Etiqueta

2020-2021

Explorar

A partir de la crisis del Covid-19 el sector inmobiliario ha sufrido varios impactos. Pero, a pesar de esto, nunca se detuvo. En este artículo vamos a contarte qué prevén los expertos para la recuperación del mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se espera para lo que resta del año en cuánto a la recuperación del mercado inmobiliario?

Antes de que explotara la crisis por el coronavirus, el sector inmobiliario venía con muy buenas condiciones y en pleno crecimiento.

Algunas estadísticas sostienen esta tesis: 

  • Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, a pesar de detectar un descenso de las compraventas en el inicio del año, el precio por metro cuadrado aumentó un 1,5% interanual en enero de 2020. Así como los préstamos hipotecarios para comprar vivienda.
  • A partir de la información del portal Idealista, el precio del alquiler en Madrid aumentó un 3,5% en febrero de 2020 respecto al año anterior, marcando esta tendencia al alza en la capital española. 
  • Y finalmente, según el último Informe del Observatorio de la Vivienda y del Suelo que publica regularmente el Ministerio de Fomento, el sector de la construcción atravesaba un buen momento hasta el inicio del estado de alarma. 
Recuperación del mercado inmobiliario

Recuperación del mercado inmobiliario: Opciones posibles

  • Recuperación en “V”: Es la versión más optimista. Se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía, en un sentido parecido a la caída que ha tenido pero al revés (de ahí la forma de “V”). Es un escenario que no se ve muy probable debido al intenso impacto que está teniendo el Covid-19 y a las medidas de confinamiento. Pero es una recuperación a la que apuntan varios expertos, como por ejemplo Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de las asociaciones Asprima y APCE. 
  • Recuperación en “U”: Aquí la recuperación se produciría en un corto lapso, pero se tardaría unos meses en empezar la subida. Según este caso, los niveles que existían antes de la crisis empezarían a recuperarse en el tercer y cuarto trimestre de este mismo año. La directora de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman ve esta recuperación como la más factible.  
  • Recuperación en forma de “U”, pero con la segunda pata alargada: La recuperación empezaría pronto, pero sería más gradual en el tiempo. La consultora internacional Deloitte y el experto en inversiones estratégicas, Josep Ramon Aixelà, son ejemplos de los que defienden esta recuperación.
  • Recuperación en L: Esta opción es la más pesimista de todas. Ya que la caída provocada por la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin miras de una próxima una recuperación.

Crisis del 2020 VS crisis del 2008                      

La crisis que está produciendo la pandemia del Covid-19 es muy diferente en comparación a la crisis que sacudió al sector inmobiliario en el año 2008:

  • Actualmente, el mercado inmobiliario está en una situación mejor. La deuda de los propietarios está en buenas condiciones debido a sus ahorros y los tipos de interés están muy bajos. Por otro lado, el Euribor se encuentra en una tendencia a la baja y se prevé que baje aún más. En octubre se registraron los tres meses mínimos históricos mensuales. Esto supone una rebaja en los tipos de interés que aplican los bancos a las hipotecas, por lo que se incentiva la compra.
  • La caída de los precios en la crisis del 2008 llegó al 40% debido a la burbuja del sector inmobiliario. Ahora, según datos de Standart & Poors, la reducción del precio de la vivienda podría ser de apenas 1,8% en 2020 y esperar una recuperación positiva en 2021.

El 12 de noviembre el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó una Nota de Prensa relativa al mes de septiembre, en donde ya comienzan a registrarse los primeros signos de recuperación del sector inmobiliario:

  • Las compraventas de viviendas inscritas en septiembre aumentaron en un 20,5% respecto a agosto de 2020.
  • En el mes de septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 152.399 fincas, un 5,6% más en el mismo mes del año anterior.
aumento

Cambios en la recuperación del mercado inmobiliario luego de la crisis

Como sabemos y hemos visto, muchos sectores, por no decir todos, tuvieron que transformarse para adaptarse a la nueva modalidad. El mercado inmobiliario también tuvo que hacer de lo suyo. Aquí te enumeramos algunos de los cambios que surgieron y que, probablemente, hayan llegado para quedarse.

  • Inversión en tecnología y digitalización: Se hará más trabajo en remoto, visitas de clientes por videoconferencia, visitas a inmuebles con realidad virtual, adopción masiva de la firma digital. Más inversión en Big Data y otras tecnologías que llegarán al sector más lentamente como inteligencia artificial o machine learning. Veremos una mayor presencia de empresas llamadas Proptech. A través de estas podrás realizar, por ejemplo, pagos electrónicos, bancos virtuales, crowdlending, crowdfunding inmobiliario, o incluso blockchain.
  • Cambio en los gustos de los compradores: El confinamiento puede hacer que muchas personas se replanteen las comodidades de la casa en la que están viviendo. De ahí que decidan realizar un cambio, ya sea viviendas con más luz, más superficie, más conectada a la red o, incluso, con más espacio exterior. 
  • Variación de precios de compraventa: Hasta el momento veíamos un aumento de los precios. Pero ahora, seguramente, deberán ajustarse a los distintos factores que trajo el coronavirus. 
  • Cambio en los modelos de alquiler: Los alquileres vacacionales, probablemente, cambien su modalidad a alquileres a largo plazo debido a que el turismo se verá afectado por la crisis.
  • La diversificación: Algunas nuevas formas de invertir, como el crowdfunding inmobiliario, permitirán diversificar y aplacar el riesgo en las inversiones.

Debido a los cambios sufridos por la pandemia, es posible que llegue una tendencia diferente a la que estábamos acostumbrados. No debemos tener miedo ya que todo lo nuevo puede ser una oportunidad para abrir otros caminos en los negocios y, también, enfoques innovadores en las inversiones inmobiliarias.

Si este post te ha parecido útil, puedes dejar tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que en Oi Real Estate te esperamos para realizar ya sea una compraventa de un inmueble o abrir una franquicia nuestra. Contáctate con nosotros para informarte sobre todos los servicios que brindamos.

Puedes seguir leyendo más notas de tu interés en nuestro blog, como la que te dejamos a continuación:

Oi Real Estate

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

En este post, desde Oi Realtor te contamos todos los detalles sobre El Cañaveral. Un barrio madrileño que tiene mucho potencial de desarrollo y ya es un lugar codiciado para comprar viviendas. ¡Sigue leyendo para conocerlo!

El Cañaveral es un barrio administrativo de Madrid perteneciente al distrito de Vicálvaro. Creado en 2017, anteriormente el nombre hacía referencia al nombre del desarrollo urbanístico de la zona, parte entonces del barrio de Casco Histórico de Vicálvaro.

El Cañaveral es un sector humano y cercano, con una gran existencia de calles secundarias con comercios de proximidad a futuro. Según sus habitantes. al principio no había nada. Sin embargo, actualmente hay casas terminadas, gente viviendo, restaurantes, cafeterías, comercios chinos, parques infantiles y mucha grúa. Aún está desangelado, pero ya se nota actividad

En el barrio hay grandes bloques de edificios, varias filas de adosados y una veintena de comercios. Pero todavía sigue siendo una gran área repleta de descampados. La zona se reconoció administrativamente a finales de 2017 y forma parte de uno de los Programas de Actuación Urbanística planificados por el PP y aprobado en 2002.

El Cañaveral

El Cañaveral acapara 40 de los 43 proyectos residenciales que se están levantando en el distrito madrileño. Un boom inmobiliario favorecido por la paralización de otros desarrollos del sureste como Ahijones o Los Berrocales.

¿Cómo llegamos a El Cañaveral?

A El Cañaveral se llega en coche por la R-3 o la M-45. Está en el límite de la capital y aún es un barrio a medio hacer. A los nuevos edificios y obras de El Cañaveral, uno de los mayores proyectos urbanísticos de Madrid, solo les separa de la Cañada Real unas vallas y unos pocos metros de tierra.

¿Qué opinan los ciudadanos de El Cañaveral?

El Cañaveral

También la renta y las condiciones de vida. Este solar situado al este de Vicálvaro concentra cerca del 20% de la obra nueva de la capital. Sus vecinos están tranquilos. Aseguran que lo que ven enfrente no tiene «nada que ver» con las drogas y la delincuencia que anidan en otras zonas de la Cañada.

Según sus habitantes. al principio no había nada. Actualmente hay casas terminadas, gente viviendo, restaurantes, cafeterías, comercios chinos, parques infantiles y mucha grúa. Aún está desangelado, pero ya se nota actividad.

Los vecinos de El Cañaveral creen que el principal atractivo del sector es el precio de sus viviendas. Sostienen que hay mucha gente que desea irse a vivir a barrios residenciales y, debido a los precios actuales, El Cañaveral es accesible.

El Cañaveral queda muy a mano para muchos jóvenes que se han criado en San Fernando de Henares, Coslada y en las zonas de San Blas o Las Rosas y que buscan vivienda nueva, cuentan los ciudadanos.

A 120 metros de La Cañada

El Cañaveral

Si por el norte limita con Coslada y por el sur con Los Ahijones, la frontera de El Cañaveral por el este es la Cañada Real, el área más conflictiva de la Comunidad de Madrid.

A un barrio le separa del otro una verja y un descampado no muy ancho que discurre de norte a sur en forma de hilera. Entre los nuevos adosados de la calle Alcalde Pedro Gutiérrez y el sector 2 de la Cañada hay sólo 120 metros.

La Cañada nació a mediados del siglo pasado. Al principio sólo era una vía pecuaria estatal. Con el paso de los años se transformó en el hogar de inmigrantes rurales, marroquíes y gitanos españoles y rumanos. Hoy es una vía de 15 kilómetros con asentamientos ilegales y chabolas a los lados que nace en Coslada, cruza Madrid y termina en Rivas. Y no todo son drogas, delincuencia e infraviviendas.

El Cañaveral, un barrio bonito y accesible

El Cañaveral se convierte en el barrio rico del Sureste, pero todavía está muy lejos de ser algo prohibitivo para los compradores. Además, los avances que se han producido en las últimas semanas en desarrollos como Los Berrocales pueden incentivar aún más el interés y la demanda en estas viviendas.

En este sentido, parejas alrededor de 30 años que compran su primera vivienda continúan como el principal público de este barrio. Aunque también hay otra demanda emergente. Se trata de las familias que buscan una vivienda en reposición que derivan de zonas colindantes como Vicálvaro, Coslada o San Fernando.

Este perfil de comprador también está favorecido por las grandes conexiones con el Centro de Madrid, desde la A3 (Autovía de Valencia), la A2 (Barcelona) hasta la M45. Además, su ubicación, próxima al Corredor del Henares, donde San Fernando de Henares es uno de los puntos neurálgicos con una fuerte presencia de industrias y empresas, incentiva también la compra de viviendas.

Falta mucho por hacer en El Cañaveral

Entre los debes del Cañaveral están las dotaciones públicas. Faltan escuelas, colegios, institutos, centros de salud… Esta circunstancia es la que más frena a las familias con hijos, porque han de conformarse con los servicios que ofrece Vicálvaro.

Mientras muchos ‘players’ del mercado miran al Norte y la antigua ‘operación Chamartín’, en el Sur se fragua el mayor desarrollo residencial de la última década.

De momento, sólo el Ensanche de Vallecas y el Cañaveral emergen en esta bolsa de suelo. Pero si la burocracia se agiliza y desaparece la inseguridad jurídica en el sector el resto de desarrollos –los Berrocales, Valdecarros, los Ahijones, y los Cerros- el Sur será los más codiciado de Madrid.

¿Has vivido o visitado El Cañaveral? ¡Cuéntanos en los comentarios!

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre las tendencias del mercado inmobiliario en 2020-2021. Si quieres saber más sobre este tema, continúa leyendo el artículo.

Ya era sumamente importante ser prudentes frente a los retos que presentaba el sector en el mes de enero, como por ejemplo el acceso a la vivienda o bien, la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. Actualmente, a causa de la pandemia es de suma importancia continuar moviéndonos con cuidado ante el nuevo escenario que se aproxima y optar por la sensatez y el análisis minucioso. Es muy necesario continuar examinando la situación del mercado inmobiliario en España después de otras crisis pandémicas como por ejemplo el Covid-19 en China o el SARS en Hong Kong en el año 2003. El shock pandémico no es sinónimo de una crisis financiera y se espera una recuperación de la actividad, con mayor o menor intensidad dependiendo de las zonas y de las ciudades. En lo que a los precios refiere, por ejemplo en los casos de vivienda nueva, se mantienen estables, pero si hablamos de casas de segunda mano la oferta ya no es reacia a ajustar los precios a la baja. En este artículo, te contaremos algunas de las tendencias de este 2020-2021

¿Cuáles son las tendencias del mercado inmobiliario 2020-2021?

Tendencias en el ámbito económico

tendencias del mercado

-Gestión por ciclos o por cisnes negros

Tanto los inversores, como la sociedad y los consejos de administración exigirán que en los análisis de valoración de empresas se incluyan periódicamente stress test ocasionado por algún tipo de cisne negro geoestratégico.

-Financiación verde

Este tipo de financiación se verá reforzada luego de esta crisis debido a la necesidad que conlleva medir rigurosamente la evaluación del desempeño sostenible de la inversión en el largo plazo, así como también, su incorporación al valor de los activos, evitando el ecopostureo.

-Compra versus alquiler

Se trata de las dos caras de una misma moneda, estos puntos están altamente correlacionados en lo que a su valoración respecta. Es fundamental hacer una observación del mercado globalmente, para de esta forma, entender las interacciones entre una y otra opción. Además, para comprender su valor social, el derecho constitucional que preservan y también, la generación de empleos, impuestos y riqueza que aportan a la sociedad.

-Sociedad de coste marginal cero

En un mundo donde el coste marginal de la producción de una unidad adicional tiende a cero, el sector añadirá herramientas que logren facilitar el diseño hecho por el propio comprador de complementos para su vivienda mediante el uso de una impresora 3D.

Tendencias del mercado en el ámbito tecnológico

tendencias del mercado

-Agilidad para gestionar proyectos

La industria se encuentra ya digitalizada. Es sumamente necesario facilitar la tramitación de proyectos mediante el uso de medios electrónicos, promoviendo también, las licencias por fases y las declaraciones responsables.

-Eficiencia energética

La casa del futuro será sumamente eficiente. Los clientes actualmente valoran una vivienda por el confort o la comodidad que ésta presente. España ha aplicado tarde las innovaciones importantes, pero en un futuro seremos mucho más exigentes.

-Teletrabajo y movilidad

Tras el paso del COVID-19, el mundo ha cambiado las pautas en las relaciones y vínculos humanos. Los hogares deberán ser repensados. La proximidad de la vivienda al lugar de trabajo dejará de ser un punto tan decisivo a la hora de elegir un lugar donde vivir.

-La fabricación industrializada y su financiación

Los nuevos modelos constructivos generan retos, un ejemplo de esto es la financiación al promotor cuando la casa puede estar siendo prefabricada a una distancia de 300 kilómetros de su ubicación definitiva.

Tendencias del mercado en el ámbito político

tendencias del mercado

-Energía política como impulso

Los Estados están notando que sus mensajes, iniciativas y campañas, alineadas con la industria local, logran un mayor efecto de generación de riqueza, empleo y diferenciación de otros países que son competencia.

-Turismo

Tanto el impacto como la importancia de este, y particularmente sus conexiones con el sector inmobiliario y financiero, tomarán mayor importancia en un futuro. Coordinar a nivel político y regulatorio estas industrias, comprendiendo sus interrelaciones, resultará imprescindible y cada vez más crítico.

-La cooperación comienza escuchando

Cooperación es sinónimo de hacer las preguntas correctas, escuchar activamente las respuestas y también claro, de crear opciones nuevas que resulten de un debate honesto con la sociedad.

-Seguridad jurídica

Esta fue históricamente la clave de los mayores progresos sociales, económicos y también, culturales de España. El futuro no solo exigirá mayor seguridad jurídica, sino que además, los países competirán entre sí para demostrar que la propia es mejor que la de sus vecinos. La okupación es un buen ejemplo de esto.

Tendencias del mercado en el ámbito social

tendencias del mercado

-Accesibilidad

Este punto ya era un reto previo a la pandemia del COVID-19 y continuará siéndolo después de ella inclusive, con mayor intensidad. Es por este motivo que serán sumamente necesarias las políticas activas de oferta y financiación responsable. Una iniciativa que puede llegar a ser una gran oportunidad es Help to Buy.

-El estudio demográfico muestra una esperanza de vida de unos cien años.

La propiedad comprendida como una opción es una elección que puede demorarse. Esta opción aumenta su valor mientras más elevado sea el plazo al que pueda ejercerse.

-Ahorro

La suma de los bajos salarios y la inexistencia de ahorro de los jóvenes, además de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario del año 2019, penalizaba el acceso a la vivienda. Para quienes cuenten con un trabajo, la posibilidad de ahorro volverá.

-Las viviendas después del COVID-19 que serán habitadas por los jóvenes

Se trata de la primera vez que la generación de los llamados millennials se ha encontrado en plena consciencia del valor de la propiedad, han logrado en estos tiempos comprobar el valor intangible de la casa.

Tendencias del mercado en el ámbito de la sostenibilidad

-Incorporación de la sostenibilidad en el valor de los activos

Es muy importante medir el valor de los activos, no únicamente por los metros cuadrados que brindan como garantía, sino también por su sostenibilidad en el tiempo. No será suficiente con el certificado de eficiencia energética o de construcción sostenible, esto irá más allá.

-Impacto de la sostenibilidad en otras tendencias

La sostenibilidad afecta en las tendencias sociales, tecnológicas, económicas y también políticas que mencionamos previamente en este artículo. El sector inmobiliario deberá ser sostenible.

-Finanzas responsables

Todas las asociaciones financieras, aseguradoras y de inversión han acordado lanzar esta iniciativa como vehículo para conseguir canalizar y conducir las mejores prácticas en términos de sostenibilidad y finanzas responsables. El sector inmobiliario no puede quedarse fuera.

-Eficiencia ecológica

Se ve con buenos ojos el greenwashing. El sector inmobiliario tiene la oportunidad de demostrar y validar inversiones sostenibles en el largo plazo frente a otras inversiones menos tangibles.

¿Qué te parecieron estas tendencias del mercado inmobiliario? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.