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2021

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Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las tendencias de decoración más elegidas. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El 2020 fue un año muy difícil, pero el lado positivo fue que ha logrado que pongamos una mayor atención a la decoración de nuestro hogar. El COVID-19 ha modificado nuestro modo de vivir significativamente y no resulta extraño que el interior de nuestro hogar haya pasado a ser un importante refugio para nosotros, donde nos sentimos seguros y cómodos. Las tendencias de decoración en 2021 se encuentran atravesadas por todo esto, se enfocan principalmente en  nuestro bienestar, pero sin dejar de lado el del planeta. Podremos observar materiales naturales, muy cálidos y acogedores, además de objetos reciclados y una decoración más artesanal. Los espacios de trabajo se integran en la casa sin dejar de lado el estilo y el buen gusto. Estas son solo algunas de las tendencias de decoración para los hogares en 2021.

Textiles cómodos y cálidos

Decoración

Son ideales para las bajas temperaturas, resulta importante que el mobiliario y los textiles de nuestro hogar resulten acogedores y generen una sensación térmica menos fría. El terciopelo ha perdido por completo su imagen clásica y anticuada, pasando a ser un punto básico en la decoración de interiores. La más elegida es su versión acanalada, ya que resulta más moderna. Por otro lado, la lana bouclé, es decir rizada también es tendencia en 2021. A pesar de llevar con nosotros desde invierno pasado, aún continúa siendo tendencia, se trata del material más elegido de la temporada. Es ideal para sofás, asientos, cojines, mantas, colchas e incluso para  alfombras.

Los espacios multifuncionales

El regreso de los biombos y otros elementos que funcionan como separadores nos dejó ver un poco de lo que iba a venir. Se trata de una apuesta por los espacios multifuncionales, que cuentan con más de un solo uso. Estos espacios tienen la capacidad de contener el gimnasio cerca del dormitorio, el aula escolar dentro del salón o incluso la oficina en la cocina. Las cortinas pasarán a ser importantes aliados en estas tareas, de este modo podrás separar los ambientes sin la necesidad de tabiques, además de obtener la privacidad y la autonomía necesarias.

Color verde

El color verde ha sido muy utilizado en 2020 y continuará siéndolo en 2021. Se trata de un color que conecta con la naturaleza, ya que es la tonalidad del medio ambiente además de ser el símbolo de la eternidad y el renacimiento. No resulta extraño, entonces, que lo podamos ver, más aún en la versión caqui, en nuestra decoración dispuesto a dar un poco de esperanza. Por otro lado, las plantas también se encuentran incluidas en esta tendencia del color verde, aportando a los ambientes frescura y vitalidad.

Oficina en casa

Luego del COVID-19 que ha ocasionado que el teletrabajo sea obligatorio para muchos de nosotros, el espacio de trabajo ha encontrado su lugar en nuestros interiores. Nos hemos visto en la tarea de hacer un espacio en el salón, el cuarto de invitados o incluso, en el dormitorio. Por eso, en este 2021 se encontrará en el centro de la decoración de interiores para lograr crear espacios sumamente cómodos para trabajar y además, bonitos para no desentonar con nuestra decoración. Se opta por escritorios cada vez más ergonómicos y de diseño, así como el uso de almacenamiento creativo y estimulante, que inspire nuestra vida diaria.

Materiales naturales

Lo natural se ha transformado en una auténtica filosofía de vida. Se trata de recuperar la relación con la naturaleza de una manera simple. La predilección por las fibras vegetales, que van de la caña hasta el ratán o el bambú, se conserva y día a día gana un mayor número de seguidores en todos los estilos decorativos. Sin lugar a duda, se trata de materiales que van a muy bien con la decoración ‘slow’ y el auge de productos respetuosos con el medio ambiente.

Pero en 2021, estos materiales ganaran carácter al ir combinados con materias primas como por ejemplo el hormigón, la cal y el cemento. La madera es otro de los materiales imprescindibles. Se trata de un material atemporal y responsable, que en 2021 apuesta por el contraste. De este modo podrás ver gran cantidad de maderas claras sin tratar, pero también piezas y accesorios de maderas negras. Además, va bien tanto en estilos clásicos como modernos, nórdicos o industriales.

Decoración retro

El mobiliario vintage, los colores de los setenta, las formas redondeadas son tendencias en 2021 que homenajean estilos del pasado. Lo retro se integra en los espacios actuales de una manera muy natural, dotando a tus espacios de mucho carácter y personalidad. El color iridiscente también es tendencia en 2021, perfecto para aportar energía y optimismo a tus espacios.

Artesanías contemporáneas

Se trata de objetos hechos a mano, estos objetos demuestran que la imperfección y la singularidad siempre han sido bonitas y únicas además, tienen el poder de emocionar. Su poder es tan grande que ha pasado de ser una cosa de artesanos y pequeñas firmas a grandes marcas que trabajan con artesanos de todas partes del mundo en muchas de sus colecciones. La cerámica es tendencia en todas sus formas y usos, el barro, la cestería, estarán muy presentes en 2021. Habrá muchos elementos y trabajos artesanales, todo esto es gracias a la recuperación de oficios ancestrales, que hoy en día son el nuevo lujo, ya que cada pieza es única e irrepetible.

El arte

El arte en general ocupa un lugar cada vez más importante en nuestros interiores, podemos verlo tanto en paredes y muebles como también en cojines o ropa de cama. El estilo que más destaca en 2021, es la tendencia Face Line Art, se trata de una nueva corriente que ama las obras gráficas y minimalistas. Puede utilizarse para representar rostros en jarrones, cojines, carteles, papeles pintados, entre otros.

Formas redondeadas

En 2021, la decoración continúa optando por los muebles que poseen formas redondeadas y curvas. Se trata de muebles que brindan gran comodidad y suavidad, ya que cuentan con líneas mucho más generosas y sensuales. Además, aparecen nuevas formas escultóricas en los muebles, que pasan a ser auténticas obras de arte, así como también por ejemplo en las lámparas y algunos accesorios.

¿Qué opinas de las tendencias de decoración? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el premio Pritzker de arquitectura y quiénes son sus ganadores este 2021. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

¿Qué es el premio Pritzker?

Arquitectura

Se trata de un reconocimiento que se concede cada año y es patrocinado por la fundación estadounidense Hyatt. Este es el premio que cuenta con mayor prestigio internacional y el principal galardón concedido para honrar a un arquitecto en todo el mundo. De hecho, es mencionado habitualmente como el Nobel de Arquitectura.

¿Quiénes son los ganadores este 2021?

El renombrado Premio de Arquitectura Pritzker 2021 ha sido concedido a Anne Lacaton y Jean-Philippe Vassal. Estos dos franceses han contado con el mayor honor de la arquitectura, que reconoce sus variados proyectos de viviendas sostenibles además del Palais de Tokio, una galería de arte contemporáneo que se encuentra ubicada en París. En sus treinta años de trabajo, siempre han puesto en primer lugar el enriquecimiento de la vida humana, beneficiando al individuo y apoyando la evolución de la ciudad.

Anne Lacaton nació en el año 1955, en Saint-Pardoux, Francia y Jean-Philippe Vassal en 1954, en la ciudad de Casablanca, Marruecos. Son los fundadores de Lacaton & Vassal y fueron elegidos como los números 49 y 50 condecorados con el Premio Pritzker de Arquitectura. Esto fue gracias a su increíble trabajo arquitectónico. Tom Pritzker, el presidente de la Fundación Hyatt afirma que el trabajo de estos increíbles arquitectos ha generado contribuciones consistentes y muy significativas a la humanidad y al entorno construido. Por otro lado, Lacaton pasa a ser la primera arquitecta francesa que logra ganar el Premio de Arquitectura Pritzker.

Lacaton & Vassal

Arquitectura

Este impresionante estudio francés se encarga de generar intervenciones que responden a las emergencias climáticas y ecológicas que nos afectan hoy en día, así como también, a las urgencias sociales, fundamentalmente en el ámbito de la vivienda urbana. Al replantearse la idea de sostenibilidad, ambos creen con firmeza en el principio de no demoler nunca, de esta manera aprovechan la oportunidad de actualizar y modificar, a la vez que permite que persistan las propiedades duraderas de un edificio.

Ambos son procedentes de la École Nationale Supérieure d’Architecture et de Paysage de Bordeaux ubicada en Francia. Su primer proyecto conjunto fue construido en Niamey, Níger. Se trató de una choza de paja temporal, elaborada utilizando como material ramas de arbustos de origen local que cedieron al viento pasados dos años de la finalización de la obra. En el año 1987, establecieron juntos el estudio Lacaton & Vassal ubicado en París. Se centraron en espacios generosos y libertad de uso por medio de materiales económicos y a la vez, ecológicos. Hasta hoy, han conseguido llegar a completar más de treinta proyectos entre Europa y África Occidental. Dichos proyectos abarcan desde instituciones académicas y culturales privadas hasta espacios públicos, desarrollos urbanos y viviendas sociales.

Algunos proyectos

Palais de Tokyo

Entre sus proyectos más actuales se encuentra el Palais de Tokyo se trata de un museo dedicado al arte moderno y contemporáneo ubicado en París, Francia. El proyecto fue realizado en el año 2012. En cada ocasión se conserva el concepto de maximizar el espacio útil como punto clave de su trabajo. Lograron aumentar el museo en unos 20.000 m2, para conseguir adaptarse a las variadas necesidades.

Casa Latapie

Han conseguido aumentar el espacio habitable de una manera sumamente económica. Comenzaron en la Casa Latapie ubicada en Floirac, Francia en el año 1993 antes de conseguir  alcanzar proyectos más grandes como transformar La Tour Bois le Prêtre en el año 2011 ubicado en París, Francia.

La Tour Bois le Prêtre

Se trató de un proyecto de vivienda urbana que contaba con 17 plantas y 96 pisos, originalmente había sido construido a principios de la década de 1960. La demolición, prevista en un principio fue evitada gracias a este increíble proyecto de transformación. Ignorando los planes de la ciudad que solicitaban la demolición de las viviendas sociales, lograron eliminar la fachada de hormigón original y ampliaron la huella del edificio para de este modo contar con balcones bioclimáticos, aumentando el espacio de cada unidad.

Atelier de Préfabrication no. 2 (AP2)

Se trató de una instalación de construcción naval de posguerra. Para este proyecto, el equipo decidió erigir un segundo edificio, de una forma y tamaño idénticos al original, en lugar de llenar el vacío ya existente.

Grand Parc

Más tarde, en el año 2017, llegaron a transformar 530 unidades en solo tres edificios ubicados en el Grand Parc en Burdeos, Francia. Este proyecto fue diseñando desde el interior hacia el exterior para de este modo, primar el bienestar de los habitantes del edificio. Lograron generar nuevas cualidades como por ejemplo más espacio, más vista, más luz y mejorar también las instalaciones.

École Nationale Supérieure d’Architecture de Nantes

Durante el año 2009, ambos arquitectos lograron llegar casi a duplicar las áreas de la École Nationale Supérieure d’Architecture ubicada en Nantes, Francia. Lo consiguieron creando espacios que son intencionalmente no prescritos y sumamente adaptables.

También, este equipo de arquitectos cuenta con otras obras muy importantes como por ejemplo Cap Ferret House en el año 1998 ubicado en Cap Ferret, Francia, en el año 2011 hicieron varios apartamentos de no mucha altura para 53 unidades ubicados en Saint-Nazaire, Francia. Además de un teatro polivalente en el año 2013, mismo año en que hicieron algunas viviendas sociales y para estudiantes Ourcq-Jaurès en París, Francia.

Arquitectura

Hoy en día se encuentran inmersos en la transformación de viviendas de un hospital antiguo en un increíble edificio de apartamentos de altura media que contará con 138 unidades y se encuentra ubicado en París. Por otro lado, también se encuentran trabajando en un edificio de 80 pisos ubicado en Anderlecht, Bélgica, además de la transformación de edificios de uso mixto que brindan espacios hoteleros y comerciales ubicado en Toulouse.

¿Qué opinas del Premio Pritzker de arquitectura 2021? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

¿Eres beneficiario de una Vivienda de Protección Oficial? Entonces, te interesará conocer los nuevos tipos de interés para hipotecas de VPO en 2021. ¡Sigue leyendo! En Oi Real Estate te brindamos toda la información que necesitas.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO), son un tipo de viviendas que promueve el gobierno de España para asegurar el acceso de todos los ciudadanos a una vivienda digna. Su precio de compra suele ser inferior al del mercado, y además, los bancos ofrecen hipotecas con características especiales para aquellas personas que deciden comprar una VPO.

Hipotecas para VPO en 2021

Ahora bien, las hipotecas para viviendas protegidas tienen una serie de características particulares que habremos de tener en cuenta antes de contratar el crédito y adquirir la propiedad:

En primer lugar, debes saber que las hipotecas para VPO no son concedidas por la Administración Pública, como cree la mayoría, sino que son las entidades financieras quienes ofrecen los préstamos hipotecarios luego de haberse acogido a un convenio con el estado.

En segundo lugar, debes comprender que las hipotecas para VPO suelen ser del tipo mixtas. Es decir que, durante los primeros años, se establece un interés del tipo fijo. Superado este periodo, el interés de transforma en el tipo variable. En efecto, las hipotecas para VPO más antiguas están asociadas al índice del IRPH que, para algunos expertos, constituye una cláusula abusiva.

En tercer lugar, es importante conocer otra ventaja de las hipotecas VPO y es que suelen tener un periodo de carencia. Es decir que existe un lapso inicial durante el cual no deberemos pagar la cuota hipotecaria, aunque superado este periodo sí comenzaremos a amortizar nuestro préstamo.

Adicionalmente, el periodo de pago suele ser más largo en las hipotecas VPO que en las tradicionales.

Y, por último, debes saber que el tipo de interés aplicable a la hipoteca en estos casos, se acuerda cada año en el Consejo de Ministros. En efecto, ya se han establecido los tipos de interés de las hipotecas VPO para 2021.

Interés de hipotecas VPO para 2021

El Consejo de Ministros ya ha actualizado los tipos de interés de las VPO pertenecientes a los planes estatales de vivienda 1996-1999, 2002-2005 y 2005- 2008. En general, los porcentajes son más bajos que durante 2020, lo que repercutirá en un descenso de la cuantía a pagar para los propietarios de viviendas protegidas. No obstante, esta reducción no supondrá un coste para los prestatarios.

Veamos, entonces, cuáles son los nuevos tipos de interés.

  • Plan de vivienda 1996-1999. El tipo de interés efectivo aplicable a las hipotecas concedidas para financiar VPO continuará siendo del 1,72% anual.
  • Plan de vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés aplicable será del 1,43% anual; en contraposición al 1,67% anual que se venía aplicando.
  • Plan de vivienda 2005-2008. El tipo de interés aplicable, en este caso, será del 1,46% anual; frente al 1,66% que se venía aplicando.

Fuente: Idealista

Requisitos para acceder a una hipoteca de vivienda protegida

En primera instancia, la vivienda hipotecada deberá ser una vivienda protegida y su uso será exclusivamente como vivienda habitual. Pero, además, existen ciertos requisitos que recaen sobre el hipotecado:

  • El o los solicitantes no podrán ser titulares de otra vivienda.
  • Los ingresos familiares no podrán superar 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
  • Quienes quieran adquirir una VPO no podrán haber sido beneficiarios de ningún tipo de financiación de planes de vivienda durante los últimos diez años.

¡Advertencia! A menudo, los ingresos familiares suelen mejorar con el transcurso de los años. Es entonces cuando puede ocurrir que, luego de una revisión, el banco considere que el hipotecado ya no puede ser beneficiario del subsidio por superar en más de 6,5 veces el IPREM. Esto puede ocasionar un aumento considerable en el importe de la hipoteca.

interés para hipotecas VPO en 2021

Otras ayudas para comprar viviendas no protegidas

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ofrece una serie de ayudas directas para comprar vivienda. En primera instancia, el requisito es que los adquirientes sean jóvenes menores de 35 años y que la propiedad se encuentre en municipios con menos de cinco mil habitantes. Además, el inmueble deberá funcionar como vivienda habitual y permanente y los ingresos de la unidad familiar no podrán superar:

  • Tres IPREM de manera general.
  • Cuatro IPREM si se trata de una familia numerosa general o de personas con discapacidad.
  • Cinco IPREM para familias numerosas especiales.

Por otro lado, el precio de compra del inmueble no puede superar los cien mil euros y la cuantía máxima de la ayuda será igual al 20% del precio de adquisición, con un tipo de 10 800 euros. De alguna manera, esta ayuda que propone el gobierno a través del Plan Estatal de Vivienda puede significar para muchos la posibilidad de comprar un piso sin ahorros.

¿Eres beneficiario de una hipoteca para VPO? ¿Qué opinas de los nuevos tipos de interés? ¿Te han beneficiado? ¡Cuéntanoslo en comentarios! Nos encantaría conocer tu opinión.

Además, recuerda que en Oi Real Estate contamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y podemos ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños.

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El covid-19 originó una explosión y afianzamiento de las nuevas tecnologías en todos los ámbitos, y en el sector inmobiliario también. No están de paso, han llegado para quedarse y han sido adoptadas como nunca por profesionales y clientes.

En el escenario actual, los servicios digitales han permitido que la actividad del sector funcione con cierta normalidad a pesar de las restricciones y limitaciones. El portal inmobiliario Yaencontré hace un repaso de cuáles serán las novedades tecnológicas inmobiliarias para 2021.

La posibilidad de realizar tours virtuales de viviendas con el móvil, cerrar transacciones de forma telemática con los contratos inteligentes; o solicitar una hipoteca 100% en línea son algunos de los beneficios de la digitalización en el sector inmobiliario.

Por eso hoy en Oi Realtor te vamos a contar todas las novedades en cuanto a tecnología para inmobiliarias se refiere.

Nuevas tecnologías: ¿Qué dicen los expertos?

“La implementación de este tipo de aplicaciones en la intermediación de bienes inmuebles va a tener una proyección muy amplia. Lo que aún hoy son sistemas bastante novedosos se van a convertir en una forma habitual de trabajo”, señala Lola Alcover, secretaria del Consejo General del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), de España.

Por su parte, Gustavo López, director de operaciones y tecnología de Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), pronostica que 2021 será un año de consolidación de otras formas de comercialización de inmuebles por los agentes inmobiliarios, como el crowdfunding, los alquileres con opción a compra o en ferias virtuales 3D.

“También será el año del despegue del uso de la blockchain en la compra de inmuebles o de su deuda. Y, por último, será un año de integración de la tecnología en todos los procesos de los agentes inmobiliarios”.

Pero estas no son las únicas novedades que tendremos en cuanto a tecnología este año.

Nuevas tecnologías

Sistemas virtuales

Las herramientas que permiten mostrar propiedades en la distancia se han posicionado en el confinamiento y durante la pandemia.

Están en boga las herramientas para la conversión de diferentes espacios de un inmueble a un formato interactivo, con vista completa de 360° y con planos de alta precisión. Todo ello posibilita que el cliente, a través de los videos de visitas guiadas, examine detenidamente la finca sin moverse de su domicilio.

Email marketing automation

Las herramientas de marketing constituyen un valor al alza en el sector. Y quien las sepa manejar, se acercará antes al cliente para asesorar a la hora de alquilar o vender una vivienda.

El especialista en marketing y en inmobiliario, Juan Merodio, observa como una clara tendencia en tecnología inmobiliaria el uso de procesos de automatización de marketing para mejorar la rentabilidad sin necesidad de invertir en más recursos.

El marketing automation permite automatizar acciones en las diferentes fases en el ciclo de vida de un cliente. “Desde que nos conoce hasta que nos acaba comprando. Todo ello mediante toma de decisiones a tiempo real y basada en datos que hacen posible persuadir a un posible cliente de una manera más eficiente y eficaz”, indica Merodio.

 Nuevas tecnologías

Chatbots

En 2016 se empezaron a crear los chatbots. Según Hubspot, en unos meses, se crearon cerca de 30 mil bots de Messenger. Menos de un año más tarde, esa cifra había aumentado un 233%, y alcanzó los 100 mil bots activos en la plataforma.

Estos programas informáticos automatizan tareas determinadas para simular una conversación con usuarios, gracias a un árbol de flujo que se construye con palabras clave y que se basa en interacciones que se repiten entre usuarios y marcas.

Según el Instituto de Valoraciones, entre las soluciones más innovadoras que tendrán un recorrido en 2021 están los ‘chatbots’ potenciados por la IA. Estos ofrecen una atención al cliente más eficaz y gestionar la relación con los clientes mediante softwares de gestión para agentes inmobiliarios.

Video Marketing

Otra de las novedades tecnológicas inmobiliarias para 2021 es el uso de publicidad en YouTube como canal audiovisual de primer impacto al usuario.

Uno de los estudios realizados por HubSpot muestra que cuatro de los seis canales principales donde los consumidores ven videos son sociales. Esto quiere decir que han visto los videos en alguna red social.

Los inmobiliarios deben ponerse a crear videos sencillos con el fin de aportar contenidos a través de estos canales. El 50% de los consumidores quieren ver videos de las marcas, por encima de

cualquier otro tipo de contenido. Asimismo, un 90% de los clientes dicen que los videos influyen para bien en su decisión de compra.

Podcasts

De ver y escuchar a solo oír. El crecimiento de los podcasts en todos los ámbitos se posiciona. Permite escuchar un contenido de interés cuando uno quiera y desde cualquier lugar. Tal es la importancia del audio que Deloitte pronostica que los podcasts podrían representar un negocio de más de US$3,300 millones para 2025.

Su ventaja es que puede escucharse desde cualquier dispositivo y mientras hacemos otras cosas, y no precisa de una importante inversión ni complicación para realizarlo. Permite crear audiencia, comunidad y fidelizar, y una vez grabado, se añade con un código de inserción hacia la web o blog para que los usuarios lo puedan escuchar, y sin necesidad de ir a la plataforma en la que está almacenado el podcast.

La publicidad en redes sociales, crear eventos virtuales o aquellas herramientas que habilitan la emisión de una firma digital o biométrica, son otras de las tendencias “tech” que nos esperan este 2021.

Alcover concluye que el confinamiento adelantó y potenció el desarrollo e implantación de estas herramientas y los profesionales inmobiliarios deberán ser consecuentes con ello. “Estamos en un periodo de cambios muy trascendentales en el que o evolucionas con él o te quedas atrás”.

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el proyecto casas por un euro en Cerdeña. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Aún se puede adquirir una casa en Italia por 1 euro en 2021, esto es posible gracias a los planes de vivienda por 1 euro que continúan apareciendo en todo el país. Se trata de un proyecto para asegurar y rehabilitar edificios abandonados, además de repoblar la zona en la que se encuentran ubicados. Son proyectos que han sido un verdadero éxito en muchos pequeños pueblos de Italia y este 2021, le toca a la ciudad sarda de Sassari que piensa lanzar este programa en su centro histórico.

Cerdeña

Varios concejales del Ayuntamiento de la ciudad han registrado una propuesta para que puedan comprarse viviendas por 1 euro en el centro histórico. La idea principal es conseguir dar una nueva vida a Sassari.

¿De qué se trata este proyecto en Sassari?

Esta impresionante iniciativa de casas por 1 euro ya lleva funcionando en Italia algunos años. Los concejales del partido político Futuro Comune, Mariano Brianda y Marco Dettori son los autores de esta gran idea que afirman que aún se encuentra en sus primeras etapas. El principal problema al que le hace frente la ciudad de Sácer es que su centro histórico hace treinta años viene sufriendo una despoblación significativa. En él se encuentran demasiadas casas abandonadas y en un estado de ruina. Además, con el paso del tiempo pasan a ser un gran peligro.

Así, siguiendo la idea de lo que ya ha sucedido en Cerdeña en Nulvi, pero principalmente en Ollolai, comenzó a asomar la idea de proponer el proyecto de casas por 1 euro para el centro histórico de Sassari o Sácer. Se trata de dar una nueva vida a los edificios urbanos y al paisaje, pero también cultural. Como explica Dettori esto se debe a que vivir el territorio, vivir el centro histórico en particular, podría llegar a revivir toda una serie de actividades culturales y también, económicas.

El proyecto se encuentra incluido en una moción que será discutida en el Ayuntamiento. En caso de ser aprobada, la administración pondrá en marcha algunas pautas puntuales. Todo se encuentra aún en una fase embrionaria explica Dettori.

¿Cómo podría revivir el centro histórico?

Cerduña

Con respecto a esto, el concejal ha comentado que piensan en la posibilidad de crear, por ejemplo, el B & B o verdaderas estructuras de cohousing. Otra posibilidad también sería que alguna empresa decida comprar el inmueble, renobarlo y utilizarlo para actividades comerciales. Con un proyecto así no existen los límites. Lo más importante y necesario es realizar una contribución para conseguir que el centro histórico vuelva a tener vida. Desde esta visión, se trata de un proyecto realmente bueno que será muy beneficioso para Sassari. Además, agrega que el hecho de solo imaginar que pueden realizar esto para todo Sassari es verdaderamente importante. El proyecto de casas por 1 euro es muy beneficioso para los pueblos más pequeños, los centros históricos, incluso los países pequeños. Es por este motivo que han pensado en aplicarlo sólo al casco antiguo.

¿Por qué los propietarios venderían su casa por 1 euro?

El concejal ha resaltado que la parte más compleja es la de hallar al propietario que desee vender la vivienda al precio simbólico de 1 euro. Pero también están al tanto de que son muchos los propietarios a los que les resulta un peso tener que cargar con un inmueble. Ya que no desean reformarlo y que en determinadas condiciones tampoco puede venderlo.

Es por esto que, vendiendo la casa al valor simbólico de 1 euro, el propietario puede librarse de cargas como el IMU y el Tasi, que se continúan pagando sobre un activo que no se explota. Una vez que se adquiere la propiedad, las directrices establecen un plazo máximo de tres años para la renovación de la misma. Esto significa que, quien la adquiera cuenta con la obligación de reestructurar la propiedad. Además, el nuevo propietario, como garantía, deberá prestar un aval al Ayuntamiento. Los pasos son muy sencillo, quien compra debe reformar sí o sí.

¿Cómo evoluciona el proyecto?

La propuesta ha sido registrada recientemente y dentro de algunos meses debería comenzar a debatirse. Si el resultado es positivo, se dará inicio al proceso de redacción de las directrices. Dettori asegura que confía en que el proyecto sea aprobado y el centro histórico de Sassari, en Cerdeña, se beneficie de ello.

Cerduña

En resumen, la propuesta del proyecto de casas por 1 euro en el centro histórico de Sassari, Cerdeña, vaticina que el ayuntamiento actúe como intermediario para lograr poner en contacto la oferta y la demanda de edificios antiguos y en mal estado ubicados puntualmente en el casco antiguo de la ciudad.

Estos edificios no pasarán a ser propiedad del ayuntamiento por ende tampoco pasarán a incrementar su patrimonio inmobiliario. Sino que los propietarios de las viviendas podrán mostrar su interés en venderlos a particulares, asociaciones, empresas o compañías al precio simbólico de 1 euro. Y como ya mencionamos antes, los compradores tienen la obligación de asumir el compromiso de realizar las reformas necesarias en un plazo máximo fijado por la administración, supeditando su compromiso a la constitución de un aval a favor del Ayuntamiento, que asegure el compromiso de hacer dichas renovaciones. Las propiedades podrán ser utilizadas tanto para fines de vivienda, cohousing, B&B y otras variantes, así como también, para turismo de acuerdo con la normativa de la Región de Cerdeña.

¿Qué opinas de este increíble proyecto de casas por un euro en Sassari, Cerduña? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Toda crisis exige un proceso de reinvención. Y aunque la digitalización supone una solución urgente para todos los sectores, los expertos aseguran que la respuesta a esta crisis postcovid será la internacionalización inmobiliaria. En este artículo te contamos en qué consiste.

Según la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo, la actual crisis económica está generando un descenso de las inversiones extranjeras a nivel global del 42%. En lo que respecta a Europa, este porcentaje asciende al 71%.

Ahora bien, uno de los focos de inversiones extranjeras en España se encuentra en el mercado inmobiliario, por lo que esta crisis está afectando especialmente al sector, que busca reinventarse para no perder sus sólidos cimientos. Frente a ello, surge una posible solución: la de la internacionalización de los agentes inmobiliarios.

Internacionalización inmobiliaria: ¿en qué consiste?

La internacionalización de una compañía consiste, a grandes rasgos, en un proceso mediante el cual se desarrollan una parte de las actividades empresariales en otros países distintos al de origen. En el caso particular de la internacionalización inmobiliaria, el proceso consistiría en captar inversores extranjeros a través de la internacionalización del proceso de compraventa.

Este procedimiento consta de varios componentes. En primer lugar, debemos saber que es un proceso gradual, puesto que requiere de una serie de etapas y de tiempo.

En segundo lugar, es importante comprender que cualquier proceso de internacionalización inmobiliaria generará cambios en el funcionamiento de tu compañía, en su estructura y en su modo de operar en general.

Por último, este proceso requiere de un amplio conocimiento de la cultura y los procedimientos del país en donde se pretende operar. En otras palabras, si queremos captar inversores italianos, por ejemplo, habremos de conocer sus necesidades, sus deseos y sus gustos, para poder empatizar con ellos y cerrar transacciones exitosas para ambas partes.

La internacionalización inmobiliaria, ¿es urgente?

En un webinar organizado por la Federación Italiana de Mediadores y Agentes Comerciales (FIMAA), en el que participaron varios representantes españoles, como Felice Tufano, vicepresidente de FIABCI España, manifestaron la urgente necesidad de internacionalizar el mercado inmobiliario para hacerle frente a la crisis.

La clave, según ellos, se encuentra en los agentes, quienes tendrán que formarse e instaurar relaciones a distancia con otros agentes extranjeros. Según los expertos, la internacionalización del mercado inmobiliario español en Italia representaría una oportunidad sumamente valiosa, principalmente por la cercanía geográfica y cultural entre ambos.

“Los ciudadanos que más compran en el sector inmobiliario en Barcelona son los de nacionalidad italiana. En toda Cataluña, están en el tercer puesto”, según expresa Felice Tufano. Es por ello que España propone expandir los horizontes profesionales hacia Italia, y considera que esta unión beneficiaría a ambos países.

“El primer paso para la internacionalización es crear relaciones con otros agentes en el resto de Europa. Para ello, desde FIABCI España han elaborado el primer protocolo de referencia para la internacionalización de los agentes inmobiliarios”, explica Tufano.

Los protagonistas de la internacionalización: los agentes

El presidente de FIABCI Italia sostiene, según Fotocasa, que “la clave de la internacionalización de las empresas reside en mantener una estructura especializada con profesionales preparados y formados no solo a nivel nacional, sino también con respecto al país extranjero en el que se quiere aterrizar”.

Si bien la internacionalización inmobiliaria es un procedimiento que se encuentra en el centro del debate desde hace años, los expertos consideran que “la posibilidad de internacionalizarse y de abrirse camino en el resto de Europa ha mejorado notablemente”. No obstante, aceptan también que la situación no es la misma si nos referimos a las relaciones de Europa con el resto del mundo.

Ahora bien, uno de los primeros obstáculos que podrían presentante durante el proceso de internacionalización inmobiliaria es el idioma. Aún así, con las herramientas tecnológicas de las que disponemos actualmente, la lengua no representa un impedimento para emprender en el extranjero.

internacionalización inmobiliaria

Ventajas y desventajas de la internacionalización inmobiliaria

Ventajas

Buscar nuevos compradores en el exterior trae consigo una serie de ventajas, además de la posibilidad de superar la actual crisis económica:

  • Diversificación de los mercados y de los riesgos.
  • Consolidación de la marca.
  • Compensación de las debilidades del mercado interno.
  • Expansión de la cartera de clientes.
  • Fortalecimiento de la capacidad productiva y financiera.
  • Mejora en la calidad de los servicios.

Desventajas

Es importante destacar que la internacionalización inmobiliaria es compleja e implica una serie de riesgos y de nuevos desafíos:

  • Genera más carga de trabajo.
  • Los recursos iniciales deberán adaptarse a la nueva realidad.
  • Deberemos aumentar la capacidad de producción.
  • Aumentará también la cuantía de la inversión.

Si todo va bien, estos riesgos serán meros desafíos que terminarán aumentando los beneficios de nuestra compañía. Sin embargo, procura siempre contar con el apoyo de buenos profesionales que hayan atravesado un proceso similar y conozcan todos los aspectos geográficos, logísticos, culturales y fiscales del país en donde quieras internacionalizarte.

¿Existen diferencias entre la internacionalización y la globalización?

La globalización se define como un proceso económico, tecnológico, político, social y cultural que consiste en la creciente comunicación e interdependencia entre distintos países del mundo. Visto de este modo, la internacionalización inmobiliaria sería una forma de globalización del mercado. Sin embargo, el término “globalización” suele utilizarse para definir procesos diversos, como las migraciones, los medios de comunicación, la diversidad cultural o la política.

En definitiva, cuando hablamos de globalización nos referimos a un proceso más general, mientras que la internacionalización se refiere específicamente al mundo empresarial.

¿Es la internacionalización inmobiliaria una vía de crecimiento para el sector? ¿Terminará la globalización por unificar los mercados de todos los países? ¡Cuéntanos tu opinión en comentarios! En Oi Realtor nos encantaría leerte.

En este post, te contamos por qué es el momento ideal para comprar vivienda y cómo puedes lograr un ahorro exitoso para conseguir tu objetivo. ¡Sigue leyendo!

Como todos sabemos a estas alturas, la pandemia por Covid – 19 ha acarreado junto consigo una gran crisis económica, que ha afectado a unos sectores más que a otros. El mercado inmobiliario es uno de los sectores que ha sido debilitado por la incertidumbre de esta crisis, deteniendo en el tiempo los valores en muchas zonas.

Es el momento de comprar vivienda: Los precios se han estancado

En España podemos observar los resultados de las complicaciones de la pandemia en los precios de las propiedades. En Madrid, Barcelona, y otras grandes urbes donde comúnmente los precios siempre estaban en alza, ahora notamos que el precio de las viviendas se ha estancado. Este fenómeno se puede observar sobre todo en las zonas costeras, donde los valores se han paralizado después de prácticamente cinco años consecutivos de subida de valores. 

¿A qué se debe la parálisis de precios?

Podemos destacar la falta de actividad de los extranjeros en España, un tipo perfil de inversionista interesado principalmente en propiedades enclavadas cerca del sol y la playa. Según datos recolectados, los extranjeros compraron en año 2020 un 26,5% de viviendas menos que en el actual 2021, debido principalmente a las restricciones en la movilidad.

Se habla también de que por este año, ya tampoco observaremos suba de valores ni mayores movimientos en el mercado, ya que atravesaremos este año también varias restricciones de movimiento para evitar contagios. Además, cabe destacar que las viviendas de segunda mano son las que más impacto han recibido en esta crisis, por lo que constituyen una oportunidad ideal para comprar vivienda hoy en día.

¡Aprovecha la oportunidad de comprar vivienda!

Como vemos, encontrar buenas oportunidades para comprar vivienda en el mercado actualmente puede ser mucho más sencillo. Por mencionar un ejemplo, el grupo Cooperativo Cajamar y Haya Real Estate ofrece más de 15.000 inmuebles con descuentos de hasta el 60% sobre el valor de tasación. La mayor parte de la oferta está concentrada en la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia, y aunque muchas opciones se encuentran en el interior, te sorprenderá leer que puedes hallar propiedades de alrededor de 50.000 euros en zonas de playa, como ser en Moncofar (Castellón).

¿Cuánto dinero necesitas para comprar vivienda en 2021?

Impuestos al comprar vivienda

Guiaremos tu atención a una importante ventaja de comprar vivienda de segunda mano: los impuestos en la compraventa son menores que en propiedades nuevas. En el caso de comprar vivienda de segunda mano, solo deberás costear el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje está entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

Ahora, en el caso de las viviendas nuevas, el ITP no corre, pero deberás hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que, dependiendo de la propiedad y de su valor, se puede llegar a abonar hasta un 0,75% del precio escriturado. Por otra parte, al comprar vivienda nueva deberás abonar el IVA, que puede costarte alrededor del 4% del valor. En el caso de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) será del 10% o del 21%, para otros casos.

Gastos usuales que se abonarás tanto si compras vivienda nueva como de segunda mano, es del coste de tasación, gastos del notario, y otros gastos del proceso de compraventa que entran en ese famoso 20% del valor de la vivienda que, por lo general, la financiación bancaria no cubre.

Bajos valores en la playa

En las grandes ciudades de España, como Madrid y Barcelona, no conseguirás comprar vivienda a menos de 200.000 euros. En este caso, para solicitar una hipoteca deberías calcular 40.000 euros y sumar los gastos de compraventa. Como verás los costes son realmente elevados.

comprar vivienda

Ahora bien, comprar vivienda en la playa hoy en día puede costarte 50.000 euros, ¡Increíble!, ¿No? Necesitarías entonces 10.000 euros más otros gastos para solicitar un préstamo en el banco. Como verás, los montos que manejarías en estos casos son más fáciles de reunir.

Cómo planificar ahorro para comprar vivienda

Para que puedas hacerte una idea a futuro y planear tu ahorro, te brindamos desde Oi Real Estate un cálculo aproximado para que en tres años como máximo puedas llegar a reunir el capital necesario.

Ahorra a largo plazo

La clave será el ahorro a largo plazo. Veamos, partiendo de una cantidad inicial de 2.000 euros, y haciendo una aportación mensual de 200 euros, invirtiendo el capital en un producto conservador que logre sumar un 3,88% al año, reunirías la entrada inicial de 10.000 para comprar vivienda de 50.000 euros aproximadamente. Luego, el año siguiente lograrías llegar a 13.000 euros.

Sin embargo, para llegar a reunir los 40.000 euros, sumando gastos que necesitas para comprar vivienda en una gran ciudad, necesitarías 12 años de ahorro en el modo que te indicamos anteriormente. Cabe aclarar que, en este caso, al tener más años por delante para reunir el monto, se podría optar por un mayor riesgo en las inversiones, motivo por el cuál el tiempo de ahorro probablemente sea menor.

Solicita una hipoteca en una entidad bancaria

El monto restante del valor de la vivienda podrá ser financiado con un préstamo hipotecario. Los tipos de interés en negativo promovidos por los bancos centrales actualmente, hacen que las ofertas estén más accesibles que nunca, y los expertos esperan que se sigan manejando estos valores a largo plazo.

Buenas ofertas de préstamos bancarios 2012

Entre las ofertas más tentadoras hoy en día a tipo fijosin vinculaciones a 30 años destaca la de Evo Banco a un 1,75% TAE, que puede llegar a un 1,55% si accedes a un seguro de hogar e ingresas una nómina. Openbank también es una muy buena opción, que ofrece un 2,01% TAE, mientras que si accedes a una nómina y seguro de hogar, el valor desciende a 1,86%. La hipoteca Sin Mochila de My Investor es otra de las opciones recomendadas, que se sitúa en el 1,88% TAE a 25 años, el máximo plazo que se puede solicitar.

Consejos prácticos para ahorrar

Para que seas exitoso en tu plan de ahorro, necesitas constancia y paciencia. Por eso, te brindamos unos tips simples para que el ahorro sea lo más llevadero posible.

Recomendamos confeccionar una planilla en el formato en el que más cómo te sientas. Puedes utilizar desde una hoja de papel hasta elaborar un excel. Incluye en tu lista tres secciones: una con los gastos regulares, otra con los gastos irregulares (ocio, compras de ropa, salidas, etc.) y otra para la cuenta de ahorro en la que pondremos el dinero que puede ir a tu futura vivienda.

Ahora bien, de nada servirá esta planilla si no la completas regularmente. Por eso insistimos en la constancia y regularidad para que tengas éxito en tu objetivo. Además, un plus que obtendrás con tu planilla, es conocer tu comportamiento financiero, cómo gestionas tu dinero y saber en qué cosas lo malgastamos para poder modificar esos hábitos que vana contramano de tu objetivo.

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La Comunidad Autónoma de Madrid pone en marcha un nuevo plan de libertad económica. Con el fin de promover las inversiones, apuesta por la reducción de la carga impositiva, la eliminación de trabas burocráticas, la liberación urbanística y la apertura del mercado.

Aunque el impacto del coronavirus en la economía no distinguió fronteras, las comunidades autónomas empiezan a diseñar planes de recuperación. Algunas de ellas se inclinan por incrementar los fondos públicos a través del cobro de nuevos impuestos, pero el caso de la Comunidad Autónoma de Madrid es diferente. Su foco está puesto en la atracción de inversiones a través de políticas eminentemente liberales.

Al respecto, el gobierno ha puesto en marcha un plan de libertad económica. Con él pretende reducir las trabas y regulaciones innecesarias para potenciar la llegada de inversiones. En última instancia, se espera que estas medidas impulsen la actividad económica de la región. Pero ¿en qué consisten? A grandes rasgos, podríamos resumirlo como:

  • Reducción de la carga impositiva.
  • Eliminación de las trabas burocráticas.
  • Liberaciones urbanísticas.
  • Apertura del mercado.

Plan de libertad económica de Madrid 2021

Plan de libertad económica de Madrid

Reducción de la carga impositiva

Si comparamos la carga impositiva vigente en las dos comunidades autónomas que más aportan al PIB español (Madrid y Cataluña), podremos concluir en que la comunidad de Madrid apuesta por la atracción de inversiones a través de la reducción de impuestos. Cataluña, en cambio, se inclina por la recaudación tributaria.

Por ejemplo, en lo que respecta al IRPF, Madrid tributa entre el 9% y el 21%. Cataluña, entre el 12% y el 25,50%. La misma situación se replica cuando comparamos los impuestos que han de pagarse por una herencia o una donación.

Esto refleja la política tributaria del Gobierno madrileño, que busca incentivar las inversiones a través de la reducción impositiva.

Eliminación de trabas burocráticas

Con la eliminación de las trabas burocráticas se persigue un solo fin: el de reducir los días necesarios para montar una empresa o minimizar los problemas administrativos que encuentran las compañías ya constituidas para poner en marcha nuevos proyectos.

Para ello, el Gobierno de la Comunidad de Madrid puso a disposición de los ciudadanos una línea de comunicación abierta, a través de la cual podrán informar a las autoridades sobre todos los procedimientos que supongan trabas burocráticas en el desarrollo de una nueva actividad o emprendimiento.

Según el vicepresidente regional, Ignacio Aguado, con estas medidas se eliminarán trabas administrativas “injustificadas e innecesarias que dificultan el progreso económico y social de la región”.

Liberaciones urbanísticas

El Gobierno madrileño ha remitido a la Asamblea una modificación puntual sobre la Ley 9/2001, popularmente conocida como Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid. Concretamente, se trata de una supresión de las licencias urbanísticas (excepto las estatales) que hasta ahora eran obligatorias.

El procedimiento será entonces ligeramente distinto: aquellos que quieran construir tendrán que emitir una declaración responsable. Posteriormente, se realizará una inspección para comprobar si el proyecto se está desarrollando conforme a la normativa vigente. De esta manera, la responsabilidad cambia de sujeto con el fin de agilizar los plazos para la construcción.

Apertura del mercado

Siguiendo la misma línea, en febrero, la Comunidad de Madrid anunció uno de los proyectos en los que se encuentra trabajando: la Ley de Mercado Abierto. Luego de su sanción, se permitirá que cualquier operador económico que se encuentre establecido en España de forma legal desarrolle su actividad libremente en la comunidad sin tener que cumplir los requisitos de acceso previstos en la normativa autonómica.

Al respecto, el consejero de Economía y Empleo, Manuel Giménez, declaró recientemente que el Gobierno madrileño busca “eliminar trabas administrativas injustificadas e innecesarias que dificultan el progreso económico y social de la región”. Añadió que lo considera “esencial para conseguir una economía más ágil y competitiva que rebaje los costes de producción, mejore la productividad y cree mayores niveles de empleo y de bienestar”.

El Decreto Ómnibus se suma al plan de libertad económica

plan de libertad económica

El gobierno de Madrid comprende que la mejor manera de salir de la crisis es invirtiendo los roles y permitiendo que los propios ciudadanos sean responsables de las iniciativas que quieren poner en marcha. Es por ello que en enero el Consejo de Gobierno de la CAM aprobó la tramitación urgente del Proyecto de Decreto Ómnibus. Con él se pretende agilizar la gestión pública mediante la eliminación de cargas y trámites administrativos innecesarios.

Hasta ahora, para emprender una nueva actividad económica, la Administración solicitaba un conjunto de licencias, permisos y trámites cuyo impacto no era otro que el de retrasar la puesta en marcha del proyecto. A partir del Decreto Ómnibus, los ciudadanos se responsabilizan de los proyectos que desarrollan, entendiendo que posteriormente serán sometidos a una inspección.

El Plan de libertad económica de Madrid apuesta una vez más por el fomento de la inversión y la creación de nuevos puestos de trabajo. ¿Tú qué opinas sobre el conjunto de las medidas? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte todas las novedades sobre el reto de los espacios flexibles luego del COVID-19. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Hace ya mucho tiempo que debemos convivir con la incertidumbre y la inestabilidad, y en los últimos tiempos han logrado escalar a niveles realmente preocupantes. Todos los cambios que se pensaba que ocurrieran de una manera gradual a lo largo de toda la década, entre ellos el rol de las oficinas, las maneras de trabajar y la modificación de los espacios destinados a ello, se han acelerado muy velozmente . Esto nos ha dejado muy desconcertados.

Flexibles

Los espacios de oficina más flexibles, como por ejemplo los coworkings, que comenzaban a experimentar un veloz ritmo de crecimiento por lo menos en los últimos cinco años, se han visto muy afectados por la veloz e inesperada crisis global ocasionada por la pandemia del COVID-19. Si bien, aún es demasiado pronto para poder analizar bien cuáles son los estragos que ha dejado el COVID-19 en su totalidad, tampoco debemos quedarnos de brazos cruzados. Todos sabemos que la capacidad de adaptación es una de las mejores capacidades del ser humano, y también de los mercados.

El nuevo informe de CBRE, el Flex a examen, reflexiona acerca de estos nuevos retos y oportunidades que los espacios flexibles y coworkings tienen que enfrentar. Aquí van algunas reflexiones sobre el tema.

Un marco de mucha incertidumbre

En un marco de crisis económica, la continuidad del negocio, la contención de precios, así como también la preocupación por evitar posibles contagios y cuidar la salud de todos los empleados se sitúan en el primer lugar de las prioridades de la mayoría de las empresas.

No obstante, la apertura de los espacios flexibles que ya se encontraban programadas para este año y el próximo aún se conservan. El aumento de la oferta para el año 2021 se encuentra asegurado. No obstante, será necesario esperar para poder observar la evolución de la pandemia. Y de este modo tener una idea mucho más clara de la actividad en los siguientes meses.

Los modelos híbridos

Flexibles

El COVID-19 ha ocasionado un importante aceleramiento de las tendencias que ya se venían asomando en el mercado. La realidad de las empresas es cada vez más complicada y no se trata únicamente de una sencilla elección entre trabajar desde casa o en la oficina. Según opina CBRE, el empleado tendrá la posibilidad de decidir desde qué lugar trabajar para conseguir una mayor productividad, sin la necesidad de encontrarse todos los días de la semana dentro de un mismo lugar.

Estos modelos híbridos serán la regla en un futuro. Los empleados podrán alternar el trabajo en una oficina física brindada por la empresa en que trabajen, con el en un coworking, o bien desde su propio hogar.

Flexibilización del flex, la solución para la incertidumbre

Así como sucedió en todas las compañías, los coworkings y los espacios flexibles se han visto en la tarea de reinventarse, se vieron obligados a ampliar su cartera de soluciones y brindar nuevas y diferentes alternativas. Las soluciones que han logrado alcanzar la mayor parte de ellos cuentan con tres funciones. Estas funciones son, atraer a clientes corporativos se trata de quienes por lo general se muestran más negados a esta clase de alquileres, también, aumentar el número de miembros manteniendo porcentajes razonables de ocupación, y por último, brindar soluciones más centradas en el servicio y no en el espacio.

No se trata únicamente de estos espacios los que se han visto en la necesidad de flexibilizarse un poco más. Sino también otros sectores del mercado lograron ver en este modelo una posibilidad para sobrevivir. Nos referimos, por ejemplo a los hoteles, los centros comerciales, los edificios residenciales e incluso restaurantes.

Algunas tendencias llamativas

Flexibles

Tanto en los Estados Unidos como en China, países en los que el comercio online cuenta con una penetración mucho más amplia que en nuestro país, ya gran parte de los centros comerciales, principalmente los que se encuentran más obsoletos, debieron dedicarse a la tarea de reinventarse. Una de sus opciones fue la de transformarse en coworkings y centros de negocios.

En España no hace mucho tiempo que Digital Corner ha dado a conocer su proyecto, se trata de la modificación del centro comercial Panoramis que se encuentra en Alicante. Esto implica que, las instalaciones actuales se transformarán en oficinas tradicionales, nuevos espacios de coworking e incluso un auditorio para poder celebrar en él reuniones y convenciones. De todos modos, el centro aún conservará una oferta de ocio y gastronomía como valor añadido para sus usuarios.

Por otro lado, en Atlanta, Estados Unidos, se encuentra Saltbox, se trata de un concepto de coworking. En él, aquellos emprendedores que trabajen diseñando y fabricando diferentes objetos materiales pueden contar tanto con espacio de oficinas como con gran espacio de almacenamiento, así como también, con un catálogo de servicios para apoyar todas sus necesidades tanto de transporte como logísticas. Además, posee todas las comodidades que los usuarios puedan llegar a necesitar como por ejemplo climatización, wi-fi de alta velocidad, cafetería, espacios de relajación, salas de conferencias, estudio de fotografía, entre otros. Y claro está que se trabaja activamente con respecto a la pertenencia a la comunidad, se trata de una seña de identidad de todos los coworkings.

¿Qué opinas de estos espacios flexibles luego del COVID-19? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte cómo serán las oficinas del futuro. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, el mundo entero tendrá un antes y un después de la pandemia del COVID-19. Esta crisis sanitaria ha llegado a afectar a todos los aspectos de la vida diaria. Debimos distanciarnos de nuestra familia, de las relaciones sociales, también se vio afectado nuestro tiempo de ocio, la movilidad y, sin lugar a dudas, el terreno laboral ya que nos hemos visto obligados a trabajar desde casa de manera remota.

Pero esta modificación en las dinámicas de trabajo ha sido particularmente importante. Esto se debe a que hemos sido testigos de una increíble aceleración de la digitalización y del uso de soluciones tecnológicas. Todos estos fueron factores decisivos al momento de mantener a flote a gran parte de empresas de todo el mundo.

Las oficinas

Además del uso de modernas medidas que resultan muy útiles a la hora de combatir la expansión del COVID-19, como por ejemplo las cámaras termográficas para controlar la salud de quien ingresa en las instalaciones, los sistemas contactless de acceso a los edificios, o soluciones de inteligencia artificial que tienen la capacidad de alertar en caso de que no se esté cumpliendo la distancia necesaria. Es necesario que, en un futuro, las oficinas aprovechen este avance tecnológico que ha acompañado a la pandemia.

Quienes tuvieron la oportunidad de continuar trabajando desde sus casas y han adoptado la modalidad del teletrabajo comenzaron ya a observar un atisbo de lo que se viene en las oficina del futuro. La clave se encontrará en un concepto, lograr hacer de nuestro lugar de trabajo un espacio inteligente, no tendrá importancia dónde se realiza sino cómo se realiza. Se trata de algo que principalmente conseguiremos gracias al uso de las nuevas tecnologías disponibles que brindan la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar.

Además, parece que las oficinas convencionales que se encuentran divididas en diferentes boxes con los escritorios enfrentados no tienen ya mucho recorrido. Las oficinas que se vienen en un futuro serán espacios mucho más abiertos y dinámicos. En estos lugares se fomentará la creatividad y la interacción entre los equipos de trabajo. Se tratará de lugares a los que realmente darán muchas ganas de ir a trabajar o por lo menos así parece en las imágenes. De hecho, en estos lugares, incluso los niños podrían ser bienvenidos. En este artículo te contaremos todo sobre estas oficinas del futuro, sin lugar a dudas desearás trabajar en ellas.

Ya no habrá puesto fijo

En el año 2050 cuando los nativos digitales se encuentren dentro del mercado laboral, ya no tendrá ningún sentido mantener a una persona durante 8 horas o quizá más sentada mirando a un ordenador dentro de una oficina. Habrá mucha más movilidad y los trabajos serán más dinámicos, se podrá realizar tareas por medio de un smartphone o bien, una tableta en cualquier parte de la oficina o incluso, fuera de ella.

Espacios abiertos y sueltos

Las oficinas

Estas nuevas oficinas del futuro contarán con espacios mucho más amplios, abiertos y muy luminosos. Se tratará de lugares donde los directivos convivirán con el resto del equipo de trabajo de una manera mucho más desenvuelta, cercana y simple. En estas oficinas del futuro, lo más importante no serán los privados con enormes sillones de piel detrás un escritorio muy grande, sino más bien, los espacios que permitan intercambiar ideas, habilitados con sistemas de interconexión.

Las nuevas maneras de trabajo que ya comienzan a verse, darán lugar en un futuro, a las nuevas oficinas. En ellas lo fundamental será el ser humano, poder generar e intercambiar ideas, la flexibilidad y por supuesto, las nuevas tecnologías de interconexión.

Microsoft España

En la sede de Microsoft que se encuentra ubicada en España, gran parte de los empleados ya no pasan ni el 50% del tiempo dentro de sus oficinas. Únicamente se dirigen a sus oficinas para asistir a algunas reuniones concretas, ya sea con clientes o bien, con compañeros.

El Open Power Space de Endesa

Por otro lado, hace poco tiempo se ha estrenado en Endesa su Open Power Space. Apenas lleva funcionando unos cuatro meses y ya han pasado por él más de 1000 personas diferentes. Se encuentra ubicado en Madrid, en la primera planta de su sede corportiva, este lugar puede verse desde el atrio central. Se trata de un espacio de ‘coworking’ donde empleados, ‘partners’ y ‘freelance’ trabajan juntos para conseguir desarrollar proyectos conjuntos. Brinda diferentes zonas para múltiples actividades.

Características de la oficina del futuro

Hace tiempo que el diseño de los puestos de trabajo se mantiene enfocado en el reconocimiento de poder por medio de los espacios, sin embargo, para las oficinas del futuro eso ya no tendrá ningún tipo de importancia. Gran parte del trabajo podrá o no hacerse en la oficina, ya que existe la posibilidad de trabajar desde en tu propia casa una cafetería o incluso desde una cafetería.

Oficinas como lugar de encuentro

Las oficinas

En Holanda, existen oficinas que funcionan de la misma manera que lo haría un centro cultural. En ellas, las personas pueden reunirse con diferentes ideas y conceptos intelectuales. Se trata de oficinas que funcionan como espacios de encuentro e incubadoras de negocios. La estructura organizacional ya no se encuentra muy definida. El trabajo pasará a ser mucho más democrático.

Oficinas que aceptan niños

A pesar de ser una característica de las oficinas del futuro, hoy en día ya se permiten niños en las oficinas en algunos lugares donde se antepone la conciliación laboral con la personal. Existen oficinas que dan la posibilidad a las madres de amamantar a sus bebés en una sala de lactancia que se encuentra adaptada para esa tarea. Por otro lado, también existen en la actualidad, empresas que brindan el servicio de guardería.

Parece algo irreal pero en varios lugares ya se está practicando. Es más común en las empresas más tecnológicas pero paso a paso comenzará a extenderse por todos los sectores

¿Qué opinas de las oficinas del futuro? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.