aquí van algunas de las combinaciones de colores que son tendencia para interiores.

Tonos tierra, verde y coral

Se trata de una combinación única que generará un estilo muy moderno mezclado con un ambiente boho. Estos tonos de colores armonizan asombrosamente bien. En esta paleta encontramos desde tonos tierra sedosos hasta corales más suaves, que generan una increíble sensación acogedora de comodidad.

Estos tonos van muy bien con accesorios de inspiración retro y acabados más bien terrosos y cálidos. Sin lugar a dudas, se trata de una paleta muy bonita, cálida y luminosa.

Amarillo, beige, verde

Se trata de la paleta ideal para aquellos que buscan un oasis. Se encuentra inspirada en los ciclos estacionales de la Tierra, sus tonos increíbles tonos presentan similitudes con el mar, la arena, el bosque y el cielo. El objetivo es lograr llevar esos elementos orgánicos al interior de nuestro hogar.

Azules y marrones

En esta combinación, los beiges neutrales se mezclan a la perfección con azules y mostazas. Se trata de colores que pueden acompañarte en la vida diaria brindando equilibro y un estilo muy natural. Podrás crear una combinación de muy buen gusto y sumamente elegante. Son tonos ideales para hacer de cualquier habitación un espacio contemporáneo.

Beiges, rosa viejo,  y diferentes tonos de grises

Esta increíble paleta, que presenta pasteles apagados de grises, beiges y rosas muy suaves, busca representar el estilo minimalista japonés y el diseño escandinavo.

Se trata de tonos que han sido inspirados en elementos de la naturaleza. Muy bien equilibrada entre los tonos fríos y los cálidos, ​​se trata de tonos suaves que resultan muy relajantes. Se trata de una paleta que recuerda a decoraciones antiguas, pero que se encuentra actualizada mediante el uso de modernos tonos beiges. Estos colores, harán que tus espacios sean mucho más relajantes y tranquilos.

Verdes azulados, mostazas y rosas

Esta combinación de colores es perfecta para aquellos de personalidad enérgica y apasionada. Son tonos muy lúdicos y divertidos. Una buena forma de utilizando es optando por un blanco puro, salpicado de estos asombrosos estallidos de colores vivos y fuertes. Estos tonos harán que tu espacio transmita calidez y muy buen humor.

Puedes utilizarla también, para añadir algunos toques de color. Por ejemplo aplicándola en un sofá, obras de arte o bien, una sola pared, es la opción es ideal para aquellos que cuenten con una personalidad más despreocupada. Será de ayuda para dejar el estrés a un lado y pasar un buen rato. Los tonos fucsia, aguamarina y dorado aportan mucha calidez y alegría a cualquier espacio.

¿Qué opinas de estos colores que son tendencia para pintar la casa? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las nuevas tendencias del sector inmobiliario este 2021. Continúa leyendo el artículo y entérate.

A lo largo del año 2020 todo el mundo ha tenido que afrontar grandes cambios. De hecho, es probable que gran parte de estos cambios hayan venido para quedarse o incluso lleguen a intensificarse con el paso del tiempo. El cambio que de seguro tuvimos que experimentar la mayoría de nosotros de manera directa es el de la digitalización de gran parte de los sectores productivos. Entre esos sectores, está incluido el inmobiliario.

¿Cómo se verá afectado el sector inmobiliario este 2021?

Por lo pronto, en el año 2021 continuaremos observando una veloz transición de las inmobiliarias tradicionales a nuevos modelos mucho más digitalizados e individualizados.

En este sentido la mayoría de las inmobiliarias se han visto obligadas a ir poco a poco ampliando su abanico y agregando más servicios, siempre claro, apoyada en las nuevas tecnologías. Aquí van algunos de los puntos fundamentales que deben tener muy en cuenta todos aquellos que deseen continuar apostando en el año 2021.

Contar con una página web

Sector inmobiliario

En la actualidad la mayoría de las inmobiliarias ya cuentan con una página web. Pero cabe destacar que durante el año 2021 se comenzará a comprobar la gran importancia de mantenerla bien optimizada y actualizada. Por ejemplo, pequeños detalles como que el diseño sea adaptable tanto a móviles como a tablets son un punto totalmente imprescindible. Esto se debe a que la mayoría de los clientes potenciales van a ver nuestros productos desde su móvil o tablet quizá desde la comodidad del sofá de su hogar.

Afianzamiento de lo telemático

En primer lugar, queremos dejar en claro qué es lo telemático. La telemática es un campo de la ciencia que engloba los conocimientos de la informática y de la tecnología de la comunicación para el desarrollo de diseños, procesos y técnicas de servicios o aplicaciones que permiten transmitir datos.

La telemática cubre un campo científico y tecnológico de una importante amplitud. Engloba el estudio, el diseño, la gestión y la aplicación de las redes y servicios de comunicaciones, para el transporte, almacenamiento y procesado de cualquier tipo de información por ejemplo datos, voz, vídeo, entre otros. También, incluye el análisis y el diseño de tecnologías y sistemas de conmutación.

Sector inmobiliario

Debido al confinamiento ocasionado por el COVID-19 ha surgido la necesidad de prescindir de un local físico, ya que la gente no podía salir de sus hogares. Pero ahora no preguntamos si realmente es necesario contar con un local. La respuesta, como ya lo hemos comprobado en los tiempos de confinamiento es que, actualmente ya no resulta totalmente necesario un local, o por lo menos, menos no tanto como lo era antes. Pudimos comprobar que la mayor parte de las funciones tradicionales de una inmobiliaria pueden llevarse a cabo de manera telemática. Y cuando es muy necesario contactar con la persona interesada directamente, ya que también el trato personal directo es sumamente necesario. Por ejemplo, existe la posibilidad de ofrecer la opción de concertar citas a través de internet y personarnos directamente en puntos de interés acordados como por ejemplo puede ser, la vivienda que deseamos vender o alquilar.

La importancia del marketing digital

Sector inmobiliario

Actualmente, es sumamente necesario contar con una página web y una excelente comunicación telemática, pero esto no sirve demasiado si no lo complementamos aplicando herramientas y técnicas de marketing digital. Es necesario aclarar que el marketing digital cuenta con sus características propias y se diferencia en muchos aspectos del marketing tradicional. Invertir el dinero en posicionamiento, visibilidad y en diseño es, actualmente, más importante que nunca antes.

La realidad es que ya podemos encontrar una enorme variedad de plataformas de alquiler vacacional y compra-venta y cada vez son más utilizadas, es por esto que debemos emplearlas de la manera correcta, con conocimiento del medio y maximizando todas sus posibilidades. El marketing digital se ha transformado, más aún debido a la pandemia del COVID-19, en una forma de marketing fundamental para el sector inmobiliario.

Lo artesanal es tendencia

En lo que va del año 2021, de la misma forma que una gran parte de los sectores productivos se volverán más tecnológicos y telemáticos, es muy probable que también haya un despegue de lo artesanal. Se buscará negocios de menor tamaño y que cuenten con un trato mucho más individualizado. Tradicionalmente las inmobiliarias acostumbraban a guardar enormes carteras de viviendas pero ya ha llegado el momento de reducirlas y adoptar una mentalidad más pro-activa. Se trata de darle a cada vivienda un trato más individualizado además de maximizar sus posibilidades.

En resumen, a lo largo del 2021 pensamos que un balance bien equilibrado entre las nuevas tecnologías en lo referido a internet y el trabajo artesanal, que se trataría del trabajo meticuloso e individualizado son una buena forma de enfrentarnos a los retos que nos traen estos nuevos tiempos.

¿Qué opinas de estas tendencias del sector inmobiliario para este 2021? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda, pero no sabes cómo hacerlo? Aquí te detallamos el paso a paso que debes seguir para que puedas adquirir la propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Toma nota!

En Oi Real Estate sabemos que comprar la primera vivienda es el sueño de muchos. Probablemente llevas años ahorrando para juntar el dinero y eso implica un arduo trabajo. Por eso, será importante que estés informado y asesorado a la hora de tomar las decisiones, solo así te asegurarás de que la inexperiencia no te juegue una mala pasada.

Ahora bien, ¿cuál es la información que debes conocer para tomar buenas decisiones de compra? No es excesiva, pero cada ítem es importante. ¡Toma nota que lo que viene a continuación es relevante!

Comprar tu primera vivienda

Analiza tu situación financiera

El punto de partida para comprar la primera vivienda es analizar tu situación financiera. Si piensas solicitar un crédito hipotecario para adquirirla, debes tener presentes algunos requisitos que te pedirá el banco para concederte el préstamo.

En primer lugar, será conveniente tener un contrato de trabajo indefinido y una solvencia suficiente para que la cuota del crédito no supere el 35% de tus ingresos mensuales. Además, te pedirán que no poseas otros préstamos pendientes de pago. Recuerda también que, en España, la mayoría de los bancos conceden hipotecas al 80%, lo que significa que serás tú quien aporte el 20% restante. Y, por último, habrás de considerar también los gastos de constitución de la hipoteca y los de compraventa, que representan el 30% del precio del inmueble.

En definitiva, lo mejor que puedes hacer en esta instancia es evaluar tus posibilidades en base a toda esta información. A partir de aquí podrás deducir el importe de la casa que puedes adquirir, o bien podrás optar por esperar hasta disponer de una mejor solvencia económica. ¿Te inclinas por la primera opción? ¡Sigamos, entonces, que todavía quedan algunos puntos importantes por conocer!

Busca propiedades que satisfagan tus necesidades

Cuando estés seguro de disponer de los recursos necesarios para comprar tu primera vivienda, será momento de comenzar con la búsqueda de tu hogar ideal. Nuestro consejo es que acotes la búsqueda sin ser tan restrictivo, puesto que algunas propiedades podrían adaptarse perfectamente a tus necesidades, pero sin cumplir todas tus expectativas. Por ejemplo, si tú quieres vivir en Gràcia (Barcelona) y filtras las búsquedas por barrio, te perderás aquellos pisos que se encuentran en L’Eixample, el barrio vecino.

Otra buena idea es acercarte a una agencia inmobiliaria o visitar sus páginas web. Los agentes podrán guiarte en la búsqueda y serán capaces de identificar, dentro de su cartera, las propiedades que mejor se adapten a tus necesidades.

Visita el inmueble y analiza sus características

Cuando hayas encontrado algunos pisos que se adapten a lo que buscas, será momento de agendar una visita. Esta instancia es verdaderamente importante, porque es normal que las emociones nos impidan conservar la objetividad. Por ello, procura inspeccionar el piso con detenimiento: evalúa la calidad de los materiales, el estado de conservación del inmueble, la cantidad de luz natural que recibe, la ventilación… Incluso, te recomendamos que conozcas las zonas comunes y que recorras el barrio. Asegúrate de que no sea un área ruidosa, que se pueda descansar por las noches y transitar por las calles sin mayores preocupaciones. ¡Ten paciencia! Tu piso ideal está ahí fuera, solo hay que trabajar por encontrarlo.

Confirma la autorización de la hipoteca

¿Has encontrado tu piso ideal? Entonces es momento de dirigirte a tu entidad financiera y confirmar la autorización del préstamo hipotecario. Puedes señar el piso antes para reservarlo, pero si lo haces, procura estar seguro de cumplir con todos los requisitos que exige tu banco. Si no lo estás, confirma la autorización de la hipoteca y firma las arras luego.

¿Te preguntas que documentación te pedirán para aprobarte el préstamo? Pincha en la imagen que en otro artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

hipoteca primera vivienda

Firma el contrato de arras

Reiteramos que este paso puede realizarse antes o después de confirmar la autorización de la hipoteca, eso dependerá de las solicitudes de tu banco y de tu seguridad con respecto a los requisitos que exige la entidad. Ahora bien, el contrato de arras suele firmarse para confirmar el compromiso de compraventa mediante el pago de una cantidad de dinero a cuenta. Recuerda que existen las arras de garantía, que obligan a las partes a finalizar la compraventa, y las arras penitenciales, que son reversibles, pero conllevan una penalización económica en caso de que alguna de las partes no proceda con la operación.

Sabemos que vas a comprar tu primera vivienda y esta información puede ser confusa, pero el agente inmobiliario te guiará con todos los procedimientos y la firma de contratos. No obstante, en este otro artículo te proporcionamos mucha más información para que puedas sentirte tranquilo.

contrato de arras primera vivienda

Firma la escritura pública de compraventa

La escritura pública es un documento que detalla toda la información relativa al contrato de compraventa. Su firma solo es obligatoria cuando la operación se realiza a través de una hipoteca. No obstante, esta instancia sirve para aportarle seguridad jurídica a la operación, por lo que te recomendamos que lo hagas. Recuerda que habrá de firmarse frente a un notario, por lo que puede incrementar ligeramente los gastos de la transacción.

¡Felicidades! Has alcanzado tu objetivo de comprar tu primera vivienda

Superada esta instancia, ya serás propietario de tu primera vivienda, ¡felicidades! Es momento de disfrutar de la nueva adquisición y de decorarla y ambientarla para que tenga tu impronta personal. Sin embargo, todavía falta dar un paso importante: pagar los impuestos.

Cuando compras un piso, los tributos a pagar dependerán del tipo de vivienda. Si se trata de una vivienda nueva, el IVA será el impuesto más significativo. Mientras que, si se trata de una vivienda de segunda mano, deberás pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque este último grava la transmisión de bienes entre particulares.

No te preocupes si ahora no terminas de comprenderlo todo, el agente inmobiliario te acompañará en todo momento para que la operación sea exitosa. Aun así, en Oi Real Estate queremos que dispongas de toda la información necesaria para que los procedimientos sean transparentes. Por eso te dejamos este otro artículo en donde ampliamos la información sobre el ITP.

ITP primera vivienda

Como puedes ver, comprar la primera vivienda requiere de algunos conocimientos, de paciencia y dedicación. Pero como siempre, estamos a tu servicio para encontrar el piso ideal. El procedimiento de compraventa puede parecer confuso por momentos, pero en la práctica comprenderás que es mucho más sencillo de lo que parece. Además, nosotros podemos ayudarte.

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El ayuntamiento de Madrid lanzó un nuevo Plan de Alquiler que permitirá reducir la duración de los contratos, acortando así los plazos de arrendamiento establecidos en la LAU. Pero ¿cómo es esto posible? ¡Aquí te lo contamos!

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece en su artículo 9 que la duración mínima de los contratos de alquiler debe ser de cinco años, si el propietario es una persona física, o de siete años, si se trata de una persona jurídica. Pero existen algunas excepciones:

  • Que exista una necesidad del propietario de recuperar la vivienda para sí mismo o para un familiar próximo.
  • Que el arrendador no sea propietario del bien inmueble, sino que sea subarrendatario o usufructuario.

Partiendo de esta base, entonces, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid pide, a partir de ahora, a los propietarios de viviendas vacías que le cedan el usufructo. A cambio ofrece ayudas para reformar el piso (si fuera necesario), además de la garantía de percibir la renta todos los meses. La EMVS pretende ser usufructuaria de los pisos durante un mínimo de cuatro años y alquilar las propiedades a familias vulnerables durante ese periodo. Esto representa un plazo mínimo de los arrendamientos de cuatro años, en contraposición con los siete que establece la LAU. Pero para comprender mejor este nuevo plan de alquileres, será mejor que lo analicemos en profundidad.

Nuevo Plan de Alquiler en Madrid: todos los detalles

Con este nuevo Plan de Alquiler la EMVS pretende captar la vivienda vacía y parte de la consideración de que la reducción en la demanda de pisos turísticos podría ser una oportunidad de aumentar la oferta de pisos de alquiler a largo plazo. Además, esperan utilizarlos para resolver el problema de acceso a la vivienda que enfrentan las familias más vulnerables.

En parte, a la metodología ya te la hemos adelantado. Mediante el programa Reviva, el propietario cede el usufructo a la EMVS durante, al menos, cuatro años. Posteriormente, esta entidad pondrá el piso en alquiler garantizando al propietario el cobro de la renta, independientemente de que haya o no inquilino. Asimismo, se compromete a que el arrendatario no destine más del 30% de los ingresos familiares al pago de la renta.

Ahora bien, para acceder a este programa, la vivienda debe llevar un mínimo de nueves meses deshabitada (con la excepción de que se trate de un piso turístico) o debe haber quedado libre tras ser abandonada por una persona de la tercera edad.

Por otro lado, si el inmueble necesitara reformas, la EMVS adelantará al propietario los costes de la obra, hasta un máximo de 45 mil euros, y con una tasa de interés al 0%. El plazo de devolución será igual al tiempo que dure el usufructo.

Además, se podrán ceder un máximo de cinco viviendas por propietario y el precio será pactado según los parámetros del mercado y tras una tasación oficial.

¿Cómo incorporar tu vivienda al nuevo Plan de Alquiler?

Si deseas inscribir tu vivienda en este nuevo programa, deberás descargar y rellenar el siguiente formulario: Solicitud de adquisición del derecho de usufructo. A ello, deberás anexarle cierta documentación que se encuentra detallada en el inciso número ocho de la base reguladora del programa Reviva Madrid, puedes descargarlo aquí: Programa Reviva. Por último, tendrás que enviar toda la documentación por correo electrónico a adquisicionusufructo@emvs.es o entregarlo personalmente en el Registro General.

Plan de Alquiler y Bono Vivienda

El nuevo Plan de Alquiler se apoya en el popularmente conocido Bono Vivienda. A través de él, los inquilinos pueden acceder a ayudas económicas para el alquiler, siempre que cumplan con determinados requisitos.

Tal y como lo detallan en la web oficial de la EMVS, “El Bono Vivienda consiste en una ayuda directa para pagar ese alquiler. Esta ayuda bonificará la diferencia entre la renta que la EMVS abona al propietario de la vivienda cedida en usufructo y la mensualidad que a su vez paga el inquilino/a”.

En este contexto, el máximo de la ayuda que se podrá percibir es de 900 euros por mes, y el mínimo que se pagará por el alquiler es de 450 euros. No obstante, estas condiciones variarán en función de los ingresos, la edad, la cantidad de integrantes de la unidad familiar y si hay o no personas discapacitadas o dependientes.

Requisitos para acceder a las ayudas al alquiler

Ahora bien, como te decíamos antes, para ser beneficiario del Bono Vivienda debe cumplirse tres requisitos fundamentales: llevar empadronados en Madrid, al menos, cinco años. Demostrar solvencia suficiente, de forma tal que la renta no supere el 30% de los ingresos familiares. Tener unos ingresos brutos anuales cuyo monto dependerá de la cantidad de miembros de la unidad familiar:

  • Un inquilino que viva solo deberá ganar entre 2 700 y 3 100 euros brutos al mes.
  • Unidades familiares compuesta por dos miembros deberán ganar entre 2 700 y 3 500 euros brutos al mes.
  • Familias de tres miembros deberán ganar entre 3 200 y 4 900 euros brutos al mes.
  • Familias de cuatro miembros deberán ganar entre 3 300 y 6 500 euros brutos al mes.
  • Unidades familiares de cinco miembros deberán ganar entre 3 500 y 7 300 euros brutos al mes.
  • Más de seis miembros deberán ganar entre 3 500 y 7 400 euros brutos al mes.

Pero, además, deberán cumplirse obligatoriamente alguno de los requisitos que detallamos a continuación:

  • Ser menor de 35 años
  • Ser mayor de 65 años
  • Tener una discapacidad igual o superior a un 33%
  • Familias con personas dependientes a su cargo de grado II o III
  • Familias con hijos/as menores de 25 años dependientes económicamente o embarazadas
  • Personas separadas o divorciadas, con hijos/as, que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio.
  • Familias con hijos/as dependientes económicamente a su cargo -cualquiera que sea su edad- con un grado de discapacidad igual o superior al 33%

¿Qué opinas del nuevo Plan de Alquileres que lanzó el ayuntamiento de Madrid? ¿Crees que será beneficioso para propietarios e inquilinos? ¡Cuéntanoslo en comentarios, nos encantaría leerte!

Recuerda, además, que en Oi Real Estate podemos ayudarte a alquilar tu vivienda si se encuentra vacía.

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Te contamos en este artículo cómo serán las ayudas al alquiler 2021 en Madrid. Entérate quiénes se verán beneficiados y qué requisitos deberán cumplir las personas que quieran acceder a esta ayuda. Si estás buscando arrendamiento en Madrid, contáctate con asesores Oi Real Estate, contamos con una amplia cartera de ofertas de alquiler.

Bono vivienda

Las personas que busquen un piso en alquiler en el sector privado contarán con un Bono Vivienda en el marco del plan para ayudas al alquiler 2021. La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) otorgará este beneficio que puede llegar hasta el monto de 900 euros. Todo dependerá de los ingresos particulares de cada familia y la situación socio-económica en la que se encuentre.

Para acceder a este concepto es obligatorio contar con cinco años de empadronamiento en la capital. También es necesario tener ingresos brutos mensuales que sean de entre 3 y 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Esta última condición se calculará en función del número de miembros que conforme la familia.

Analizando estas características, podemos definir que se trata de una ayuda destinada a la clase social media de Madrid. Esto corresponde al 22% de la población madrileña, según la información aportada por la Agencia Tributaria. Ese número surge de la declaración de renta de todos aquellos que demostraron formar parte de ese segmento de ingresos.

Por otro lado, los que se encuentran por debajo del 3,5 veces el IPREM resultan el 50% de declarantes en Madrid. Estos se pueden anotar como postulantes para solicitar el acceso al piso protegido.

En conclusión las distintas ayudas al alquiler 2021 cubrirán al 72% de los declarantes madrileños.

¿Cómo funciona el bono en el contexto del Plan Integral de Alquiler Municipal?

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo aplicará el Plan ReVIVA con el fin de conseguir la cesión de usufructo de un máximo de quince mil viviendas vacías y/o turísticas de Madrid. Lo fundamental de esta acción es captar las casas del mercado privado. Luego, la Empresa Municipal habilitará una lista de solicitantes que accedan a estos inmuebles por medio del bono vivienda. Como dijimos antes, se calculará a través de la evaluación de los ingresos, la cantidad de personas que forman parte de la unidad familiar y algunos otros requisitos.

Por ejemplo, en el caso de ser una persona sola, tienes que tener un ingreso que ronde entre los 2.700 y los 3.100 euros mensuales. De otro modo, si se trata de una pareja con, al menos, dos hijos (un equivalente a cuatro miembros), deben demostrar un ingreso de entre 3.300 y 6.500 euros brutos por mes. Si la familia consta con más de seis miembros, los montos pueden variar entre 3.500 y 7.400 euros brutos al mes. En conclusión, en cualquiera de las variantes, la finalidad está en que los solicitantes no abonen un coste mayor al 30% de sus ingresos por el arrendamiento.

Requisitos específicos para acceder a las ayudas de alquiler 2021

  • Ser menor de 35 años.
  • Tener más de 65 años.
  • Contar con una discapacidad igual o superior a un 33%.
  • Tener una dependencia de grado II o III.
  • Familias con hijos dependientes económicamente que tengan menos de 25 años de edad o embarazadas.
  • Familias con hijos dependientes económicamente a su cargo sin importar la edad, pero con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
  • Personas separadas o divorciadas, que tengan hijos, que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio.

Casos que pueden surgir a partir de estas condiciones

Pareja de entre 51 y 52 años de edad con un niño pequeño

El coste de alquiler máximo por el que pueden optar es el de 30% de sus ingresos netos; esto es igual a, aproximadamente, 1.260 euros por mes. Al menos uno de los dos debe llevar empadronado al menos cinco años en Madrid y estar dentro del rango de ingresos.

Sumado a eso, por presentar la tenencia de un hijo dependiente, con menos de 25 años, obtendrán un Bono Vivienda de 160 euros mensuales si la renta de la casa donde quieren vivir es igual a 1.000 euros.

En resumen, esta unidad familiar opta por un piso cuyo alquiler equivale a 1.000 euros. El propietario de ese inmueble recibirá esos 1.000 euros de manera íntegra, habiendo cedido en usufructo a la EMVS. Pero, con respecto a los inquilinos, estos solo abonarán 840 euros mensuales por haber recibido la bonificación de ayuda de 160 euros. Si eligiesen una casa cuyo arrendamiento sea un poco más caro, algo asó como 1.200 euros mensuales (a raíz de sus límites salariales pueden elegir un alquiler de 1.260 euros que equivalen al 30% de sus ingresos), de ese modo el bono sería mayor, con un importe de 360 euros.

Aumento del monto de bono según ciertas condiciones

El bono se incrementa si se cumplen los requisitos siguientes:

  • La familia cuenta con una numerosa cantidad de integrantes.
  • La responsabilidad de los hijos depende de solo una de las partes.
  • Alguno presenta una discapacidad de igual o más del 66%.
  • Tener una dependencia de grado III.
  • Ser víctimas del terrorismo.
  • Comprobar ser víctima de violencia de género.

Pareja de entre 50 y 52 años con tres hijos

Podrán elegir un coste de renta de alquiler que no supere los 1.350 euros mensuales, equivalentes al 30% de sus ingresos NETOS. Al menos uno de la pareja debe acreditar cinco años de empadronamiento en Madrid y estar en el rango de ingresos. En este caso, se considera familia numerosa y, por tener tres hijos menores de edad, recibirán un Bono de Vivienda de 550 euros por mes. Esto último si la renta del inmueble es igual a 1.300 euros.

En síntesis, esta familia opta por un inmueble cuyo alquiler es de 1.300 euros. El propietario de esta casa quien cedió en usufructo a la EMVS, recibirá los 1.300 euros completos todos los meses. En cambio, los inquilinos únicamente van a abonar 750 euros, debido a la bonificación de ayuda de 550 euros.

Un solo integrante de la pareja (49 años de edad) con un hijo

Por ejemplo con una renta de 975 euros mensuales, monto que no supere el 30% de sus ingresos. Al estar en condición de separado con un hijo menor a cargo obtendrá 150 euros de bonificación.

Como en los otros ejemplos, el propietario recibirá la renta completa todos los meses por haber cedido en usufructo a la EMVS. El propietario pagará solamente 825 euros.

El bono en cualquiera de los casos no superará los 900 euros mensuales y el inquilino no pagará más del 30% de sus ingresos.

Puedes contactarte con nuestra agencia para una atención personalizada.

¿Vendiste tu piso en 2020, pero no sabes cuándo ni cuánto tienes que pagar en concepto de IRPF? ¡No Te preocupes! En este artículo te contamos todo sobre el calendario fiscal 2021.

Se acerca el momento de hacer la declaración de la renta y con ello surgen muchas dudas respecto de los impuestos que deben pagarse por vender un piso. Es por eso que decidimos facilitarte toda la información que necesitas para declarar estos tributos sin mayores inconvenientes. ¡Toma nota!

Calendario fiscal 2021: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

El IRPF debe pagarse únicamente en aquellos casos en donde se produjo una ganancia patrimonial. A grandes rasgos, esto se refiere a aquellas operaciones en donde el precio de venta del inmueble fue superior al precio de compra original.

Ahora bien, su declaración se realiza a año vencido, es decir que si vendiste tu piso en 2020 deberás declararlo frente al Ministerio de Hacienda en 2021. Si, en cambio, vendiste tu piso durante el mes de enero de este año, el pago del IRPF se reserva para la declaración de la renta de 2022.

Dicho esto, si corresponde que pagues el IRPF por la venta de tu piso en 2021, ¡presta atención al calendario fiscal!

La Agencia tributaria ya lo ha publicado: el periodo de recaudación comienza el miércoles 7 de abril y finaliza el 30 de junio, siempre que la presentación se realice online. Para ello, debes contar con alguno de estos tres elementos: DNI electrónico, certificado electrónico o Cl@ve PIN.

En cambio, si decides hacer la declaración a través del teléfono o en formato presencial, las fechas cambian ligeramente.

Si la realizas por teléfono, debes pedir cita previa a partir del 4 de mayo y serás atendido en la fecha que te indiquen. Esta última podrá ser entre el 6 de mayo y el 30 de junio.

Si eliges la modalidad presencial, también debes pedir cita previa, pero a partir del 27 de mayo y serás atendido en la Agencia Tributaria a partir del 2 de junio y hasta el 30 de junio. Dadas las circunstancias, te recomendamos que elijas la modalidad online siempre que sea posible.

Calendario fiscal 2021: Plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana se conoce comúnmente como plusvalía municipal y es otro de los impuestos que debes pagar por la venta de tu piso. Tal y como su nombre lo indica, este tributo depende del incremento del valor que ha experimentado el suelo del inmueble desde su compra hasta su venta. En consecuencia, se calcula tomando como base el valor catastral y la cantidad de años durante los cuales has sido propietario del suelo.

Aunque a primera vista parece complejo, en otro artículo te contamos cómo calcular la plusvalía municipal.

Ahora bien, en lo que respecta a este impuesto, el calendario fiscal 2021 no afecta directamente. La normativa exige que el pago de la plusvalía municipal se realice en la hacienda autonómica de la localidad correspondiente y el plazo de pago es de treinta días hábiles desde el momento en que se firma la escritura de compraventa. No obstante, la mayoría de los municipios permiten el aplazamiento del pago o el pago fraccionado, pero habrá que solicitar una autorización para ello.

Calendario fiscal 2021: Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

El Impuesto de Bienes Inmuebles grava la mera tenencia de la propiedad, lo que significa que, estrictamente hablando, no es un impuesto relacionado con la venta del bien. No obstante, el propietario del piso al día primero de enero será quien pague el IBI.

Ahora bien, que el ayuntamiento le gire el impuesto al vendedor no significa que sea este quien deba pagarlo. La ley permite que el antiguo y el nuevo propietario negocien el porcentaje del IBI que le corresponde pagar a cada uno en función del tiempo durante el cual han sido dueños del inmueble.

Entonces si, por ejemplo, vendes tu piso el primero de octubre, deberás pagar el IBI proporcional a los primeros nueve meses, mientras que el comprador pagará el porcentaje que corresponde a los tres meses restantes.

Respecto de la fecha de pago del IBI, esta variará según la localidad en donde se encuentre el inmueble. En Barcelona, por ejemplo, el periodo de pago voluntario es entre el primero de marzo y el tres de mayo, salvo que lo tengas domiciliado. En Madrid, en cambio, el periodo de pago es entre el primero de octubre y el treinta de noviembre.

Recuerda que, si eres propietario de un piso de alquiler, te corresponde a ti pagar el IBI, salvo que se haya pactado algo diferente en el contrato de arrendamiento.

¿Quieres saber más sobre los impuestos que debes pagar por la venta de tu piso?

En esta oportunidad hemos querido aclarar todas tus dudas respecto del calendario fiscal 2021. Pero tanto el IRPF como el IBI y la plusvalía municipal son temas complejos que ameritan mucha más información. Es por ello que decidimos facilitarte esta guía gratuita en donde profundizamos sobre cada uno de estos tributos. ¡No te la pierdas!

Descargar guía de impuestos por la venta de tu piso:

    ¿Tienes más inquietudes? ¡Contáctanos! En OI REAL ESTATE tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estamos dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

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    Luego del 2020, año en el que la pandemia del coronavirus ha retrasado, por lo general, los planes de todo el mundo, Madrid afronta un año clave. Ya que tiene varios proyectos urbanísticos para llevar a cabo. Hoy te contamos algunos de ellos.

    ¿Qué proyectos urbanísticos se estiman para este año?

    El Ayuntamiento espera inaugurar la Plaza de España. En 2021 está previsto que concluya la reforma que comenzó en mayo de 2019, en los estertores del mandato de Manuela Carmena. Y que acabará con José Luis Martínez-Almeida como alcalde.

    El contrato para las obras se adjudicó por 62 millones de euros ya en la recta final de la anterior legislatura. El Consistorio confía en terminar los trabajos este año a pesar de la paralización impuesta por la pandemia.

    Por otro lado, varias de las reformas de mayor calado que se desarrollarán durante 2021 tendrán que ver con la eliminación de distintos viaductos y pasos elevados.

    Ya está desmontado el de la calle Joaquín Costa, que se demolió en tiempo récord tras la detección de daños estructurales. Y en 2021 se reurbanizará su entorno, que contará con un bulevar, carriles bici y más zonas verdes.

    Otros más…

    También está prevista la supresión del viaducto de Pedro Bosch, más conocido como puente de Pacífico, que irá acompañada de una regeneración “verde” y varios equipamientos para la zona. Como, por ejemplo, una unidad integral de distrito de la Policía Municipal, una base del Samur-Protección Civil y un centro de día.

    Además, continuarán los trabajos de remodelación del Nudo Norte de la M-30, que se iniciaron a finales de noviembre y se prolongarán hasta el último trimestre de 2022.

    En Villaverde se llevará a cabo la reurbanización de la calle Eduardo Barreiros, que incluye la creación de un nuevo carril bici de doble sentido, que conectará el distrito con Usera.

    Con lo que respecta a la movilidad, el Consistorio iniciará la creación del carril bici del eje Prado-Recoletos-Castellana, con el sector que irá de Plaza de Castilla a Nuevos Ministerios. Y, también, ejecutará la peatonalización definitiva de la Puerta de Sol y de otros 48 tramos viarios repartidos por los 21 distritos.

    Por último, se construirán distintos equipamientos como unidades integrales de distrito de Policía Municipal (Puente de Vallecas, Retiro) y centros deportivos municipales (en la plaza de la Cebada, la Costanilla de los Desamparados y el Ensanche de Vallecas). Asimismo, se harán centros de servicios sociales (Villa de Vallecas, Ciudad Lineal, San Blas-Canillejas) y aparcamientos disuasorios (Villaverde, San Blas-Canillejas, Moncloa-Aravaca).

    Proyectos urbanísticos

    Ocho grandes proyectos urbanísticos

    Los trabajos enfrentan la reordenación del espacio urbano, abordan el refuerzo del transporte público, las peatonalizaciones, el trazado de nuevas zonas verdes y la ampliación del entorno construido. A continuación, te contamos los ocho proyectos que transformarán el rostro de la capital.

    Una Puerta del Sol más equilibrada

    Los tranvías dejaron de circular por el kilómetro cero en 1949 y en agosto de 2020 terminaron también de hacerlo los vehículos privados. Desde hace cinco meses los coches tienen prohibido acceder al perímetro de la Puerta del Sol. La segunda fase de la intervención comenzará en el primer trimestre de 2021 y busca reordenar el icónico foro, introduciendo nuevos criterios formales que contribuyan a la estabilidad espacial.

    De acuerdo con este plan, la plaza mantendrá una fuente en el medio, pero las tres conocidas esculturas que la decoran cambiarán de ubicación.

    Del mismo modo se acometerá el traslado a un lateral del ascensor acristalado de Adif, conocido como Tragabolas. Organizar las diversas piezas, monumentos incluidos, en los bordes de la plaza, liberará el centro del kilómetro cero.

    La circunvalación verde

    Una gran corona forestal conectará las áreas naturales de El Pardo, al norte de la capital, con los cursos bajos de los ríos Manzanares y Jarama, al sureste. El proyecto, fruto de los Pactos de la Villa firmados por todos los grupos municipales, se ha denominado Bosque Metropolitano y abarcará 14.200 hectáreas. La nueva circunvalación verde tardará unos 12 años en terminarse.

    El plan saldrá a licitación pública en los primeros meses de 2021 para comenzar su ejecución a partir del verano y acabar 21 meses después. La remodelación de la zona, que se inició con la demolición del templo rojiblanco, incluye un nuevo desarrollo residencial.

    verde

    Proyectos urbanísticos: El bulevar de Joaquín Costa

    Se extenderá un nuevo bulevar flanqueado por un carril bici y un carril bus en cada sentido. Decorará el espacio una muestra escultórica al aire libre, similar a la que luce en el Paseo de la Castellana, 40. Además, el proyecto que presentó el Consistorio recupera la histórica glorieta de López de Hoyos con nuevo mobiliario y jardines infantiles. Se plantarán 330 nuevos árboles en las aceras y la mediana central.

    Los trabajos comenzarán en enero y durarán nueve meses. La remodelación otorgará al peatón un 20% más de espacio público, según datos municipales. “La tendencia global es a recortar sitio en la ciudad para el transporte privado”, apunta Alfonso Sanz, urbanista especializado en movilidad y socio de la consultora Gea21.

    Plaza de España: nuevo eje verde

    Como ya mencionamos más arriba, la intervención permitirá dar continuidad peatonal y ciclista a los espacios verdes del entorno de la Plaza de España, que hasta ahora permanecían segregados por varias infraestructuras de tráfico. Así ocurría con los Jardines de Sabatini, el Parque del Oeste, el Campo del Moro o Madrid Río. Las obras incluyen la plantación de 1.340 nuevos árboles de más de 50 especies. A la mejora ambiental se añade la reducción del tráfico, que ya puede observarse. El lateral de la torre de Madrid ha perdido los tres carriles para el tráfico, convirtiéndose en un paseo peatonal.

    La actuación supondrá, además, clausurar el túnel para coches que enlazaba la Gran Vía con la carretera de Extremadura (A-5). En su lugar se alargará un paso subterráneo que va a conectar Ferraz con la calle de Bailén.

    plaza

    Obras en la catedral blanca

    La reforma del estadio Santiago Bernabéu es un misterio. Desde el club evitan apuntar una fecha oficial sobre su culminación.

    Enrique Azipilicueta, arquitecto deportivo que participó en el diseño del Wanda del Atlético de Madrid, estimaba que las obras del Bernabéu podrían finalizar en 2021 “si no tienen problemas de suministro y quieren apretar”. El proyecto en construcción incluye la instalación de una cubierta retráctil. El centro comercial ubicado hoy en la esquina Este se derribará para acoger la ampliación del vuelo.

    Proyectos urbanísticos: Madrid Nuevo Norte

    Se construirán 348 edificios, de los que un 60% serán oficinas y el 35% viviendas, además de equipamientos públicos.

    La gran estación del norte de la capital se reformará para ampliar la playa de vías (de 20 a 31) y convertirse en otro gran núcleo de la alta velocidad española. Chamartín planea convertirse en una gran red de transporte público hiperconectado, que también dará acceso al tren de cercanías, metro, autobuses urbanos e interurbanos. Y, también, a una pionera línea de autobús de alta capacidad y prioridad semafórica.

    Metro en la Gran Vía

    Las obras de la estación, que empezaron en agosto de 2018 y debían haber acabado en abril de 2019, parecen llegar a su fin. El coronavirus aplazó la inauguración. Pero el Consistorio asegura que el servicio se restablecerá el próximo verano.

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